■■住宅ローン総合スレ 106■■
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ >>846
今からなんですね汗
源泉徴収票などと書類をあわせて提出もしていたのでてっきりそれが事前審査なのかと。
なんか二度手間な感じですね… ずっと変動で大丈夫だろうと思ってたけど、これ読んで固定にしようか悩み中。返すのに20年はかかるだろうからなー。
http://diamond.jp/articles/-/148666 >>852
あと5年か
4年後までは変動で大丈夫かな >>852
たった一人の仮説でしかないし
銀行は固定からキッチリ利息とっている事を完全無視で無理やり動機付けしてる与太話でしかないわ >>852
こんな記事関係なく繰り上げられる余裕があるかとか嫁が働いて収入増やせるかとかそういうことで考えるもんだよ
自分じゃどうしようもない金利がどうなるかなんて不毛なこと考える前に自分ができることは何かから考えるべき 不毛な未来予想ぶつけ合って煽り合うのはインスタババアにやらせときゃいい
我々は冷静に自分の家計と自分の打てる手立てを整理すべき >>836
繰り上げ資金をどれくらい確保すればいいのかも金利によるから予測たてるの大変ですよね。 >>837
半々の人も多いんですね。
金利はやはり銀行のかたも想像つかないから当然自己判断に >>852
この人の言ってる事ってこれまでもかなり参考になるものばかりなの？ >>858
途中で送信してしまいました。
自己判断になるけど、その判断が難しいと書こうとしてました。 >>838
最初は固定で考えていたし、借りる額は少ないから借りすぎではないと思う。
たしかに、いくらを繰り上げに回すかも考えないといけないな。
ちなみに皆は給料の何%くらいを繰り上げに回してるんだろう。 >>839
それなんだよね。
金利上がっても元が少ないから、なんとかなるんじゃないかと思ってきた。 >>840
繰り上げにない場合で、繰り上げできる体力があるばあちゃんは別とは？ >>841
金利はあがるとは思ってるけど、それがいつからでどのくらいとかまでは分からないから困った。
当たり前だけど。 >>842
将来の収入、出費の予想が雑とはアドバイスもらうのに対しての情報の書き込みが？
それとも実生活で？
出費は通院が殆どだったけど、もう通院しなくなったから前よりは貯金できるはず。 >>866
変動にした場合
固定との金利差も貯金して10年目に払えばいいし
固定にしたら一切繰り上げしないでのらりくらり35年払えばいい 固定との金利差なんて10年金利上がらなくて
100万ぐらいっしょアホくさ
固定との金利差400万ぐらいになるのは35年一切金利上がらないときの話でしょ
アホくさw
つまり現実的なラインで言えばこの100万円を取りにいってるだけなんだよな 固定にしたから安心とか言ってペアローン目一杯繰り上げ不可みたいな背水の陣で挑むような奴の方が変動よりよっぽど危険 フラット35の固定金利と変動金利は今や1%弱の差があるから5,000万借りたら初年度50万近く差が出るじゃん
なんの罰ゲームで固定組むのか 100万繰り上げた所で月々3000円程度しか変わらないのに 変動は3〜4パーくらいで返済比率計算してるから目一杯借りて背水の陣ができるのは固定だけ 月々持ち出して少ないかのような印象操作しても無駄やで >>873
初年度差27万やん
単純に1%で計算するとかやっぱ低脳なんだな… >>876
実際少ないで今の金利差は
1%と5％比べてる訳じゃないから >>872
変動にしたら安心できないんだけど？
バカなのかな… >>877
インスタババアは釣り堀をそこに変えたのか？ >>882
インスタに実在してたぞ
なんかド田舎にバカでかい家建ててるバカなやつ >>879
主観的な話しを決めつけて語るの全部インスタババアだよな 変動で3000万円借りて8年で返済した。
ただし、現在、貯金は無い。
固定にしてたら手元に金を残してたと思う。
そういう意味で慎重なタイプは固定が良いと思う。 >>866
ああ、これは知り合いとかの話だよ。
家賃時代より広いとこに住むのに電気ガス代が上がって高いとか。そんなの当たり前じゃないか。
固定資産税等が高いとか、子供にかかる金や修繕費の積立て等をろくに考えていないのもいるんだよ。貯金もないし病気が発覚したら嫌だから病院に行きたくないとかな。こういうのはカツカツで疲れた顔してるよ。
年収の上限が見えてる会社員なのに払い始めて数年でもう苦しがってるのとかさ。
将来、金利上がったら困るとかいってるわりに借り換えは面倒がるとか他人事とはいえ、杜撰なのがいる。
金もないのに「男だったら持ち家。もちろん新築」思考で値段だけ優先で郊外に買ったものの不便で後悔しているとか枚挙に暇がない 俺3800万で金利差0.4%のときだから
年間で利息15万の差か
>>873
50万が怖い収入で5000万借りる意味が分からん >>874
10年後の繰り上げに差額（100万）プラスできるやろって話や
誰が差額だけ繰り上げしろって書いてるんやw 100万円以降は固定も同じだから
比較にならんだろw >>889
いや、大きいでしょ
年収1,000万の人でも50万の手取りは相当なインパクト >>891
2000万ちょいのローン組む人の話でしょ
固定で繰り上げしないで35年払うか変動で10年目以降に繰り上げどんどんして完済目指すかって話しなんじゃないの？ 固定様は50万ぽっちの安心料では安心出来ないって事だけは解った ああまた荒らしが出てきた…
皆さん荒らしが出てくるから固定変動の是非の話はやめよう
どっちが得するかは終わってみないと分からないことだし不毛だよ 2000万弱のローンの相談してるものだが、皆のコメントが難しくて涙目ｗ
あとうちはペアローンでもないし、限度額目一杯借りたわけでもないぞ。
なぜか変動での金額なら返済できるが、固定だと返済できないという話にすりかわってる人がいるが
元は固定で考えていたけど変動の金利がよかったから変動でも良いかなといった相談をしてたんだよ。 30年以上の長期固定で一番安い金利っていくらなの？ >>894
変動が上がらなかったらの話で変動が上がるかどうか分からないから結局は分からないんだよ
不毛な話はやめましょ 2000万なら変動でいいじゃない
俺は5000万35年固定で借りた
カツカツかもしれんけど、いま払ってる家賃に２万追加するだけ
将来のことなんか知らん >>902
それぐらい度胸があるお前のようなやつは成功する 俺なんか家賃＋3万だわ
ローン減税で家賃と同額になるけど
固定資産税分＋かな まあおかしくなったら売ってやり直しゃいい
いまどき別に家買うことが人生の目的じゃあるまい >>900
伊予銀行の二段階固定かな
だだネット銀行と同じく手数料が高い >>905
売りたい時に残債割れしてるときついけどな 売るときって一旦賃貸に待避がいるよね？ローンと家賃のダブルパンチか
なかなか売れないとオワタするな >>910
居住中でも人が見学に来て売れる場合もあるけど空いている方が印象良いよね 俺は移住中に見学行って案内してもらった
結果購入したわ 家賃よりローンの支払いが大きくなったやつ結構いるんだな
しかもそれが余裕とか言ってるあたり怖い
もともとボロアパート住みなの？
しかも50万とか100万が誤差みたいな物言いしてるやつもいて住む世界が違うわ 俺のこと？
月１０万が１２万になったけど
プラス固定資産税１９万
何年か前まで１６万の家住んでたし、いけるような雰囲気な気がしてる >>915
君が貧乏なことだけは分かったから、レオパレスにお帰り。 >>916
世帯年収いくら？
月々というよりそれによらない？ 俺は変動にするなら今より2000円安くなるが30年固定だと６０００円高くなる
しかし貯蓄も少なく年収も低いから固定にしてのんびり返済かな
固定資産税は12万 >>920
おれ800万
奥さん700万
ボーナスなしでも１４万いかないはず
先のこといちいち気にしてたら、今のボロ家暮らしのまま
悩むなら行けよ行けばわかるさ >>924
上級庶民じゃねーか
そりゃ20万でも不可能じゃないレベル 奥さん仕事辞めたら、或いはおれリストラされたらカツカツでしょう おれ800万
奥さん400万
ボーナスなしで14万
ギリ固だが意外とゆとりがあるよ >>926
歳にもよるけど30前半ならいける
40代なら借入期間にもよるけど厳しそうだな 嫁働いてるとこはいいよな
全然年収違う
遠距離は一度辞めて結婚して子供出来るから働くタイミングも
育児休暇もなにもねぇ 投資スレなんか見てると、ローンで買う者は人に非ずな感じじゃない、
金銭感覚は人それぞれだよね
俺は70まで払うつもりで借りた
景気が悪くなったら共倒れ
景気が良くなったら少しだけ得する
抵当付いてるうちは、銀行がオーナーの家に賃貸で住んでいるに過ぎない
だったら損しても賃料決まってる固定で良いです >>930
このスレでもよく見る
「ローンの間は銀行がオーナー」
って言説はいろんな意味でバカだと思うわ 投資で食ってるような人はローンの審査降りにくいから借りれないってのが実態じゃね >>915
月の家賃10万貯金15万がローン税金15万貯金10万になった
ボーナスは丸々余り >>823
あれはスルガ銀行の商品だからな。それの窓口をゆうちょがやってるだけ。
スルガゆえに、アグレッシブな貸し出ししてくれる。 >>852
途中から「広告」になっとるがな。
前半部分は面白い仮説ですけど。 >>906
役所に相談してみなされ
分割で納付にしてくれる自治体もある
それがダメなら銀行のカードローンしかないな 固定と変動どっちで借りるべき？
基本的には、今の金利状態を考えると、ほとんどの人が固定金利で大丈夫だと考えています。
確かに変動は大体0.5%前後でかなり低いです。
でも、全期間固定もたかが1.0%程度であれば、そんなに高くありません。0.5%程度の金利上乗せで、今後の金利上昇リスクを警戒する必要がなくなると思えば、高い買い物ではありません。 行員に聞くと、ここ数年は全期間固定が多いですねと
（当初固定タイプも残りの返済期間と同じにする人が多いと） >>942
固定でも安いから増えてるのか
俺の営業担当の人は99%の方が最初は変動にしてますねって言ってた 余力がなければ一馬力固定だわな。定年までローン組みしているなら、わざわざ繰り上げ返済する必要ない。折角の団信が掛け捨てになる。小梨、両方の介護不要なら好きにすればいい。 ギリ個にするくらいなら安い物件探し直した方が安心なのではないのか？ >>944
そうか、ポックリいったときのメリットが繰り上げると薄くなるのか…
月々の支払い減らすか貯金増やすか悩むわ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
