持ち家を賃貸に出すか自分で使うかで合理的な戦略を考えてみよう。
まず自分で使う場合のメリットは空室リスクがゼロで、
無駄な修繕費、不動産屋への管理料等の支払いが不要であること、
低利な住宅ローンを利用できること、また住宅ローン減税を受けられる事。
一方で、賃貸に出すメリットは自らの家族構成が持ち家に対して過小である場合に
適切な賃料支払いに抑える事ができる点。
以上を踏まえると、合理的な選択は子供の人数が確定したくらいに家を購入し、
住宅ローンの残高の多い、子供が独立するまでの間は自らが利用し、
子供が独立したら賃貸に出すまたは売却するパターン。
