■■住宅ローン総合スレ 127■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
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■■住宅ローン総合スレ 126■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1538696331/
【 個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539931663/
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.4
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1540459403/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/ 【年 齢】40
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人規模
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】7歳 4歳 1歳
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】相談
【自己資金(頭金・諸費用)】相談
【希望金額】相談
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】さすがにアパートが狭くなってきました。どのくらいの金額まで可能でしょうか？
希望は新築建売か築浅中古、4LDKです。無理なら古い戸建でも我慢します。1歳児がプレ入れるようになれば妻パートで130くらい稼げそうです。車ミニバンあります。親からの援助はありません。
ローンなし債務なしです。貯金が少ないのは就職氷河期で長い間、派遣だったからです。 >>5
銀行に借りられるという意味では5000万くらい借りられる。
無理なく返したいなら4000万以内の価格の家 >>5
子供3人で、車もあるんだな
末っ子が成人したら定年だし、なかなかきついな >>6
4000万いけそうですか？それならかなり選択肢広がります
>>7
車ないと幼稚園送り迎えや買い物キツイっす
老後の貯金と教育費も貯めなきゃならないのでキツイっす >>5
借りるだけなら6000万くらいはいけるが、現実的には4000万程度まくらいが妥当かと
中古だと担保価値不足になりやすいから要注意な >>8
子供を私立とか贅沢しなきゃ4000万円まで大丈夫
それにしても派遣から年収800万円までいくの凄いね
学歴が良かったのかな >>5
後20年で60なのと子供の教育費を考えると3000万ぐらいかな
中古かローコストにして子育て中の家と割り切るのが良いと思う
子供の教育費がかかる頃に給料が右肩下がりなのと自身の老後のお金を貯める事を考えると相当きつい >>5
俺も3000万に一票だな
3000万でもきついかも
諸費用と引っ越し代なんかで300〜400万ぐらいなくなったら、貯金200万切るだろ
学費と老後どうすんだって話だろう >>9
ありがとうございます、4000万以下ですね。
>>10
私立とか普通に無理っす、でも大学は国公立無理そげ。
そのときは奨学金借りてもらうしかないですね。
>>11
老後考えるとキツイですね、建売なら新築でも4000万以下でいくつかあるんですが、3000万以下だとかなり古い家じゃないと難しそうです。
体が元気なうちは60過ぎても働きたいけど、どうなることやら。
>>12
登記・手数料など諸費用と引越しで2〜300万くらいはかかりそうです。
3000万以内の方がやっぱり無難でしょうか。 【年 齢】40
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】1200人
【年 収】850
【世帯収入】850
【家族構成】自分と妻、子供無し
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】全額
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】東京郊外中古マンション駅近
【主な質問相談】諸費用もローンで借りようと思うのですが通るでしょうか。それと緑内障治療中で団信が通るか不安ですが医師に診断書を出して貰えば通る可能性はあるでしょうか。 緑内障厳しいなぁ
視覚障害は下手したら障害一級、高度障害に至る重大な疾病に入ってくるから、
現在のところ視野狭窄が無いとしても難しいかも
逆に緑内障でも入れるところを探すとかどうかな >>14
緑内障の内容によるからね
その判断は薬の量とかで判別することが多い
点眼だけか、その種類や本数、あとは通院頻度だね
ちなみに借入希望5000万なら殆どの団信は診断書必須だよ >>5氏に似ていますが
【年 齢】 40（2月で41)
【勤続年数】 18年12月から新職場
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人くらい
【年 収】 900〜1000万（ボーナス次第）
【世帯収入】 900〜1000万（ボーナス次第）
【家族構成】 自分、妻、子（3歳）、猫
【所有資産・貯蓄】 現金600万、個人年金70万/年（65歳くらいから）
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】 貯蓄から300万くらい出すつもり。
【希望金額】 30百万〜40百万の間で右往左往・・・
【金利種類】 固定で検討中
【地域やマンションor戸建】横浜、川崎で戸建（駅徒歩15分以内）を検討中 。
【主な質問相談】 ローンいくらまで組んで平気か判断しかねています。子供はもう１人も検討しています。
FPやら不動産屋は信用ならないため、諸先輩方のご指導ご鞭撻をお願いしたく思います。
>>13
近い将来定年は間違いなく65歳になる
それと子供全員独立したあと狭いところに住み替える
教育費ケチるのはやめとけ >>17
FPよりねらーを信じるとか
ここ自分基準でしか考えられない人ばかりだし、
そもそもテンプレだけじゃ情報足りなすぎるからFPの方が正しく診断してくれるよ スレチかもしれないけど、初心者がフラット35で審査待ちです。団信ありです。最後には火災保険も入らないといけないのですよね？皆さんどの程度の保険に入っていますか？立地的に雨で水没関係はなさそうです。 >>17
ロー組むタイミングで転職とは審査通ると良いね >>20
フラット35専用スレあるよ。
ちなみに俺もフラット35で団信入り、保険の水関係は高台にある物件だから省いたわ。 >>25
うちも転職半年でローン審査通ったよ
実際あるでしょ、配置替え(系列他社だから転職扱い)で引っ越し、そのタイミングで家を買うとか
うちはそれ
新天地で賃貸探すより、買った方が良かったりする 系列会社への転籍とは違うんでは
系列会社なのかどうかくらいは銀行でなくてもたちどころに調べられるでしょう 住宅ローンが通らない…
過去異動ありで4月末に喪明けしたのにCICにプロミスの利用歴(4年利用なし)が残ってるからなのかな。
フラット35ならまだ通りやすいんでしょうか？
39歳勤続1年半、年収410万(世帯収入650万)、借入なし3500万希望です。
簡易的でごめんなさい。 40歳からの4000万は退職ギリギリに完済する感じかな。
退職後に家賃が無いだけでも良しとするか。 >>30
5年前に異動がついて完済後、今年4月末で5年が経ちCICからその情報は消えています。 >>31
親や祖父母の遺産で払う予定で多めに組む人多いんじゃないw
うちは無縁だけど… >>34
夫婦で通してたんですけど通らないんで最後はフラット35にしようかなと思いまして。
自分の信用情報に問題がある？だけでなく会社も創業が5年従業員10人とかなり規模の小さい企業であるのと、嫁も産休明けで前年度年収が低くなってる事も問題なのかもしれないです。 >>33
異動の内容が延滞じゃなくて自己破産だったら、全銀協KSCは10年かかるよ
郵送しか対応してないけどKSCの信用情報とりよせて確認してみては？ >>29
アルバイト１年半の俺でも3000万のローン通ったからフラットならいけるのでは？ >>36
頑張って！
メガバンクに出してる？
地銀とか信金、農協も視野に入れて色んなところ出してみると良いよー。 単純に、借金歴なければ39才で年収410万の人が3500万借りれるの？ 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】市役所
【会社規模】250
【年 収】400
【世帯収入】750
【家族構成】自分、妻、子供1人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2800
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】3000
【金利種類】わからない
【地域やマンションor戸建】田舎 戸建
【主な質問相談】どんなタイプのローンにしたらいいか。そもそもゆとりを持って借りれるのか。 >>37 38 39
自己破産はせずに完済してます。
1度フラット35で進めてみます。
皆さんありがとうございます！ 【年 齢】39
【勤続年数】14
【雇用形態】正規
【会社規模】全国
【年 収】400
【世帯収入】600ぐらい？
【家族構成】妻 子供が二人。5歳と2歳
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】2500
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】中古戸建築8年4LDK
【主な質問相談】2500万の家なんですが貯蓄で500万払って2000万の
ローンをくむ場合と、2500万で全額ローンくむ場合
給付金や減税考えると、後者のほうが良いのでしょうか。
それぞれのメリットデメリットをお教え下さい。
審査とおるか怪しいですが、よろしくお願いします。 >>41
奥さん資格持ちで夫公務員て最強やん
金利はなんでもええ
無難にローンくめる >>44
年収400万なら住宅ローン減税はmax年間17万ちょいがいいとこ
ペアローンにしても奥さん年収200万ならほとんど恩恵ないし
悪いこと言わないから2500万フルローンはやめとき >>41
夫婦でペアローンくんで住宅ローン減税の恩恵をフルに受けた方がいいね。
俺だったら無難に頭金10%いれて固定金利でいくけど、貯金しながら変動にしておいて金利が1.5%くらいまで上がったら繰り上げでもいいと思うよ。 >>44
その年収なら全額2500万でローン組むメリットがないから、ある程度(200万くらい？)手元に現金おいておいて、残りはできるだけ頭金としていれておいた方がいいんじゃないかな？ >>46
>>48
素早いご指摘ありがとうございます。
生まれて始めてのローンで勉強不足でした、申し訳ありません。
手付け金、頭金合わせて300万ぐらい支払って、2000万借りて
35年の内にローンを払いつつ、残りの200万も繰り上げ弁済？で
やるのがベストでしょうか。無知で申し訳ございません。
ご教示下さい >>49
いま39歳で、子供2人分の教育費考えたら、下手に繰り上げせず繰り上げ返済したつもりになってまるごと貯金しておいた方がいいんじゃないかなあ
住宅ローンは35年かけてゆっくり返しつつ、生命保険がわりに団信残しておいて、繰り上げ返済せず貯蓄しておいたほうがいいと思う >>50
ありがとうございます。やはり無理せず貯蓄に回すべきでしょうかね。
それに三大疾病になったらローン免除の部分は大きいなあ。
返済計画をもう少しよく練ってみます。 【年 齢】38
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】妻と子3人
【所有資産・貯蓄】現金1,800
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5250
【自己資金(頭金・諸費用)】迷っています
【希望金額】
【金利種類】フラット35アルヒのスーパーフラット
【地域やマンションor戸建】埼玉
【主な質問相談】
頭金を1,250万入れることは決まっています
残り4000万ローン組むか3,500万で組むか迷っています >>53
わざわざ1250万円にプラス５００万円の頭金入れる理由ってなに？
自分はリートやインフラファンド、米国高配当株、優待銘柄に投入してその分配金でローンの半分以上を返済していますよ。 住宅ローンの種類とかがよくわかってないんだけど、
全般のお話とかがまとまってるお勧めサイトとか
有りませんか？
テンプレうめて出直した方がいい？ >>56
千日太郎
マニアックだけど
住宅ローン比較 日本住宅ローンプランニング
千日さんは固定推し、日本住宅ローンプランニングは変動推しだね >>53
その年収なら頭金20%のみにして、のこり全額ローンくむのが住宅ローン減税もフルに受けられて一番いいと思うけど。 千日は地銀信金ろうきんJAもちゃんと触れれば良いんだけどな 【年 齢】 34歳
【勤続年数】 7ヶ月（転職回数1回）
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 約600名（医療法人）
【年 収】 550万、妻350万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 妻、子2人（7歳、4歳）
【所有資産・貯蓄】 400万
【現在債務】 すでに借入中（4年前に借入・2年前に借換、残高3,700万円、毎月の返済額109,000円）
【現在貯蓄】400万円
【金利種類】 固定0.9%
【主な質問相談】
転職先が典型的な家族経営のブラック法人だったため再転職検討中。
内定を２法人からもらっていますが、年収が100万くらい落ちる見込みです。
ここで相談すべきことではないかもしれませんがアドバイスお願いします。 >>64
なにをアドバイスして欲しいのか全くわからない
すでに内定もらっていて、債務は固定金利0.9%なら収入落ちるぶんだけ生活費見直して淡々とローン返して行く以外に方法はないんだが >>65
回答ありがとうございます。
100万円落ちるので返済できるかとても不安で…
そもそも借りすぎてると思いますが。
現在、妻の手取り15万はすべて貯金しているので、その貯金を10万にして生活してみようと思っています。 >>64
質素倹約に励むしかないだろ
大丈夫って言ってほしいんか？
気休めにしかならんやろ、タコ 俺共働き800万で4000万借り入れてるよ
大丈夫だろ
まあ子ども1人だけど >>64
返済比率手取りベースで22%ぐらいだから大丈夫だと思う
アドバイスするとしたら保険や携帯料金を見直ししてみれば？ >>70
そんな悲観するなよ
俺みたいな中卒底辺作業員でも世帯年収750あるぞ
頑張れば何とかなるってw >>70
医療系で共働きだから真面目で堅実な人だよね
奥さんも正職員で働いて偉いと思う。
多少は大変かもだけど、年金も十分あるし、こういう人には頑張ってほしい。 事前審査で前住所の情報って必要なの？求められた意味が分からん… 金曜日にアルヒから在籍確認の電話があり、同じ日にハウスメーカーの方には建物の表題登記をしてくれと連絡があったらしく今日委任状に印鑑押してきた。
なのにまだアルヒから本審査承認の連絡ない。 >>73
君の名前って比較的よくある名前じゃない？ >>75
その可能性はかなり低いんだよ。悪い意味じゃなきゃいいんだが >>73
聞いてみたら？
相手にはなぜ必要なのか答える義務があるでしょう 【年 齢】34
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】250
【年 収】650
【世帯収入】950
【家族構成】妻、子5歳、出来ればもう一人欲しい
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3950+200
【自己資金(頭金・諸費用)】1200
【希望金額】2950
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】個人売主中古マンション
【主な質問相談】
出来ればもう一人こどもは欲しいと思いますが、そうなると妻は一旦育児休暇となるのでどうなのかなと。 >>79
Sに対応してます。
金利Bで5年間のみ▲0.25ですね 【年 齢】42
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150
【年 収】550
【世帯収入】750
【家族構成】妻32、子2歳、子1歳
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500+200
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】3500
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】東京郊外の中古マンション駅近
【主な質問相談】
生命保険代わりも兼ねて住宅購入に踏み切ろうと考えましたが、難しいでしょうか… 前スレ810前後でご相談させていただいたものです。浪費家で無意味なリボ払いやキャッシングをしており、アルヒのローン通るかどうかだったのですが。
通りました！金利優遇もしてもらえました！
皆さまありがとうございました。 >>81
年齢も考えると物件価格がちょっと高いかもな
3000くらいにしとくと良い >>81
似たようなスペックで嬉しくなる。
昨年、4000万に頭金800を放り込んで3200借入ましたよ。
定年までに完済しましょう！ 住宅ローン銀行側が儲からないとか言ってる奴はアホの極み。0.6%の35年でも最終的には借入額の10%以上はらうことになる。10人に一人0年目でチャラにしたとしてもトントンだわ。実際完済しないのは2-3%ってとこで、余裕で利益出るんだが？勉強しなおせ >>85
年齢的にやはり厳しいですかね。少し価格を落として探してみたいと思います。ありがとうございます。 >>86
心強いです！色々教えて頂けると嬉しいです。
金利は変動ですか？生活は厳しくなっていませんでしょうか？ >>87
国語の勉強し直した方がいいよw
儲からない＝損 ではないから 74です。
今日朝イチでアルヒに確認したら、今日も本審査承認出ないっぽいとのこと。15日の融資実行は余裕で間に合います、と営業談。
金消契約は５日に予定したけど、大丈夫かいな‥
ちなみに、今月18日に店舗申込みで団信なしのスーパーフラット。 >>87
俺も住宅ローンで多少は利益出てるとは思うけど、その説明はおかしい。間接コストって知ってる？ >>92
俺はアルヒのスーパーフラットをダイレクトで申込。
先方に届いたのが先週月曜日だから15日か。
まだ審査出ない。
今日頭にきて電話したら、
増税表明以来申込が5倍に増えて順番に審査を〜
ばっか。
店舗で申し込めばよかったよ。ほんとに。 >>94
スーパーフラットはWeb申込みのの手数料半額対象外やったのと、融資実行希望日まで6週間ない人は店舗申込みせよ、と書いてたので遠いけど頑張って店舗まで行った。審査下りてないのに、登記や引っ越しの手配進めてるんで不安でたまらない。 >>87
あれ？みずほ銀行が地方の住宅ローン事業から撤退という記事を見たのだが？儲かるなら撤退する必要ないよね？ >>96
事業が黒字だろうがそれを他社に売ったりやめたり、より利益率の高い事業やコアコンピタンスに注力していく戦略をとることは民間企業にはよくあることだろ
やめる＝赤字 とは限らないw 仮に儲からないから撤退するにしても、その状況を金利上げて対応するとはならない
それを理解出来ない人は何故金利が下がってるのか、銀行が淘汰されてくのか理解出来ていない じぶん銀行の正式申込がアップロードでいけるから日曜夜に送信して翌日上手く届いてるか電話で確認して、金曜日までに回答をお願いしますって伝えたら水曜に承認出たよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
