ボロ物件！訳あり物件ー激安物件！を持ってる人達！

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 21:15:05.03

ボロ物件ー訳あり物件ー激安物件！を持ってる人達集まりましょう。

そして語り合いましょう。良かったこと！悪かったこと！

自慢したいことー失敗したこと！

リフォームやリノベーションはいくらかかったか？リフォームはDIYで自分でやったとか？

情報交換もしましょうよ！

何でも良いので語り合いましょう。

**名無し不動さん** · 2018/11/22(木) 10:52:18.99

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 04:23:36.92

親が残したゴミ屋敷を丸ごと200万くらいで誰か買ってくれ
＠大阪堺市

**物件集めが趣味！** · 2018/11/23(金) 06:28:37.04

>>3

> 親が残したゴミ屋敷を丸ごと200万くらいで誰か買ってくれ
> ＠大阪堺市

【質問】
土地は何坪ありますか？建物は木造？何階建て？

家の不具合は？白蟻とか腐食とか？傾きとか？ありますか？

物件場所の交通機関は？電車駅とかバス停はありますか？

近くにコンビニやスーパーはありますか？

回答お願いします。

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 13:41:08.61

>>4
場所は中区陶器北だよ
何坪か知らんが隣と隙間あんまり無い住宅地だから庭も駐車場もないし土地は広くない
駐車場つけるなら一階の道側に部屋があるから改装して駐車場にできそう
片側後ろ側は田畑しかないから景色日当たり風通しは良い
ちょっと行けば色んな店とかスパセンとかあるが歩くと遠いな
バス停は知らない
家屋の傾きもわからん、親父は元大工だからあちこち穴があったり
改装しようとして放置したりでいじりまくり
二階建て3LDKで一階はゴミだらけだから入りたくない

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 21:06:21.55

土地が20坪位かな？

それだと、売値が100万円以内だと思います！

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 10:33:51.93

呼んだか？
https://www.athome.co.jp/kodate/6964271082/

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 14:29:46.77

>>7

> 呼んだか？
> https://www.athome.co.jp/kodate/6964271082/

こういうのいいねφ(^Д^ )土地が広いしね！

DIYやる人には最高だよ。技術の向上になるな。完成すれば達成感も大きいね(o’∀`)♪

こんな物件をジャンジャン紹介してちょうだいな(*^ω^)

【実績】
因みに、俺はボロ物件の達人だよね！(　・３・)
商業地域で3階建ての1等ビル的な戸建てを100万円で購入しました。屋上付だよ( ・∀・)
凄いだろ？φ(^Д^ )

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 18:50:18.66

エメラルドタウンなんて維持費が大変だろ。
固定資産税の他に、高額な別荘の管理費、更には水道開発費と称するものや、高額な水道代もとられる。
しかも、固定資産税も無駄に土地が広いぶん、安くはない。税率も200平米越えるぶんについては高くなるし。
で、管理費関係だけでも年10万円以上。
固定資産税は推定3万ってところか。
合計で年13万円程度の維持費がかかる。
まあ、熱海市ではないので、別荘税がかからないのが救いか。

**名無し不動さん** · 2018/12/02(日) 19:02:06.21

リゾートマンションなんてメチャクチャ安くなってるよね。
その代わり、管理費や修繕費が高いよね( ＞Д＜；)

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 02:44:09.69

＞9
では上記エメラルドタウンのリアル所有者からのタネあかし
固定資産税はクソ安い
土地750平米で年間7千円　建物は年間8千円　計1.5万円
管理費はホドホド
土地約750平米で年間約3.5万円　建物１棟で年間約４万円　計約7.5万円
既設なら水道代は月20立方迄が基本料金の2千円で済む
もし新築して新規水道管引込工事だと多分20万位かかる（うろ覚え）
その他の特別な負担は一切ナシ
ちなみにエメタンはオーナー用無料送迎バスを運行してて定住者も結構いる
あと夏季限定でプールの無料開放というサービスがある

**名無し不動さん** · 2018/12/04(火) 11:11:59.01

エメタンはモロ民営水道だが公共水道料金も実は自治体によって大きな差がある
平成26年度総務省調査によると水道料金の最安は兵庫県赤穂市で10立方メートル当たり367円
最高額は群馬県長野原町で3510円というなんと赤穂市の約10倍のビックリ料金
エメタンは20立方メートル基本料金2000円で10立方メートルに換算すれば1000円だから
公共水道料金とあまり変わらない

**名無し不動さん** · 2018/12/05(水) 17:35:48.77

エメラルドタウン？？？
何でしょうか？お勧めの部分を詳しく教えてください。

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 12:56:23.95

>>13
エメタンはやめておけ。
ダイヤランドのが幸せになれる。
中古だと相場は大して違わない。

**名無し不動さん** · 2018/12/07(金) 16:12:01.00

エメラルドタウンもダイヤランドも田舎の別荘だな！(　・３・)

緑が生い茂って空気も美味しいし飯も旨い！
そーゆーのも良いと思うが、俺みたいに商業地域や工業地域で【ビルやマンションーアパート】を二束三文で買った人はいますかね＼(^^)／こちらに出てきなさい！

もちろん、ボロボロ物件で良いからDIYだのリフォームだのと、いろんな話しを聞かせてちょうだない！(　・３・)

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 13:40:06.33

まだスレ落ちしてなかったんだなｗ
>>7,>>11のエメタン所有者だが本日無事売却完了～
巨大リビングの天井高が５メートル超だったり
輸入モノのオサレ暖炉があったりしていかにもな別荘仕様だったが
結局所有期間は約1.5年で現地行ったのはたったの２回
敷地が広すぎて雑草や雑木伐採の手間がハンパないのが一番の売却理由
自分の手間賃除けば収支㌧㌧

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 20:46:22.46

小樽はボロ物件多いけど不動産屋選びは慎重に
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2020/01/24(金) 19:14:50.96

age

**名無し不動さん** · 2020/03/10(火) 03:16:50.84

引っ越してみたら映画館だった
的な物件でも良いです。
住居付きの商業物件ないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2021/06/09(水) 21:13:24.44

民度と比例するから

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 03:10:31.33

築４０年超のボロ戸建買った場合に
４年間減価償却とれて
その後に解体費用は必要経費にできるんですか？

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 06:59:58.79

>>8
釧路や夕張の負動産みたいなエグいオチじゃないよね？

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 07:12:20.20

ゴメン安価ミス
>>7×
>>8○

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 07:14:19.36

逆だった
>>7○
>>8×

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 12:03:38.52

田舎の別荘地のとこ捨て値で買えるとしてどうやって
収益化すればいいんだ？
無低でも作るの？

(´・ω・｀)