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アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0852名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 10:12:29.68ID:???
契約内容によるんだろうが
大家が業者に自分の生殺与奪の権利を与えるようなものが多いからな
0853名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 10:36:45.68ID:???
サブリーOKなら自主管理でも埋まるなんて言ってるのは人口がある地域の人だろうな。
田舎はそうはいかないよ。

田舎の賃貸不動産屋はもう大体大手サブリーと契約してるからね。
契約先のノルマ水準を下回るわけには行かないので自主管理物件より
サブリー物件を先に埋めにかかるよ。

大手と契約できないような弱小不動産屋は客つけがそもそも弱いし
今はそういう弱小不動産でもサブリーのように「管理料」で仕事したり
するからランニングコストが昔より高くつく。

田舎は圧倒的に需要<供給なので不動産屋も大家には強気だし。
田舎なんてそんなものだよ。
0855名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 10:48:40.61ID:???
出来るの意味に寄るだろｗ

出来る大家は全て金で解決しても金が残る。
不労所得狙ってるなら本当の「不労」の意味が変わってくる。
0856名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 15:23:34.17ID:???
田舎は悲惨な状況なのに
今でも雑草のように新築アパートの建築ラッシュが止まらない
0857名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 19:26:22.16ID:epvJGh3a
アドバイスお願いします。

夫名義の賃貸契約を夫が出て行く(多分離婚)ため
奥さん名義に変更してほしいと連絡きました。

一応
旦那の賃貸契約終了⇒奥さんと新規契約って流れ
の予定ですが、夫名義の賃貸契約終了の際に原状回復が
行えない(奥さんがそのまま住むため)場合
奥さんにその原状回復義務も引き継いでもらうために
特約に入れる文言どのようなものがいいか教えてください。
0858名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 19:56:47.11ID:flGo1vPY
>>857
特約も何も全ての地位の継承の覚書で良いんじゃ無い？
0860名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 21:02:09.41ID:epvJGh3a
>>858
>>859
ありがとうございます！継承の覚書って
のは、もう新しい契約書用意しないで
覚書で「夫の契約全て妻が継承します。」
ってので終わらせちゃうってことですかね？
0861名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 22:45:23.24ID:???
都心区分４戸持ってます。
地方の比較的好立地で土地代−解体費くらいで売られてるボロアパート（築４０年とか）買って
４年間減価償却とってから解体して更地で売却ってメリットありますか？
0862名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 23:20:53.18ID:???
あなたの目論見で計算してプラスになれば「メリットあり」ということになるのでは？
0863名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 23:40:16.14ID:flGo1vPY
>>861
立ち退き費用が高額に成らなければOK！
0864名無し不動さん垢版2018/06/29(金) 23:41:17.74ID:flGo1vPY
>>860
次の更新時までの限定的な覚書ね、更新時には正式に契約書を交わす。
0865名無し不動さん垢版2018/06/30(土) 00:50:50.72ID:DXugIgC2
>>864
ありがとうございます！
0866名無し不動さん垢版2018/06/30(土) 12:50:23.20ID:???
貸店舗してまして、その建物に住んでもいたので
防火管理の責任者をやっていました。
今度、別にところに住もうと考えてるのですが、別の住まいに住んでも
防火管理者になっていても良いのでしょうか？
貸店舗にしている建物に勤務してる方々からどなたかになって頂かなくてはならないのでしょうか？
調べていたら防火管理者請負のビジネスもあるようで建物の外部者でもなれそうな気はするのですが。
0867名無し不動さん垢版2018/06/30(土) 12:53:23.17ID:???
別の所に住んでても出勤すればいいんじゃないか
普通の防火管理者も24時間常駐してはいないだろ
0869名無し不動さん垢版2018/06/30(土) 12:57:15.86ID:jcwFAfIv
素早い回答有難うございます。
定期券をかって、そのまま継続してみます。
何か言われればその時に消防に相談してみます。有難うございます。
出勤といっても居場所はないと思いますが周辺のゴミ拾いでもしておこうと思います。
0870名無し不動さん垢版2018/07/01(日) 03:20:14.27ID:???
普通はテナントが防火管理者を選任するよね
まあ大家がやってダメってことはないけど、実際の運用難しそう
0871名無し不動さん垢版2018/07/01(日) 03:56:24.91ID:???
私道は何かと問題が起こりがち
https://goo.gl/maps/fStQVZWUVNt
（グーグルマップ上ではまだ道路に見える　グラウンド北側の細い道）

道路封鎖し陸上トラック、撤去求め提訴　京都の住民
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20180629000259

　京都市右京区の京都学園中高が同校グラウンドに接する生活道路を封鎖し
陸上トラックにしたのは通行する権利の侵害だとして、
近隣住民が２９日までに、同校を運営する学校法人京都光楠学園を相手取り、
道路に設置された門扉の撤去などを求めて京都地裁に提訴した。
0872名無し不動さん垢版2018/07/01(日) 07:22:29.43ID:???
athomeを使って京都で中古1戸建を検索すると
・土地面積45平方メートル
・築52年
・テラスハウス
とか多くて興味深い

あれって建て替えるときはどうやって工事するんだろう？
0873名無し不動さん垢版2018/07/01(日) 07:24:14.26ID:???
あと、再建築不可もやたらと多いよね@京都
価格もそれ程安くないから当たり前の存在なのかな
0874名無し不動さん垢版2018/07/01(日) 20:01:50.49ID:???
>>866
>>870
普通は、というよりも
基本的に、建物の消防用設備等の費用に対して決裁する権限のあるものが防火管理者となれる
消防署から指摘を受けた時に、金銭的、権限的に対処できるかどうかが判断基準
火災で死者が出たら責任を負うんだから、権限ない奴が防火管理者になってたら首括るようだぜ
0875名無し不動さん垢版2018/07/01(日) 20:43:15.95ID:???
不動産屋の８割は詐欺師である
https://www.amazon.co.jp/dp/B07DTFWPDB/
第一章　不動産屋の八割は詐欺師である
第二章　営業トーク「オリンピックで景気が良くなります」
第三章　夢のマイホームは資産という幻想
第四章　分譲マンション投資という気軽な罠
第五章　新築アパートマンション建てましょう投資の現実
第六章　売れ残りだらけの海外不動産投資
第七章　そもそもあなたが浮気者だからいけない
第八章　不動産を制する者は人生を制する
第九章　リッチとはお金と時間を持っていること
0876名無し不動さん垢版2018/07/02(月) 07:20:23.81ID:???
京都というか関西は、築20年とかの比較的新しい物件でも
確認済証ナシ
再建築の際には同規模の建物は建てられません・・ってのも多い
0877名無し不動さん垢版2018/07/02(月) 09:17:05.30ID:???
>>876
ホントにな
検査済証どころか建築確認とってない建物が多いのが驚く
0880名無し不動さん垢版2018/07/02(月) 16:51:58.83ID:???
シェアハウス問題 スルガ銀行がオーナーを「詐欺師の開き直り」と痛烈非難
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20180702001378_comm.jpg
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20180702001369_comm.jpg
https://www.asahi.com/articles/ASL713WK7L71UUPI001.html
スルガ銀は「虚偽事実を告げて本来なら融資できない金額の融資を詐取した」などと主張し、
徹底的に争う姿勢を示した。

どっちもどっちｗ
0881名無し不動さん垢版2018/07/02(月) 16:54:27.07ID:???
スルガのポジショニングは間違ってないな。
爪伸ばした欲豚投資初心者にはそれで合ってると思う。
0883名無し不動さん垢版2018/07/03(火) 01:35:08.95ID:???
>訴状によると、男性は２０１５年９月、投資目的で中古マンション１棟と新築マンション２室を計約２億３千万円で購入。
>原告男性は今回の融資物件とは別に複数の投資物件を保有し「豊富な投資経験を有する」とし、改ざんは「男性が積極的に関与したか熟知していた」

シェアハウスでは無いのでは？
他にも物件を持ってるならド素人ではなさそう
0884名無し不動さん垢版2018/07/03(火) 19:31:26.75ID:???
銀行から任意売却物件の情報とかをもらえる人は特別な優良顧客なのかな？なんて思ってたけど
不良物件をつかまされるカモもいるんだね
0885名無し不動さん垢版2018/07/03(火) 19:49:59.61ID:???
【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ！
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0887名無し不動さん垢版2018/07/03(火) 23:22:59.53ID:skUZ66gJ
>>884
銀行系の物件情報は基本クソ割高物件が多いよ！
0888名無し不動さん垢版2018/07/04(水) 01:33:36.00ID:B5iBC90r
家賃9万のところ、自分の収入的には月収1/3に満たない。
ただ家賃は半分以上親が払ってくれる予定。
それなら自分名義でも契約できますかね？
0889名無し不動さん垢版2018/07/04(水) 06:45:44.72ID:???
パッと見、分かりにくい文章
国語の成績が悪かった人の典型
自分の頭の中では理解してるけど、他人に言いたいことを上手く伝えられない
0890名無し不動さん垢版2018/07/04(水) 07:02:38.46ID:H8Q582np
株価をドーピングしてる時点で
投資は慎重になるしかないと思う　
0891名無し不動さん垢版2018/07/04(水) 10:25:33.57ID:???
ドーピングなんて自然現象だと思えるくらいにならんと投資で利益なんかでない
0892名無し不動さん垢版2018/07/04(水) 12:19:04.87ID:???
マイナス金利の中銀行は押し貸ししていかないとやっていけない
軽い審査で通して数多く融資していかないと
0895名無し不動さん垢版2018/07/04(水) 21:45:38.21ID:tfOR5VL+
飲食店オープンして２週間平日ほぼ０人ぽいなぁ。
違約金やらで３年ぐらい縛ろうとしたけどもうダメそうだわ。
初期費用で２００万＋改装費用で１００〜２００万ぐらいかけてそうだけど
やっぱ個人経営の飲食店って大変だねぇ。
0896名無し不動さん垢版2018/07/04(水) 21:52:21.05ID:???
そういうのってどんな取り決めしてるんだろう、原状回復か設備そのまま所有権放棄して居ぬきでまた同じような業種に貸すんだろうか
俺の住んでるマンションの一階は店舗で35年間で3回入れ替わったけど皆蕎麦屋入ってるわ
0897名無し不動さん垢版2018/07/04(水) 22:35:56.78ID:tfOR5VL+
>>896
あんまりないけど直近２件では設備放棄
で２件あったんで１件は、無償貸与。
１件は、古い設備だけど１ヶ月かけて
表面だけ磨き上げて店舗ごと売りました。
(スケルトン条件で)
0898名無し不動さん垢版2018/07/05(木) 07:10:12.71ID:???
近所に持ち帰り専門の小籠包屋が出来たけど2ヶ月で撤退した
早い判断だったと思う
元は老人への配達専門の弁当屋だったとこの居抜き
中国人の夫婦？がやってたけど立地が良くないし、高いし、美味しくなかった
0899名無し不動さん垢版2018/07/05(木) 07:32:32.46ID:???
飲食チェーン店とかだと改築費に数千万は掛けるよね。
集客はもちろん設備の減価償却も考慮して立地を徹底的に吟味する。
個人で安易に出店するような店子は要注意だな。
うちは安易に貸してしまって2年以上塩漬け状態の店舗があった。
0901名無し不動さん垢版2018/07/05(木) 12:20:53.94ID:???
小籠包のほかに、餃子、鳥の唐揚げ、キムチも売ってた
鳥の唐揚げ弁当を注文したら、既に揚げてあるやつとキムチを詰めて540円
ホカ弁より数段落ちる味だった
あれじゃ閉店間違いなし
0903名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 15:23:53.43ID:???
賃貸に住んでる者ですけど、真上の部屋が1年位空いていてポストの投函口にもシールが貼ってあります。
だけど大手不動産サイトでいくつか検索しても引っ掛からないので、どうもその部屋の募集をしてないようなのです。
その部屋にはカーテンもついてないので誰も住んでなさそうですけど、わざわざ部屋を開けておく理由って何かありますか？
0904名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 15:43:41.48ID:???
大家が荷物置き場に使ってるとか、大家が家族を住まわせる予定があって開けてるとかじゃね
0905名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 15:57:19.98ID:???
別に問題ないなら静かでいい
済んでないはずなのに人の足音がするとかトイレの音がするとかなら、管理会社か大家に問い合わせればよい
0906名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 16:30:27.58ID:???
>>903
前住んでた人がめちゃくちゃにして出ていって、修繕が高額になり保留してるとか。
うちのとこでも、修繕が高額になるし同条件の空き部屋が他にある場合とかは、そこが埋まってから直すパターンもあるよ。
0907名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 17:03:43.41ID:???
逆に聞きたい。
なぜすべての部屋がネットを経由して募集していると思っているのか。
0908903垢版2018/07/06(金) 17:30:39.79ID:???
他の部屋は大手サイトのネットを経由して募集していて、募集後すぐに埋まっていました。
現時点で空いてるのはその部屋だけのようです。
その部屋は2階なんですが、窓から外に物がポンポンと放り投げられたことがあって、あやうくぶつかりそうになったことがあります。
あと時々あえぎ声が聞こえてきたりして、なんか怪しい部屋だなあとは思っていました。
0909名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 17:33:48.94ID:???
理由なんて一杯ありすぎてメンドクサイ。
大家にきけよ。
0910903垢版2018/07/06(金) 17:41:10.81ID:???
失礼しました。
>>905さんが言うように、誰もいない分には静かでいいので変に大家に詮索してやぶ蛇になるよりは今のままでいいかなとは思ってます。
ただちょっと気味悪いというか、殺傷事件でもおこった部屋で募集してないのかなとかいろいろ気になったので聞いてみました。
0911名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 17:47:53.11ID:???
>>910
自宅以外に賃貸を借りている人はポストにシールを貼って投函不要にするから空き部屋ではないこともある
倉庫に使う人もいる
0912名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 17:52:45.78ID:???
>>911
時々、足音が聞こえるので倉庫かもしれません。
皆さん、ありがとうございました。
0914名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 18:38:23.41ID:???
>>908
大家がヤリ部屋にしてるのかもね
浮気相手を呼んでセックスしてるとか
0915名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 18:55:41.44ID:???
空室募集してないとか心配してくれていいやつやなw
0916名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 19:28:04.23ID:???
>>913
うん
大家が使うならともかく、合鍵や暗証番号持ってる業者が寝泊まりしてたなんてこともあるからなぁ
0917名無し不動さん垢版2018/07/06(金) 20:15:49.82ID:???
テレ東の朝の経済の番組で女アナウンサーの投資は自己責任でお願いしますのそっけない言い方いいよな
0919名無し不動さん垢版2018/07/07(土) 00:35:56.63ID:???
寝泊まりしながら原状回復する自力大家を俺は知っている
0923名無し不動さん垢版2018/07/07(土) 21:13:25.12ID:1WDbuWYh
895だけど昨日、今日も飲食店
お客さんゼロだわ。
なんか大家としてできることは、ないかな？
解約予告半年前ってこと教えておこうかな。
若い子なんて契約書ろくに見てなさそうだし。
0924名無し不動さん垢版2018/07/07(土) 21:50:11.29ID:???
半年も家賃払えるかどうか・・・夜逃げ、什器の所有権も宙ぶらりん、連帯保証人いれば問題ないか
0925名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 00:10:00.19ID:JdefEHBy
流石にオープンして3週間で夜逃げは、
ないでしょ。
最短で9ヵ月は、あったけど。
0927名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 02:53:59.01ID:???
>>923
家賃を値下げしてあげるくらいしかできなくね？毎日食べにいって、食べログなんかでステマしてあげるか。

てか、営業努力せずに、家賃の値下げ要求してくる店子多すぎ。
0929名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 10:27:34.14ID:???
大家風情が店舗の経営努力を理解できるとは思えない。
0930名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 11:16:16.65ID:JdefEHBy
>>926
敷金で4ヵ月だけ。半年は、うちでは
無理だわ。
0931名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 15:56:18.45ID:rE5RIqDc
飲食店で新規出店だと８割以上は３年以内に撤退しているだろう？
0932名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 17:42:35.54ID:???
気軽に飲食始める人多いよな〜。特にカフェは相当なめられてるやろ。なにかつうとカフェカフェ
0933名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 19:06:44.62ID:???
俺も中学生のときは喫茶店でもやってのんびり暮らしたいと思ってました
0935名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 20:22:18.88ID:???
ビルオーナーが1階で古ぼけた喫茶店やってるけど
客が少ないのに閉店する気配が全然なまま数十年続いてるよ
0936名無し不動さん垢版2018/07/08(日) 20:31:32.45ID:???
オーナーだからだろ。
別に赤字でもどうでもいいんだよ。趣味だから。
0940名無し不動さん垢版2018/07/10(火) 23:08:34.28ID:???
鉄骨3階建てフルリノベするんだけど、
天高2290→2245になる予定。低すぎるかな？　経営的に問題はないだろうか
床上排水にするから、勾配分どうしても上がる。
0941名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 00:10:15.45ID:???
誤差のうちでは？

無理にフリーアクセスにした古いオフィスビル見たことあるけど
天井低くて圧迫感あるし、入り口は段差あるしで無理矢理感があった
0942名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 07:34:04.82ID:???
>>940
居室の天井高については
建基法の規定が2.1m
東京各区の条例が2.3m
最近の流行が2.4m以上
2.3mないと、ドア開けて入った瞬間に古臭いと思われる可能性が高い
気にしない人を対象にするしかない
0944名無し不動さん垢版2018/07/11(水) 23:49:15.64ID:fHpmq1Gi
>>940
将来的に売却を視野に入れているのならばマイナイ要因に成ると思うけど、
当面保有し運用するのならば良いかもしれませんね。
0945名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 01:21:08.84ID:???
売却はたぶんしません。
あと20年持たせて、解体の時期と予定しています。
0948名無し不動さん垢版2018/07/12(木) 18:26:32.80ID:???
元の床は、当時の図面では45の根太に12の直張りで床高さ57位のはずだったんだけれど、解体してみると、
70位の大引が入れてあって、床高さ125位になっていた。リノベ後の床高さが170位だから合ってる。
もとが低いんだよね。
0950名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 09:14:15.14ID:???
大東建託の内幕
https://www.amazon.co.jp/dp/4886838375/
「こんなはずではなかった」と苦しむアパート経営者たち。

契約を取るために犯罪に手を染める社員、パワハラが横行する職場、
成果主義に追い詰められて自殺事件が続発。
いい部屋ネットの大東建託で何が起きているのか。
0951名無し不動さん垢版2018/07/13(金) 12:05:51.72ID:???
今月７日に入居申し込み兼審査申し込みの書類を書いて内金払ったのですが、まだ結果の連絡が来ません…

入居予定日まであと１ヶ月切ったので、審査OKなら今の部屋の退去連絡もそろそろ…と思うのですが
いつ頃まで連絡なかったら問い合わせしていいでしょうか？

思い返すと、審査結果の連絡時期や方法については何も言われなかったです…
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況