中古マンションを語るスレ

**名無し不動さん** · 2018/08/18(土) 08:18:25.05

はっくしょんうるさい

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 18:18:34.57

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

WM3

**名無し不動さん** · 2018/12/16(日) 14:26:54.01

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 21:36:32.01

南朝鮮　残飯出す　で検索を

**名無し不動さん** · 2019/03/04(月) 22:27:16.34

【地域】東京23区、地盤の固い＆弱いエリア・ランキング…ワーストはタワマン乱立の江東区 ★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551692648/

**小樽の違反業者情報** · 2019/05/03(金) 01:41:30.46

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/05/03(金) 04:15:51.08

ライオンズマンション豊洲２階

**名無し不動さん** · 2019/05/03(金) 09:57:41.87

事故？

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 00:08:52.15

順調に値下がりする郊外都市部なら新築プレミアムがなくなった築10年くらいがいいのかな

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 03:00:13.14

>>21
板橋区とか不人気区で良ければいくらでもあるな

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 05:00:00.14

逆に銀座みたいな都心に近いとこの探したけど
築40～50年とかって凄い年数なのに2000万-3000万もすんのな
1DKでもスゲー狭いしリノベ済って言っても買う奴いんのかこれ？

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 07:45:34.63

リノベ済みは詐欺価格
リノベ前に買って自分で業者いれた方が遥かに安い

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 22:13:49.26

新宿近辺か錦糸町近辺で1,000万以下のマンション探してる
広さは14へーべーもあれば十分ｗ

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 22:29:21.85

>>25
隣の亀戸に900万円のワンルームがあったような

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 22:32:26.81

亀戸で900万なら悪くないね
単純計算で10年も住めば、もとは取れる

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 23:59:31.41

バストイレ別、独立洗面台なら買い

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 00:01:02.75

バストイレ一緒でも問題なくね？

**名無し不動さん** · 2019/10/10(木) 01:49:56.54

築40年以上ボロマンションはこれから凄まじいショックが来るぜ
今、臨界点来てる
バッタバッタ逝くぞ

**名無し不動さん** · 2019/10/10(木) 18:54:35.60

買2500→売4000で無事逃げた
オリンピック様々

**名無し不動さん** · 2019/10/19(土) 13:59:21.60

購入を検討している都内の中古マンションは、リノベ業者が直接販売しているので仲介手数料無料で購入できるらしいんだけど、他の手数料無料の仲介業者にお願いして値段交渉してもらった方が自分で交渉するよりも安く買えたりする？

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 01:33:48.67

そもそもリノベ物件自体が利益乗せまくってるからお得じゃないと思うけど。
自分でリノベした方が安上がりじゃない？
あと、ほかの業者挟むと、売主はその業者に手数料払わないといけないんじゃない？
だから直接買った方が安くなる可能性はあると思うけど

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 01:35:10.87

↑売主＝リノベ業者ね

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 07:09:53.11

静観してたがやっと少しはまともな意見が出たか
10も20も不動産業者が乱立して売り出ししてるような物件は買取専門業者にレノベ業者が物件にもよるが最低500万円以上乗せて売ってる事がほとんど

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 07:56:09.16

オリンピック終わってから安くなるかな？

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 12:53:14.44

分譲は今のうちに売って２、３年賃貸で待機が正解

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 16:08:26.00

>>37
立地によるよ

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 16:09:12.11

>>31
たまたまだよ

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 18:54:41.79

たまたまでも何でも儲けた者勝ち

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 22:19:57.40

個人でマンション買うなら業者の仕入れより少し高めで買うことになるし仲介手数料がかかるとは言え
リノベ代入れても売主物件よりは安く上がるだろな。
リノベ業者はかなり安い値段でマンション買い叩いて利益乗せまくって売ってるからなー。
業者儲けさせるのはもったいないよ。

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 18:22:23.90

リノベはアホが買う

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 04:13:43.09

ボロマンションなんか買ったら借金するのと同じ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 07:34:15.73

基本はボロマンション買って少し弄って高額で売り付ける

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 07:39:39.87

>>44
それができればセミプロ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 08:48:46.14

>>44
実務能力あればできるけど無能オタのおめーには無理

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:04:36.56

>>46
まだ5件しかやってないけど全部プラスだお(o＾ω＾o)ノ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 23:25:17.05

相続登記の義務化
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6344309

これは必要だよね

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 01:42:12.41

東京都、五輪水泳会場のトイレ臭対策を発表　「6000万円かけてお台場に砂をまく」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1575555194/

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 06:53:09.47

砂をまくのは無意味だろ？

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 07:43:38.76

砂かけババアかよ

**名無し不動さん** · 2019/12/27(金) 15:49:31.87

築30年ぐらいの中古マンションを購入してリフォームして住んでたんだけど8年目にして床のフローリングの表面の大理石調のシートが全体的にハゲてきた

異常な事態だと気づき色々調べるとどうもパナソニックの製品で10年経っていても無償で取り替え作業をやっている実績があった

この物件は仲介屋の大手不動産会社から買ったんだけどそこを通してパナソニックに連絡してもらった方がいいよね？
この不動産を持っていたのは別の不動産屋です。

まあ瑕疵担保責任は買ってから2年までなんだけどパナソニックが保証してくれるなら媒介した不動産屋は対応してくれるよね？どのぐらい強めに言っていいのか全然わからない　今のところイヤイヤながら対応してくれてる

**名無し不動さん** · 2019/12/27(金) 16:57:53.50

その根拠は？

**名無し不動さん** · 2019/12/27(金) 21:57:57.31

その根拠？

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 10:31:54.97

だって瑕疵担保関係ないなら直接パナに聞けばいい
その方が早いし仲介に聞く根拠はあるの？

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 10:40:50.80

>>55
部外だが年数の明示が必要だろ

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 12:22:19.71

仲介いじめとしか

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 17:18:44.01

>>55
だって異常な瑕疵なら売ったほうも責任や信頼もあるし、販売元から言ったほうが、取引先なんだから対応が全然違うよ！

しかも、大手メーカーが対応してる不具合品なんだから、仲介売り手に損害はないじゃん。

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 18:11:17.60

>>58
仕返しがあるぞ

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 23:00:30.31

>>59
どんな？

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 12:57:24.00

>>60
いじめたら仕返しが来る
どんな仕返しか楽しみに待っていろ

**名無し不動さん** · 2020/01/01(水) 02:38:44.02

あけおめ
たったの10年間で剥がれるようなフローリングなんて欠陥品なんだから、売り手がある程度面倒を見てくれるんじゃないのかな？

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 07:21:26.65

中古マンションを購入する場合、今なら住宅取得の贈与税非課税枠っていくらになる？
不動産仲介の売り主さんがいる普通の住宅なら３月末まで2500万？それとも700万？
不動産会社の若い担当と、親族と、言ってることが違って困ってる…。
築浅の普通の3ＬＤＫです。

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 08:03:07.63

>>62
表面が剥がれるのは安物の合板

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 08:04:09.69

>>63
税務署に聞けよ

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 23:54:28.49

>>63
3000万円

**名無し不動さん** · 2020/06/05(金) 13:20:01.58

高く売るにはどこがいい？

**名無し不動さん** · 2020/07/14(火) 08:57:17.19

>>67
セミナーやって高く売りつける業者だね
普通の仲介より高く売れる

**名無し不動さん** · 2020/08/14(金) 23:55:02.87

正解ｗ

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 10:39:48.13

地階　3LDK　68.4㎡　5000万円

人生の唯一の希望が母親が死んで上記マンションを兄貴と相続するだけの

どこ行ってもクビの奴がいるんだが

母親が100歳近く生きたら二束三文の廃墟

アホだよなあ

今、書き込み屋やってんだけど自演がクソ下手でバレバレ

どう思う？

**名無し不動さん** · 2020/09/07(月) 10:06:55.70

立地によるね
お宝かもしれない

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 10:50:24.04

築古も糞高いね　何が起きているんだ？

**名無し不動さん** · 2020/11/14(土) 18:29:16.12

宝マンション
築25年フルリフォーム
1570万円
66.09㎡
修繕積立金20725円(積み立てプール金2100万
エレベーター有
管理費7020円

素人なので積立金が足りてるか分かりません。
買っても大丈夫そうですか？

**名無し不動さん** · 2020/11/14(土) 20:02:13.72

お宝マンションならいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2021/03/09(火) 17:14:19.29

コロナ禍でめちゃくちゃ値上がりしてるｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/09(火) 23:44:12.80

>>73
修繕計画のグラフミロ

**名無し不動さん** · 2021/06/05(土) 19:07:25.86

賃貸中のオーナーチェンジって何が違うの？

**名無し不動さん** · 2021/06/05(土) 20:37:55.59

>>77
何が違うって普通に買うのと何が違うかってこと？

まず住宅地ローンは使えない
ひとが住んでるから内装がどうなってるかとか見ずに買うことになる
売主も中を見たことないケースもある

それくらいかな

**名無し不動さん** · 2021/06/05(土) 21:03:39.73

>>78
すみません間違えました
不動産サイトで賃貸中とオーナーチェンジがあって違いがあるのか気になってます
オーナーチェンジも賃貸中の部屋があって同じに見えるけど…

**名無し不動さん** · 2021/06/05(土) 21:19:29.23

>>79
同じ

**名無し不動さん** · 2021/06/05(土) 22:09:35.37

>>80
ありがとうございます！スッキリ！

**名無し不動さん** · 2021/08/30(月) 18:23:46.74

分譲マンションのストック戸数が出ましたね
東京都の約190万戸は横に置いときまして
2位は大阪ではなく神奈川県

2位　神奈川　　965000戸
3位　大阪府　　820000戸
4位　兵庫県　　468000戸
5位　埼玉県　　456000戸
6位　千葉県　　443000戸
7位　福岡県　　375000戸
8位　愛知県　　370000戸
9位　北海道　　215000戸

以下京都府が142000戸、広島県が130000戸
意外なのは福岡県がいつのまにか愛知県を
抜いている事と、改めて神奈川県の凄さ
大阪府ももう追いつけない

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 11:33:51.84

電気の契約容量について、みなさんのご意見を伺いたいです。
築38年の中古マンションを契約して、引き渡し後にリフォームする予定です。そんな中、インターネットでマンションの電気容量について見ていると、マンションでは共用設備の制限で契約容量が制限されることが多いとの話が散見されます。
マンション売り出し時のパンフを見ると30Aとなっています。
家族三人で住む予定ですが、30Aではとても通常使用に耐えられないと思いますので、もし契約容量をそれ以上上げられないのなら、手付け金を放棄して契約解除も考えています。
現在、不動産屋を通して、管理組合と売り主に契約容量の制限と売り主の現在の契約容量を確認してもらうように依頼しています。不動産屋は契約容量を上げるのは厳しそうな口振りです。
中古マンションを買う上で、こんな事に制限があるとは考えも及ばなかったのですが、このようなことは契約時の重要事項説明書に記載されるべきことではないのでしょうか？
重要事項説明書の電気欄には、「一括受電方式ではない。住戸毎に電気事業者への申し込みが可能です」としか書いていません。
今回は勉強代だと思って契約を解除することもやむを得ないと考えていますが、何か解決方法があるのであれば、ご教示いただけませんでしょうか。

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 17:10:06.27

へー、そんなんあるんだ。
建物内配線の太さが足りなくて、戸数で割ると30Aまでなのかもね。
エアコンがなかった時代の前提か。

ググってみたけど、その罠けっこうあるみたいだね。

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 17:56:57.19

>>83
まず所轄の電力会社に聞いてみれば？
戸別契約方式なら同じマンションで30A以上の契約してればわかるから

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 23:35:41.16

>>85
管理会社に不動産屋が確認したところ、契約容量増量の申請を出せば50Aでも、60Aでも可能と言うことは確認できました。
それだけでは、安心出来ないのでアドバイスいただいた電気事業者にも問い合わせ中です。ここでも問題ないことを確認できたら、一安心です。
アドバイスありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 23:40:23.56

>>84
そうなんです。電気契約なんて、上げれば済むことと安易に思ってました。
ネットを調べれば調べるほど不安になりました。今回は同じマンションの他契約者の契約電気容量が低かったからなのかは分かりませんが、問題なさそうで助かりました。

**名無し不動さん** · 2021/09/28(火) 03:06:40.12

>>75
コロナで値上がりしてんの？
なぜ

**名無し不動さん** · 2021/09/28(火) 07:49:35.78

>>88
関連は不明
コロナ禍で余った金が不動産投資に回っているとの説もあるしコロナ禍でなければさらに上がっているという説もある
上がっているのは事実だが

**名無し不動さん** · 2021/09/28(火) 08:17:01.34