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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0511名無し不動さん
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2018/07/12(木) 01:05:41.72ID:???
この市を中心に10ぐらいの市を書かないからみんな信じないんだよ
0512名無し不動さん
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2018/07/12(木) 01:09:19.57ID:???
>>505
URが15万するところを1480万にしなきゃ売れないってどこだよそこｗ
何で値上がりしないんだよｗ
何か問題でもあるのか？
0513名無し不動さん
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2018/07/12(木) 01:10:48.10ID:???
15万円のは売れたみたいで消えてた。
すまん。そのうち似たようなのは出てくるから見つけたら貼るわ。

ちなみに別のサイトでさっきのと数キロ離れたエリアの安い物件も見てみた。
どこもこんなもんだよ。

売却すると1,510万円～1,710万円(25.2万円/m??～28.6万円/m??)
賃貸すると8.2万円??～??9.6万円(1,400円/m??～1,600円/m??)
6.64%（表面利回り）
ちなみに別途駐車場代1.5万円な。
あと共益費名目で別途0.5～0.8万円。
駐車場付きだと普通に10万円超える。

サラリーマン大家で本業と同じだけ稼いでるやつもいるから、目利きできるなら儲かるんだろうな。
このエリアでやってるやつが本出してたぐらいだからな。
0514名無し不動さん
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2018/07/12(木) 01:21:30.39ID:???
管理費共益費込み15万以下でスーモでぐぐってみ
2千万で買えるようなのなんかないから
0515名無し不動さん
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2018/07/12(木) 01:26:25.28ID:???
>>513
意地でも駐車場付けたいみたいだな。

その条件なら千代田区2000万の物件でも15万取れるよ。駐車場5~7万だから。
0516名無し不動さん
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2018/07/12(木) 01:30:41.91ID:???
スーモ見たら
賃貸に出てるの分譲物件ばっかりじゃん
ほんとに空き家やべえな
0517名無し不動さん
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2018/07/12(木) 01:44:48.78ID:???
元々は　>>280　を　>>306　が煽ったのをみてうちの市だと割とあり得るなと思って書き込んだ。
その時にファミリー物件の話が出てたから駐車場必須かと思ったんで駐車場付き強調しといた。
ここまで信じられない人がいて驚いた。
俺たちの払った家賃はなんなのかと。

将来的にはいつかは下がるだろう。
でも、うちのエリアだと10年20年かかるだろうし、下がるまで待ってられないから買わざるをえないんだよな。

ちなみに近所の駅直結タワマンの家賃は4LDKで24万円らしい。これは売り出し時3000万円～5000万円だったわ。賃貸出てるのは真ん中だから多分4000万円ぐらい。
0518名無し不動さん
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2018/07/12(木) 02:05:04.81ID:???
どこのエリアか書かないし
持ち家なのに近隣10市の家賃相場などを注視しているから業者のポジトークに見える
0519名無し不動さん
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2018/07/12(木) 02:22:49.13ID:???
>>505
30年前のマンションが安いの当たり前だろ・・・

10万円で売ってるリゾートマンションを破格の家賃5000円で計算して年間利回り60％と言っても説得力ないだろｗ
0520名無し不動さん
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2018/07/12(木) 02:29:04.44ID:???
>>519
なるほど、修繕積立金が爆上げしていて投売りされてるパターンか
0521名無し不動さん
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2018/07/12(木) 02:31:53.19ID:???
千葉の100万台の家が前より減っている
買うやついるんだな
0522名無し不動さん
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2018/07/12(木) 02:56:10.27ID:???
周辺相場とか曖昧な調べ方しなくても部屋数の多いタワマンなら同じマンションで賃貸と売り物件が同時に出てるから比較しやすいんじゃない？
俺は大阪に住んでるので大阪のタワマンで調べてみた

シティタワー大阪天満　完成時期2010年2月

賃貸　家賃21万円（2LDK）　専有面積73.17m2　27階 / 南
https://chintai.door.ac/buildings/d779ac94-5bf7-516b-abb1-4dc920f237c1/properties/70b6230e-951c-5e3a-a6c6-f4f7fcbb3951

中古　価格5080万円（2LDK）　専有面積73.70m2　22階 / 東
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=89553853

専有面積がほぼ同じで27階と22階だから賃貸の物件の方がやや良い部屋だと言えるけど中古価格は家賃の241倍
築8年でそこそこ価格がこなれているはずなのに200倍の法則から考えれば賃貸圧倒的に有利

（参考）
【家を買う？借りる？】で迷ったら！まずは200倍の法則などで検証！
https://timeismoney.jp/30
0523名無し不動さん
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2018/07/12(木) 05:18:42.58ID:???
>>519
湯沢のリゾマンはもっと利回りがいいぞ。
10万円で売っている物件が月3～4万円で貸せる。
スキー需要があるからね。
0524名無し不動さん
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2018/07/12(木) 05:21:12.34ID:???
>>522
200倍の法則って投資の場合でしょ。

自分が住むなら金利も低いし空室リスクも少ないから、
同じ倍率で考えるのは明らかにおかしい。
0525名無し不動さん
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2018/07/12(木) 06:59:50.25ID:D+BVJLiT
>>480
廃業が理由の場合は所定の金を支払えば、期日を決められる
0527名無し不動さん
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2018/07/12(木) 07:15:09.50ID:???
>>479
家賃1万円でいいから借りてください
って？
ほんと賃貸の頭の中はどうなってるのか見てみたいわ
大家さんがボランティアで安く住まわせてくれるエンドを想像してるんだもんな

実際は生活保護エンドしかないよ？
0528名無し不動さん
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2018/07/12(木) 07:27:10.17ID:???
>>481
どっちにしろ年金のみの収入しかない孤独死リスクもある老人に貸す道はない
ローン払わなきゃいけないのに死体掃除に200万とか馬鹿かって話
0529名無し不動さん
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2018/07/12(木) 08:22:49.86ID:???
>>522
またわかりやすい詐欺だしてきたなｗ
タワマンは築年数いくと修繕積立金が半端ない
0531名無し不動さん
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2018/07/12(木) 08:32:02.44ID:Jmen486F
>>498
これからはどんどん減るよ。
転勤文化を維持するのは大手の商社ぐらい。
そこですら転勤辞令を理由に若者はどんどん辞めてる。
人事が掲げてきた転勤の大義名分は薄れてきている。
転勤にかかるコストも会社にとっては凄い負担。

残念ながら転勤族を目当てにした賃貸は、
需要がなくなる。

大学生目当てにしたら？
0532名無し不動さん
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2018/07/12(木) 08:34:47.49ID:???
転勤というと大手や国家公務員試験や銀行、建設とかか
労働人口がどんどん減るんだから転勤族も減るわな
0533名無し不動さん
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2018/07/12(木) 09:15:10.21ID:???
タワマンは10年も経つと管理費と修繕積立金で月5万とかになる
売るに売れないものになる、投げ売りもよくみる
0534名無し不動さん
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2018/07/12(木) 09:56:17.19ID:???
タワマンは将来のリスクが半端ないのに現状ですでに賃貸が有利だとしたら買う奴頭おかしいよな…
0535名無し不動さん
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2018/07/12(木) 10:14:13.96ID:???
どうせ家賃20万のとこなんか住めないんだから関係ないじゃん
0536名無し不動さん
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2018/07/12(木) 10:18:54.73ID:???
家賃4万とか20万とか極端だよな
普通は一人暮らしなら6-7万くらいのとこ住むだろう
定年後30年生きるとして家賃総額2160万円
ちなみに年金の平均額は厚生年金14万、国民年金6万円
払えるかな？
0537名無し不動さん
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2018/07/12(木) 10:37:25.93ID:???
賃貸の利回りが住宅ローンの5倍から10倍もするんだから同じ価格帯の物件に住んで賃貸のが有利とか有り得ない
0538名無し不動さん
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2018/07/12(木) 10:44:08.30ID:???
減価償却と修繕費と固定資産税考えたら賃貸も購入も似たようなもの

①償却終えても住み続ける
②または不動産価格が上がり
　そこそこの価格で売却できる

なら購入が有利
実際は金銭的なものより、所有する満足感みたいな心理的な満足度の方が大きい
0539名無し不動さん
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2018/07/12(木) 11:02:46.80ID:???
損得の話をするからかみあわない
同じとこに住み続けるのに抵抗があり、買うと引っ越しの敷居が高くなるのもあるだろう
0540名無し不動さん
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2018/07/12(木) 11:09:05.73ID:???
>>536
独身の時は15～17万家賃払ってたよ
利便性を金で買う感覚だったな
安いところはそれなり
都内だと一人暮らしでも10万以上じゃない？
0541名無し不動さん
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2018/07/12(木) 11:37:30.40ID:Jmen486F
糞ジジイになってからも賃貸とかありえねーわ
一生根無し草。

賃貸大家はニヤニヤしそうだな。
ここにいるカス大家みたいだわ。
0542名無し不動さん
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2018/07/12(木) 12:18:21.78ID:???
たまにタワマンとか言い出す賃貸が沸いて出るけど、それならタワマンの賃貸と比較するべきだし、
アパート賃貸の管理費と比較するとか笑ってしまうんだよ。
タワマンなんぞはコスト意識がある人はそもそも住まないのであって、眺望や設備や高級感やらが目的なんだから割高になるのは、あったりまえの話。
価値がないものに金払ってるわけではないので、自分の基準で損してるように言っても意味のないこと。
タワマン買う人はキャピタルとか相続とか考えてる人も多いし、管理費なんぞちーっぽけな一部のコストだけ見て割高になるとも決まってない。
0544名無し不動さん
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2018/07/12(木) 15:42:41.25ID:???
まあ、だいたい分かるな。
賃貸は一生で１億近い家賃払いという重い十字架背負ってるのを忘れてなんか言ってもね。
0547名無し不動さん
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2018/07/12(木) 18:21:56.73ID:???
>>459
あなたが死んだ後、奥方は死ぬまで一人で賃貸暮らし。
女性の平均寿命は90歳。
賃貸漂流老人いっちょあがり～

子供がいなけりゃ賃貸契約の連帯保証人にも困る。

ちなみに子無しの遺産はあなたの両親・兄弟と分配だから奥方には100%いきません。

奥方の老後を考えるなら答えは1つ。
何も考えない馬鹿ならそのままお気楽にお暮らし下さいね。
0550名無し不動さん
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2018/07/12(木) 20:38:00.17ID:???
ほんと昭和脳だな
〇〇荘なんて絶滅してパーキングになってるのに
0552名無し不動さん
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2018/07/12(木) 20:42:21.65ID:???
残されたばあちゃんが、さてサ高住に入ろうかと
ところが家が売れない、サ高住に入ると家が金だけ食う負債化する
子供にもその負債は継がれていく
0553名無し不動さん
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2018/07/12(木) 20:48:19.74ID:???
>>547
バカ野郎　俺のお客様（になるかも）になんて無礼なことを。

>>459
申し訳ありません。　引き続きガンガン稼いで大家を食わせていただきたく。
引き続き高い家賃でも気持ちよくお過ごしください。　できるだけ長く契約継続頂けるよう
お願い申し上げます。　
0554名無し不動さん
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2018/07/12(木) 20:52:12.68ID:???
修繕積立金つり上がって投げ売りされてるタワマンの価格だけみて
利回り高いとか、買った方が得とか
購入派って底なしのバカだよね
0555名無し不動さん
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2018/07/12(木) 21:08:26.13ID:???
>>554
具体的に投げ売りされてるタワマンってどれ？
立地良ければ買うわ
0558名無し不動さん
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2018/07/12(木) 21:39:20.23ID:???
>>549
相続できないんじゃなくて
100%は相続できません（旦那の身内に取られます）って意味ね
0559名無し不動さん
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2018/07/12(木) 22:30:32.88ID:D+BVJLiT
>>552
老朽化した田舎の一戸建ての固定資産税　年額5万円
サ高住　年額250万円
東京、神奈川、埼玉、千葉の駅近市街地付近の持ち家で、在宅形態を取ればいい
サ高住も認知症進んだり、生活が困難になると追い出される
0560名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 22:35:31.34ID:???
>>559
放置が長いと自治体から認められなくなって固定資産税が6倍になる
さら地にするのに解体料200万
0562名無し不動さん
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2018/07/12(木) 23:21:06.80ID:???
解体料200万は高くね？
モノにもよるけど100万くらいからじゃね
0564名無し不動さん
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2018/07/12(木) 23:35:53.71ID:Jmen486F
賃貸だと、主人が死ぬと家族路頭だよな。
家族いるなら持ち家一択。
賃貸はいかん。
家族思いなら賃貸やめなよー
0565名無し不動さん
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2018/07/12(木) 23:49:26.57ID:???
死ねばいいけど、死ぬより病気のほうが可能性高いからな
持ち家のほうがリスクある
0566名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:00:05.63ID:???
>>522
その上、タワマンの最大の欠点である修繕積立金の高騰リスク
修繕積立金の高騰で売れなくなる、あるいは損失覚悟の投売りになるリスクを
全て負ってくれてそれってすごいよな
いつでも好きなときに引っ越せや、全て俺がリスク負うぜって感じでいさぎがいい
賃貸一択
0567名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:03:21.12ID:???
離婚して持ち家が足かせになっているのはポツポツいる
家があるから離婚しなかったって言うのも同様
0568名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:05:38.45ID:???
>>565
全くその通り。賃貸の方が病気になりにくい統計が有る
かもしれないし、高い家賃で長期契約お願い致します。
0569名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:19:13.14ID:???
REIT価格はなぜ下落しているのか。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下していることです。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。
この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

理由の２つ目は、都心マンションの空室率は2割に達しているのでこれから先の投資利回りがさらに下がると言うことです。
東京23区の賃貸マンション空室率は既に千代田区36％、中央区28％、目黒区28％となっています。
事実、今、賃貸物件の賃料は下落し始めています。
不動産調査会社の東京カンテイによれば、年間としての首都圏分譲マンションの賃料は3年連続の前年比2％以上の上昇となっていますが、しかし既に去年10月の首都圏分譲マンションの賃料は前月比2.1％マイナス、東京都では0.8％マイナスなのです。
そんな状況では、都心マンション物件に多くの投資・運用しているREITは投資家に分配金を出せません。
その為、新たに資金が集まらない為不動産を買いたくても買えなくなるという悪循環に陥っているのです。
この状況は2016年から続いていて、2017年に入りさらなる悪循環となっています。
しかも、2015年から始まった相続税増税がこの状況に拍車をかけ、さらなる空き家増加へと進んでいるのです。
0570名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:26:00.72ID:???
>>561
は？子無し夫婦の遺産相続は法律で決まってんだよ
アホは黙ってろ
0572名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:32:40.60ID:???
子供のいない夫婦で、その一方が亡くなった場合の遺産相続ではどうなるでしょうか？

夫が妻のために「私が死んだら、私の全財産を妻に相続させる」という遺言をしておく必要があります。
もちろん、妻の方が夫よりも先に亡くなる可能性もありますので、同様の遺言を妻の側でも用意しておく方が望ましいでしょう。
そして、有効な遺言であれば、兄弟姉妹には遺留分はありませんので、残された配偶者は、被相続人の兄弟姉妹や甥姪らと遺産分割協議をしなくても、被相続人の全ての財産を相続できます。
また、自宅の名義変更に際しても、自分の印鑑だけで手続きをすることができます。
0573名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:35:39.43ID:???
>>565
医療費と家賃、払えるの？
ワンルームじゃないよ家族で住む家の家賃だよ
元気な若いうちに買って50代前半くらいでローン完済してる人とどっちがリスクあると思う？
0575名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:40:06.76ID:???
>>570
遺言書を残す場合は>>572が書いてくれてる通り。

兄弟姉妹は遺留分が無いので無関係。親より先に死んだ場合のみ遺留分が発生。
0576名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:44:44.29ID:???
>>570
逆に子供がいると問答無用で遺産は分けなきゃいけないよ。無職50歳の息子とかニート娘とか夫の再婚相手に連れていかれた子供でも相続の権利あり。遺言書あっても遺留分は持っていかれる。本当に子育てお疲れさまです。
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:45:56.83ID:???
>>573
病気の場合、当分の間は生命保険や掛捨て保険で賃貸も持ち家も大丈夫だろうが
仕事を失う可能性もある、収入が少ない職に転職した場合
賃貸はそれに見合った場所に引越しすればいいだけだが
持ち家はそうもいかない、売った場合損失抱える場合もある

まぁ、死んだら路頭に迷う心配があるなら
家なんか買わずに生命保険に入ってればよい話だしな
0578名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:46:28.62ID:???
>>573
ローン完済してればいいけどね。
残ってる状態で病気になったらどうすんの？
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:46:31.46ID:???
ポイントは、遺留分を請求する権利が与えられている「遺留分権利者」。
遺留分減殺請求権が認められているのは、配偶者、子、直系尊属（父母や祖父母）で、兄弟姉妹や甥・姪には遺留分の権利がありません。

直系尊属（父母）には遺留分の権利があります

女性の平均寿命は90歳
100歳超えも普通の世の中になりました
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:49:54.82ID:???
>>578
ローン完済の平均15年に病気になるリスクと
死ぬまで家賃を払い続けてるうちに病気になるリスク

どっちが高いかな？
0582名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:52:28.41ID:???
>>576
遺産は姑に取られ、自分の末路は賃貸漂流老人。
子供も産めず財産もなく。
嫁は配偶者選びを間違えた。
ただそれだけの話。
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:54:11.18ID:???
>>579
姑にだけは金を渡したくない購入派主婦の本音が出てて笑えるw
0584名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:54:57.24ID:???
>>581
うちは8年で完済したぜ、売って引っ越してな
平均15年になってるのはそういうこと
そう論破されたものをまた出してくるなんて相当なバカなのか切羽つまってるんだね
0586名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:56:07.52ID:???
>>576
こんな甲斐性なしと結婚してるなんて
嫁は本当にお疲れさまです。
0587名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:57:45.49ID:???
>>582
遺留分って確か3分の1とかだよ。
それも姑が請求してこなけりゃ関係ない。
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:58:06.27ID:???
>>583-585
だんだんなりふり構わなくなってきてる感じが良く出ていますね。
家族を不幸にする男は最低です。
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:59:49.63ID:???
嫁が老後に一人でワンルームのボロ賃貸に住んでもいいと思ってるんだろうし
その程度の夫婦なんだよ
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:00:31.70ID:???
家を購入する人は何か病気なのかなと思うぐらい頭がおかしそうな人というのがわかってよい
0591名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:02:20.29ID:???
訪ねてくる子供や孫もいないんだから
ド田舎の3万円くらいの賃貸アパートで朽ちていくのも
お似合いの人生だよね
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:04:44.94ID:???
>>584
完済できてるんならいいじゃん
賃貸さんの大好きな35年フルローンで払い続けてるわけじゃないってことだよ
0593名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:05:28.87ID:???
自分が死んだら女房はボロ賃貸でも高級マンションでも好きにすればいいと思うよ。以前の生活引き摺るより再出発した方がいいに決まってる。

シングルマザーで子育て本当にお疲れさま。
0594名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:06:40.74ID:???
>>577
5000万の死亡保険のために月いくら保険料払うと思う？
数万だよ
家賃＋保険料
ほんとアホだよね
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:08:07.54ID:???
長い目で見ると、購入も賃貸なんだよ
死んだらあの世に家を持っていけないからね
唯一、子供に残せるというのがあったが
子供は子供で好きなところに住んで住む気なし
売ろうにも売れない、固定資産税、解体料を支払う負債になるだけ
買う理由なんかもうない
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:09:05.58ID:???
賃貸さんって家賃とか保険料とか、他人を儲けさせるのが好きなのかな
そりゃ大家や保険屋は喜ぶわ
生まれついての養分体質としか思えん
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:09:24.44ID:???
>>594
穴だらけの団信頼りかよｗｗｗｗｗｗ
こえええええええええ
購入派はバカばっかだなｗｗｗｗｗｗ
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:10:29.76ID:???
固定資産税なんか月1万ちょいくらいだけど
死ぬまで払う家賃は月いくら？
0599名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:12:46.15ID:???
>>597
は？
ローン終わったら団信なんかいらないけど
賃貸は家賃払い続けても家は永遠に手に入らないから
永遠に高額な保険に入ってないといけないんだよ
分かる？
永遠にw
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:13:38.40ID:???
>>594
うちは死亡保険は2000万。これに共済の800万(プラス医療保障)で8000円くらいだよ。

子どもいないのに5000万も死亡保険要らないよ。
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:16:49.78ID:???
家賃払いたくないって
築50年以上のボロマンションやボロ戸建て住んでうれしいのかよｗ
しかもマンションなんかそんなに古いと、管理費、税、修繕積立で月3万じゃきかないな
修繕費が3万ぐらいになって月5万もありえる
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:17:51.93ID:???
20代の頃に団信に入ってたけど、2000万のローンで年5万円とか払った記憶あるわ。民間の生命保険なら月2000円くらいじゃないか？
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:24:38.60ID:???
そりゃ普通の団信は死亡と高度障害ぐらいしか対応しないからな
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:25:41.96ID:???
>>605
年齢リスクがあるから一般の保険は掛け金がどんどん上がる
50代にでもなったら2万3万当たり前
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:30:29.10ID:???
保険のことを真剣に考えたことあるような人間は
そもそも賃貸なんかに住んでないだろう
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:33:47.89ID:???
購入派＝穴だらけの団信で喜んでる意識低い系
安いだってさｗ
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:35:08.87ID:???
子供と専業主婦抱えてるから高額な保障が必要になるんだよ。保険料高いからといって旦那に5000万とかのローン組ませる購入派主婦マジで怖いわ。
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