【情弱】持ち家派VS賃貸派【情強】 Part.2

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 18:14:04.22

語れ

※前スレ
【情弱】持ち家派VS賃貸派【情強】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509003929/

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 18:16:10.43

購入派と賃貸派、それぞれの人生のタイムライン。

----購入派----
30代
購入

～60歳一括なので維持費のみ or 現役世代ならではの優遇金利で余裕あるローン返済&維持費支払い or ローン契約者死亡、その他癌などの大病→団信発動で同居家族はローンチャラ&維持費のみ支払い、売却や賃貸に出して住み替えるプランも可。

60～
ローン完済し、毎月1～3万の維持費のみ。頑張って働いた結果として資産としての家が残り、胸を張った安心な老後を送る。

----賃貸派----
30代
家賃&更新料支払い

～60歳
家賃&更新料支払い or 契約者死亡でも家賃&更新料支払いがあり、遺族の家計が苦しくなる。

60歳～
家賃と更新料の支払いが続く。購入検討するもローン金利が若い人に比べて高い&団信も加入できないので様子見。

70歳～
家賃と更新料の支払いが続く。購入の気力はなくなる。他の賃貸に住み替えを希望するも不動産屋に門前払い。

80歳～
入院、されど家賃と更新料の支払いは続く。

90歳～
貯金の限界、しかしそれでも家賃と更新料の支払いが続く。大家が頻繁に死んでないか見にくる。

100歳～
長生きしてみたが今まで払った家賃の合計と資産のなさを知り落胆。あの時買っていればと落胆するも今日も家賃と更新料の振込へ。

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 18:16:49.48

おもふく

【情弱】持ち家派VS賃貸派 PART2【情強】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1519190102/

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 00:21:16.62

賃貸さんをいじめて遊ぶスレだよ～

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 00:52:00.65

持ち家の人も物件価格とかローン期間とか現在資産とか皆の役に立つ具体的な話をしてくれるといいんだが、全部無視して賃貸をバカにしても説得力無いんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 00:57:50.69

メディアに洗脳されて家を買ってしまった情弱持ち家さんをバカにするスレだな。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 02:04:41.71

隣の音が聞こえない賃貸は殆どないよね。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 02:05:53.46

>>5
減価償却しながら最終的には売れる。
値下がりはリスクでもなんでもない。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 02:14:27.83

いくら賃貸派が暴れても
死ぬ間際まで家賃払い続ける事実がある限り勝ち目はないよ
しかも資産ゼロの他人の所有物に支払い続ける費用

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 06:54:27.89

>>5
30代後半、世帯年収1700万円、子供2人
物件価格7000万円（土地4000万円、建物2500万円、太陽光500万円）
35年フルローン、資産合計3000万円弱

屋根に乗せている太陽光はマジでウッハウハですわ。
年間60～70万円くらい稼いできてくれる。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:10:43.16

>>10
自演乙。

土地が余る時代に、高値で不動産を取得するのはバカバカしい。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:19:32.46

よくある状況で試算してみたが、どう考えても賃貸一択。

賃貸派モデル。
35歳、貯金1000万。借金ゼロ。月々の支払い10万円。

持ち家派モデル
35歳、貯金200万、月々の支払い10万円、借金4500万、築30年マンション保有。ローン支払い後も維持管理費、リフォーム費、地震保険、固定資産税、支払いあり。ローン支払い後、マンションは築65年の負動産。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:24:24.12

>>11
高値？？
首都圏なら普通だよ。
賃貸でもまともな所を借りたら月30万円くらいはかかるし。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:29:58.85

>>12
よくある状況で試算してみたが、どう考えても賃貸一択。ボーナス払い抜けてたので追加。

賃貸派モデル。
35歳、貯金1000万。借金ゼロ。月々の支払い10万円。

持ち家派モデル
35歳、貯金200万、35年ローン月々の支払い返済10万円＋ボーナス払い60万、借金3000万、築30年マンション3000万円の中古マンション購入、ローン支払い後も維持管理費、リフォーム費、地震保険、固定資産税、支払いあり。ローン支払い後、マンションは築65年の負動産。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:30:53.70

武蔵小杉のパークシティで実際にどうか見てみよう。

【購入】　44階　3LDK　76m2　7760万円
https://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/

【賃貸】　46階　2SLDK　68m2　30万円/月（管理費等別途）
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206850046146/

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:31:22.97

>>13
都内ですよ。山の手線の外側で想定してます。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:32:39.38

家賃10万円ってワンルームアパートにでも住む気？？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:38:06.65

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:38:58.37

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の肩代わり　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の肩代わり　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクの肩代わり 10,000円/月
空室など大家の収入減の肩代わり　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　3,300円/月
大家の生活費・管理費　　　　　　　 24,200円/月
高齢になってからの退去リスク　プライスレス/月
合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月（＋加齢と共に上昇する住まいを失う精神的不安とストレスの毎日）

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:41:37.11

UR単身者の入居条件
家賃62,500円未満　家賃額の4倍
例：家賃額5万円の住戸の基準月収額は家賃額の4倍の20万円。
（単身高齢者の平均年金受給額は17万円）

家賃62,500円以上 20万円未満 25万円（固定額）
夫婦での年金受給者、自営業者しか住めない

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:42:07.09

>>17
うちの周りはこれで60平米以上に住めてる。武蔵小杉は高いな。試算したが、毎月の支払い似たようなもんだね。

この場所なら買うのも良いかもね。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:43:10.09

単身高齢者の公営住宅応募倍率
全国平均6倍　埼玉県24倍　神奈川県40倍　東京都100倍
なお、人口減社会で公営住宅の供給は減少する模様

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:43:31.06

>>20
ちゃんと全部見た方が良いよ。間違いが教える気すら失せる。一回問い合わせてみな。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:44:52.57

>>18
メディアに洗脳されて、借金で頭おかしくなると、目の前が見えなくなるんだな。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:47:45.43

>>12
とすると自分は賃貸に住んで、
アパートや貸マンションを買って人に貸す
これが一番いいよね　

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:47:55.79

サービス付き高齢者向け住宅（一般型）
初期費用 0～数十万円
月額費用 10～30万円
その他費用　　　 3～10万円
１年間総費用　150～500万円
（食費、医療費、衣服費含まず）　　

単身高齢者の年金受給額　年間200万円

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:52:35.34

>>25
どうして？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:54:53.30

>>21
結局は田舎なら賃貸、都市部好立地なら購入がお得なんだよ。

前者は不動産余りでどうせタダみたいな値段で買ったり借りたりできるようになる。
一方で後者はそうならないから賃料は高いままだし、古くなっても資産価値が残る。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:55:49.71

>>26
普通に年金で入れます。
http://solasto-kaigo.com/lowcost/carehouses/post-3.html

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 07:59:43.76

>>27
何もしなくても家賃収入が入る
その家賃でまた物件買う
毎日ブラブラ　仕事するのがあほらしい
今の俺の生活ね

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:01:22.66

>>29
平均18万とあるが？
しかも他に別途請求多数

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:04:23.41

>>31
君、ちゃんと見た調べた方が良いよ。だから、メディアに洗脳されるんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:05:11.13

>>23
UR入居条件
https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/

家賃62,500円未満　家賃額の4倍
例：家賃額5万円の住戸の基準月収額は家賃額の4倍の20万円の月額収入が必要
（単身高齢者の平均年金受給額は17万円）

家賃62,500円以上20万円未満　25万円の月額収入が必要

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:07:54.83

>>33
やれやれ。調査能力ゼロ。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:17:45.35

>>29
※その他、個人的に必要な経費（医療費・介護保険・嗜好品）は自己負担になります。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:24:12.04

>>34
家賃100倍の一時的な貯蓄基準をとりあえずクリアして
家賃で貯金を切り崩すだけの老後の人生を想定しているのなら笑えるけどｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:26:28.43

「高齢者が入居できる賃貸住宅はかなり少なく、内見ですらNGに」
高齢者が賃貸物件を借りようとすると、室内を見学する「内見」ですら断られることが多く、
感覚的には10件に1件くらいしかOKしてもらえないという。
「表立って断ることはありませんが、審査後に理由をつけてお断りされることが多い。
先日、不動産会社が物件情報を確認するデータベース[レインズ]で、東京都内の賃貸物件で
『高齢者向け』となっている物件を調べたところ、数％程度しかありませんでした」という。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:29:14.38

>>36
こいつはアホなの？こんなバカが、NHKに洗脳され、自分で調査する能力もなく、住宅販売会社に唆されて家を買ってるんだな。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:32:10.06

都道府県、市区町村で運営されている住宅は基本的には安く借りれるので人気があります。
東京都内で3万円で3DKを借りれるとかなりうれしいですよね。
しかし、低所得者層の人が多く住んでいるということから、いわゆるDQN系の方々が
多いと言われています。
私は、九州のとある県に住んでいましたが、県営住宅がある地域は治安が良いとは言えない場所でした。
シンナー吸っている人がいたり、暴走族のたまり場だったりと…。
県営住宅に住んでいる人全員が悪い人というわけではありませんが、
社会的にいうと一軒家に住んでいる人よりは、低所得であり低学歴であるといえるのかもしれません。
ですから、DQN系の人が多くなり、子どもも悪い方向に行きやすいのではないかと思っています。

市営住宅や県営住宅は100％治安が悪いということはありませんが、
治安が悪い可能性は高いと言わざるを得ません。
私の地元のB小学校の県営住宅街では、夜になると雰囲気がかなり怖く感じました（笑）。
該当が少ないということと、人通りも車通りも少ないところだったというのもあるでしょうが、
ちょっと裏通りに入るのは恐いなあという印象でした。

老後の終の住処に考えているのであれば、絶対におすすめしません。好んで住むところではありません。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 08:39:26.61

>>14

ローン完済後　
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　10,000円/月
修繕費用の貯金　20,000円/月
火災・地震保険　 2,500円/月
管理費　　　　　　　 0円/月
駐車場代　　　　　　 0円/月
合計　　　　　　32,500円/月

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の肩代わり　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の肩代わり　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクの肩代わり 10,000円/月
空室など大家の収入減の肩代わり　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　3,300円/月
大家の生活費・管理費　　　　　　　 24,200円/月
高齢になってからの退去リスク　プライスレス/月
合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月（＋加齢と共に上昇する精神的不安とストレスの毎日）

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 09:55:42.66

高齢者向けシェアハウスが増加中の話があったね
孤独死のリスクは減るが、他人と折り合いのつかない頑固なのも多そうw
今後はどれだけ普及するか

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 10:04:56.63

>>40
賃貸に住むバカがいるから大家が儲かる
ありがたいことだ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 10:10:06.27

65まで賃貸でそれこえたら1500万くらいの中古マンション買うでfinal answerじゃね

20年住めば賃貸より安いでしょ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 10:15:13.66

>>14
更新費用、引越費用＋敷金礼金加算しろよw
都合の悪い数値は頭から抜けちゃうのか？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 10:23:50.98

>>44
バカの相手をするなよｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 10:24:59.25

>>38
ローン審査通らない底辺は大変だのうwww

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 10:38:47.66

>>14
なんで賃貸派の貯金が1000万で持ち家派が200万なのw

月10万支払いでボーナス60万で35年払いだと総額6000万超えるんですがねぇ3000万の中古マンションなんでしょ？金利計算がバブル並みですねぇw

あっローン審査通らないから返済シミュレーションすらしたことない人でしたかwこれは失礼ww

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 10:44:59.82

>>14
築30年で3000万のマンションならけっこういい立地でそこそこの価値があると思う
賃貸で借りても15～20万くらいはするだろう
賃貸のモデルケースがワンルームかボロ団地の家賃だから比較にならないよ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 11:07:03.96

賃貸バカって小学校の計算もできない感じだね。
貯金の差額は頭金と思ってるんじゃね。
借金は２２００万で金利含めて１５年で完済だわな。

１５年ぽっちの間、賃貸と月払い同額＋ボーナス払いってだけで、それ以降は維持費とか、リフォーム代とかしかかからない例を出してるとか最高にバカだよな。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 11:40:56.42

持ち家派がストレスに耐えかねて、慰め合うスレになってきたな。

負動産抱える可能性ありのローンってホント大変なんだな。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 11:43:43.95

で、90歳まで毎月家賃いくら払うの？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 11:50:38.23

家賃は永遠に完済できない住宅ローン

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 11:55:22.60

いつも暴れてる23区60平米10万円の人でしょ？
貧乏人相手しても仕方ないよ
可哀想だからもういじるのやめときな

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:02:10.95

昨日は
持ち家は固定資産税を払い続けるから大変だ！って騒いでいたが

固定資産税は年10万で
家賃は月10万だよね

ってレスついたらピタリと言わなくなってたこの人w

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:04:53.79

固定資産税が高いと言うのは田舎の人。

同じ資産価値でも都市部好立地とド田舎では
同じ固定資産税でも資産価値が数十倍違う事もザラにある。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:06:22.39

持ち家派は仲良く傷を舐め合いますね。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:08:42.62

ローンは借金だからな
建設会社と銀行のために働いて、しょぼいうさぎ小屋で賃貸よりマシだと自分で自分を慰める

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:10:42.00

持ち家派は家自慢より借金自慢しろよ
しょぼい家でも借金を正当化しないと不安でたまらなくなるからな
哀れすぎる

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:17:23.35

戸建てが建物が30年でリスクありになっちゃうの辛いよね
建て替えしても30年生きるほど寿命短くないという
25で戸建て買える強者を除く

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:21:15.42

長期優良住宅なら100年持つよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:29:00.48

確かに賃貸派の言う通り、30年後に今の家に住んでるかと言われると疑問なんだな、俺の場合
子供が出て行ったら地元に戻りたいし
だからって大量供給されてるマンションは狭くて嫌だし、広い家は数も少なく賃貸ではべらぼうに高い、だから買った
どっちが有利か不利かじゃなくてライフスタイルに合わせて選べばいいだけ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:37:49.58

30年後に売れる家であることが重要だな。
そういう家は通勤、通学にも便利だから、土地には金をケチらないほうがいい。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:39:06.93

>>59
建物が30年で建替えじゃあ賃貸さんは死ぬまで同じ部屋借りられないね
60歳から住み始めたとして85歳くらいから「建替えるのでそろそろ出てって下さい」と言われる
80後半で部屋探しか～キッツイだろうな

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:39:26.18

借金というと生活が苦しいとか浪費とかの結果で抱えるものだという、
そこらのアホ面したおっさんの発想だからお笑いなんだよね。

住宅ローンは将来支出を確定させ、前倒しで払うだけ。
将来の必須支出をオンバランスしたら家賃も当然負債。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:49:26.15

持ち家派の傷の舐め合い方がレベルアップしてきたな。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 12:53:19.53

35年固定ローンで金利1％未満のおれに死角はない

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:04:43.92

持ち家なんて不動産会社が儲けるだけじゃん。
賃貸は家賃だけで住める、固定資産税、修繕費とか払わなくてOKだから天国、借り主がお得なシステム。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:06:55.40

固定資産税や修繕費、大家の利益が家賃に乗せられているんだけど・・・

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:09:56.63

>>68
それは大家が負担だろ。
一度も賃貸借りたことないパラサイト君かな？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:10:39.52

>>67
他人の借金返済＋利回り支払ってる養分乙www

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:14:23.00

>>69
大家が負担して、結果として賃料に上乗せされて借主が払っているんだよ。
固定資産税や修繕費を含めて買うより安く借りられる物件があるのなんて、ド田舎だけだろ。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:15:08.53

>>69
大家が負担して家賃で回収してんだよね。
もしかしてボランティアで払ってもらってると思ってたとか？
哀れすぎて目も当てられないね。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:17:16.71

ちなみに賃貸は最初からある程度空室が発生する見込みで回収する前提なので、
家賃には借りてもいない部屋の家賃も一部含まれてるという悲しい現実。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:18:09.72

田舎のほうだと、どうせ売れない負動産だから、
固定資産税さえ回収できればいいみたいな捨て値で貸す物件があるんだろうな。

都市部だとそんなことをする人はいないけどね。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:18:35.38

家賃に税金とか修繕費乗ってないとマジで思ってたのか…
大家は慈善事業か？
賃貸さんスゲーな

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:19:00.91

こんなだから賃貸派は馬鹿にされちゃうんだよ...
知障かよ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:20:02.93

>>74
人に貸してる以上メンテナンスや運営費、退去後のクリーニング代が発生するので
全部家賃に乗せてます

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:33:48.45

自転車が歩行者をどかす目的でベルをならすのは道路交通法違反。罰金対象。

自転車がベルを鳴らすのはベルをならしながら走らないとならない区間。どこがならしながら走る区間なのかというと、標識があるので、標識がある区間になります。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:36:20.70

https://suumo.jp/chintai/jnc_000037950111/?bc=100114940726
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189248961.html

建物と広さが一致している物件発見(但し間取りと階数が違い、賃貸は仕切り有りで23F、購入は仕切り無しで40F)
賃貸:29万円+2万円、初期費用(初期費用は敷1礼1手数陵1.08=90万円+保険料、相当甘く見積もって家賃+1万円=32万円
購入:7880万円(35年1%で222441円+管理修繕積立26577円)+諸費用(手数料、資産税、将来の修繕費積立値上がり分等-ローン控除等)でこれに10%かける=273920
なんか計算に入れてないのあるっけな？

都会程利回りは低くなるが、この物件を単純に算出すると4.41%で投資対象外(オーナーは訳アリで賃貸に回していると見る)
田舎だと利回り20%とかゴロゴロしている(が、当然空き家や負動産リスクは高い)
最も賃貸が有利になる条件でこれ、古い物件や田舎でやるともっと持ち家が有利になるがこの試算だと意見が分かれるな

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:41:10.73

>>79
じやーその物件買って、賃貸に出せば？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:48:45.81

>>80
投資対象外レベルって書いてるの読んでないの？この物件のオーナーはインカムゲイン狙いで買ってない
こういう物件は相当賃貸が有利な計算値になり、それでやっと賃貸か購入か迷うレベルになる

後、都心でも築古物件や一部借地権、再建築不可といった融資引っ張りにくい物件は
一般的に安くなり、利回りが上がる
こういうのを狙って購入する人もいるけど、素人は手を出せない

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:51:49.13

>>80
空室リスクを負ってまでたった4.4%の利回りしかないってクズ投資物件だろ。
低リスクで10%近い利回りが期待できる太陽光のほうが遥かにマシ。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 13:56:24.24

>>81
計算に致命的なミスがあり、そこを指摘したかったのだが。やめておこう。
持ち家派の傷の舐め合いは見てるのが楽しい。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:02:50.53

経費で落とせるとか、家賃補助が出るとか、そういう条件がなければ買ったほうが安い。
うちは家賃補助が切れるタイミングで買ったよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:05:19.87

>>83
今日は舐めるしか言ってないぞお前

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:06:33.98

>>84
そんな話でもないんだが。家賃補助なんてあってもなくても賃貸より得という理由でその物件に手を出すアホはなかなかいない。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:20:59.40

>>83
じゃあそのミスを具体的に書いたら？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:23:55.20

大家に家賃を献上するよりも、銀行に金利を献上するほうが遥かにマシ。
というか、下手すると金利はマイナスだしな。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:28:50.34

>>87
60平米に10万円で住んでるような人と話が合うわけないよ
この人ただ煽りたいだけ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 14:56:59.97

>>79
その武蔵小杉のじゃないけど、知人がそこの近辺でマンション買ってすぐ転勤して賃貸に出してる
月々のローンと管理費と固定資産税は店子さんに払ってもらえる金額だから良かったみたい
定借で貸してたよ
戻って来るときすぐに明け渡してもらえるようにって
立地がいいと20万以上でもすぐ借り手がつくね

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 15:03:30.67

>>89
23区だと不人気(足立葛飾)の駅10分以上でようやっと出てくるレベル
そこまで行ったら戸建が3000万円前後で買える
勿論賃貸とは比較にならない住み心地、駐車場完備だし
中古マンションならもっと安い

>>90
そのパターンが多いと思うけど遊ばせるよりマシって感覚だよね
定期借家だと2年や4年そこらで強制引越しだから安心

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 15:10:27.21

>>83
お前の計算の方が致命的なミスしてるんだが、マジで小学生レベルの頭しか無いやつか？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 15:11:36.68

賃貸君は他人の借金返済と更新料返上がんばってね笑

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 15:12:35.76

賃貸前提の物件は、壁も薄いしコストを徹底的に削ってるけど、分譲タイプを賃貸に出すのは利回りが低いのは当然。
つまり、賃貸が持ち家に少しでも対抗するには分譲タイプの新築賃貸を転々とするしかないともいえる。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 15:24:52.62

>>91
あいつ、いつもああやって突っかかって煽って来るけど、>>14みたいな頭の悪さでフルボッコにされてんだよね
どうかしてるわ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 15:29:29.74

ここ書き込んでる20代っている？
いたら聞きたいんだけど周囲の人は持ち家？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 15:40:38.03

>>94
損得計算以前に生活の質が全然違うからね
賃貸なんて徹底して安風情、しかも自由にDIYどころか画鋲すら煩い所は煩い
ここを考えない人なら賃貸かもしれんけど、考えない以前に知らないんだろうな
田舎ほど自由度が上がるので田舎ほど購入がいい、価格も安いし身分不相応にデカい家買わなきゃいいだけ
多少価格が落ちたところで最初から安けりゃ知れている

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 15:41:23.59

インチキ目論見

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 17:48:11.34

TVタックルで、高齢者が立ち退きを迫られるケースが増えてて、別のところ借りる時に１０件申し込んで断られたとかやってたね。
今後ますます深刻な社会問題として取り上げられる機会が増えると思うよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 17:57:38.57

世帯数はまだ増加中だしな

後、田舎は何故シャッター街になるかというと、金生み出さない状態でもオーナーが金に困ってないから
老人になると面倒ごとは避けるから、これを賃貸物件に当てはめても同様
空き家でも別に困らなけりゃ放置する

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 18:06:07.50

九州と同じ面積の不動産が相続手続きされていない等で所有権不明となり放置中
当然賃貸市場にも売買市場にも出る事もなく、空き家が増えて住む家に困らない皮算用が全然実現せず
空き家が増えて住む家に困らないのは、空き家が賃貸、売買市場に流通して初めて成り立つ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 18:19:16.84

>>63
25で戸建てを買って55で土地売ってマンション住み替えもしくは建てかえが王道なんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 18:42:40.68

どうかな
その歳で家族構成と定年までの職場を決定できるとも思えない
俺は40で買ったけど、今まで異動ばかりで会社の借り上げだったし、ある程度のポジション手に入れるまでは難しいんじゃないの

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 19:43:54.67

仕事や通学で電車利用するなら退職まで駅近賃貸。
退職後は一括購入が一番だと思う
借金背負うのは馬鹿

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 19:46:34.64

家賃毎月払いつつ
一括で家を購入する金と老後資金を貯めるのな
何千万あればいいかな
すっげー大変だけど一生賃貸よりはマシかもね
頑張ってw

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 19:59:56.40

(金に余裕がある)
持ち家、賃貸どちらでも好きな方

(金にあんまり余裕がない)
持ち家

(金もないし、信用もない)
賃貸

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 20:31:40.78

＞退職まで駅近賃貸
一体、いくら大家に貢ぐつもりなの？
家賃30万円だと30年で1億円超えるよ。

駅近なら戸建でもマンションでも、古くなってもいくらでも売れるから買ったほうがお得。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 20:33:20.19

こんな低金利で金引っ張らないほうがアホだろw

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 20:38:40.92

>>105
すでに5000万はありますが？
借金野郎は哀れだなw

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 20:41:01.21

>>106
まあ当たってるね
ここは金に余裕のない持ち家派が多いね
お前らみたいな貧乏臭い価値観押し付けるなと言いたい

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 21:14:44.07

>>109
>>104で借金背負うのは馬鹿だから賃貸って言っちゃってますけどw
5000万ウォンかな？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 21:20:58.14

>>106
金の有無より、子供の有無で決まらんか？
子供いたらマンションは気疲れして大変だった。かと言って賃貸戸建てに20年とか住んだら、家賃でそもそも家買えてしまうし

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 21:27:04.22

>>112
それは持ち家VS賃貸ではなくて戸建VSマンションでないかい？
子持ちでも金なくてローン組めない奴は賃貸一択だからね。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 21:28:28.55

>>111
よく読みたまへ
ローンで頭おかしくなってないか？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 21:50:10.60

頭おかしいのはお前だよ
駅近賃貸の家賃言ってみろ
60平米で10万かな？

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:09:38.90

>>115
貧乏人は引っ込んでろ
ちなみに俺は地方在住だから

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:10:35.66

4ldkでも15万しないな

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:13:26.98

地方だと買っても安いだろ。
首都圏の駅近だと買うと7000万円、借りて月30万円くらいが一般的。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:16:47.64

駅近4ldkで4000万位かな
中古で3000万弱

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:18:14.38

買いたいと思えるような物件がない
多分、買うとしたら注文住宅になるだろうね

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:25:41.44

どんだけ田舎だよ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:28:06.58

まあ田舎だから買っても資産性はないな
都心までは電車で1時間以内でいけるけど

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:29:22.46

俺は特殊な例なのか？
まあ持ち家か賃貸かはケースバイケースということだ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:33:33.99

ネットでは東京の放射能汚染が騒がれているけど、事実だとしたらこの先土地の価値は暴落するんじゃね

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 22:40:47.02

山手線の外に住む考えがわからんわ

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 23:43:43.34

田舎の賃貸って一番の底辺だわな。
いろいろ想像できちゃうね。

まあ持ち家ってのは借金は平均１５年以下で返済なのだから、
既に借金すら無いとか、当たり前。
家賃払いもないし、金溜まりまくりなのが現実な。

都心の不動産持ちで金融資産溜まりまくりに対して、惨めに田舎で家賃払いとか。
５０００万とかで自慢してる段階で、ヘソで茶が沸きそうなんだが。

**名無し不動さん** · 2018/03/04(日) 23:59:59.97

要するに、賃貸ってボンビーくさいよね

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 00:01:18.30

>>126
はいはい
茶を沸かしてね
うさぎ小屋で借金生活なんてみじめだねw

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 00:02:36.82

>>126
それでお前の資産はどんなものなの？
ちゃんと教えてね

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 00:09:27.14

金溜まりまくりw
金融資産溜まりまくりw
凄いんだろうな～w
早く教えて

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 00:10:50.01

久しぶりに見たら、持ち家派が必死すぎて可愛そうに見えてきた。では。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 00:14:15.54

賃貸の場合、死ぬまで家賃という搾取にあいながら老後の資金を溜めないと住むところもなくなってしまうから大変だよね。

最初からハンデが大きいもんな。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 00:22:35.04

もうさ、スレを都心部or地方中核都市徒歩駅地下5分以内と
それ以外で分けた方がいいと思うよ。

それか、賃貸にしろ持ち家にしろ、どこ駅の徒歩何分の話なのか
先に明示してから議論しないと噛み合わないだろう。
仮に東京っていったって、千代田区、港区から八王子、青梅まであるわけだし。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 00:42:31.90

沖ノ鳥島も東京だぜ？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 01:58:44.08

>>133
本当の田舎にはここに出て来た話のような賃貸は無いと思う
自分は福島生まれで足立に住んでるけど、いわき明星大学の学生狙いなんて40～50平米（凄い広い）の1Rで精々4万
マンションなんて存在しないし、一軒家も出て来たってかなり郊外、8K車5台置けますレベルで10万しない
そんな田舎、一軒家買ったって500万とかだよ
このスレで持ち家煽ってる連中なんか、どうせ不動産経営もしたことのない都会住まいの若造でしょう

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 02:19:39.39

>>131
すぐ上の3連投見て同じこと言えんの？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 08:04:59.60

マンションを買って10年後に買った価格より値下がりしてるとショック受ける人いるけどあれは何故だろう。
10年住んだことの劣化を考えてない、或いは金と同じものと考えてるのだろうか。
自分が住んだ分の劣化は受け入れるべきだし、車と同じで買ったら中古になることを受け入れるべきだ

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 08:07:57.16

子無しで金持ちでなかったら絶対賃貸にしとくべき
年取った時に医療や介護で金かかる時になまじ持ち家があると生保とかとれなくて、福祉関係の人間が非常に迷惑するから

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 08:41:15.19

>>137
おれなら賃貸に払っていであろう金額と同額を償却して考える。10年も経つと、売値とローン残価が同じくらいになるから、その時点から先は資産なんだよな。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 08:49:16.99

>>138
子なしなら共働きも存分にできて
子どもに掛かったお金も全部貯められて
家二軒別荘一軒くらい買えてそう
子なしで共働きでこそ家が買えないなら誰も買える人っていなくない？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 08:54:50.68

子供居なきゃ広い家なんて要らないじゃない

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 09:14:12.75

>>137
平均相場の上昇の話と、物件単体でみた築年数での下落の話を分けて考える必要がありますね。当然新築と築年数が経った物件で比較すれば古い方は値は落ちます。
ただ、ここ数年は全体で相場が上昇し、築年数での下落をカバーしていたから、期待したんでしょう。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 09:16:44.99

生活保護がもらえなくなるから賃貸にしとくべき…かあ
持ち家派との次元の違いを痛感したわ

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 09:56:10.25

思ったんだが築浅中古購入最強じゃね？
新築プレミア価格なし
管理費高騰または修繕費なし
個人取引なら消費税なし
住宅ローン減税あり

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 10:32:49.38

>>144
マンションなら1回目の大規模修繕を終えた物件(築15年前後)が最強
築数年レベルだとあまり価格落ちないし明らかに積立金不足など修繕に問題抱えている場合もある

価格も築15年以降は安定、建物の不具合も出尽くすし積立金も安定
そして中が適度に劣化しているので勿体ないと思わずにぶっ壊してリノベ出来るし費用は購入価格差で捻出可能
まだ使えそうならそのまま使って部分リフォームもOK
勿論ローン減税は使えるしローン自体も通りやすい

リフォームを費用がかかるからデメリットと捉えるかもしれんが、俺は判を押したような間取りは嫌だ

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 11:58:17.85

修繕費なんてタイミング見る必要ないんだよ。
積立金のたまり具合見ればいいだけで。
タイミングによって無くなる積立金なんかそもそもダメ。

うちは維持管理費２万台だけど、大規模修繕通過しても積立金は全体で億、一戸当たり１００万以上残ってる。
駅から２分の好立地で備え付けの駐車場収入がでかいから恩恵受けてるんだよね。
たまに売りが出るとすぐ売れて空室は無いに等しいし、維持管理費の未納とか無いに等しい状況。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:07:37.58

持ち家派ばかりの、借金に耐えるために励まし合いのスレ化してきたな。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:10:45.78

昼休みに書き込みに来てるww

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:14:37.13

>>143
身寄りのない老人で家だけ持ち家とか、ほんとに厄介なので、、、

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:14:50.12

>>147
賃貸君は家賃いくら？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:21:42.57

持ち家君は借金いくら？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:25:19.67

持ち家は、借金も１０年そこそこで払い終わってるから、ローン払いも家賃払いもないだけなんだよね。
資産は不動産だけでなく、賃貸よりそもそも住コストがそもそも低いから預貯金も増える。

家賃という十字架を一生背負うと、悲しくもなるよな。
金貯めても、それは大家に徴収される金なわけだし。
悔しくもなると思うよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:27:04.97

どう客観的にみても賃貸君敗北濃厚www

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:27:09.70

次は平均１５年で払い終わるのはウソなんだーとか泣き叫ぶパターンかな。

現実逃避しないと賃貸とか惨めでやってけないのは分かるけどさ。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:34:09.39

家を買ったことがないと分からないこともあると思うけど
現金一括払いできてもローンを組んで支払った方が得な制度ってあるんだよ
借金して控除を受けるってこと知っておいたほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:39:37.61

>>140
小梨毒男の妄想だな。小梨2馬力なら子供に使う予定の金を貯める必要ないだろ。2馬力小梨世帯で年収3000万あるのに都内賃貸を借りている知り合いがいる。いずれは田舎に帰るから賃貸でいいらしい。都会にはそういうニーズもあるからな。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 12:47:38.76

>>149
持ち家あってもナマポは受給できます
家無しの受給者が圧倒的だろうけどね
もう少し勉強しましょう

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 14:13:33.43

>>149
リバースモーゲージとか知らん人？まぁ借家暮らしにゃ一生縁のない話だけどね。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 14:18:34.70

>>157
持ち家の人は借家暮らし連中と違って人生プランをしっかり立ててるからナマポになる奴は少ないよ。
老後にナマポになるんは不動産も金融資産も持ってない無計画なアフォ連中だよ。
まぁこのスレにも予備軍が息巻いてるようだけどね。
いつまでもあると思うな金と信用

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 17:06:56.48

賃貸君はインフレ起きたら紙屑握ってダンボール生活かな？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 17:10:20.00

黒田総裁が出口戦略を意識し始めたってこと理解してるかな？国は物価あげようとしてるの。賃貸君は手持ちのキャッシュが紙屑になるまで気付かないのかね？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 18:10:49.52

>>144
私はそれをやった。
20代の時に築浅四年の中古を買い叩いた。
新築4500万円を2980万円。
住宅ローン減税受けて10年弱住んで買った値段より仲介手数料分高く売った。
繰り上げしてたから手元に現金戻ってきて、現金で新築建売買った。30代半ばで住宅ローン無し。

ただ、未だに現金持ってたほうが良かったか悩むからこのスレ見てしまう。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 18:15:08.73

>>138
福祉関係絡む仕事してるけど、売れるような家なら売ってからって指導になるけど、田舎の無価値な家や都会でも再建築不可なら普通におりてるよ？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:04:05.22

>>162
ローン手数料＋金利と所得税控除だと、消費税分くらいしか得しないのかな
仲介だと100万くらいしか得しない

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:05:55.69

>>161
借金して、頭がおかしくなってるね。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:13:26.97

>>165
もう少し論理的に反論してみようねwww

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:16:34.10

ローンの支払いも家賃の支払いもどっちも大差ないだろ
ケンカやめな？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:24:17.10

>>161
なんか勘違いしてるみたいだけど、出口戦略って金融引き締め政策の事で金利引き上げや市場に出回った貨幣を回収する政策の事だぞ。
黒田総裁は来年には出口戦略示すって言ってるけど来年10月には消費税増税のイベントがあるし2020年のオリンピック後がどうなるか不透明なんで利上げは当面難しいだろう。
ただそれ以降の景気によっては利上げするかもしれないんで、変動金利でローン組んでる人はフラット20や35なんかの固定金利にしといた方がいいかもね。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:25:33.97

>>1乙です。
演習終わって富士からキタック、地方と都市部とかで全然事情が違ってくるから>>133さんの言うようにスレ分けた方が良いんじゃないですかね

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:27:32.94

>>169
おお自衛官どの
演習乙でした

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:36:47.50

>>170
１日～晴れ続きだったのに、帰る今日だけ雨で萎えた。
土石流で隷下の部隊が車流されてワヤでしたわ

住宅ローンスレ見たいにテンプレ作った方が分かれやすいんだろうけど、どうしたもんですかね・・・

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 19:55:02.86

このスレはスレタイ通りの煽り荒らしが湧くほのぼの設定でいいんじゃないの
分譲と賃貸とか、戸建てマンションとか、専用スレあるんだから

ところで自分も昔、曹候補士受けて不合格でしたので、自衛官殿と同じスレでからめて光栄であります

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 20:30:06.33

>>162
なぜもう一回築浅中古買わずに新築買っちゃったの？
そしても一回ローン借りた方が
住宅ローン減税しといた方が
よかったんじゃ？

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 21:03:18.64

>>173
築浅中古より新築建売の方が安いから。
信じられないだろうし、業者乙とか言われそうだけど、安い建売新築でも性能上がってて、設備の仕様も良かったから。
住宅ローン減税の恩恵は捨てがたいけど、手元に現金あるから使ってみた。
今は毎月20万円ぐらい+ボーナス年80万円ぐらい貯金できる（共働き。450万円×2)。

でも、選択に自信は無いから、スレ卒業できないw

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 21:34:40.14

預金連動型の金利ゼロ住宅ローンの存在を知らずに、中古を一括購入してもうた・・・（泣）

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 21:37:12.07

>>168
自分で書いてるやん、金利引き上げって。金利が上がればインフレなんだけど。もう少し勉強しましょうね。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 22:42:29.31

>>176
あぁだいぶ勘違いしてるね。金利上がるからインフレになるんじゃなくて、インフレを抑えるために金利を上げたり売りオペして金を回収するんだぞ。
金融引き締め政策は物価安定政策だから加熱するインフレ局面に打たれるわけ。
君は知ってる言葉を並べるんじゃなくて、もう少しちゃんと理解した方がいいぞ。
出口戦略でインフレになるとか馬鹿にされるぞ。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 23:00:06.93

最近2400万の建て売りがあるけど上物がボロいの?

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 23:25:52.89

政府とメディアが家を買えって煽ってるんだ！
頭の良い奴は答えが分かる！
政府とメディアが郊外でも持ち家を煽った時があったな！
政府とメディアが派遣を煽った時があったな！
政府とメディアが仮想通貨を煽った時があったな！

つまり、日本人なら日本人として特攻せよ！
10年先の未確定な年収なんて気にするな！
政府は皆んなが働きやすいように、残業代ゼロ法案を
確実に遂行します。
残業代がゼロなら国民が皆んな満足してアフターファイブ楽しめますねw

つまり、家を買って、子沢山を望んでるのw
現代の零戦部隊たちよ！迷わず買え！

賃貸なんて、しょーもないわ！ここで賃貸とか言ってるのは、下層の馬鹿ばかかり。
男も女もしっかり持ち家して、子供を沢山産んで初めて一人前になるんだよ！
中出しは気持ちいいぞー！賃貸派はピチピチ女の無理動画で満足？
小さいなー。熟女の中古マンコのほうが気持ちわ！

持ち家持って、熟女とガキ養って初めて一人前なんだわ！

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 23:53:14.08

>>177
176は既に馬鹿にされてる持ち家派の代表だぞ。
このスレでは借金で頭がおかしくなってしまって有名みたい。

**名無し不動さん** · 2018/03/05(月) 23:59:00.23

>>178
一般的に、建て売りのウワモノは1,200万そこらのコストしか掛かってない

てか消費税見ればうわものの価格はバレる

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 00:05:11.49

＞＞１７９
ほらほら、おじいちゃんもう寝る時間でしょ！

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 00:35:04.18

　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　

郊外足立　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心港区
←ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー→
パコ　置換　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　グリップ君

　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 01:52:54.24

>>167
ローンは終わりがあるが
家賃に終わりは無い

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 08:05:03.42

>>184
しかも、ローンは15年で完済されるのが平均だからな。
一生家賃を払い続ける人と、15年ローンで持ち家買える人の議論だから
そりゃいろいろと話しがかみあわない。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 08:43:10.92

首都圏駅徒歩20分の戸建てをぼちぼち補修しつつ40年住んだとしても家賃換算10万弱なのな
俺的以下目算で計算

上物2500,固定資産税300,壁補修300,利子300,水回り200,屋根バルコニー100,地価目減り500

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 16:31:01.86

>>185
「15年15年」と呪文みたいに唱えても持ち家のローンは終わらない。完済するまでの具体的な数字を書いてくれ。

>>186
土地は誰かにタダで貰う想定？
90歳まで生きるとしたら50歳で家を買う設定？
50歳までどこに住むんだ？

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 16:58:05.88

具体的な個々人の議論じゃなくて抽象化された「持ち家派」「賃貸派」の議論
なんだから、ある程度平均的な「像」を前提にするしかないだろう。
15年っていうのはそういう平均的な「像」なんだろ。

例えば、賃貸派が定年時に現金をいくら残していたかっていう統計があれば
それはそれで平均的な像になるだろうけど見たことないし。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 17:11:03.05

>>187
都合の悪いことを言われたら、呪文のように唱えてるだけなんだーとか惨めすぎだね。
具体的も何も平均が１５年、というか15年は多めなくらいで、どの調査でも１５年以下だ。

ローンなんぞすぐ終わってんだよ残念ながらね。
借金どころか、家賃払いもないから金がたまるんだよ。
残ってる人でも、さっき買ったばかりの人でもなければ、
死ぬまで家賃負債背負ってる惨めな境遇と比べたら圧倒的にマシなだけ。

賃貸払いは死ぬまでだから大変だよね。今後の支払い総額いくらですかね？
ごめんね、俺は支払いないんだわ、税金と維持費だけ。
毎月惨めに支払ってるのに持ち家は借金もなかったら悔しくてたまらない気持ちは分かるぜ。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 17:17:51.32

勝ちとか負けじゃないんだからさ、、、

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 18:00:17.83

>>187
土地も同時に買うつもりの計算だよん
人口減少による評価損も積んである
地価は場所で違うが上物は一緒でしょと

35で買って75迄住んで土地売って子供のそばに住むかダイレクトに老人ホーム入る発想な

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 18:28:37.62

>>189
なんか必死やなお前。2ちゃんは必死な奴が負けな

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 18:30:40.73

一生賃貸の人なんかほとんどいないわけだが、そういった人の平均像って、一生独身で非正規でとかじゃないのかと。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 18:31:17.55

正直賃貸はコスパは悪いが一人者には手頃な物件が多いよな

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 18:52:02.01

まあ悔しくてたまらないから、必死なんだぃとか泣き叫んだら負けだわな。
ローン完済の平均を信じられないとか、自分が無理だからと言ってるようなもんで底辺だと告白してるようなもん。
１５年で完済できるってことは、次の１５年で同レベルの貯蓄ができるのも当然だよ。

だいたいキャッシュで買う人は完済０年と同じで、平均に入ってないわけだし。
あくまでローンした人の平均であって、持ち家の平均でもない。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 19:10:03.47

ま、単発IDで勝利宣言する奴が一番マヌケなのは間違いないね

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 19:15:04.04

>>178
どこの地方かによる。
埼玉や千葉だと新築建売1350万円からある。
4LDK車二台駐車場付き。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 20:05:59.83

土石流でウチの車埋まってた！明日から行くのか・・・　orz

独身でも建てる人も居るるんば､埼玉＠朝霞だけど、南部側は高めかも
ウチは駅から１０分以内の4,200万（3階建てミニ戸）、30坪～だと5千万～7千万てとこです。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 20:45:24.29

マンションって売るために買うんで
駅徒歩５分以上とか
各駅のマンション購入してるバカな奴の気が
知れない。
一生住む奴なんていないし売るとき
安値でたたかれるww
あと新築買う奴もバカなww

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 20:59:40.22

賃貸君はおれの投資物件の借金返済ありがとね。ガッツリ利回り抜いてますwww