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築40年以上の中古マンション9
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0660名無し不動さん2018/07/21(土) 13:22:35.42ID:???
撤去して新品エレベーター交換のことで
利害関係のない業者に聞いたら
3.−4000万と言われた
かれは大手しか扱わないからかな
1500程度だと思ったと言ったら、とんでもないと言われたよ。
0661名無し不動さん2018/07/22(日) 00:14:11.87ID:???
マンション雅敘園って容積率余ってそうなくらい大きく見えるけど去年できた旧耐震の容積率緩和使っても難しいもんかね?
0662名無し不動さん2018/07/22(日) 18:36:38.95ID:???
>>661
余ってないというか足りてない
既存不適合状態なのでそのまま建て替えると床面積は減る
0663名無し不動さん2018/07/22(日) 18:50:33.13ID:???
都内の築40年の賃貸住みだけど来年3月に取り壊すこと決定ですわ
オーナー一家も同じ物件に住んでいるが数年前から表情も悪かったので思い悩んでいたのだろう
2年くらい前から空き部屋があっても募集しなくなったあたりで嫌な予感していたが

転居先を中古買うか賃貸にするか検討するのでこのスレに来た
0668名無し不動さん2018/07/24(火) 10:14:54.01ID:???
賃貸やめて分譲の話はなかった?
0669名無し不動さん2018/07/24(火) 11:43:05.70ID:???
ないでしょうね。借地の売却ならあるかもしれないけど
0672名無し不動さん2018/07/29(日) 12:43:15.98ID:m82lvzUC
築古でも、都内駅近の、ある程度の広さ(2DK〜2LDK)の物件なら
リノベーション次第で生まれ変わるから、業者が市場に出る前に
買取をしていて、もうツバ付けてるのではないの?
0673名無し不動さん2018/07/29(日) 12:48:23.69ID:1WOOoOYO
susucoin:SXjq2idTq8gqCWsWbhTQt3eLGLrZGgw8xX
0675名無し不動さん2018/07/29(日) 21:55:28.95ID:DBbR5oUm
1500万・24m2・主駅5分以内・オーナーチェンジ物残年有り を
現金積んで手数料(司法書士・仲介さん・取得税)コミコミ
交渉で本体価格からさらに入居者退去時リフォーム代(敷金くれるけどね)
設備瑕疵免責・現状引き渡しOKでリフォーム代を売り値価格から差し引いて
850万目の前に積んだら売ってくれそうな物件てあるのかな?
13年購入価格償還目途家賃55000/月+諸々=最低65000/月
0676名無し不動さん2018/07/29(日) 22:55:05.37ID:???
>>675
あるある
俺はその方法でいつも安く買っているよ
0677名無し不動さん2018/07/29(日) 23:05:44.98ID:???
売り急ぎするなら1500つけるかな
0678名無し不動さん2018/07/30(月) 06:43:44.13ID:AYlpvDKz
>>676
それが市場に出る前に (売り主から直に)買取をしているという事例?
0680名無し不動さん2018/07/31(火) 07:04:17.71ID:CYBPaCTQ
>>679
売主もいつ売れるのか、瑕疵責任を考えたりするよりも
多少値段下げても、現状OK、瑕疵責任無し、直ぐ現金化出来るなら
そっちを考えてしまうからね。
0681名無し不動さん2018/07/31(火) 08:08:14.06ID:???
ネットでのさらし物件を大幅値引きで買ったこともある
0682名無し不動さん2018/08/01(水) 10:14:04.40ID:???
さらし覚悟で超高値で出しておいた物件を
大幅に値引きされて買われたことがあったが、
売りたい値段よりだいぶ上だったことがある。
0683名無し不動さん2018/08/03(金) 08:16:03.49ID:4c/+va1A
>>675
850万で売主から買い取りしたとして
幾らでリノベーションして、幾らで売り出すの?
0685名無し不動さん2018/08/04(土) 15:34:47.42ID:???
数年前に比べてリノベ代がふくらんだよ
0687名無し不動さん2018/08/06(月) 10:05:52.49ID:???
45年ものの最上階の広めワンルームを貸してたけど、今日、退去になった
都心、日比谷線の物件だから入居者募集には困らないけど、今年いっぱいくらい自分で使いたい
0688名無し不動さん2018/08/06(月) 23:20:53.92ID:???
>>686
普通は相続。ほっておくと国税局が調査に来るぞ。なんでこんな嘘つくの?
0689名無し不動さん2018/08/08(水) 07:44:15.77ID:U5Y+CDdu
>>688
記事にあるみたいな20世帯程度の埼玉の分譲なんて熊谷なんかとかでも2-300万程度の価値しかないからもう税務署なんかも探さない
0690名無し不動さん2018/08/08(水) 08:12:30.63ID:WLgn4Y3r
>>683
売り出す前に当面賃貸し
(65千X2年(−チョイリフォーム)新たに貸し出す65千X2年)
6年ぐらい賃貸し(600万?)
現状売り出し(購入価格850万)叩かれて650ぐらいで売れればいいかな
6年で1250−850=400/6年
60/年・5/月
この程度いけばいいでしょ・それ以外の収入合わせて税金対策出来るし
それとも外国人に入居人数無視で8(8.5)で貸し出すとか
住んでる外国人に650ぐらいで現状状態で売るとか
0691名無し不動さん2018/08/08(水) 08:15:58.93ID:WLgn4Y3r
家賃収入足すの忘れてた
物件400+家賃収入600=大体1000/6年ね
0692名無し不動さん2018/08/08(水) 08:26:44.97ID:WLgn4Y3r
そうだ(最終手取り)1000−(初期投資)850=150/6年(これね)
純増・年25万だけど・他の収入の税金対策(経費)の為って言うのが大きいかな
0693名無し不動さん2018/08/09(木) 18:23:38.50ID:kXnQJ4sj
自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

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0694名無し不動さん2018/08/19(日) 11:02:47.53ID:i3egN0LK
今回の東京都の玉突き建て替えって前から話あったんだっけか
0695名無し不動さん2018/08/20(月) 07:00:21.51ID:???
買った後建て替えますってなったときってどうなんの?
ローン残して退場?
0697名無し不動さん2018/08/20(月) 13:17:13.24ID:Shx/LDHy
買い叩かれて追い出されてローンが残ってしまう事はないの?
0698名無し不動さん2018/08/20(月) 14:13:10.54ID:???
>>697
あるでしょ。リノベで実質価値の無い高額老朽を買った口とか
0699名無し不動さん2018/08/20(月) 16:42:12.06ID:???
いらんリフォームしてない物件を安く買いたいね。
0700名無し不動さん2018/08/20(月) 18:39:22.64ID:???
>>697
というかローン完済しないと抵当権が解除できない
抵当権解除できない区分所有を買うやつはいない
建て替え時にローン残ってる場合は抵当権もそのまま建て替え後の権利床に移行する
0701名無し不動さん2018/08/20(月) 19:36:48.67ID:???
必要なリフォームしてある物件を安く買うのが良い
0702名無し不動さん2018/08/20(月) 19:44:09.92ID:???
数百万で買える中古マンションは大規模修繕費を払わない人いる?
0703名無し不動さん2018/08/20(月) 20:02:28.92ID:???
業者リフォームは割高だが住宅ローンに含められるメリットあり
0705名無し不動さん2018/08/20(月) 23:41:52.94ID:???
70u〜フルリフォーム250万パックとかあるし
綺麗になれば何でもいいならね

でも配管とかやんないのかな
0706名無し不動さん2018/08/21(火) 00:08:53.71ID:???
クロス・CF・フローリング・ドア・トイレ・洗面台・キッチンぐらいじゃない?
UBもできるかなー。
0708名無し不動さん2018/08/21(火) 21:52:11.78ID:???
>>707
今の話だよ
昔から各社やってるけど最近見たのでは70uだか75uで250万が最安かな
しかも税込
0709名無し不動さん2018/08/22(水) 13:20:45.73ID:???
管理費が高くて修繕積立金が安いマンションて地雷?
0713名無し不動さん2018/08/22(水) 21:36:22.46ID:???
大家、借家人、売主、買主全て業者と銀行のカモやからな
0714名無し不動さん2018/08/23(木) 19:12:02.89ID:???
ぶっちゃけ築ウン十年って高いかね払ってでもすむべきものなの?
戸建てなら古臭いところもみかけるけど
0715名無し不動さん2018/08/23(木) 20:09:36.92ID:???
築年数が古ければ古いほど、立地が良い傾向があるのは間違いない。
早くから集合住宅として建設するだけの価値が、その土地にあったということだからね。
0716名無し不動さん2018/08/23(木) 20:50:43.56ID:???
>>715
せやね
特に都心部はいい場所ほど古い
新築は川のそばとか低地とか高い割にろくな場所じゃないことが多いね
0717名無し不動さん2018/08/23(木) 21:04:04.59ID:???
だね

しかし川のそばで築古ってのもある
今風に言えばリバーサイドだが高層建築しやすかったからだろう
0718名無し不動さん2018/08/24(金) 00:39:38.96ID:???
立地が良いところがそれこそ建て替えして売ってくんねーかな
0719名無し不動さん2018/08/24(金) 09:40:42.78ID:???
>>717
足立区小台、舎人ライナーの高架橋から東側
隅田川と荒川に挟まれた場所で築年数の古いマンションがある
0720名無し不動さん2018/08/24(金) 10:32:48.54ID:???
>>719
その舎人ライナーの荒川区側だと中古がでたらすぐ売れちまう
0722名無し不動さん2018/08/24(金) 12:00:06.91ID:???
>>717
川のそばの価値は変わってきているね
深川あたりの川や運河沿いの建物は昔は悪臭とかで川側に窓がなかったが水も綺麗になってむしろ最近は川側にでかい窓を配置している
0724名無し不動さん2018/08/24(金) 13:03:58.33ID:???
俺は立地が非常に良いマンション
で一目惚れで買った
内装はリノベした

毎日が住んでいて楽しいよ
0727名無し不動さん2018/08/24(金) 20:11:14.05ID:???
けんもー板
分譲マンション、高齢者が次々孤独死し事故物件になったたあげく所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 [422186189]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1535102900/

ν速
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ww
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535064766/
1000まで行ったのでパート2
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535100485/
0728名無し不動さん2018/08/24(金) 22:44:42.96ID:???
秀和レジデンス買おうか迷ってる
大規模修繕もかなり計画的で積立繕費も1億超えてた

問題は耐震性だけだわ
東京都の耐震性判断の報告義務化で紛糾しそう

どう思う?
0731名無し不動さん2018/08/25(土) 09:37:49.94ID:???
なんかマンションめんどくさそうだな…
0732名無し不動さん2018/08/25(土) 10:22:30.16ID:???
かといって山の裏の戸建てとかは絶対嫌なんだよな・・・
0733名無し不動さん2018/08/25(土) 10:59:58.98ID:???
北区の西が丘サッカー場の近く2Kの部屋
数ヶ月前には750万だったのに今は600万
0734名無し不動さん2018/08/25(土) 11:20:18.26ID:???
耐震化義務は、なるようにしかならないでしょ
全体総意が得られないのが続出すれば制度が変わるだろうが、当分先のことだろうし

現在できるのは、緊急輸送道路に着目しとく事ぐらいかな
0735名無し不動さん2018/08/25(土) 11:29:17.33ID:???
>>734
緊急輸送道路沿いの旧耐震物件の方が価値が上がりやすいって事?
0736名無し不動さん2018/08/25(土) 14:12:52.75ID:???
築40年ってババ抜きの最後のカードだよな。築20年なら20年住んで売れるが築60年になったら売れるのか?
0738名無し不動さん2018/08/25(土) 19:09:48.12ID:???
建て替えって2000万くらいかかるってマジ?
60歳ではらえねー
0740名無し不動さん2018/08/26(日) 05:46:36.88ID:???
木造戸建てだって建て替えたら
格安でも1000万以上かかる
マンション建て替えたら1500万とか当然
0741名無し不動さん2018/08/26(日) 07:22:46.57ID:???
木造なら自分で決められるけどマンションは同意が必要なんでそ
0742名無し不動さん2018/08/26(日) 08:10:43.34ID:???
中銀カプセルタワーと建て替え阻止派かいて建て替え狙いを諦めたやつから区分所有買い集めてるからなあ
そろそろ20パー行くんじゃねえか?
0744名無し不動さん2018/08/28(火) 02:20:58.69ID:???
中国人が越して来たんだけど、エレベーターの4階の部分の数字が
取れれてたw
あいつら頭おかしいわ。
普通の中国人はこんなことやらないわな。
嫌なら4階がない建物、すなわち3階以下の所に住めばいいだけ。

4という数字に何の意味もないけどな。
1年4組や4年生とか、4を避けることなんて不可能だろ。
あほじゃないか。

これって器物破損と窃盗罪で訴えるべきなのか?
0746名無し不動さん2018/08/28(火) 03:54:34.14ID:???
中国人はごみもちゃんと捨てないとか
話にならないわ。
ペットボトルとかガラス瓶も洗わないで出すしな。
日本に来る中国人は、レベル低いのが多いんだろうな。
アメリカに行く連中とは違うんだろう。
0747名無し不動さん2018/08/28(火) 03:55:00.94ID:???
シナ人って転がすだけじゃなくて住むのか
0749名無し不動さん2018/08/28(火) 19:05:51.57ID:???
江戸川区とか中国人多いわ。
平井なんて恐ろしいことになってる。
2050年の日本では、1000万人くらいが中国人かもな。
2070年には、中華系の市長とか生まれてるだろう。
町長とかは、もっと早く誕生だろうね。
オーストラリアのビルは、4階、13階、24階、34階、44階、54階とか
4の付く階はないんだってさ。13階もね。
中国人投資家が嫌うからという理由で。
66階建てなのに、最上階が82階なんだってさ。
0750名無し不動さん2018/08/28(火) 19:09:26.67ID:6pBGINTZ
ゾッとした
0752名無し不動さん2018/08/28(火) 21:23:29.56ID:???
中華系の市長が云いっているが
もうとっくにでてるだろ
この前新だ輩
0753名無し不動さん2018/08/28(火) 21:33:27.19ID:???
30年前や25年前は、中国人いたが
日本人と結婚したような連中ばかりだったな。
だから徐々に同化してたけど、今いる中国人は
同胞同士で結婚してるのばかりだしな。

昔は日本人と結婚しなきゃ日本に住めなかったが
今は簡単に住めるようになったから、問題起こってるんだろうな。

近所の中国人経営もマッサージ屋、ネパール人経営のカレー屋は
数か月置きに店名が変わり、働いてる連中も変わる。
もちろん客なんて入ってない。
商売短期間でもすると、労働ビザがそうすることで取得できるんだろうな。
行政書士の入れ知恵だろうよ。
その辺のからくりを週刊誌が暴くべきだわ。
読売新聞は、何年か前にネパール人による難民申請のからくりを
報じてたが。
0754名無し不動さん2018/08/29(水) 08:23:58.35ID:???
>>749
そっち方面は昭和40-50年代に帰国した残留孤児家族が多かったと聞いたことがある
親戚を呼びつけて次第にコミュニティを形成されたとか
0756名無し不動さん2018/08/29(水) 20:05:47.49ID:???
もう築40年の中古マンションでさえ
バブルってて、買うメリットないわ
なんで10年前、2500万だった築33年のマンションが
現在築43年で3600万もするんだよ?
日銀の出口戦略もあるから、まあ2020年以降は
不動産は下がるだろ
0757名無し不動さん2018/08/29(水) 22:17:17.50ID:???
四極に分かれる
上がる、キープ、下がる、固定資産税吸い取られるだけの負動産
0758名無し不動さん2018/08/30(木) 12:53:51.77ID:???
築何十年なら税金なんてタダやろ?
俺払った記憶ないよ?
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