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不動産投資を淡々と語る 6
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0852名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:28:17.94ID:CeWONEcc
>>850
30年までは行かないが近いと言えば近い
橋本龍太郎の悪政の影響をモロに受けた時代
0853名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:28:27.30ID:???
というか、他に収入はないの？
まさか不動産投資に人生賭けたとか？

償却取れるなら節税にもなるし
そんな大きな損失でもないと思うけど
0854名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:30:10.03ID:CeWONEcc
>>851
当初金利は4%代
線路は続くよどこまでも
孫まで続く・・
0858名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:32:11.71ID:CeWONEcc
>>855
しかも定石の元利均等返済だからな
0861名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:34:21.76ID:CeWONEcc
>>857
まだ状況が良かったころに前倒しで返済したからな
0862名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:35:09.73ID:CeWONEcc
>>859
なんかどうしてもネタにしたい奴がいるんだな
どういう立場か知らんが
0863名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:35:51.98ID:???
金利と税金が敵なのに、バカみたいに両方払ってるんだもんな
0864名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:36:34.80ID:CeWONEcc
ちょっとキナ臭くなってきたんで去るわ

あとは勝手に何とでも言っておくれ
0865名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:37:13.54ID:CeWONEcc
>>863
全くｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
　
　
　
0867名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:46:01.60ID:???
>>832
＞建てたころは周囲に賃貸物件がほとんど無かったんだよ
＞それが今は築年数の浅い賃貸物件だらけになってしまった

大東建託のパターンだね。奴らの飛び込み営業部隊は一件契約が出ればそこにテリトリー決めて虱潰しに近所を回るから、近くに何物件もできる。
売るにしても建物は最悪だから値段が付かないよ。
0868名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 22:57:49.42ID:27TLH5NL
>>842
そこは気を取り直して、普通の管理委託でやってくれる業者を探して、サブリース契約を切ろう。
20年目からでも書籍を読んで勉強しましょう。

ただ大東建託か？この板に大東建託物件オーナーのスレあるけど、修繕用の部品とかが他所では手に入らない物を使ってるとかの手口らしいな。
大丈夫な見込みなら縁を切りましょう。
0869名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 00:06:21.98ID:8z6/ku3K
旧スマートデイズ系のシェアハウスでいま売りに出されてる物件は、1棟あたり8800万～2億（元の購入金額に可能な限り近い）の値が付いてるが
アレの構造とかを普通に考えてそれでは買い手がなかなか付かないだろうから、そこから今後どれだけ買い叩かれていくかは多少関心あるわ
以下リンク↓のような感じで、満室稼働中の所もオーナーチェンジ募集として出てる。ついでになぜか住○不動産販売が旧スマート物件を多く扱っている
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17424023/
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4014/
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1284770/show.html
https://www.kenbiya.com/pp2/s/tokyo/nakano-ku/re_1412121s6m/ttp://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4019/
0872名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 00:55:53.90ID:t8BqQeHP
大東建託の営業社員がどうしてもネタにしたいと必死にレス？
確かにレオパレスでないとすると他であからさまに自転車操業やってるのは？と考えると
容易に想像がついてしまうよねｗ

営業が客に出した手紙をブログで公開されてしまったり週刊ダイヤモンドに業態晒されたりと
不動産投資を手掛ける者の間で今は知らぬものがいない企業でも20年前となると事情が違うか
0873名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 01:48:33.05ID:raKZu2AF
DやLに騙されてアパートローン地獄にハマっている大家は数万人いるんじゃ無いかな？
0874名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 02:06:37.63ID:???
そんなにはいないと思うが、騙されてるのは土地成金のバカだからどうでもいい。
0876名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 03:01:31.56ID:???
>>869
土地・建物の価値から見てどれも利回り10%くらいじゃないと売れないだろうな
建物も社宅・寮にしか転用できないし
0877名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 03:39:50.11ID:XLXt7Odd
スマートデイズのグループ会社　元スマートライフ　元東京シェアハウス
かぼちゃの馬車　トウキョウ運河　キッカスアンドカンパニー
起業開発研究所　侍ワンダーランド　アマテラス

脱法ハウスの時にしっかりチェックしてたら引っかからなかったのでは？
0878名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 04:14:30.71ID:K81barMq
ドラゴンボール
0879名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 06:30:37.02ID:???
あるいは高属性のリーマン、医師、士業などの知識人だからどうでもいい
どうやってリカバーするかが見もの
0881名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 08:09:42.54ID:raKZu2AF
>>876
利回り（収益還元での計算）では売れないと思う、解体費用引いて更地での土地値が基本！　何故ならシェアハウスとしては運営できないから！
0882名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 08:32:38.68ID:???
昨日のビンボーのTVでやってた新築系物件はとにかく酷かったわなあ
でも5畳とかでも決まっちゃうんだからすごいわ

電車のうるさいのはしらないがｗ
0884名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 10:24:01.82ID:???
>>879
医者や士業なら本業でどうとでもなるだろうけど
リーマンは年収600万を1000万に偽装して…って人らも多いようだから
その人らはどうすんだろ
0885名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 11:03:53.26ID:???
>>876
社宅や寮でも転用は厳しいな
今時、水回りも別でないと社畜扱いされるから

よほど孫以下の建設業か売れない芸人向けか・・・

たぶんスマートデイズも潰れる前にそういう会社に声かけているはずだから
0887名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 12:25:31.03ID:1xoAOegx
>>868
DやLのサブリースは契約解除しようとすると、今入ってる賃借人（DやLが客付け）を退去させるらしいよ。

>>873
所有し続けられなくなったオーナーから安く買う投資家もいるが、自分は要らんな。DやLと戦うのめんどい。
0889名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 13:05:21.53ID:???
弁護士とかが入居者そのままでDやLのサブリースだけ剥がすスキームをやれば儲かりそうだな
0891名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 14:22:13.97ID:???
自己責任でリスクを取って契約したのに、スルガが悪い！とか言ってる時点でバカ丸出し！
0892名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 14:27:56.65ID:???
こんなんで債務免除とかなったら
何でも有りな修羅の国ですな
0893名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 14:30:54.32ID:???
なる訳ないだろうけど実際どういう落としどころになるんだろう
0894名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 15:07:55.98ID:???
旧スマートデイズ物件が幾つか売り出されてるが、アレを下記の値で買う奴いるか？
ツーバイフォーだから壁ぶち抜きなどのリノベはしづらいが木造なので解体はし易い
だから最終的には土地価格以下まで値下げするしかないんじゃないかね

以下、％は表面利回り。「駅○分」は徒歩。「家賃」は単純に、満室前提で書いてある年間想定賃料÷戸数÷12ヶ月（管理費等の支出や税金の控除前）
新宿区高田馬場3　1億3000万円　6.11% 高田馬場駅7分 築1年 12室 家賃5.5万 満室稼働中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17424023/
中野区野方２　1億9500万円 6.48％　野方・沼袋駅両方に10分、高円寺駅18分 築2年 17室 家賃6.2万 一部賃貸中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17594010/
墨田区東向島１ 1億3200万円 6.09％　曳舟・京成曳舟駅4～5分 築2年 14室 家賃4.8万 賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1284770/show.html
練馬区大泉学園町 1億2800万円 7.98％　大泉学園駅12分 築3年 12室 家賃7.1万　サブリース契約にて一括賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1211117/show.html
足立区西新井本町と扇３付近　9580万円 5.50％　江北駅7分、大師前駅12分 築3年 11室 家賃4.0万 賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1172144/show.html
調布市西つつじヶ丘３ 1億1500万円 5.21％　つつじヶ丘駅6分 築1年半 10室 家賃5.0万　一部賃貸中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4019/
狛江市東野川１ 8800万円　6.81％　喜多見駅11分　築2年 10室 家賃5.0万 全空　※現在GGハウスマネジメントが管理
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4014/
0895名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 15:11:44.08ID:???
>>894
どれも利回り悪いなぁ
土地の価格崩壊くるだろうし魅力的に見えないな
0896名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 15:16:38.82ID:???
幾らかは分からないけどもう売却したって人もTwitterで見たから値下げりゃ売れるんじゃ？
0898名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 15:32:42.89ID:???
地方都市の話で申し訳ないんだが、2つの物件で迷ってる
そこそこ栄えてる、県庁所在地の隣の市の中古住宅で、
①駅から徒歩8分 35坪 築20年 県庁までは車で45分
学校、買い物等生活至便
②駅からは徒歩は無理 バスで25分ほど 60坪 築9年
県庁まで車で25分 生活は不便
この二つは金額がほぼ同じ 建物はどちらも気に入った

自分は県庁所在地の市まで車通勤をしているので、駅近はさほど魅力ではないんだけど、②の物件は市のはずれでスーパーやコンビニも遠い

中古住宅は立地で選べと良く言われるから、迷ってる
0900名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 15:42:45.07ID:???
>>899
あ、ここ投資物件スレだったかごめん
自分で住んで、いずれは人に貸してもいいかなってくらいの感覚だった
0901名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 15:46:14.41ID:???
車通勤で20分も差あったら職場に近い方がいいな自分で住むなら
0902名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 15:50:44.70ID:???
>>896
着工前に頓挫して更地のままな所なんかは比較的売りやすいかもな
建設費用分がどの程度返金されるかは投資主の施工会社への交渉次第だが
最悪返金一切無しでも、売る際にクソ現物の解体費用分で値切られないだけマシ
0903名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 15:58:25.98ID:???
>>894
この家賃とか利回りなんて今後すぐにもダメになるかもしれないのに
この募集自体が詐欺みたいなもんだね
0904名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 16:06:45.56ID:???
かぼちゃの家賃は光熱費込みだからその分オーナーが負担しないといけないよな
0905名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 16:29:47.23ID:???
年収を改ざんされても本人が同意していれば同罪　救済不可だ
0906名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 17:00:34.85ID:raKZu2AF
>>898
県庁所在地云々だけじゃ判断出来ない！
地方でも賃貸需要があるエリアもあれば、都内でも全く動かないエリアもある！
近隣賃料相場と近隣AD相場、空室率をよーくみて考えてください。
0907名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 17:09:10.17ID:???
>>905
「銀行のローンを通すために、少し年収いじりますね」「皆さんやってますので」
って言われて了承したけど改ざん自体は業者がやってオーナーは内容知らない場合は？
0908名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 17:18:20.30ID:raKZu2AF
かぼちゃ物件が超絶高値で売りに出されてるけど、こんなの売れるわけないだろう？
仲介業者は専任取りたいから売れないと分かっている高値で広告出しただけ！
こんなバカ高値でうりにだして売れると思って居るのかも知れないけど、オーナー
のバカさ加減がよく分かる値付けだ！
0909名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 17:26:43.38ID:???
>>908
買った値段よりかなり落としてこれなんだろうね。なまじ属性が良いと自己破産出来ない。
0910名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 17:28:33.74ID:???
スルガは早くガンガン競売開始決定つけて、任意売却に応じて欲しいね。
0911名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 17:29:46.30ID:???
>>909
買った値段と同じくらいで出してるのかと思ったけど下げてこれなのか
0913名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 17:42:43.89ID:???
サブリース35年って、35年持つ業者がどこにあるんだろう。
0916名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 18:05:11.74ID:???
>>908
ttps://ameblo.jp/ogabank/entry-12347032435.html
＞相談を受けたオーナーさんの全員が（購入額程度で）売却したいという意見。そして現状全空。

うん、このオーナーはバカばっかだな
相談受けたブログ主も言葉を選びつつ匙投げてるのが記事の文面からヒシヒシと伝わる
多分オーナーたちから「貴方に買って頂けませんか」的な事を言われたかもしれんが
都心部とかよっぽどの好立地でもなければ、1000万でも要らんだろうよ
0917名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 18:40:00.88ID:raKZu2AF
かぼちゃで騙されちゃった人達、基本的な知識が無いんだよね、社会的地位や年収は高いのかも知れないけど
商売人としての最低限の危険回避能力が無い！金融知識も無い！損切りして将来所得から支払う決断も出来ない！
0918名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 19:45:19.34ID:yPEyRGin
>>917
こういう失敗した人間は馬鹿だと単純に言い切る人間の頭は空っぽなんだよな。
事業は必ずしも成功するものではない。それは馬鹿か利口かで単純に決まるものではない。
他人資本で事業する以上は責任がつきまとう。その責任を負う事さえできない弱者が
軽々しく事業に失敗した人たちを馬鹿にするなよな。
0919名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 20:32:56.79ID:???
物には限度があるだろー・・・・
どうやって成功するつもりだったのか聞いてみたい。
0920名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 20:50:31.40ID:???
＞　こういう失敗した人間は馬鹿だと単純に言い切る人間の頭は空っぽ

これには同意ｗ
0922名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 21:18:13.36ID:???
>>918
他人の資本で商売して失敗したくせに、責任取りたくないってゴネるからバカにされてるんじゃね？
0923名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 21:25:59.49ID:???
仮想通貨を盗まれた人に「投資は自己責任だから被害者ぶるな！」って罵る人と似てるね
0924名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 21:30:55.34ID:???
そもそも見ず知らずの他人を馬鹿にするという何の生産性もない行為に心血注いでるのが哀れって話でしょう
0925名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 21:56:17.42ID:raKZu2AF
>>918
将来の収入を担保に借入したのだから、いくらだろうと返済するのが契約だだろう？

スルガが悪いと騒ぐ前に、１００億円単位で金隠したかぼちゃ経営陣の資産を調査し差し押さえるのが先決だろう？

挙げ句インチキコンサルに売却相談？また騙されるよこいつら！
0928名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 22:10:34.30ID:???
>898
目的にもよるが、自分で住んだ後に貸したり売却までを考えれば
土地値に近いほうかな。　１の方？
２はなぜ手放すのか聞いた方がよいかも、意外と住みにくいとか…

それより、県庁所在地近辺の有料物件が出るまで待った方がいいかも。
0929名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 22:15:46.09ID:???
仮想通貨喪失　晴れ着詐欺　
　→　同情できる　救済するべき

かぼちゃのオーナー
　→　同情できない　救済必要なし

なんでか？　
欲に目が眩んだ
かぼちゃのオーナーも犯罪者の一味
0930名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 22:20:01.83ID:???
かぼちゃオーナーにも同情します。
ただ借りたものは返さないとね。
自分が貸してくださいってスルガ銀行に
申し込みしたのに、なんで返さないって
開き直ってるのかね？
0931名無し不動さん垢版2018/03/14(水) 23:04:13.36ID:???
>>912>>914

>>209のツイ垢のことね
知らない倒産会社の収入が上乗せされた確定申告を業者に勝手に出されてて
収入いじるって何なのか想像もつかず本当に知らなかったそう
0932名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 00:10:54.43ID:???
>>931
私文書偽造は免れても、無理やり借りさせられた訳じゃないから、もちろん返済義務はあるよね。
0933名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 00:21:42.63ID:OIPe3d32
>>898
高崎なら２
埼玉千葉神奈川県なら１
0934名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 00:22:23.88ID:???
自己破産するしかないだろうけどオーナーが知ってようと知るまいと
偽造して融資されたものが免責になるかね？
0935名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 00:23:56.20ID:OIPe3d32
>>929
いやいやw
どっちも死ねばいいと思うよ
0936名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 00:29:34.16ID:???
かぼちゃは騙された方もノーリスクってのは無理だよ
明らかに悪意があったとしても真面目に考えりゃ手出しする必要無い
現実的には他の不動産会社に安く買いたたかれて損切り救済になると思うけど
0938名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 09:08:56.50ID:LP3frvQu
木造で設備割合が少ない物件なのに坪単価１００万以上で建て、返済比率８０％以上なんだよね、
買えば不労所得月２０万とか騙されて買ったんだろう？

そもそもの返済比率が不動産賃貸業としては危険を通り越して絶句するレベルだし、ＣＦは不労所得
じゃない！
0940名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 11:36:47.37ID:???
不動産を買えば買うほど儲かるなら、銀行はいくらでも資金を貸すはず。なぜ本業の所得を見て貸すのか考えたらいい。
買えばマイナスになると分かってるからだよ。
0942名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 12:28:38.12ID:???
なぜ投資モノでは不動産にしか
融資しないかも考えた方が良い
0944名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 12:36:26.28ID:???
>>894
この中に知人の物件があってビックリ！
そうか、売ることにしたのか。売れるとは思えないけど。
0946名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 12:45:37.50ID:???
>>916
>元々一つの土地であったであろうところに４つ同社の同様の建物が建売分譲のような形で建っている物件。全ての棟に人気がなく全空。この４つの建物だけで４８世帯。それぞれの棟にそれぞれオーナーさんがいらっしゃると思われる。

4棟のオーナー全滅だな。
なんで一箇所にシェアハウス4棟も建てたかな。
0947名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 12:48:34.75ID:???
住宅ローンは金利が安いのはなぜ？
投資物件は資産価値低い？
0950名無し不動さん垢版2018/03/15(木) 13:02:43.84ID:???
>>946
兄弟、姉妹で土地を相続した場合にはよくあるよ
同様というのは面白みがないが、それぞれ別のプロモーションだと
優劣がはっきり出て見ていて面白いよ
えてして長男はダメだね
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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