不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/
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不動産投資を淡々と語る8
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不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/
知り合いの弁護士に相談したら業法違反なので買付け資料と名刺を送ってもらえと言われた。
って答えとけ
海外駐在で2000万貯めるのって珍しいのか？
ソニー過去最高益更新中なんだが…
落ちぶれたって…w
嫌われそうだな。
千葉茨城あたりの物件は暴落しそう。
売り時かもな。
以前のような輝きは無いだろう。オワコンだよ。
>>106
東日本大震災の後も都内湾岸地域は安くなったもんな。自分はリーマンショックとその時に仕入れたから大幅指値も通ったけど。
東南アジア駐在は相当貯まりやすい環境だぞ
だからそのように>>102に教えてやれよ
>>102も貯まるって言ってるのかと思った
現地のおねえちゃん達にしぼりとられなければねw
はああああああああああああああ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
年収１０００万？？？？？？？？？？？？？？？ばっかじゃねえええええええの
可処分所得７００万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗってどこのクソ貧乏だよ
そんな腐れドブ金じゃ、３５年ローンで５０００万でひーひーゆうわ
子供２人私立やったらもう完全赤字の地獄火車やわ
人生疲れたなら相談乗ってあげるよ
ＹＯ サラリーマン（大爆笑）さん
サラリーマンはいつまでたってもサラリーマンの脳みそしかないんだな
ボーナスってなんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
サラリーマン専用のマインドだな
コーヒーこぼしたわｗｗｗｗｗｗｗ
社長様、どうかこの私めをどうかどうか雇ってくださいませ、サービス残業も苦ではありません！
と毎月の月給（じぇんこ）をもらうために必死に土下座して頭下げて奴隷作業して
ボーナスもらって一喜一憂して
バカじゃねーのこいつら（）
レバレッジという呪文を使って借金しまくってあたかも投資してる気になってるというやつ
借金かかえていつ死ぬかもわからぬ状況でな
サラリーマン（）って何をやってもサラリーマン（）の思考しかできねーんだな
次にレバレッジ
金利だの各種手数料だのがないだけでどれだけ運営楽か
それができないから俺はレバをかけるのさ
現金が一番良いだろう？
親に名や金があるっていうのは、成功への特急券だと思うよ
それでも余るほどの現金があるというなら別だが
レバ自体が悪いわけじゃないが、タイミングが悪すぎる
ぶっちゃけ既に手元にそれなりの金はあった
俺も親が勝手にマンション買ったからそれ売ったら「マジでこんなに（買った時より）儲かるの？」
を味わって今に至るからな
現金が現金生む
レバかければ損も数倍になるんだろう？
全部が全部儲かるって考えは危険！
現金でも融資つかってもタイミングが一番大事だよね！
世田谷区 祖師ヶ谷大蔵 坪単価５８万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/
世田谷区 成城学園 坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
世田谷区 千歳烏山 坪単価９１万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/
世田谷区 喜多見 坪単価８０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/
サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/
ＶＳ
墨田区（両国）１８坪狭小物件 上物１５００万とし、坪単価：３６０万） ８０００万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/
これが現在のバス便狭小路地１通世田谷とウルトラ便利でスカイツリーも丸見えなエリアの圧倒的な差 in ２０１８（１０年後はさらに格差が広がる！）
市場価格＝実際の現実取引価格
東京下町２０１８年現在
台東区 浅草（東京下町２０１８） 坪単価７００万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草（東京下町２０１８） 坪単価６２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草３（東京下町２０１８） 坪単価６１０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
台東区 浅草５（東京下町２０１８） 坪単価５３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形２（東京下町２０１８） 坪単価５２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
墨田区 両国（東京下町２０１８） 坪単価４７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
荒川区 東日暮里（東京下町２０１８） 坪単価４３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 吾妻橋（東京下町２０１８） 坪単価４２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木（東京下町２０１８）坪単価３７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里５（東京下町２０１８）坪単価３５０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/
シロートがリスクにリスクを重ねて成り上がるなんて、発想自体が狂気
世の99%超の凡人は一生かけて自宅を一軒買うのが関の山
その中から不動産で身を立てるなんていうのは、並大抵の事じゃない
情報や甘言に唆されて人生をご破算にしちゃつまらんぞ
やりたいなら自己資金だけで投資物件一つ買う位の財力と忍耐力は必要
風を読んで借金してでも金を突っ込む行為は、一部の特殊能力がある人以外は、結果論的な成功しか得られない
その成功から得るものは劇薬でもあるわけで、
http://quiizu.com/wp-content/uploads/2017/08/be22f8576742431398ea862409327de2.jpg
https://stat.ameba.jp/user_images/20170907/14/buddha-woman/07/2c/j/o0640036014022140644.jpg
実際の世田谷区
http://livedoor.blogimg.jp/y121980/imgs/4/e/4e5816e3.jpg
等々力駅
http://art61.photozou.jp/pub/641/1517641/photo/143375948_624.jpg
https://static.panoramio.com.storage.googleapis.com/photos/large/106252064.jpg
http://img1.gtimg.com/ninja/1/2017/04/ninja149196382978637.jpg
https://lh3.googleusercontent.com/-kyUoQiLW2Qg/Vx65USCVGzI/AAAAAAAAcog/TfcVZkwl8HwyKN_Io_R_-Eb_7GI8chANgCKgB/s1024/IMG_1146.JPG
https://chintaibest.com/wp-content/uploads/2018/03/todoroki_3846.jpg
世田谷区 等々力 夜の様子（幽霊状態）
https://tblg.k-img.com/restaurant/images/Rvw/34262/640x640_rect_34262622.jpg
https://tblg.k-img.com/restaurant/images/Rvw/34262/640x640_rect_34262574.jpg
世田谷区 自由が丘を北上すると深沢へ 世田谷区深沢の様子 （完全なるシャッター街に in 2018）
http://tokyodeep.info/img/49-119.jpg
http://tokyodeep.info/img/49-118.jpg
昭和が大好きで大好物な、世田谷深沢のコインランドリー店
http://tokyodeep.info/img/49-117.jpg
昭和のババアたち「だけ」が必死で住みたがる町、世田谷区深沢という町
http://tokyodeep.info/img/49-115.jpg
世田谷のジジババたちが昔から利用している電気屋
http://tokyodeep.info/img/49-142.jpg 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6)
https://pbs.twimg.com/media/Cm2yVPwUcAAX7D8.jpg
http://blog-imgs-38.fc2.com/h/o/t/hoteiya/2131.jpg
現在（２０１８年）、住宅地上昇率ナンバー１連続受賞の荒川区の様子がこちら
日暮里 ７路線（東京都・新宿池袋渋谷メジャー線以外の路線数第１位）
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/6/8/9/3/6/201704241657/nixtuporieki.jpg
南千住
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/1/b/1be1c482.JPG
汐入公園
https://blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp/res/blog-5f-83/fukuwarai64055/folder/1242245/80/38346480/img_0?1385497416
https://www.youtube.com/watch?v=SuNR9kFcO2o
親から引き継いだのでまるでわからないのですが一括して売却するとしたらいくらぐらいが目安になるのでしょうか？
大雑把な目安で大丈夫なので教えていただけませんか。
計4〜5000万ぐらいじゃねーの？
ただ、個人資産扱いなら一括売却はやめとけ
損をする前提で語り出したら投資はできんよ
事業なんてどれもそんなもんだぞ
自分の手持ちの範囲でしか動けないという考えはアカン
現実としてそれが横行してるのは、人間の人生そのものが金融商品になっているからだ
それで良いなら好きにすれば良いんじゃない？
事業は借金してやるのが大半だろうに
>それで良いなら好きにすれば良いんじゃない？
元々好きにやってるのに何を言っているのか
世の中のハウツーでは意図的に混同してるフシがあるけど、
投資と事業はそもそも違う
賃貸経営と不動産投資の違い？
その表現が近いかな
投資ってのは金融資産をぶん投げて、ぶん投げたぶん分以上のリターンを得る事を期待する行為だけど
それに割く時間や肉体精神的労力がかかっていては、事業になってしまう
投資家なのか、起業家なのか、経営者なのかは本来は厳密に区分されるべきだが、
世の中では混同が進んで真姿がぼやけている実情がある
投資家の像を思い描きながら、実際は経営者になってるとか、本末転倒だと自分は思う
投資家の像を思い描く ってどこから出てきた話？
問題はろくな資産や収入源を持ってないのに分不相応な借り入れをすること
6月18日
不動産投資を勘違いしている人がいるが、不動産は厳密には投資するものではない。事業を行う、ことに近い。家賃設定、内装、どんな募集にするか、自分ですべてをコントロールできるものだ。
つまり、やり方次第で誰でも大幅に収益を上げられるのが不動産投資なのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008700126687199232
ローンは価格交渉の土台にすら乗れないゆえ結局は利益にすらならないと言っている。
利回りの高い物件は初めから市場に出ているわけではない。
最初は我々投資家に話がまわってくる。そこで、僕らは真摯に価格交渉をすることで、
さらに高い利回りの物件へと「作り変える」ことが出来ているのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008704511022469120
価格交渉には重要なポイントがあります。第一に、現金で買うこと。レバレッジなんて悠長に考えてる場合ではない。
現金で買えるかどうかで心理戦に大きく影響が出ます。必ず自分が買えるわけではなく競合はいる。その中で優先してもらえるために
売主に一括で買えることをアピールする必要があります。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008705680771936256
実際に価格交渉をする際には、真っ向勝負で「２００万円値引いて」と言ったところで、
成功率は０です！むしろ、あなたには売りません、と言われてしまう。
しかし、大抵の人はローン審査で1か月もかかります。
現金一括買いの人が圧倒的有利なのはこのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008707095904989187
まあ売主には真摯な態度でしっかりと相手の話を聞いて丁寧な対応を心がければ、割と成功します。
僕が「人間を知れ」と言っているのはそのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008711312333893632
この圧倒的な違い
そんな事やってる暇あったら種銭貯めろよ
ありがとうございます。
素人ですみません。。ちなみに個人資産だと一括売却はなぜ辞めた方がいいのでしょうか？
税金がたくさん掛かるとかでしょうか。。
5-10-15の法則とかなんとか
借入金は年間賃貸収益の5倍以内、営業利益は借入金の10%以内、債務償還年数15年以内
営業利益については利益率の高いホテル事業を含んでいるのでそこまででなくても大丈夫とか
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89125230/
練馬区（東武練馬駅） １７分 坪単価５４万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_89242765/
練馬区（保谷駅） １０分 坪単価６０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89687129/
板橋区（成増駅） １２分 坪単価７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_87005073/
練馬区（平和台駅） ５分 坪単価７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89820143/
板橋区（上板橋）９分 坪単価７４万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_90056630/
文京区 湯島（東京下町２０１８） 坪単価８３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_87644239/
台東区 浅草（東京下町２０１８） 坪単価７００万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草（東京下町２０１８） 坪単価６２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草３（東京下町２０１８） 坪単価６１０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
文京区 水道橋（東京下町２０１８） 坪単価５３３万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89833824/
台東区 浅草５（東京下町２０１８） 坪単価５３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形２（東京下町２０１８） 坪単価５２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
豊島区 巣鴨（東京下町２０１８） 坪単価５００万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89725469/
墨田区 両国（東京下町２０１８） 坪単価４７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
文京区 茗荷谷（東京下町２０１８） 坪単価４７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_90048584/
荒川区 東日暮里（東京下町２０１８） 坪単価４３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 錦糸町（東京下町２０１８） 坪単価４３０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
墨田区 吾妻橋（東京下町２０１８） 坪単価４２０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木（東京下町２０１８）坪単価３７０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里５（東京下町２０１８）坪単価３５０万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/
文京区 湯島（２路線） → 大手町 ４分 往復：８分
荒川区 日暮里駅（７路線） → 東京駅 11分 往復：２２分
墨田区 錦糸町駅（６路線） → 東京駅 8分 往復：１６分
台東区 上野駅（１１路線＋新幹線） → 東京駅 10分 往復：２０分
------------------------------------------------------------------
クソ田舎の世田谷代表（戸建てバス便エリア）しかもほぼ単線ばかり
（バス１０分待ち時間１０分）→ 喜多見駅 → 東京駅 ５４分 往復２時間３０分
（バス１０分待ち時間１０分）→ 二子多摩川駅 → 東京駅 ４５分 往復２時間１０
（バス１０分待ち時間１０分）→ 成城学園駅 → 東京駅 ４４分 往復２時間１０分
（バス１０分待ち時間１０分）→ 千歳船橋駅 → 東京駅 ４１分 往復２時間
（バス１０分待ち時間１０分）→ 桜新町駅 → 東京駅 ３９分 往復２時間
（バス１０分待ち時間１０分）→ 駒沢大学駅 → 東京駅 ３５分 往復２時間
145じゃないけど、良い物件２つなら買い手もつくかもしれんけど
一括は手を出しにくいし足元見られるからじゃないか？
業者買い取りなら更に安くなるだろうし…
もしかしたら、店子がいないほうが高く売れるかもしれんし。
まだ、バラに分けたほうが売りやすい。
とりあえず、不動産取引ってこんなもんか…という勉強がてらに
要らない方を先に市場に出してみたら？
業者は売れないと値段下げてみてはどうでしょう(ニヤニヤ)とか言うだろうけど。
嫌なら引っ込めればいいし、売りたきゃ下げればいいし…
ほぼ価値のない上物を９８０万円として、土地値５８７０万＝ 坪単価６８万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001
成城学園１０分圏内 が 坪単価６８万円
成城学園とは＝昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の２０−３０代にはまったくもって１ミリも眼中にないクソみたいな不便極まりないゴミエリア
夜６時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600〜1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン（雇われ）がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事
ほとんど>>168の言う通り
あとはお察しのように税金だね
本業所得との関係もあるから一概には言えないし、
土地の簿価次第で変わるけど、まあ売却益の半分は税金と諸費用で無くなると思った方がいい
結局、よくて手残りは2000万〜2500万ぐらいになるわけだが
たかがそれっぽっちのカネで、その出力で回ってる物件を手放すのは勿体ないよ
いっそ事業として回して、借入起こした方がいいんじゃないの？
せっかくそれだけの継続した収入があるのに売っちゃうなんてもったいないなー
売却で得たお金が更に良い収入に代わるアテでもあるの？
諸費用そんなにかからんだろw
これマジ？千葉より安いジャン。
ブランドとかは過去の遺物になっていき、利便性こそ正義な世の中が来るのかな。
再建築には周りの承諾が必要だし、二つに割れない土地じゃないだろうか…
法人ならともかく、個人事業主なら分離課税だと思うんだけど。それにしても5年以上所有してから売ればいいんじゃないか？
不動産屋も買ってくれる人がいるだけマシなんですよって言ったらしいけど。
適正価格じゃないと誰も手を出さない物件なのになぁ。
お前、そんな視点で不動産投資やってんのか？
2003年前後からすでに利便性重視の流れがはじまってんだろ
あれからどうなった？
あの時代、台東区1Kマンション中古築25年後は500万で買えた時代だぞ
今、どうなってんだよ？
1200万前後にあがってんだろ、中古市場は！
全然ダメだな
売主に理屈並べて、はいわかりました、で売主が交渉に乗るわけないだろ。
お前は何もわかってない。
価格交渉で50万値下げして450万で買って、7万5000円で運用してたら
管理は自己管理物件で管理修繕１万として
税前の運用益は年７０万、１５年で１０５０万だ
４５０万で買った物件が１０５０万の運用益だ
さらに、相場１２００なら手を加えて１４００で売ったら、合計２４５０万だぞ
固都税なんて3万として15年で45万、登記は自分でやって印紙8万
手数料半額のとこ使って100ちょっとだ。リフォームは格安の平米600の定番の白使って
ポイント使って、ちょろっとオサレ家具を配置しても大した金じゃない
１物件が２３００万に化ける
１０物件やってりゃ２億３０００万
うち５年ごとの長期使って３戸はまるまるもうけ
それを年々繰り返すだけの作業
あっちゅうまに億単位
まあ元手はそれなりにいるし相場と未来を読めない昭和トレンディ脳のやつはいつまでたってもダメなままだ
一方でお前らみたいな典型的サラリーマン、月給貰いの雇われさんって何を考えているかというと
３５年ローンで横浜のなんとか北タワーが資産性あるんじゃねえか、みたいになって買ったとする。
仮に６０００万な
１０年間価値が上がってるからといって今後「も」１０年後上がるっていうバカな脳みそが騙されるんだよ
上がったということはこれから下がるってことだろ。
今考えいかんのは上がってもさらに上がるというとこ、ちょっと上がってるけどさらにグイグイ上がるところを見極めなきゃいかんのよ
そういうことだ。横浜なんとかタワー
仮に１０年後、６０００から５５００としよう。５００程度でおさまったという視点もあるかもしれんが新築マンションっちゅうことは
修繕一括も払ってる、手数料もろもろ、素人は自分でできねーから司法書士に５０万、とかアホ金投入して
まあ結局マイナス１０００万
まあそれでも賃貸で考えりゃ横浜駅１Ｌ程度の投資で２Ｌに住めたという思考もできるが、それじゃ素人なんだよ
６０００万を１億に、１億を３億に、そういう思考するのが投資家目線だ
馬鹿が世田谷をディスるためだけにどうしようもない屑土地を掘り出してきただけだろｗ
我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。
そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。
しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG
ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG
庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG
道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
見て、これマジって思う素人って本当に何もわかってないんだな
成城から１０分圏内でクソ土地なら、そもそも成城がクソって思ってるのと一緒
マンションしか買えない雇われ月給サラリーマンって
てめえの住所、人事に番地書かずにマンションの番号書いてる段階で負け犬だと思え
同じ顔のマンション住んで、同じレベルの住人と同じ空気吸って、どこのバカかと
てめえの自己マンションというのは別荘で十分
それも池袋、新宿。アウルタワーだのそういうところを別荘にする
戸建てはガチ住まい、都内に４０坪もあれば下町でもそれなりの見栄えのいい家を構えられる
また歩いて１分圏内で食事が全て可能、スーパーもそこらじゅうにあり
東京駅まで電車数分圏内、原付でもいける距離
これこそが本物だ
片道１時間？今の４０代後半のデブメガネサラリーマンの思考じゃ
小遣い稼ぎすらできないだろう
この一般庶民ども、何もわかっちゃいない
ＪＲ、地下鉄のない農村区
東急、小田急、京王の餌場。マスコミ扇動型の地域
個人的に気になるのは港区がやたらと築３０年以上の中古マンションが多い
多いってもんじゃない、多すぎる。２０００年初頭に２０年台でまだまだいけると思っていた物件が
今じゃ３０年後半以降物件があまりにも多すぎる。
一部はリノベなんかしてるが、問題はオンボロの外観をどうするかだな
いくら内をキレイにしても外が化粧レベルじゃ日本人ウケはしない。
>>175
俺に絡むんじゃなくて、具体的に>>163に直接教えてやれ
この場合ならこう、こういう想定ならこうってな
素人がわざわざこのスレで聞いてきてるんだから、力になってやれよ
170は一部間違いがある。税金については、一括処分云々は関係ない。
その状態なら法人じゃなくて個人で所有してると想定するが、個人なら所有して5年以内に処分すると売却益の約40%が、
5年以上所有だと約20%が税金で持って行かれる。売却益は簿価の影響もあるけど、状況わからないので何も言えない。
ちなみに、不動産の売却益は個人だと分離課税で株とかと同じく本業との利益通算はないので、本業所得は一切関係ない。
（法人だと年数の制限がない代わりに分離課税でないため、他の所得と損益通算されて課税される）
だから、何らかの急いで処分する理由がない限りは名義変更して5年以上（所有日からでなく毎年1月1日が基準なので、
売却前提なら良く確認した方が良い）経過してからの売却が望ましい。
個人だと一括売却をやめた方が良いって理由は不明だけど、単純に逆に自分が買うとしたら、セットで売られてたらその分値引きして欲しいって
思わない？福袋の中身を単品にして売った方が利益出るってのは良くある話。だから、所有が個人だろうが法人だろうが売るなら個別で売るべき。
ラーメン屋と床屋なら、不動産投資家以外だとセットで買う理由がないし。投資家なら利回り重視なので指値の可能性も高そう。
偉そうに言ってるが、自分自身は今月末にようやく地方で1棟目を所有するところです。そんな人も間違ったこと言う人も熟練者も
区別がつかないのが匿名掲示板なので、ここで書かれてることはあくまで参考にして最後は自分で探して答え見つける方が良いよ。
責任はあなた自身にしか取れないので。
情報量が少なすぎて金額出せない、本当に大雑把だと月賃料の200ヶ月分か？
かなり拙い情報しか載せていないのに丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
生前譲渡を受けたばかりで物件の価値すら分からない、投資とは無縁の若輩者です。今も零細企業に細々と努めており、そんな自分を最後まで心配してくれた父がくれた物件でした。
こちらの方たちが自分の普段いるスレッドとは違い、知識も深く、また親切な方々が多かった事に驚きました。
今の自分が余計な事をしても二束三文で無駄にしてしまうだけだと分かりましたのでこれを機に基礎から不動産を学びたいと思います。素人同然の不躾な質問に付き合っていただき、ありがとうございました。励みになります。
書いてて間違えたわ長期やない
まるっといけるのは3500、実質3年に1回
なんで3戸まるっと、2戸20%、5戸40%
だが、これは厳密に書類だけ見て経験のない素人
やり方にいろいろ裏技があるが、住んでる必要もなければ
原則通りでもない。そこんとこは国税サイトにもない
長年やってると穴場をみつけるわけだが
それは役所の地域性にもその役場の人間の知識にも左右される。都道府県ではなく区市町村だ。
今は23区の某地域に住居用の家買って住んでるが
ここは割と自由だ
あまり派手にできんが6まるもいける
あるいは結婚してなくともパートナーいたら
そいつにノウハウ教えりゃ利益2倍
やり方なんていくらでもあるが
ここまで達するのにまあ早くて15年だな
>素人は自分でできねーから司法書士に５０万、とかアホ金投入して
そもそもあなたの言う所の素人は現金で6000万円のマンションを買えませんので
自分で登記が出来る能力があったとしても売り主や金融機関が許しませんってｗ
それから6000万円のマンション買って保存登記と抵当権設定登記、
売却時は通常抹消登記の費用のみ、とても50万円にはならないでしょ、
登録免許税は税金で司法書士の報酬じゃないし、自分でやっても掛かるよｗ
それから何度も指摘されているのに全く改めないのは玄人様としては恥ずかしいよ。
土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。
不動産は強烈に利害関係が発生するから
こういう場でもないと逆に本音が話せなかったりするからねぇ
たぶん何か入用の事があって処分を考えてるのだろうけど
見てる情報だけだと現時点での売却は損の方が大きそうだよ
結局、自分の知識と判断しか信用できないから
（身内含め親切ヅラして取り入ってくる奴は本当に多い）
勉強する気になったのは良い事だよ
頑張ってください
そんなものはどうでもいい。
玄人目線は「金になるか 金にならないか」
二つに一つしかない
外観と室内の写真をうpれ
さすればアドバイスできよう
あとは地域だ
どんなにクソみたいなところでも
この俺の戦歴からどんな家でも売れる
新築なら仲介要らんことが多い
保存なんて自分でCAD使って3時間もありゃできる
最初は1日がかりだろうがそれも経験のうちの一つだ
経験を重ねりゃどれを省いてどこは描かなあかんかわかってくる。業者に8万も10万も払うやつはバカ
自分でやれば時給3万だからな
不動産投資で一生副業やるならそれくらい覚えろ
抵当権？たった6000万ごときキャッシュで買えよ
それだできるよう任売や競売、レインズにもない紹介物件からはじめるんだろ。1億稼いだら3億もあっちゅうまだ。
所有権移転登記？そんなもん慣れりゃ3分で出来る。
計算は法務局に台帳と電卓もご丁寧に置いてあるんだから
算数くらい自分でやれと
初心者なら予約すればミスないかやってもらえる
もちろん予約なしでやってくれる区市町村もあるけどな
役所によってルールが違うからそんへんは電話で確認してからいけ
とにかく経験を積んで積みまくれ
地方で一棟？出口戦略は？
経営は楽しいよ。空室になってもローンさえ無ければ埋めるのも楽しいから。
極端に小遣い制限されてるリーマンなんかにいい女は寄り付きませんよ。
甘えというか、驕りというか、勘違いなんですよね。
「女は常にイイ男とセックスしたがってる」っていうのらえもんの妄想。
リーマン同士の狭い世界で生きてるとそーゆう勘違いを起こす。
金なんだよね、金。財産ですよ。動かせない財産それが不動産。
金持ちはそれがわかってるから、港区に集まりさらに金を増やしたがる。
金は集まるところに集まるもの。ないところにはいかないよ。
のらえもんの不動産論は貧民まっしぐらに思えて仕方がない。
まだDJあかいのほうがちゃんとバリアン新宿本店で対価を払ってるから
お金の動かし方を知っていると思う。マンマニは知らんけどｗ
同意。工夫する楽しみもあるよね。
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