>>485
かぼちゃは、空室率６割・土地建物で２倍以上の上乗せ
募集家賃が保証家賃よりかなり下
さらにシェアハウスという管理コストがかかる建物
すべてが自転車操業状態だから一気に詰んだ。

建託は実空室率２割以下（今は）土地持ち・建物１．５倍上乗せ
募集家賃は保証家賃と差違は少ない
１００万個管理しているので管理コストはそれなりにコストダウン
地主を生かさず殺さずシステム

２倍の８千万にすると３５年金利１．５でも月々の返済は月２５万
保証５万Ｘ６戸＝３０万／月で返済２５万だと土地持ちでも一瞬で
詰む。
１．５倍の６千万だと返済が１８．５万で手残りが１２万弱残る。
１０年後から一気に苦しくなるがまぁいきなり詰まない。
土地持ちでもこの状態だから新築は土地が無いとぼぼ不可能。