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名古屋の賃貸
0001名無し不動さん
2018/02/07(水) 05:51:11.50ID:S5Hof8oI
名古屋の賃貸、仲介業、管理会社、建設会社について語ろう
0005名無し不動さん
2018/03/08(木) 06:03:29.64ID:6AG7OZdS
【パチンコと暴力団】上納金を巡る脱税事件で特定危険指定暴力団・工藤会関係者「工藤会系組長が、大手パチンコ店運営会社側から５千万円を受け取ったと聞いた」と証言 福岡地裁
http://a★sahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511313575/
0006名無し不動さん
2018/03/10(土) 11:16:22.28ID:+j3mbTxt
消毒料

いかがわしい
0007名無し不動さん
2018/03/10(土) 11:21:15.82ID:???
家賃10万以上のマンション借りてるやつおる？
0008名無し不動さん
2018/03/15(木) 00:51:23.34ID:???
シノケンの物件だけは借りるなよ
0009名無し不動さん
2018/03/15(木) 18:52:38.18ID:zC/sous/
>>4-5
【社会】パチンコ出玉３分の２程度に、２月１日から施行・・・警察庁★3
http://a★sahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517557926/

パチンコ出玉３分の２程度に 改正風営法施行
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1517440445/
0011名無し不動さん
2018/03/17(土) 00:40:31.09ID:???
>>10
いや、需要あんのかなと思ってそういうマンション
0012名無し不動さん
2018/03/17(土) 01:07:51.77ID:???
10万台はあんまりないからあると思うよ
0013名無し不動さん
2018/03/20(火) 20:31:26.49ID:???
あんまりないのは需要ないからじゃないの？
0014名無し不動さん
2018/03/20(火) 22:37:39.89ID:???
あまりない、というのは空きがないという意味
0016名無し不動さん
2018/03/21(水) 01:42:24.46ID:???
その程度も調べられんの？笑
0017名無し不動さん
2018/03/21(水) 01:50:53.53ID:???
需要がないから少ないのか、借りられまくってて少ないのかなんて
調べようがないでしょ？
何の根拠もなしに２ちゃんのレス信じるバカ居らんよ
0020名無し不動さん
2018/03/21(水) 21:15:59.88ID:???
10万以上の賃貸は「空きが少ない」ってどうやって調べたんだ？
0022名無し不動さん
2018/03/22(木) 00:53:17.19ID:???
その程度も調べられんの？笑

という上から目線からずいぶんとみじめな状態になったもんだな
0023名無し不動さん
2018/03/23(金) 23:26:06.07ID:???
10万以上の賃貸空きまくりだがや
0026名無し不動さん
2018/05/05(土) 00:28:00.44ID:MLnZ1ZbZ
業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」

～後日

業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

～後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話？契約書読みました？入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ？」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります？」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権を債権回収会社（暴力団）に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」
0027名無し不動さん
2018/05/05(土) 00:30:25.98ID:MLnZ1ZbZ
建築で儲け
仲介で儲け
管理で儲け
改修で儲け
ガスで儲け
融資で儲け
ガスで儲け

赤字が出たらオーナーが飛ぶ
負債など残りません

担当者もいないので
虚偽の事実なども残りません
全て契約書の通りですから

中身はスッカラカンでも人生丸儲け
0028名無し不動さん
2018/05/05(土) 00:34:10.65ID:MLnZ1ZbZ
「縮小ニッポンの衝撃」と題したNHKスペシャルを放映。
100年近い歴史を持つ国勢調査によって、
初めて人口が減少した日本の各地で今、実際に起こっている事態に迫った。

豊島区が想定する最悪のシナリオは以下の通りだ。

■2020年に区の人口が減少

■2028年に区の税収が減少

■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

■2060年には区の財源不足が100億円を超える

豊島区の高野之夫区長は
「今の財政規模の中で(財源が)100億円少なくなると区民サービスを相当カットしなければいけないし、
大変な行政経営になってくる」と危機感を口にする。
0031名無し不動さん
2018/05/08(火) 03:06:24.18ID:y5MGzUyl
T’s　Dream東海道新幹線/名古屋駅 歩6分
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_0001348685/


1K 5.5万円 24.97平米 北 相談

1K 5.5万円 24.9平米 北 即

東海道新幹線/名古屋駅 歩5分

16枚の写真があります
1K 5.5万円 24.9平米 南西 即
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20枚の写真があります
1K 5.8万円 24.91平米 南西 即
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0032名無し不動さん
2018/05/08(火) 03:07:32.41ID:y5MGzUyl
名古屋駅 歩5分

ここで空き室ダラヶ

終わっとる
0033名無し不動さん
2018/05/08(火) 15:49:19.04ID:y5MGzUyl
36戸開いてる

ジェネラーダ
住所 愛知県名古屋市中村区太閤通五丁目22
交通アクセス
中村区役所駅から徒歩8分
桜通線
中村日赤駅から徒歩9分
東山線

築年月 2018年03月（築1年以下）
0035名無し不動さん
2018/05/10(木) 00:16:25.93ID:8dp/E3bu
サン・名駅太閤

住所 愛知県名古屋市中村区竹橋町2205

交通アクセス
中村区役所駅から徒歩4分
桜通線
名古屋駅から徒歩7分

http://minimini.jp/search_map/index.asp?lat=35.681382&;lng=139.766084

名古屋市桜通線　名古屋駅（徒歩8分）　徒歩8分／愛知県名古屋市中村区竹橋町
物件名：サン・名駅太閤ビル築年月：2018年3月

５８戸　　空き
0036名無し不動さん
2018/05/11(金) 00:16:12.95ID:???
20空き
ラ ヴィータ名古屋
住所 愛知県名古屋市中村区則武二丁目34

中村区役所駅から徒歩5分
桜通線 名古屋駅から徒歩10分。
築年月 2018年01月（築1年以下）
https://www.nissho-apn.co.jp/chintai/detail/8500545031/


1 7階 7.6万円 ワンルーム 35.6㎡
2 7階 7.6万円 ワンルーム 35.6㎡
3 7階 6.8万円 1K 29.81㎡
4 7階 6.8万円 1K 29.81㎡
5 6階 7.5万円 ワンルーム 35.6㎡
6 6階 7.5万円 ワンルーム 35.6㎡
7 6階 6.7万円 1K 29.81㎡
8 6階 6.7万円 1K 29.81㎡
9 5階 7.5万円 ワンルーム 35.6㎡
10 5階 7.5万円 ワンルーム 35.6㎡
11 5階 6.7万円 1K 29.81㎡
12 5階 6.7万円 1K 29.81㎡
13 4階 7.4万円 ワンルーム 35.6㎡
14 4階 7.4万円 ワンルーム 35.6㎡
15 4階 6.6万円 1K 29.81㎡
16 4階 6.6万円 1K 29.81㎡
17 3階 6.85万円 1K 29.81㎡
18 3階 6.85万円 1K 29.81㎡
19 2階 7.65万円 ワンルーム 35.6㎡
20 2階 7.65万円 ワンルーム 35.6㎡
0037名無し不動さん
2018/05/11(金) 09:54:49.37ID:PS2tDuW6
ジェネラーダの特徴
住所愛知県 名古屋市中村区太閤通5丁目
交通名古屋市桜通線 中村区役所駅 徒歩7分
建階13階建
築年月2018年03月 / 築1年
建物構造マンション/RC(鉄筋コンクリート)
総戸数59戸
https://www.mansion-note.com/mansion/10099220
http://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/23686669140000003661

商号 生和コーポレーション株式会社
http://www.seiwa-style.jp

サン・名駅太閤

住所 愛知県名古屋市中村区竹橋町2205

交通アクセス
中村区役所駅から徒歩4分
桜通線
名古屋駅から徒歩7分

http://minimini.jp/search_map/index.asp?lat=35.681382&;lng=139.766084

名古屋市桜通線　名古屋駅（徒歩8分）　徒歩8分／愛知県名古屋市中村区竹橋町
物件名：サン・名駅太閤ビル築年月：2018年3月
https://www.mansion-note.com/mansion/10099233
５８戸　　空き建物構造マンション/鉄骨造
総戸数97戸

20空き 総戸数 54戸
ラ ヴィータ名古屋
0038名無し不動さん
2018/05/11(金) 09:59:06.38ID:PS2tDuW6
まとめ
ジェネラーダ 総戸数59戸 36戸 　空き
https://www.mansion-note.com/mansion/10099220
サン・名駅太閤 総戸数97戸 ５８戸　　空き
https://www.mansion-note.com/mansion/10099233
ラ ヴィータ名古屋　総戸数54戸 20戸　　　空
https://www.mansion-note.com/mansion/10099207

２、３月完成の新築３つだけでまだ１００戸未入居
新築建てても半分も埋まらない
0039名無し不動さん
2018/05/12(土) 00:30:17.63ID:6uF1Zyuq
ジェネラーダ マンション
所在地名古屋市中村区太閤通５丁目
建築年月2018年3月最寄駅名古屋市桜通線　
中村区役所駅（徒歩7分）SEIWAは新築で半分も入居者がない物件があっても
「地下鉄１０分以内、名古屋駅徒歩圏」
次に建てるオーナを探さないといけないので
自社のホームペジでは一部しか載せてない


http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_0008303953/

http://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/23686669140000003661
http://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/23686669140000003661#lRent

RENT紹介可能な賃貸物件一覧
13 階 15.6 万円 管/共- ／ 10000円 敷/礼1ヶ月 ／ 1ヶ月 2LDK 66.06㎡ （19.98坪）
13 階 15.6 万円 管/共- ／ 10000円 敷/礼1ヶ月 ／ 1ヶ月 2LDK 66.06㎡ （19.98坪）
3 階 7.1 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1DK 32.73㎡ （9.9坪）
2 階 7.1 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1DK 32.73㎡ （9.9坪）
2 階 7.1 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1DK 32.63㎡ （9.87坪）
2 階 9.7 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1LDK 41.78㎡ （12.63坪）
2 階 7.1 万円 管/共- ／ 6500円 敷/礼0.5ヶ月 ／ 1ヶ月 1DK 32.63㎡ （9.87坪）

個人のオーナーなら来年どうなるだろうか
総戸数59戸空き 36戸 　？
0040宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」
2018/05/12(土) 07:58:22.88ID:tZlnHfWY
色川高志（葛飾区青戸6－２３－２１ハイツニュー青戸103号室）の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!!　そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!!　俺様が成敗してやるわいっ!!　待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

　　　　　オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
　　　　　正確に言えば　「作る設備」を持っていなかった。
　　　　　神区一色村の設備で作れば　全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
　　　　　神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが　さっさと「解体撤去」している。
　　　　　サリンは天皇権力から与えられた。
　　　　　正確に言えば　オウム真理教に潜入した工作員が　「サリン」をオウムに与えた。
　　　　　オウム真理教には　多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
　　　　　地下鉄サリン事件を起こせば　オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
　　　　　天皇公安警察と創価学会である。
　　　　　天皇は　その体質上　大きな「事件」を欲している。
　　　　　オウム科学省のトップは　日本刀で殺された「村井」という人物だ。
　　　　　村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので　「日本刀」で殺された。

　　　　　 http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224
0041名無し不動さん
2018/05/12(土) 13:19:35.33ID:???
名古屋はひどい！
住民が底意地悪い嫌がらせするし
リホーム会社のイエ◯◯◯ンとか
元からある壁紙の１センチほころびに
イチャモンつけて10万円ぼったくられた
0044名無し不動さん
2018/05/18(金) 09:11:34.07ID:ABaTRnKS
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
0045名無し不動さん
2018/05/28(月) 22:24:30.48ID:pc3yadOO
新築でも満室にならないのを知っているのか

まだどんどん建ててる

２０年後を考えてやってるのか
0046名無し不動さん
2018/06/04(月) 00:30:02.69ID:3VBUtwe9
『ガイアの夜明け』は昨年末、不動産業界の経営手法に疑問を呈する特集の中でレオパレスを取り上げました。
番組にはレオパレスのアパートのオーナーが登場し、家賃保証はまったくのウソで、
営業マンがオーナーに家賃収入の減額や解約を迫る実態を告発。『契約から10年を超えたアパートは、
基本的に解約を前提とした交渉を行う』という社内メールを突きつけられた社長が、言葉に詰まるシーンも放送されました。
ところが29日の放送は、詐欺まがいの経営手法のみならず、
アパート自体にも問題があることを白日の下に晒しました」（経済記者）
0047名無し不動さん
2018/06/06(水) 12:50:11.96ID:7gePQ6WO
http://minimini.jp/search_map/index.asp?lat=35.681382

物件名：サン・名駅太閤ビル築年月：2018年3月種別：マンション
58件の空室があります総戸数97戸

全然埋まってない
0048名無し不動さん
2018/06/07(木) 12:27:12.47ID:WrUlB9Bt
物件名：ジェネラーダ築年月：2018年3月種別：マンション
33件の空室があります
１月前総戸数59戸空き 36戸

月３つのペースか？
0049名無し不動さん
2018/06/08(金) 00:36:03.58ID:DVrllBD/
Ｌａ　Ｖｉｔａ　Ｎａｇｏｙａ
残り５戸？
0050名無し不動さん
2018/06/08(金) 01:16:03.74ID:???
あんま借りてもらわれないんだね
0051名無し不動さん
2018/06/17(日) 10:55:48.53ID:/Rgy5Tzy
大和建設がいっぱい建ててるけど
新築、駅から２分でずーと入らなかった
家賃下げてたけど、これから大変だ。
0052終わりの兆候
2018/07/02(月) 17:11:04.37ID:bPrOIrZw
みんなで大家さん
,資産運用,不動産ファンド,不動産,投資,ファンド,利回り,退職金,金利,年金"

="不動産シェアリング」を創造する、みんなで大家さんシリーズ。
資産運用として注目されている不動産ファンドのみんなで大家さんは、
小額で不動産投資に参加することができる不動産特定共同事業法商品です。">
「不動産シェアリング」を創造する、みんなで大家さんシリーズ
0053名無し不動さん
2018/07/09(月) 02:11:31.96ID:yNlEfD2l
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
バブル期、分譲マンションが売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
次の新築マンションの客から紹介して売ってた。

賃貸マンションは、数室空き部屋があるにもかかわらず、
1室しか空いてないように見せかけて。

理由は、その賃貸マンションのイメージ低下を嫌うもの。
もう一つは、次の新築マンションを建設するため
自社の管理、建設したマンションは優等生でなければならないという理由

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
0054名無し不動さん
2018/07/10(火) 22:59:45.95ID:m9FXYzM5
名古屋市桜通線　名古屋駅（徒歩8分）　徒歩8分／愛知県名古屋市中村区竹橋町
物件名：サン・名駅太閤ビル
築年月：2018年3月
種別：マンション
32件の空室があります


38名無し不動さん2018/05/11(金) 09:59:06.38ID:PS2tDuW6

サン・名駅太閤 総戸数97戸 ５８戸　　空き
こんなに埋まったか？
0055名無し不動さん
2018/07/17(火) 22:13:33.23ID:zluX+PDs
名古屋市中心部に、巨大なマンション用地が空き地のまま放置されている。
駐車場にすることもなく放置してある。
バブル前からもこんなことはなかった。
金利が安いから放置できるのだろう。
買い手は、南向きでなけプレサンスのみである。
プレサンスも一度に同一地区では複数はつくりにくい。
プレサンスを買っている人もだんだん入居率が下がっているのを感じているであろう。
0056名無し不動さん
2018/09/23(日) 19:45:43.41ID:3bndFdGd
土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、
差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。

　本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、
オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。
その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。
今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
0057名無し不動さん
2018/10/04(木) 01:34:49.43ID:q+Mvcq/x
岐阜県は３日、県の人口が３５年ぶりに２００万人を割り込み、
推計で１９９万９８３９人（９月１日現在）になったと発表した。
２０４５年にはさらに５０万人減る見通しだという。
２５年で４分の一へる

これからマンション立てても返済できへん
0058名無し不動さん
2018/10/04(木) 16:39:52.81ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

IJI
0059名無し不動さん
2018/10/20(土) 12:57:04.45ID:M6lFWLva
安倍晋三　首相

「5年半に及ぶアベノミクスの推進により、
生産年齢人口が450万人減少する中においても、
経済は12.2％成長した。雇用は250万人増え、正規雇用も78万人増えた」

時事ドットコムニュース　10月15日

5年半で、賃貸住宅入居候補者が450万人減少といってる
0060名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:17:49.98ID:wc+DK8p5
全国で問題化している空き家だが、
今後は都市部のマンションの空き家が深刻になるとの見方が広がっている。
そんな空き家問題は今後、「都市部のマンションが焦点になっていく」
と見られている。マンションは元々、人口の増加や労働者の都市流入に伴い、
1970年代ごろから都市部を中心に大量に建設された。
その多くが老朽化しているのだが、建て替えがスムーズに進んでいない。
「一軒家なら解体するのに数十万～数百万円で済むだろうが、
大きなマンションなら億円単位の多大な費用がかかる。
自治体で対応できるレベルを超えている」と多くの不動産関係者は懸念している。
0061名無し不動さん
2018/11/11(日) 12:15:00.24ID:6+9YKLr3
所有者が亡くなると相続が始まります。
このマンションを相続した子供の世帯は、
マンションに住む気はありません。
では売ろうと思っても、
いくら安くしても売れないといった事態に陥るでしょう。

　中には、所有者が死亡した後も相続が円滑に行われずそのまま、
といったケースも多発しそうです。
こうなると管理費や修繕積立金の徴収ができませんので、
ますます身動きが出来なくなります。
建物はボロボロ、清掃などの日常的な管理もままならなくなると
、それを嫌気して引っ越していく人も出てくるでしょう。
こうした動きが重なってマンションは廃墟化していくのです。
0062名無し不動さん
2018/11/21(水) 00:19:14.80ID:4cQRh2rj
国立社会保障・人口問題研究所による人口推計によれば、
1年間の人口減少数は早くも東京オリンピックから2年後の2022年には50万人台に達するとされています。
その後も人口減少のペースは加速していき、2023年に60万人台、2026年に70万人台、
2031年に80万人台、2037年には90万人台、そして2065年になってとうとう100万人の大台に突入するというのです。

　死亡者数が天井に達する2040年から2060年までの20年間で、日本の総人口は1808万人減ると推計されていますが、単純平均すると年間の減少数は90万人超となります。
0063名無し不動さん
2018/11/21(水) 02:36:34.87ID:???
栄地区の将来はどうなんだろう

このまま名駅に離され続けて沈むのか、名駅との二極に留まれるのか
0064名無し不動さん
2018/11/21(水) 09:24:17.72ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0065名無し不動さん
2018/11/28(水) 23:00:35.75ID:X771nWJ3
私も不動産を持っているが毎週どこかのアパート建築業者が来て」
「30年家賃一括保証」と言う。
２年に一回賃料の見直しがあるとは言わない。
契約書には小さく書いてある。
この業界は１０００に３つくらいしか本当の事を言わない業界だからすべて疑ってかかるのが常識です。
不動産へ投資をした事が無い人、
契約書をすべて読まない人がこの業界のターゲットです。
0066名無し不動さん
2018/11/29(木) 17:10:47.32ID:f+u4VYC4
国土交通省は10月、消費者庁・金融庁と連携し
「アパート等のサブリース契約に関連する注意点等」
のとりまとめを公表しました。

サブリースについては、3月にすでに主な注意点をはじめ、
消費者ホットライン相談事例や、相談窓口を掲載した
注意喚起を契約検討者や入居者に向けて公表しています。

今回は、アパート・マンションやシェアハウス等の
投資用不動産向け融資で実際に確認されている
トラブルの内容をふまえ、新たに作成されたものです。

金融庁と連携した上で、ローンを借りる際の
注意点を加えるなど、内容の拡充が行われています。

▼アパート等のサブリース契約を検討されている方は
契約後のトラブルにご注意ください！
http://r34.smp.ne.jp/u/No/3919639/beY7H9j0gTD0_5127/919639_181129007.html

▼サブリース住宅に入居する方は
オーナーとサブリース業者の契約内容を確認しましょう！
http://r34.smp.ne.jp/u/No/3919639/iHsA0Kj0gTD0_5127/919639_181129008.html
0067名無し不動さん
2018/12/06(木) 15:27:07.13ID:q39w5FgM
マンションオーナーも同じ道

12/6(木) 14:50 掲載
【特集】医療機関の倒産が増加、要因は歯科医院
　2018年の医療機関（病院・診療所・歯科医院）の倒産（法的整理のみ）は、
10月末時点で33件。このままのペースで推移すると、
年間の倒産件数は40件前後となる見込みだ。2000年以降で見ると2009年（52件）、
2007年（48件）に次ぐ水準になる可能性もあるのだが、
その大きな要因は歯科医院の倒産件数急増にある。(帝国データバンク)

[続きを読む]
ココがポイント
患者数が減少をたどる中、歯科医院の数はこの10年で951増
0068名無し不動さん
2018/12/10(月) 15:52:20.60ID:QfjthzwK
ガスト 本陣通店
ファミリー レストラン
所在地： 〒453-0041 愛知県名古屋市中村区本陣通４丁目９

の２つ隣にプレサンスを建設中

２年前環状線の外側にマンションを建て苦戦したのに
また建てている
0069名無し不動さん
2018/12/12(水) 23:24:14.64ID:???
微妙な立地のプレサンス多すぎる
買う気にならんな
0070名無し不動さん
2018/12/18(火) 18:36:46.20ID:4ZSyrBjG
今池では、プレサンスの真ん前にプレサンスを建てるとは
分譲マンションなら反対運動がおこるが
賃貸の住民は怒らないみたいだ
0071名無し不動さん
2018/12/30(日) 14:13:00.02ID:vMjv9UY1
覚王山　徒歩1分
新築時　家賃30万円
2　３年で　20万円
今　、空いてる
２　３階建ての小さな賃貸物件は積水でもだめだな
0072名無し不動さん
2018/12/31(月) 01:10:48.28ID:ephbvqCY
俺が昔働いてた会社はアパマンではないが客から金だけ取って全く何もしてなかったぞ、完全なる詐欺
0073名無し不動さん
2019/01/05(土) 02:07:04.50ID:LSXaokFY
不動産の管理だな
客から金だけ取って全く何もしてない
完全なる詐欺
0074名無し不動さん
2019/01/11(金) 01:38:43.59ID:mIgNfbmK
名古屋の空き地にプレサンスの建築計画」の立て看板が異様に多く立っている
地主はマンションを建てても将来の人口減少
ここ数年のマンション建設ラッシュ
地下鉄徒歩５分圏内でも８割ほどしか埋まらない
新築でも満室にならない
等の理由から土地を売るのだが、買うのがプレサンスだから結局はマンションが建つ
かつてのライオンズマンションのようである
0075名無し不動さん
2019/01/11(金) 21:35:12.63ID:???
建てるの止めたら死ぬ会社なんだろう
マグロみたいだな
0076名無し不動さん
2019/02/07(木) 10:05:01.38ID:NLn5z1+u
テレビ東京の「ガイアの夜明け」が再びレオパレス21の不正を暴いたと話題になっている。
30年の家賃保証を謳いアパート経営を薦めてきた不動産賃貸業のレオパレス21は、
昨年5月にテレ東の取材によって建築基準法違反の物件が明るみに出た。
同社は緊急会見に追い込まれ、全国でおよそ1万件にも及ぶ不備物件の調査・補修工事を公表するに至った。

2月5日放送の「ガイアの夜明け」では、追跡取材の模様を放送。]
岐阜市の不備物件のオーナーは、記者会見から8か月経っても調査は来ておらず、
「やりますよ」というアナウンスも謝罪も一切ないと不満を漏らす。
0077名無し不動さん
2019/02/08(金) 01:56:22.91ID:jGcO2AI9
名古屋は、プレハブ系のアパートが好立地で5-6万円主体なエリア。しかも供給過多および異常な車利用率。

駅徒歩圏でも、名古屋ってのは通勤通学30分以内がスタンダードで、利便性にもうるさい。

このエリアで賃貸は、儲からない。
0078名無し不動さん
2019/02/08(金) 02:02:46.55ID:jGcO2AI9
首都圏系のデベには、メチャクチャ嫌われるエリア。
野村が最高級とか、全国知名度ゼロの地場4流デベを有り難がる特殊性、名古屋は白壁覚王山八事星ヶ丘の、対して賃料も出ないエリアを最高級とのたまう。
そもそも名古屋圏は、賃料15万円以上が異常に重い。
5000万円以上の長期利回りは、少し前のタワー以外まるでない。管理の重要性も理解ゼロ。

何もしないのが、名古屋人にはちょうど良い。首都圏品質の管理は騙された、ボラれてると小規模マンションでも言い出す。
0079名無し不動さん
2019/02/08(金) 02:11:33.96ID:jGcO2AI9
因みに名古屋の中心部なんて、クッソ儲からん。金利どうのの問題じゃない。

賃料も地価も全然化けないし、用地繋げるメリットもない。もう少し高さ制限とか、マイクロウェーブ問題とか真剣に考えないと、民間で再開発の機運が生まれない。土地は、単に開発して儲けないから尻込みしてるだけ。

名駅周辺で開発止まるようだと、所詮名古屋はそこ止まり。今後、賃料も利回りも何も無い3流都市のまま衰退するだろう。

名古屋ではアパート経営とか地主の節税相続対策のみ、2ldkまではまるで話にならん。
3000万円台の駅近のみトントン。
今の高級住宅地とか言ってるエリアは、ほぼ爆死する。
0080名無し不動さん
2019/02/09(土) 04:07:56.04ID:qxM8tkBt
アパマン　　爆発
レオパレス　建築違反

にっしょーなんか　客付けしなくて
ここが悪ニノだとか言って
ヘヤを改装して金とるんじゃないか
0081名無し不動さん
2019/02/11(月) 02:14:14.99ID:H3v+IAPR
レオパレス施工不良物件の実態　オーナーが 住人が...悲鳴

2018年に見つかった壁の施工不良のため、補修工事の真っ最中。

オーナーの妻「こちらが、違法建築の箇所。石こうボードが1枚きりだということで」

新たに明らかになった施工不良は、外壁の断熱材に使われていたのが、

建築基準法で定められたグラスウールではなく、耐火性能が低い発泡ウレタンが使われていたというもの。
0082名無し不動さん
2019/02/14(木) 10:22:00.51ID:np2vlZHy
アパート建築まで手がける大手賃貸事業者のビジネスモデルは、いずれも共通している。
相続税対策をうたって地主にアパート建築資金のほぼ全額を借り入れさせ、
完成したら事業者ないしはそのグループ会社が一括して借り上げる（サブリース）。
地主は保証された家賃を受け取って借り入れを返済し、
最後に収支はトントンか若干プラスとなる、
というものだ。
事業者は、自社が建てた家屋を借り上げるだけで、アパートを売るわけではない。家賃を一定期間保証するとはいえ、アパート所有に伴うリスクは基本的に地主が負う。

「最初は高額家賃保証、のちに減額」は法的にはアリ
0083名無し不動さん
2019/02/15(金) 11:46:14.95ID:qBAgZwhk
30代のAさんが「このマンションはいつも満室です」と聞いて購入したのは都心のマンションでした。
ところが蓋をあけてみると、サクラとしか思えない入居者がいる物件だったのです。
一つの部屋は賃貸契約書自体がコピーで、借主の住民票はそのマンションにおいていない「名板貸し」と思われる状態でした。

　購入直後から家賃滞納も始まり、私が部屋の明け渡し手続きを担当をすることとなりました。
明け渡しの強制執行までには少なくとも3～4か月かかりますから、その間の家賃収入はもちろん見込めません。
少しでも早く解決しようと名前の主から解約のサインをもらうため、住居をつきとめ、朝駆け夜駆けの作業となりました。
何度かトライしてやっと解約の書面がもらえたので、訴訟は取り下げることができました。
しかし家主からすると満室のはずが滞納。しかも私が稼働する料金もかかってきたのです。

優良マンションを購入したつもりが、マイナスからのスタートになってしまいました。
0084名無し不動さん
2019/02/15(金) 17:40:15.94ID:???
相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。
0085名無し不動さん
2019/02/18(月) 00:28:15.63ID:2mNA7eAz
レオパレスはネズミ講
30年間の家賃保証の原資はレオパレス入居者の家賃からもたらすものではない

新たにレオパレスの建物を建てたオーナーの建築費から
生み出されている。
したがって次から次へと建物を建築しなければならない

だから、違法建築をして建築費を安くする
レオパレス違法建築被害者の会
ＬＰオーナー会
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの国に救済を求める。

後からオーナーになった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると国に請求するのは間違ってる
0086名無し不動さん
2019/02/22(金) 19:55:40.07ID:PmO0u85/
レオパレスのコピペ荒らしどうにかならん？
0087名無し不動さん
2019/02/24(日) 10:03:50.15ID:zF7O6aUm
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏だけ。
首都圏の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、名古屋の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。

昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
マンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。

他人から借りてる意識で住んでほしい。
首都圏のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。
0088名無し不動さん
2019/03/07(木) 00:47:33.03ID:Qn7bQ9y9
レオパレス問題 他社も調査へ 国交省
賃貸不動産大手の「レオパレス21」が建設した全国の建物で施工の不備が見つかったことを受けて、
国土交通省は同じようにアパート建設を手がけるほかの会社の建物でも同様の不備がないか調査を行う方針を固めました。
0089名無し不動さん
2019/03/21(木) 00:01:25.34ID:zAFY9vd3
この前、大和ハウスの賃貸マンションで、ヵラスがこないように網を張って
ゴミが散らからないようにしてた。ダイワさんと声をかけたらそうですと答えた

うちのニッショーは金だけとってなんにもやらないと言ったら
うちはしっかりやりますと言ってたl
0091名無し不動さん
2019/04/11(木) 15:36:54.72ID:GEUPLycH
レオパレス21の施工不良物件を巡る問題で、
不備のある物件が3月末時点で計1万4599棟に拡大したことが11日、分かった。
調査を終えた約2万棟のうち7割を超える
0093名無し不動さん
2019/06/10(月) 10:53:00.43ID:hOBzVfNT
30年前には礼金・敷金、前家賃を大家に、仲介手数料を不動産会社に、損害保険料を保険会社に払えばよかった。

　だが、今では連帯保証人を頼んでいるにもかかわらず保証会社に保証料を払い、24時間駆けつけサポートにサービス利用料を払い、
カギの交換代や消毒料、害虫駆除代、消臭料……と、物件あるいは会社によって支払い項目が倍ほどにも増えている。
しかも、会社によっては空室に消臭剤を撒く程度ということすらある。

　「そのわかりにくさが悪いイメージにつながっている」と指摘するのは不動産会社尚建の徳山明社長だ。
バブル期以降、「楽して儲かる」と業界には不動産会社のほか、投資家など多くの人が参入したが、
一方で家賃下落や空室の増加など収益の低下もあり、それが業界内に新たなビジネスを生み続けてきた。
0094名無し不動さん
2019/06/19(水) 12:34:08.82ID:Qn1tCOjn
経済が右肩上がりの時代は家賃の値上げが可能で敷金・礼金についても慣行通りに得ることができたので、
大半の大家さんは、入居者に長く住み続けてもらうよりも、
短期間で退去してもらって入居者の回転率を上げたほうがもうかる構造になっていました。

ところが昨今、、賃貸物件が供給過剰中、不動産賃貸市場において大家さん間の競争が激化しています。

就職予定の学生に、夢を見せて、無理な物件を紹介してパンクするのを待つ。
１年以内に退去されると大家は持ち出しのほうが多い。

不動産屋はニタニタしている。
0096名無し不動さん
2019/07/08(月) 14:08:34.67ID:/OjfbL5p
（笑）
ちなみに、仲介手数料は1ヶ月分です。
エイブルとミニミニぐらいしか半額でやってるとこを知りませんが、
トータルの提案力や満足度を考えると、これはもう仕方ないと思います
仲介手数料をケチって入居してから後悔するよりも、
もうコレはサービス代だと割り切ってしまうのが得策ですよ。

べつの不動産屋さんでエイブルやミニミニの名前をだして半額にしてもらったこともありますが、
今回はやりませんでした。だってスゴく満足だったし、それで関係がギクシャクしても嫌だったので・・・。
入居中もなにかあれば対応してもらうことになりますしね。
0097名無し不動さん
2019/07/22(月) 04:20:06.46ID:wVRmI8+w
仲介手数料は1ヶ月分
ニッショー？

客いないもんね
0098名無し不動さん
2019/07/25(木) 02:58:04.02ID:SsgtYiHF
プレサンスの賃料が下がってる
0099名無し不動さん
2019/08/28(水) 00:02:16.42ID:eezFPPvg
ほんと客いない
0100名無し不動さん
2019/08/29(木) 03:38:52.43ID:???
>>92
貝沼建設、入居者に優しくない
物件のメンテもろくにされてない
0101名無し不動さん
2019/09/24(火) 03:19:58.10ID:kjjm7GJz
大曽根って治安わるいの？
0103名無し不動さん
2020/01/03(金) 20:03:09.05ID:tfW3uhUz
名古屋でお勧めの管理会社有りますか？
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