中古戸建ての話しろよ！ Part.6
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>>300
金持ちは好きなとこ住めば良いと思うが、
庶民には外環開通で車の便も良くなったしオススメ。
通勤もさほど遠くない。
矢切-日本橋31分
横浜-日本橋36分
吉祥寺-日本橋37分
吉祥寺や横浜と同等の通勤圏でありながら、
100平米弱の戸建が1000万台がゴロゴロ。
広さ次第で3桁万台も。
https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_207/pj_89895127/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fchukoikkodate%2Fchiba%2Fek%2F%3Fe%255B%255D%3D056039760%26e%255B%255D%3D056011160&iflg=1 感受性は人それぞれだなんだな。
北総線沿線に住んでいる知人が何人かいるから土地勘あるけど絶対住みたくない。空が無駄に広く見える田舎臭いのが嫌いなんだろうなあ。
南側の京成沿線方面の低所得感あふれる侘しさよりは良いけどさ。 >>299
それなら低身長、不細工、学歴ではなく知能指数（小学4年生ぐらいで受けるやつ）が低いヤツにも言えるな 馬鹿だから貧乏
↓
馬鹿だから中出し
↓
馬鹿だから息子も同じことを繰り返す >>303
京成沿線まで南下すると御屋敷街だけど？ >>303
空が無駄に広くなく、雑居ビルが立ち並び、
中国語や韓国語、タイ語が飛び交う錦糸町なんか、
あなたにオススメだね。 八幡、菅野は金ある人にはいいね。
車は首都高、京葉の起点で、外環も開通、
路線は京成特急、総武、都営始発で利便性良い。
駅前も程よく栄えていて便利。
このエリアが金額的に無理なら
北総の矢切から大町は
オススメ。 烏山あたりで6000万台のミニコ買うなら、
都心のアクセス変わらずに
倍の広さで市川住めるからな。 >>312
菅野あたりは住んでいる人に聞いたら不便と言ってたけどな
車で行ったら道がぐちゃぐちゃでストレスたまる
八幡に住んでたのも良い話はしてなかったよ
外環開通で大きい道路はすいたね 千葉県にこだわらないならＪＲの方の小岩もオススメ
駅近くても戸建てがある 市川は場所によって坂道が多いから年取ったら苦痛だろ >>314
どこが不便なのかわからないが、
非常に便利だと思うよ。
世田谷とかと非常に似てて、
細い道に慣れてる人間からすれば、
他所者が入ってこなくて非常に静かで良い。
>>315
本気で言ってる？
あんな無法地帯が？
>>317
国府台など旧海岸線の総武線から少し北側から
崖状に登っていくが、
大半が平地で坂が全くないよ。 いくら安くても千葉だけは嫌だ。
あそこに住むと人間性が貧乏臭くなる 千葉といえばジャガー
ハロージャガーです
みんな元気かい >>312
北総沿線なら、
新柴又、矢切、北国分、秋山、東松戸辺りまでなら
東京も近く、住みやすいと思います。
確か？ 大町、松飛台辺りだと、駅前に梨園が存在する？のじゃないの？ >>318
本八幡の北側は治安いいけど
菅野界隈は江戸時代末期からお金持ちの別宅が多く震災や空襲でも焼けなかったので区画整理がされてなくて狭い道が入り組んでて車前提の暮らしには向かない。
宮久保、曽谷、国分辺りは高台だし下水通ってないとこ多いし商業施設がショボくて不便。下手な田舎より不便。
南側は開けてて下水とかもちゃんとしてるかもしれんが治安が小岩。 >>324
慣れだよ。楽勝。
イタリアの城塞都市と似てるんだよな。
他所者にとつては迷路でしかなくて、
車で入ったら一生出てこれない。
鎌倉や世田谷だけでなく、
港区なんかでもそういうとこは多い。
逆に江東区のような
平坦で広い道で碁盤の目というのは落ち着かないし、
どこも似ていて、かえって迷う。 >>326
地方も、大昔のままの都市って、
車前提でない時代に起伏に沿って農道ベースに家が建って、
戦争で焼けなかったら、
似たような街になってると思うけど。 相続の投げ売りで、田舎の別荘地かなり安く(500平米100万円)土地買うんですが、木や草がボウボウです。造成して家建てるんですがお金はかなりかかりますかね？
それとも、20〜30年落ちの中古戸建を買った方が幸せになれまつか？ >>302
これが1750万とか驚きだな
1000万の価値があるかどうかだろこれ >>328
意味がわからん
地名とか駅とか路線とかが地方だからついていけないって話だと解釈したが >>331
ありがとう、その通りです。
地名とかさっぱりだからワケわからんって意味でした。 >>330
だよな。建物はともかく、土地がダメだ。
面倒くさそう。 >>330
徒歩4分ならアリと思ったけど、14分は無いよね
北区とか足立区とかならまだしも 中古のDIYリフォームって楽しいね
コンセントとかインターホンとか増設してみたりスピーカー埋め込んでみたり >>333
何トンチンカンなこと言ってるんだ？
足立区、北区で日本橋30分の土地30坪、建物100平米
西新井徒歩20分でも3500万ぐらいはするぞ。
日本橋30分でミニコでない、
徒歩圏2000万以内の物件見つけてから来やがれ。 日本橋31分てドアtoドアじゃないのか
しかも千葉で徒歩10分以上とか有り得ん
あのあたりは街道沿いても暗いんだよな >>336
>>302は私道負担有り、しかも共有持分なんでもめてもおかしくない。
県の地上権って、聞いたら教えてくれるだろうけど、何だろね。家の裏に何かあるのかな。 私道共同名義は珍しくないだろ
持分なしだったら論外だが 珍しい珍しくないじゃなくて、もめてもおかしくない、って書いてある。 ＞西新井徒歩20分でも3500万ぐらいはするぞ。
少し場所を変えて、舎人新線の沿線ならその値段で新築が買えるよ。 大町あたり、見てれば500万以下物件も出てくるよ。
舎人ライナー沿いは中古でも北総の倍以上はする。 初めて中古戸建購入予定
個人的に気にいった物件、埼玉寄りの都下で2800万の物件があり4、5ヶ月くらい売れてない。
まだ不動産屋にアクセスしていないが、1割値引きから攻めていいものかな。 君が少しでも安く買いたいように売主は少しでも高く売りたいと思っている
売主に「お前には売りたくない、交渉したくない」と思われたらどうしようもない
根拠もなしに相場からかけ離れた金額を提示すると失礼だぞ
本当にほしい物件なら出せる限度額を提示しておかないと失敗し時に後悔することになる
不動産に同じものはない この情報化時代に、都心からそう遠くなくて、4-5ヶ月残ってるんだったら、
少なくとも1割は割高じゃね？ってのが、一番の根拠だろ
今は買い時ではないから、それくらいの指し値が通らなきゃ、スルーでいいだろ まあ、こればっかりは売主の性格や事情によるからなんともいえないな。
田舎なんかだと、700〜800万の物件を業者が100万で買い叩くなんてのはよくある話。で、業者は100万でリフォームして相場で売る。
実際、早く売りたくてしょうがない、という状況なら、思いきった値引きにも応じることはある。
売主が年寄で施設に入るようなパターンや、離婚して財産分与するパターンの場合は結構いけることがある。 相場価格がお互い一番スムーズだよ
・築30年以上でも普通に住める家なら解体費は相手持ち
・中途半端に値引きするなら、まともな相手が見つかるまで売主は住んでたほうが得
・ローン残ったまま失業して急いで売りたい人や他に何か訳アリの人以外には
値引きは通用しないと思ったほうがいい >>350
その相場価格というのが不透明だから難しい。
同じ公示地価でも高低差や見える景色や、日当たり、擁壁等工作物の有無、その他、諸々の要素で価値は変わってくる。
鑑定士によっても鑑定額に開きが出ることも珍しくない。
なので、売り手も買い手もそれぞれが自分の信じる「適正価格」を持っていて、それがたまたま折り合えばすんなり決まる。
でも、売主側はその物件を今とは比べ物にならないくらい高額で購入しているから、
強気な売り出し価格でも売れると信じて疑わないパターンも多い。
つまり、その強気な価格が売主側が信じる「適正価格」。
で、それは買い主側はからすれば高めに設定されている価格なのだから、当然、買い主側は値引き交渉を行う。
その値引き希望額が、売主側が信じる「適正価格」と比較して妥協できる範囲であればその値引きに応じる。 自分の納得する価格を提示しろ
断られてもそれなら仕方ないと後悔しない価格な
欲かかずに○万提示しとけばよかった、というパターンになるとずっと尾を引くぞ >>351
土地は相場が決まってるよ
役所で調べられると聞いたことがある
上物は築30年以内は不透明だけど 役所も固定資産税という税金を取るからね
税額を決めるデータがあるはず >>353
それが>>351の書いている公示価格だよ、釈迦に説法
あくまでもその辺の地価の目安にしかならない
物件ごとにすべて条件が違うから価値も違うんだよ 4880万で売りに出されてた一戸建てが解体されて土地を見てきたけど、
面積はうちと同じくらい広さだった
最寄り駅まではうちとほぼ同じくらいの時間なんだけどなぁ
うちも4880万円で売ったら、座間市に行ってもう働くのやめるわ つか、役所で教えてくれるのって、固定資産税路線価か、それをもとに一定の率で割り戻しただけの額じゃないの？
公示地価自体は決まったポイントごとにしか設定されていないから、全敷地について出してるわけでもなく。
固定資産税路線価は公示地価相当額より低めなので、それを元に価格交渉してもバカかと思われるだけ。
なので、値引きの根拠で使うんなら、一定の率で割り戻すわけだが、その率は明確に決まっているわけではない。
路線価についての一般的目安は固定資産税は0.7、相続税は0.8といわれているけど、必ずしもそれが現状を反映しているわけではない。
まあ、とはいえ、指値の根拠にするなら0.7で割り戻して算出しておけば、少なくとも仲介業者の理解はえやすいはず。
(例)固定資産税路線価70,000円で200平米の土地が2500万で出ている場合。
公示地価相当額に割り戻すと、平米あたり10万円。
200平米だと2000万円。
この場合、500万円の値引き交渉の根拠になる。 仲のよい不動産屋などを見つける
レインズで付近の似たような物件の売り出し価格と成約価格のサンプルなどを集める
割戻がいくらくらいの地域か、指値が通りづらい、通りやすいエリアかなど色々見てって相場感を養う
常識的な指値が通らなければあきらめるくらいのスタンスでのぞむ
売れ残っているんだから希少物件じゃなさそうだが
無謀な指値をすると不動産屋が恥をかきたくなかったり、儲けが減るから嫌がりそうだから 不動産業者じゃないんでレインズってよく知らないんだけど、不動産業者がジジババから買い叩いたような事例まで載ってくるんじゃないの？だとするとあまりアテにならないような… 京成線の車窓から見えるスラム感
乗ってくる客層の低民度感
あれは千葉県西側の人には耐え難い
生粋の千葉県民には居心地が良いのだろうが 不動産屋って相当なブラックらしいよ
罵声だけでなく、殴る蹴る当たり前とか
人前ではニコニコしてるけど、裏じゃドロドロ >>363
右から左へって商売だからな。で、何の話しよ？ 千葉県はいいぞ
駐車場つきパチンコ屋も豊富だし梨園もある
だいけいえんで週末は危険な恋のランデプー
ヤングボウルでデートも出来るのだ
千葉ちゃんの唐揚げも大きいんだぞ
京成や北総は東西線よりすいてるのはマメな >>362
確かに京成の東京区間は酷いエリアだわな。
千葉はまともなのに。 千葉も京成の駅周りは、
ほとんど何も無い
電車に乗るだけで街の機能が無い 千葉県は道路混雑がひどすぎる
松戸街道の混雑は解消傾向らしいが 悲願の外環が開通したからな
側道のおかげで湾岸へのアクセスが格段に良くなったし
従来の県道も流れが大分スムーズになった
あとはR14をなんとかできれば… 橋が少なすぎると思う。橋の渋滞回避の為に高速へ。所がインタ降り口が激混み。 >>367
京成沿いは住宅街で、商業地になるの求めてないからね。 千葉は地震と津波が怖い
路線も少ないし
神奈川が一番良いと思うよ 神奈川一番ダメだろ。
都心まで遠い割に高いわ、
どこも急坂ばかりで大変だわ、
津波で大仏流された歴史あるわ、
暴走族だらけだわ。 大仏も流されたの？屋置だけでなくて？
あそこ細くなってるから津波上がってきそうよね 地震と津波を心配するなら千葉も東京も神奈川も駄目だろ
やっぱり埼玉が最強だな 都心部の低地が浸水するような災害が起こったら高台で家屋が無事でももうどうにもならんと思うが
数千万の避難民の食糧と衛生状態を確保しつつ治安を正常に保てるとは思えん 安価で台地で都心に近いとなると、
北総一択だな。
西だと八王子まで下って北総と同等の価格帯だろう。 揺れない土地ってあるからな
まえ住んでた家は盆地の低いとこだけど堆積物が少ないのか震度3とかだと全く揺れない
震災で5強だったときもこけしが倒れただけだったわ
同じ市内でも造成された高台は食器棚全滅で歩道も波打って歩けなくなってた
最近住み換えたとこは断層が近いからか震度1や2でもよく揺れるな 地盤極めて緩いけど、
5強で、キッチンの引き出しが１つ開いただけ。
3だと気付かないこと多々あり。
緩いと天然の免震で、
却って吸収されて揺れないのかなと。 外環開通したので国道298号を通ってみたが、市川や松戸って、有り得ないレベルのド田舎なのな。あれじゃ家族に反対される。
北総線沿線も山や農地や梨園やパチンコ屋しか記憶に残らなかった。 あんなとこから都内へ通って大したことない仕事するくらいなら地方都市へ移住した方がマシ 築50年の家に今でも住んでる人がいる地域が狙い目
50年間、浸水も地震もないってことだから >>385
そう突っかかって来なさんな
都内でまあまあ広い家住めるから大したこと無い仕事で我慢してんじゃん
あんなとこで大した給料貰えるならそれに越したことは無いって話 >>383
松戸、市川の中心部を通してないからな。
西側で言えば東八道路みたいなもんで。 >>383-384
普通に考えたら褒め言葉だよな。
都心アクセス最高で、
これだけ自然があって、
長閑な暮らしができると。 俗世間などくだらない仙人のような生活をしたい家族には最高だよ やはり古くからあるＪＲ駅が住みやすい
ＪＲ新小岩はＪＲ金町と路面電車で繋がるかもしれないんでしょ？
９駅が新設？
そうするとそのラインの不便なエリアがじきに値段上がるかな？ 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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浪速建設 一級建築士 岸本晃
その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 w >>392
繋がらんでしょ。
ちんたら路面電車でそのルート使う用途が思いつかない。 千葉でオススメは野田
大自然と戯れ優しい子供を育てたいなら 北総の大町は都心近郊では珍しい蛍の自然生息地。
野菜の直売所も多く、食費負担も少なくすむ。 全国的に知名度のある大慶園と千葉のジャガー
市川は今が買い時 家買うならいつ頃がいいんだろ？
埼玉か千葉辺りを狙ってるんだけど3年前より明らかに安くなってるから
後2年〜3年待った方がいいかな？ 都営新宿線と北総を繋ぐ計画が生きてればなぁ
完全に白紙だよねアレ >>399
欲しい時が買い時だよ
待つにしてもそれまで家賃払うわけだし
家賃以上に安くなると思うのなら待ってもいいと思うけど
オリンピック終わったら地価が落ちるからもう少し待つなんて話は素人でも皆してるわけでアテにはならんな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
