>>449
１棟６戸Ｘ保証５万Ｘ１２ヶ月＝３６０万／年として
実空室率２割だと家賃収入年７２万保証を下回るから
７２万Ｘ３５年＝２５２０万を建物に上乗せすれば
前払している事になる。それに加えて高額の役員報酬
と３千人を超える営業の給与経費、週末にバンバン
流れるコマーシャル、その分１０００万上乗せとして
計３６００万上乗せ出来れば税金とか配当とかは別と
して理論上は３５年満額保証（前払の意味）出来る。

４０００万で建つものを８０００万の２倍まで上乗せ
するのはかなり無理がある。
現実は１．５倍の６０００万で建てさせ１０年後家賃
をガツンと下げるかもう１棟建てて減額を免れるか。
そして１０年後にまた同じ選択が来る。

空室率２％のここの場合は何の問題もない考えるな。