■■住宅ローン総合スレ 106■■
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ >>794
メガバンクなら2日もかからないこともある。
地銀なら1週間程見てもいいのでは ギリな人は時間かかるかと
余裕があれば本審査完了まで３日 ネットバンクじゃなきゃ長くても1週間じゃないかな
普通は数日
ネットバンクは1ヶ月とかかかる場合もある 中古の家買う事がほぼ決まってんだが、引き渡しが今年の12月だ
収入低いから30年固定にしようと思うが10ヶ月後の固定金利は今より上がってるよなー >>795
>>796
>>797
ありがとうございます
でも、もし事前審査がダメだった場合、他行でまた出し直し、もありえますよね？
そうしたらまた1週間かかるということですよね？
長いなあ… >>799
普通はデベロッパー側が期限切ってくるはずだけどね >>798
金融機関によっては申込み時と実行時の低い方を選ばせてくれるとこもあったと思う
フラットだと金融機関が決めてるわけじゃないから無理だけど >>801
心強いレスありがとう
メガバンク1行の審査が今日分かるから楽しみだ
ダメだったらやり直し >>799
申込みから本契約までの期限が切ってあるはずだから、聞いてみたら？ 「不動産屋の仲介手数料は値引きできない」はフェイクだった
プロが教えてくれる取引の裏側
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568 2度も二番手だったのを思い出した。
3番目に見つけた物件でようやく1番だったわw >>798です
営業の方からUFJ全期間▲1.8で審査通りましたとメールが来ました
これはかなり良い条件なのか詳しい方教えてください
30年固定で借入する予定 あ、30年固定だから関係ないのか
でも地銀より安く借りれるしよかった
契約してきます >>806
30年固定ならメガバンクより住信じゃない？
不動産屋は売買の優先順位決めるために
とりあえず適当な銀行で審査通すけど ネットバンク系は対応遅かったりズバッと謝絶して来たりするから不動産屋からは嫌がられる >>813
固定だと店頭金利が3.3みたい
だから1.5だね
ちょっと高いかな... >>814
中古物件って書いてあるから、リフォーム込みでは？リフォームローンを住宅ローンと同率で扱う銀行はあまりないから。 伊予銀行オススメよ
申込時の金利も適用されるから実行まで半年以内なら金利上昇可能性のストレスから解放される。
しかも全期間固定で当初10年が特に安いし。
デメリットは支店が全国にない事と、審査が厳しい事、そしてネット銀行みたいに手数料型のことかな >>806
その営業はウソツキ。
ufjの全期間固定は店頭金利の−何％という表記をしない。
HPに固定金利コースの数字が載ってるからちゃんと比べること。 ゆうちょ銀行の夢舞台しかむりっていわれた（笑）
金利高杉わろた >>821
変動金利でマイナス1.8%の回答
今月なら0.625%で借入可能ね
12月に入居だからローン相談も行って勉強してくる >>800
>>803
ダメでした
一番手の方が事前審査に通って明日に売買契約するとのこと…
売買契約後の本審査が通らなかったりとかは、限りなくゼロに近いですよね。涙 一番手が事前通ったなら諦めて次の物件へGO
まあでも新築の方がいいよ 変動0.625は手数料保証料無料八大疾病付きでも安くはないな 住宅ローンってWEBに記載されていなかったり、パンフレットとかもない、特別なキャンペーンとか歌った低金利ローンって実際あるの？
現在、某銀行に提案されてるんだけど、全く資料がないんだけど、、、 >>829
提携不動産屋限定とか得意先法人限定とかその支店限定とか外に出さないキャンペーンもあるでしょ うちは、デベロッパーに「ネット銀行の金利が0.4％台なので、そっちにしようと考えます」って言ったら、
提携銀行と交渉してくれたよ
最優遇金利より安くて特約も無料でつけてくれた
キャンペーンとは別に担保価格と属性見てたのかも 担当のHMが金利の交渉が下手でイライラする。
提携きてるんだからもっと強気にいってほしい。
俺が交渉した方がうまくいきそう。。 >>151
>>180
です。
事前審査が通りました。
ペアローンのアドバイスも頂きましたが、世帯主一人のローンで変動は最優遇金利になりました。
喘息や年収が低くても、ローンの額が少なければ金利の優遇がでやすいようです。
固定にするつもりでしたが変動が最優遇のためまた悩んでいます。
1.3固定か、0.47変動なら皆さんはどちらにしますか？ >843
おめでとうございます！
私は変動で借りてますけどガン団信付き保証手数料なしで0.975です。
変動0.47はかなりお得ですね！
個人的には変動0.47と固定1.3なら好きな方でいんじゃないかと思います。 貯蓄や収入の余剰などで十分な繰り上げ資金が用意できないなら固定を勧めるかな
変動にするかどうかを迷う時の検討材料として正直利率はそこまで関係ない >>834
固定か変動か金利がどうなるか分からないので、お好きな方でと銀行で言われました
最近は固定と変動を半々にする人も多いらしいですよ 結局自分の家計で返せるかどうかだから、あまり人の話を鵜呑みにしすぎても行けないぞ
暗黙の前提条件がちがったりするからな
貯蓄と毎月の収支から返せるか、貯蓄はどれだけできるか
変動選んで金利が1%上がったと想定して毎月の収支はどうなるのか、貯蓄がどれだけできていてどれだけ繰り上げに回せて毎月の支払いをどれだけ減らせるのか
そういうところを自分の家計に当てはめて考えないと行けない
とりあえず固定にするなら最初のやつだけ考えれば良いんだけどね
あと、決してやってはいけないのが固定の金利だと月々の収支がキツイが変動の金利ならなんとかやって行けるから変動にするという選び方
それは間違いなく借りすぎ 固定はMax支払いとMin支払いの平均値と思っとけばええねん
確率を加味した中央値はやや変動より
な気もするけど
どっちにしろ同じ銀行の金融商品なんだからリスクを含めた場合は損得は無い、ただし繰り上げ無い場合で、
繰り上げできる体力（リスクヘッジ）あるなら別
その平均値がきついなら危険 >>838
変動金利上がらないと思ってるならギリギリ変動でも別にいいと思う
自分も上がらないと思うし 金利が上がる上がらないはあんまり重要ではない気がするな
どちらかと言うと、収入と支出のバランスをロクに把握してない男が無謀な借り入れをして支払いがどんどんキツくなってきたとかで苦しむのが危険
そもそも最初の段階で将来の収入、出費の予想が雑、甘すぎる見通し
簡単に退職して数ヶ月の間に支払いがどうしようもならなくなって売りにだされてしまうのとかいるからな ローンの事前審査申込を不動産屋通してしましたら、住宅ローン事前相談（審査）サービス申込書というのが銀行から届いたのですが
これはどういうことですか？ >>841
思ってるかどうかなんてどうでも良い事だよ
インスタババアみたいな理論だね >>842
全く同感
金利が上がると思って固定にしててもギリギリ目一杯借りてたらヤバイ >>843
読んで字のごとくあなたが要望した事前審査の申し込み用紙じゃないの？ >>841
どう見てもギリギリ変動のふりしたインスタババアの自演煽り >>835
ありがとうございます!
ガン団信ついてるのうらやまです。
手数料等は一括支払いにしたのでそれでこの金利になったのかと思います。 >>846
今からなんですね汗
源泉徴収票などと書類をあわせて提出もしていたのでてっきりそれが事前審査なのかと。
なんか二度手間な感じですね… ずっと変動で大丈夫だろうと思ってたけど、これ読んで固定にしようか悩み中。返すのに20年はかかるだろうからなー。
http://diamond.jp/articles/-/148666 >>852
あと5年か
4年後までは変動で大丈夫かな >>852
たった一人の仮説でしかないし
銀行は固定からキッチリ利息とっている事を完全無視で無理やり動機付けしてる与太話でしかないわ >>852
こんな記事関係なく繰り上げられる余裕があるかとか嫁が働いて収入増やせるかとかそういうことで考えるもんだよ
自分じゃどうしようもない金利がどうなるかなんて不毛なこと考える前に自分ができることは何かから考えるべき 不毛な未来予想ぶつけ合って煽り合うのはインスタババアにやらせときゃいい
我々は冷静に自分の家計と自分の打てる手立てを整理すべき >>836
繰り上げ資金をどれくらい確保すればいいのかも金利によるから予測たてるの大変ですよね。 >>837
半々の人も多いんですね。
金利はやはり銀行のかたも想像つかないから当然自己判断に >>852
この人の言ってる事ってこれまでもかなり参考になるものばかりなの？ >>858
途中で送信してしまいました。
自己判断になるけど、その判断が難しいと書こうとしてました。 >>838
最初は固定で考えていたし、借りる額は少ないから借りすぎではないと思う。
たしかに、いくらを繰り上げに回すかも考えないといけないな。
ちなみに皆は給料の何%くらいを繰り上げに回してるんだろう。 >>839
それなんだよね。
金利上がっても元が少ないから、なんとかなるんじゃないかと思ってきた。 >>840
繰り上げにない場合で、繰り上げできる体力があるばあちゃんは別とは？ >>841
金利はあがるとは思ってるけど、それがいつからでどのくらいとかまでは分からないから困った。
当たり前だけど。 >>842
将来の収入、出費の予想が雑とはアドバイスもらうのに対しての情報の書き込みが？
それとも実生活で？
出費は通院が殆どだったけど、もう通院しなくなったから前よりは貯金できるはず。 >>866
変動にした場合
固定との金利差も貯金して10年目に払えばいいし
固定にしたら一切繰り上げしないでのらりくらり35年払えばいい 固定との金利差なんて10年金利上がらなくて
100万ぐらいっしょアホくさ
固定との金利差400万ぐらいになるのは35年一切金利上がらないときの話でしょ
アホくさw
つまり現実的なラインで言えばこの100万円を取りにいってるだけなんだよな 固定にしたから安心とか言ってペアローン目一杯繰り上げ不可みたいな背水の陣で挑むような奴の方が変動よりよっぽど危険 フラット35の固定金利と変動金利は今や1%弱の差があるから5,000万借りたら初年度50万近く差が出るじゃん
なんの罰ゲームで固定組むのか 100万繰り上げた所で月々3000円程度しか変わらないのに 変動は3〜4パーくらいで返済比率計算してるから目一杯借りて背水の陣ができるのは固定だけ 月々持ち出して少ないかのような印象操作しても無駄やで >>873
初年度差27万やん
単純に1%で計算するとかやっぱ低脳なんだな… >>876
実際少ないで今の金利差は
1%と5％比べてる訳じゃないから >>872
変動にしたら安心できないんだけど？
バカなのかな… >>877
インスタババアは釣り堀をそこに変えたのか？ >>882
インスタに実在してたぞ
なんかド田舎にバカでかい家建ててるバカなやつ >>879
主観的な話しを決めつけて語るの全部インスタババアだよな 変動で3000万円借りて8年で返済した。
ただし、現在、貯金は無い。
固定にしてたら手元に金を残してたと思う。
そういう意味で慎重なタイプは固定が良いと思う。 >>866
ああ、これは知り合いとかの話だよ。
家賃時代より広いとこに住むのに電気ガス代が上がって高いとか。そんなの当たり前じゃないか。
固定資産税等が高いとか、子供にかかる金や修繕費の積立て等をろくに考えていないのもいるんだよ。貯金もないし病気が発覚したら嫌だから病院に行きたくないとかな。こういうのはカツカツで疲れた顔してるよ。
年収の上限が見えてる会社員なのに払い始めて数年でもう苦しがってるのとかさ。
将来、金利上がったら困るとかいってるわりに借り換えは面倒がるとか他人事とはいえ、杜撰なのがいる。
金もないのに「男だったら持ち家。もちろん新築」思考で値段だけ優先で郊外に買ったものの不便で後悔しているとか枚挙に暇がない 俺3800万で金利差0.4%のときだから
年間で利息15万の差か
>>873
50万が怖い収入で5000万借りる意味が分からん >>874
10年後の繰り上げに差額（100万）プラスできるやろって話や
誰が差額だけ繰り上げしろって書いてるんやw 100万円以降は固定も同じだから
比較にならんだろw >>889
いや、大きいでしょ
年収1,000万の人でも50万の手取りは相当なインパクト ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
