【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.1

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 20:38:47.61

語れ！！！

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 20:44:27.07

マンションなんてのはあれだ、賃貸の方がまだマシって物件な。自分ちなのに駐車場代
取られたり、管理費取られたり訳がわかんねぇってこった。
分譲マンションなんかおととい来やがれってんだ。

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 20:47:13.36

人それぞれ

完

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 20:52:28.20

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店浪速建設様の見解と致しましては任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹代表取締役岡田常路営業赤田真一
【浪速建設】営業久保峰広辰巳健太郎橋本勝　岸本晃は婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50　a

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 21:57:05.53

マンションはいずれ売ることになる
これこそが最大のナンセンス

またどこかへ住所変更し、本籍を変える必要も出てくる

マンションは一時的な所有物に過ぎない
いずれ組合ごと崩壊する

事実上マンションに土地は無い
土地のないものを不動産とすることにそもそも無理がある

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 21:59:24.45

わざわざ新スレ建てるようなことか
似たようなスレはいくつもあるし
とっくに結論出てるし

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 22:18:58.78

たしかに
マンションなんて30年後には一部を除いてゴミ

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 23:31:14.63

>>6
おまえが来なきゃいいだけ

**名無し不動さん** · 2018/04/16(月) 23:56:36.73

乗り合いバスコピペ貼れば終了だな

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 00:07:41.41

若い頃マンション買ったけど、結局7年しか住まなかったな
他の住人も家族増えだして結局みんな戸建てを建てたり買ったりして引っ越していった

マンションはやはり色々と面倒だよ
とにかく面倒
家族で落ち着いて生活できない

今はカネ回りもかなり良くなったんで人生楽しませてもらってるわ
戸建ては面白いしな、自分のやりたいこと自由にできる
当然のことを普通にできる

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 00:07:44.57

そのうち価格シミュレーションをする必死なやつが現れるが
修繕積立てが1万とか
駐車場1万とかどこの田舎だよとなるのが目に見えてる

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 00:08:53.72

ほらほら共同住宅派はもっとがんばらないと

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 00:15:55.15

カネ出して共同住宅とかなんの罰ゲームだよww
日本人はマスコミに唆されるアホばっかりだな

まさに有料禁錮所という名が相応しい

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 00:17:01.13

価格シュミレーションしたところで、なに？ってなるだけ
小銭の損得で家族を道連れにするなよ小男がww

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 07:57:06.22

戸建に住んでるとかカッペ丸出しじゃねーかw
土地はまとまると価値が上がるのに価値の低い小さな土地持って喜んで中古になるとマンションは高く売れてるのに戸建は残債割れしてしまいヒーヒー言ってる奴らばっか

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 08:00:20.67

カッペとか大丈夫かw
都心部に住んでないのがバレバレだな
まわりは『いつか戸建てを建てたい』って連中ばかりだぞ
結婚して子供できたやつもとりあえずマンション買って住んでるだけだ
やはり戸建てを熱心に調べてる、いつかチャンスがあれば土地から買いたいとな

カッペはてめえだよアホがw

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 08:47:49.52

独身から結婚までマンション
子育てから孫が遊びに来てくれる年頃まで戸建て
介護がみえてきたらバリアフリーマンション
これが良い

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 08:54:43.25

戸建をばかにされてカッペが切れてるw
そら全戸建の0.1%くらいしかない都心の戸建だけが心の拠り所だもんなw
頑張れカッペw

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 10:59:56.55

都心のマンションは田舎者の憧れなんだよ

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 12:04:56.68

>>19
いやいや、田舎者ほど戸建て好きだから、憧れるとしたら小栗旬とかタモリの邸宅みたいなのじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 21:00:15.96

>>20
田舎者は実家が一戸建てだから一戸建てには憧れないよ
マンションでの生活が都会的とか思ってるんだよ

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 21:03:36.33

全室自分で所有する戸マンションが最強だよな
俺みたいな金持ちにしからできない芸当だけど

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 21:50:46.34

>>21
それを言ったら都内だとマンション住まい多いからなんとも思わん

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 22:17:16.94

>>21
じゃあ戸建て好きは東京に特有か？

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 22:29:38.83

1ヘクタール200円くらいの価値の田舎で暮らしてたんで
密集地帯のマンションはおらわくわくするだよ

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 16:01:16.87

うちはやかましくて我がままな家族だからマンションは無理
以前数年アパートに住んだが周囲の音や気配が嫌でしょうがなかった
今は戸建て住まいだから安心して過ごせる

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 14:53:28.75

>>13
日本人の方が土地欲しがるんじゃないの
マンハッタンとかロンドンパリローマの中心部には
戸建ないけれど
都心から離れたらあるけれど、オランダも狭いわ

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 20:04:20.32

>>27
欲しがってるかもだが、実際買えないんだよ
買えるのは土地付きのパワービルダー系のものばかりだろ？

あれだとあまり満足行く戸建ては手に入らない

つまり、個人が買う前にハウスメーカーたちが土地を仕入れちゃうのが大問題なの

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 20:31:13.78

そういう意味じゃなくて戸建がないのよ
世界の大都市の中心部、汚らしいでしょ

**名無し不動さん** · 2018/04/21(土) 15:08:50.21

６１戸経営している、サラリーマン大家で年収１億近い高額納税者で
不動産で一度も赤字を作ったことがなく、これまで全戦全勝の方がいわく、
これからは世田谷と練馬区が廃れていくとのこと。

世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072

**名無し不動さん** · 2018/04/21(土) 17:02:19.76

>>30
誰にでも間違いはあるから

**名無し不動さん** · 2018/04/21(土) 20:30:54.55

世田谷は道路事情が悪すぎるわ

**名無し不動さん** · 2018/04/21(土) 20:33:50.54

道路事情もクソも
通勤電車がクソだ（混む、止まる）し
これといった魅力がないからな

**名無し不動さん** · 2018/04/21(土) 22:10:14.37

世田谷に限らず、杉並や目黒も似たようなもの。
西は西の良さ、東は東の、良さかある

**名無し不動さん** · 2018/04/22(日) 16:48:56.22

マンチョンは綺麗を維持する為にお金が掛かる
常に綺麗にしておかないと新しい獲物が来なくなる

**名無し不動さん** · 2018/04/22(日) 21:02:04.80

地区のイメージだけでその地区を捉える　＝　５０代以降

地区の路線価、市場価格、都心への近さ、坂がない、１０年後の市場動向など、本物志向で考える　＝　２０－４０代前半

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 12:05:10.08

>>36
都心へ近く、坂がないという条件だけで、
江東区ぐらいかね。港南、汐留とかはマンションしかないし。

20-40に一番人気は江東区ってことか。

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 18:02:20.67

こんな絶対に解決しない不毛なスレ。流れの予想がすぐつくわ。

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 20:54:26.77

>>37
首都直下型地震がきて荒川沿いの沖積低地の地価が暴落する

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 17:05:56.26

自分がよけれはいいんでないか。
立地や規模などにもよるし、マンション、戸建2軒住んでたし持ってるが、
一長一短、何に重きを置くかだね。
　俺の場合は・・・
＊通勤に重きを置くと満足感がない。（都心、駅近）
＊郊外で広い庭になったら、通勤は我慢できるし。
　広い庭があっても近くに公園がないとつまらんし、あっても他にも出かけるけどね。

**名無し不動さん** · 2018/04/28(土) 05:08:32.06

>>37>>39

不動産超絶初心者の　幼稚園が考えそうな意見だな

**名無し不動さん** · 2018/04/28(土) 07:31:19.46

>>41
そしたらお前は胎児かなんかになるな

**名無し不動さん** · 2018/04/28(土) 08:40:41.71

>>36
そう？
なんにも考えてないバカ多いぞ？20-40
それさ、本物志向じゃなくて、投資志向だろ？
生活のこと、なんにも触れていない。
都心への近さとか、都心に近い郊外が一番中途半端で危険なのに。
いま現在、不動産投資考えてるやつはアホ
本物志向は、不動産投資は考えていない。
株のが儲かるわ

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 06:20:11.28

できない、結果も残せないゴミって吠えることしかできんのな
そういう人種はそこらじゅうにころがってていつもパターンが同じだ

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 06:44:07.75

世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072

坪単価＜２０１８年度＞
三軒茶屋（世田谷ナンバー１）３００万　VS　　目白・巣鴨・浅草　　３００万
学芸大学（世田谷ナンバー２）２６３万　VS　　新大塚・根津２９０万、日暮里２８０万
桜新町（世田谷ナンバー３）２２３万　　VS　　錦糸町２６７万
成城学園前（世田谷ナンバー４）　２１０万　VS　北千住　２１５万

三軒茶屋＝巣鴨、浅草、目白
新大塚・根津、日暮里＞＞錦糸町＞＞＞＞学芸大学＞＞＞＞桜新町
北千住＞＞＞成城学園前

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 06:46:11.40

１９７０年代に家を建てたサラリーマンの場合　

例）１９７０年に３０歳だった場合、現在の７８歳、２５歳だった場合＝７３歳

１９７０年代の世田谷区は東京２３区の平均よりも若干下回り
平米単価で１０万、坪単価３０万円
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00123789_d/fil/P17.pdf#search=%27%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA+%EF%BC%91%EF%BC%99%EF%BC%97%EF%BC%90%E5%B9%B4%E4%BB%A3+%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1%27

現在、世田谷に住んでいるジジババどもらは坪単価３０万円で世田谷に家を購入
土地３０坪なら９００万円、上物は７００万程度、１５００万円程度で購入可能だった時代

ただし、世田谷もピンキリでバス便エリアは坪単価１０万円を割り込んでいるエリアも多かったので注意。
当時はサラリーマンがこぞって世田谷に家を建て、１時間以上かけて通勤するのが流行った時代

一方、東エリアは商業地区とみなされ、坪単価が同じくらいであれば、商売人は定年の関係がないためこぞって東エリアで商売を
ただの月給もらいのサラリーマンはこぞって世田谷へ住環境を求めた時代
そしてその価値観は７０代以降が親だった世代の息子、つまり現在の６０代のじじいにもコピーされている。

とｋろが、現在の２０－３０代はその価値観そのものが真逆のものになっている。
都心に近い、便利、それしか考えていない。

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 07:05:01.13

２３区の住宅地上昇率、荒川区が最高５．３％　基準地価
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html

街並みが大変身　東京・住宅地の地価上昇率1位「南千住」
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512190

東京都　全用途５年連続プラス　住宅地の変動率トップは荒川区の５・３％
http://www.sankei.com/life/news/170920/lif1709200034-n1.html

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 17:29:59.89

だって元が忌地ですのも

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 23:47:56.41

東京都内の戸建てをサラリーマンが買うには３０歳の時点で
庶民の家を買うのに既に年収２０００万円以上必要

マンション（箱）レベル
【山の手・港区】３LDK　３００平米　１４億３０００万円　東京都港区　六本木４分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67714745/
------------------------------------------------------------------------
マンション（箱）レベル【庶民レベル】
年収４０００万円以上＝下町に圧倒的に多い中小企業のオーナー社長なら可能レベル
■【下町・文京区】３LDK　８０平米　１億１０００万円　東京都文京区　茗荷谷駅7分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67714832/

年収３０００万円以上＝都心通いに多い大企業の雇われ社長ならなんとか可能なレベル
■【下町・御茶ノ水】７１平米　７９００万円　御茶ノ水駅７分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67717082/
その他
■【下町・西日暮里】３LDK　６８平米　６９９０万円　東京都荒川区　西日暮里６分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67716786/

■【下町・押上】３LDK　６８平米　　６９００万円　東京都墨田区　押上駅９分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_sumida/nc_89216389/

----------------------【ザ田舎・世田谷・大田区編】-----------------------------------------------------
郊外編
【郊外・大田区】３LDK　７５平米　５５８０万円　東京都大田区御嶽山１４分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_67715973/

【郊外・世田谷区】４LDK　７２平米　４４９８万円　東京都世田谷区　千歳烏山１８分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67717138/

【郊外・大田区】２LDK　５０平米　３８９０万円　東京都大田区　西馬込１０分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_89416423/

**名無し不動さん** · 2018/04/30(月) 08:14:45.67

世田谷、杉並、大田、練馬の郊外区は没落必至だ罠、多摩なんてオワコンだ罠

**名無し不動さん** · 2018/04/30(月) 08:57:08.73

都下は多摩センター見ても明らかだが、
23区は当面下がらないよ

**名無し不動さん** · 2018/05/05(土) 21:54:39.19

区で見たらいかんだろ
例えば広い世田谷の場合、ターミナル駅まで遠いかつバス便エリアは落ちて
都心に近く駅近エリアは維持や微妙に上昇
同じ区内でもはっきり勝ち負けが出る

**名無し不動さん** · 2018/05/14(月) 10:50:39.25

世田谷区の新築物件がめちゃめちゃ下がっんじゃん
2003年くらいの世田谷しか知らないけど、あれから15年経っただけでこんなに下がって
逆に下町エリアと揶揄されてるところが急激に上がってもはや超えている。
一体どうした？

**名無し不動さん** · 2018/05/14(月) 21:49:01.57

え！逆に上がってるよ！

**名無し不動さん** · 2018/05/16(水) 23:00:41.32

新婚～子供が小学生未満はマンションが快適
子供が小学生になると無理が生じてくるので一軒家
要するにマンションに数年住んで値落ちする前に一軒家に買い替えが有能な資産運用だろう
日本のマンションの将来は住人の高齢化と上がり続ける修繕積立金によるコスト増とで大問題化するだろう
マンション買うなら駅徒歩３分までじゃないとゴースト化するだろう

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 09:02:08.96

>>52
ターミナル駅？

ターミナル駅（ターミナルえき）とは、鉄道路線の
末端に位置する鉄道駅である。終点・終端・端末を
意味する単語「ターミナル」(terminal) に由来する。

思いつくのが、
世田谷線三軒茶屋、下高井戸
の2駅しかないけど。

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 12:00:42.41

>>52
世田谷区とか微妙すぎるわ。
中途半端に物価が高くて、中途半端に都心から近い。
世田谷区のなにがすごいのか未だに疑問。
ナンバープレートは自前で用意してるが。

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 12:04:09.34

物価は高くないと思う。
地価だけで。

良質な住宅街だと思うよ。
通勤は利便性良いとは言えないが、
専業主婦、子供、老後には良いかと。

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 12:07:19.86

>>57
まさか車庫飛ばしじゃないだろうな？

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 12:23:32.34

世田谷ナンバーが嫌で車を買い替えるのをためらう

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 12:26:47.96

>>59
いやいや。
世田谷ナンバーに価値が見出せないわ
正直富士山ナンバーは気になるが。

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 19:36:38.87

>>61
富士山ナンバーいいよねw

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 21:23:57.08

世田谷ナンバーは練馬ナンバーより恥ずかしい

**名無し不動さん** · 2018/05/17(木) 22:45:28.83

>>63
ほんとにこれ
世田谷自体なにが良いのかさっぱりわからない

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 01:39:08.50

保育園入れねーしな
妻を専業にせざるを得なくて6億くらい損したわ

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 11:53:58.08

妻専業だとどうやって6億損するのか？
妻の稼ぎがそんだけあったってこと？

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 12:42:34.26

そんなに稼ぎあるならベビーシッターでいいじゃん

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 18:36:45.87

子供産むような妙齢の時点で生涯年収6億確定してる職業なんてないだろ
完全に法螺吹き

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 21:10:10.09

>>54
世田谷区は世田谷ナンバーになってから下がりつつある

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 09:20:16.45

マンションは投資目的でも買われる事もある
一戸建ては投資目的が買われる事は少ない
マンションこの違いで本来の価値以上のバブルが起きて高掴みさせられているだけ
賢い人は駅近で建物償却が終わりかけの築15年～20年クラスの中古戸建を2000万前後、新築時の6割ぐらいで買う
最悪水回り4点、外壁屋根塗装、クロス張替えしても300万はかからない
固定資産税も年間10万かからない不動産が多い
マンション買う人はアホ

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 09:20:58.70

>>64
感受性が欠落すると何にもわからなくなるんだな

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 09:44:56.85

杉並ナンバーと世田谷ナンバーどっちが恥ずかしい？

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 10:38:35.41

ナンバーに恥ずかしいもクソもあるかよ

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 11:15:40.85

>>73
ありありだわ。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 12:34:07.90

ナンバーにヒエラルキーがあると思ってることのほうが恥ずかしいだろ

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 18:05:14.05

>>75
だから恥ずかしいんだわ
なんでわざわざ世田谷、杉並ナンバー作ったのか。ヒエラルキーや見栄の世界を周りに晒してて、恥ずかしすぎるわ。

**名無し不動さん** · 2018/05/19(土) 19:38:22.17

>>71
スシ詰めの満員電車で毎日通勤するほうが感受性欠如すると思うが

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 01:19:05.48

不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz　　（看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才肌）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～　　（雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 07:05:58.50

>>76
住民に非はない

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 11:06:27.45

>>79
え、住民がお願いしたの知らないのか？
世田谷ブランドがーとかの理由だぞwww
どんなブランドか知らないが。
住民が当事者です、はい。

世田谷は高級～なんて言いながら、
ダイソーとかイオン出入りしてるの見ると、
住民意識は全く高級でないと感じるわ

**名無し不動さん** · 2018/05/20(日) 11:19:17.71

挨拶されようとわざと立ち止まるキモイ奴
街中みんなのお笑い草だぜバカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て　強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘くケジメも無しとする　
何でもすべての事が人任せでそれでも良しとする

大学行ってもクズだから常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう僕も風と共に行こう
すべての人に懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 07:52:31.11

>>80
お願いしたのは地元の自営業者であって、
住民の総意ではない。

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 12:49:58.27

戸建てがいい。
マンション買って10年目だけど、エレベーターは臭いし、上から何か降ってくるし、タバコ臭いし。
立駐も面倒だし

しかも修繕積立上がるし
マジ戸建て羨ましい。洗車も出来るし、庭あるし
音気にしないで良いし。

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 12:57:46.65

>>83
マンションは蜂の巣に見えるんだよね
なんか虫みたいで嫌だわ

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 13:24:14.21

>>83
足立区なのかしら。

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 15:15:18.79

>>84
おれは下駄箱に見える。

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 15:43:43.59

んじゃ俺は病院に見える

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 20:21:24.12

俺はマンションに見えるよ

**名無し不動さん** · 2018/05/21(月) 21:58:05.66

　不動産経済研究所が21日発表した4月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は
前年同月比14．6％減の2342戸だった。4カ月ぶりのマイナス。
これが続くと価格下落が始まってバブルが弾けるんだね
マンションは投資目的が多い分、無駄に価格が上がっているだけ
一戸建てを投資目的が買う人はマンションより少ないから建物資産償却以外で価格の変動は少ない

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 01:15:07.51

戸建ては条件良いところはなかなか出ないし、駅前ならまとまって潰してマンションになっちゃうし。
そもそも戸建てって駅からさほど近くないというのがデフォルトなんだよね。駅前の戸建てなんてうるさくて仕方ないだろうね。線路、バスタクシー、夜の酔っ払いやヤンキーまで。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 07:56:43.44

地下鉄駅近なので騒音はそれほど…

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 08:17:39.18

>>90
マンションも今時駅前に新たにはなかなか駅建たない。
用地がそうなかなか出てこない。

戸建なら徒歩5分位がベスト

>>91
地下鉄の静かな駅は、
近いとか遠い以前に最悪なとこが多い。

篠崎とか、高島平とか、
静かというか飲食店もほとんどなく寂れてて。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 12:12:12.17

駅近ウルセーって言うなら
駅直結マンションの低層階は論外だな

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 14:23:48.83

栄すぎてる駅は徒歩圏になかなか戸建がない。
船橋、柏、浦和、大宮、横浜、川崎、町田、吉祥寺
急行や快速などが停車して複数線乗入れし、
そこまで大きくない街の規模の徒歩5分が良い。

荻窪、三軒茶屋、下北、明大前、下高井戸、
本八幡、西船橋、松戸、越谷、和光市

？？？神奈川は思いつかないな。
武蔵小杉の激混みは勘弁だし、遠過ぎるのも。
溝の口とかもバス圏ばかりなんだよな。
あと急坂登らないとならないとか。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 21:59:00.05

>>94
神奈川だと日吉、菊名とかかな。

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 22:09:42.10

大倉山いいとおおもいます

**名無し不動さん** · 2018/05/22(火) 23:30:35.12

>>92
駅前がショボくても駅徒歩3分以内がいいよ。
首都圏ならショボいと言っても普段の生活に必要な店は一通り揃っている。
大通り、メイン通りから一本入った一種低層エリアを選べば住環境も保たれる。

我が家がまさにこんな感じのエリアで駅徒歩2分の戸建だけど、すげえ住みやすいよ。
容積率の低い一種低層だと不動産屋もあんまり手を出さないのと、
最近は相続で駅近の土地を手放す人もふえてきているから
思っている以上に一般人でも駅近の土地が手に入れられるようになっている。

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 00:15:46.63

>>97
首都圏は広すぎだわ
無人駅もあるぞw

駅前はいいが、駅によるわー

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 00:27:20.33

>>98
うちは乗降客数3万人程度のマイナー駅だが
これでも生活に必要な店は一通り揃っているよ。

郵便局　徒歩15秒
クリーニング　徒歩20秒、3分、3分半
学習塾　徒歩20秒、1分、1分半
コンビニ　徒歩1分、1分半、2分
スーパー　徒歩2分、2分半
銀行　徒歩2分半
クリニック　徒歩3分圏内に10軒以上
美容室　徒歩3分圏内に5軒以上

**名無し不動さん** · 2018/05/23(水) 02:12:38.34

生活に必要な店ってコンビニ、スーパーくらいだろ