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不動産投資を淡々と語る 6
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0272名無し不動さん
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2018/02/26(月) 12:53:33.18ID:vLQqeBjF
50代前半公務員の両親が頭金2000万で家を買い替えようとしているのですが（退職金×2馬力で完済できる予定）
2000万を頭金にするくらいなら適当な区分マンション一括で買ってキャッシュフロー作ったほうが返済に余裕ができるし年金の足しにもなると思ったのですがどうなんでしょう？
0273名無し不動さん
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2018/02/26(月) 13:09:47.58ID:???
>>272
俺はそれを実行しているよ
区分を現金で20戸以上買ってそのCFで自宅のローンを返済して残りは生活費
それでも余るからそれで区分を買い増し
0274名無し不動さん
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2018/02/26(月) 13:25:53.81ID:???
>>273
ローンが無いと確定申告ではプラス申告？
マイナスにできる？
0275名無し不動さん
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2018/02/26(月) 13:37:19.81ID:???
いつまでもあると思うな親とキャッシュフロー
0277名無し不動さん
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2018/02/26(月) 14:16:07.33ID:vLQqeBjF
>>273
やっぱり実践されてる方いるんですね
こちらは一戸ですが逆にリスクとかありますかね？
私としては退職金を返済で使い果たされてしまうほうが親の老後破綻リスクが高まると思ったので提案したいのですが
0278名無し不動さん
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2018/02/26(月) 14:52:35.09ID:???
＞私としては退職金を返済で使い果たされてしまうほうが

まるで親の退職金は自分のものと思ってるみたいでワロ
0280名無し不動さん
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2018/02/26(月) 15:46:16.52ID:974mqk7F
>>278
どこがでしょうか？
親のツケを払わされたくないだけですよ
いまの資金計画で退職金でローン全額返済するとその後は本当に年金だけで暮らさなくてはいけなくなりますので何かあった時に心配です
本当は家の買い替え自体止めたいですが現状私に負担がない以上は親の自由なのでせめてリスクヘッジしてもらいたいだけです
0281名無し不動さん
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2018/02/26(月) 16:52:24.12ID:???
>>273
一棟物の方が手っ取り早く資産増やせるのにあえて区分を買い増しするのは何か理由ある？
0282名無し不動さん
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2018/02/26(月) 16:55:30.16ID:???
１棟物をキャッシュで買うには
まとまった金がいるからでしょ
少し考えればわかるはず
0283名無し不動さん
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2018/02/26(月) 17:19:57.17ID:???
現金で20戸以上買う金あるのに？それ頭金にして融資狙えばいいのにと思ったわけ。
短期間じゃなくて長期にわたって20戸以上買い進めて来たってことか。
0285名無し不動さん
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2018/02/26(月) 17:44:20.91ID:???
コツコツキャッシュで
買い進んでる人の方が大半。
まとまった金はなかなか
用意できないからね
0287名無し不動さん
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2018/02/26(月) 18:55:33.89ID:???
>>286
商業用や事務所用途にも使えるからでしょ
不動産は住居などの特定用途より使い回しできる土地のほうが価値が高いし売りやすい
0288名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:18:27.11ID:IlzklqDU
>>281
いろいろ自分で調べたりやらなきゃならないことが多くてめんどくさいでしょ
本業が忙しい小金持ちは区分あちこちに分散して業者に丸投げしてる人多いよ
まぁ俺ならそんなまとまった金があれば株買うけど
0289名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:26:47.84ID:???
>>281
区分だけでなく中古の1棟物も買っている
区分は高値売却しやすい
中古の1棟物はガツンと減価償却費が欲しくなった時に買う
0290名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:37:48.73ID:???
>>288
まとまった金があったら株って…
株はまとまった金を作る手段でしょ

まとまった金の運用なら不動産一択
0292名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:41:52.62ID:???
>>289
借金かもだがどんだけ金やらCFあんだよ。
羨ましいじゃねーか。
>>288
株は保持すれば上がり続けてるからなぁ。
アパート買うより株買ってたほうが結果論では正解だったんだろうが。

>>280
親のやることなんか放っておけばいいじゃん。
つけは自分で払わせろって。
0293名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:55:45.99ID:???
株は買うとますます下がるから俺はもう懲りた
0294名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:56:15.40ID:???
減価償却で節税した金は何に使えばいいの？
0296名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:59:48.15ID:???
株投資は不労所得ではないからね
時間取られるだろ
0298名無し不動さん
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2018/02/26(月) 20:07:50.75ID:migbg82A
俺はなるべく頭金入れずにローン組んで増やしたキャッシュフローで株やってある程度増えたら繰り上げ返済ってのを繰り返してる
これがいちばん効率いいと思う
0299名無し不動さん
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2018/02/26(月) 20:15:23.71ID:awu2+6v+
不動産のほうが時間とられるだろ…
何ヶ月探しても全然良い物件見つからないし
金持ちとコネがある奴の投資
0300名無し不動さん
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2018/02/26(月) 20:23:34.30ID:???
その代わり一度手に入れると死ぬまで不老所得
0304名無し不動さん
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2018/02/26(月) 20:58:17.83ID:awu2+6v+
そうだな
適当な業者に物件買いたいって言えばすぐに契約から管理まで一貫して進めてくれるから時間とられないよなｗ
0305名無し不動さん
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2018/02/26(月) 21:41:48.84ID:s7Ilw1u5
俺も株と為替で一億作って不動産。
正確には並行してやってるけど。
一億超えの株為替のポジション取ると
目に見えて何百万て増えたり減ったりする
のが酔うような気持ち悪くなり向いてないようだ。

不動産なら十億単位のポジション平気
なんでもう不動産が主体になってしまった。
0306名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:27:49.32ID:???
不動産はバブルが引き合いに出されるが
株はリーマンやライブドアやＪＡＬ、為替（fx）なんて無数に一撃退場があるからなぁ
まして高速取引やai全盛となると、比較的アナログな不動産市場はより加熱していくんじゃないかねぇ
0307名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:50:52.54ID:???
税前CF500万程度欲しい
自己資金は1000万程度しか使えない
どうやって買い進めるのがいいんだろう？
0308名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:55:14.10ID:???
船に乗るか橋わたるか、ティッシュくじ引いてもいいぞ
0309名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:57:19.84ID:ePfG3uyf
【ご協力のお願い】スルガ銀行への「返済停止通知書」ご記入および提出ご参加のお願い

https://s-higai.com/?information=stopsruga

これに乗るかどうかは別にして、
スルガへの返済を一時ストップするのは賛成
0310名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:04:59.24ID:???
>>306
株の世界はディーラー共がシノギを削ってるが、不動産の世界は参加者の9割は●カだから楽ちん
相場の変動もゆっくりだから、仕事してる間に逃げ遅れることもない
0311名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:05:50.64ID:migbg82A
>>307
年収600万くらいあるなら一棟買えるんじゃね？
まぁCF500万でいいなら区分だけでも余裕だと思うけど
0312名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:15:26.08ID:???
収入　所得　CFの違い
経費を引いて減価償却費は引かないがCF
減価償却費も引くのが所得
合ってる？
0313名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:19:06.11ID:???
不動産は金融商品と違って個別性強いんだから、面倒くさいこと考えなくても税引後利益だけ見てればいい
0314名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:53:34.85ID:FU7rqdJH
マカティー　パレスホテルの区分分譲、売春婦とシャブ売人だらけのエリアだけど、、、
0315名無し不動さん
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2018/02/27(火) 02:06:37.50ID:???
正直コレはクソ中ｎのクソやね。
銀行が適当に貸すから貧乏人でもカネ借りられるのに
ちゃんと調べろとかやめてくれって話
0317名無し不動さん
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2018/02/27(火) 02:29:08.18ID:XodPUAu+
>>309
頑張れ
0319名無し不動さん
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2018/02/27(火) 02:36:30.87ID:???
やらないよりゃやった方がいいと思うよ
一度出しちゃったカネを戻せっていうのは本当に難しくなるし
0321名無し不動さん
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2018/02/27(火) 07:08:17.22ID:???
賃貸家賃の相場見てるとヤバイな不動産投資
0322名無し不動さん
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2018/02/27(火) 07:49:16.69ID:YV4XGzl0
スルガしか融資できないって時点で諦めるべきだったと思う。
スルガよりちょい金利低い三井住友LFとかもあるだろうに。
0323名無し不動さん
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2018/02/27(火) 09:57:03.20ID:???
逆ザヤサブリースに気付かない時点で情弱　
気付いていたなら共犯
どちらにしても救済の必要なし
0325名無し不動さん
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2018/02/27(火) 12:29:46.72ID:???
某掲示板でかぼちゃオー亡～が2月いっぱい様子見るって言ってたけど、もう2月終わりだし、待った無しだよなぁ。
0327名無し不動さん
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2018/02/27(火) 17:13:44.72ID:???
カボチャはネタとして楽しめるけど無縁じゃん。
どうでも良い。
0330名無し不動さん
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2018/02/27(火) 20:04:58.57ID:???
自殺する人とか出ちゃう？
まあ自己破産すりゃいいんだから死にゃしないか
0331名無し不動さん
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2018/02/27(火) 23:50:45.95ID:???
アベノミクス相場で5億儲けたのでビル買った
これで死ぬまで安泰www
0334名無し不動さん
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2018/02/28(水) 02:16:43.16ID:0NJCIKe4
どなたか、ダイムラーコーポレーションの物件買った方はいらっしゃいますか？
0336名無し不動さん
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2018/02/28(水) 06:34:41.74ID:OSc+qF2f
>>332
静岡銀行が仮想通貨の取り組み始めたの2016年位だね。
スルガが不動産投資への積極的な融資と利益で名を上げてたのを、静岡銀行がそれに対抗意識を持って不動産融資を増やしたって話を聞いたのがそれより随分と前だわ。

記事としては見るべき所もあるけれど辻褄がグチャグチャやん。
0337名無し不動さん
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2018/02/28(水) 07:40:43.90ID:???
返せないなら破産宣告して
スルガが損かぶれば済む話
日本経済全体に及ぶ規模でもないしな
0338名無し不動さん
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2018/02/28(水) 08:41:30.19ID:hXc1X/F2
賃料不払いで返済不可のかぼちゃオーナーズに対してスルガは当面返済猶予の方針だとさ。スルガの高金利が嫌で借り換えしたオーナーには適用されないので、ちと気の毒。
0339名無し不動さん
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2018/02/28(水) 09:25:19.63ID:6yzlhDYg
年収800万もあってスルガで借りる意味がわからん
0341名無し不動さん
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2018/02/28(水) 12:48:22.59ID:???
>>339
それはスマート何ちゃらとスルガが提携してたから。
頭使えば他の金融機関使えただろうけど、かぼちゃオーナー達にはそういう知識無かっただろうし。

ちなみに都内ワンルーム販売会社の日本財託は年収一千万越えてもジャックスかオリックスを勧めて来るらしい。
0342名無し不動さん
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2018/02/28(水) 13:16:22.45ID:Pf44kcEM
>>335

335さん、そのとおりです。
会社は10年やっていて物件紹介が多いのですが、実際買ったの感想やその後の運用状況など分かればと思いまして。
大村氏の著作は読みました。
0345名無し不動さん
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2018/02/28(水) 15:28:51.64ID:4oJpPCh6
キャッシュフローが出るなら別にええやろ
0346名無し不動さん
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2018/02/28(水) 15:35:45.06ID:???
ほらえもんとかいうお口だけの人は
このまま何もしないでやり過ごすんですかねぇ。
0347名無し不動さん
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2018/02/28(水) 15:49:23.67ID:L6W09x4v
都内で60㎡のマンションを15年ほど貸しているのだけど、
退去時のリフォームって、もし壁紙等の交換だけでなくて浴室の交換にまで備えるなら、いくらくらい引き当てておいたら安心かしら？
0348名無し不動さん
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2018/02/28(水) 16:07:59.42ID:???
60平米についてる浴室の全交換ならいくら安くても50万見ておかないとダメだろうけど脱衣場洗面所も古いならチグハグになる
0349名無し不動さん
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2018/02/28(水) 16:10:02.72ID:???
家賃がいくらなのか？新築購入で築15年なのか？もっとかなり古いのか？
自分なら多々考慮して決める
0350名無し不動さん
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2018/02/28(水) 16:36:35.08ID:L6W09x4v
家賃は共益費消費税込みで184000円。1982年築くらいだったような。
自分では、他に貸している（もっと安い）部屋のこともあるし、一応最悪に備えて200万円は引き当てているけど、
幾つかの不幸が重なると、もしかしたら足りなくなるのではないかと心配。
せめて、一番修繕にお金がかかり、また一番お金を生み出す60㎡には万全に備えたいと考えている。
0351名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:17:42.82ID:PpNSPINh
>>350
６５ｍ２の築１８年の中古マンション買って、クロス張り替え、浴室交換などした事がある。
約１５０万ぐらいかかった。
浴室本体は５５万。オプション、工事費など含むと９５万。

浴室工事途中で配管の異常がみつかり追加で３５万ぐらいかかったが。
２００万あれば足りるかと思うが？。
0352名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:49:07.05ID:3T/8PB+C
>>347
単に原状回復なら多めに見ても80万くらいじゃないかな？

現代風にグレードアップしてもプラス６０万位だ！
0353名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:49:22.93ID:L6W09x4v
>>351
ありがとうございます！
実際に交換された方のご意見は本当に参考になります！
内装で資金がショートしてしまうと賃貸に出せなくなり、その分の家賃が稼げなくなるだけでなく、
管理費修繕積立金の支払いや固定資産税の支払いに窮して、最悪持っているものを手放すなどという
シナリオが頭に浮かぶので、内装費の引き当ては十分にしていないと安心できないような気がして。
200万あれば、何とか安心できそうです。

ありがとうございました。
0354名無し不動さん
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2018/02/28(水) 17:59:36.44ID:???
初心者丸出しの質問すまん
仮想通貨で儲けてまとまった金ができた
不動産やりたいんだが、みんなはどうやって学んだ？と言うか参入した？
中古物件買ってリフォームって形を考えてるんだが
0355名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:06:52.83ID:???
>>347
1216サイズで賃貸用の普及品に多少いいオプを付けて取替工事込み70万円かな。
0356名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:34:53.82ID:L6W09x4v
>>352
もし浴室の交換が必要なければ、60万円かけてグレードアップするのも一計ですね。
それで月の家賃に5000円でも上乗せできれば最高です。
>>355
浴室交換が70万円で収まるようだと、気分的には相当楽になります。
なんやかんや言って、壁紙やフロアマットは、最悪友達と一緒に自力で張り替えるという選択肢を選べば、
かなり安く仕上げることができますから。
但し、本業の仕事が終わった後だし、素人の作業なので、死ぬほど辛くて二度とやりたくないと思いましたが。
>>354
一番初めは、新聞の三行広告みたいなのを見て不動産会社に電話しました（笑）
今ならアットホームでもヤフー不動産でもスーモでも、良い物件があったら、連絡すれば
購入することができます。購入したら、今度はそれを賃貸の募集すればよいです。
でも、もしかして転売のお話をしています？
0357名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:38:02.47ID:3T/8PB+C
>>356
アップグレードすると内容にもよるけど１割程度賃料アップも可能ですよ！
0358名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:51:28.80ID:???
>>354
楽待でも何でも読み込んで捨ててもいい様な額で参入してみれば？
教えを請える人間が居れば弟子入りとかもあるのか？？
0361名無し不動さん
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2018/02/28(水) 19:54:44.92ID:3T/8PB+C
>>354
時期が悪いので今はこちら側に入らない方が良いです。
４月以降スルガショックが起きるのでそれから半年後
１０月頃に底値来ますよ！
0362名無し不動さん
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2018/02/28(水) 20:14:14.65ID:L6W09x4v
>>359
以前先輩に相談したら、不動産業界の人間でもない素人が、なんの経費もかけずに激安の
物件情報を手に入れるのは無理だと怒られました。先輩たちはそれなりの経費を使って情
報を手に入れているそうです。
でも思うに、大切なことはぼったくられているかどうかよりも、一定の収入がきちんと入
ること、そしてそれが続くことだと思っているので、ぼられたかどうかはあまり気にしま
せん。もちろん相場は調べて、高いようなら（というかいつも）値段の交渉はしますが、
まあそれは遊びというかそんな感じです。
0363名無し不動さん
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2018/02/28(水) 20:27:03.69ID:L6W09x4v
>>357
そうですか、1割はすごいです！教えて頂いてありがとうございます。
僕はアップグレード費用の1割を家賃に上乗せすることを考えましたが、それだと10年償
却で、全然アップグレードした恩恵を受けらせませんものね。おバカでした。18000円ア
ップだったら凄いことなので、次回リフォームの時には是非検討してみたいと思います。
0365名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 20:42:11.08ID:4pMb2TBh
買いたい物件が出てしまった
場所は田舎だが新幹線の駅はあるレベルのとこ
日当たりの良い単身者向けアパート、商業施設は近くにないが車必須の環境なので気にするほどではない
閑静な住宅街で駅近で幹線道路や街中へのアクセスも良い
築十ン年のグロス12%くらい、軽鉄なのがひっかかる、皆さんから見て如何でしょうか
0368名無し不動さん
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2018/02/28(水) 20:51:50.97ID:???
いいものは出てないっていうのは多分SRCで何億円レベルからじゃねって思う。
0369名無し不動さん
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2018/02/28(水) 20:56:35.53ID:3T/8PB+C
良い物件あっても買えないだろう？フルローンとかムリだし、、、

横浜市内地下鉄駅徒歩１分　築１８年　ＲＣ　１Ｒ４０部屋　表面６．５％
銀行積算評価４億円　収益還元６．５％だと７。５億円　とか、自己資金２
億か共旦２．５億円出せないと買えません。サラリーマンにはムリ！
0370名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:13:49.02ID:bjAuZWZn
>>365
新横浜とか本庄早稲田、小山程度であればいいんじゃないの
浦佐とか白石蔵王とかならゴミ
0371名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:17:10.86ID:???
>>365
将来性考えるなら首都圏以外はやめとけ
安物買いの銭失いになりたくなければな
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