家を買うのはアフォ11人目

**名無し不動さん** · 2018/08/10(金) 18:35:29.57

前スレ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1486294381/

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 08:00:21.63

＊＊日本は老朽化マンションの壮大な実験場＊＊

マンション老朽化。。。
避けて通れないんだよね。
どうすべきか、まだだれも解らないんだよ。
不動産屋でさえ解ってない！

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 15:45:01.42

スラム化して安くなる、誰も住まない→国や地方が勝手に処分の法律ができた

まぁ一種の地上げ、地主もなんもせんと３代で消えるし

管理修繕費未納が３割以上いるからなー区分マンション
建て壊し費用考えたら国や地方に任せるしかなくなるわな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 09:10:39.48

週末に空き家問題やってた
むごすぎる取材だった。
崩れかかったボロ屋だって60年前？はピカピカの新築だった。
若い夫婦が生き生きと子育てしてたんだろうに。

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 11:20:06.40

五輪便乗値上げで交通便の良いマンションなんて値上がりしてるけど。
五輪後はまた、下がるんだよね。

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 22:12:19.51

数十年後、日本の人口は7000万人になるんでしょ？

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 22:23:46.90

首都圏はオリンピック後も下がらないよ。
地方は下がるだろうね。

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 09:48:09.17

↑
不動産屋の願望ｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 13:03:47.43

江東5区は下がるでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 19:08:19.17

人口が減るってことは買い手だけでなく、大家と売り手も減るからね
全部が売りに出されるわけではない

賃貸を安さで選んでる人は家賃2万以下の物件を選ぶはずだし
家を欲しがる人は人口の多いところを選ぶはず

結局、場所で決まる

**名無し不動さん** · 2019/12/07(土) 10:27:49.55

東京一極集中の理由は暖かいっていうものありだよね
実際、極寒地方から移住してきた人で溢れてる。
北海道とかね。
最高気温が零度ってオマエ等、想像できるか？？？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 03:00:04.10

利便性いいところじゃないと土地は下がる
建築費は残念ながら下がらない→新築は今はおすすめしない　決算月の新古品が狙い目
管理費修繕費も上昇　およそ2～4倍→　区分は手数料やランニングコスト良く考えて

安い賃貸で暮らして2～30年後にタダ同然でボロ家買うのもあり

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 06:27:24.15

安いのにはそれなりの訳がある

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 14:36:22.10

＞最高気温が零度ってオマエ等、想像できるか？？？

不動産価格、ほぼゼロでしょ？

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 13:09:30.09

マジ、教えて！
北海道に不動産屋っているの？

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 15:17:28.82

都会、持ち家：勝ち組
都会、借家：普通
地方都市、持ち家：普通
地方都市、借家：底辺
僻地、持ち家：底辺
僻地、借家：底辺

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 22:25:17.73

家を買わないのはアフォ　
賃貸で30年とか借りちゃう奴w

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 00:00:19.03

僻地には買いたくないな。損するだけ。

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 08:43:26.52

早く買わないと今後ますます二極化が進むだけだと思うよ
人が多く、住みやすいところはどんなに待っても安くなることはない

仮に安くても、安いのにはそれなりの訳がある

**小樽の宅建業法違反業者** · 2019/12/12(木) 19:39:48.72

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 01:15:25.82

若い独り暮らしなら都内いいけど、家族となら神奈川県の川崎横浜が良くないか？

**名無し不動さん** · 2019/12/14(土) 11:48:19.24

雪国のリゾートマンソンは30年前の売値が5000万円
今の売値は10万円。ジジババはもうこの世にはいないだろう？

**名無し不動さん** · 2019/12/14(土) 20:36:15.22

北海道に不動産屋っていたんだ！

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 07:12:44.56

京都と北海道は家も土地も安いから外国人が別荘代わりに買ってる
日本人のほうが少ないんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 13:42:10.46

京都は高いのでは？

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 00:06:16.58

転勤族でもないのに地価が安い田舎や地方都市で割高や家賃を払い続けている奴が分からん
田舎はどう考えても持ち家の方が金銭面で得なのに
田舎の賃貸アパートに月5万も払うくらいなら1000万円の中古住宅か中古マンションでも買ってローンを返済するほうが安い

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 02:40:44.40

私は持ち家にして成功した勝ち組

賃貸で定年まで家賃を支払えば新築の家を建てる出費はおよそ2倍と言われています
現在の金利はタダ同然で金利はついてないに等しいからローンで支払うもの良し
しかも、いくら家賃を払っても自分の財産にもならない

今の時代は賃貸に何のメリットがないと専門家は言う

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 12:14:27.19

【日本の人口推移予想】

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 14:48:32.64

>>54
都会(特に東京)なら賃貸のメリットもある。ローンの返済額より家賃の方が安い場合が多い。
昔は都会の土地が安かったし、大家が安値買いした土地を相続税対策等で借家として活用していることが多いから、土地の値段と違って、家賃が極端に高くなりにくい。(家賃が安くてもある程度の利回りが確保できる)
悪い意味で言えば地価が暴落しても家賃が下がりにくいというのもあるが、現時点ではバブル前の土地が安かった時期(1970年代以前)より地価が安い訳ではないからな。
田舎は全くメリットがない。田舎や地方都市で賃貸派はアホ。

**名無し不動さん** · 2019/12/18(水) 20:11:02.33

４５歳以上になっても「賃貸の方がいい」って言えますかね？
転々とできなくなって「割高でもここに住むしかない」ってなると思うけど

**名無し不動さん** · 2019/12/18(水) 20:39:13.56

家賃3万円のボロアパートに住める？
独身男じゃないと無理でしょ
風呂無し、洗濯機無し、共同トイレ、、、

**名無し不動さん** · 2019/12/18(水) 22:40:09.66

>>58
それは無理だわ
オンボロでも新築でもアパートは20だいならまだしも
結婚して家族がいるのに賃貸とか住んだら子供が可哀想
家を買うのは当然だしアパートには夢も希望もないからね

**名無し不動さん** · 2019/12/20(金) 06:25:57.88

家賃3万、風呂無し、洗濯機無し、ボロアパートに住む人は天才ってこと？

**名無し不動さん** · 2019/12/21(土) 00:38:10.89

そんな物件は隣近所の住民の質も低いから住んじゃダメだろ

**名無し不動さん** · 2020/06/29(月) 12:55:05.63

家を買うのに最も正解な年齢と貯金額ってどんくらい？
賃貸に金捨ててるの馬鹿らしいや

**名無し不動さん** · 2020/06/29(月) 16:36:27.33

>>62 最も重要なのは職種かな　公務員なら迷わず買っていい
離職率高いとこ（いわゆるブラック社保すら怪しい）は危険　賃貸で我慢して老後は田舎で野菜作る感じ

次に貯金額　融資審査が厳しくなってるからそれを補える頭金大体3割を目標
3割ださないと賃貸をコスパで上回ることができない相場（現状高値）
例外は値が下がらない立地の良い場所

コスパは引っ越しの自由　買って30年でも同じ返済額（比較家賃、築30年）
子供の住環境選択　巣立ち後、使ってない部屋など

年齢は若いほど良いけど騙される確率も高い（返済が厳しくなる高値づかみ）
以上不動産屋からの視点

**名無し不動さん** · 2020/06/29(月) 17:00:00.52

住宅ローンのリスクとして離婚率が3割なのも重要かな
値切られる売り主ランキング2位　離婚後の物件
離婚後に何度も会って値段交渉したくない模様

ちなみに1位は事故物件

パートナーの選択と住宅ローン判断は慎重に

**名無し不動さん** · 2020/06/29(月) 19:09:31.94

年収の7倍が限度額といわれてるがこれは銀行がとりっぱぐれない額
7倍に近づくごとに返済に苦しくなり途中で売る確率が高くなる
もちろんその後は賃貸　安くうるハメになった場合は借金も残る

返済比率としては２５％以内に抑えたい　銀行の評価では３０～３５％まで融資が付く　

**名無し不動さん** · 2020/07/01(水) 12:39:16.61

首都圏、近畿圏に住んでいない奴は非国民
大企業勤務、公務員じゃない奴は非国民
持ち家を所有していない奴は非国民
車を持っていない奴は非国民

2020/07/05(日) 10:42:02.34

こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫だけ膨大な利益です

**名無し不動さん** · 2020/07/05(日) 16:56:59.21

>>37
人口減は必要な住戸が減るってことだよ。
一世帯につき、住戸は一つでいいのだから、親の死後、誰も住まない住戸は売りに出る。

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 10:56:21.29

夏型結露っていっても、透湿防水シートの内側には断熱材があるんだから、室内の温度がモロに外気に触れるわけでもないし、
外気温が35度、内が27～8度なら全然平気じゃないかな？
みんな冷房、どのくらいにしてるの？うち28度設定で付けっぱなしだよ

**名無し不動さん** · 2022/01/03(月) 21:08:06.76

>>68

一等地以外は売れないよ！

**名無し不動さん** · 2022/01/04(火) 12:52:04.73

これからの時代、住宅コンサルの必要性が大いに出てくるだろうなw

**名無し不動さん** · 2022/01/04(火) 19:57:51.69

コンサルかあ。。。
日本にはまだ普及してない？
10人くらいしかいないのでは？

**名無し不動さん** · 2022/01/04(火) 21:21:53.42

>>49

ジジババ残酷物語ｗ

**名無し不動さん** · 2022/01/04(火) 21:37:01.29

例えば北米、ニューヨークのように、
地震がなく、高温多湿で木材が痛むことない環境。
心ゆくまで丁寧なリフォームを繰り返しながら
資産価値をどんどんと上げていき、住み替え時、高値で売れる。
これなら、買う価値はあるけどね。
日本は真逆。

**名無し不動さん** · 2022/01/06(木) 11:02:46.77

地震、多いよね、最近ｗ

**名無し不動さん** · 2022/01/06(木) 21:44:36.38

>>45

ド田舎なんて買わなくてもタダ同然で貸してくれる。
広めの別荘を50万円で買った人もいる。

**名無し不動さん** · 2022/01/06(木) 23:24:44.54

格安物件は下手に買うとあとが本当に大変になるから格安で借りられるならそっちの方が断然いい

**名無し不動さん** · 2022/01/08(土) 13:01:39.54

買う場所によるけど。

**名無し不動さん** · 2023/05/09(火) 23:44:28.44

誰だか分からんけど、仮に俺を通報したやつがいたとしたら、そいつが通り魔にあって殺されますように
神さまお願いします