不動産投資を淡々と語る 6

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 06:43:25.53

前スレ
不動産投資を淡々と語る 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1512673055/

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 06:50:58.22

１乙

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:30:05.99

乙！

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:49:29.47

とりあえずカッペ発言禁止な

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 09:49:29.51

禁止事項
・カッペ
・謎の埼玉アゲ
・3代続いた江戸っ子
もうテンプレ入れようよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 10:30:01.69

地方の都心も　ww

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 10:54:58.61

>>6
そうだったw

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 12:34:35.22

かぼちゃ馬車物件出てこないな。まだ足掻いてんのか。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:56:06.39

>>8

早すぎるだろう？最高に早くて三ヶ月後から競売なり任買に着手する。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:56:54.19

訂正　任買→任売

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 15:27:16.34

ちょっと前にいた中古ワンルームＣＦ月４，０００円買うか悩んでた人、もう買ったのかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 17:27:59.99

>>9
精神的に耐えきれなくなったオーナーが売りに出してるかと

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 18:14:46.35

>>11
私ですかね？
税引き前で月+1万の物件にしましたが
そのぶん手付金10万のほかに諸費用10万かかってしまいました

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 18:16:54.51

株式の利益を不動産取得の経費で
帳消しにできるんですか

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 19:12:44.35

法人なら出来るかと

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 23:19:22.18

怪しい買い取り業者が増えたな

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 08:18:29.91

景気がいよいよ悪くなってきたってことですかね？
庶民だけでなく

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 08:21:46.91

いま景気が悪いとか思ってる奴はバブルの時も景気が悪かったんだろ
一生の病だよ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 09:02:35.85

>>15
実業なら妥当と思うのですが
不動産投資と株式投資のみでも問題ないのでしょうか
税務署に突っ込まれませんか

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 09:47:46.74

>>19
なんの問題も無い！

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 10:49:47.80

>>16
オメガエステート西嶋久とかいう業者から買い取りますDMが毎月来てうざい。電話してDM止めるのも面倒。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 12:21:16.87

>>21
社名と名前でググったらブログが出てきた。いかにも胡散臭そうな感じ。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:15:01.89

リフォーム会社どうしてます？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:41:32.81

設計事務所にケツ持ってもらって施主支給していろいろなメーカーの設備でリノベーションをしたよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:43:43.51

それが正解！

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 01:31:25.35

今回のかぼちゃの馬車の件は、
住宅ローンの損切りみたいになるのか？

http://servicer.web.fc2.com/housing-loan/

スルガへの支払いを止めたら
スルガが抵当権を行使して物件を競売
残債をサービサー（債権回収会社）と交渉して負けてもらうと。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 08:43:17.26

腹くくりゃあ破産も怖かねえよ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 09:52:05.77

>>27
かぼちゃ物件しか持ってないなら自己破産できるけど、自宅や他の収益物件持ってたら自己破産出来ないよな

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 12:15:48.93

1.65%金利の35年ローンで中古区分買った情弱だけどサブリースとかスルガとかすごいな
ネットが使えない人たちなのだろうか

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 13:49:11.22

だけど君

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 14:30:15.51

>>28
かぼちゃ物件は正直買値の半額に成れば良い方だろう？

なので１億の借入ならば５０００万が債務超過状態だ！
給料所得から払える人ならばコツコツ払うしか無い、自己破産は意外とハードルが高いよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 14:48:23.70

不動産経営の一環として民泊やってたけど、今年１月から民泊は不動産所得ではなく雑所得にせよってお達しが。
損益通算出来ないじゃーーーん！
中国人達は収入を海外口座に送って日本で確定申告してないってのに。。。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 15:08:31.51

早めに損切りしないと半額にもならないんじゃない？
似たような寄宿舎がこれからたくさん出てくるんだよ？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 15:34:01.50

士業の人も多いらしいからそういう人は自己破産しにくいな

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 16:08:59.24

士業で食っていかにゃならんのに、自己破産したら食扶持もなくなるもんな。

かぼちゃ物件オーナーとシェアハウスや寮が欲しい人（社長、校長、投資家など）のマッチングサイト作ったらニーズあるかね？シェアハウスて、老人の家や生活保護受給者の家とかに転用出来ないんだっけ？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 20:05:20.58

>>31
実際マルコーや日医神話なんかで
3000万くらいで買わされたワンルームが
一時500万くらいになって中国バブルで1200万くらいになった

その時代の医者のローンが完済したころ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 22:32:50.91

>>36

広くて場所が良くてもワンルーム3000万は無理

どころか、横浜の駅10分を4500万で買わされた人を知ってる

そいつは複数分院持ち課税前年収6500万だから、まぁ大した失敗でも無かったかもだが

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 22:47:26.45

それが500万ぐらいになった時にたくさん買った　今倍になっている

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 02:47:50.15

>>35
食っていかなきゃって人は俺みたいなただの大家で手元に
宅地建物取引士証があって名刺に宅地建物取引士と書いてる
だけな奴とは切実さが大違いだよな

大家でもハッタリとうろ覚えの知識だけは多少は効く感じはするが

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 06:32:24.12

震災前に売りに出てた鉄骨一棟アパート1億8千万が震災後と交渉で1億6千、今は更地なら積算評価3億2千超えで堪らねえよ本当不動産投資たまんね！
土地に価値があるところビビらずいってよかったとつくづく思うわ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 09:04:37.58

>>35
面積的にダメなんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 09:46:02.43

1ルームでも５０㎡あればいいんだか

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 11:14:31.75

50もあるワンルームは見たごどねぇ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 11:41:49.15

あって40だな50とかどこよワンルームじゃなかったってオチじゃあるめぇな？

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 12:13:05.28

50㎡の物件作るとなったら普通は1LDKにするわな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 12:28:00.37

>>42
事務所なら普通

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 12:39:30.31

神田あたりの築古雑居ビルに3点ユニット、ミニキッチン付きワンルームあるよ
住めるけど、冷暖房効率悪いし、建物内は怪しい事務所や店舗や民泊だらけだわな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 16:41:23.12

かぼちゃは7平米だろ？

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 16:45:26.49

だいこんは？

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 17:37:39.10

カボチャの始末に悪いのは
簡易宿泊所じゃなくて単なる
共同便所のアパート扱いだから

民宿にも使えない

簡易宿泊所申請してた箱ならほしい

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 17:56:53.54

業者に他者の方が条件いいと言ったら
ウン十万キャッシュバックつけるって言われたんだけど
これってありなの？

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 20:39:44.17

>>50
> カボチャの始末に悪いのは
> 簡易宿泊所じゃなくて単なる
> 共同便所のアパート扱いだから
>
> 民宿にも使えない
>
> 簡易宿泊所申請してた箱ならほしい

そうですね、煮ても焼いても食えない間取りです。更地にして実需で売るのが一番確実。

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 21:39:56.73

それにしても7㎡とは
これに騙された人は店子の視点ってのがまったくなかったんだろうな
普通は店子に長く住んでもらえる部屋を考えるのにわざと居心地を悪くして回転させようとしてたらしいし

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:20:44.88

去年、嫁と自分が物件を売却したけど。
もう、税務署から申告するかしないかの問い合わせ通知がきたわww…

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:34:08.00

アベノミクスでばら撒いた分、この先数年はキッツい回収するでーー
とにかく徹底攻戦の構えを崩したら終わりやでーーケツの毛まで抜かれるよってに

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 03:23:27.36

ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 00:36:58.00

すでにローン返済済みの築30年アパートがあって
満室付き30万程度の家賃が入ってくるのだけど
月のほとんど電話もなく家賃もらってるだけだが
本業が上手くいってることもあって所持し続けるのが面倒になってきた。

損するわけじゃないので継続して持っててもいいのだけど売却も検討するべきなんだろか？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 01:47:51.23

>>57
土地値にもよるけど、売ったらいくらになるか査定してみたら？
売却価格が年間ＣＦの１０倍とかならば売るのも良いと思うけど！

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 02:37:07.32

>>57
築30年ってことはこれから数年で修繕などにより電話が増えそうだな
あとは築古ってことで今後の売却価格は下がっていくと思う

今ならうまく売ればそこそこ高く売れるんじゃないかな
面倒くさいからといって調子のいい業者に買い叩かれないようにな
数年前親戚が築25年程度のRCマンションを胡散臭い仲介業者にあり得ん安値で売るし

その直後そのマンションの側を通ったら買主はものすごい勢いで足場組んでたな
本当にあんな値段で買えたなら大規模修繕やらリフォームやら張り切るだろうな・・・
ただ相場より大幅に安いとはいえ2億は超えてたから俺がそれに対抗できなかったのが悔やまれる

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 17:23:21.13

>>57
いらんのなら俺に売って。都内？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 17:33:25.04

年間CFの10年分で、
買い手がいるなら売るべきだな

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 19:51:41.97

>>60
ネタだよｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 23:43:57.62

>>57
それなりの立地なら退去を待って土地として売る。更地にしても大した値段の付かない立地なら、家賃収入があるうちに早めに処分。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 12:26:47.76

かぼちゃはシェアハウスとしてもイケてないのか。とんだ不良債権だな。

>「かぼちゃの馬車」のシェアハウスは個室が7㎡程度で、共用リビングがない物件が多いようです。

大手のシェアハウス入居者募集ポータルサイトの中には、「入居者同士が十分に交流を育む余地のある屋内の共用設備／スペースが提供されていること」を掲載基準としているところもあるため、募集が容易ではありません。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 13:03:43.53

>>57だけど売り派ばっかだなw
キープ意見はなさげかぁ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 13:26:34.79

自己破産して困るのは銀行
本人はやれやれ程度かな

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 13:58:53.31

>>65
面倒で本業があるなら今の地合い考えれば売り派が多いに決まってると思うよ
専業なら面倒でもホールドだけどね。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 18:09:47.56

>>65
だって面倒なんでしょ
不動産投資はそれが好きな人がやること
本業に邁進したら？

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 20:37:37.82

好きな人がやるものとは思ってなかったかなぁ。
あくまで投資としてのライフバランスを考えた結果。

ただ、予定より本業がかなりうまくいってて不動産の割合がかなり減ったのは確かだけど。

まぁ、あれだ。
持ってるのも面倒だが売るための手続きも面倒。
どっちもそれなりに微妙ならそれぞれの考えがあるといいなぁと思っただけさ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 21:24:59.41

>>69
＞ただ、予定より本業がかなりうまくいってて不動産の割合がかなり減ったのは確かだけど。

本業がうまくいってるなら、普通は分散投資で不動産業を拡大させようと気持ちなると思うが。
そういう気持ちも起こらないほど興味ないなら撤退がいいのでは。

俺は、分散投資としてはじめは株式投資から入った。
ただ、株式投資は俺の性格に合わないので、不動産投資を始めた。
今でも株式投資や外貨預金などしているが、メインは不動産投資。
自分の性格に合った投資をした方がいい。

本当、今は売り時だからね。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:59:06.15

不動産投資のどこが面倒なんだ？
管理費とかケチってんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:48:51.81

>>69
ローンも減価償却も終わってるなら節税にもならないでしょ
不動産投資は基本節税のためにするものだから、売却してたっぷり償却取れる物件に買い換えるべし

つか私がそれ
本業で想定外に儲かりすぎた

でもちゃんとローン組んでキャッシュは一部温存するようにね～

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:58:19.53

そういう手続きさえ面倒なんだろこの人
やる気ない奴は帰れ！（笑）

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 01:46:07.66

かぼちゃの人たちがお金を取り戻そうとするなら、
直接スマートデイズのオーナーを捕まえて交渉するしかないのでは
裁判で勝ってもお金は戻ってこないと思う

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 01:50:47.91

直接捕まえて交渉するなんて裁判以上に無理。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:24:51.73

>>75
オーシャナイズだっけ？
捕まえられるだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 09:38:31.77

減価償却費で節税しても、売却の時に却益になるから後で泣きを見る
とくに建物比率の高い新築ワンルームとかね
利益を隠すとお尋ねが来て追徴課税だからな

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:49:44.01

住民票移せば3000万円控除

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 11:08:59.20

>>74
スマートライフからスマートデイズに社名変更したんだな。知らかった。
大地則幸・前社長が書いた本まだアマゾンで売られてるけど買う人いるの？レビュー欄は炎上してなかった。騙された人々は今それどころじゃないんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 18:50:50.05

ここに限らず社名変更する会社は怪しい
HPで告知することなく社名変更したり
過去にさかのぼって社名変更していたことにする会社もあったりでますます怪しい

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 10:40:49.52

実際にお金を持ってるのは佐藤氏だけだと思うが、
直接捕まえるのが、まず難しい。

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 11:10:07.07

仲介業者なんて乞食みたいなもんだからコキ使えばいいんだよ！
乞食のアソコまでナメナメするなどざえもん野郎！
ほんと腐ったバター犬だよな　あっちこっちを舐めたがる

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 11:26:10.47

サブリースってどうなんだろう

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 12:08:15.77

14部屋あるアパートをサブリースいれてるけど安心して本業できてええぞ
前オーナーの時からずっとやってたAてとこ一年半付き合ったが管理は半端、リフォームは高すぎて満期迎えて即切ったわ
今はGてとこに任せてるがしっかりやってくれてリフォームも納得の値段だからちゃんと選びなよ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 21:45:43.57

https://www.rakumachi.jp/news/column/217978?newly_special

スルガとオーナーたちがもめている間に、佐藤氏は悠々と逃げきるのですね。

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 12:28:05.25

>>85
毎月50～130万の持ち出しか…自分には無理だw

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 14:57:19.74

>>85
年収800万ぽっちのリーマンとかもいるんでしょ？
毎月50万～なんて払えるの？貯金尽きたら終わりじゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 16:24:13.40

>>86
Airbnbスレで転貸して民泊やってる（悪徳業者に騙されたらしい）ホストが給与所得あるから月50万までなら耐えられるって言ってた。2-3ヶ月の話じゃねえよって思ったけど。ま、悪徳業者に騙された民泊ホストもシェアハウスオーナーも名簿回ってるんだろうな～。ご愁傷様。

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 16:37:26.08

かぼちゃオーナーのTwitter見てたら早速名簿まわっててコンサル料300万とかの電話きてるらしい
そしてそれも信じかけたと
どんだけ人を信じやすいのか

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 18:18:13.44

家賃相場を考えずにかぼちゃに欲に目が眩んで飛びついたアホだろ
救済する必要ない　全くない　断じてない　ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 20:44:05.55

俺もかぼちゃだのコインチェックだのは救済不要だと思う
商売のセンスがねえよ
こんな奴ら、ラーメン屋やって潰すアホ以下

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 00:48:01.73

収益物件の管理会社はどこがポイント？地場と大手どっちがいい？

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 02:12:12.53

>>92
どっちもダメ
考えれば分かるだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 02:26:59.89

三大都市圏から離れた底辺政令市や中核市だと地場の大手かそこそこ大手以上で都会の大手のFCやってるようなところが客付はいい
変なところで余計な金をとる傾向はあるが客付能力自体ないよりはまだだいぶまし

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 06:36:00.76

都内のキラキラ賃貸併用アパート
3か月で3000万値下げワロス
まだ2000万高いっつーの

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 09:32:14.16

スルガで億の借金してサブリース屋の言いなりのドヤ建てるなんてマジで頭おかしい
あの大東建託ですら転用効くだけまだマシに見えるレベルの狂気
不動産に限らずビジネスは主導権の綱引きなのに、最初からそれを放棄する愚者にふさわしい末路だ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 10:18:57.34

かぼちゃの馬車は「無価値同然の安物建築」

https://www.rakumachi.jp/news/column/217981

メリットが簡単に壊せること、だけなんて笑うしかないね

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 10:46:26.43

カボチャのままで魔法がかかっていない
そんな馬車誰も乗らない
と思ったら結構乗ってたんだ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:12:08.38

建物解体で200万円、土地は時価で売れたら、１億の投資なら借金総額は5000万円位になるよな。
スルガ銀行が全資産を開示せよ、金利減免には他の担保差し出せと言う理由がよくわかるわ。
じゃないと自分達が500億円位飛ぶもんな。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:12:48.20

保育所と抱き合わせは面白いな。
手間暇はともかくとんがったアイデアは参考にしたい。