築40年以上の中古マンション9

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:32:42.20

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507573628/

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 18:29:47.73

静岡は田舎じゃ無いだろ

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 18:43:28.23

嫁がよく語尾にけがつく
播州出身

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 07:38:10.20

そろそろ、お題の「築４０年以上の中古マンション」の話をしろよ。

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 08:17:24.83

>>846
マンションだと隣だけじゃなくて上下のリスクもあるよ

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 19:58:46.24

断熱改修しなかったら病気になるよ

**名無し不動さん** · 2018/09/28(金) 20:28:59.01

https://i.imgur.com/PiIOpL6.gif

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 00:15:50.21

築40年のマンションって、あとどれくらいもつの？

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 00:28:22.90

２０年

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 06:54:40.39

築40年ぐらいの借地権マンションってどう？

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 08:32:12.19

>>863
都内の駅近、交通要所なら良いと思う。

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 11:00:31.41

玄人向け

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 18:30:35.55

安く買えてしゅうぜん積み立てたんまりあって負担なしで建て替えとかだったら胸熱だよな(・∀・)

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 19:50:36.30

建て替え狙いで港区内ブランド立地のみ買っているよ
当然容積率アップ、容積率緩和は事前に調査して建て替えの可能性のある売物件のみね

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 20:23:05.74

都内近郊の駅から3分程度の40年マンションだけど業者からここ買い取り
広告が入っていたな

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 21:02:15.01

買った値段の半分で

**名無し不動さん** · 2018/10/03(水) 06:44:16.60

>>864
そういう良立地マンションは、例え築古だろうと、借地権だろうと
市場に出る前に、業者に買い取られてるらしいですよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 15:17:33.12

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いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LMU

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 09:50:21.52

>>863
押上の駅徒歩１０分以内の
築４０年以上の借地権（地上権？）の墨田区向島の某マンションが
どうも市場に出る前に、業者に買い取られたらしいよ。
高層階の眺望抜群な部屋らしい。

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 11:55:16.11

築４６年の分譲団地住まいだけど、今立て替え推進決議に向けて動いてる。
コンサル募集したら５社応募があったから、採算とれると踏んでるのかな。
一度、立て替え推進決議否決されてるからなぁ。
今年度理事になったから、色々大変だよ。
ちなみに新宿から２０分程度の郊外団地。駅から徒歩５分。

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 12:57:32.97

>>870
そういう利便性抜群のマンションは、古くてもリノベーションされて、売られていくのだよね。

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 13:15:15.92

旧耐震の物件は国がかなりの強制力をもって建て替えさせる方向に動くなんじゃないかな?

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 13:31:25.34

死ぬまで住む頑固ジジイが多いから建て替えは無理だよ　あきらめな

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 13:54:26.29

住人負担ゼロだったらまだいけるかもしれないが、それもいろいろ厳しいよね。

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 14:11:34.97

立て替えを検討した当初は等価交換で無償で立て替えできる計画だったのに、あの時反対してた人は後悔してるみたい。
今は保留床売却しても還元率70％くらい。
あと仮住まい費用もあるしね。
５階エレベーター無しだから、元気なうちはいいけど、足腰弱くなった高齢者は大変みたい。
立地がまあまあだから、売却物件でると割とすぐ売れる。

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 15:46:50.77

それは土地の値段が下がったから？

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 16:06:42.79

色々上がってるからじゃね

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 17:06:15.92

建築費が上がってるのは要因の一つだけど、
市との協議で一度再開発計画として高さ制限緩和されたんだけど、一度立て替え推進決議で
凍結しちゃったから２５メートル制限で８階建てまでしか建てられなくなったんだ。
ほんと１０年前の反対派を恨みたいね。

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 18:47:32.60

東京都区部のマンションは100％確実に建て替えはできるよ。
だから土地の持ち分の時価よりも安い値段で取引されてる築古マンションだと利益は出る。
ただ建て替えできる時期がいつになるかわらかないだけ。
20年後か30年後か50年後かわからないんだよ。
でもまあ100年後には確実に建て替えはできてるよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 18:52:26.91

法律改正して集合住宅は築60年時点で権利者の3分の2以上の反対がない限り強制的に解体にしてほしい。
もし3分の2以上が建て替え反対の場合はその時点での耐震基準を満たすように耐震補強を義務付けるとかしてほしい。

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 07:40:03.15

>>872
墨田区は、向島に限らず、借地多いから。

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 09:54:38.12

総武線駅2-3分の40年2ldkマンションだが近くのここと似たような中古がここの買値より
高く売りだしてたな

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 11:31:00.69

>>882
都市部の築古マンションを買う層が40前後とすると20年後は定年世代30年後は高齢者
もういいやとなる

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 14:46:25.30

>>886
都心部の築古マンションって誰が買うんだろうな？
築古でも都心部だと高いしローンは組めないし普通の勤め人じゃ買えないから年齢は４０前後ということはないんじゃね？
例えば築３５年くらいの広尾ガーデンヒルズってどんな人が中古で買ってるんだよ？

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 16:24:09.79

>>887
強欲なやつ
広尾ガーヒルや古いパークマンション買うやつは不動産屋や金融屋が多い

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:04:46.81

>>888
ドムスは？

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:08:44.95

>>888
強欲だというのは同意。
同じ３億円の物件でも新築タワーと違って何十年経っても値下がりしないし土地の持ち分の価値が高いし。
ドムスも近いけどパークマンションより維持費がかかるから少し層が違うような気がする。

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:21:16.46

>>889
基本社長
というかドムス買うやつは他にもマニアで不動産たくさん持ってる

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:25:57.27

>>890
土地の持分が多いってのは容積率余ってるならそうだがガーヒルはほぼ１００パーセント使ってるからとくに区分所有の土地持分が多いと言うこともない
ガーヒルのいいところはニコイチエレベーターなんだかエレベーター単位でエントランスがあるのでゴージャス感に欠ける
低層は土地の持分が大きくてタワーは土地の持分が小さいとか言うけどそもそも容積率が違う土地を比べで持分面積が広いとか狭いとか意味はない

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:27:32.92

>>891
ドムスの内装をリニューアルしてる奴がいるけどあれば違うよね。
ドムスってバブル期の遺産だと思うんだ。当時の雰囲気を保存するためには純正補修部品で直しながら使うのが正しいと思う。
管理費、修繕積立金も高いし内装の元値が極端に高いから純正補修部品で直してたら維持費すごいだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:30:25.59

>>892
パークマンションは容積率の持ち分を使い切ってないのが多いんじゃね？
三田綱は容積オーバーかもしれないけど。

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:34:05.29

>>894
昭和４０年代に建てられたマンションでも都心は土地が高いからそんなことはない
再開発とかあれば別だが単独建て替えだと還元率は基本減る
都心で容積率余ってたのは同潤会とか企業の社宅や官舎くらい

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:38:33.22

>>895
自分は古い住友のハウスを持ってるけど
容積率は１割以上余ってるよ
上手に建て替えれば専有部分の面積は２割程度増えるはず

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:42:13.39

>>891
自分は新築タワーなんかより
高度成長期の高級物件に魅力を感じる
００７の大里化学みたいなの
マニアなんだろうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:44:09.83

>>893
ドムスの内装はすごいけど文化財的価値があるわけでもないからまああまり保存する意味ないね
戸建てでもこの床の間の柱が、、、とか言っても不動産価値には全く織り込まれないのと一緒
建築史的に建物自体の価値が高いわけでもないしね
ニューヨークのダコタハウスとかあれは外観の価値が高くて内装は結構好き勝手に変更されている
高級マンションではないけどマルセイユのユニテなどは世界遺産に指定されたからかなるべくオリジナルに戻すそうという人もいるみたいだが

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:45:51.37

>>896
そうか
うちの親はパーマンだけど既存不適合

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:49:02.83

>>898
>文化財的価値があるわけでもないからまああまり保存する意味ないね
ビラ・ビアンカなんかのビラシリーズは？

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 17:58:12.79

>>900
微妙
中銀カプセルタワーとか区分所有権集めて建て替え阻止しようとしてるけど所詮区分所有なんでね
ビラシリーズもファンが多いけど別に保存に金出してくれるわけじゃないしオリジナル内装残してても家賃や転売価格が上がるわけじゃないから無理でしょ
美術品とは違う

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:02:12.35

>>901
マニアが買って自分で使うくらいしかないのか

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:10:48.36

>>902
自分で住んでる人は少ないと思うよ
ほとんど事務所だし
コープオリンピアも半分くらい賃貸の事務所利用

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:11:56.44

>>901
中銀カプセルタワーに関しては業者が民泊に使えば十分元とれるでしょ

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:13:35.38

古いスポーツカーをレストアするみたいなわけにはいかんからね
車なら乗れなくても別に困るわけでもないけど実際住むとなるとお湯が沸かなかったら一日も生活できんからね

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:16:16.73

>>904
とりあえず建て替え阻止できる20パーセントの区分所有権を集めようとしてるみたい
もっとも当初のコンセプトだったカプセル交換や増設などは一度もやったことないし大々的に民泊に使おうとしたら結構改造やリフォームは必要だね
っていうかあそこ民泊は禁止したと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:16:55.34

ところで油壺のシーポニアクラブのレストランって素敵だと思わないか？
あそこの分譲マンションはかなりの既存容積不足の建物らしいけど

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:20:40.89

逗子マリ昔友達と共有してたけどリゾートはもういいやって感じだわ
ホテルの方が気楽やわ

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:21:54.22

油壺といえばルーシプラックマンさんが殺されたブルーシー油壺も友達が持ってて泊まらせてもらったことあるわ

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 18:26:26.29

>>909
ルーシーさんってここで殺されたんだ
知らなかったわ
確認したら大島てるにも出てるね

**名無し不動さん** · 2018/10/06(土) 21:55:32.23

通名の朝鮮人が犯人なのはお決まり

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 09:24:19.55

山手通り沿い　斉藤建材の建物　売りに出てるね。２．７億

新宿区中落合１
ttps://www.stepon.co.jp/kodate/detail_18422025/around/#tabBlock

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 17:38:10.96

築40年超えても都心は普通にローン組めるよｗ
資産価値があって価値は下がらないから

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 18:31:29.98

金利高いだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 07:19:45.95

>>884
墨田区は、向島、押上、曳舟、業平辺りなど
スカイツリー効果で、今や一等地？だからな。

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 11:17:56.95

あんだけ高い電波塔のそばって怖くない？

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 11:49:55.40

借地でも
銭湯とかの生活インフラ系の借地と
戦後の困ってた人に善意で土地を貸して居座られたケースで
同じ借地という扱いを受けるのは納得できないわな

もともと人が住めるような環境じゃない土地に銭湯等を誘致して
そのに借家を建てたわけだしな
銭湯が来てくれなかったら借家事業も成り立たなかったわけだし

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 13:49:02.00

>>916
冬は氷の塊が降って来て死人が出るとか

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 09:28:07.00

>>916
スカイツリーが来なければ
向島は下町の三業地
押上は生コン工場くらいしか
ないもんな。。。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 07:29:56.05

>>914
変わらんよ
本人の属性次第

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 07:39:58.32

>>919
押上には、都営浅草、京成、半蔵門線が通ってるだろ。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 11:18:26.36

通ってもずっと東武が仕切ってたからろくなのがなかったんだし

刑務所官舎払い下げくらいしかない

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 12:26:48.67

ランドネットっていう仲介業者、電話の態度悪いね。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 12:44:24.47

頭も悪い

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 11:59:07.21

>>922
こんなリノベマンションはどうだ？（家具、エアコン付き）
確か？２回位？値下げしたのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_90002530/

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 12:48:04.14

>>925
3LDKで40平米て狭くない？

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 12:54:30.35

完全に2dkか最悪でも1LDKって名乗るべき間取りなのになんだこれw

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 14:31:42.38

外壁の痛み具合が酷いね。錆が出てきてるし。
ベランダも隣との境が腰の高さまでしかないから、ベランダや室内が丸見え。
防犯も最悪じゃん。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 14:33:42.17

しかも定期借地権マンションか。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 14:59:31.42

>>925
ゴミ。
これなら家無しでサウナで寝泊まりした方がいい。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 15:58:12.85

向島=玉の井=赤線　だもん

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 16:16:07.05

写真頑張ってもサッシが笑いをさそうｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 18:43:12.91

>>926
>>927
物件名でググってみると２DKと２LDKで案内されている
LDKと言い張ってもDKと同じ間取りと広さ

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 21:38:01.57

業界的にもLDK名乗れるのは8畳からなんでこれは完全アウト
定期借地権はこの年代では無いはず、恐らく旧法だろ
調べたら南東で1280万円がある、無理やり選ぶならこっちだな

この年代だと旧々耐震で旧耐震よりはるかに弱い
阪神で倒壊した割合も旧と旧々でかなり違う
広さにしては維持費も高めなので管理状態次第では…いやないな

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 21:59:36.08

墨田区のような水没地域はダメだな。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 22:09:26.38

ピロティではないし
形は悪くない。
あと30年位はもちそう。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 20:34:06.98

都市再生緊急整備地域で駅近だと老朽マンションでも建て替えの見込みはありますか？

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 21:43:37.95

>>937
そんなんマンション個別の事情によるわ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 22:17:44.68

緊急整備地域で区の都市計画にかかると容積率緩和があったり、8月下旬報道の東京都での玉突き建て替え容積率緩和の制度の話もあるので。

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 23:39:37.75

>>939
だから個別のマンションの話を一般論で語っても仕方ない
建て替えは区分所有の総意で決まるので必ずしも経済合理性で物事が動くわけではない
この建物に愛着があるとかいう理由で２割が反対したら建て替えできない

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 07:13:08.52

はいはい

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 08:58:30.28

>>940
愛着以外に２回引っ越して数年は別のところで暮らすってのは大変だから
消極的理由で嫌がる人は少なからずいそう

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 14:42:36.18

いるいる

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 01:11:04.16

古いマンションは修繕修繕で延命してるのが今
いつかは修繕でもどうしようもない時が来る
建て替えは実現不可能なのが9割超え
エレベーターもないとかのマンション住んでるなら安値だとしても売却して引っ越す方がいい
買い手見つからないマンションも増えてきてる

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 08:22:07.69

>>944
築四十年の築古マンションの場合
今回の免震・制振装置の検査データ改竄（かいざん）問題は
現在のところ、あまり関係ない、影響ないですよね？

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 08:24:43.96

>>945
自演乙

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 08:36:56.55

築50年、駅徒歩8分、1200万。
再開発の住民決議は来年。
買うべきか迷う
追い銭1000万位で5000万弱位に化けるだろうか。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 12:02:40.62

>>947
建て替え完了するのは何年後や？

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 13:52:44.14

>>947
回りの相場次第だけど

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 13:59:36.64

駅徒歩8分だけじゃ判らん。
新宿、池袋、渋谷から徒歩８分なら検討の範囲だし、
寂れた駅の徒歩８分なら検討の余地なし。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:04:39.26

>>950
ネタに反応するなよ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:06:45.32

ターミナル駅から徒歩8分だと1200万じゃ築古ワンルームすら買えないよ
寂れた駅から8分のファミリータイプとかで話にならないだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:16:42.09

だからネタと言ったろ　ボケ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:56:30.81

建て替えの決議じゃなくて再開発の決議やろ
マンションだけの決議じゃ済まないからめんどくさいし時間もどれだけかかるかわからん
1200万というババ