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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0477名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 22:31:41.59ID:???
>>475
家賃払えるなら貸すけど
年金もどんどん減ってゆくのに死ぬまで家賃払えるの？
0478名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 22:35:14.81ID:???
>>475
商売にならないからみんな賃貸業辞めちゃうね
賃貸さん住むとこなくなるってさ
0481名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 22:46:54.63ID:???
アパートローンが残っている大家がどう判断するかが興味深い
0482名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 22:57:38.23ID:???
賃貸業ってのは収益のためにやってるのもいれば、相続等の税金対策でやってるのもいる。転勤を理由にローンの足しになれば程度の人もいれば、管理が面倒だからといって激安で貸す人もいる。

こういうのを全てひっくるめて相場が出来上がってる。物件価格やローンから逆算して家賃決めてるのは不動産投資家だけ。投資なんだから失敗してる人も多い。
0483名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 23:02:05.12ID:???
>>464
さすがにそれは皿沼とか王子からバス30分更に徒歩15分とかの地域です
子供のことを考えるとそんな所には住めないです
>>470
車利用の方ならわかると思いますが、その値段で駐車場付きは借りられないです
車は仕事に必須なんです
>>474
自営です
ローンは期待できないですし現金は手元にないと怖いです
0484名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 23:11:52.05ID:???
昔、足立区で投資物件を探した頃と比べると、2000万以下の家が減ったねえ
0485名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 23:15:41.89ID:???
ローン組めないほど所得減らして申告してるだけだろ。家賃も駐車場代も経費にしてるような奴がローン通らないのは当たり前。
0487名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:01:15.24ID:???
>>433
中古戸建が売却と賃貸と両方で出る事がよくある。二千万円台でも駐車場付き、ペット可、築10年以内だと家賃15万円だよ。

マンションだともっと面白い。
1980万円の築30年のマンション、駐車場付きだと家賃15万円より高い。

嘘はついてないし、ネットで普通にチェックできるからやってみれば？

しかし、教えてちゃん、昔は散々氏ねとか言われたのに最近は誰も言わなくなったんだな。
0488名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:04:20.86ID:???
>>438
そんなもんだよな。
相場知らないやつはそんなわけないとか騒ぐけど、修繕積立金やら固定資産税を大家が払うんだから、そのぐらいになるよな。
0490名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:07:39.19ID:???
2000万の家が賃貸で15万とかありえないだろ
そんなの信じるようなバカだから家買っちゃうんだよ
練馬区の新築戸建てが月18万で募集してるのに
0492名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:11:00.55ID:???
うちの近所だと15万取るのは4000万以上で売りに出てるな
0493名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:12:48.24ID:???
目先は上がっても不思議ではない
人口は減ってるが一般世帯数は2019年をピークに減少していく
目先が上がってるのを強調するのは
15年後の空き家大量発生から注意をそらして騙す戦法だからな
0495名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:14:07.32ID:???
2000万で15万の家賃取れる地域って大家には美味しすぎる
本当にあるとしたらどの地域だよそれ
0496名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:21:20.46ID:???
中古で2千万で買える戸建てって千葉や埼玉の辺鄙なところか
都区部なら猫の額みたいな土地の魅力薄な戸建てだろ
15万どころか12万もねえわ
0497名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:25:38.01ID:Jmen486F
>>482
今度、転勤族はどんどん減るよ。
日本だけの文化だしな。
転勤減ればみんな買うよ
0498名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:28:09.28ID:???
大手は転勤あるよ普通に
それに民間は大手ですら終身雇用は実質もうないから
転職は誰でも経験するようになる
0499名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:28:36.20ID:???
2000万家賃15万は賃貸需要の高い都心でも絶対無理。

ただ大家の相場感覚が10年前のままだと15万はあり得る。現在相場を無視する大家ってのはいつも一定数いる。
0500名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:29:43.42ID:???
普通にあるんだが、そんなに信じられないか？自分も20代の時にその値段で借りてたから間違いない。
その市だけじゃなく、周辺の市もそんな感じだから、結婚したらすぐ家かマンション買うんだよ。
友人宅なんか1580万円のマンションだが、賃貸だと9万円、駐車場別途月1.5マンだ。
下がる下がる言われ続けてるけど、ずっと上がってる。
0502名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:36:56.61ID:???
>>500
高いと言われるURより高いぞその家賃はｗ
俺は高いとは思わないけどむしろ安いと思うけど
URいいんだけど家賃が高いのよね～とよく書かれてる
0503名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:45:56.45ID:???
持ち家が当たり前の地方だと
賃貸が高かったりする
0504名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:46:45.20ID:???
日本全国の個別事例を探せば利回り30パーセントだってたくさんあるよそりゃ。だが足立区の賃料相場が物件価格の9パーあるかのように言われても困るわ。

まあ築古は建物価値ゼロだから売るより貸す方がお得な場合があるのは事実。これは裏を返せば収益物件としての命が短い証拠。
0505名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:49:30.25ID:???
そこまで信じられないか？
ちなみにこのエリアはURなら普通に15万円超えるからな？駐車場付きなら。

仕方ないからコピペしとくわ。
さすがに物件名貼ると業者とか言われるから貼らないが。
何回も言うけど、このマンションだけじゃなくて、この市を中心に10ぐらいの市全部こんなもんだからな。ワンルームは3万円ぐらいからあるけど、ファミリー向けは高いんだよ。

築年月 1989年9月
階建 13階建
種別・構造 鉄筋コンクリート造
資産評価 3.54
参考査定価格
7階, 3LDK, 約63㎡の例
1,430万 ～ 1,580万円
売買履歴件数 28件
相場価格 24万円/㎡
賃料相場 7.1万～10.5万円
想定利回り 5.5％～6.8％
0506名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 00:56:47.22ID:???
>>505
売買履歴28件てｗｗｗ
毎年売り買いされてるような
そんな変なの出すなよｗｗｗ
0507名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:02:58.63ID:???
>>505
安くて、高く貸せてお得に見える
しかし買った人はすぐ手放す
買ってはいけないやつですな
0509名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:04:58.83ID:???
1430万で家賃7.1万と
2000万で家賃15万じゃ

全然違うんだけどw
0511名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:05:41.72ID:???
この市を中心に10ぐらいの市を書かないからみんな信じないんだよ
0512名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:09:19.57ID:???
>>505
URが15万するところを1480万にしなきゃ売れないってどこだよそこｗ
何で値上がりしないんだよｗ
何か問題でもあるのか？
0513名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:10:48.10ID:???
15万円のは売れたみたいで消えてた。
すまん。そのうち似たようなのは出てくるから見つけたら貼るわ。

ちなみに別のサイトでさっきのと数キロ離れたエリアの安い物件も見てみた。
どこもこんなもんだよ。

売却すると1,510万円～1,710万円(25.2万円/m??～28.6万円/m??)
賃貸すると8.2万円??～??9.6万円(1,400円/m??～1,600円/m??)
6.64%（表面利回り）
ちなみに別途駐車場代1.5万円な。
あと共益費名目で別途0.5～0.8万円。
駐車場付きだと普通に10万円超える。

サラリーマン大家で本業と同じだけ稼いでるやつもいるから、目利きできるなら儲かるんだろうな。
このエリアでやってるやつが本出してたぐらいだからな。
0514名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:21:30.39ID:???
管理費共益費込み15万以下でスーモでぐぐってみ
2千万で買えるようなのなんかないから
0515名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:26:25.28ID:???
>>513
意地でも駐車場付けたいみたいだな。

その条件なら千代田区2000万の物件でも15万取れるよ。駐車場5~7万だから。
0516名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:30:41.91ID:???
スーモ見たら
賃貸に出てるの分譲物件ばっかりじゃん
ほんとに空き家やべえな
0517名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:44:48.78ID:???
元々は　>>280　を　>>306　が煽ったのをみてうちの市だと割とあり得るなと思って書き込んだ。
その時にファミリー物件の話が出てたから駐車場必須かと思ったんで駐車場付き強調しといた。
ここまで信じられない人がいて驚いた。
俺たちの払った家賃はなんなのかと。

将来的にはいつかは下がるだろう。
でも、うちのエリアだと10年20年かかるだろうし、下がるまで待ってられないから買わざるをえないんだよな。

ちなみに近所の駅直結タワマンの家賃は4LDKで24万円らしい。これは売り出し時3000万円～5000万円だったわ。賃貸出てるのは真ん中だから多分4000万円ぐらい。
0518名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 02:05:04.81ID:???
どこのエリアか書かないし
持ち家なのに近隣10市の家賃相場などを注視しているから業者のポジトークに見える
0519名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 02:22:49.13ID:???
>>505
30年前のマンションが安いの当たり前だろ・・・

10万円で売ってるリゾートマンションを破格の家賃5000円で計算して年間利回り60％と言っても説得力ないだろｗ
0520名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 02:29:04.44ID:???
>>519
なるほど、修繕積立金が爆上げしていて投売りされてるパターンか
0521名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 02:31:53.19ID:???
千葉の100万台の家が前より減っている
買うやついるんだな
0522名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 02:56:10.27ID:???
周辺相場とか曖昧な調べ方しなくても部屋数の多いタワマンなら同じマンションで賃貸と売り物件が同時に出てるから比較しやすいんじゃない？
俺は大阪に住んでるので大阪のタワマンで調べてみた

シティタワー大阪天満　完成時期2010年2月

賃貸　家賃21万円（2LDK）　専有面積73.17m2　27階 / 南
https://chintai.door.ac/buildings/d779ac94-5bf7-516b-abb1-4dc920f237c1/properties/70b6230e-951c-5e3a-a6c6-f4f7fcbb3951

中古　価格5080万円（2LDK）　専有面積73.70m2　22階 / 東
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=89553853

専有面積がほぼ同じで27階と22階だから賃貸の物件の方がやや良い部屋だと言えるけど中古価格は家賃の241倍
築8年でそこそこ価格がこなれているはずなのに200倍の法則から考えれば賃貸圧倒的に有利

（参考）
【家を買う？借りる？】で迷ったら！まずは200倍の法則などで検証！
https://timeismoney.jp/30
0523名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 05:18:42.58ID:???
>>519
湯沢のリゾマンはもっと利回りがいいぞ。
10万円で売っている物件が月3～4万円で貸せる。
スキー需要があるからね。
0524名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 05:21:12.34ID:???
>>522
200倍の法則って投資の場合でしょ。

自分が住むなら金利も低いし空室リスクも少ないから、
同じ倍率で考えるのは明らかにおかしい。
0525名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 06:59:50.25ID:D+BVJLiT
>>480
廃業が理由の場合は所定の金を支払えば、期日を決められる
0527名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 07:15:09.50ID:???
>>479
家賃1万円でいいから借りてください
って？
ほんと賃貸の頭の中はどうなってるのか見てみたいわ
大家さんがボランティアで安く住まわせてくれるエンドを想像してるんだもんな

実際は生活保護エンドしかないよ？
0528名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 07:27:10.17ID:???
>>481
どっちにしろ年金のみの収入しかない孤独死リスクもある老人に貸す道はない
ローン払わなきゃいけないのに死体掃除に200万とか馬鹿かって話
0529名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 08:22:49.86ID:???
>>522
またわかりやすい詐欺だしてきたなｗ
タワマンは築年数いくと修繕積立金が半端ない
0531名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 08:32:02.44ID:Jmen486F
>>498
これからはどんどん減るよ。
転勤文化を維持するのは大手の商社ぐらい。
そこですら転勤辞令を理由に若者はどんどん辞めてる。
人事が掲げてきた転勤の大義名分は薄れてきている。
転勤にかかるコストも会社にとっては凄い負担。

残念ながら転勤族を目当てにした賃貸は、
需要がなくなる。

大学生目当てにしたら？
0532名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 08:34:47.49ID:???
転勤というと大手や国家公務員試験や銀行、建設とかか
労働人口がどんどん減るんだから転勤族も減るわな
0533名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 09:15:10.21ID:???
タワマンは10年も経つと管理費と修繕積立金で月5万とかになる
売るに売れないものになる、投げ売りもよくみる
0534名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 09:56:17.19ID:???
タワマンは将来のリスクが半端ないのに現状ですでに賃貸が有利だとしたら買う奴頭おかしいよな…
0535名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 10:14:13.96ID:???
どうせ家賃20万のとこなんか住めないんだから関係ないじゃん
0536名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 10:18:54.73ID:???
家賃4万とか20万とか極端だよな
普通は一人暮らしなら6-7万くらいのとこ住むだろう
定年後30年生きるとして家賃総額2160万円
ちなみに年金の平均額は厚生年金14万、国民年金6万円
払えるかな？
0537名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 10:37:25.93ID:???
賃貸の利回りが住宅ローンの5倍から10倍もするんだから同じ価格帯の物件に住んで賃貸のが有利とか有り得ない
0538名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 10:44:08.30ID:???
減価償却と修繕費と固定資産税考えたら賃貸も購入も似たようなもの

①償却終えても住み続ける
②または不動産価格が上がり
　そこそこの価格で売却できる

なら購入が有利
実際は金銭的なものより、所有する満足感みたいな心理的な満足度の方が大きい
0539名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 11:02:46.80ID:???
損得の話をするからかみあわない
同じとこに住み続けるのに抵抗があり、買うと引っ越しの敷居が高くなるのもあるだろう
0540名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 11:09:05.73ID:???
>>536
独身の時は15～17万家賃払ってたよ
利便性を金で買う感覚だったな
安いところはそれなり
都内だと一人暮らしでも10万以上じゃない？
0541名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 11:37:30.40ID:Jmen486F
糞ジジイになってからも賃貸とかありえねーわ
一生根無し草。

賃貸大家はニヤニヤしそうだな。
ここにいるカス大家みたいだわ。
0542名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 12:18:21.78ID:???
たまにタワマンとか言い出す賃貸が沸いて出るけど、それならタワマンの賃貸と比較するべきだし、
アパート賃貸の管理費と比較するとか笑ってしまうんだよ。
タワマンなんぞはコスト意識がある人はそもそも住まないのであって、眺望や設備や高級感やらが目的なんだから割高になるのは、あったりまえの話。
価値がないものに金払ってるわけではないので、自分の基準で損してるように言っても意味のないこと。
タワマン買う人はキャピタルとか相続とか考えてる人も多いし、管理費なんぞちーっぽけな一部のコストだけ見て割高になるとも決まってない。
0544名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 15:42:41.25ID:???
まあ、だいたい分かるな。
賃貸は一生で１億近い家賃払いという重い十字架背負ってるのを忘れてなんか言ってもね。
0547名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 18:21:56.73ID:???
>>459
あなたが死んだ後、奥方は死ぬまで一人で賃貸暮らし。
女性の平均寿命は90歳。
賃貸漂流老人いっちょあがり～

子供がいなけりゃ賃貸契約の連帯保証人にも困る。

ちなみに子無しの遺産はあなたの両親・兄弟と分配だから奥方には100%いきません。

奥方の老後を考えるなら答えは1つ。
何も考えない馬鹿ならそのままお気楽にお暮らし下さいね。
0550名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 20:38:00.17ID:???
ほんと昭和脳だな
〇〇荘なんて絶滅してパーキングになってるのに
0552名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 20:42:21.65ID:???
残されたばあちゃんが、さてサ高住に入ろうかと
ところが家が売れない、サ高住に入ると家が金だけ食う負債化する
子供にもその負債は継がれていく
0553名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 20:48:19.74ID:???
>>547
バカ野郎　俺のお客様（になるかも）になんて無礼なことを。

>>459
申し訳ありません。　引き続きガンガン稼いで大家を食わせていただきたく。
引き続き高い家賃でも気持ちよくお過ごしください。　できるだけ長く契約継続頂けるよう
お願い申し上げます。　
0554名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 20:52:12.68ID:???
修繕積立金つり上がって投げ売りされてるタワマンの価格だけみて
利回り高いとか、買った方が得とか
購入派って底なしのバカだよね
0555名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 21:08:26.13ID:???
>>554
具体的に投げ売りされてるタワマンってどれ？
立地良ければ買うわ
0558名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 21:39:20.23ID:???
>>549
相続できないんじゃなくて
100%は相続できません（旦那の身内に取られます）って意味ね
0559名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 22:30:32.88ID:D+BVJLiT
>>552
老朽化した田舎の一戸建ての固定資産税　年額5万円
サ高住　年額250万円
東京、神奈川、埼玉、千葉の駅近市街地付近の持ち家で、在宅形態を取ればいい
サ高住も認知症進んだり、生活が困難になると追い出される
0560名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 22:35:31.34ID:???
>>559
放置が長いと自治体から認められなくなって固定資産税が6倍になる
さら地にするのに解体料200万
0562名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 23:21:06.80ID:???
解体料200万は高くね？
モノにもよるけど100万くらいからじゃね
0564名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 23:35:53.71ID:Jmen486F
賃貸だと、主人が死ぬと家族路頭だよな。
家族いるなら持ち家一択。
賃貸はいかん。
家族思いなら賃貸やめなよー
0565名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 23:49:26.57ID:???
死ねばいいけど、死ぬより病気のほうが可能性高いからな
持ち家のほうがリスクある
0566名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:00:05.63ID:???
>>522
その上、タワマンの最大の欠点である修繕積立金の高騰リスク
修繕積立金の高騰で売れなくなる、あるいは損失覚悟の投売りになるリスクを
全て負ってくれてそれってすごいよな
いつでも好きなときに引っ越せや、全て俺がリスク負うぜって感じでいさぎがいい
賃貸一択
0567名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:03:21.12ID:???
離婚して持ち家が足かせになっているのはポツポツいる
家があるから離婚しなかったって言うのも同様
0568名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:05:38.45ID:???
>>565
全くその通り。賃貸の方が病気になりにくい統計が有る
かもしれないし、高い家賃で長期契約お願い致します。
0569名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:19:13.14ID:???
REIT価格はなぜ下落しているのか。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下していることです。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。
この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

理由の２つ目は、都心マンションの空室率は2割に達しているのでこれから先の投資利回りがさらに下がると言うことです。
東京23区の賃貸マンション空室率は既に千代田区36％、中央区28％、目黒区28％となっています。
事実、今、賃貸物件の賃料は下落し始めています。
不動産調査会社の東京カンテイによれば、年間としての首都圏分譲マンションの賃料は3年連続の前年比2％以上の上昇となっていますが、しかし既に去年10月の首都圏分譲マンションの賃料は前月比2.1％マイナス、東京都では0.8％マイナスなのです。
そんな状況では、都心マンション物件に多くの投資・運用しているREITは投資家に分配金を出せません。
その為、新たに資金が集まらない為不動産を買いたくても買えなくなるという悪循環に陥っているのです。
この状況は2016年から続いていて、2017年に入りさらなる悪循環となっています。
しかも、2015年から始まった相続税増税がこの状況に拍車をかけ、さらなる空き家増加へと進んでいるのです。
0570名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:26:00.72ID:???
>>561
は？子無し夫婦の遺産相続は法律で決まってんだよ
アホは黙ってろ
0572名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:32:40.60ID:???
子供のいない夫婦で、その一方が亡くなった場合の遺産相続ではどうなるでしょうか？

夫が妻のために「私が死んだら、私の全財産を妻に相続させる」という遺言をしておく必要があります。
もちろん、妻の方が夫よりも先に亡くなる可能性もありますので、同様の遺言を妻の側でも用意しておく方が望ましいでしょう。
そして、有効な遺言であれば、兄弟姉妹には遺留分はありませんので、残された配偶者は、被相続人の兄弟姉妹や甥姪らと遺産分割協議をしなくても、被相続人の全ての財産を相続できます。
また、自宅の名義変更に際しても、自分の印鑑だけで手続きをすることができます。
0573名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:35:39.43ID:???
>>565
医療費と家賃、払えるの？
ワンルームじゃないよ家族で住む家の家賃だよ
元気な若いうちに買って50代前半くらいでローン完済してる人とどっちがリスクあると思う？
0575名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:40:06.76ID:???
>>570
遺言書を残す場合は>>572が書いてくれてる通り。

兄弟姉妹は遺留分が無いので無関係。親より先に死んだ場合のみ遺留分が発生。
0576名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:44:44.29ID:???
>>570
逆に子供がいると問答無用で遺産は分けなきゃいけないよ。無職50歳の息子とかニート娘とか夫の再婚相手に連れていかれた子供でも相続の権利あり。遺言書あっても遺留分は持っていかれる。本当に子育てお疲れさまです。
0577名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 00:45:56.83ID:???
>>573
病気の場合、当分の間は生命保険や掛捨て保険で賃貸も持ち家も大丈夫だろうが
仕事を失う可能性もある、収入が少ない職に転職した場合
賃貸はそれに見合った場所に引越しすればいいだけだが
持ち家はそうもいかない、売った場合損失抱える場合もある

まぁ、死んだら路頭に迷う心配があるなら
家なんか買わずに生命保険に入ってればよい話だしな
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