不動産投資を淡々と語る12

2019/02/24(日) 01:56:09.01

>>641
あーあるある。というか俺は諦めて手付け済みの物件を昨年末買った。
不動産は出会いとご縁ですわ。

2019/02/24(日) 04:53:27.69

契約書を見ながら契約どおりに考えればよい。
それ以上の好条件などある訳も無い。

2019/02/24(日) 04:58:51.47

こいつはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウしまくった永和信用金庫の顧問弁護士や、全国の皆さん必ず信用金庫改革致します

2019/02/24(日) 20:23:41.03

ここにトランクルームやってる人っていないかな？

2019/02/24(日) 21:23:37.48

>>641
ガタガタうるせーんだよ
男だったら黙って覚悟を決めろ！

2019/02/25(月) 02:18:00.92

男じゃないかもしれんだろ
まあ、女じゃないかもしれんが

2019/02/25(月) 08:07:29.18

女に不動産投資はムリ

2019/02/25(月) 09:40:09.21

>>650
https://i.imgur.com/JhqP2ns.jpg

2019/02/25(月) 10:06:38.10

いい悪いは置いておいて、女は思考がかなり守りに振ってるもんな
出来る人は本能的に少なさそう

この間も（俺らから見れば）すごくいい物件を「買わなきゃよかった」って言ってるのいたし

2019/02/25(月) 13:19:10.17

>>652
女性経営者には絶対投資しないって言ってる男性投資家いるね。優劣ではなく、女性はある程度のレベルで満足しそれ以上のリスク取らないから。「嫁ブロック」という現象からも読み取れるわな。

2019/02/25(月) 13:26:44.97

融資する側から見ると優良貸付先だなw

オレ男だけど、リスクは極力避ける
失敗しても土地として売り8割回収できる物件しか買わん

2019/02/25(月) 23:34:35.37

セールスを断る時「嫁ブロック」は魔法の言葉w

2019/02/26(火) 08:47:35.71

https://youtu.be/5dIyOKxWJmA

既婚は嫁ブロック使えるが独身はこうなる件

2019/02/27(水) 07:32:05.50

レオは地主を対象に悪徳な手法でアパート建てさせたけど、将来の年金代わりに成ると言って新築
ワンルームを買わせるのも悪いだろう？金融知識・不動産知識がない一般人を騙す業者が多すぎる。

2019/02/27(水) 08:50:44.98

某大手の営業から保有してるマンションを赤字覚悟で在庫処分したいから買ってくれないかと言われたんやが
買いかな？利回りが10近くあるファミリーの物件だが

2019/02/27(水) 09:32:24.47

都下の中央線駅徒歩9分
6000万
ネット利回り６％どう？

2019/02/27(水) 10:00:35.92

築30年RCのソシアルで、住居部分はスケルトンリフォーム中
表面は現在の家賃で、11％だけど
で、リフォーム込みの価格で契約しちゃったんだけど
いろいろと口出ししちゃダメかな
こちらが足を出た部分は支払うから、台所の位置とか設計図から少し変えたいんだよね

2019/02/27(水) 11:54:59.94

場所替えならよほどのことじゃないかぎりだいじょうぶじゃないかな

2019/02/27(水) 12:30:07.83

>>660
配管が変更になるから、金額アップ､工期が延びる
承知の上なら､自分の好みにした方が後悔しないだろうな

2019/02/27(水) 12:45:46.11

口を出すなら金も出せ…だな。

**659、660** (ﾜｯﾁｮｲ 69ec-dS/9 [180.15.77.161]) · 2019/02/27(水) 12:52:05.62

>>661
>>662
ありがとうございます

事務所を共同住宅に変更してて
窓から換気扇が出るんだよね
外観も嫌になるしさ

やっぱキチンと言おうかな

2019/02/27(水) 12:54:05.68

金を出すだけ出すとして
契約が履行されない場合どうなるんだろ？
50万位なら出せるけど
今出すよりは
10年後に200万くらい出してキッチンの位置や間取り少し変えて売り抜けたほうがいいかなとかいろいろ考えてるところ

2019/02/27(水) 13:12:04.21

>>658
立地が不明なので何とも言えないが
2020年直後に都心郊外のファミリータイプのマンションが大暴落する話は耳にしてるかもしれない
営業は天下りのいる大手企業の社員だろうから、かなり具体的な情報を持っていると思う
まあ聞いても教えてくれないよな
自民党の某部会に出席していれば分かることだけど

2019/02/27(水) 14:08:23.87

>>666
都心ではなく関西の郊外です
全国的に大暴落するんですかね

2019/02/27(水) 17:25:28.09

大阪は万博が終わった後が怖い

2019/02/27(水) 21:35:19.28

不動産初心者なんだが最近流行ってる住宅ローンで不動産投資って具体的にどんなメリットがあるんだ？
普通に投資用のローンで組んだ場合と何がそんなに違うのか誰か教えてクレメンス

2019/02/27(水) 22:16:28.36

>>669
簡単に言うと
賃貸に出す物件は住宅ローンは使えない
個人が住宅として使う場合にしか住宅ローンは組めない

住宅ローンは変動0.5%くらいだが
投資用のローンは1%は超える

2019/02/27(水) 22:21:42.98

>>670
じゃあなんで住宅ローンで買った物件を誰かに貸すなんて現象が起きてるの？？

知り合いがそれをしててかなり良いよみたいなことを言うんだが…。

金利が低いってのはポンコツな頭でも分かるんだが、肝心なのは売る時に高く売れるかじゃないんかな？

2019/02/27(水) 22:48:36.72

>>671
まあこれから不動産が上がるかというと
もう完全に不動産は頭打ちだからよっぽどお得案件じゃないと

今買えば今の値段だけど売却益なんかは
期待できない　

2019/02/27(水) 22:57:10.37

>>671
基本的にはNGだよ
最近問題になってるニュースは出てたっしょ

フラット35だけはOKっぽいが、１件しか使えないので投資向きじゃないし
銀行から普通の住宅ローンを引っ張れなくなると思う

2019/02/27(水) 23:19:08.49

>>672
オリンピック効果で土地の値段が上がるってないんかな？

さすがに素人考えすぎるかな

立地が良ければさほど値崩れしないとは良く聞くけど…

2019/02/27(水) 23:20:46.10

>>673
なるほどなあ

駄目なのはもちろん分かるんだが、じゃあ逆にそもそも不動産投資することのメリットってなによ？

資産を持つってそんなに凄いことなのかな？

2019/02/27(水) 23:25:29.03

>>675
基本は金儲けだよ
不動産資産価値は過程でしかない

2019/02/27(水) 23:49:51.99

>>675
不動産を持って人に貸せば家賃収入がある。
将来売るときに買った金額前後で売れる。
インフレが起きてもそれに合わせて土地の値段も上がってる。はず。
素人的なかんがえだけど。

2019/02/28(木) 00:10:33.49

住宅ローンで買った家を賃貸に回すのはかなり言い訳をした上での裏技というか邪道というか、銀行にチクられるとマズイやつだよ
あなたの友人とやらはなんでそんな弱みを話して回るんだろうな？
それは別にしても融資受けても買ってヨシ貸してヨシってのが不動産投資よ

2019/02/28(木) 00:11:53.27

もちろん金借りて借金、貸して赤字、売って損もあります

2019/02/28(木) 00:22:42.05

>>674
オリンピック誘致が決まったのは2013年
転売目的の連中が買い漁り値段が一気に上がった

売買益にかかる税金が半分になる保有期間が5年
それとスルガショックが重なり、昨年から投資用物件の値下がりが始まった
追い討ちをかけるようにレオパ問題が発生し、今の状況になっている

今買う人は売主からとても感謝されるだろう

2019/02/28(木) 00:49:07.96

>>666
2020年直後という言葉の定義は何？
オリンピック直後のこと？
2021年1月のこと？

2019/02/28(木) 01:00:40.68

少し問題提起的で大家実務の役に立ちそうな書き込みしてみます。
テーマは、「ＡＤフィー」について。

川崎、横浜、大宮、西船橋、松戸など、ＡＤフィーは幾らが相場でしょうか？
東京でないけど、都心に近く交通至便な立地で研究してみたいなと。
間取りは、１Ｋや１Ｒ
時期は、１～３月
としましょうか。

積極的な書き込みをお待ちしています！
一緒に大家力上げましょう！

2019/02/28(木) 08:58:49.12

>>682
お前には無理

2019/02/28(木) 09:07:42.87

ここは情報交換の場じゃなくて>>683みたいなキチガイが他人にマウントとる場なんですよ

2019/02/28(木) 10:12:44.36

>>664
それは典型的なはりぼて手抜きリフォームだから穴開けたいなら
高くなりそうだな

2019/02/28(木) 12:55:04.31

店舗・倉庫の中古物件を契約してきた。一年後の目標利回り20％！

2019/02/28(木) 13:16:27.24

関東大震災が早く起きてほしいなどと思っている
不埒な地主はここにいないだろうな！！？？

2019/02/28(木) 14:35:07.59

>>687
思わなくても起きるのが地震

2019/02/28(木) 19:47:33.24

>>687
震災の地震保険が無かったらうちこ親はは破産してたな。
その後物件整理して借り入れ無くして今に至るが起こって良かったとは全く思わん。やっぱ人が死ぬ大災害はイヤだよね

2019/02/28(木) 21:58:06.10

>>678
ヤドカリ戦法とかあるがバレたらその銀行とはもうダメだろうな
投資で金引っ張って即リノベ再販した仲間いたが結果としてなってしまっただけの成り行きって事でセーフにされたが次はないと釘さされてたわ

2019/02/28(木) 22:20:41.08

>>690
ヤドカリ戦法…？

2019/02/28(木) 22:24:07.04

>>674
バブルを知らない世代は買ってるけど
知ってる世代は怖くて買えない

数年前の中国バブルのおかげで
利回り３%くらいでも融資つけたり
膨らましてくれたけど今はそんな物件に
融資満額つけなくなったから

2019/02/28(木) 22:32:32.86

不動産は収益物件と自宅使用じゃお金借りるのも税金も別物だからな
住宅ローンで不動産投資いいよ～なんて言ってるのは言わなきゃバレないから脱税いいよ～なんて言ってるようなもんで
知らんで住宅ローンで賃貸経営乗り出そうとするなんてこえーなー

2019/02/28(木) 22:46:57.00

リクルート suumo　
住みたい街ランキング2019
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/

1位横浜
2位恵比寿
3位吉祥寺
4位大宮
5位新宿
6位品川
7位目黒
8位浦和
9位武蔵小杉
10位鎌倉

2019/02/28(木) 23:39:51.54

埼玉大躍進の裏で千葉は一つもなしか…

2019/02/28(木) 23:41:01.75

大宮浦和は去年もベスト10入りしてたし
完全に定着したな。

千葉は311以降完全に消えた。

2019/03/01(金) 08:07:59.52

>>669
違法スレスレ
バレなきゃ平気
運が悪いと期日の利益を逸する

2019/03/01(金) 12:00:13.08

違法ではなくないか？
スルガを使った不動産投資家の残高改ざんと同じでは？
スルガが金利引き下げ対応で、
住宅ローンの不正だと一括返済を迫られるのかはよく分からないが

2019/03/01(金) 12:55:57.61

>>669
メリット投資用の貸出金利よりも住宅ローンは低金利
デメリットバレたら全額返済

売却価格が買値を割るだろうから物件売却しても手出し発生するよ。
売却手数料も含めると、メリットで得られる金額よりもはるかに損を出すと思う。

2019/03/01(金) 13:08:11.39

住宅ローンを投資用で使ってる人が居るてのは不動産屋からちょくちょく聞くが、確かめようないし普通は言いふらさないよな。

実際は家族構成の変更とか、介護とかで仕方なく家を出て、賃貸に出してるパターンじゃないか

2019/03/01(金) 13:28:05.21

>>700
大企業は、住宅ローンを組んだ直後に転勤命令だすんですよ。
赴任中だけ賃貸に出すのは、住宅ローンでも認められている。

2019/03/01(金) 16:24:05.67

https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/images/building/162557/162557_q1.jpg
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/images/building/162557/162557_q2.jpg
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2009095167.html

東京都大田区西嶺町１２
池上線久が原駅徒歩9分

竣工/1990年6月
間取/7LDK

2019/03/01(金) 17:48:51.24

横浜と言っても広いからね、ヤクザ事務所風俗店が密集しているエリアもあるからなんとも言えないな。

2019/03/01(金) 18:50:37.44

千葉はもうダメだろうな。
原発のアレ以来、スーパーで千葉産のものは一切買わない。

2019/03/01(金) 18:53:24.60

>>702
この玄関見たことあるな

2019/03/01(金) 23:34:50.50

>>702
なかなかセンスいいな
倒産したのかな

2019/03/01(金) 23:42:03.57

ええ…！？
デヴィ夫人かアグネスチャンみたいなセンスだろこれ

2019/03/02(土) 01:30:33.19

>>706
センスは個人個人の感覚だからなんとも言えないけど、こういう感じの特殊な戸建てって
上物価値がほとんど無いんだよね、土地値ー解体費用が基本で多少でも上乗せしてくれたら
ラッキー程度の値付けじゃ無いとなかなか売れない。

2019/03/02(土) 01:39:35.73

そんなに特殊か？

2019/03/02(土) 08:33:05.31

>702
相続かな。
こういう家住みたい俺みたいな奴は
人のいうこと聞かないタイプが多いやろ。
よっぽど由緒ある建物やなかったら
更地にして建て直すわ。
予算が問題なら半分にして片一方売って
でも建て直す。
それよりこの家の南側の大豪邸が
気になる。三千坪60億くらいある？
それと比較されるのもガッカリ感あるな。
南側が古い大地主本家でこれが分家か？

2019/03/02(土) 13:00:58.24

>>691
ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家wwwww

2019/03/02(土) 15:31:36.59

年中マウントとってんなここ
どんだけ寂しいんだよ

2019/03/02(土) 15:34:16.76

>>711
俺は不動産投資に興味があるだけでまだやってないからな。
今は色々勉強中だわ。

2019/03/02(土) 17:12:05.57

まあレオとかカボチャとか脳みそ茹だったアホみてればリーマン大家の無知とバカさはよくわかるから必然ガイ度高くなる

2019/03/02(土) 17:15:41.27

>>711
＞ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家
投資用不動産物件を多数持っているが知らん。
普通に、銀行から投資用として借り入れしている。

なにやら住宅ローンを使い、投資物件を手に入れる手段のようだが。
やれたとしても、それは一度しかできないのでは。
１戸しかもてないのに、そんなグレーことして意味あるの？。
正当に銀行から投資用として借り入れできない人は無理しない
方がいい。

2019/03/02(土) 17:29:47.76

>>715
金利が安いからだろ
さすがにメリットぐらいわかれよ

2019/03/02(土) 18:21:36.78

俺まだ一棟も持ってないからよくわからないけど、ヤドカリ戦法ってのは1回だけ使える(？)住宅ローンの裏技ではなく、所有している物件に自分が住んでいることにして中のボロい状態を探らせずに投資家を騙すことだと思う

2019/03/02(土) 22:07:30.03

>>708
ヨドバシの旧宅がこんな感じだったな

2019/03/02(土) 22:36:31.83

>>711
ヤドカリ戦法って、現金で築古の住宅買って、そこに住みながらリフォームして、リフォーム終わったら賃貸に出す方法だよね。
住宅ローン関係あるの？
最近、意味変わった？

2019/03/02(土) 22:54:48.92

少なくとも「ヤドカリ戦法」は一般的に使われている言葉でないという事でいいの。
>>711
＞ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家wwwww
７１１がエア投資家という事。

2019/03/02(土) 23:10:16.59

驚いたこんなにもここエア投資家しかいないんだ？バカでも猿でもGoogleくらい使えるだろ投資ヤドカリで検索してみれば？
ネットでイキるエア投資家すらなれてないぞお前らw

2019/03/02(土) 23:16:56.89

安価つけて揚げ足とった気になってたエア大家とか昨今の投資ブームでちょっと本見てその気になっちゃった奴だろな。楽待あたりのいいね乞食コラムニスト(笑)らの講釈でも有り難く見てればいい。

2019/03/03(日) 00:40:13.42

相変わらず不動産投資について淡々と語ってないスレだな
他人をバカにするために来てるわけ？

2019/03/03(日) 00:47:38.10

>>707
いやあ、あの中に純和室があって、和室に窓に和の庭園持ってきてる辺りが

2019/03/03(日) 00:55:05.88

>>724のセンス…

2019/03/03(日) 01:11:49.44

オリンピックまでなんともわからんね

不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551539440/

2019/03/03(日) 03:33:52.69

>>726
地価は永遠に上がり続けるという土地神話が崩壊したバブル景気終了時と違って、いまマンション相場がはじけても在庫抱えたデベロッパーがいくつか飛ぶくらいじゃん？

2019/03/03(日) 03:51:49.49

>>721

https://flwafp.com/wp/yadokaritoushi/

これやな。束田とか俺が不動産投資を始めた頃に読んだ書籍の人だわ。
ヤドカリ投資法とか当時読んだけど、賃貸しようと銀行に相談して駄目って言われたらそこで投資の道が終了してしまうからヤドカリしなかったわ。

2019/03/03(日) 08:28:31.89

>>728
よく読んではいないが、あやしい投資方法ということなんでしょ。
かぼちゃの馬車やレオパレスなど不動産投資には、あやしい業者やあやしい
人が多い。

この方法は、契約違反がばれて全額返済を要求されたら終わりでないの？。
ブラックリストに載ったら、どこも貸さないだろうし。

それとも銀行が住宅ローンから不動産投資ローンの変更だけで許してくれるの？。
銀行なんて、通達ひとつで態度をがらっと変えるからね。

2019/03/03(日) 08:29:57.93

>>727
同意。
最近余裕無い声で電話してくる業者、俺のところには少ない。
新宿の印刷会社跡地はかなり余ったみたいで、何社も電話してきた。２年前かな。

2019/03/03(日) 11:08:46.75

>>729
ブラックリストなんてあるん？

2019/03/03(日) 19:51:31.12

三井住友トラストL&Fはスルガのおかげで商売繁盛らしい。5,000万円以上で2.9%に旨味は感じないが。

>もう1つ、三井住友トラストＬ＆Ｆの活用法として、覚えておきたいのが金利を下げる方法である。

「借入金の合計が5000万円を超えるところから、金利が3.9％から2.9％に下がります。たとえば、今2000万円借りていて、さらに3000万円借りると、そこから借入金の合計が5000万円になるので、さらに借りる3000万から金利が2.9％になります」。

2019/03/03(日) 22:07:42.94

こそこそやるテクニックをドヤ顔で語られても…

2019/03/04(月) 15:24:07.50

>>684

682です。反応とお心遣いありがとうございました。
>>683　のようなクズ野郎はもとより相手にしませんので、大丈夫です！
建設的なことできない連中の吹き溜まりだとよく分かりました。

自分は順調なので、別に情報得られなくてもいいんです。
融資は厳しいようですが、４月以降２３区内で３棟目を買えそうです。
お互い大家道を充実させましょう(^.^)

2019/03/05(火) 13:30:09.14

セミナーやる人がコロコロ変わるのはブラックリスト化されて表に出れなくなるからですか

2019/03/05(火) 17:14:18.75

>>735
街で会ったら、逆さにして、パンツ脱がして、ＳＮＳにアップすればいいよ。
赦す。

2019/03/06(水) 06:51:42.00

法務省、２０２０年度をめどに不動産登記法を見直し
https://www.s-housing.jp/archives/158841

2019/03/06(水) 08:02:53.78

今中古の不動産って買い？
ちな大阪

2019/03/06(水) 08:28:46.86

>>738
今は売りだよ

2019/03/06(水) 09:34:53.99

1法人1物件スキームで首回らないやつおる？

2019/03/07(木) 03:06:29.95

FXのEA(自動売買ツール)を完全無料で配布しています。
アフィリエイトや口座縛りなどの条件もありません。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp

2019/03/07(木) 23:17:15.18

不動産購入の融資がスルガのおかげで審査が厳しくなってるのかな？なかなかいい返事が銀行から返ってこない…

2019/03/07(木) 23:34:16.91

サラリーマン大家はよほどじゃないと融資引けないよ自己資金も2割は当たり前、3割だって要求もある
空室率も昔より相当シビアに設定してきたしスルガさんの残した爪跡は大きいで

2019/03/08(金) 08:27:21.07

>>742
は？当たり前だろ。
今は３割必要

てかおまえ素人？

2019/03/08(金) 08:35:01.27

個人で融資受けるのに、経営する会社全部決算出さなきゃいけない？
親族の会社の代表取締役をやってるの伝え忘れてたんだけど

2019/03/08(金) 08:37:14.17

他にローン隠してたわけでもないし
その会社がローン抱えてるわけでもないんだけどな
特に自分の不利になるような情報じゃないしな
そう言うのもぜんぶ言っとかなきゃならんのかな

確かに別会社でローン抱えてってことはあるんだろうけど
ローンなけりゃ別によくね？
ローンないってことくらいちょっと調べたらわかるわけだしさ

2019/03/08(金) 15:53:02.65

出したくない理由は？
むしろ、無借金で健全経営ならプラス材料になると思うけど

2019/03/08(金) 16:17:36.93

銀行には毎年自分が社長してる会社の決算書を提出してるよ
出せとは言われないけど銀行と良好な関係を持ちたいから自発的にね
融資受ける際には出さなければならないだろうね
会社の借金の保証人になっているだろうから

2019/03/08(金) 16:28:05.19

>>745
銀行は結局あなたのBS,PL,CFを知りたいわけなんで、持分ゼロ報酬ゼロの会社の決算なら要らんだろ
逆に取締役でなくても自分がオーナーだったらその会社の決算がないと本来融資判断ができないはず

2019/03/08(金) 17:32:59.44

>>745
親族の会社の代表取締役やってるってめちゃくちゃだなｗ

代表取締役は何かあると紙面飾るんで気をつけたほうがいいぞ

2019/03/08(金) 19:11:28.11

>>750
わかってるよそんなこと
でもいろいろと事情があるんだよ

>>749
BSは全部出してないのよ
預金預け先やら証券口座も全部知られるの嫌だしな
全部有利になる材料で不利になることはないし

結局、決算書出さないで稟議かけてくれることになった
名前と住所で、ド田舎の会社の情報までわかるってどうやったのかな
登記情報検索サービスでは名前からはわからんだろうし
非上場会社の株式保有やら債券保有までバレてるとは思いたくないなぁ

2019/03/08(金) 19:37:40.66

>>751
決算公告に代表者名載るよ

てかなんで代表取締役やってんの？

2019/03/08(金) 19:59:36.43

これ以上じぶん語り読みたい？　俺ぁおなかいっぱいだね

2019/03/08(金) 20:03:19.57

>>752
決算広告で検索かけられるわけ？
どうやって短期間で調べたのかが知りたいんだが

2019/03/08(金) 20:51:30.60

>>754
法人のその手の情報を集めてサービスとしてやっとるところはある

銀行としてはそれ使ってるだけやろ

2019/03/08(金) 20:59:28.79

何が言いたいかよくわからんね

自分が誰かに大金を貸す時に、相手の資産と稼ぎの全貌を把握しないで貸すのかどうか、
良く考えてみればいい

勿論担保が十分なのでわざわざ調査しないという判断もあり得るが、それはケースバイケースだろう

2019/03/08(金) 21:05:14.31

一応の答えとしては、返済比率が高いほど、不動産以外の本業の決算も求められることが多いだろう
それは銀行にとっては必要な判断要素かと

2019/03/08(金) 22:23:28.62

>>751
色々と事情があって、もらった役員報酬をこっそりと親族に現金渡ししてるとかだろ。
そら話せんわな。

2019/03/09(土) 02:40:44.39

融資稟議に案件に直接関係の無い他法人の決算書なんて必要無い、出せと言われているのは
基本信用が無い（融資先として優良じゃない）場合がほとんど、理由は断る理由にするため。

何社か代表取締役に成っているけど、他者の決算書（賃貸経営法人以外）を出したことなんか無いよ！

**名無し不動さん** (JP 0Hd2-Fzig [153.145.205.112]) · 2019/03/09(土) 12:21:04.17

「最初、彼は『やらせろ』とか、ふざけてばかりでした。でも、あるとき彼から『好きになっちゃったかも』と言われたんです。
出会った5日後に、彼の知人のカップルとダブルデート。その夜、歌舞伎町のホテルで関係を持ちました」

初防衛戦は、翌2017年の9月、大阪府立体育会館だった。A美さんがリングサイドで見守る前で、小國は6回TKO負け。試合後、引退を表明した。

別のときには『将来はアパート経営しようか。俺は貯金が2000万円あるから』と言われました。人の将来を真剣に考えてくれている証拠だと、思っていました」

貯金2000万円でアパート経営成功しますか？

2019/03/09(土) 13:01:50.33

皆固定資産税ってどれくらい払ってるの？

毎月分の家賃収入とローン返済がトントンで回ってるとしたら固定資産税払ってる分マイナスになってないん？

2019/03/09(土) 13:56:28.05

>>761
自己資金どれくらい？

2019/03/09(土) 13:59:15.06

>>762
いや俺はまだ何もしてないよ
これからやるなら大体皆どれくらい税金払ってるのかなと思って

2019/03/09(土) 14:34:33.08

>>761
返済比率って知ってる？

2019/03/09(土) 15:45:56.19

>>764
すいません分かりません…。
それは固定資産税に関わってくるんですか？

2019/03/09(土) 18:09:32.69

まず、家賃収入とローン返済がトントンという時点でやばいでしょ。

2019/03/09(土) 18:38:16.71

>>766
なら皆はどれくらいの収支があってどれくらいの税金を払ってるのか、それを是非お聞きかせ願いたい！

2019/03/09(土) 18:54:13.25

そのレベルなのに、初っ端タメ口　ワロタ　ゆとりかｗ

2019/03/09(土) 19:05:50.73

ここで皆が固定資産税を列挙することに、何の意味があるのか

頭の弱い子みたいだから放置で

2019/03/09(土) 21:08:11.04

固定資産税は、建物の構造や築年数、土地の評価額で違う。つまり、物件ごとに全然違うから
ここで聞いても参考にならんよ。聞くべきは計算方法じゃないの？返済比率もググればいくらでも出るでしょ。
こんなことすら人任せなら、やらない方が良い。そういう人の集まりが、駿河に色々言ってる団体なわけで。
それともあの中の人ですか？

2019/03/09(土) 22:07:14.86

このクソ記事ひどいw
https://ieul.jp/column/articles/336/
この業者のコラム全体的にひどいな。書いてるやつも掲載してるやつも頭おかしいんじゃね？

2019/03/09(土) 22:54:00.75

>>771
10秒で判断したけどどうでもいい。
外野から見ると阿鼻叫喚の世界に入ったなww

2019/03/10(日) 00:32:32.49

>>766
別にそれ自体は悪いことじゃないけどな

2019/03/10(日) 01:05:51.91

>>770
ザックリだけどRCだと賃料の一月分くらいは課税される、月賃料100万なら固定資産税100万円ね！

2019/03/10(日) 04:06:41.40

>>774
言われてみて確かにだいたいそうだ
すげぇ
やっぱ税金込みで計算すると全然もうからないなぁ

2019/03/10(日) 07:40:02.45

>>775
儲かりたいなら自己資金を増やせばいいだけ。

2019/03/10(日) 08:57:24.89

>>774
複数のマンション物件もってるけど、本当だ。
ファミリー物件は、それに近い。
１Ｒなどは、一か月の賃料より固定資産税の方が安い傾向にある。

2019/03/10(日) 10:19:55.47

固定資産税の1.5倍の賃料つくのを取得の目安にしてるわ

2019/03/10(日) 10:33:02.65

リノベとか原状回復しないで極力安く売ってくれよ。
購入者は自分の好きなようにリノベしたいんだよ。

**名無し不動さん** (JP 0Hd2-Fzig [153.145.205.112]) · 2019/03/10(日) 11:52:35.58

固定資産税が賃料1ヶ月てことは
ローンあると大変だけど、
ローン終わったら11ヶ月分賃料がまるまる収入になる
ものすごい収入だしやはり不動産経営は資産家になるための最適解

2019/03/10(日) 12:02:04.12

火災保険と修繕費

2019/03/10(日) 12:05:55.30

退去時のクリーニング費と不動産屋への管理費

2019/03/10(日) 12:12:39.25

>>779
ローン期間の20年以上現在の収入を維持できれば。

**名無し不動さん** (JP 0Hd2-Fzig [153.145.205.112]) · 2019/03/10(日) 12:45:14.22

東京近郊で立地がよければ賃料は20年後でも落ちないから、賃料1000万なら固定資産税100万払ってローン終われば900万が収入になる
自主管理すれば管理料もないし
資産1億で金900万を産み続ける金の鶏

2019/03/10(日) 13:05:29.45

>>784
都内でも20年後は人口減だぞ

2019/03/10(日) 16:38:22.52

資産価値あるとこは何十年後も安心できるが利回り低いから完済まで体力あれば良いけどな
滋賀県が人口増えてるのが驚きだわ大阪にアクセスいいとはいえ大阪が減少してるのに

2019/03/10(日) 17:48:14.67

>>778
築古ならあり得るね

2019/03/10(日) 18:04:21.73

滋賀は近畿方が原因だぞ。
景気が良かったからな。
今後景気が鈍化すると逆に人口が減るから注意。

2019/03/10(日) 21:21:51.16

なるほどそうなんかありがとう

2019/03/10(日) 23:32:48.39

スーサイドサラリーマン大家による家賃下げ合戦が酷いんだけどなんとかしちくりー

>>779
ハゲド
旧耐震物件の業者によるマージン乗せまくりリノベ物件多くて酷いわ

2019/03/11(月) 00:41:12.92

今日で8年か。
改めて注意喚起

我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG

2019/03/11(月) 01:05:53.63

隙あらば自分語り

2019/03/11(月) 10:38:58.21

3月中に埋まりそうにないな…値下げしようかな。

2019/03/11(月) 10:53:47.66

三月に埋まらないとクソヤバいもんな

2019/03/11(月) 12:01:04.13

３月20日入居予定の人がキャンセルしてきた
ちょっとまずいかも

2019/03/11(月) 14:47:42.03

4月退去が3件もある

2019/03/11(月) 20:15:17.92

所得税率にもよるけど、住民税と固定資産税を考慮すると利益の半分は国や地方に献上
する事に成るので、売却益が税引き後１億円あれば実質将来利益２億円にはなる。

もう止めちゃおうかな、、、

2019/03/11(月) 23:25:54.50

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190311-00000090-asahi-soci

またもスルガ

2019/03/11(月) 23:31:37.65

スルガも悪さ、なくならないな
絶対倒産はないと踏んでの悪業三昧だな

2019/03/12(火) 05:55:19.71

これ、完全にスルガの行員が詐欺の片棒担いでるじゃん
どういう意味？焦げ付くのわかってるのに
融資ノルマ厳しいつっても、、

2019/03/12(火) 05:55:42.78

だいたい担保もとらずに貸すなんて

2019/03/12(火) 07:25:19.09

婚活サイトで知り合った「年収3千万自称実業家コンサル」みたいなバカに出資頼まれ借りた先はスルガあったな…w

2019/03/12(火) 07:57:12.85

スルガが悪いのか？
使途の虚偽記載は詐欺に当たると思うし
一括返済を求められて、払えないなら遅延損害金利20パーセントになるのが普通でしょ？

2019/03/12(火) 10:24:25.72

>>779
全くその通り。
ボロボロの実家を処分するのにまずは壁紙くらい替えないと売りに出せないって言ってる知人がいて、余計なことしないでそのまま売りに出せって助言したら、以前そのまま売りに出したら鬼のような指値入れられたのがトラウマになってるらしい。

2019/03/12(火) 13:45:35.33

鬼指しされても売らなきゃいいだけじゃないの？

2019/03/12(火) 17:36:31.44

一般人は鬼指しされるだけで多大なるストレスを感じるらしいよ。

2019/03/12(火) 20:29:50.68

知識ゼロの一般人なんか家の価値わかってないからストレス抱えようが現実教えるだけだろ
思い出だなんだ言ったりゴミみたいな設備投資を長々と嬉々として語って少しでも高く買ってもらおうと目論んでも論破して終わり

2019/03/13(水) 02:36:30.05

論破して買えるならいいねw

2019/03/13(水) 07:38:44.52

>>779
なら不動産業者にでもなるしかない。利益爆乗りするのがリノベなんだから素人大家にやらせないよ。
瑕疵担保免責、ローン特約なしくらい当たり前ならリノベ前で安く売ってくれる。
リスク取らないやつはリターン取れない

2019/03/13(水) 08:08:54.93

カボチャやレオ見て思う事は大家業も免許制にするべきだな
バカだから食い物にされてるのに無知につけ込まれたとか司法のプロ同席させる知恵もないくらい知恵遅れだし
免許制にして敷居少しでもあげればバカが死ぬ事は減る

2019/03/13(水) 09:16:25.81

>>809
俺は業者の説明を論破して安く買っている

2019/03/13(水) 09:32:00.32

宅建すら持ってないバカ営業マンが担当に付くと論破余裕。
保有資格に普通自動車免許、玉掛けとか見た時は涙すらでたよ。

2019/03/13(水) 09:54:52.52

不動産アドバイザーとか社内資格（？）を名刺に書いている営業マンもいた
泣けた

2019/03/13(水) 10:18:32.80

宅建持ってない投資マンション営業マンイメージ
https://youtu.be/5dIyOKxWJmA

2019/03/13(水) 19:52:27.72

オーバーローン組んだ場合の土地負債利子ってどうやって計算するの？
調べてもそれっぽいのが出てこないんだが。
単純にローン金額から建物分引いただけだと諸費用分の利子まで土地負債利子になるやん？

2019/03/13(水) 20:31:05.32

諸費用分も引いてええんか？

2019/03/13(水) 22:02:55.84

諸費用のうちの仲介手数料とか固定資産税清算金はそもそも取得価格に入れるし、租税公課も一括経費にすることが認められてるだけで取得価格に入れてもいい
売買金額＋（取得価格に入れる諸費用）を売買金額における土地と建物の価格で按分して建物価格を求めて、それをローン金額から引いた残額を土地負債にすればいいと思う
間違ってたら指摘ください

2019/03/13(水) 22:22:03.75

どんなローンを組んだかによるでしょ
正規の形ならそもそも悩む話じゃない

2019/03/14(木) 01:59:08.21

実務的な話になるととたんに黙る不動産投資を語るスレ

2019/03/14(木) 06:42:22.79

>>815
返済予定表を銀行から貰えばいいよ。
残債の元本部分と金利部分が記載されてるから。

金利部分における土地と建物の比率は、購入した時の土地と建物の価格で計算かな。
俺が昨年末に買った時の中古物件は5:5にしちゃった。うっかり。

2019/03/14(木) 22:37:52.43

>>814
みたいな人ってどこに行けば会えるの？
実際に会ってみたいんだけど

2019/03/14(木) 23:05:04.38

テレアポか新橋駅とかウロウロしてれば路上で声かけてくるよ

2019/03/15(金) 02:27:50.38

売買のみの不動産屋って、結構
>>814みたいな人が多い

2019/03/15(金) 08:59:57.31

>>821
業者のセミナーに行けよ
わんさかいる

2019/03/15(金) 10:39:13.04

中古マンソンは電話うるさいな

2019/03/15(金) 12:42:31.32

着信拒否な

2019/03/15(金) 13:21:41.14

>>822
なんで新橋？

2019/03/15(金) 14:17:50.43

横浜は住宅提供過剰の不人気地獄
https://www.rakumachi.jp/news/column/205470

「空室地獄」の横浜でも満室を維持する大家たち
体感空室率「5割超」　凍ったマーケットで競争に勝つ「秘策」

相続増税に伴う節税需要やマイナス金利による融資拡大などを背景に、賃貸住宅市場は
供給過剰が進み、全国的に空室率が上昇傾向にある。中でもここ数年、多くの投資家が
「新築ラッシュで『空室地獄』と化している」と口をそろえるのが横浜だ。

狭いエリア内に新築・築浅の物件が立ち並び、空室の長期化に伴って価格競争が激化。
撤退を決めるオーナーも増えている。

2019/03/15(金) 21:38:10.62

0120からならまだしも0800から勧誘すんな、ドン百姓
0120でも出ないけど　とりあえず番号検索して迷惑なら放置するし、断固出ないし
0500とかもある？　紛らわしくて鬱陶しい

2019/03/15(金) 23:53:16.22

050はIP電話じゃなかったか？

2019/03/17(日) 13:12:08.01

スマホの迷惑電話判定アプリが使えなくなったのが面倒すぎる
Googleのアホも権限強化するなら手前でそのサービス用意しろよ

2019/03/19(火) 15:06:28.53

着信拒否でいいだろ

2019/03/19(火) 15:35:52.96

一年前に着拒した業者がまだ掛けてくるわメッセージで着信ありがわざわざ表示されてこわい

2019/03/20(水) 02:10:54.61

【地価公示】全国の主な上昇地点、下落地点は
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553015257/
【地価公示】地方の住宅地も27年ぶり上昇
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1552984810/

2019/03/20(水) 17:12:22.31

http://imepic.jp/20190320/611560

TATERU

2019/03/20(水) 20:43:00.25

不動産投資って家賃収入やらで、経費全部引いても利回り10%とか軽くいくけど
空室やらになるリスクがあるからそのくらい高い利回りが普通なの？

信託やら国債で1%の利回り収入得るのもバカらしくなった

2019/03/20(水) 21:24:05.64

利回りが異常に高いとは

分母が極端に小さいだけ
来年の資産価値＆事業継続性ですらどうなるかわからない

2019/03/20(水) 21:30:42.60

>>836
新築や立地がいいところだと5%とかだけど、築古や人が全然いない地方の場合、利回り25%以上は普通にある
ただ入居者が出ていく度にリフォーム費用がかかるし、大規模修繕も5,10年単位で必要だったりする

めったにないけど地震や火事で家がなくなることもあるし、ボロ家が倒壊したりベランダや階段の手すりの修繕不足で人が亡くなったりすると損害賠償を受けることもある

2019/03/20(水) 22:27:13.12

1億の物件で手残りがなんぼありゃ良い？
100万？300万？

2019/03/20(水) 22:31:35.03

不動産投資の利回りと株や債券の利回りは全然意味が違うからね
株や債券と比較するならREITかな

2019/03/20(水) 23:15:36.91

不動産投資と言ってもやってることは事業。ただ、飲食店やら他の事業よりは難易度が低いってだけ。
株や債券と完全に同等と考えて気軽に売買できる、運用できると勘違いしたり
配当金と家賃収入を同等と思ってると痛い目見る。初っ端から遠隔管理とか怖くないんかな？

2019/03/20(水) 23:31:10.39

REITの方がいいと思うけどな。
不動産経営だから削れる部分を常に考えないといけない。
資産運用するだけなら物流REITあたりの手堅い奴を資産に組み込むぐらいが丁度いい。

2019/03/21(木) 04:48:38.46

REIT去年からずっと上がってるね