かぼちゃの馬車のトラブルについて【住人目線】
かぼちゃの馬車の経営がうまくいっていないようでオーナーにサブリース料が払われていないとか社会問題になっていますけど、住んでいる私たちの事は置き去りでそっちでもトラブルになっています。
契約先のスマートデイズからなんの告知もなく新しい管理会社だと名乗る人からしつこく連絡があってこっちに家賃を払えとか言われていて、振り込め詐欺みたいな状態になっていて不安です。
住人の方、元住人の方、かぼちゃの馬車の運用会社のスマートデイズ(元スマートライフ)の方などから現状の情報が欲しいです! >>44
病院や学校が近くにあったら許可下りないっしょ
住宅街なら近所の抵抗も激しそう >>45
飲食店の許可でやるんだよ。料亭(主に大阪)だったり小料理屋(川崎など)だったりスナック(かつては北海道〜沖縄まで各地に存在)だったり。
そこの女性従業員と一瞬で恋に落ちて、建物の2階や近くのアパートの小部屋などで事に及んでしまうだけの事。 ラブホテルにするとかもいいかもな。
民泊とか。めんどくさいか。 >>46
あんなの昔からの慣習で何とか残っているだけで、
新規でやれば即摘発だろ。 >>46
そんなのは一部の部ー落利権で残ってるだけで
今は即逮捕だよ >>5
シェアはしらんが、賃貸なら、
借主は一ヶ月分の家賃をはらえばいつでもでていけるし、
貸主は半年?だったかな、に通達をすれば、追い出せる。
納期的には借主がだいぶ保護されているよね。 俺が所有している部屋は、
月当たり固定資産性+管理費+積み立て金=5800円さ。
3点式バスとミニキッチンと洗濯機置き場がついている。
火災報知機3つに非情灯2つ装備、もちろんエアコンもついている。
共有ロックもあるから、NHKはシカトできるしね。
照明はすべてLEDにかえた。とにかく金がかからない部屋だぜ。せまいけど。
狭いから掃除が楽、ものが増えない。わざと探した狭い部屋だぜ。
でもって生活費よりはるかにおおい配当金収入がある。
もちろん、働いていない。働いたら負けかなと思ってる。 今のトレンドは3畳の極せま部屋で、
バストイレはすべて個人用装備って物件だぞ。
団砂利の悟り向けだ。 広い部屋や豪邸を買うお金はあるけどね。
維持管理を考えたらイラネ。
掃除大変だし、維持も大変そうだ。
あちこちこわれて修理だろうし、夜露を拭くガラスも多いとか面倒だわ。
でかけるまえにチェックする戸締りが多いとかもいや。
いまの部屋は窓1つだから、でかける前に窓とドアを確認すればいい。
電気はスイッチ1つでビデオとパソコン以外すべてOFFにできるようにした。
あとは、湯沸かし器と冷蔵庫の蓋と水道を確認すればいつでも遠出可能だ。
マンション自体も壁とばらせんでかこまれてるから泥棒の侵入はむずかしいし、
警備会社と契約した非常ボタンあるし、希望者には警備会社と契約したセンサーあるし。
おれは、センサーないや。ボタンだけ。管理費になかにふくまれてる。 区分所有法って法律があって、
管理費とか固定資産税の負担は、
床面積に比例して負担するんだよね。
だから無駄に広い部屋はいらないよ。
あと、これからは高層階の負担がふえて低層階の負担がへる
法律に改定されるらしい。高層マンション3階の俺は勝組み。 以前10階の部屋をかりていたけど、
すげー大変だったよ。
エレベータ争奪戦。
さらに点検中攻撃とかあるし。
エレベータとまったら高層階は孤島と同じ。
すむなら絶対低層がいいよ。
3階が階段平気な限度だね。4階だとしんどい。
20階とかでエレベータ止まったらどうするんだろうね。 賃貸だと水道代が住民割り勘だったりするから、
節約なれした俺は不満だったな。
洗濯機2層式だから水あんまりつかっていないのに2月4000円位はらっていた。
今は所有なんで自分専用の水道メーターがあるから2月3000円以内だ。 金を借りてオーナーになるって凄い博徒だよね。
株でいうところの信用2階建てって奴だね。
おれなら、借金なんてしないでオーナーになるよ。
他人に金利をはらうなんてアホらしいから。
まずは株で2億つくってから、小型マンションのオーナーになるのがいい。
ボロアパートだと、家賃払えない底辺が入居してくるから、
底辺物件はやめておけ。 難易度でいえば、不動産のほうが株よりむずかしい。
株は失敗しても、何割かの損切りで撤退できるけど、不動産は撤退が難しい。
博徒としての高いスキルがない限りやるもんじゃーないよ。
株で勝てないようでは、不動産なんて無理だとおもってる。
俺は、総合課税が面倒だからという理由で不動産はやらないけど。
近いうちに、あそんでるお金でやろうかなとも思ってる。 ようは、部屋を汚さす壊さず、家賃滞納しない入居者でいっぱいにできるかどうかだよね。
というわけで、入居者審査はやっぱり奴隷限定かな。俺はニートだけどさ。
奴隷だと昼間いないから部屋よごれないし、奴隷という立場上、また貸しとか
へんな事につかわれることないし、奴隷だから滞納ないだろうしね。
やっぱり、奴隷って賃貸借りる上で一番有利なんだよね。 大企業に買われている奴隷が人気だよね。
でも転勤で転居してしまう場合が多いけど。 オーナーっていってもさ。
登記簿に抵当権がついているうちは、オーナーではないよ。
真のオーナーは銀行だよね。
固定資産税を払う権利をもっているだけさ。
俺は一回払いでかってるから、登記簿は真っ白さ。
念のために法務局までみにいったよ。
臆病者だからね。 奴隷だと、銀行が博打目的でお金を貸してくれるんだよねぇ。
スーパーホワイトでお金を借りられない俺からみるとうらやましい。
まあ、借りる気なんて全然ないけどね。
マイナス金利なら借りたいな。
信用取引では、お金や株をかりているね。勿論、ちゃんと返済しているよ。 スルガ銀行もう駄目かもね。
偽装通帳も見破れないようでは銀行失格だよ。 貸借倍率0.4倍、売玉狩りのファンドvs個人の空売り だね。
今日からの東京証券賭博場。
8358(破産後は)っておぼえるといいと、株板に書いてあった。 俺的には、ファンドが売玉を狩ってあがってきたら、
制度信用で空売りいれるよ。
引き付けて高値で売らないとね。 一般信用、お客様向け株券が証券会社にあるといいな。
金利は高いけど逆日歩つかないから。 リコーの次はスルガ。
株は売って儲けるものだよね。
企業の不祥事大好きです。
東芝は売禁になってしまったし。 株を始めて学んだ事。働く事の馬鹿らしさ。
学校や会社にいた時間が一番アホくさかったと思ってる。 働くとクズともつきあわなければならないから、自分もクズになっちゃうよねぇ。
どうみたって、働いたら負けだよね。 昼夜逆転で眠くなってきたぞ。
ザラ場は証券会社からレンタルしている自動取引アプリに
ボックス取引させて朝と昼は寝てるとするか。
目覚まし時計はない、自然に目が覚めた時間が起床じかんだ。
夕方だったり、夜だったりする。
まあ、自動取引ツールとお金が俺のかわりに働いてくれる訳なのよ。
配当金だけで生活できるから、べつに負けてもいいしね。
持株全部倒産しても65歳まで付加年金で多くはらって生活できる命のお金は別保管。
でも、今日からは東京証券賭博場で開催されるスルガ銀行祭りの博打には是非参加したいな。
9:00にはおきる、自己催眠かけてねるよ。けっこうおきれるもんさ。
もちろん働いていない。働いたら負けかなと思ってる。 blogでもやればいいのに
精神徐々に病んでくるよそんな孤独な生活 >72
既に病んでるからスレ違いのことを延々と一人で書き込んでるんだろ。
無反応なのに同じ事何回も書いてるし、触れない方が良い。 でも、働かなくていいって事はそれ以上にしあわせな事だよ。 働かなくていいって事はそれ以上にしあわせな事かは、
人それぞれの価値観による。
自分の価値観を押し付けるな。 >>75
ただのニートと同じじゃん。
普通そんなものに憧れないよ。
社会に居場所がないのは惨めだもの。
自分でもそう感じていて自己承認要求を抑えられなくなったから、
わざわざこんなスレにまで来て異常な連投までして吠えちゃうんだよ。
凄く分かりやすい行動だ。
でも気持ちは分かる。
俺も途上国への駐在時は急に狭まった人間関係の中でパワハラ上司と四六時中一緒にいたから、息が詰まりそうで気が狂いそうだった。
何度も辞めようと思ったし、株や駐在手当で小金が貯まったから働かずに生きる暮らしに憧れたよ。
戻ってきた今では本当に辞めなくて良かった、取り返しのつかない事になってたとつくづく思う。
一応日本は先進国だから単に生きてるだけとか、金があるだけとかだけでは満足できないよ。 別に趣味のサークルでも入っときゃいいじゃん
仕事何してるかなんて正直に言う必要はない >>78
社会に居場所はあるよ。
東京証券賭博場とか、〇〇〇〇不動産とかね。
前者はいかに相手を騙すかの博打なんだけど、奴隷経験は役立ってる。
後者は高いコミュ力が必要なので、奴隷時代の経験が役立ってるよ。
どっちも騙し愛の世界だよね。 まず、偽装残高口座を用意して、
スルガ銀行をだまして、高額融資をさせて、
その資金を株より難しい不動産につぎ込む。
もう維持率2桁の信用2階建てや、オプション取引でさえ可愛くみえるね。
博徒の俺でもそこまでは、はれないよな。
不動産の経験豊かならまだ勝機はあるが、
不動産屋のいいなりレベルでそこまではれるんだから、
超勇者だよね。愚か者ともいうけどさ。 不動産屋「これは事業です。投資ではありません。」
実際は、ド素人の身の丈こえた超無謀投機ですよ。
本当に儲かる見込みがあるなら、客になんて話し勧めないで、
銀行や不動産が直接のりだすよね。
客にすすめるという時点で糞案件。 株より不動産の方が難易度は高いからね。
株なら失敗しても何割かの損切りでにげられるけど、
不動産は買手がみつかるまで絶対ににげられない。
負債を買ってくれる買手をみつけるために、
今度は騙す側になるんだけど、素人じゃー無理なんだよね。 俺の自城には、あなたの部屋を〇〇円で買いますと投函がくる。
その価格が買値の1.5倍、ちょっとゆらぐね。
でも、お気に入りだから売らないよ。なにが気に入っているかって、
それは、固定資産税の安さと構造的に光熱費がかかりにくいのと、
セキュリティーの充実だ。混在型の狭い部屋、大部分の費用は、
区分所有法により、広い部屋の人が積極的に負担してれる。 投機用に買った物件なら売るけどね。
かなり面倒だが、買の交渉権利獲得、頭金、残金支払い、投機、修繕、売り出し。
おまけに総合課税だから、正確な申告書も必要になる。
ローンなんてくまないよ。ニートだから審査通るわけないじゃん。 オーナーになっても家賃をすべてもらえるわけではない。
不動産会社にお願いしてるなら、かなりピンはねされるし、
エアコンやバスやトイレの修繕もしなければならない。
元論、固定資産税もかかる。
家賃滞納する奴や設備を乱暴につかう奴が入居するリスクもあるし。
まあ、その為のしき金なんだけどね。
俺は賃貸でかりた部屋を綺麗に大切につかったから、しき金は全額返してもらえたよ。 今の流行は、シェアハウスではなくて、
フル装備の極狭部屋だよ。
3畳だけど、完全に専用の3点式バストイレ、
洗濯機置き場、キッチンを装備している部屋だよ。
掃除楽だし、エアコンの効率いいし、物増えないし。 でも、働かなくていいって事はそれ以上にしあわせな事だよ。
に必死のレスがついているので、相当うらやましいんだね。
目覚ましはない、目が覚めた時間が起床時間。
すきな時に糞ができる。それだけで満足さ。それ以上は求めない。
車なし、生命保険未加入、新聞なし、ガラケー、NHIK未契約。
ねっとは低価格低速固定回線1本。 しかし、まともな大人が、なんでスマートデイズとかいう中小企業を信用したのだろう?
スマートデイズに家賃は保証しますとかいわれても、東芝や東電でさえ、倒産しそうなときに、
普通は、こんな中小企業、10年もしたらないだろうと思うよね。
東電は政府が助けるから倒産はないけど。 聞いたこともない不動産屋はヤクザ経営が多いから、よーくしらべないとね。
三菱や住友ならまともだろうけど、日本郵政が不動産はじめるから、
今後は最大手は郵便局になるのかな。さすがに郵便局ならヤクザ経営って事はない。
ヤクザがすりよってきても、準国営みたいなものだから、警察がしっかりガードする。 でもブランド不動産は手数料とか高いかも、
でも、ヤクザ経営だと結局おどされてカモられるだけ。
素人はブランド不動産だね。
よほどの不動産通なら中小でもよし。 >>78
数百億とか有って毎日豪遊して居れば、黙っていても人が集まって来て、
社会に居場所は出来ると思う。
数億円なら、豪遊すればすぐに無くなる。 >>89
どの程度余裕があるかによるな。
ただ働かないだけじゃなく、生活にゆとりもあるなら素直に羨ましい。
50歳で資産が1億や2億とかなら、全く羨ましくない。 羨ましいのはよく分かったから、奴隷は仕事頑張れ!
奴隷の仕事は働く事だからね。 今、起きた。目覚ましはない。明日も自然におきる。
目覚ましにたたきおこされるとか論外。
会社に行かなくていい。カスとつきあわなくていいだけで幸せ。
ゆとりはあるよ、はたらかなくてもふえる資産。
欲しい物ないし、あそぶのも面倒だし。
働かないだけで十分満足、それ以上は望まない。 >>95
それやってころされた大地主いたよね。
名前わすれたけど。
リアルでは貧乏な振りが一番さ。
近所には必死に内職をして食いつないでいるといっているよ。 ファッションなんてどーでいい、他人の目なんてきにしない。
だから、服は穴があいてもきてるし、靴は靴底がとれるまではくよ。
車ないし、ボロママチャリだけだし、完璧にルックスは貧乏人さ。
食べ物も粗食だしね。米、もやし、食パンで調味料はなし。
酒も煙草もやらないよ。ニートつづけて社会に寄生するには健康第一だと思ってる。 >>97
ちなみに奴隷の俺だけど、総資産は1億5000万円弱あるよ。
親も充分に資産を持っているので、少なくとも金銭的には親の面倒を見る必要もない。 >>100
あと、そこまでじゃないけど、俺も表面的な暮らしは質素だよ。 >>106
全寮制のような強制収容所的施設しかつかいみちがない。 改装に必要な資金はまぬけな銀行に、
偽装通帳のコピーを出して融資させるしかないね。
でもって、計画破産で踏み倒し。 >>110
銀行の株主が許さないよ、騙されたのは銀行 オーナーも銀行も不動産屋も施工業者も、
「俺は被害者だぁ〜、騙されたー」って主張しあう、
醜い責任のなすりあいが始まるんだよね。
現時点では、オーナーが一番不利だね。
一応、銀行騙して金借りて、不動産投機で負けたんだから。
実行犯は確定している。でもって主犯をののしる訳だよね。 まともな大人なんだから基本、投資は自己責任だよな。 >>112
スマートのせいだろw
潰れちゃってから銀行に文句言いだした。 スマートのやった騙しって、年収を実際より増やして、金を借りやすくしたってだけ。
オーナーにしてみたら、普通、簡単に金を借りられないのに、借りたいって望んで借りられたのだから、
いいことしかない。オーナーもその時点では、喜んで借りた。 >>112
被害者がいるとしたらそれこそスレタイ通り現入居者かなあ
オーナーが管理会社移行やインフラ関係への名義変更手続きしてなくて26日に電気ガス止められる所もあるっぽい
ネット環境は既に止められてる所もあるとか。住人は家賃+共益費2万円強を毎月ちゃんと払ってきたんだろうに
845棟の入居者総数が352人だっけ?それしかいないのにスマートデイズが1月下旬から光熱費滞納してたってことだな
決して多くはない稼働物件の住人の環境保護もしなかったのはスマートデイズやオーナーの余裕無さか確信犯(誤用)か 残ったのは、銀行への返済と、金食い虫の赤字投資物件。
株でいう、全力現物買した銘柄の父さんより状況は悪い。
株でいうと、全力信用2買建て追証スレスレ維持率で父さんしたようなもの。
特に不動産は誰かを騙して売りつけるまで、
固定資産税と維持管理費を負担しつづけなければならない。 助かる方法は、赤字投資物件を黒字物件にするしかないわけだが。
女性のみって時点で入居者すくないし、
さらに、共同生活したいっていうドMとなると、そうはいない。 大規模な風俗街が近ければ、こんな物件でも埋まるとは思うけど。
あとはせいぜい西成や山谷、寿町あたりか。
生活保護の中抜目的で、ヤクザとかが物件買い取って、ジジイを強制入居させたりとか。 でも、東京あたりなら、価格さえ適正なら、空き室とかあまりないんじゃないかな。
いなかじゃないから工夫次第でなんとかなりそう。 東京のシェアハウスの料金みたら6万円くらいするけどな。 かぼちゃの馬車が異様なのは、ベランダが無いことかな。
一人暮らし経験者ならまず候補から外す物件だけどな。。 築20年の6畳アパートが6万のエリアなら、かぼちゃ仕様なら、半額の3万なら出すかなって感じ。
高確率で、洗面器か何かに大小便する事態になると思う。
あとシャワーが空かなくて、眠いからお絞りで身体拭いて済ます(新地の様だな)とか。 >>136
近くに銭湯やコインランドリーあればまだしも。
オーナーは大変だわ。 >>137
人間関係こじれると、意図的に中々トイレから出て来ない住人とか出て来そう。
目の前が公園で公衆トイレがあって、更にトイレ貸してるコンビニと深夜1時までやってる銭湯も近くにあれば随分違うね。
銭湯は廃業の危険性も大きいけど。 布団はほさなくてもだいたいだいじょうぶ。
3年もしたらいれかえるし。 電気代もシャワーも個人が使っただけ払うべき。どうやって計測するかなんてIT使えば簡単。 >>141
個別メーター変えないと無理だけど、エアコンや照明はまとれても、洗濯機とキッチンとトイレ風呂一緒なんだから
無理じゃね? 学生の時に住んでたアパートは電気ガスは個別で水道代だけは一律1500円だったな
フロトイレキッチン全て個別についていたけど そういうのは、おれが考えることではないが、ITを使えばだいじょうぶ。
洗濯機は、コインランドリーの機械を使うか、スマホで、使う時間を予約して使う。
風呂もスマホで予約。予約してないのに使っているのをみつかると、スマホで、さらしものにされ、
1万円罰金をとられる。予約を見れば、だれがどれだけ使ったかすぐにわかる。 >>144
コインランドリーはガス使うし、入らないんじゃね?