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不動産投資を淡々と語る11
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0003名無し不動さん
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2018/11/13(火) 22:45:10.50ID:dEN8cGTj
中央区湊　地上げ
　　でググったら、よく分かるよ。
0004名無し不動さん
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2018/11/13(火) 22:53:35.66ID:???
人口2000人とかしない地域の客付けって可能？
0006名無し不動さん
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2018/11/13(火) 23:54:41.64ID:0iWFMGZt
前スレのタケノコ掘り、行ってみたい。
0007名無し不動さん
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2018/11/13(火) 23:59:33.79ID:???
韓国人の反日教育はヤバイ
東日本大震災の時も
韓国人の9割は手を叩いて
喜んでたからな…
韓国人観光客とかで儲けてる奴は
恥を知れよ。
0009名無し不動さん
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2018/11/14(水) 07:08:43.60ID:xn9Dvqhy
>>1
財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間レンタルするぐらいなら購入すれば９０％ぐらい割安
（イベント等の短期レンタルは例外）
長期間居住の賃貸物件より住宅購入は９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が下手をすれば賃貸より割高（バカにしてるのか？）
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否か？

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
0010名無し不動さん
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2018/11/14(水) 07:57:16.77ID:???
>>9
いつものコピペ乙
ローンと土地の評価は関係ない。所有者が移転した時点で価値を維持し支払いは完了している。
所有権の移転で壺の百円玉が空になるわけではない。

壺に10枚の百円玉が入っていた場合百円玉10枚で売買が成立したらどう支払おうと問題ない。
ローンはそのコインを他人から借りて払う行為。
0011名無し不動さん
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2018/11/14(水) 10:11:35.61ID:???
twitterでクソ物件オブザイヤー2018とかいうのやってて草
0012名無し不動さん
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2018/11/14(水) 10:18:51.49ID:QjbdnxVb
縄張りに意識振り向けるか
目の前の餌に意識振り向けるか
サルやネズミの頃から変わらない
ジレンマ。
0014名無し不動さん
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2018/11/14(水) 13:17:56.85ID:???
>>10
壺に１００円玉入ってるのはほんとは一枚
とりださないとわかんないから言い値で売れる
不動産業者の利益
リフォーム
修繕
固定資産税
客つけ
0015名無し不動さん
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2018/11/14(水) 18:38:10.38ID:4MevFz8i
>>9
マジでそれ貼ってるのかネタか分からないからわざわざ反論するのも躊躇するが、不動産投資には家賃と言って利益が生まれるんだよ。
壺の中の硬貨とは違うから。
投資でなく自分で住む場合は金銭的には自己満足かも知れないが、自己居住でもGNPには帰属家賃が計上されるから、単純比較出来ない。
0016名無し不動さん
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2018/11/14(水) 18:43:55.33ID:4MevFz8i
補足すると、壺の中に硬貨貯めても社会に何も還元しないし、デフレの元だから日本経済とか大きな事言うならやめた方がいいよ。
0017名無し不動さん
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2018/11/14(水) 19:43:01.38ID:???
朝鮮民族万歳！ジャップ強姦民族は死滅しろ
0018名無し不動さん
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2018/11/14(水) 19:50:01.99ID:???
生意気にも思考実験ｗ
もともと理論物理や数学から出てきた物
同じようなものにアノマリーがある
0019名無し不動さん
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2018/11/15(木) 04:22:18.43ID:wmhko9Ef
管理組合の規約破るとやばい？
0021名無し不動さん
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2018/11/15(木) 12:03:25.22ID:wmhko9Ef
>>20
法人登記する
0022名無し不動さん
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2018/11/15(木) 12:04:24.13ID:???
管理規約で事務所可の物件で事務所貸ししても住宅貸しのときと固定資産税は変わらないよね？
マンションの敷地全体で居住区域が何割あるかで固定資産税が決まるから
でもそう考えると事務所の割合が増えて25%とか75%のしきい値を超えると住宅貸ししてる人の固定資産税も上がるから嫌がられそうなんだがどうなんだろ
税務署がどんだけ把握してくるか知らんけど
0024名無し不動さん
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2018/11/15(木) 23:49:53.86ID:jXyXWa6K
落合陽一みたいに生まれも育ちも六本木なら港区に執着するのも分かるが、田舎から出てきて港区に執着するのはなぜ？
0026名無し不動さん
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2018/11/16(金) 11:24:41.91ID:???
藤枝（静岡）出身の同僚が田園調布→六本木に住んでるけど、地方でも名が知れ渡った都内の土地に住めば地元の仲間にドヤ顔出来るんだと。
同じ理由により世田谷区で家探してる地方出身女子がボンビーガールに出てた。
0027名無し不動さん
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2018/11/16(金) 14:02:31.47ID:???
そんなんでドヤ顔してるから可処分所得少なくて貯金もできずに東京の婚姻率や出生率が低くなるんだよ…

交通の便もよく家賃安い足立区でも住んでろ
0028名無し不動さん
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2018/11/16(金) 15:31:47.65ID:???
芸能人なのに辻ちゃんは板橋区で、ゴマキも江戸川区だかどっかその辺だよね。サラリーマン以上に稼ぐのに堅実で素晴らしい。
0029名無し不動さん
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2018/11/16(金) 15:50:27.44ID:???
アマゾンだって悪いことしてるから俺たちも悪いことしていいんだい！
0030名無し不動さん
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2018/11/16(金) 15:51:54.12ID:???
足立区って安すぎない？都心へのアクセスも悪くないだろ？
0032名無し不動さん
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2018/11/16(金) 18:53:44.73ID:GAkZl+Uz
山手線駅歩いて１０分だと思い込んでいた所有物件、
実測で９分だったんです。
お祝いに銀座に飲みに行ったら、２万円散財していいですか。
0033名無し不動さん
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2018/11/16(金) 18:55:10.41ID:GAkZl+Uz
>>30
ザッツライト！
レッツゴー！
東側はかぼちゃの馬車で、管理会社さんナーバスだから、それは気にして。
0035名無し不動さん
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2018/11/17(土) 16:26:28.56ID:???
不動産仲介知り合いに頼んだら3%+6万の3分の2でやってくれるらしいんだけど、知り合い価格ってこんなもんかな？
0036名無し不動さん
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2018/11/17(土) 16:29:43.68ID:???
バカだな知り合いに頼むとかやめとけ
何かあっても言いづらいぞ
0037名無し不動さん
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2018/11/17(土) 17:20:49.31ID:???
事務所にめっちゃいい立地の物件あったので管理規約もらったら住居のみになってた
でもポストもドアの表札も事務所が3割はあった
どゆこと？静かな業態なら黙認？
こういうのよくあるの？
0038名無し不動さん
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2018/11/17(土) 19:49:23.45ID:???
足立区、板橋区、北区この辺はやすい理由は行けば誰でもわかる
駅前の作りで、住んでる人の思考がわかる
東急線沿いには駅前にパチ屋がない
0040名無し不動さん
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2018/11/17(土) 22:27:10.05ID:???
>>35
決算期に買ったら仲介手数料半額にしてくれたぞ。友達でも顧客でも無いのに。

>>38
港区も中央区もパチ屋あるけどな。
0041名無し不動さん
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2018/11/18(日) 00:53:40.15ID:???
加勢大周は自由が丘のパチ屋に入り浸ってた

これ豆な
0042名無し不動さん
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2018/11/18(日) 01:01:42.72ID:???
大きな商業地はあってもいいんよ。
やばい地域は住宅地にあるやろ？

いつも競馬場周辺と同じものを感じるわ
0043名無し不動さん
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2018/11/18(日) 01:03:43.25ID:???
町工場が多いエリアのこと？
下町ロケット観ろや！
0045名無し不動さん
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2018/11/18(日) 15:55:21.45ID:at9CC4U5
業者or営業次第
ごく稀に今期の予算達成済みで、今期はこれ以上売り上げいりませんよってとこもあるから
0047名無し不動さん
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2018/11/18(日) 19:16:00.63ID:???
さて、いつバブルが弾けるのか…
でも公示地価はまだバブル期の足元にも及ばないんだよなあ
0048名無し不動さん
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2018/11/18(日) 19:34:19.29ID:???
>>37
各法人の登記みて判断した方がいい。
そういうところは事件になるかもよ。
また取引の際、与信のために事務所を調べたら規約守らない人と思われるはず。
怪しげな人、規約守らない人に貸す大家は多くない。
迷惑行為が放置される可能性も高いんじゃないかな。
0049名無し不動さん
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2018/11/18(日) 22:12:36.86ID:???
区分は本当に高くなった
去年と比べて体感で1.1~1.2くらい
一棟は少し安くなった0.9くらい
でも安くなったのは埋まってない築古くらいなもの
0050名無し不動さん
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2018/11/18(日) 22:17:48.43ID:???
高いと思うようになったら買うなよ。
欲しい時に買えばよい…と言えるポジションでいたい。
0051名無し不動さん
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2018/11/18(日) 22:21:35.66ID:???
なんで高くなるんだろ？
去年より融資は厳しいはずでしょ？
0052名無し不動さん
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2018/11/18(日) 22:43:57.25ID:???
むしろ区分の融資は堅調だろ
一棟モノが事実上終了
0053名無し不動さん
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2018/11/19(月) 07:40:35.00ID:???
日本の投資はいつも一方に行きすぎるから中古区分が値上がりを続けて新築より高くなった後、崩壊して一気に下がると予想
もちろん新築は即売れか抽選販売になるんだろうな

これは中国か
0054名無し不動さん
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2018/11/19(月) 08:04:32.97ID:???
区分が高くなったのは出口あるからで、一棟が厳しくなったのは出口なくなったから

ババ引きのカモがいなくなったらビジネスモデル終了ということは、元から全ての不動産投資は詐欺商売だったということだ
0055名無し不動さん
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2018/11/19(月) 09:19:40.24ID:???
区分は横ばいか僅かに下落ってデータあるけど上がってるってどこの話？
0057名無し不動さん
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2018/11/19(月) 11:33:15.14ID:???
>>55
体感だよ
千代田、中央、港、目黒、品川、大田の西側、世田谷の東側、新宿、渋谷、中野区の安い物件が出た時の体感
0058名無し不動さん
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2018/11/19(月) 12:28:14.23ID:???
>>56
一棟〜は
そういうお金持ち相手だけのマーケットに
急速に縮んでしまった。
プレイヤー激減
0059名無し不動さん
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2018/11/19(月) 12:58:39.66ID:???
区分も一人あたりの買える物件数は減ってるよね？
0060名無し不動さん
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2018/11/19(月) 13:21:37.91ID:???
区分は額が小さいし、
自己資金投入額も同じく小さいから
融資も下りやすい。
0061名無し不動さん
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2018/11/19(月) 14:08:32.55ID:???
サンタメの利益が減って素人投資家に区分を高く売るようになっただけではないか？
0062名無し不動さん
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2018/11/19(月) 14:51:35.58ID:???
まあ、そういう事
投資マネーは区分に集中と
0063名無し不動さん
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2018/11/19(月) 15:19:34.89ID:???
一棟ものの利益消失分を区分に上乗せ

これからはワンルームの時代！とか記事たくさん出てきたら笑う
0064名無し不動さん
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2018/11/19(月) 17:13:10.15ID:???
機関の融資姿勢が変わらない以上
そんな感じになりそうだな
0065名無し不動さん
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2018/11/19(月) 17:33:05.74ID:???
築古ワンルームの融資って摩訶不思議でよくわからん
不動産会社の提携金融機関によってやたら条件変わるし
0066名無し不動さん
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2018/11/19(月) 23:35:10.48ID:???
多くの地銀株価が下げとるな
融資規制で投資不動産向け貸出先ほぼゼロ
だからしょうがないな…。
一棟モノビジネス終了〜
0067名無し不動さん
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2018/11/19(月) 23:54:02.54ID:???
今まで区分を持ってた人は売却して一棟を購入した
今まで一棟を持ってた人は売却後どこに行ってしまったのか
それは株か仮想通貨ではないだろうか
そして今まで株や仮想通貨をやってた人は、売却して区分を買ったとすると、誰も損していない
0070名無し不動さん
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2018/11/20(火) 14:32:38.03ID:Oowb9UU1
まあ、自己資金をつくるイコール家賃もらって数年のんびり暮らすということですかな。
0073名無し不動さん
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2018/11/20(火) 15:06:54.64ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0074名無し不動さん
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2018/11/20(火) 15:23:27.42ID:???
安倍政権が苦しくなると、韓国をスケープゴートにするのな
ナチスがお手本の麻生太郎らしいやりかた
0077名無し不動さん
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2018/11/20(火) 17:42:05.90ID:???
>>72
青梅の地主でも？
東京でまとめるのやめれ

政令指定都市以上の中心部とその周辺地主大家が最強なのは認める
0078名無し不動さん
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2018/11/20(火) 18:07:52.23ID:???
小笠原の地主でも？
東京でまとめるのやめれ
0079名無し不動さん
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2018/11/20(火) 19:06:33.82ID:???
そりゃ元々資産持ってるやつが最強とか当たり前のこと言っても…
0081名無し不動さん
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2018/11/20(火) 19:35:32.42ID:???
宝くじで億超えの当選して不動産投資始める人とかもいるのかな
0082名無し不動さん
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2018/11/20(火) 20:16:57.30ID:???
サラリーマンがフルローンで区分に投資するのはどちらかと言えばやっておいた方が良いかなって感じする？
周りのやつが物件の価値とか家賃の下落をほとんど考えてないように見えるんだが
0086名無し不動さん
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2018/11/20(火) 21:26:02.49ID:???
大阪あたりでも賃貸市場は崩壊しつつあるみたいだな。
0088名無し不動さん
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2018/11/20(火) 21:29:02.56ID:???
>>85
絶対って言うほど駄目？
コツコツ貯金して2000万くらい貯めてから始める方がいいのかな？
繰り上げ返済しながら良い物件あったら頭金入れて物件増やしながらやればなんとかなるのかなって思ってたんだけど
ライザップで死んだから株ナーバスになって別の投資考えてる
0091名無し不動さん
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2018/11/20(火) 21:50:06.41ID:???
フルローンでもいいんだよ
でも、初めてでフルローンは普通にやってもでない
業者が少し悪いことをしないといけない
中間省略の業者しか悪いことをしてまで売るメリットがない
中間省略の物件は高い
結果、フルローンの物件は高い
0092名無し不動さん
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2018/11/20(火) 22:14:22.67ID:???
>>90
今週の資格試験終わったら勉強します
>>91
ありがとうございます
業者売りのやつばっかり勧められるのはそういうことなんですねー
0094名無し不動さん
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2018/11/21(水) 06:33:48.84ID:ZuMkaPab
>>81
株で大当たりして秋葉原のビル買った奴おるじゃん。
0097名無し不動さん
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2018/11/21(水) 09:37:01.95ID:???
日産社員は冬のボーナス満額出るんだろうか。
0098名無し不動さん
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2018/11/21(水) 09:39:36.93ID:???
日産の業績になんも影響ねーから
ストップ安したら買いだったけどみんなわかってるから大して下がってない
0099名無し不動さん
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2018/11/21(水) 09:41:25.09ID:???
隣の家で老人孤独死があったから家賃下げろって借主からリクエスト来た。事件になるような他殺なら仕方ないこれはもう受けざるをえない？
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