かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
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需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ？
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w
じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。 >>652
さすが、猥褻図画販売容疑で逃亡し、逮捕され、懲役1年5か月、執行猶予4年の有罪判決を言い渡された裏の世界の人だな
同じ穴のムジナのやる事には敏感だわ
ビデオ安売り王とスマートデイズが類似している点
それはスケベ心をくすぐった事だ
ビデオはアダルトビデオ、女性用シェアハウスは女子便所掃除だ https://toyokeizai.net/articles/-/238978
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、
元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ
銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで
市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して
広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。
シェアハウスとはいえあまりに安い。 【かぼちゃ隠しも横行か】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537661693/ スルガ銀行はどういうメリットがあって融資を強行してたの？
返済不可能になった物件はスルガ銀行が格安で取得出来るとか、あるいはスルガ銀行内部の一部のヤツが個人レベルでスマートデイズから金を貰える契約だったとか？ >>658
パワハラ体質と過剰なノルマ
スルガの専務執行役員はスター銀行へ虚偽報告してスター銀行からスマートデイズへの融資を引き出していた
捜査はされていないので口座などの個人情報まで確認はできてないから確定はしていない >>658
業者からキックバックで報酬は貰えるだろうね
てか融資して、後は他の銀行にでも借り替えさせりゃしめたもん
できなくても担保とって縛っておけば融資の実績になるしな
会社のことなんか考えてるわけねえだろ 【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537691893/
。 騙されるヤツっているんだなあ・・・
スマートに騙され、スルガに騙され・・・・・弁護士に騙され いやこれが金融緩和ｗの目的なんだからさあ
皮肉抜きにアベノミクスの果実でしょ、よかったね 司法書士
@eHyuc28EF7aoHvn
松尾の秘書であった山田は
関東連合でワロスとお友達
午前11:11 · 2018年9月24日
司法書士
@eHyuc28EF7aoHvn
ダイスケw
トラストジャパンていうワンクリック詐欺かなんかの会社やってましたよ。
Wild Bunch
@WildBunch15
MTOの部下の結婚式の時に、そこの代表の肩書きでG席に座ってますたw
司法書士
@eHyuc28EF7aoHvn
肌が黒い山下の席の隣ですねw 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) )､.＿人＿人__,.イ.､.＿人＿人＿人
＜´ お 金 返 し て っ ！ ＞
⌒ v'⌒ヽr -､＿ ,r v'⌒ヽr ' ⌒
// // //／:: < ＿,ノ｀' 、ヽ､＿ ノ ;;;ヽ //
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// / ヽ::::: | ! || | ||!!| ;;;;;;/// //
// // ゝ:::::::: : | ｀ー----－' |＿_／/// 今回はこちらを都内に2棟所有されているオーナー様が弊社に相談に来られた事を
記事にしております
１棟目（以下A棟）・池袋徒歩圏内にある建物
SD社とのサブリース契約では75000円のはずが実際には６部屋が50000円で
借されていました。それも新築から2年間募集して15部屋中６部屋しか入居していない
状況です。
２棟目（以下B棟）・戸越銀座の駅近くにある建物
SD社とのサブリース契約では79000円 こちらも実際は70000円で4部屋しか
入居していない状況です。こちらも新築から2年の募集で18部屋中4部屋の稼働です。
弊社で改めて賃料査定をさせて頂き、A棟のアベレージ賃料6.3万円
B棟のアベレージ賃料6.7万円と査定しました。
こちらに関してはあくまで目標値であり、実際にはこの賃料での稼働率が80%程度で
銀行への支払いはなんとかなるといった数値となります。
稼働率が85%程度になるまで激安で貸してしまう。
実際には比較的稼働しているA棟を5.5万円
稼働の低いB棟は5.25万円という相場無視の値段で設定いたしました。
これを1年間の定期借家で契約し、再契約時にはそれぞれの目標賃料に変更する旨を特約に記載致します。
また、短期解約違約金に関しても厳しめに賃料総額の2ヶ月分で設定しております。
仮に更新される方が半数だとしても通常の募集よりは傷が少なくなります。 A棟15部屋（稼働率9/15）
75000円→55000
B棟（稼働率４/18）
79000円→52500 ブルーコーナー北池袋
東武東上線「北池袋」駅 徒歩7分
山手線「池袋」駅 徒歩15分
2017年 7月
木造 2階建 ２５歳。
去年まで金持ち君だったけど、スマートデイズとスルガ銀行で
二年で1億すった。一度やってみなよ。
初回のみだけど、シェアハウスを買えばしばらくは家賃が貰える。
もらうだけもらって返済することもできるし、複数棟を
思い切って建ててしまえば二倍になる。
金なきゃ自己破産して自殺すればいいだけ。暇つぶしになる。
首つりとか飛び降りとか色々あるのでマジでお勧め。 38000円でも稼働率90%に満たないと思います
シェアハウスは共同生活上という大きな制約があります
一人暮らしのプライベートや気ままさという最大のメリットが失われています
中には寂しがり屋で誰かと一緒に暮らしたいと思う女性もいるかも知れませんが
決して多いとは思えません >>675
価格じゃないんですよ
シェアハウスに住みたいって前提が必要なんです
シェアハウスに住みたくない人は0円でも住みませんから >>675
シェアハウスを求めている層には絶対相手にされないような作りだと思う
とにかく住宅費を安く抑えたいという層にしか訴求できない 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズ（赤間健太・新社長）は4月9日
東京地裁に民事再生法の適用を申請したが、同18日に同地裁から棄却され、破産手続に移行した。
民事再生法の申し立て書類によると、負債総額は60億3500万円、債権者は911人。
このうち物件のオーナーは675人。オーナーへの家賃の未払分は23億円に達した。
スマートデイズは、「頭金なしで投資ができ、30年間家賃収入を保証」を謳い文句に
会社員らをオーナーとして勧誘。そのオーナーたちからシェアハウスの建築から管理運営までを
請け負うサブリースで業容を急拡大させてきた。そのオーナーたちに
積極的に融資してきたのがスルガ銀行横浜東口支店だ。スルガ銀行は1棟で平均1億円の土地・建物の購入資金を
700人のオーナーに融資。融資総額は1200億円に上るとされる。
かぼちゃの馬車の破綻で家賃収入がなくなったオーナーのなかには、借金を苦に自殺した人や
自己破産を申し立てた人も出ている。しかし、スルガ銀行は「運営会社（「かぼちゃの馬車」）が破綻しても当
行とオーナー（物件の所有者）の融資契約は有効」との認識だ。
オーナーの返済能力に応じて金利や毎月の返済額など融資条件を引き下げたが
元本の減免には応じていない。
銀行の通帳のコピーなどの改竄や源泉徴収票の写しなどを偽造して年収を水増しし
実質、自己資金ゼロで購入する仕組みが作られるなど、次々と不正が露見。
不正行為にスルガ銀行の役員や行員が関与していた可能性が浮上している。 俺詐欺事件のニュースとか好きでよく見てたんだけど
ジーオーグループ、円天、最近のかぶちゃん農園全てそうだけど
元本保証程信用しちゃいけない事はないんよね
それ言い出した時点で100%詐欺 かぼちゃの馬車の顛末が映画化されるみたいですね
ビデオ安売り王を演じるのは伊武雅刀
スルガの会長役は小林薫
主役の被害者オーナー役は交渉中とか 弊社の物件は、入居率の多い東京２３区という
地域限定に選びぬかせていただいた土地に建築を行う一棟物件の寄宿舎型のシェアハウスです。
今話題のシェアハウスを選びぬいた土地に建てる事で利回り１０％の収益が可能になりました。
今２０代の若者、特に女性の中で話題の新たな居住スタイルが寄宿舎（シェアハウス）なのです。
２０代女性の憧れる居住スタイルを実現するのが弊社の物件「かぼちゃの馬車」です。
現在建設中のかぼちゃの馬車シリーズは、
・かぼちゃの馬車練馬区栄町
・かぼちゃの馬車中野区江古田4
・かぼちゃの馬車杉並方南
・かぼちゃの馬車荒川区西尾区
・かぼちゃの馬車練馬区南大泉
・かぼちゃの馬車荒川区荒川5
・かぼちゃの馬車足立区関原
・かぼちゃの馬車足立区竹の塚５
・かぼちゃの馬車足立区本木南
・かぼちゃの馬車足立区青井６
・かぼちゃの馬車板橋区若木２
・かぼちゃの馬車足立区六町
・かぼちゃの馬車足立区西新井
・かぼちゃの馬車北区西ヶ原２
・かぼちゃの馬車大田区中央
・かぼちゃの馬車板橋区若木1
・かぼちゃの馬車足立区伊興
・かぼちゃの馬車足立区千住宮本町
・かぼちゃの馬車足立区梅島
・かぼちゃの馬車中野区若宮3 ・かぼちゃの馬車練馬区南大泉4
・かぼちゃの馬車荒川区南千住5
・かぼちゃの馬車中野区沼袋2
・かぼちゃの馬車練馬区田柄4
・かぼちゃの馬車杉並上井草1
・かぼちゃの馬車足立区綾瀬1
・かぼちゃの馬車板橋区志村3
・かぼちゃの馬車板橋区舟渡
・かぼちゃの馬車葛飾区西亀有
・かぼちゃの馬車中野区江古田２
・かぼちゃの馬車北区十条仲原4
・かぼちゃの馬車中野区野方6
・かぼちゃの馬車北区赤羽西
・かぼちゃの馬車杉並区高円寺
・かぼちゃの馬車目黒区南
・かぼちゃの馬車豊島区池袋 取材したかぼちゃの馬車オーナー
１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有
かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。
2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円
世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
女性：かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており
1棟を購入する予定でした。ただ、途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ
「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。
1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので
ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。 銀行の金融商品の利回りと
不動産賃貸の表面利回りを
同列に考える社会人がいるようだが
どこの大学を出ればこんなボンクラが出来上がるんだい？ 女性専用寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートライフ
6月末の総契約物件数251、総受注居室数2,966に
東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸、以下 「スマートライフ社」)は
2015年6月末時点で総契約物件数251件、総受注居室数2,966室になったことを本日発表します。
6月は11棟で入居を開始し、合計68棟、862室となります。
30年間定額家賃保証
スマートライフ社は、新築一棟を邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウス
「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを提供することで支持を得ています。
20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで
家賃以外の複数の収入モデルを構築する「入居者プラットフォーム活用ビジネス」の提供を拡充しています。
スマートライフ社は、今後、寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間60棟の新規契約を目指し
3年後には運営数2,500棟を目標とします。 MSブログ
恫喝は、ヤクザが八百屋のおばさんにすることである。
それは、強いものが弱いものに行うこと。
弱いものが公平を求めるときの武器が報道の自由。
その弱者の武器を奪うために、強者が巨額損害賠償を武器に名誉棄損訴訟をかける。
これがスラップということ。
「strategic lawsuit against public participation」SLAPPである。
スルガ銀行被告vsデート商法被害者原告団この訴訟は、弱者が強者を束になって訴えた。
これはある意味SLAPP訴訟である。
日本の裁判所ではスルガ銀行の戦略通りの訴訟指揮であった。
理由は裁判の公開さえない。
担当事務官はスルガ銀行勝訴応援団。
こういうのが強者の裁判である。
その結果カボチャの馬車でデート商法業者の最悪部分が捲れた。
そうすると、話を飛ばすとスルガ銀行弁護団から弁護士が逃げる。
ある意味、弱くなれば司法の保護は受けられないということ。
スルガを保護していたのは森金融庁長官である。
親方日の丸の応援があるからスルガ銀行は強… しょっぺえ土地にしょっぺえ建物たてて
1個1億円で売れるんだから大したもんだよ
1円置くのとちゃいまっせ かぼちゃは建築基準法や消防法で問題はないの？
耐震設計も気になる
非常用照明や非常口あるのかな 楽待新聞編集部は、販売会社の元締め的立場だった会社が、ある物件の資金の流れについて販売会社に指示する
内容の資料を入手。スマートデイズなどに2億円の損害賠償を求めて提訴したオーナーの代理人・加藤博太郎弁護士
の解説を基にこのスキームの裏側にあるものを考えてみる。
加藤弁護士がスマートデイズ役員から得た証言によると、まず物件価格は「年収800万であれば9200万」
「年収1000万であれば1億2000万」といった形でトータルの金額を先に決め
賃料相場などに関係なく利回り8、9％になるように逆算してサブリース賃料を設定していたとされる。
「これによってサブリース賃料が実際の賃料と大きく乖離することになるので
最初から早期破綻が見えていたスキームだったといえる」（加藤弁護士）
加藤弁護士によると、土地は仕入れ価格に多額の利益を上乗せした額でオーナーに売りつけ
建物の建築請負契約ではスマートデイズが実態のないコンサルティング契約を建築会社と結び
多額のキックバックを受け取っていたとみられる。「土地の金額の多寡によって
建物の方の利幅を調整する仕組みで、建築費のキックバックは物件によって
30～65％程度で変動していたようだ」
入手した指示書は、都内で昨年建築されたかぼちゃの馬車の資金の流れに関する内容。
物件価格は約9000万円で、そのうち土地は約6000万円でオーナーに販売していたが
登記情報や路線価などから推測すると、仕入れ値は3000万～3500万円程度と考えられる。
つまり、オーナーは実勢価格の2倍近い値段で購入していることになり、加藤弁護士は
「そのほかの物件でも、土地の購入額が査定価格の2倍程度になっているケースが多い」
と指摘する。加藤弁護士の見立てによると、本来は土地3000万円程度＋建物1500万円＝4500万円の物件を
約2倍となる9000万円でオーナーに販売。水増し分はスマートデイズに
建築費のキックバックとして1500万円、販売会社に手数料名目で500万円（物件価格の約5％）
販売会社の元締め会社や同社が指示する会社に2500万円程度が渡っていた可能性があるという分析だ。 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1461959989/ スマートライフ社による東京23区内に展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が
不動産投資家の間でにわかに注目を集めている。
事業開始2年で建設した500棟がすでに420人の投資家に購入され、さらに現在も急ピッチでその数を伸ばしている。
その理由は何か? それは「家賃0円でも儲かる」という従来の不動産投資とは一線を画すまったく新しいビジネスモデルにある。
従来の不動産投資は購入した物件の家賃収入から利益を出すのに対し、かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって
投資家に利益をもたらす仕組みである。
家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。シェアハウスに入居する女性には
住まいだけでなく仕事も紹介。
その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。すでに15000の企業と提携し
業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である
「手持ちはないが東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても
職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。
その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する
企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。
家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。 サラリーマン向けアパート投資
・TATERU（旧インベスターズクラウド）
・シノケングループ
・アイケンジャパン
地主向けアパート投資
・大東建託
・レオパレス21
・東建コーポレーション
サラリーマン向けシェアハウス投資
・スマートデイズ（破産開始決定）
・ゴールデンゲイン（破産開始決定）
・ガヤルド（破産開始決定）
・SAKT Investment Partners（サクトインベストメントパートナーズ） 133番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲWW 4185-RynM)2018/02/24(土) 21:29:30.55ID:4xQiewr90
>>77
呼んだ？
ちなみにスルガ銀行もスマートデイズには融資NGだよ
わかりやすく書くと、本来スルガ銀行はかぼちゃの馬車に融資できないわけ
じゃあなんでスマートデイズが手がけるかぼちゃの馬車に融資できたかというと、これにはからくりがある
そしてそのからくりが問題であり、かぼちゃの馬車の数百倍の焦げ付きと自己破産がこれから次々と起きる
138番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:05:51.65ID:4xQiewr90>>203
>>136
それじゃ今日もソース無しの話をしゃべっていくわ
まずスルガがかぼちゃに融資できていたカラクリを話す前に「中間省略」の話をしなくてはいけない
本来、不動産の売買を行えばその都度「登記」をする必要がある
ＡがＢに売れば謄本の所有権欄（甲区と言われる）にＡ→Bときちんと明記する
Ａ→B→Ｃと同日に何度も売買されたとしても、それは全て記載する義務になっている
昔はBにあたる立場の人が自分を省くことができた
これを「中間省略」という
登記には数十万の費用がかかるし提出や手続きも面倒なため
転売狙いのBとしては、登記なんてしたくない！というのが本音
きな臭い人間や業者なら、なおのこと足跡は残したくない 142番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:25:59.42ID:4xQiewr90
ちなみにレスに入れるの忘れたけど、登記費用だけでなく
不動産取得税や登録免許税も数百万単位で省くことができる
こっちのほうが大きい
この転売は当然問題になり、最近になって禁止されてしまった
けど、代わりに別の手段で全く同じようなことができるようになってしまっている
それが「新・中間省略」と呼ばれる形式のことで
「第三者のためにする契約（サンタメ契約）」と「買主の地位の譲渡をする契約」の2種類ある
Ａ→B→Cの場合で説明すると
サンタメの場合
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②この時に売買契約の特約条項に「決済までに、Ｂは所有権を移転する先（Ｃ）を指定し
ＡはＢが指定したＣに直接所有権を移転させるものとする」と記述しておく
③Ｂは決済までの間に転売先のＣを見つけ、仕入れ案件としてＢがつけた金額での売買契約を結ぶ
④そして決済の時にはＡＢ間とＢＣ間でそれぞれの決済金のやり取りをしつつ、所有権だけはＣに移す
買主の地位の譲渡では
①ＡとＢの間で直接に売買契約を結ぶ
②ＢとＣの間で「Ｂはこの売買契約の買主たる地位をＣに譲渡する」という契約書を結ぶ
③そして決済の時にはＡとＣで決済金と所有権のやり取りをする
この2つができるようになっている 144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:41:19.07ID:4xQiewr90
これから大きな問題になるのは、前者のサンタメ契約と言われるもの
結論から言うと、かぼちゃの馬車なんてこのサンタメショックの序章でしかないと思ってる
狼のブログでもしょっちゅう書かれているけど
業界じゃこれが最悪の時限爆弾だというのは常識になってる
何が問題なのかというと「ＡＢ間のプロ同士の正規の値段を、Ｂから買い受けることになってるＣは知らない」ということ
何も知らないアホのＣは、未公開です～これからの水面下物件です～と煽られて
Ｂが中抜きのために、数億の物件だと何千万も上乗せされたクソ物件を掴まされることになる
当然ヘソで茶が沸くような価格の物件で、Ｃに融資なんてとてもじゃないがほとんど下りない話だが
そういう話に融資していたのが、スルガ銀行をはじめとする都市銀行の面々
地銀は特にひどく、タイ○ウ、鳥○、武○野、群○と筆頭は多いが、かなりの地銀がこのサンタメにアホな融資をしまくってる 146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:51:25.63ID:4xQiewr90
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ
思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない！」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている >>696
あまり２倍２倍と大声で問題視しないでほしい
一部上場の大東建託や大和ハウスの建築費を
工務店の人たちに適正価格の何倍か聞いてみるといい
スマートデイズばかり悪者にするなよな 0円から始められる 23区限定 新築一棟 利回り10％
主催 株式会社ゼノン住販
講師 シェアハウス運営・管理会社 経営
日程 7月27日 (日)
時間 9:30～11:30 (9:00 開場)
会場名 渋谷ヒカリエカンファレンス
定員 20名
シェアハウス事業・企画・運営実績9年のエキスパートをお招きし、お話しいただきます。
シェアハウス運営で問題とされている「入居トラブル」「脱法問題」の解決にも積極的に
取り組まれ、第一人者だからこそお伝えできる成功するシェアハウスの秘訣を
余すところなくお伝えいただきます。
これが「安定収入の確保」を目指す方必見のセミナーです。
※当セミナー対象の方は年収７００万以上となります。
弊社の物件は、入居率の多い東京２３区という
地域限定に選びぬかせていただいた土地に、
建築を行う一棟物件の寄宿舎型のシェアハウスです。
今話題のシェアハウスを選びぬいた土地に建てる事で
利回り１０％の収益が可能になりました。
物件ご購入後もサブリースにより、投資家様の目標である「安定収入確保」のために
お客様と二人三脚で、取り組ませていただきます。
※日本の大手サブリース会社スマートライフと提携しております
また、セミナー終了後の「個別相談会」では、資金計画の算出や
セミナー参加者様限定販売の物件情報もご用意いたしております。 >>701
さてここで問題です
Aが反社会勢力だった場合、口座凍結されるのは誰でしょうか 【同情するなら部屋を貸せ】 自民党がやらないならサヨクと世界教師マⅰトレーヤが世直しやっちゃうよ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1538103552/l50
ネトカフェ難民救済宣言 積水63憶円詐欺事件に新事実
2018年9月24日記事
西五反田「なりすまし」に関連して、
積水ハウスからだまし取った資金の一部である５憶円が、
詐欺の主犯格である生田ホールディングスから一般財団法人ロハスサポート財団（東京都中央区八丁堀・代表理事：寺尾慶演）へ振り込まれていたことが発覚した。
ロハスサポート財団は一連の詐欺事件に使用された偽造書類等作成の頭と見られる。 >>700
騙されて悔しいんだろうけど、関係無いスレにまで貼るのやめろ >最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。
短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。
「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう！？ 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。
その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません（ 苦笑 ）。 >>712
おっと、水戸大家さんの悪口はそこまでだ >>712
不動産投資に失敗しビットコイン マイニング投資に切り替えた大家さんについての話・・・まで読んだ あさイチ どう思う？脱法ハウス（2013年9月25日(水) 8:15～ 9:55）
https://tvtopic.goo.ne.jp/kansai/program/nhk/25301/213826/
この時点で逮捕できてればこんなに被害が膨らまなかったのにと。 ☆品川区
かぼちゃの馬車西大井１
3.7万円管理費・共益費20,000円
横須賀線西大井駅 徒歩5分
2015年11月
かぼちゃの馬車 大井町1
ＪＲ京浜東北線大森駅 歩13分
2016年4月
かぼちゃの馬車 大井町2
ＪＲ京浜東北線蒲田駅 歩7分
2016年9月
☆目黒区
かぼちゃの馬車学芸大学
東急東横線学芸大学駅徒歩11分
総戸数16戸
2015年4月
かぼちゃの馬車 緑が丘
東急大井町線緑が丘駅 歩1分
2015年8月 ☆大田区
かぼちゃの馬車御嶽山
東急池上線御嶽山駅徒歩5分
2015年8月
かぼちゃの馬車蒲田
京急蒲田駅 徒歩10分
2016年1月
かぼちゃの馬車矢口渡３
東急多摩川線矢口渡駅歩6分
2016年11月
☆世田谷区
かぼちゃの馬車三軒茶屋２
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
2014年10月
かぼちゃの馬車 三軒茶屋
東急田園都市線三軒茶屋駅歩13分
2015年3月
かぼちゃの馬車豪徳寺
東急世田谷線宮の坂駅 歩8分
2015年8月 ☆中野区
かぼちゃの馬車 高円寺2
中央線高円寺駅歩6分
2015年08月
かぼちゃの馬車 沼袋４
西武新宿線沼袋徒歩4分
2015年05月
かぼちゃの馬車 野方3
西武新宿線 野方駅 徒歩3分
2015年07月
かぼちゃの馬車野方５
西武新宿線野方駅歩4分
2015年08月
かぼちゃの馬車高円寺7
中央線高円寺徒歩18分
2016年09月
家賃3.5万円管理費等1.0万円
☆杉並区
かぼちゃの馬車 井萩3
西武新宿線/井荻駅 歩9分
2015年9月
かぼちゃの馬車笹塚
丸ノ内方南支線方南町駅 徒歩11分
京王線笹塚駅 徒歩13分
2016年3月 シェアハウスってレンタルルームに出来ないだろうか？
壁が薄いから考えようによってはハッテン場になるかもしれない そいつとはあまり関係ないが
裁判すっぽかして夜逃げした不動産販売会社の残党ぽいのが
同じビルで場所を替えてるけど似たような投資物件売りつける不動産屋やってる。
楽待にもセミナーの広告出してるｗ
スルガはまだ融資するのかなあ？ 刑務所に入るのを恐れていない人間は肝が据わっているね
自分も架空のコンサル業者を使って医療法人から多額の金を横流ししているが
法律上何も問題が無いだけでなく国税庁の査察でも提起された問題は微々たるものだった
ただ自分の身代わりで社長に刑務所に行ってもらったときは出所の際に３億円を渡したよ
似たようなことをしている佐藤氏だが人間崖っぷちに追い込まれたときに
生き残るために必死で考えつく事って似たり寄ったりで面白いものだと思った オーセンというabテストの会社スマート関連ですか？ >>733
ABテストやターゲティング広告企業は詐欺師同然のことをしているよ
省庁から都合のいい統計データ見つけてほしいとか依頼されるんだとさ 「なぜあの時、自分で徹底的に調べなかったのか、誰かに相談しなかったのか…。
後悔の念は消えません」
川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん（45）は2016年夏、杉並区にある
かぼちゃの馬車を購入した。全18室で、物件価格は約2億円。
スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。
もともと投資への興味はあり、不動産投資で成功している同僚に『信頼できる』と
紹介されたのが、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンだった。スマートデイズが物件を一括借り上げして若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を
支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7.8％となっていた。「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし
営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。契約書には5年後に両者協議のもと
賃料を見直す可能性があるという条項が含まれていたものの
「少なくとも5年間は同じ賃料を受け取り続けることができ
下がったとしてもゼロになるわけではないので許容範囲だと考えていました」 保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で
13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し
5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。
しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。
「オーナー様各位」
同年10月26日、スマートデイズから一通の手紙が届いた。「オーナー様各位」で始まるその手紙には
「10月分から当面の間、返済額のみの支払いとする」と記されていた。
金融機関の方針変更によって予定されていた販売ができず売り上げが低下し
資金繰りが悪化している―という内容
さらに「オーナー自身で金利引き下げ交渉とリスケ（返済計画の変更）交渉をしてほしい」という
主旨の記述もあった。
Aさんは「正直この手紙が来るまでは、ちゃんと契約通り支払われていればいいと思って
入居状況やビジネスモデルについて考えることはしていませんでした」と振り返る。
さらに驚いたのは、手紙には「返済額と同額の支払い」と記されていたにもかかわらず
入金は100万円ではなく90万円だったこと >>735
こういうの実在するって考えたら嬉しいなぁ
何もしなかったら人並みの生活は送れたのにね 金融庁がスルガ銀行のビジネスモデルを誉めまくってたもんな >735
紹介した同僚が気になる。さすがに気まずくなって退職かな？ 2億ローン組まされたアホに対して気まずさを感じたりすることは
ないから安心しな >>739
その同僚もおそらく、カボチャつかまされてるｗ
同僚と二人で数億円の借金。
会社辞めたくても辞めれない状況！ キャバクラやこういう詐欺商売斡旋して小遣い稼いでる準構成員みたいな人は大きい会社や官公庁に多い
ライバル潰すのにもちょうどいいんじゃないか >>743
公務員に売り付けてたのも自分の仲間内以外のキャリア官僚潰したいから
国交省利権でこういう悪さするの誰だろう
ぼくにはわからないなあ 騙された人たちを結果論でバカだと罵る人がいるが
あなたが騙されなかったのは騙す価値もない人間だからだよ
詐欺師から相手にされなかったから騙されなかっただけの話 いよいよ終わりの始まりだな。
終わるのはスルガじゃねえよ。
てめえら、カボチャ債務者。
返済猶予も行政処分確定でそろそろ終了。
リスケしねえ悪い子は一括返済の請求が裁判所通してくるよおｗｗ 債務者はどんな出口を求めて裁判を起こしたのでしょうか？
利息の引き下げにしても返済猶予にしても
元本確定での返済が前提ですよね >>750
それは弁護士の観点だろ？
依頼者の観点は金だろ？
民事訴訟は金で解決する場なのだから >>749
被害者は物件の買い上げか売買契約の解除だろ
ありえんだろうが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
