＿＿＿＿人口減少してるのに土地が値上がり＿＿＿＿

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 11:41:51.41

絶対暴落するぞ（失笑）

**名無し不動さん** · 2018/10/01(月) 08:00:57.50

今後人口減れば減るほど
大都市中心部の不動産はじわじわ
右肩上がりだよ
このメカニズムを早く理解しないと…。

**名無し不動さん** · 2018/10/01(月) 08:24:06.97

もう結論は出てんだよ。

不動産所有者は資産価値が激減し借金だけが残って死亡

賃貸勢は年取って無財産で死亡

つまり、どっちも死ぬってこった！ガハハハハ！

**名無し不動さん** · 2018/10/01(月) 11:50:23.45

人間の寿命は有限だからな

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 15:38:06.16

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

O08

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 23:35:00.02

明スレ揚げ

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 00:04:27.33

日本の土地価格なんて急降下の一途を辿るよ（失笑）

**名無し不動さん** · 2018/10/07(日) 22:17:06.00

>>9
通りすがりの物だけど、貧民はなーんも理解せず資本主義に搾取されていれば良いのよ
賃貸君らの納税した金は家の購入資金の一部として美味しく頂いていますから

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 08:25:16.39

一極集中（笑）
すでに埼玉にコスパを求めてるだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 09:07:09.00

>>32
こういう一都三県と四国を同列に語るのが有識者でもいるけどアホだよな

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 09:22:02.25

>>34
他県からの社会的人口流入が進んでいるから、埼玉にコスパを求められるは今だけ
売上が10%減ると利益は30%減るのは民間企業の経理と同じで、地方は人口減が10%減ると
インフラ整備に30%減しか金をかけられなくなる
すると住民離れを起して益々一極集中が進む

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 09:23:39.63

賃貸派が色々と田舎不動産の負動産化を煽ってくれているのも、
都市部の人口集中が進んでいる一因

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 09:24:30.37

日本の人口が4000万人減っても世界の人口は30億人増えるからな
政府の施策ひとつで、国内の人口はどうなるかわからない

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 19:20:12.55

増加数が減ってきてるのに一極集中て・・・・
てか沖縄県が増えてるだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 20:09:49.92

世界の人口なんて増えてもその分死んでるから大して増えとらんよ
１日1ドル以下の貧困層は大人になる前に死んどる

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 22:11:57.48

>>35
マジな話、四国より東北三県と島根県や鳥取県のがやばい
その東北三県でも、例えば盛岡駅前や駅近くのマンションと駅から車で20分の家じゃ全然違うし
埼玉県でも浦和区大宮区と鴻巣市や行田市じゃ違うでしょう
ただし一都三県も大手町や東京駅に40分以内で着く駅近マンションだけが不動産として生き残れると思う

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 22:14:52.11

>>25
福岡とか仙台は違うだろう

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 01:31:46.25

全滅だお

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 20:01:23.69

>>40
日本国内の人口が西暦2100年に4000万人減少する頃、世界では36億人増えている
政府の政策ひとつで国内の人口はダイバーシティーが進み、不動産は高騰するだろう

2017年6月21日に国連が発表した「世界人口予測2017年改定版」によると、
毎年約8300万人の人口増により、現在76億人の世界人口は、2030年までに86億人、
2050年に98億人、そして2100年には112億人に達すると予測されている。

国際連合「世界人口予測・2017年改訂版 [United Nations (2017). World Population Prospects: The 2017 Revision.]」概要
https://www.jircas.go.jp/ja/program/program_d/blog/20170626

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 20:02:31.43

>>25
売れ残っているのではない
地権者の都合で売買市場に出ていないのだ

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 20:05:18.61

>>41
こらこらポレスター鴻巣駅前ガーデンズは入居1年前に完売という快挙だったぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 21:29:13.48

鴻巣市近辺で仕事してる人はいいが
資産価値として鴻巣駅前とかどうなん？と思うがね

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 05:20:34.81

地権者の問題なんて一部だから
売れ残りｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 21:14:02.42

売買市場に出ている不動産の方が一部だろ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 04:00:17.81

今まで世界経済の大きな柱だった、世界三位の経済大国である日本が没落したら世界経済もタダでは済まない。
2020年代は1000年に一度の超絶大不況になる可能性がある。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 04:05:11.45

団塊ジュニアが給与カットで賃金ダダ下がり、所得水準の急降下でド不景気になる事は確定してる。
かと言って、この層の給与を今まで通りに支払えば会社は一気に傾く。

若い労働者が少なく、高齢者が多い。年金問題みたいな事が会社の給与でも起きてるからな。
人口減少社会は人類終焉の始まりと言って過言では無い。少なくとも経済的には終了する。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 19:54:40.24

中国人が日本で新築一戸建てを買ってる
すごい時代になったもんだ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 05:13:10.34

必死だなｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 08:19:26.92

「人口減ガー！」一辺倒の有識者とかまるで将来を見通せていない素人だな
5年が10年になり、今度は撤廃だとよ

https://www.jiji.com/jc/article?k=2018101101239
熟練外国人、在留期限を撤廃＝２種類の新資格創設－政府

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 04:29:45.51

愛知だけ絶好調になるんだと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:47:30.70

>>37
そして都心部の家賃が上がり、賃貸派は住宅コストが上がる為、郊外にしか住めないという諸刃の剣

いや都内に物件持っている大家で賃貸に住んでいる奴の謀略なのかも知れんな

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 22:58:26.79

京都だけど値上がりすげーぞ
地価の１０倍ぐらいの値ついてるところもあるわ
インバウンドとか考えたらそこまで地価下がると思えんけどなー

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 23:40:49.26

>>57
すげえええええええ
素直に羨ましい
上級移民増えて
山手線内側も５倍くらいにならんかな

台湾とか地下鉄とおって５倍とか
そんなかんじだったと
現地の人がいってた

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 04:14:27.34

移民で自国民の賃金も抑制されるから
デフレに向かうと思う
昔の派遣解禁と同じかそれ以上のパワーと速度でデフレだな

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 07:12:21.32

>>58
中心部だと定期借地３０年で月何千万とかもあるぞ
まじで
まあ京都の場合は旅館業できない低層住居地とかの用途地域は全然だけど
容積率高い商業地や一応簡易宿所営める第一種、第二種住居地域ぐらいまではまじですごい値ついてる
インバウンドや高さ規制、世界的な人口増、LCCなんか考えたらそこまで下がると思えんわ
京都は東京オリンピックもほとんど関係ないし

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 23:06:54.12

自家用車を必要としない都道府県ほど路線価が高く、前年比も上昇傾向にある
お金がないから車が持てないのではなく、路線価の高い場所に住めないから
安い地域を選ばざるを得ず、また生活の為に自家用車を持たざるを得ない
「車がないと生活できない」と「車がなくても生活できる」とでは生活のゆとりがまったく異なる。

自家用車　人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台　14.6万円 /坪単価　下降
2 茨城県 67.49台　11.6万円 /坪単価　下降
3 栃木県 67.41台　13.8万円 /坪単価　下降
4 富山県 66.65台　15.9万円 /坪単価　下降
5 山梨県 66.48台　14.3万円 /坪単価　下降
6 長野県 65.48台　15.0万円 /坪単価　下降
7 福井県 64.97台　17.1万円 /坪単価　下降
8 福島県 64.24台　13.2万円 /坪単価　上昇
9 岐阜県 63.97台　18.3万円 /坪単価　下降
10 三重県 63.54台　14.9万円 /坪単価　下降

【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価　上昇
46 大阪府 31.35台　90.1万円 /坪単価　上昇
45 神奈川　33.50台　80.1万円 /坪単価　上昇
44 京都府　38.53台　72.2万円 /坪単価　上昇
43 兵庫県 41.78台　50.7万円 /坪単価　上昇
42 埼玉県 43.68台　50.5万円 /坪単価　上昇
41 千葉県 44.69台　39.5万円 /坪単価　上昇
40 奈良県 48.05台　26.7万円 /坪単価　下降　
39 福岡県 50.45台　46.2万円 /坪単価　上昇
38 長崎県 50.78台　21.3万円 /坪単価　上昇

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 04:37:43.64

宮城、沖縄、愛知はどうなの？
宮城と沖縄は坪単価の上昇率が東京を超えてるだろｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 04:28:42.10

車が自動運転になると駅周辺は弱体と衰退をくりかえすだろうな
駐車場のない小さな品数も少ないお店に用事はないし
住居用駅近マンションにさらに駐車場を用意するために賃料払うのも無駄
郊外の平屋で駐車場有の方がはるかに便利
お買い物は自動運転で少しはなれた品数豊富な大型店舗で楽しめるしね
電鉄利用者も減ると思う

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 07:35:18.75

>>63
それは昭和40年代以降、半世紀に渡る自動車の普及でも駅周辺を中心とした
地価上昇と発展が起こっている事からありえない。
自動運転車は公共タクシー、公共バスなど個人が所有するものではなく、公共性の
高いものとなる模様。
個人の高齢者がボタンひとつで運転できるような技術開発は仮にできたとしても
普及は20年後～30年後と言われている。そしてその間には人口は10%以上減少する
見込みで、都市部や駅近と郊外とは人口も路線価も格差が広がりつつある
またスマホやフロッピー、パソコンなどの技術開発はそのものが動く事のない
情報処理速度やハードの開発による二次元的な技術開発にとどまる。
空間を自由に動き回る三次元的技術開発とは、質を異にするものであり、スマホの
延長に自動運転はない。
政府もコンパクトシティを推進、2040年の人口予測も車が必要な地域ほど人口減の
予測がなされている。
空き家も駅近よりも郊外での数が圧倒的に多い現実もある。
理想的な自動運転が普及するころ、郊外の人口は大きく減少しているだろう

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 07:37:45.33

>>63
車が一家に一台があたりまえの現在、
駅周辺より郊外の弱体化、衰退の方が激しいのに
自動運転技術が付加されただけでそれはないわ
実際郊外イオンが撤退して生活に困っている郊外地域も
最近あったし

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 07:56:27.38

>>63
こういうのってそうあってほしいって願望が見え隠れしてるわ
残念だけど移民いれて人口キープできたとしても郊外が終わっていくのはしゃーないと思うわ

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 13:22:18.75

自動運転が普及してたら都心部なんか自動運転タクシーが大量に徘徊してる状態だろうから
鉄道駅なんかなくてもローサイド店なんかは復活するんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 18:31:52.78

自動運転は駐車違反をしないと思うから
駐車場のない不動産はゴミになる

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 19:58:40.53

また埼玉の有名な大宮キチガイ大軍団の
一部が来てるな
精神病患者はここ来るなよ
お前ら有名なキチガイ達が来ると荒れるんだよ

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 20:01:25.72

完全な自動運転技術が確立して量産されたらタクシーの料金が下がる
個人で車を持つ奴なんてほとんどいなくなるよ

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 20:43:19.55

>>69
スレの荒れよりも、自分たち地元の大地の荒れを心配した方がいいぞ

千葉県内、台風「塩害」じわり花木枯れ、紅葉に影響も農林水産被害２３億円
https://www.chibanippo.co.jp/news/national/539192

台風24号の「塩害」、千葉の農業・観光に打撃
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36506770V11C18A0L71000/

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 20:46:09.74

>>69
千葉出身の大学生が準強制性交した荒れの方をなんとかしろよ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 02:33:34.55

最近の事故のニュースで相手方が火だるまになって
それを事故当事者が必死になって火を消していたけど
あれが救護義務なんだろ無人の自動運転だと見殺しになるから自動運転でも有人でないと走行不能になると思う
そうなると駐車場のない店舗は完全終了　タクシーも乗務員が必要だから値下がりは難しいよね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 10:00:14.95

無人だと救護義務が発生する主体が無いのでは？
と思うが法規制詳しくないからよくわからんなあ。

現在だと、「ゆりかもめ」が基本、無人自動運転されてて
人身事故とか故障が想定されてて体制整備が法規制されてるだろうから
そのあたりをタクシー会社用に拡張整備するんじゃないだろうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 16:54:26.04

有名な埼玉の大宮キチガイ集団は
出入り禁止な
あいつら嘘つきだし、キチガイだし
頭が完璧に狂ってる

**名無し不動さん** · 2018/11/14(水) 23:13:26.00

今の時代、借家に住むのが合理的（賢い）とするなら、同じ数だけ存在する貸し主は馬鹿ということですか。
賢い人が馬鹿に金（家賃）を巻き上げられているということになる。
まったく痛快な話だ。待てよ、賢く要領よく楽をして生きるとはどういうことだ。

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:51:23.64

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。