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不動産投資を淡々と語る8
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0364名無し不動さん
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2018/07/12(木) 22:23:18.45ID:QVGQ94vG
賃貸なら更新時に新築ゼロゼロ物件に住み替えるのが正解だな
できれば転職もセットで
0365名無し不動さん
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2018/07/12(木) 22:23:55.65ID:???
大家にとってはありがたい賃借人　
周りの家賃が下がっても10年前の高い家賃のまま借りてくれる
0366名無し不動さん
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2018/07/12(木) 22:25:49.34ID:QVGQ94vG
だよね〜
0367名無し不動さん
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2018/07/12(木) 22:31:23.74ID:???
welcome my room !!

・・・だけどなぜ不動産投資スレを見ているのかイミフ
0368名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:21:02.93ID:???
>360
分散しつつ特定の不当に安い場所を厚めに仕込むんならそうだが、書いてる内容からは
一点集中に見える。それだと、破滅型のギャンブラーに思える。プロならヘッジ利かせると思うけどね。

台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は？今上昇してるから今後も上がるなんて、ライブドアの株買うようなもんだぞ。
一歩間違えたら破滅に向かうし、ここ数年は23区内買って損出すほうが難しかったんじゃ？
0369名無し不動さん
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2018/07/13(金) 02:16:34.63ID:???
>>361
リスクヘッジした結果だから、ドブに捨てたとは言わない。
0371名無し不動さん
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2018/07/13(金) 08:23:37.94ID:XU1NvGbL
都心はやっと上がるようになった
0374名無し不動さん
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2018/07/13(金) 19:00:40.23ID:Rtvw7Z/x
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか

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0375名無し不動さん
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2018/07/13(金) 20:56:45.75ID:???
これから年20%ねらうとしたら、やっぱり地方の築古戸建てのリホームくらいしか、ないんですかね？
0376名無し不動さん
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2018/07/13(金) 23:31:36.68ID:OG5J86RI
>>375
ですね。ほぼほぼ微妙な物件が多いと思いますが、稀に当たりもあると思いますから根気強くですね。
0377名無し不動さん
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2018/07/13(金) 23:38:04.77ID:4wUJXLTh
築古アパートを安く買い取り高く売り利ザヤで儲ける不動産屋が増えてきてるので注意な。
酷い業者になると売り先にサブリースを付けて安定収入を保証するかのように持ち掛ける。
多くの場合は相続税対策と称して色々言ってくるが、その話にも共通しているのは
客が借金を背負い、業者がまとまったキャッシュを手に入れるというロジックなわけよ
0378名無し不動さん
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2018/07/14(土) 01:51:54.37ID:nqYeTEw9
>>375
首都圏でも耐用年数超え鉄骨で、テナント住居物件とかならあるだろう？
0379名無し不動さん
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2018/07/14(土) 02:51:46.38ID:RwakKTXs
おっさんどもらは世田谷マンセーなんだろ？
だったら買えよ、お前らの大好きな世田谷によ

マンションに住む奥様スレも400%のバカ女どもらは世田谷マンセーだぜ
都心から１時間３０分、往復３時間も残業して立ちっぱで疲れ溜まって
坪単価１００万のクソみたいな１通だらけのバス便エリアに住めってんだよ
0380名無し不動さん
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2018/07/14(土) 02:55:04.88ID:RwakKTXs
>>台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は？

この質問をしている時点でウルトラ超絶級のクソド素人だな

もはや門外だわ門外

最低でも不動産歴１５年以上、最低でも年５０００万作れん人間じゃないと相手にしない

まあでも最低でも８０００万だな
0381名無し不動さん
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2018/07/14(土) 07:32:21.40ID:???
リスクをとると儲かるが
水害や地震があったらどうなるんでしょう
ウルトラ超絶級の大先生
0382名無し不動さん
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2018/07/14(土) 09:02:59.88ID:???
水害や大震災の前に逃げ売りする
23区でも下町はマジヤバいよ
0383名無し不動さん
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2018/07/14(土) 10:12:52.34ID:???
所有者法人にし雇われ社長にしてとか
リスク逃れる算段してれば
下町でも安心かもしれない
でもそんなやり方はやーさんだよな
不動産業やるとそっちに行き着く人も多いのかもな
0384名無し不動さん
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2018/07/14(土) 15:25:52.75ID:???
水害、震災
何十年同じこと言ってんの？
どこの町だろうが大家はたんまりとごまんとそこらじゅうにマンションやってんのが事実
0385名無し不動さん
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2018/07/14(土) 15:48:16.33ID:???
日本は島口だから海害かねｗ
中国大陸にでも行った方がいんじゃね？（）
0386名無し不動さん
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2018/07/14(土) 17:15:18.27ID:???
今まで一棟マンションアパートの提案ばっかりだった業者が急に区分マンションの提案ゴリ押ししてきてわろた
一棟物はこうなると経常利回り高くても出口で大赤字なんやろね
0389名無し不動さん
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2018/07/14(土) 19:27:06.64ID:/jt0RqtZ
台東区、墨田区、荒川区の店子レベルってどう？
生保や外人多い？
世田谷の方が正社員や学生率が高そうだけど。
0390名無し不動さん
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2018/07/15(日) 02:46:29.00ID:4A5xjMwd
お前は運用しか頭にないのか？
５年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかってそこまで頭にないのか？
0391名無し不動さん
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2018/07/15(日) 02:49:18.03ID:4A5xjMwd
>>389
50代以降のハゲのおっさん？
家系はサラリーマン家系の一般庶民の生命体？
0392名無し不動さん
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2018/07/15(日) 09:25:43.68ID:???
>５年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかって

予想であって当たるかどうか、
簡単に予想できれば、ゼロ金利の現在・・・。

言いたい事わかるね、ぼくちゃん。
0393名無し不動さん
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2018/07/15(日) 12:07:49.12ID:???
上がるか下がるかだけなら、不動産に限る必要もないだろ。
むしろ不動産はマイナス面も多い。
0394名無し不動さん
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2018/07/15(日) 12:39:32.57ID:???
不動産は売るのも買うのも維持するのも
登記や手数料と税金がかかるから
0396名無し不動さん
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2018/07/15(日) 14:25:59.70ID:???
偉大なるお方です
こちらのスレに来たいと思いますが皆さん宜しくお願いします。
0397名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:59:01.34ID:???
>>389
なるほど
お前は生保か外人しか受け入れられない4万7000円以下のアパート
つまり築50年以上で駅徒歩20分かつ1R4.5畳のオンボロアパートを経営したいんだな
0398名無し不動さん
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2018/07/15(日) 21:08:40.49ID:???
日暮里駅の目の前には17年前に完成したリーデンスタワーがある。
購入当初より2倍以上は上がってるぞ。

同じく日暮里のステーションプラザタワーは6年前の坪単価は300万、
2017年で420万まで上昇、上層階には1億5000万も出ていた。
新築時上昇率+41.3%となっている。
0399名無し不動さん
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2018/07/15(日) 21:14:54.84ID:???
南千住だとクリオ南千住壱番館が4年前新築にも関わらず、4年前と比べて＋44%上昇
新築時に買って売っただけで4割儲かってるってことや

一般サラリーマンが35年ローンで子供の数、養育費によりけり
だいたい20-25年前後で完済計画すると思うがさらに４割削ってみいや
で、それが5戸なら？10戸なら？20戸なら？
別に1戸（室）につき6000万も払う必要はない。1000万が1500万になったら面白いだろ？
お前らってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。
0404名無し不動さん
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2018/07/16(月) 22:42:30.71ID:???
お前はってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。
0405名無し不動さん
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2018/07/17(火) 00:41:19.80ID:35cNkhY3
株ならって幼稚園児か人間以下の猿か？
0406名無し不動さん
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2018/07/17(火) 08:34:31.33ID:???
日経平均買ってるだけでも4年前から1.5倍だからなー
不動産なんて維持費、固定資産税、売買に手数料掛かるし
買って5年以内の売却で益出たらクソ高い税金掛かる
しかも流動性は株より超低い
利点は株よりも高いレバレッジ掛けられることだが
0409名無し不動さん
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2018/07/17(火) 10:49:26.90ID:???
>>407
それアホだよ
不動産は買うタイミングで全てが決まる
下がるときもあるが下げは限定的
今のところは
0410名無し不動さん
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2018/07/17(火) 11:04:45.72ID:???
>>409
相場より安く買えば買い時に関係ない
ちなみに長期の保有はしない
0411名無し不動さん
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2018/07/17(火) 11:06:22.50ID:???
>>409
買うタイミングは後から分かること
それを気にするのは投機
0412名無し不動さん
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2018/07/17(火) 12:52:25.76ID:???
不動産は買うタイミングに関係なく儲かるからな
0414名無し不動さん
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2018/07/17(火) 23:43:15.01ID:NxVoVjb4
昭和の雇われジジイどもってなんでどいつもこいつも同じような思考で評論家ぶってて実際は何も出来ないクズで
実績もろくにねえわ雇われないと何も出来ねえわ、みんな横並びの価値観で不動産投資にまったく向いてない奴らばかりでずっと疑問に思ってたが

最近こいつらという一般庶民の家系で育った一般ピープルの生命体がなんとなくわかってきた。

みんな「同じ」なんだよなこいつらって
そりゃ向いてねーわな
0415名無し不動さん
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2018/07/18(水) 01:15:59.41ID:???
築古は周りにお店があれば徒歩30分も徒歩3分も家賃はほぼ同じ、管理費として数千円差が出るかどうかの違いしかない
新しい徒歩30分物件を安く買って40年回すか、古い3分を買って15年回して土地値で売るかどちらかなら、明らかに徒歩30分だろう
どうせ最後は電車とは関係ない最低限度の生活をする人を入れることが目標に変わるのだから
0416名無し不動さん
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2018/07/18(水) 07:20:42.71ID:???
暴力団が経営している不動産業者に特徴はありますか
0418名無し不動さん
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2018/07/18(水) 10:52:14.89ID:???
昨年までは余裕で融資を受けられたような物件が今年は全部融資が下りない
自分の信用格付けは変わってないはずなので、融資基準が変わったとしか思えないのだが・・・
こんな調子だと、一挙に不動産不況が来てもおかしくない
下支えが2020年の東京オリンピックに向けた不動産の価格高騰だとしたら
その先は一体どうなってしまうのだろう
0419名無し不動さん
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2018/07/18(水) 11:29:54.23ID:???
豪雨被害エリアの全損大家は保険でウハウハなんだろうか・・・・
小破だとキツそうだな
0420名無し不動さん
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2018/07/18(水) 12:00:23.96ID:???
災害の時は店子は逃げるだけで大家より気楽かもw
0424名無し不動さん
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2018/07/18(水) 12:36:58.41ID:Xtj6F8NM
掛け金ケチってると全損でも焼け太れない
0425名無し不動さん
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2018/07/18(水) 13:11:49.76ID:???
もともと保険金って建て直すのが目的ではなく、一時的な生活をするのが目的　
と聞いたことがある
0426名無し不動さん
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2018/07/18(水) 14:13:06.35ID:???
それは地震保険の考え方だな
だから、保険金は保険金額の半額で最高5000万なんだろうな
火災は保険金額全額でたりはするが、地震や水災では支払基準が違うし
0427名無し不動さん
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2018/07/18(水) 16:07:51.87ID:Hz2Zh7OE
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

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村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路　j
0428名無し不動さん
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2018/07/18(水) 17:44:45.59ID:dPol7leL
>>418
どうなるも何も、相場は相場に聞くしか無い、大雑把には10年タームで不動産も株式相場も上下する。
0431名無し不動さん
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2018/07/18(水) 21:52:38.53ID:???
昨日のTV番組で尾道の０円物件が紹介されてたな…(もちろん階段がすごい)
被災者はそこに逃げ込むのも手かな。
それより先に手に入れて数万で貸すとか…w
0432名無し不動さん
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2018/07/19(木) 11:35:22.43ID:???
親からもらった賃貸を始めるボンクラ息子
投資物件を買い与え夢を見て数年後には売れませんか？の降参状態
やっぱり不動産屋はやめられませんな
0434名無し不動さん
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2018/07/21(土) 09:00:35.01ID:???
千葉くっそ安いな。
もちろん安いなりの理由があるけど。
0436名無し不動さん
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2018/07/21(土) 19:28:24.19ID:???
収益還元法って、都会でしか通用しないよな
田舎のアパートを査定したら固定資産税評価額と変わらん
よっぽど隣の一戸建て築古住宅の査定額の単価が高いよ
0438名無し不動さん
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2018/07/23(月) 20:44:25.02ID:xJB8jk+v
不動産への銀行融資が引き締まると安い物件が出るなんてことはないと思うんだよね。
以前は不況で融資引き締めからの競売で安い物件が市場に供給されてたが、今は競売に素人が参入してむしろ高い。
さらに都心の規制と新築ワンルームへのネガティブ情報が共有されすぎて投資用の供給が少ない。
賃貸ワンルーム取り合いから家賃値上げが可能になり、利回り改善。
そして値上がりもありうると思ってる。
0439名無し不動さん
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2018/07/23(月) 21:48:59.73ID:fdwOUHvP
15年入居してた賃借人が洗面台ぶっ壊しててそれに伴う新品の洗面台の費用を退去時に請求したんだが
減価償却で払わないと言い出した。
管理会社は知らんぷり。どうすればいいんだ。
過失ありだから減価償却なんか関係ないよな？
0442名無し不動さん
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2018/07/23(月) 22:24:24.62ID:xnEmmko0
>>441
賃借人は生きてるし、著しい過失だから無理。
ガイドラインの拘束力ってどのくらい？
大したことないなら突っぱねようと思う
0443名無し不動さん
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2018/07/23(月) 22:41:21.34ID:tPjsKGCL
>>439
破損（破壊）と減価償却は全く関係ない言い訳だな！
写真撮っておけば裁判でも確実に勝てる。

参考までにキッチン等の据え付け家具は減価償却は躯体構造に依存する。
0444名無し不動さん
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2018/07/23(月) 22:52:27.12ID:xnEmmko0
>>443
だよな。
そんなことなら高いやつ提示してれば良かった。
0445名無し不動さん
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2018/07/24(火) 00:16:20.05ID:???
弁償は必須、耐用年数超なら工事費込みの2割請求ってとこやろね
0446名無し不動さん
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2018/07/24(火) 00:22:57.32ID:L8I8MJpd
>>444
ガイドラインに法的拘束力は無いし、今回の事例では全く適用外ですね。
賃料に対して原状回復費用が高額に成ると何でもかんでもガイドライン
持ち出させようとする乞食行政書士・乞食司法書士・乞食弁護士が居る
けど、証拠写真さえ有ればなんの問題も無く裁判で戦えます。
0447名無し不動さん
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2018/07/24(火) 00:59:03.57ID:???
保険代理店と仲良くしてれば出してくれる
裁判してもいいが金ない相手なら回収できるかはわからんぞ
0448名無し不動さん
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2018/07/24(火) 03:52:54.63ID:SXJfPGdN
>>439
現状回復しないなら敷金返すな。
0449名無し不動さん
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2018/07/24(火) 04:31:11.35ID:VR0T5vdo
「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの
0452名無し不動さん
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2018/07/24(火) 17:36:24.84ID:???
>>451
暴力団系は許可番号持ってるんですか？
無届けの闇不動産業者？
0454名無し不動さん
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2018/07/24(火) 18:00:19.60ID:???
賃貸管理のみを専門にしていて、独立した会社なんだけど、隣に仲のいい不動産屋があるところ
手数料は一律で高かったり、5パーセントより高かったりするのかな？
0455名無し不動さん
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2018/07/24(火) 18:01:22.85ID:???
右翼暴力団　テキ屋系暴力団など全部朝鮮系じゃん
0460名無し不動さん
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2018/07/24(火) 23:12:51.09ID:???
>>459
都知事免許と国交省の免許いったりきたりしてるのもヤバイ感じですか？
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