0001名無し不動さん
2018/06/03(日) 17:20:53.53ID:???かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/
かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
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かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/
0695名無し不動さん
2018/08/31(金) 21:51:14.73ID:???ちょっと自慢できる気がする。
0696名無し不動さん
2018/08/31(金) 21:55:24.81ID:???高属性の人しか買えませんと言うセールストークを聞いて
俺は特別なんだという思い込みもあったのかな。
0697名無し不動さん
2018/08/31(金) 21:58:10.35ID:???いや、マジで 驚くよなｗ
0698名無し不動さん
2018/08/31(金) 22:02:36.70ID:???ほら、業者の思うつぼでしょｗ
0699名無し不動さん
2018/08/31(金) 22:05:49.01ID:???0700名無し不動さん
2018/09/01(土) 09:56:39.93ID:???家賃止まって都合の悪い時だけ騒ぐとか最低だな
宝くじが外れたから金返せと言っているのと同じ
0701名無し不動さん
2018/09/01(土) 09:58:59.17ID:???0702名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:01:42.26ID:???糞オーナーがかぼちゃで失敗したから、他行の融資も厳しくなった
これで不動産投資が停滞して暴落したら糞オーナーのせいだからな
0703名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:03:30.35ID:???0704名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:04:44.57ID:???勉強とは関係ないよ
物件に対する思い入れが無いから騙されることになるんだよ
不動産を買うのはバイク好きがレッドバロンでバイクを買うのと同じだ
人気モデルでバイヤーが何人も物色したが誰も買わないバイク
そのままでは色々問題があるが自分がいくらくらい使って手をかけてやれば
何倍もの価値になるという計算出来てペイすれば買ってもいい
買った結果、思い通りの値で売れればうれしいし、売れなければ失敗だとは思っても
騙されたという感情をもつことは絶対にない
「騙された」と言っている段階で投資さえしていなかったことが分かる
だからかぼちゃの馬車の被害者を「不動産投資家」と呼ぶのはやめてほしい
あの人たちは「投資家」ではない
0705名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:05:30.26ID:???それを撲滅するには引っかからないことが一番
0706名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:08:03.54ID:???不動産も同じみたいだな
0707名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:09:03.51ID:???お前のように信用が無く融資を引けない奴は騙されようがないから一生幸せに暮らせるだろうよｗ
0708名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:14:59.94ID:???シェアハウスなんて貧困ビジネスて儲けそこねたクズ。
0709名無し不動さん
2018/09/01(土) 12:55:23.49ID:???都内ならまだいいが、都内に調達できる土地が無くなると見るや
郊外の戸建て用地に建てまくったシェアハウスが問題になっている
都内の方は管理会社を付けて共有リビング付けたりしてそこそこ凌げている
それでも月に数十万円の手出しがあるが高属性ゆえ給料と退職金で払える算段
スルガが要求した条件である高属性は伊達じゃない
0710名無し不動さん
2018/09/01(土) 12:59:24.68ID:???シェアハウスが貧困ビジネスとかアホですか？
俺は根っからのかぼちゃオーナーだが恵比寿と代官山と六本木に建てたシェアハウスは満室だわ
スマートデイズも発足時はかなりともな商売をしていたんだよ
佐藤が帰国しビジネスに参入し始め、社長がレオパレス野郎になった頃から変になっていった
0711名無し不動さん
2018/09/01(土) 13:29:30.76ID:NcU9+vlnここのスレ民はまとも相手にしない方がいいよ。
失敗した弱者を安全な場所から一方的に罵倒して嘲笑うのが目的の奴ばかりだから。
0712名無し不動さん
2018/09/01(土) 13:56:51.98ID:???23区の
人気駅の
徒歩5分以内の
70坪以上の土地を持つ家の
一人っ子長男
に生まれる
これが最低条件
宝くじ1億円当たるのと確率も利益も同じくらいかな
0713名無し不動さん
2018/09/01(土) 14:09:28.61ID:???0714名無し不動さん
2018/09/01(土) 14:47:38.00ID:???顧客から相談を受けた弁護士によりますと、「ＴＡＴＥＲＵ」の従業員は、銀行の融資の審査を通りやすくするため顧客から預かった預金通帳の残高を実際のおよそ２３万円からおよそ６２３万円に改ざんし、山口県内の銀行に提出したというこです。
不審に思った顧客が銀行に問い合わせたことで改ざんが発覚したということです。
「ＴＡＴＥＲＵ」は改ざんの事実を認めた上で、「他に同様の改ざんが行われていたかについては、引き続き調査していく」としています。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3461617.html
かぼちゃ以来なんか勘違いした報道が多いな
通帳改ざんも契約書を分けることも何十年も前から裏で行われてきたことで何をいまさらという感じ
金融機関もそれを知っていたなら改ざんも糞も無いわけで審査していないのと同じなんだよな
0715名無し不動さん
2018/09/01(土) 15:19:49.28ID:???そんなことはない
かぼちゃを買ったということは属性が高いことでステータスが高いということ。
まずここで自慢できる。
そして、自力でキャッチアップしたなら大家として、あるいは不動産投資家としての経験値が上がったわけで
問題解決能力が優れているという証明になる。
不動産はトラブルがつきものだからそれを解決してなんぼ。
それができずに出口を探るようでは不動産投資に向いていなかったということだな。
0716名無し不動さん
2018/09/01(土) 15:30:12.61ID:???そんなのかぼちゃを3棟買って自分で埋めれば簡単だろ
0717名無し不動さん
2018/09/01(土) 15:55:18.29ID:???月曜日発売の週刊ダイヤモンド第１特集は「まだまだあった 不動産投資の罠」です。
スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」で知られるスマートデイズの“闇のスキーム”を徹底解明しました。
勝ち組ノウハウも伝授！
https://twitter.com/occupy012123/status/1035718106847440896
勝ち組ノウハウってなんだろうね
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0718名無し不動さん
2018/09/01(土) 15:58:31.63ID:???／´/⌒l⌒ヽ｀ヽ∧∧ リーマンショックの２００８年にタイムスリップすれば
∧/Y´ ／￣￣￣ヽ. (,,・▽・) こんな私でも成功するかしら？
(,,・。| |ノノハヽ | |￣lつつ /l//l/l
| つ[l. |(*’∇’) .|∠ノーｎ＼＼＿_〆〆 ´｀＼
〜|ノヽヽ._￣:￣￣￣:￣ノ匚|ＪJヽ＞ｰ|--|---‐ﾒ､ﾟ_ﾟ）
U J__/､| ,ゝ__,､__,､:_./､|,ゝ匚ニニニニニｺ .〈ｺ
￣＼|‐＊‐）─＊-）|‐＊‐）＊-）〉／/ /｀ｰ､ヽ
ヽ､|_ﾝ ヽ､|_ﾝ ヽ､|_ﾝ ､.|_ﾝ〈/〈/ヽ〉 ヽ〉ヽ〉
0719名無し不動さん
2018/09/01(土) 19:17:44.03ID:???たしかに途中からおかしくなったね
0720名無し不動さん
2018/09/01(土) 19:20:10.88ID:???オーナーも取材したのかな
どんな理由でかぼちゃを買ったのか気になる
あと破綻後のリカバリー策ね
0721名無し不動さん
2018/09/01(土) 19:22:02.34ID:???被害者の会に任せているオーナーはどうなったのかな
0722名無し不動さん
2018/09/01(土) 19:34:39.00ID:???リスケ利息の減免してもらえば普通にいけるでしょ。
0723名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:32:27.24ID:???利回り8%の異常な高利回りが、4%の普通の利回りになっただけ。
リスケで金利2%程度になれば普通の新築アパートと同程度
何の問題もない
0724名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:38:02.87ID:???まさか利回り8%を裁判で取り返す？
それは調子良すぎる
0725名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:40:45.78ID:???調子こいてんじゃねー
0726名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:42:33.81ID:???まずそこがおかしい
0727名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:44:39.86ID:???よく考えると、この不正融資とサブリースが止まったことは直接関係ない
全く別の問題
0728名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:49:02.86ID:???いや不正ではなく、その項目は審査していなかったと言ってもいい
そう言えば別に不正でもない
0729名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:51:02.14ID:???0730名無し不動さん
2018/09/02(日) 00:06:14.22ID:???スルガは高利回り高リスク物件を高金利で貸す銀行として存在価値はある
90%の融資とか、通帳確認とかやめてフルローンでどんどん貸せばいいんだ
0731名無し不動さん
2018/09/03(月) 09:51:53.19ID:???スルガ銀行スキームのような不正融資は土下座してもお願いしたいことだった
銀行もそれを知っているから見て見ぬをして不正融資を行ってくれていたんだ
不正融資のおかげで資産ゼロから10億円近い資産を手に入れることができたのは
すべて銀行の不正融資のおかげだ
そんな俺たちが長年かけて作り上げてきた銀行と不動産投資家の蜜月関係を
ド素人のサラリーマンどもに潰されたとあっては心穏やかではない
どうしてかぼちゃの馬車の連中に同情できよう
利害関係のない庶民を味方につけて
マスコミは報道の正義を踏襲しているつもりだろうが
日本の経済的利益を毀損する売国奴にすぎない
0732名無し不動さん
2018/09/03(月) 13:01:51.41ID:???スルガだけじゃないよね
ノンバンクもほぼ同じ
0733名無し不動さん
2018/09/03(月) 13:52:37.57ID:???融資が不正ではなく個別対応の審査をしただけ。
金消契約は正しい契約だから何の問題もない。
従ってかぼちゃオーナーは金消契約に従って返済しないといけない。
勘違いしているオーナー、マスコミ、部外者が多い。
0734名無し不動さん
2018/09/03(月) 13:59:46.27ID:???ただスルガと違うのは融資先をプロな不動産投資家に限定してきたこと
少なくとも買う物件の市場価格を知りもせず借金するような人は相手にしていない
メガバンクとしては融資先とトラブルが発生していないのに金融庁にメスを入れられ
大迷惑ってとこじゃないかな
0735名無し不動さん
2018/09/03(月) 14:05:25.01ID:???エビデンスを改ざんしてまで本来受けられない融資を通してくれるって
俺からすると神様としか言いようがないけど
なぜか世間では悪魔的扱い
ローンを返済できなくなったのは自分の読みが間違っていただけでしょ？
その読み違いを業者や銀行に擦り付けても問題は解決しない
この世界ではサラリーマンの処世術は通用しないんだよ
0736名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:32:40.68ID:???この雑誌読んだけど期待外れ
かぼちゃのオーナーの話が載っているけど7500万の物件を1.5億でオーナーが納得して買ったんだから不正融資も糞も無い
高いと思ったら買わなければいいだけ
オーナーを被害者 と書くのもおかしい
被害者ではなくむしろ騙し取った加害者だからね 糞高い物件を騙し取ったアホな加害者
それに業者が利益を取るのは当たり前
それをサヤ抜きとかアホか
この雑誌、論点の本質が根本からズレている
0737名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:42:18.91ID:???あえて納得できる部分を探すと、
35ページ 「不正融資」と書かずに「秘密のスキーム」と書いているよね ｗｗ
闇の部分が表に出たのが今回のかぼちゃ事件
融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
0738名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:49:34.32ID:???36ページ 最初から破綻している事業計画とか小学生でも知っていること書くな アホ
読者をバカにするな
0739名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:53:49.14ID:???38ページ 不動産投資の天国と地獄
地獄しか書いていない ｗｗｗ
まあ天国は秘密だから書けないか
0740名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:56:26.14ID:???43ページ 出た―― 鬼の指値 ｗｗ
こんな糞田舎の投資家の成功例？はほとんど参考にならないだろ
0741名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:03:43.78ID:???＞この雑誌、論点の本質が根本からズレている
サラリーマンが犠牲者という構図でなければ誰も読まない記事になってしまうからだろ？
スルガ銀行がサラリーマンの融資詐欺に遭いましたって記事だったら誰も金出して読まんわｗ
>>737
＞融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
不動産投資家なら誰でも知ってるが区分で利益を出すのはプロ中のプロでも至難の業だよ
今後業者から区分をつかまされるサラリーマンが増えたら二次災害になるぞｗ
>>738
買った時点の含み益で勝負がつくのが不動産投資の世界だ
市場価格からどれだけ安く買えるかが勝負のカギなのに、市場価格の何倍もの価格で買うという自殺行為
買った時点で北斗神拳、「おまえはもう死んでいる」
0742名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:11:14.74ID:???勝ち組メガ大家の多くが地主、あるいは潤沢な資産家と言う事実に触れていない
それを知らずにド素人がメガ大家を目指すと騙されてかぼちゃを買うことになる
メガ大家の記事を書くことで被害者を増やす
0743名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:17:38.82ID:???すでにさんざん狙われているのに狙い目とかないだろ
新築ワンルームが今でも乱立し、まさにかぼちゃが密集している地域
ド素人が激安狙って地獄を見るのがオチ
0744名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:20:39.21ID:???メガ大家なんて返済額も巨額だから金利が急上昇したち大地震が来たら一瞬で浮浪者になるのにね
団塊の世代の老人の4人に一人が貧困高齢者で生活保護受給者より所得が少ない状況だが
その中にはサラリーマン時代に年収1000万円近い人たちがウヨウヨしている
計算では順風満帆の老後生活だったが
ほんのちょっとした事から転落してるんだよ
0745名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:22:35.96ID:???62ページ 基本のき
目的、目標の問題ではない 物件でも融資でもない
いつ買えばいいかと言う時期の問題に一言も触れていない
0746名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:23:56.88ID:???ド素人が激安狙って地獄を見てくれないと
市場価格の半値以下という優良物件が出てくれなくて困ります
もっともっと地獄を見る人に増えてほしい
最近は利回りが高く修繕にお金をかけなくても済む築浅物件が多くなってきた
本当にありがたい話です
0747名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:27:59.21ID:???68ページ ぼったくり管理
たしかにその通りだが、ピンハネが嫌なら自分で安い業者に依頼すればいいだけのこと
それに工事費をピンハネと言うのは業者がかわいそう
貴重な利益だからな
0748名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:28:15.89ID:???有識者の間では区分はタブーとされてきたが
捨て値で程度の良い物件は現金で買いまくってる
直近で買った物件だが上石神井の築5年の1Kが960万円だぞ
何も確認しないで現金積んで買ったが非の打ち所がない優良物件だった
前オーナーはサラリーマンで区分持ちすぎでローンが払えなくなった人だったらしい
0749名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:29:51.31ID:???お金くれなきゃ誰も動かないよね
自分が動きたくなきゃ金を出さなきゃな
金出したくなかったら自分が動く
当たり前の話だ
0750名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:34:52.27ID:???その物件、私も先月業者さんから回ってきました。
目から鱗でしたが。怖くて手を上げられませんでした。
悔しくて今日は眠れそうもありません！
0751名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:35:02.02ID:???多数の被害者を出した「かぼちゃの馬車」問題。
その中心的役割のスルガ銀行とスマートデイズが描いた「スルガスキーム」の闇について、被害者のオーナー3人の話を基に明らかにしていく。
Ａ氏 私は、将来の収入源として新築ワンルームを保有していましたが、それ以外にはＳＤのシェアハウスだけでした。
2017年7月に販社から提案を受け、9月下旬に土地代約1億1400万円、建物代約4300万円の合計1億5700万円で契約し、スルガ銀の横浜東口支店から融資を受けました。
土地が市場価格よりもかなり高かったので、販社の営業マンに聞きましたが、「パッケージなので交渉には応じられない」と拒否されました。
そのときは「入居率は9割以上。仮に入居率が低くなっても問題ない」と言われました。
https://diamond.jp/articles/-/178789
記事の一部がネットで読めるね
0752名無し不動さん
2018/09/03(月) 18:03:56.96ID:???築5年で960万？
確かに安いな 即1500万で売れそう
0753名無し不動さん
2018/09/03(月) 18:08:29.18ID:???そんな物件はなかなか買えるもんじゃない
でもそれをやらないと儲けを出せない
ましてや銀行や業者がおすすめする物件に含み益のある物件があるはずない
0754名無し不動さん
2018/09/03(月) 18:14:08.07ID:???なんや、ダイヤモンドは去年不動産でお金持ちとか特集やっとったのに。
0755名無し不動さん
2018/09/03(月) 19:20:58.34ID:???掌返し
マスコミの得意技ｗ
0756名無し不動さん
2018/09/04(火) 09:16:34.35ID:???ダイヤモンドもプレジデントも不動産購入で資産家なろうってウソ書くのやめろよ
0757名無し不動さん
2018/09/04(火) 09:31:51.42ID:???出来るだけレバレッジ効かせたほうが儲かるって書いてたな。
0758名無し不動さん
2018/09/04(火) 09:46:46.92ID:???朝日や毎日は連日のように書き立てていたけど
中国に進出したほとんどの企業が中国政府に資産をもぎとられ撤退した
マスコミ、つまり報道の正義とは国民を騙し続けることにある
不動産の報道もしかりでスルガ叩きに加担する連中も
報道の正義とやらに乗せられているだけで
真実の上にはたっていないことに注意されたし
0759名無し不動さん
2018/09/04(火) 09:53:44.12ID:???練馬区でも新築だと2500万ぐらいかな ローンの残りも2000万以上
それを960万で売ったら1000以上の持ち出し？ それはありえない
自己破産後の任売かな？ それにしても安い
0760名無し不動さん
2018/09/04(火) 10:03:19.99ID:???業者や不動産投資家からの直接取引だとたまにトンデモ物件が出ることがある
何か裏があるんじゃないかと躊躇している間に誰かに買われてしまう
不動産投資で儲けようとしたらこうしたギャンブルは避けられない
この前売り物件として登記謄本だけが回ってきた
市場価格の半値以下だが情報が登記だけとか怖くて手が出せなかった
買った人が知り合いだったので聞いてみたら何の問題もない物件であったそうだ
0761名無し不動さん
2018/09/04(火) 13:46:07.44ID:???不動産投資って間口が広くて面白い
0762名無し不動さん
2018/09/04(火) 18:16:54.12ID:???著名な税理士事務所がやっている会員制セミナーに参加するといいよ
税務署と金融機関別々に提出する確定申告書の作成や消費税還付も一緒にやってもらってる
0763名無し不動さん
2018/09/05(水) 01:34:32.50ID:ft0F/vnw中国進出うんぬんを煽ってたのは日経新聞でしょ。
0764名無し不動さん
2018/09/05(水) 08:09:23.06ID:???別々に確定申告を提出とか怪しすぎる
0765名無し不動さん
2018/09/05(水) 16:03:20.96ID:???たとえば最初に２億円の売買契約を不動産屋と締結する。
銀行にその契約書を提出し、２億円のローンを組む。
直後に不動産屋が１億円のディスカウントを申し出て、１億円の売買契約を再締結する。
この時銀行には契約変更を知らせず、差額の１億円がオーナーの手元に残る。
その１億円で他の物件を現金で買い、ローン返済ゼロの高い収益を確保する。
この方式は不動産投資で資金繰りを悪化させない最善の策であるが問題が一つある。
税務署には２億円の資産を確定申告するが、それを銀行に提出すると二重契約がバレてしまう。
これを解決するには税理士に頼んで２種類の確定申告書を作成してもらうしかない。
0766名無し不動さん
2018/09/05(水) 17:13:08.62ID:???確定申告は1億のローンの物件（実際は2億のオーバーローン）＋1億の現金買いの物件でいいんじゃない？
0767名無し不動さん
2018/09/05(水) 19:17:49.00ID:???脱税になっちゃうから当然税務署には2億円のほうの確定申告書を提出するでしょ。
問題は騙されて余計に１億円を融資した銀行の方。
銀用によっては毎年決まった時期に確定申告書と固定資産課税を提出するよう要請する。
この時に税務署に出したのと同じ確定申告書を提出したらオーバーローン詐欺がバレてしまうから
１億円の賃貸物件を抜いた銀行提出用の確定申告書を別に作ってもらうという事でしょう。
0768名無し不動さん
2018/09/05(水) 19:45:52.61ID:???1億にしないと貸借対照表が合わなくなるよね
反面調査されたらアウトだな
0769名無し不動さん
2018/09/05(水) 19:47:27.86ID:???まあ中間省略にしたら売主の価格を買主に知らせる必要ないから関係ないけど
0770名無し不動さん
2018/09/05(水) 20:15:44.50ID:???神戸の業者？
0771名無し不動さん
2018/09/05(水) 21:20:23.49ID:Xlmu4NI8それ即ちスマートデイズでしょうにｗ
0772名無し不動さん
2018/09/06(木) 10:25:56.49ID:???おまえはそれ以上しゃべるな
0773名無し不動さん
2018/09/06(木) 10:44:15.26ID:3Gc3LC8v禿同っ!
これからのわれらへの融資に支障をきたすであろうことには
憤慨やるかたない
0774名無し不動さん
2018/09/07(金) 15:26:44.16ID:???https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180905-00179015-diamond-bus_all
0775名無し不動さん
2018/09/07(金) 15:43:24.31ID:???普通の裏メニュー
0776名無し不動さん
2018/09/08(土) 13:01:59.81ID:???物件購入時にスルガ銀で多額のローンを組んでいた約７００人とみられるオーナーは、月々の返済に窮する事態に陥った。
２月以降、オーナーと支援弁護団の調査などで融資時の審査書類改ざんが発覚。年収や預金残高が書き換えられた事例が多数見つかった。
スマートデイズ以外のシェアハウスや別の投資用不動産を巡る融資についても同様の不正が明らかになった。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538186.html
分かってないな
家賃の支払いを停止したことが本質ではない
0777名無し不動さん
2018/09/08(土) 13:05:07.27ID:???個人向け貸出の偏重ぶりが際立ち、法人向けは不動産業の構成比が県内４地銀の中で最も高かった。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538183.html
これは強みでもあるわけで、資産を築いたオーナーも多い
かぼちゃ事件との関係はない
0778名無し不動さん
2018/09/08(土) 13:07:15.55ID:???約１００年の取引がある水産会社佐政水産（沼津市）の佐藤慎一郎専務は東日本大震災直後の２０１１年に沼津港で開業した飲食街「港八十三番地」建設の融資について「当時の岡野喜之助副社長（故人）と光喜社長がリスクを取ってくれたからこそ実現した。
現在の港の発展は２人の支援があってこそ」と語った。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538187.html
資産を築いたオーナーは創業者に感謝しないとな
0779名無し不動さん
2018/09/08(土) 13:09:22.14ID:???俺たち本物の不動産投資家は市場価格よりいかに安く物件を買うかを常に念頭に置いている
https://www.youtube.com/watch?v=wMniDT1eAWc
0780名無し不動さん
2018/09/08(土) 13:10:19.72ID:???厳正に処分する姿勢を示し、「トップダウン的な企業文化と決別し職場環境の正常化を徹底する」と力を込めた。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538188.html
不正ではなく、融資の条件を緩めただけでしょ
0781名無し不動さん
2018/09/08(土) 13:19:21.24ID:???8%と言われていた表面利回りが実際は1%を切っていることが分かった現在
金利を1%まで下げたところでイールドギャップはマイナスなんだわ
利率を下げたくらいでは問題は解決しないのでノンリコースローンへの切り替えを要求していると聞く
しかし銀行がこれを受け入れたら不良債権が山積みとなるだろう
それを狙って外資のハゲタカが動いているそうだ
0782名無し不動さん
2018/09/08(土) 13:27:11.06ID:???会社のために不正を働いたのに、その会社に忠実な行員の処分をすれば生き残れると思う銀行もアホだね
TATERUもそうだがエビデンスを改ざんした社員がすべての罪を背負わされている
企業体質が根っこから腐っていても、株主は自分の利益を最優先に考え問題の本質を見て見ぬふりをする
一番悪いのは誰かと問われたら、株主としか答えられない
0783名無し不動さん
2018/09/08(土) 14:39:59.55ID:???ビットコインで失敗した人も今度は失敗しないように
0784名無し不動さん
2018/09/08(土) 14:42:53.88ID:???過去には英雄だった人が年老いてまで経営の座に居座り既得権益を守ろうとすると企業は必ず腐敗する
0785名無し不動さん
2018/09/08(土) 14:55:47.60ID:FJXUkAyAオーナーのコメントで、不動産としてではなく、金融商品として投資していたって言ってた人いたよ。
まあ、配当を30年間保証します、なんて商品を信じるのは狂ってるけどね。
0786名無し不動さん
2018/09/08(土) 15:10:23.65ID:???見ようによってはヘッジファンドと同じ特性を持っているからな
その場合でもファンド崩壊の責任がなぜ銀行にあるのかが全く理解できない
ファンドマネージャーたるスマートデイズが破産して金を取れなくなったから
取れるところから取ろうとして、マスコミに踊らされて銀行の不祥事を叩いているのだとしたら
そのツケはとても大きいものになって自分自身に跳ね返ってくることくらい予見できないのかね？
予見できるくらいの目をもっていたら、そもそもかぼちゃを買ってないか
0787名無し不動さん
2018/09/08(土) 17:17:28.33ID:???0788名無し不動さん
2018/09/08(土) 18:16:38.82ID:???何かのテレビの番組で俺も見た
騙されたときの資料も見せていたね
サブリースの根拠として家賃外収入があるとか
それを信じたみたいだね
0789名無し不動さん
2018/09/08(土) 18:58:03.13ID:???融資のエビデンスとなる自分の預金通帳を改ざんされてりゃ世話ない
0790名無し不動さん
2018/09/09(日) 07:33:23.99ID:???4月26日の日経モーニングプラスだね
このオーナー 不動産投資歴3年 損失額は2億8000万
家賃は毎月下がるけどローンの支払いは一定額の説明があったとか
複数のインカムモデルによって30年間定額家賃保証を可能にする
居住者に仕事を紹介することで派遣会社から手数料をもらい家賃下落の原資に
資料にZENON の文字
世界初 業界初 家賃外収入のある会社 と言う説明資料
0791名無し不動さん
2018/09/09(日) 11:00:46.12ID:???相場より糞高い物件を納得して買っただけ
0792名無し不動さん
2018/09/09(日) 21:39:12.57ID:aY2mqo7u投資家というからには物件の市場価格くらい把握してるもんだ
最低でもね
0793名無し不動さん
2018/09/10(月) 08:37:30.22ID:???搾取した金を使い慈善事業をしているかのようにみせて、くだらないことに金を使う。
そんなクズが許される法律はおかしい。
たしかに民事不介入はおかしいね
0794名無し不動さん
2018/09/10(月) 12:19:24.95ID:???おっと、ユニセフの悪口はそこまでだ
0795名無し不動さん
2018/09/10(月) 13:09:41.89ID:4JWkSZi/それって裁判すっぽかした夜逃げ会社の残党のこと？
感動な動画が結構残ってるよねｗｗｗ
見ると笑えるう。
ワタミの渡辺もやたら社会貢献とか言って
洗脳して社員こき使ってたな。
おいらはな、自分の周り１０Mしか関心がないから
チャリティーとか社会奉仕を掲げてる商品やサービスは買わない。
割高なもん買わされてる気がするから気分悪い。
かぼちゃも社会的に意義のある事業って説明だったらしいが
それ聞いたらその時点でやらねえな。
弁護士や教育者なんて輩もそうだが、
社会貢献だの正義だの主張する奴ほど
胡散臭い本性を隠しちょる。
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