結局は建て替えの費用負担次第かな
住民の意識が高く需要ある土地で容積率が余っていれば
大規模修繕で延命せずともさっさと建て替えできる
それが築40年超えのその後の分かれ目

組合が実質機能してなくて積立金全体の未収金が多かったりカスみたいな積立額しかなかったり、
容積率いっぱいに建てていたり、需要のない田舎の団地は解散するしかないかな

･組合が健全に機能している
･土地に需要がある
･容積率に余裕がある(都会なら今は余裕無くても緩和制度でワンチャン)

極論この3点かな
どれかが足らないと、行き詰まり廃墟化する