不動産投資を淡々と語る8

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 17:30:25.37

前スレ
不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 14:26:07.21

退職金もボーナスもナシで週休3日
クソ暑い夏やクソ寒い冬の片道1時間半の通勤がメンドイ
通勤中に大地震で死んだら成仏できんわｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 14:39:14.17

これから生涯年収4000万違うなら働いたら？
月70だけなんて心許ないだろ
一人で生きていくならいいけど

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 15:01:42.78

フローは月50万もあればまあ大丈夫
預貯金は別途5000万程ある
投資不動産を切り売りすることもできるし
ちなみに自宅は20年程前に現金購入

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 18:33:51.05

ああもういいねそれなら

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 19:51:14.13

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**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 20:01:16.37

だけど禿なんだぜ

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 21:27:18.90

自宅アリ、かんさい
貯蓄５０００万
月収５５万

これで管理会社任せなら俺も辞めるなぁ。
４０歳でも会社辞めてスローライフするわ。

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 15:23:42.43

ワンルーム区分で管理会社を変えた方、どのようにして管理会社を調べましたか？大阪でいい管理会社を探してるのですが、管理会社を何件か回りたくさん話して決めるのがベストですよね？

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 15:37:08.49

地場がなにかといい

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 15:47:07.00

住宅系に管理会社って客付けもまとめてやってもらうの？
BMじゃなくてPM契約になるの？

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 22:48:13.90

世の中には賃貸と売却益で上場企業の役員トップ500に入るくらいの収入を得ているのに
一般のサラリーマンもやっている人間が少なからずいる

有名なのは学校長がＦＸで10億、消防士が不動産で7億円な

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 22:53:49.27

考えてみれば不動産っていう箱は何もしなくても金を生んでくれる
人間、何もしなければ暇でしょうがない
常に何かを見つけて時間消費しなければならない
少なくとも会社員をやっていれば暇な時間も埋められるし生活費はサラリーマン稼ぎで埋められる
何よりも厚生年金に入ることで国民健康保険に何百万も支払う必要もなくなる
個人でやると税金が高いが法的な抜け道と活用次第でそこらの大企業の雇われ社長さえも上回ってしまう

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 23:52:02.93

売却依頼中の3物件と賃貸募集中の11物件が早く決まりますよーにっ！
あと5か月滞納中のクソガキはマジ邪魔だから早よ逝け

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 00:51:32.66

５か月滞納中のクソガキ？
ずいぶんと具体的だな

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 05:53:16.45

>>276
全て区分なの？

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 09:10:43.25

現在賃貸募集中の11物件～
倉庫/車庫ｘ2
駐車場/資材置場ｘ4（うち3物件は売却依頼中）
一棟所有ビル内事務所ｘ1+店舗ｘ1
シェアハウス内空室ｘ2
飲食店舗付ミニ旅館ｘ1

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 16:49:08.36

区分マンションを複数お持ちのサラリーマンの方で、確定申告を自分でされてる方はいますか？今までは販売会社がしてくれましたが、今後はしてくれなくなりそうで自分でできるものなのかと…やはりプロに頼むべきですか？どうか教えてください。よろしくお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 17:01:43.44

>>280
エクセルですべてできる

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 19:00:12.55

減価償却も関数を使えばできる

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 19:49:34.62

>>276
口座凍結されてます？

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 20:16:24.77

>>280
確定申告、基本的には自分で全部出来ると思うよ、もし分からなかったら税務署員に相談してみれば良いと思う。
担当者にもよるけど、事細かく教えてくれるはず。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 21:54:21.19

>>281
会計ソフト使った方が楽じゃね？

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 23:05:04.52

>>280
最寄りの青色申告会行って、相談してみたら？

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 00:11:17.15

けっこうめんどくせえから1か月前は戦いだぜしょるいとにらめっこして

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 01:39:05.98

法人設立とかじゃないなら弥生とか奉行で十分
オレはMARCHレベルだが大昔に簿記2級取ってるので税理士使わずに弥生使って
毎年1年分の帳簿を1～2日徹夜して一気に入力＆青色申告書出力までやってる
多少の間違いならまずバレないｗｗ

>>283
三国人でもISでもない純JAP

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 02:00:04.88

>>283
口座凍結なんて出来るの？

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 06:50:06.49

直前になって徹夜して作業する時点でお察し

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 21:42:33.61

>>288
バレルバレないじゃなくって、税務署員って申告書は基本見て無いんだよ！

自分が審判というのが税申告に基本姿勢、でも軽微な間違えならそれほど
問題にされないけど、意図的な過少申告だと税務調査の対象になる！

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 00:27:18.74

>>291
言っていることが滅茶苦茶　

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 00:48:23.41

管理用車のエアコンが壊れて修理代18万
メッチャおなか痛い(*_*)

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 19:05:08.44

おめーら申告なめんじゃねえぞ
1円たりともミスのないよう再三に注意を払い
全ての領収書もきちんと用意して
ダブルチェック、トリプルチェックしてって
すんげえ時間かかるんだぞ！！

確定申告間違えて三回も行ったことがある
あれ以来徹底して注意深くチェックするようになったわ

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 21:26:51.08

糞忙しい時間帯の税務署行くとチェック適当になるからおすすめ

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 21:55:36.41

>>295
そんなに甘くはない

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 22:00:51.19

親の賃貸経営の申告やってるけど
何年か前本業忙しくて年金収入書くの忘れて申告してた
流石にお尋ね来たけど修正申告で事なきを得たな。ちゃんと見てんだなぁと思った

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 02:06:34.12

賃料収入が1千万いかなきゃ調査入ることはない
そこまで税務署の職員もヒマじゃない
但し譲渡所得は全く別なので要注意

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 06:29:03.57

最近のリートはどうなんやろ。

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 16:12:54.66

昨年度の賃料収入は７０００万台
ほか売却益が２０００後半でちょうど億いった感じ

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 17:10:17.57

賃料と売却益を足すってなんの計算？

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 17:21:48.57

>>301
売上だろ

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 19:48:34.46

借入金額が知りたいな。
ゼロなら優秀だけど。

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 20:46:28.57

なんだよまだホラ続いてるんかw

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 20:58:50.02

>>303
バカ？
借入ゼロが一番アホだろ

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 21:18:30.37

わが家系、我が人生で借金なんて１円足りともない

金を借りるなんて完全に無縁の家系だわ

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 21:19:38.41

ここは投資スレだから

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 21:21:27.49

雇われる脳みそしかいねーのか
雇ってください土下座マン、雇われ契約結んでクレーム対応して上のペコペコマシーンの雇わればかりかよ

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 21:22:37.86

>>307
金を借りるだけが投資じゃねえだろ

てめえみたいなクソ雇われがスマートデイズ予備軍なんだよ

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 21:23:10.94

結局貧乏人の大風呂敷かよｗ
眼中に無い・・・

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 22:07:48.22

賃料収入と売却益を足すってなんかアホっぽい計算なんだけど・・・
なんで売上と益を足すの？？？

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 22:12:11.93

楽待にニーズ登録しているんだけど、5月連休明け以降形振り構わずクソ物件提案されるのが多くなったな！

サンタメ業者の断末魔が聞こえる！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 00:30:11.33

いい物件はなかなか出て来ないよ。

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 00:34:36.86

>>303
ゼロが優秀？？

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 01:06:11.04

借り入れ無しは堅実
借り入れしてまで行う不動産投資は不動産投機
レバ使ってやる商品先物・FX・株式信用取引と大差ない
だがリスクを取るのは本人の勝手
批判せずスルーでおｋ

今日ずっ～と募集中だった貸ガレージに1件申し込みがあって非常に気分がいい
まあたったの2.4万だがｗ
早く残りの10物件も決まりますよ～にっ!!

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 03:43:53.13

>>315
そうですね、不動産投機＝博打だと認識してる。

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 07:25:03.44

>>315
不動産投資のリスクを結構勘違いしてる人多いんやね

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 09:38:57.57

レバレッジ、節税→お金が溜まらないワード　　　　

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 10:09:35.28

レバレッジ　貧乏人が低リスクで億を築く手法

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 12:14:40.69

サラリーマンで10億オーバーローンひいて物件購入して
家賃収入年１億稼いでま～すとか言ってセミナー開催やら
本出版とかバンバンやって日本の景気を支えてくれ

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 13:29:28.00

借金しないで現物不動産投資する意味ある？ｗリートでも買っとけよｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 13:44:56.98

かぼちゃの馬車がお似合い

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 14:09:32.33

マネーの虎の社長さん達みたいだなｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:42:40.31

管理会社って、一人あたりどのくらいの物件を担当してるのでしょうか？一人あたり500くらいが限度ですかね？管理会社を変えようとしてるのですが、あまりにも一人あたりの担当物件が多いところは避けた方がいいのかなと思いまして…

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:43:08.63

ここにいる連中らってクソド素人ばかりだな
どっからどう考えても、まともなのはこのスレで唯一まともなのは俺くらいしかいないな

つうか、少なくとも５０００万、いや８０００万は最低でもいってないと話にならない
そっから引くものなんてほぼ税金しかないだろうがクソ素人どもらが
まあ塗装してサイディングのポイント入れて、内装してって初期投資あろうが
そんなもんは購入費用と一緒、結局はキャッシュで買って運用して売却する

これを１０数年やってりゃ５０戸、
1戸につき平均月１０数万、7000万なんて積もりゃいくわ
年に売却４，５戸やりゃ、この俺にかかれば700万は平均的にいく
この700っちゅうのは俺の概念では仲介も登記も差っ引いた利益だ

要は税金のぞけば俺の手取り
もちろｎお前らクソサラリーマンはホームラン級のバカでどうしようもない雇われのアホ連中らだから
１は１っていうバカな思考しかできんだろうが、税金ゆっても軽減や免除のやり方はいくらでもある
たぶんこの裏技まで知ってるのは俺くらいしかいない

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:45:47.39

>>310
一般人のサラリーマンの分際でてめえごときの一般ごときピープルは邪魔だから二度と来るんじゃねえぞゴミクズが
俺をそもそも誰だと思ってんだよ雇われごときが

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:53:21.98

売却益だけで1戸700万（Ave)×４で3000万くらいはいく
運用やって長期使って5年、特別控除使ってまるもうけ
こう書くとクソ雇われのバカどもがガタガタ素人マシーンほざきまくるだろうが
見込んで言っておくが、居住用じゃなければいかんって？
じゃ、てめーらクソド素人は「居住用」っていう意味知ってるのかと？
で、それは1戸だけなのか？とこれ以上はヒントやらんぞ
それ何年に1回使えるんだ？で、１回の意味知ってんのか？と
その間に短売かませりゃ、どれだけ金儲かるかと
お前らなんも知らねえだろ？クソサラリーマンってクソみたいにローンしてクソみたいな地方で
クソみたいな賃料で運用するっていう頭しかねーからな、ゴミどもらが！！！
地方の田舎のゴミなんて目障りだから消えろ！！！
クソみたいな坪単価でガタガタ出てくるんじゃねえぞゴミ雇われども！！！！！！
てめえの雇われ月給で稼いだゼニで購入、運用とかふざけんじゃねえぞコラ！！！！！！！！！次元が違うんじゃゴミが！！！！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:59:52.80

俺は20歳からやってるからな

どうせてめーらみたいなメタボのハゲ野郎どもらは４０代だのハゲばっかりだろ

スタートからして違うわ

40代からはじめて銀行から借りてってバカすぎるわ

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 23:01:59.65

つか競売や任売だけで１００戸（室）くらい取引してんのかっていう話

金っていうのはそっから生み出していって運用していくんだよ

レバとほざいた瞬間に４０－５０代、ろくに経験のないクソ雇われっていうのが光の速さでわかるわ！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 23:26:15.82

>>321
物件によっては表面１８％とか乗るからね、リートとかバカちょん投資案件と一緒似るなよ！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 23:56:02.45

>>325
確定申告の書類をアップローダーにあげてみて下さい。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 01:24:51.22

結局はレバレッジとか言って投資してる時点で負け組だなｗ
勢いだけはマネ虎の社長たちと同じ大風呂敷。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 01:29:23.30

だからさぁ、親の金でちょっといい条件でスタートできただけなのに、
それをさも自分の実力のように吹聴するから
屑呼ばわりされるんだよ
どこにあるか知らんが目障りだから上級国民スレにでも行ってくれ

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 01:49:07.04

やはり負け組の思考って一定してるね。
朝6時から夜10時まで20年間命を懸けて、資金を作った。
ワタミの社長も、佐川急便で命懸けで働いて資金を作ったらしいな。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 06:13:36.09

本業で成功していない人が、
株式ダメで225先物に、225先物がダメで為替に、行きついたのが不動産。
そんな奴が何をやっても無理、結果が見えてる。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 07:55:30.00

融資受けて投資するのってダメだったのか・・・

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 10:21:59.92

良物件ならローンでもいいだろうが
どーでもいいような物件なら現金で買い叩いた方がお利口さん

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 12:49:32.04

ローンでレバレッジを効かせた典型的な”不動産投資”

お前らのようないっぱしの投資家気取りのカモがまた一羽・・・

ttps://www.rakumachi.jp/news/column/222487

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 18:50:23.54

どうでもいい物件なら買うなよアホか

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 21:28:52.88

それを買っちゃうのニワカ投資家がワンサカいるのも知らん程のヴァカか？

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 21:39:37.05

明後日からシルバーウィーク明けまでぶっ通しで夏休み
やっぱこーゆーのが不動産投資家じゃね？
と自画自賛ww

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 23:00:52.22

関西で不動産投資してたひと
借金だと詰むかもしれませんね

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 23:03:26.95

投資物件は、ハザードマップ気にするでしょ？
それすら気にしないのはちょっと向いてないとしか……。

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 00:14:48.00

>>337
どーでも良い物件を買うのかｗ

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 00:21:51.86

地震/台風/空家問題/少子高齢化を気にするなら日本はやめとけ

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 00:23:21.58

最近はお買い得物件ってあんま無いからねぇ～

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 09:57:45.33

駅遠＆高台の空室だらけだった物件が水害特需で満室御礼になってる悪寒

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:05:21.23

サラリーマンにとってのお買い得は住もうと思ってる中年サラリーマンにとってのお買い得物件

投資家にとってのお買い得物件ではない。

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:09:06.86

>>343
そんなものは1マイクロンも気にしない。
そんなゴミみたいなもの気にする人間はちゃねらーか月給もらいのサラリーマンしかいない。

現に15年前に買った錦糸町の物件が2.5倍も相場上がってウハウハだわ

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:17:28.39

あと12年前に買った菊名のマンションも＋1300万儲かった
さらに竪川中学校近くのマンションも＋1100万
曳舟はまだ運用中、10ヶ月前に買った押上の物件は募集2周目で客付で運用中

墨田区「だけ」でこんなもんだ
ゴミ雇われサラリーマンさんよ！
おめーらみたいなおっさんはクソ田舎の世田谷や練馬、大田区にでも買って損失食らって目覚ました方がいい

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:23:35.86

専業になって世間から隔絶されると、承認欲求が高まって誰も聞いてもいないのに連投・長文をするようになるんですね。
勉強になります。

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:28:40.78

まあ台東区をもっと攻めるべきだったと少し後悔してるがその代わり東日本大震災の影響で放射能とか騒がれた時代に買った松戸が超絶大健闘！！
もう4棟分、運用だけで購入価格に勝る勢いだわ。

まあ今準じて5年、8年後に400％確実に絶対に必ず儲かるのは荒川区だから、マジでおめーらみたいなクソ素人のバカがいるお陰で儲かってしょうがないわ
浦安も液状化云々でバカどもが避けた分、そこに目をつけた人間が儲かる

逆に言えば、我々はおめーらみたいなおっさんのサラリーマンとは完全逆ベクトルの思考だから儲かってんだよ

おめーらがゴミなのはしょーもねーちゃねらー特有のクソも金にならねえ価値観だから
まあサラリーマンは何をやってもサラリーマンだわな

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:32:59.17

聞いてもいない
これこそがじぇんこもらいの月給雇われサラリーマンの思考そのものだな

本当、雇われって何をやってもダメだな
てめーら逆に質問なんだがてめーらってええ歳こいたおっさんだろ？会社で会議だの何だのでアイディア満載で雇われの分際でブヒブヒメタボハゲが何か言いながらやっとるけど

それをなんで日常生活になると全然ダメダメなんだよ？？？
マジで疑問でしょうがねえわ！

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 23:56:16.47

>>351
元々が妄想癖のあるかまってちゃんですから

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 00:17:41.78

じぇんこってなに？
最近の若者言葉にはついていけない

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 01:38:25.68

あまぞんで売ってる
ttp://amzn.asia/2iLan5V

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:26:55.61

>>354
逃げるのか？クソサラリーマンってサラリーマンのミジンコ世界居座ってるが故
そのパラダイムの枠組みの人間とは到底関りがないないだろうからな

一般人さんがよ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:33:08.70

あーセックスしてえ

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:48:34.62

>>350>>352>>353
君は煽り口調だけど中身はかなりまともなことを言ってるのはわかる

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 21:57:06.00

松戸、柏
放射能と騒がれた→価値が下がる（購入する）→数年間（運用する）→忘れ去られた頃価値が上がる（売却する）→儲かる
浦安
震災液状化→価値が下がる（購入する）→数年間（運用する）→忘れ去られた頃価値が上がる（売却する）→儲かる
台東区、墨田区
2000年初頭→10年後価値が上がると見込む（購入する）→数年間（運用する）→10年後、倍以上になる（売却する）→儲かる
荒川区
住宅地地価上昇率23区１位→今後も上がると見込む（購入する）→数年間（運用する）→10年後、上がる（売却する）→儲かる

煽り口調で見逃しやすいけど、この人のやってるそのものはプロ級のプロだと思う。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:13:58.43

家かマンション買うのはとりあえず関東で大地震起きてからと思って早10年
気づいたら月12万8000円の家賃、年153万、10年住んで1536万ドブに捨てたお

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:19:29.23

後出しジャンケンは投資スレの常

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:20:48.17

賃貸なのに同じ場所に10年住むおバカさん

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 22:23:18.45

賃貸なら更新時に新築ゼロゼロ物件に住み替えるのが正解だな
できれば転職もセットで