■■住宅ローン総合スレ 107■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>842
お前こそ大丈夫か？金持ち過ぎとかか？
>>841
全然余裕
変動で借りといてローン減税終わる頃にドバッと繰り上げて 38で1900万作れたなら大丈夫でしょ
高収入で貯金ないより安心 >>841
すでに書いてくれてる人がいるけど固定なら頭金増やすのに同意。変動で借りて差額は繰り上げ用に貯金をおすすめする。
お子さん一人っ子確定なら大丈夫。
それだけ貯めたってことは奥さんもしばらくは働いてたか、倹約家だろう。
まだ増えるなら契約破棄してこい。
ローン通らないような書類の書き方しろ。
貯金無し、頭金無しで書いて出せば多分はねられる。
参考になるかわからんが、自分のまわりでその金額借りてるやつらの世帯年収は1000〜2000万円だ。子どもは3人が多いな。 >>841
なにか根本的に騙されてる
そもそも50Mも出してなぜ中古物件なのか
どんな物件なのかから判断する必要がありそう
この感覚で契約結んでるということは、不動産を全くの勉強不足で臨んできているとしか理解できない
一度冷静に人生設計を見直したほうがいい こういうスレで真面目に相談する奴は馬鹿
もっともらしくアドバイス送ってる奴も馬鹿 841です
皆さんありがとうございます。
首都圏 駅徒歩5分の中古マンションです。
地元で親戚が多く 駐車場も使わせて
頂いているためエリア縛りになりました。
転勤と親戚周りでの相続を考え賃貸も視野に
入れる事が出来る物件を選びました。
再質問で恐縮ですが皆さん融資手数料型の
住宅ローンの評価はいかがなものでしょうか。
また この購入理由の場合 保証料は一括or
組み込み どちらがよいとお考えでしょうか
人生引き締めていきます >>857
アドバイスくれてる人の意見聞く気ないのに、質問するなよ？ >>858
買わないと仕方がないから、「買うな」意見は無視するしかないじゃない？
求めているのは、借り方なんだし。 >>859
まさにこのスレに足りない部分だろうね。
ダメか大丈夫の二択返事しかなくて、質問者はキツいのはわかってるけどローン組んで買うしかないわけで、節約する方法や減税、補助金などどうにかする方法知りたくて聞いてるんだよね。
住宅市場のことを知らないFPが、その資金だと無理だから通勤に二時間半かかるド田舎に買いなさいって言うようなもの。そんな返事はいりませんっていう857の考えは実に合理的だと思う。 >>857
手元資金たくさんあるから一括で払った方が有利な気がする >857
保証料内包(0.2％金利上乗せ)と保証料一括2％ならどっちを選んでも条件が同じだから好きな方を選んでいいですよ
個人的には保証料内包がお勧め 内包金利=保証料×1/10なら30年で条件は同じになる
内包金利>保証料×1/10なら保証料一括の方が得
ただし内包金利型にした場合は保証料一括分のお金を頭金に回す事が前提条件
保証料一括払いにした場合の借り換えとか繰り上げ返済したとき払い戻し分はよくわからないから無いものとして考えてます >>843
無茶な人多いな、、、
かなり大変だけど頑張れ
そしてリストラされんようにな 【年 齢】 55歳
【勤続年数】 33年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 団体職員 職員60人
【年 収】 1000万
【世帯収入】 1900万（妻含む、子除く）
【家族構成】 妻、子×3
【所有資産・貯蓄】 築20年の戸建（評価額3500万程度）、1000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 5900万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【希望金額】 私2700万、妻2500万
【金利種類】 みずほ20年ローン（10年固定0.78）
【質問内容】 不動産会社とみずほが提携しているため固定の金利が通常よりも安いそうなので、10年間は固定に。
できれば固定期間のうちに退職金（夫婦合わせて4500万程度？）で繰り上げ返済したいです。今の家は子どもたちに残すか、売ってローン返済に充てるか相談中。
ローン条件がさらによくなる余地があるか知りたいです。 何をしようとして借りるのか具体的に書いてくれ
>>865 嫁がブランドに疎いかどうかはマンション選びに影響大きいよかなり。
沖さんの新刊に面白いエピソードが。
旦那が収入に見合ったムサシコスギのタワマン買おうとした。
しかし嫁が元々東京都心の一等地に住んでたので、多摩川越えるあたりで泣き出してしまった・・ｗ
そんで沖さんに相談したところ、「親の援助受けてでも港区買いなさい」一刀両断。
カッコイイ〜
この嫁の気持ちよく分かるわ〜
東京都心に慣れると、神奈川は住めないわ。泣けてくるｗ
つうかこの嫁は賢い。いまさら武蔵小杉買っても残債割れするだけ。
ならば、ほげほげブーがゴミマンション呼ばわりした？ほげほげプライムのほうが
さすがにそれはいくらなんでも！いくらなんでも！いくらなんでも！ずっとずっとマシだぶーｗ >>860
同意だが簡単に言えば
一部の人間がアスペなだけで
ノイズとして無視するだけ >>871
了解
ただ、年齢が55とあるからもう少し家族構成を聞かなくてはならない
子供はいくつ？誰かは結婚済みかな？
今の土地の広さは？
目をつけてる土地の広さは？そしてそこは建売の1世帯戸建てかな？
これらの返答により、答えが変わってくる >>872
この池沼に個人情報教えるアホがおるわけないやろ >>872
何をどう間違えたらこんな気持ち悪くて孤独な思考の人間になるんか >>865
給料振込み口座にしますとか、将来、年金受け取り口座にもするから、もうちょっと金利下がらないか？と交渉してみたらどうだろうか？
他行は少し下げてくれた。 こんだけ景気対策のために金融緩和を進める政権を落とそうとしてんだから、
日本国民は景気悪化を受け入れたと思われても仕方ないわな >>888
それ、日本国民の一部を対象にやってんだぞ？
まさか知らないはず無いと思うがw 俺も8億円値引いた戸建を買えるなら支持するんだけどな。 あのゴミってのは、伝統的な単なる値引きの手法だからな
政治家と癒着してる奴たちがその甘い汁でヌクヌクと譲り受ける
さらに交付金でワインセラーだw 追及している朝日新聞も国有地売却で本社の土地を激安で買ってるんだけど一切報道されないけどな そんな子供の言い訳みたいな論点のすり替えされてもね… すみません、質問なんですが、ウリ信用組合での住宅ローンを組んだ方いらっしゃいますか？
ここの審査はどうなんでしょう？日本人だと難しいのでしょうか？ 日本人でも口座は作れるし借りれるみたいだが、借りれたとしてもまともな日本人ならわざわざ朝鮮の銀行で借りないでしょ
いつどうなるかわからないし 今見積りしてもらってる工務店と提携してる銀行でフラット35sを申し込もうと思ってるんだが、
頭金無しなのに融資額9割以下の金利1.36％で通しましょうと言われたんだが可能なのか？
何回も「頭金無いけど大丈夫なのか？」と言ってるけど、「うまい事やれますんで安心してください！」と言いくるめられるんだが。
仕組みが分からないから不安だ。 １割は銀行ローンでフラット９割ってことかな たぶん >898
見積もりを１割多く出すんでしょ
うちもそれやった ローン申請の時に必要なのって売買契約書でしょ？
高めに契約書書いて貰って実際には１割減した金額で売買する
相手の業者が極悪で
『売買契約書通りに支払って貰います』
とか言い出すなら話は別だけどそんなことしてたら客来なくなって会社潰れるから
ローン申請書類に建築確認申請が必要だから構造の変更は無理 898だが、皆さんの言う通り1割多めの見積りで審査通すと思います。
でも実際に頭金の金額が存在するかどうかは銀行の方で確認しないんですか？
例えば通帳見せるとか現ナマ見せるとか。
念のため営業の方に詳しく聞いてみます。 ローン下りて支払ったら速やかに領収書出さなきゃいけないからそっちも改竄するのかな
領収書の改竄なんてしたら脱税にも繋がるからまともなとこじゃやらないけどね バレるバレないじゃなくて、銀行を騙して利益を得ようという時点で詐欺行為なんじゃないの？ 詐欺して買った家に住むのか
そんな家で子育てしたくないよねー >>905
そういうのはやったことないが、通帳は見せたよ。コピーとられたよ。 変動金利は忖度してくれないのかな？
少なくとも2割以上の人は賭けとして変動金利を選択してると思うんだが
変動金利上がったら間違いなく支払いできなくなる人が数万単位で出ると思う 5年ルールがあるんだから支払不能にはならんだろう
さすがに全期間上がらない想定で変動組む能天気はおらんし フラット35に関して言えば今が最安値なんじゃない？ >>913
国も死ぬんで固定金利組からも増税して負担してもらう 【年 齢】36歳
【勤続年数】5ヶ月目
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系 国内100人
【年 収】ベースが700+営業インセンティブ300（昨年の源泉徴収票ベースの年収が690）
【世帯収入】夫ベース700+妻330=最低1030 （+営業インセンティブ）
【家族構成】妻（准看護師）37歳、長男5歳、次男2歳
【所有資産・貯蓄】現金800
【現在債務】妻名義自動車ローン280
【物件金額＋諸費用】5300+200＝5500
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】5300
【金利種類】変動希望
【質問内容】
そもそも借りられるでしょうか？（収入合算前提）
妻は看護師ですが長男が小学校に上がったら約3年間程度はパート勤務になる予定です
営業インセンティブは100〜500程度で変動すると想定しています
生活的に大丈夫でしょうか？ というか月額いくらくらいなら無理なく払えると思ってんの？ >>920
現在家賃+駐車場が月15万で収支トントンなのでそれくらいであれば
転職前は会社が7割負担してくれてたのがなくなり、それがきっかけで家購入に動き始めた感じです >919
借りれるとは思うんだけど収入の割に預金が少ないからちょっと心配
買おうとしている物件の資産価値を銀行がどうみるかによるんじゃないの？ じぶん銀行のシミュレーターだと年収1000万円で7760万円貸してもらえる 勤続1年以下は公務員でも無理
国家資格持ちだと違うとのこと >>927
じぶん銀行 みずほ銀行、新生銀行など勤続年数問わないところもいくつかありますがそれでも厳しいですかね
一応国家資格はあるんですが独占業務はなく… >>921
ってことは転職前は自己負担額は五万くらいだったわけだよね
かなりローンにコミットする感じになるね
まあ車を手放すのは必須かな ローンにコミットする感じって
どういう意味ですか？ . . 彡⌒ミ
彡ﾊヽヽミ (´・ω・｀)
（ ´・ω・｀） ／ ＼
／ ヽ .／ ＼,
/ / ヽ | → / , . 、 'i
（_二つ 。 ）.| ./ ｒ´ 人. ヽi
|ー──‐イ∪ i 人_,､＿_ノ ヽ､＿,,_ﾉ.|
|─l⌒ヽ─| | / ﾟ ﾟ .|.|
| /( .з .iﾉ
_.しゝ ヽ＿＿＿＿＿＿＿,ノ
結 果 に コ ミ ッ ト す る ラ イ ザ ッ プ
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ?? 今は昔ほど勤続年数は問われないから
まあやるだけやったらいい >>919
私は20代、看護師、勤続5か月で3000万円借りれたよ。
年収は前年度はのんびりしたくて、半年しか働かなかったから300万円(派遣、夜勤あり、正看護師、退職金とボーナスないかわりに月収50〜55万円)ぐらい。
奥さんにも借りてもらえば？
知人は何人も准看護師でも勤続一年未満で普通に住宅ローン通ってるよ？
うちは夫が勤続10年のサラリーマンで年収400万円あったのに、クレカの支払い忘れが多かったらしくてローン審査落ちたんだよ…
生活いけるかどうかだけど、うちが30代半ばだがもう返し終わったから、いけるんじゃないか？だいたい夫500、私500で近い世帯年収だが、そちらはインセンティブもあるわけだし余裕だろう。 （ネカマか？オトコなのかオンナなのか口調がキモい） >>934
そこwww女だよ。
勤続1年未満でも通るという事が言いたかっただけなので流してくれ。 >>933
参考になります
確かに妻が夜勤もやれるようになれば生活にも余裕が出て来そうですね
正直なところ今まで浪費ばかりだったので今後引き締めていこうと夫婦ともども話してるところです >>929
妻が車通勤なので車を手放すつもりはありませんでした
就職以降ずっと車を保有し続けてたので車保有前提の頭になってるのですが車は手放したほうがいいのでしょうか？ >>937
奥さんが夜勤するのは現実的じゃないよ。
旦那さんが夜子どもの面倒みないといけないから。インセンティブがそれだけつく仕事で定時に帰って子守と家事の両立は厳しいだろう。
うちは夫の給料だけで生活して、自分の給料とお互いのボーナスは繰上に回してた。
27で借りて毎年400万円前後返して35で終わったよ。運用得意なら繰上せずに投資に回したほうがいいだろうけど、自信ないから繰上にした。
長文失礼。役に立つところだけ読んで。 >>919
オレからひとこと
ローンは月額8万ほどに収まるようにしたほうが良い（よって物件自体見直し必須）
旦那職失う可能性大
以上
クルマは必要だ、まずそれの残債を今すぐ返済 >>940
ウンコマンはクソマンコだったのか。
驚いたけどどっちでもいいから死ね。 >>919
前職は相当安月給だったの？
それとも奨学金の返済や仕送り等してた？
車は最近購入したばかりだからまだローン残高がそんなに沢山残ってるの？
まあまず転職から数ヶ月だしローン通らない、更に外資系って時点で余計慎重にならざるを得ない ローン通る通らないじゃないと思うんだが…
最優遇金利とれなきゃらいね買った方が増し 俺も長いこと外資勤めたけど、ガッツリ稼げるしその後の転職もやりたい放題だから全く問題無い 【年 齢】 33歳
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 業界1位
【年 収】 600万
【世帯収入】 700万
【家族構成】 夫婦
【所有資産・貯蓄】 2200万(株1500万、貯金700万)
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 2500万
【金利種類】 変動0.7%か固定1.2%
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 北陸
【質問内容】
シュミレートしてみても問題なくFPに相談しても余裕あると言われたのですが心配です
借りても大丈夫ですかね？ >>946
それだと月々の支払いで余裕が無い
頭金、株式取り崩して倍にしたほうがいい
借り入れは20M以内で
あとは問題ない >>946
北陸にしてはいい年収してるな…
YKKかな？ >>946
これ額だと、住宅ローン控除が無駄になるから頭金はゼロにしたほうがお得になるんじゃないかな？ >>946
株は自社株なのかな？
配分が逆なら、同じ頭金でも安心感かも >>947
割と余裕はあります
株は教育費兼老後資金なので暫く売る予定はありません
>>948
YKKではないです
>>949
頭金なしで10年後繰り上げるのでも良さそうですね
シュミレートしてみます
>>950
自社株1割他9割です
結婚してから貯金したので貯金が少ないです レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
