【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1529631353/
持ち家派VS賃貸派 Part.11
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1529631353/
0851名無し不動さん
2018/07/15(日) 15:18:46.41ID:+UMt5zEM流通するとは、市場に出て売買契約や賃貸契約が自由にできる状態の事をいう
流通＝売買契約成立、賃貸契約成立する事ではない
これ常識 流通の意味を都合よく解釈する賃貸派
家賃相場が下がると物件価格も下がる
その安くなった物件を買った大家がまた貸出するだろ
人口が減少して買い手が今よりも減るんだから
34万戸もあるのかって印象だなあ
団塊の郊外住宅みたいなの
空き家が増えて隣が腐朽してってりすると生活する上で嫌だなあ
http://suumo.jp/journal/2017/07/19/136440/
それに住宅ローン減税と固定資産減税で400万ほど帰ってくるから、
実質、固定資産税は40年～50年分は免除されてるようなもんだ
http://suumo.jp/journal/2018/06/27/156375/?awasete=1
0858名無し不動さん
2018/07/15(日) 15:52:39.22ID:+UMt5zEM不動産価格自体は下落しても、修繕費、管理費は人件費の高騰で上昇
借りる側は不動産価格、賃料しか思いつかないようだが、
大家からしてみれば、安くしないと借りてもらえないようなら経済的旨みがないどころか、
精神的負担も大きいから廃業するだろう
0859名無し不動さん
2018/07/15(日) 15:59:30.09ID:+UMt5zEMアメリカでは90％が中古市場 リフォームを重ねて価値を高めていく
日本では85％が新築市場、中古市場は15％
人口減で新築建築費が上昇して手がでなくなるから、比較的安価な中古にとって代わる分にすぎない
それでも日本人は新築信仰にこだわるから、築30年の戸建てを取り壊して新築を建てだす
まだ充分住めるのに建て直しをして新築で住む日本人が絶えないから、戸建ての寿命ガーとか
統計だけでモノを言いだす 日本の築年数の短さは日本人の新築信仰がもたらしたものでしかない
2030年にもなれば中古が主流になるかもしれないが、潔癖な新築派は上昇した建築費に無駄な大枚を支払うんだろうな
0860名無し不動さん
2018/07/15(日) 16:09:06.71ID:YrkaeAlWねーよ。アホかよ
0861名無し不動さん
2018/07/15(日) 16:11:37.81ID:YrkaeAlW結局高くつくだろ。
賃貸だと出費が大変だねえ
元々は引っ越し代って実はすごい出費になるよという>>791への回答だからな
たかが知れているよ引っ越し代金なんて
繁忙期を避ければ安くなる
また、極端に遠くないエリアなら自分でやったり、かってでてくれる知人に頼ってたからな
より良い住環境改善のために引っ越し代を天秤にかけるのはどうかと思うだけ
また、これは賃貸限定の話でもない
荷物の量にもよるが洗濯機とか冷蔵庫は業者に頼んだ方が楽
この人、近くに弟が住んでいるし、まだ61歳だから、高齢者にしては条件が良い方で、それでもこの有様。
独身でこれまで公務員宿舎に住んでるから家賃を抑えられる、という、ありがちな賃貸派の人のように見えた。
家賃は3～5万で考えていたようだが、そのくらい低く抑えないと、年金だけでは暮らせないんだろうね。
コインランドリーに行くシーンが映されていたが、洗濯機置くスペースも無いんだろうね。
まあ、でも、部屋が見つかっただけこの人はラッキー。
あと、以前NHKでやってた、80代で部屋探ししてた女性は、不動産屋を周るが、即、門前払いされてて、
見ていてつらくなるほど、本当に憐れだった。
若いうちは賃貸もいいが、仕事辞めるまでには、誰にも文句言われることなく住める所を確保しておいた方がいいよ。
金だけで考えるから視野が狭くなる
子供の学校が変わらない範囲なら問題ない
持ち家でも一生同じとこに拘る必要もないだろうと思うな
生活環境等が変わればそれに見あったサイズや立地の再検討も大事
そのために転売しやすい立地を選ぶのが必須だが
環境変化に消極的や必要ないなら引っ越しは不要だけどね
家余りと、高齢化社会に合わせて賃貸派にどんどんやさしくなってる
１０年後２０年後ますます賃貸有利になっていくよ
借りやすい物件ばかり紹介したら家家買う人がいなくなってしまうからね
住宅メーカーやデベロッパーは倒産してしまう
広告主の思惑通り作るのがメディアだよ
前提条件が崩れてることに気づかない
解体すると金がかかるし、放っておくと火事の危険がある
空き家の固定資産税は６倍に引き上げることになった
少しずつ見直されるだろうけど、
高齢シングル世帯やDINKSをベースにしたシステムに法律も変わっていく
家を所有する時代は終わったんだよ
0870名無し不動さん
2018/07/15(日) 17:30:34.34ID:zQXOpHRh２０～３０年後には半数が老人ホームか息子夫婦に引き取られるか死亡してる
ローンが払い終わってない転居できないなどの理由で、
残り１５０世帯で３００戸分の修繕費を負担することになる（資産価値も下落）
自己破産のほとんどは住宅ローンってがの現実
使ってない不動産は早期に処理して新しく生まれ変わらせないとどうしようもない
街がどんどん死んでいく
0872名無し不動さん
2018/07/15(日) 17:34:53.07ID:zQXOpHRh人口減少、超高齢化が進む日本社会の現状が見えてないんだわ
もうね、甘い言葉で借金させて家を買わせるのはやめるべき
阪神淡路震災、中越地震、東日本大震災、熊本地震、西日本豪雨でもローン地獄だよ
賃貸ならノーリスクだったのに
https://www.cash-learning.com/kiso/727/
住宅購入・・・16.05％
ギャンブル・・・3.87％
ギャンブル依存症の4倍超ｗｗ
貸したところで、１０年以内に死ぬのは普通で、事故物件になったらリフォーム代かかって、家賃も大幅に下がる。
そんな人間にばっかり貸してたら収益無いんだから、空き家のまんまで放置してでも貸さない方がいいに決まってんだろ。
知人等が来たときに路上駐車しやすいw
窓を開けっぱなしにしても遠慮する必要がないw
両隣は老夫婦が住んでいるようであまり人の気配がない
死んだら売ってもらって、家を広くしたいが、なかなか言うきっかけがない
西向き、北向きの住み心地ってどうなんだろう？
南向きって暑すぎるんだよな
SUUMOもHOME'Sも大東建託もレオパレスも全部賃貸案件取り扱ってるのに馬鹿じゃないの
住宅に限った話じゃないけどレンタルってのは貸す側の利益が価格に上乗せされてるから、
長い目で見ると買った方がコスパ良いんだよ
西向きは遮るものがなけりゃ夏場はクソ暑いぞ
下手すりゃ南向きより暑い
南はまともな設計の家なら一番良いでしょ
気温が高くなる前に日が入り、
高くなる頃には入らない
【南】
軒を適切な長さにしておけば、
冬は日が入って夏は日が入らない
最適な住環境
【西】
気温が高くなる前は日が入らない
高くなった後で日が入る
軒を伸ばしていても無意味である
【北】
日が入らない、現実は無情である
0882名無し不動さん
2018/07/15(日) 18:27:56.20ID:YrkaeAlW何が悲しくて一生賃貸、根無し草なんよ
そういう人生観はおれには無理。
他人に頭下げて、家賃払って、バカらしいよ。
賃貸大家は破産すりゃいいと思う。
老人まで賃貸、その後老人ホーム、独身にはお似合いだね。
0883名無し不動さん
2018/07/15(日) 18:28:32.18ID:+UMt5zEMそれに伴うアスファルト敷設がこの異常な暑さの原因
クルマ所有者、運転者に環境税を課すか、自動車税を増税するべき
0884名無し不動さん
2018/07/15(日) 18:28:52.73ID:YJ906cBm南も暑いけど、東南くらいが一番いいんじゃないかな。
0885名無し不動さん
2018/07/15(日) 18:35:16.90ID:+UMt5zEM高齢者の貸し渋りはどんどん厳しくなっているけどな
これから高齢者数が増えるから、いい物件は若者優先に拍車がかかる
誰も借りてくれないような駅徒歩30分や、1K、ユニットバス、エレベーター無し
築40年で建て替え間近などのお荷物物件しか高齢者に回ってこない
懸命に生きてきた人生の晩年、最期の住まいはこれかと落胆する
0886名無し不動さん
2018/07/15(日) 18:36:24.61ID:YrkaeAlWそれを老後のジジイになってもやるという話。
そんな行動力あるジジイ見たことないわ
0887名無し不動さん
2018/07/15(日) 18:37:15.55ID:+UMt5zEM視線が気になってカーテンを開けられない
0888名無し不動さん
2018/07/15(日) 18:38:01.25ID:YrkaeAlW保証会社とは関わりたくないわ。
家賃には保証会社への支払い分も入ってるよ
持ち家が最高。
他人に頭下げる必要なんかないよw
0890名無し不動さん
2018/07/15(日) 18:39:29.11ID:+UMt5zEM戸建ての場合その窓を開けたら真向かいの北向き玄関のお宅があったり、
意外とカーテンを開けて光を取り込むという機会が少ないのです。
逆に北向き玄関のお宅は南向きにリビングや広間を用意しているため
人目を気にする必要がありません。
また南向きの部屋が道路に面していたりすると人通りが気になり窓を開けられません。
洗濯物も道行く人から丸見えになるためプライバシーは守られにくく、
夜になっても洗濯物が干しっぱなしになっていると空き巣に目を付けられてしまいます。
日当たりや採光が良すぎるとフローリングの傷み方が北向きよりも露骨に差が出ます。
5年ほどの年月をかけ蓄積して効果をもたらすため、すぐにその影響が出るわけではありませんが、
床を張り替えるとかなり高額になるのでカーペットを敷いてごまかしたり個人の対策が必要です。
うっかりカーテンを開けっぱなしにすることが多ければ、木の家具、畳、本棚に並べた人形や文庫本・漫画の表紙や背が焼ける恐れもあります。外壁も同様に剥げやすくなります。10年おきに塗装が必要です。
自分のものにするとメリットもあるけどデメリットもある
そのバランスの判断は個々による
こういうのは買わない方が良いぞ
例えば駅から5分以上も離れている物件
ただ午後に景色を見ようとした時に陽射しがキツくて見てられないのは残念
夜景よりも昼間の景色の方が好きだから夏はつらい
7割～8割だとしたら駅徒歩5分程度じゃ対象外だな
老後に賃貸で安く住めるのは駅徒歩15分以上の物件だ
0896名無し不動さん
2018/07/15(日) 19:49:13.93ID:+UMt5zEM価格が下がりにくい物件はこんな感じか
①東京、神奈川、埼玉、千葉
②マンションで徒歩3分、駅入り口から250m以内、一戸建てで徒歩7分、駅入り口から500m以内
③駅の乗降客は3万人以上10万人以内。乗降客数10万人以上は繁華街も多くなり住宅地に適さない土地も多いから対象外
④乗降客数30万人以上のターミナル駅まで各駅で5駅以内で行ける駅
⑤用途区域は一種低層、二種低層、一種中高層、二種中高層まで
⑥いざとなった時に徒歩と自転車で生活が完結する商業施設、金融機関、医療機関の有無
➆整形地、旗竿地不可
⑧液状化ハザードマップ、マーク外地域
➈関東平野部で川沿い以外、山の麓や斜面論外
老人に借りてもらわなければ
賃貸業が成り立たないって言ってるだろ
お願いしますから住んでくださいの世界
立場逆転
0898名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:05:43.11ID:+UMt5zEM東京メトロ千代田線/北千住駅 歩15分
家賃30000円
間取り ワンルーム専有面積 10m2（畳4.5畳）築60年
トイレ共用、風呂なし
https://suumo.jp/chintai/jnc_000040191039/?bc=100127350814
東武伊勢崎線/梅島駅 歩14分
家賃30000円
間取りワンルーム12m2（和室6畳）、築60年
トイレ共用、風呂なし
https://suumo.jp/chintai/jnc_000019652192/?bc=100021358844
ローン完済後の一戸建てが維持費を月額換算すると、
固定資産税の積立貯金5000円、修繕費の積立貯金22000円、火災保険月額3000円で
家賃と同じ3万円かかる。
23区で家賃3万円ですぐに引越しできる自由のある賃貸生活、いやーうらやましい
死んだときに負債になる可能性あるからね
空き家だらけになっていて、まず売れることはない
管理費、修繕積立金、固定資産税を
残された兄弟や親戚が払い続けることになる
戸建てでも固定資産税や、解体するなら解体料200万かかる
残されたものが大迷惑するからなぁ
やっぱり老後も賃貸がオススメ
20年後は不動産平均価格が48パーセント減少しているという論文もあるから
今10万ぐらいの1LDKや2LDKに5万で住んでいるのをイメージするとよい
0901名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:13:03.45ID:+UMt5zEM老人に貸して孤独死や面倒事、風評被害などの苦労に見舞われるなら
貸さずに空き家にして安い固定資産税だけ支払っていた方がマシと考える
長期的に見れば、若者や現役世代を選んで審査を通した方が得になる事を大家も知っている
高齢者が貸してくださいと賃貸不動産屋に頭を下げるのは変わらない
借りられるのは、若者や現役世代が敬遠した駅から遠い、エレベーターがない、トイレ共用、風呂がないなど
普通は選択肢に入れない物件
レンタカーだろうが、レンタルCDだろうが、リスクが大きい顧客相手には貸さない
0902名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:16:22.22ID:+UMt5zEM不動産価格が半分まで下がるのは地方や不便な地域
今家賃10万するそれなりの立地の場所はそこまで下がらない
半分になるのは、すでに家賃4万以下となっているような〇〇荘みたいな物件が
借りてがつかずに1万、2万で貸し出す
それらを含めて平均すると家賃が半分になるという論文であり、
立地条件のいい賃貸は下がらないという内容
自治体が見回りしたり、IT使って
て
生きてるか死んでるかぐらい分かるようになる
馬鹿野朗
田舎なんてもう落ちてる
これ以上落ちようがないぐらいに
0905名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:20:41.59ID:+UMt5zEM20年後も不動産屋では番組内の高齢者と不動産屋で繰り広げられている会話と
同じことが見られる。
若林＆指原のいま部屋探してます2018年7月14日放送（1時間12分～）
61歳というだけで、立て続けに6件のアパートで大家に断られる現実がここにある
最終的に借りられたのは駅徒歩30分のエレベーターなし4階の15平米１R 家賃42,000円
42年間公務員で勤務してきた人でも賃貸の老後はこうなってしまう
結局誰でもいいから借りて欲しいという物件は何かしらワケがあるわけで、
借りる場所に困らないという賃貸派は晩年こういう物件で住む事など想像していない
学生時代や社会人時代に借りられた駅近賃貸に、老後になってから借りようとしても
到底借りられない。そんな現実が垣間見られた放送内容に、番組スタッフも気がめいっていた模様。
0906名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:24:16.67ID:+UMt5zEM現実から目を背けて、他人任せに楽観視してもリスクは回避できない
「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか０．４％しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html
0907名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:25:14.11ID:+UMt5zEM当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。
0908名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:25:41.01ID:+UMt5zEM4人に1人が結婚しない時代と言われるなか、今後未婚者が増え続けると
「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
しかし、賃貸入居には審査がある。高齢者の「審査落ち」はすで社会問題化している。
実はそのことが、後々日本人の住宅事情に大きな影響を与えることになりかねない。
日本は85歳以上の持ち家比率が84％で、民営借家比率は8％に過ぎない。
最も低い東京都でも持ち家比率は75％で、民営借家比率は10％だ。
日本では家を取得するのは当然と言える水準であり、
それだけのメリットも大きいから持ち家を取得しているのが現実である。
https://news.biglobe.ne.jp/economy/0607/dol_180607_3552762239.html
0909名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:26:11.97ID:+UMt5zEM20世紀には、賃貸借契約には親などの連帯保証人が必要だった。
しかし、21世紀は保証会社が家賃の延滞などを保証することになっている。
その利用率は、現在ほぼ100％である。この家賃保証の制度は高齢者には冷たい。
延滞を保証するものだからこそ、定収入が低い人ほど審査結果が悪くなる。
つまり、どんなに資産を持っていても年金生活の高齢者ではまともな賃貸に住めない。
こうしたことを背景に、「新たな住宅セーフティーネット制度」という法律ができた。
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を増やそうというものだ。
しかし、目標の0.4％（2020年度に17万5000戸の目標に対して現在は622戸）にとどまっている。
将来的に50万戸を見込むが、このまま行くと高齢者の家難民がこの不足分（50万世帯）だけ増えることが
予想される。
ならないよ
20年後は、老人に貸すか、貸さないで破産するか
の2択になる
じゃあ自治体が孤独死しないように見張ってくれるなら貸そうかとなる
賃貸業が成り立たないレベルに若者がいない
0911名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:26:38.62ID:+UMt5zEM高齢者の多くは「年金」で生活していますが、夫婦の一方が亡くなってしまうと、
受給年金額が大きく減ってしまいます。
このことは「安定的な収入」を望んでいる大家さんにとっては、リスクになります。
家賃の更新についても、
大家さん側の立場では、「借地借家法」です。
正当な理由が無ければ、家主（大家さん）から、解約の申し入れができないことを定めています。
そんなことから、1度入居すると入居期間が長く、家族構成が変わる可能性が少ない高齢者は、
家賃の引き上げタイミングが難しいようです。（家賃引き上げを理由に解約できないため）
その結果、高齢者を拒否することに。
ちなみに、大家さんは「学生」「若い単身者」を好むそうです。
ある程度、所得や貯蓄がある方は、「サービス付き高齢者住宅」などのような施設に、
入居できるのですが・・・
所得が少ない or ない方は、行き場を失う可能性があります。
0912名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:27:35.69ID:+UMt5zEM「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる！」
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html
アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。
都内の消えたホームレスは、賃貸のワンルームマンションに住んでるよ
0914名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:29:42.72ID:+UMt5zEM高齢者であっても一般の賃貸住宅なんてたくさんあるだろうと思っている方も多いと思いますが、
実際に不動産屋さんに足を運ぶと、あまりにも物件がなくて驚かれる方が多いです。しかしそれが現状です。
高齢者の方で足腰が弱ってきて階段しかないアパートは大変なので住み替えをしたいと思っても、
一般の賃貸住宅が見つからなく困っている方も非常に多く、そのような相談を
ケアマネジャーさんからもらうこともあります。
■大家さんがシニア･高齢者に貸したがらない理由
大家さんがシニア･高齢者の方に貸したがらない理由は以下のとおりです。
高齢者の方による自宅での事故は多い
単身者だと発見されることなく亡くなってしまう可能性がある（孤独死）
介護が必要になったり、認知症になった際の懸念
0915名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:33:46.48ID:+UMt5zEM高齢者に賃貸をかしたくないオーナーが大半だが、
中には部屋が空いてしまってどうしようもないので誰か入って欲しい
というオーナーがいないわけではない。
でもそういう物件はこれからの高齢社会の中で圧倒的な人気になるから、
人気すぎて借りれないという事態が想定される
そして人気物件は当然家賃も高く設定されるので、お金に余裕の
ある方しか入居できない。
結局、高齢者による椅子取りゲーム、結局老後資金に余裕のある人が少ない椅子に
座れるだけで、リスクの大きさに変わりはない。
0917名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:39:37.37ID:+UMt5zEM高齢者に貸してくれる賃貸アパート供給数は少ない
すると需給の関係で、高齢者賃貸可能アパートの価格は上昇していく。
年金の中からどれだけ住居費に回せるかは年金受給額次第だが、賃料上昇は避けられない。
その代わり、若者や現役世代には安く貸す。
政府は年齢による賃料の増減を禁止するだろうが、それは建て前だけで水面下で横行する。
0918名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:41:06.76ID:moC9/36Aそれがさ、介護保険料も払ってない老人も多いんだよ
自治体の福祉が見回りしてくれる老人は
ちゃんと介護保険料を納めていて自分からや子どもが包括センターなどに相談できる人じゃないと
全ての老人が福祉に見守られるわけじゃないからね
0919名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:41:41.32ID:+UMt5zEM都心部の変わらない賃料と、郊外、田舎の老朽化したアパートが叩き売りのような賃料との平均である。
借りて欲しくない高齢者が借りる事ができる賃料の高騰と、借りて欲しい若者への賃料減額との平均である。
0920名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:45:45.32ID:+UMt5zEM2150万戸の空き家のうち、流通するのはわずか34万戸で約1.7％だけ
買って住むに値する空き家はこれしかないと言う事
2017年は空き家820万戸に対して、流通したのが26万戸で約3.2％だけ
空き家に対して流通する比率は3.2％から1.7％に下落
つまり、金を出して買う価値のある不動産の比率は落ちると言う事
買う価値のない不動産が97％以上もあるということ
0921名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:54:35.91ID:+UMt5zEM賃貸ワンルームマンションではなく、貧困ビジネスの劣悪な環境の１Kアパート
または築50年クラスのトイレ共用で身元保証なしの緩い賃貸審査の和室１Kアパート
身元保証がない、緊急連絡先がない人は賃貸審査は通らない
0922名無し不動さん
2018/07/15(日) 20:59:08.60ID:+UMt5zEM賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を
増やそうというもの。
2020年度に17万5000戸の目標に対して2018現在は622戸で目標対比0.4％
まさに高齢者に貸したくない、そんな大家の本音が垣間見られる数字となっている
0923名無し不動さん
2018/07/15(日) 21:02:41.68ID:+UMt5zEM震災で住むアパートを失った高齢者が、次の賃貸審査でなかなか通らず借りられないリスクは？
元ホームレスの人、世田谷の普通のワンルームだったぞ
よく我慢できるよなぁ
今でさえ豊島区がワンルーム借りる老人のおかげで消滅危機乗り越えたぐらいだし
都内のマッチ箱みたいな3階建てのリビング階がそんな感じだったよ
まぁ貧困ビジネスとは別の観点で・・・
5万もあれば乾燥機買えるし、
乾燥機使用一回50円として30日動かしたとしても
1ヶ月で1500円
洗濯物を干せる場所がある部屋と無い部屋で、
賃料の差は月1500円なんてもんじゃない。
スマホはともかくあとは全部税金だな。
ほんと日本は地獄だ。公務員は天国だが。
すでに地方は安いし、高齢化もしてて、20年後の高齢者率も変わらない
つべ見てたら、岡山ぐらいでも岡山駅徒歩10分とかですごく古いけどすごく広い家が900万とか土地だけでもすごくね
岡山駅って中心だろ？新幹線駅だろ？
不動産の価値が落ちるのも高齢化も東京や大阪、名古屋などの都会の話
0931名無し不動さん
2018/07/15(日) 23:34:43.01ID:YrkaeAlW賃貸勧めてるのはクソ大家だろ
おまえらのボロ賃貸なんて将来誰もすまねーよ
そうもいってられない大家はどの程度かな？
いまでさえ供給過剰
まあ、認めたくないよな
昭和脳が通じなくなってきているのをw
https://note.mu/stevejobo/n/n3bb7076e09a2
これ面白いよ
0936名無し不動さん
2018/07/16(月) 03:25:23.78ID:5Bfeue/u我が家はこんな感じだな
〇 ①神奈川
◎ ②一戸建てで徒歩2分、駅入り口から150m
〇 ③駅の乗降客は3万人強
△ ④乗降客数20万人強のターミナル駅まで各駅で4駅
◎ ⑤用途区域は一種低層
〇 ⑥徒歩5分圏内に商業施設、金融機関、医療機関多数あり
〇 ⑦整形地、角地
◎ ⑧表層地盤増幅率1.0で関東最強クラスの地盤で液状化とも無縁
◎ ⑨標高20m強の高台で川や崖は近くになし
0938名無し不動さん
2018/07/16(月) 06:18:51.27ID:noiaFO2a察してやれよw
空いてる貸し部屋ばかりだから家賃収入もなく暇なんやろな（爆笑
0940名無し不動さん
2018/07/16(月) 08:02:06.42ID:69htr+Ye逆だろ
余裕があるから、孤独死リスク、滞納リスクなど目に見えにくいリスクを取れて高齢者に貸し出す
余裕がない大家はリスクを極力避けようとするから、目に見えるリスクだけを取ろうとする
>>930
路線価３年連続上昇 18年0.7％、都市部の取引活発
国税庁は7月2日、相続税や贈与税の算定基準となる2018年分の路線価（１月１日現在）を発表した。
全国約32万４千地点の標準宅地は17年比で0.7％のプラスとなり、３年連続で上昇した。
首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、
神奈川県（0.6％）、埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/
0941名無し不動さん
2018/07/16(月) 08:09:48.58ID:69htr+Ye余裕がないからこそ、面倒なリスク、揉め事、裁判沙汰、想定外の出費を避けようとする
【強制退去にも金がかかるので空き家の方がマシ】
当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。
糞田舎だな
まあ納得していればいいけど
孤独死も滞納も立ち退きも保険で対処できるからな
たいしたリスクじゃない
サラリーマン大家の悲鳴
0945名無し不動さん
2018/07/16(月) 08:24:42.58ID:69htr+Ye極端なボロ中古不動産持ってきて、物件概要無視して不動産の下落ガ―とか大丈夫か？
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩14分 1000万円
土地 63.92m2（19.33坪） 建物 61.87m2（18.71坪） 間取り2DK+S（納戸）
築年月 1963年10月 土地用途 近隣商業
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_89736604/
流通するのはこういう物件だからｗ
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩15分 7000万円
土地面積 214.87m2（64.99坪） 建物面積 131.66m2（39.82坪）
築年月 1974年8月 土地用途 二種住居
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_90133893/
ある程度田舎までいかないと住みやすいエリアは無いからな。
郊外なのもあって地価も坪100万円強とお手軽だし。
0947名無し不動さん
2018/07/16(月) 08:26:08.58ID:69htr+Ye高齢者リスクを回避し、不幸中の幸いのサラリーマン大家、安堵の表情
0948名無し不動さん
2018/07/16(月) 08:27:32.46ID:69htr+Ye精神的ストレスや近所への世間体、孤独死の風評被害は保険適用外
保険は金で解決が図れる事のみしか適用とならない
すべて経験済みだけど
そんなのたいした問題じゃない
保険で内装が新規になればむしろありがたいぐらい
それは人によるね
俺は騒がしいと言われながらも都心もマンションが好きだ
都心でも、少し離れれば一種低層の住宅地があるんだけどね。
そういう所は災害リスクも低いし、住民の民度も高い。
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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