ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:15:52.73

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/28(金) 21:53:35.21

>>249
うちだw
まんまうちだw

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 08:42:33.69

田舎に500坪あるけど（お金が無いから）そこにミニコを建てたら笑われるかな？

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 12:04:53.93

いや、必要最小限でいいかと。

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 12:26:54.93

これからはお一人様時代
ワンルームと同程度の広さの戸建てが欲しい
・２Ｆが無いから安く建てられる
・段差をなくしてバリアフリーにできるから老後も安心
・防音、断熱、防犯にも有利

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 15:29:51.07

いわゆるミニコの1階、風呂トイレ納戸兼書斎があるのですが、寒いです。1階は3度くらい寒いです。ミニコにお住いの皆様、対策していますか？山善の4000円位のヒーターを買って置いているけど、締め切った洗面所くらいしか暖まらず、何かコスパいい解決策ありますかね？

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 16:17:06.62

部屋はエアコン、その他の場所は小型の石油ファンヒーターがデフォ

**名無し不動さん** · 2018/12/31(月) 18:56:02.66

２５坪の土地に地下１階地上３階建てたよ。
地下はシアタールームと納戸、１階はビルトインガレージと洋室、
２階がリビングで３階が洋室２つとでかい風呂で
屋上がルーフガーデン。エレベーターも付けた。
建築費が上がる前に建てて良かった。
駅近だけど土地代も１億以下で済んだ。
やっぱ立地だよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 10:19:27.43

>>942
これからは平屋戸建の時代だよな

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 13:42:22.03

今度両親が見に来るんだよ、なんだろうこの申し訳ない気持ちは

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 18:06:55.25

>>947
足腰悪い年老いた両親は、ウチの三階建て階段を観てガッカリしてた。
遊びに来るの面倒いんだろうね。

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 08:42:39.50

ふーん。リビングが3階にあるわけ？

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 04:04:50.84

>>945
俺はやっと駅徒歩5分のミニ戸が売れた。　立地のいい所でも12年住んだ中古は微妙に売れにくかった。
駅に近いと煩くない？　汚くない？　昔から住んでる変な爺や婆がいない？
俺は嫌になって住替えた。　今は駅から徒歩25分、土地が160坪、200㎡の中古戸建てだよ。(築20年をリフォーム)
庭が広く、芝と生垣の手入れが大変だが愛犬と走り回れるのは最高。　
駐車もビルトインガレージ1台に外に2台は置ける。（庭をつぶせばもっと置けるけどね）
静かで日当たりいいし、近くに大きい公園もあって俺にとってはこっちの方がいい。

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 06:44:19.86

>>950
えっと…？何しにこのスレ来たの？

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 07:49:12.77

>>950
家なんてそうぽんぽん売れるもんじゃないし
よほどの好条件じゃない限り

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 12:25:29.12

だから好立地に買っとけ
最悪土地として売れる

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 15:07:55.58

>>951
スレタイの通り悪いところレスしただけかと…

**名無し不動さん** · 2019/01/08(火) 16:34:54.46

>>954
後半部分はマウントなのかと思ってさ

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 00:15:22.05

>>950
ちなみに何駅？

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 03:24:08.78

>>949
そうなんです。設計の都合上、リビングが3階になってます。まあ嫁も入居当初はディスってた。

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 07:41:51.51

>>808
首都圏w東京じゃないんだなw
県庁所在地の中心部とか自慢にならないからw

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 08:31:07.19

>>957
極めて稀な設計
3階建の中の1％もないはず

利便性悪いし、斜線かかるし
注文で施主の変なこだわりがあるとかでなければまずない

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 08:40:32.41

>>950
電車通勤なければ駅近である必要全くないので、それでいい
多くの人は電車通勤があるので駅近にせざるを得ないだけ

多くの人がそうだから駅近は需要が高く値段があがり、
サラリーマン程度ではミニコにせざるを得ないだけ

マンションなんて高くて買えないし

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 12:32:22.52

>>960
駅近と言って乗車人員が1日５万人以下のローカル駅じゃ価値が無い
それなりの駅だとお店やイベントが沢山あって、徒歩で気軽に行けるのは楽しいよ
車だと駐車場が面倒だし酒も飲めないからな
ローカル駅だとそこから電車乗って行くのが面倒だな
ポイントは乗車人員５万人以上の駅に住むことだな

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 19:51:46.30

>>959
んなことない
ミニ戸で駐車場つきだと、リビングは2階から3階の二択
大多数はおっしゃる通り2階リビングだけど、建売でも3階リビング売ってるのをみたことがある
日当たり考えれば3階リビングっつーのも分からんではない
宅配便の受け取り考えると遠慮したい物件ではあるね

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 22:53:29.59

>>961
乗降客数3万人の駅徒歩3分と
乗降客数10万人の駅徒歩10分なら前者のほうがいいよ。

3万人くらいの駅でも駅周辺に生活に必要な施設は揃っているし、
駅からの時間差7分の間に大きな駅まで移動できちゃうから。

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 23:12:49.89

>>961
乗車人数少ない方が明らかにいいだろ
駅前に不審者少ないし静かだし駅近から住宅街

新宿や渋谷の駅近とか住みたくないなぁ。
世田谷線世田谷駅とかの方がいい。

20代までは賑やかなとこの方がいいだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 23:19:18.32

>>962
あんたも"見たことある"って
記載するほど稀だってことで、
間違ってないでしょ

宅配便は宅配ボックスで代替できるだろうけど
3階の斜線はなんともならない。
あくまでこのスレはミニコだからね

オレも見たことがないわけではないが、
半地下が吹き抜けオフィス、
2階がオフィスの影響で面積取れず寝室のみ
って物件しかない

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 01:10:19.83

>>958
別に自慢なんてしてないよ
世田谷とかより丸の内の職場まで近いから都内に住む必要がないんだ

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 07:03:16.97

デカい駅は駅の周りにロータリーやらバス停やらで、近づくのに時間がかかり、さらに構内が混んで階段やエスカレーター使ったりで、駅に着いてから電車に乗るまで数分かかるんだよな。

乗降客二万ぐらい、上下線だけぐらいの駅だと駅の入り口から電車が見えたりする。
駅隣の踏切鳴り始めてからダッシュで十分間に合うし便利だよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 07:41:59.13

>>967
大きな駅は住宅エリアと商業エリアが分かれてて出口が複数あるのが普通で、商業エリア側に住むと改札まで時間がかかるこら注意だね
あと、乗車人員5万人以上の駅だとスーパー、飲食店、病院、娯楽関係、図書館、公共機関がある
小さい駅だとスーパー、病院あっても選ぶほど無いから、ヤブ医者に診てもらうしかないって事もある

乗車人員2017
https://www.jreast.co.jp/passenger/2017_02.html

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 07:55:07.24

>>968
乗降客数3万人強の駅だけど、徒歩5分圏内に病院が20件以上あるぞ。
徒歩3分圏にスーパー2件、コンビニ3件、飲食店多数。

家の玄関を出てドアドア10分も掛からずに乗降客数20万人超の駅に着くから、
百貨店なんかに行きたい時も別に何も困らない。

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 08:23:24.78

>>968
大きい駅の周辺に病院なんてあまりないだろ

病院て20床以上の入院施設を備えてるとこを指す言葉
診療所、クリニックと勘違いしてないか？

スーパーも駅の規模大きくなるとなくなるだろ
百貨店の地下のスーパーぐらいで

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 12:43:45.43

>>969
うちの周りだと病院120件以上だからやっぱり数が違うね
もちろん、病院って言葉は法律用語としてではなくて広義の一般論としての話ね

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 12:48:22.34

>>969
駅までドアドアって分かりにくすぎるわ
何々口と歩道の間にドアがある駅なんて見たことないぞ

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 12:57:18.52

>>971
徒歩5分圏に120てwww
ホラ吹きすぎw
それとも歯科も含めてんのか？町にある歯医者を病院なんて呼んでるやつきいたことねえわw
それにしても、120てwwwウケるwww

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 15:13:27.22

>>955
なるほど

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 17:15:25.99

>>971
一般的に病院は20床以上だよ

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 17:19:17.76

>>973
大人の病院（風俗店）じゃね？

そんなとこ絶対住みたくねえわｗ

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 18:49:04.42

>>973
渋谷駅とか検索してみ
俺の住んでる場所じゃないが300件ぐらいあるからw俺も驚いたけど事実なんだよw
残念ながら、広義、ジャンルで言ったら歯科だろうがクリニックも病院なんだよな
ネット検索する時にクリニックとかで検索したらクリニックしか出てこないぞw

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 18:51:30.76

>>973
渋谷駅とか検索してみ
俺の住んでる場所じゃないが300件ぐらいあるからw俺も驚いたけど事実なんだよw
残念ながら、広義、ジャンルで言ったら歯科だろうがクリニックも病院なんだよな
ネット検索する時にクリニックとかで検索したらクリニックしか出てこないぞw

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 19:17:35.88

勝手に解釈広げられてもな。
指圧まで病院とか言い出すか？

世界的にも病院は病院、診療所は診療所
あんたが言いたいのは医療施設だろ？

各種公的統計でもきちんと
病院とその他は分けられてる

終点駅でもないのにターミナル駅とか言う奴と同じ

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 21:25:05.25

>>979
俺が言ってるんじゃなくて世の中がそうなってる
理由は細かくカテゴリー分けする事自体が無駄だから
病院選ぶ時に20床以上か未満か意識する必要あるか？何のメリットがある？つまり、そういう事

下のサイトで現実を見てみたら

病院ナビ
https://byoinnavi.jp

gooマップ
https://map.goo.ne.jp/genre/02/?forward=search

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 23:52:26.35

>>980
まず病院とはって検索しろ

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 05:26:41.34

>>978
は？
広義の病院？
お前は町の歯医者のこと指して病院って呼ぶのか
本気で言ってるならオツムの病院いったほうがいいw
近くに良い町医者がいるなら、病院じゃなくてもいいぞw

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 08:13:27.81

広義に医療が施されているとこだと
歯科医、指圧や在宅医療も病院になってしまうね

海外でもhospitalとgeneral practitioner
で分けてるよ

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 15:00:28.79

>>982
病院は診療科目毎に分かれてて歯医者は歯科系つまり病院の一部

あなたはローカル駅に住んでて悔しんだろうけど揚げ足取りは無駄
頑張って乗車人員5万人以上の主要駅に引っ越しましょう
全てが揃ってて便利、これは否定出来ない訳だからさ

日本の土地の話で海外の事例なども意味無いし無駄だから止めよう
その内、悔し紛れにアフリカや中国の話とか出てきそうだしw

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 16:10:56.03

歯科医は日本医師会に属してない程別扱いだね。

海外だと紹介なく病院は行けない
必ずかかりつけ医に行く必要がある

日本は今までそうなっていなかったから
曖昧な人がいるのだろう。

今はそういう流れになってるから
明確に分かれるね。

検索サイトも説明には
病院・診療所・歯科が検索できる
などとだいたい書いてあるでしょ

駅前の歯医者や診療所で
なんちゃら病院と看板に書いてあるとこはない

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 16:46:46.55

>>985
ちょっとずれてる

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 19:52:21.13

>>984
完全にアホ

病院に歯科があるとか全く関係ない
病院に歯科があるから、歯科やってれば病院？
そんな論理破綻が通じるなら、病院には総務課人事課経理課いろいろあるから、総務課人事課経理課あったら病院になるな

歯科医師と医師の区別もつかない小学生じゃないんだからさ…町の歯医者が病院？頭悪すぎ、常識なさすぎでしょ！

っつーか、歯医者なんてコンビニより多いのにその数多いから喜ぶってそれこそ近所にコンビニもない田舎者かよ

**名無し不動さん** · 2019/01/11(金) 23:41:51.53

>>987
バカ過ぎだろw
業種って知ってるか？
病院なのに人事課？バカ？

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 00:35:13.38

>>988
おいおい、馬鹿なのは>>984だろ？
歯医者と医者の業種の違いを分かってないのは>>984
馬鹿な>>988でも理解できるくらい論理破綻してるのが>>984

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 09:35:23.35

>>988
あるよ。多くは事務課とかだけど。

例えば、こんな知らない病院でも人事に6名いる。
http://hospital-shinoyama.jp/facilities/jimu01/

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 09:41:12.37

亀田総合病院ぐらいのクラスだと管理部門すごいね
総務部人事課でなく、部になってる

経営企画室
人事部
財務部
総務部
総務部総務課
総務部施設管理課
総務部購買管理課
総務部保安管理室
総務部業務課
情報戦略部（情報戦略室・システム管理室）
広報企画室
診療部事務室
品質管理課

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 09:43:50.53

病院は地域医療のハブだから、
普通は窓口の隣ぐらいに
地域医療連携室があって、
専任が部屋の中にいる

ないのはだいたい診療所

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:12:31.96

病院の話はもういいよ
ミニコの話しろよ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:34:54.44

>>993
すまんな。
なんかローカル駅住民が悔し紛れに暴走してる

病院があるかないかって話してるのに総務課、人事課はある！ってwピントがズレてんだよw
木を見て森を見ずの典型だな

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:40:12.06

ミニ戸建（ミニこだて）は日本の住宅の類型。狭い土地に建てられた一戸建てのなかでも、主に建売り住宅につけられた蔑視的な呼称。ミニ戸・ミニコとも言う。注文住宅を中心に好意的に見る場合は狭小住宅と言う。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:40:52.22

ミニ戸建の厳密な定義はないが、土地面積で20坪にも満たないものが多く見られる。土地いっぱいに建物が建設されているため庭がほとんどなく、たいていの場合は1階部分が玄関・駐車スペースになっており、2階部分以上にキッチン・部屋がある。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:41:43.50

マンションと比較した際のメリット編集

マンションは住民間の調整が必要で手間取るが、戸建ては改装もペットの飼育も所有者の自由。
建て替えも個人の自由であり、将来性がある（マンションは老朽化しても、区分所有法により区分所有者の5分の4以上の賛成がなければ建て替えをすることができず、資金のない区分所有者もおり、現実的には賛成を得ることが難しい）。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:42:24.24

管理費、修繕積み立て金、駐車場代、駐輪場代など「共有部にかかる費用」の発生が無い。
駐車場、ごみ集積所、玄関、郵便受けに近い。
都市部においての資産価値はマンションよりも高い。
都市部においては、資産価値に占める土地の割合が多いため、固定資産税、都市計画税が大幅に安い。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:42:59.42

問題点編集

土地の細分化は、隣地との間の何も建築できない空間を増やすため、土地を一体にして建てる集合住宅等に比して非効率な土地利用となってしまう。
狭い土地に密集して立てられるため、隣家との隙間があまりない事が多い。隣家の給湯器やエアコン室外機の音、住民の話し声や生活音が聞こえることで、近隣トラブルに発展することもある。本来の戸建てのイメージを持つことには注意が必要。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 10:44:39.41

やっぱりミニ戸建はいいね！

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