【情弱】持ち家派VS賃貸派【情強】 Part.2

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 18:14:04.22

語れ

※前スレ
【情弱】持ち家派VS賃貸派【情強】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509003929/

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:47:16.72

>>949
だから比較計算よろしく。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:48:12.79

>>948
田舎の賃貸こそボラれまくってるのにw
利回り20%30%とかザラ、それでも買われないのは空き家リスクがあるからね
自分で住むなら空き家リスクゼロだから田舎条件で計算したら賃貸は太刀打ち不可

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:50:34.17

>>948
俺も東京だけど、30年後も30万なの？
賃料が同じで計算してませんか？

簡単に言うね？
東京の家賃は新築でも築45年でも同じなんですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:50:41.02

>>951
売らなければ資産じゃないなら株や不動産をいくら保有してても資産ゼロか
斬新だね

金持ちほど資産は現金ではなくて金融商品や不動産にしているものだけど
それはゼロ円カウントなのね
おもろいわー賃貸君

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:50:54.06

しかも田舎はある程度の土地あれば都会じゃ大金持ちじゃないと出来ない趣味全開の生活出来るからね
ガーデニング、自家菜園、巨大ガレージ
好きな人には堪らんだろう

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:52:09.75

>>954
30万で計算しろって賃貸が言うから30万で計算しただけ
2億って言われてグダグダ言うなら最初から言うな
ってお仲間の賃貸君に言っといて

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:52:33.29

別に俺は賃貸有利だとも思ってないからマトモに計算して欲しいよ。

新築1億の物件で家賃40万くらい。30万ならどれくらい？ 7-8000万くらい？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:53:48.72

>>950
あなたの家は代官山や、原宿駅前にあるような、
築古の味があるような物件なんですか？

オレの予想なのですが、そういう物件じゃないんじゃないですか？
勘違いでしたらすいません。。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:55:04.08

仮に7000万の物件なら新築なら30万取れても10年後20年後50年後はいくら取れるんだ？ 55年で平均するなら20万ちょいってとこだろう。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:55:12.26

>>951
固定資産税って知ってる？
声に出して言ってみて。ハイ！
固定資産税！
資産！

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:57:51.40

月20万で計算すると55年で1億3000万。7000万の物件を30年ローンで買うとトータルいくら？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:58:57.58

>>960
20万で計算しても1億3000万だけど…？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:00:08.74

>>962
8000万ちょいです

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:01:36.66

30年全期間固定金利1パーでも8100万。購入時諸費用が500万くらい？あわせて8600万。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:02:01.47

買うと7000万円で借りると月30万円くらい。

35年1%で借りると支払額が月20万円弱、減税で年70万円戻ってくるから
実質支払い額は14万円くらいになる。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:02:34.72

諸費用は引越し代も含めて200万くらいだな
500万もかからねぇよ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:03:29.32

>>955
ワンクリックで売れる株と、自分が住み続けてる
住宅を同じに考えてるんだ？
ちなみにどの位の期間で売れる？
誰が売るの？リホームしないで、現状引き渡しで
知り合いに売るの？

その間は君は何処に住むの？
まさか賃貸に住んで大家の養分にならないよね！
借金してまで買ったのに、売ったら損してない？

つまりそういう事。オレが履き潰しした、ナイキのスニーカー。
ヤフオクで売れば金になる。
ただ金利含めた購入価格と売値が差がありすぎ、そんな物の資産だと思わない。

持ち家派は、それを資産だと言うんだよな。
ボロボロのブランド品に価値があると。
そんなもんは戸建の土地くらいだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:03:50.00

そもそも、賃貸でも引っ越し代は必要だから計算に入れる必要はない。
家具家電関係も同じね。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:04:08.78

55年間の固定資産税は？7000万の物件なら年30万くらい？平均20万として55年で1100万。これで9700万。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:06:19.42

>>969
敷礼手数料更新その他諸々の手数料なんかもあるしね
計算が面倒になるから入れない方がいい

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:06:50.42

>>968
東京の中古マンションの値段見たら泡吹いて倒れるねこの人
築40年が5000万6000万なんてザラだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:07:33.85

>>966
減税はずっと？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:08:09.14

7000万の物件がマンションだとして毎月の維持費はいくら？月4万平均として年間48万。55年で2640万。あわせて1億1240万。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:09:55.76

維持費？
賃貸でも管理費や駐車場代は別に取られるよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:11:17.64

55年間の室内設備更新費用は？フルリフォーム2回、安く見積もって500万くらい？あわせて1億1740万。

あれ？ほぼ差が無くなったぞw

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:13:16.88

>>972
あの都内です。新宿駅から徒歩10以内のタワマンです。

で、あんたはその築古でも4000万、5000万の分譲を所有してるんですか？
話しはそこからじゃない？

東京にはこんな物件があるんだーって子供みたいに言われても。。
現実的じゃなくないですかね？。。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:13:17.46

死んだら売りに出すとして必要経費から土地代を引かないとね
どうやっても賃貸の勝ち目ない

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:14:58.92

>>977
タワマン借りてるの？家賃高いでしょ
大家は買ったほうが得だからそこの部屋買って賃貸に出してるんだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:16:50.00

不動産買うのにリセールのこと考えるのなんか当然
みんな数十年後の資産価値考えて買ってるんだよ
賃貸さんみたいに何も考えてない人種とは違うの

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:18:45.30

>>976
1000万も違うじゃん
しかも賃貸だと手元に何も残らない
持ち家は不動産が残る

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:19:00.36

今なら家賃30万取れる7000万の物件を「購入」して85歳までに1億2千万の支出。どこが賃貸の数倍おトクなんだよ。嘘つきw

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:19:06.29

>>978
いいね。死んだ時に資産になる。
それはわかりやすい。
それは遺族からしたらいい資産だね。

賃貸派との分岐点は多分そこだと思うよ。
売りに出すと同時に、自分が住む家が必要ないとき。

つまり死んだときに遺族の資産になるか、ならないかだね。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:21:59.69

中古マンション　築35年　55.98m2　7980万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1264910000775/

中古戸建　築59年　土地71.8m2　建物92.11m2　8980万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1223780000181/

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:22:09.06

>>981
1000万なんてちょっと数字イジるだけで逆転するよ。賃貸は住み替えたっていいわけだし、定年後に小さな家を買ってもいい。

で、購入すると85歳で築55年のマイホームが残るわけだ。誰もが羨む勝ち組だねw

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:22:56.54

>>982
お前は大切な要素を忘れているぞ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:24:49.68

>>985
定年後に買うプランについてはこちら>>907

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:27:29.74

>>979
高いけど、コンシェルジュ、ジム、銭湯、貸しロッカー、音楽室とか揃ってるよ。
2分歩けば歌舞伎町。マンション名がバレるかもだけどw

5年住んだけど引っ越し予定。
気楽でいいよ。釣りにはまったから釣り場近くに越すつもり。
都心に戻りたければ越せばいいし。
賃貸派の便利なとこだね。

川釣り飽きたら、都心に通える海近に越す予定。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:31:54.02

>>984
頭が良い人は賃貸なんかに金ドブしないでこういう物件転がすんだろうな
東京の駅近に買えば売れなくて困るってことは100%ないだろうし

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:34:15.24

>>988
大家さんの儲けのために5年と言わず
ずっと家賃支払い続けてね

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:35:58.44

>>989
麻布の物件転がすような人間が購入派なのか。藤沢とか柏のような郊外に住む人間は家なんか買っても夢が無いってことかね。購入するなら東京のブランド地域だけだな。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:36:29.27

>>983
別に死ななくても
持ち家なら売れば老人ホームの入居金くらいにはなるよ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:38:42.24

>>991
柏なら都会だから駅のそばなら需要あるんじゃない？
車のいらない場所に引越してくる団塊世代多いからな
藤沢は知らんな田舎だろ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:40:06.15

まあ東京ですら55年後にはどうなってるか分からないけどね。その麻布のマンションだってフルリノベしてなきゃ4000万円代。5年前なら3000万円代。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:41:55.29

賃貸なら55年後も確実に支払いは続いているわけです
85歳の計算だが100歳超えも今は珍しくないよ
家賃の支払い総額はどんどん上がる

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:43:46.32

>>990
銀行の儲けのために、15年とは言わず35年、金利を払ってね。
途中て焦げたら銀行も不動産屋が美味しく頂きます。ゴチ。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:45:03.95

ちなみに定年後は収入がないわけだから家賃の支払いは貯金か年金頼みだよね
年金がアテにできないのはご存知の通り
貯金から家賃毎月引き落とされるんだよ
賃貸は60歳時点で6000万の貯金が必要と言われる所以
年金なかったら倍の1億くらい必要なんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:54:27.66

>>995
75歳で死んだ場合はどういう計算ですかね？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:56:33.86

いや、85歳から100歳越えを提示してきたんだから70歳で比較すべきだな。70歳ならどういう計算になりますか？

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 01:57:41.09

購入がお得なんて嘘っぱちということでw

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