探検
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
おっしゃるとおり、大島から篠崎まで何も無い。
ですが、スパーと学校が充実しており本八幡と異なり繁華街が無いというこが治安の良さに
治安が影響するのかなと。
陸屋根と同じことなんで雨漏りが階下まで影響する
スパーって？スパ？スーパー？
スーパーは本八幡は充実してるが、
大島-篠崎はそうでもないぞ？
最低限なくはないけど。
一之江なんて飲食店もなく不便。
とても良いぞ。保育園から中学校まであるし、スーパーはたくさんあるし、ファミリー層には
最高です
混雑率が比較的マシってのもあるし、駅間が狭いけど急行走ってて上手くバランス取れてる
海抜にさえ目を瞑れはいい所だよね
都内ミニコ価格は10年前と比べ、一部を除き落ち着いたようだね。老後を考えると修繕費が重荷になりそうだし
老後の夫婦生活ならあまり広さも必要なさそうだから、ミニコで十分かな
相場変動待ち期間5年で13万家賃で700万くらいになる。
4000万の物件購入で想定すると約二割の値下がりでトントンとなり割に合わない。
最低敷地面積以上は下がり、購買ボリューム価格帯に収束していくように思う。
駅徒歩10分圏の５０平方メーターミニコは買い得だ
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00197/
狭小に住むぐらいならマンションに住めということだろう
海外からはウサギ小屋と揶揄され、もはや人間の住む広さではないということか
今後ということね
東京23区の地価がとんでもなく暴落しそうだね。
人口減のこれからは極端に狭い戸建は買う人いなくなりそう
間取りが良かったり、大規模リフォームしやすい鉄骨とか。
自身はミニコに住んでるつもりなんだけど、
広さや仕様の問題で
ミニコって認めてもらえない。
相殺されむしろ購買層は上がる。都内23区徒歩１０分圏がいいよ。
最近傾向だと坪単価ではなく、グロスで見たほうがリセールは安定する。つまりミニコ最強
都内で戸建てに住みたい場合はミニコは必然。
狭小でも15坪以上とか、
注文だとミニコと認定してもらえないよ
一般的なミニコ : 25坪以下３階建
って感じだと思うけど、行政が減らしたいのは下の方だよね。
息がかかった工務店に金が落ちないからね。
それだけの話だよ。
行政が環境とか考えてやってるとでも思ってる？
ちょっと離れればいいのに。70坪にRCで建てて一億くらいはかかったが、都内のいいとこだと何億かかるか分からんような家に住めるぞ
ミニコ定義次第だけど、
そもそも要件が整理できてないね。
延べ床何平米欲しくて
庭何平米欲しいかだろ。
100平米の延べ床欲しくて、
庭いじり面倒であれば、
60/200なら17坪の土地で良い。
庭が要件として必須なら、
マンションや賃貸、ミニコの選択肢はないから、
自身が買えるとこまで下れば良い。
どんだけガーデニングマニアなのかと。
農家にでもなれば？と思うね。
港区とかの商業地のペンシルはミニコでなく特殊建造物だと思う
今は隈研吾のように
木造大規模が流行りだからな。
また、外国人は木材加工の技術がなくて、
日本のような木造は寺社も含めて難しかった。
マンション住民がミニコと蔑みたいなかで、
30坪の建築家設計とかだと太刀打ちできないだろ？
狭くて
→16-7坪の土地でも100平米いくので、せめて土地15坪以下に
コピペで
→敷地分割の建売限定に
耐震性なくて
→ビルトインに
セキュリティなくて
→ホームセキュリティは勘弁
宅配ボックスが
→戸建用とかあったらダメね
庭が
→マンションもないんだけどね。庭いじり嫌いとか言ったらダメね。
そんなのと一緒にされては困る
これは行政が公式にミニ戸って認定したようなもん
よって60平米でいいじゃないか
>>883
ってかなんですぐマンションvsに持っていくのかわからん
価格、立地、広さを考えたらどれもバランス取れてるから対決する意味がない
郊外駅遠マンションが問題外って事で
地域によるし、制限ないとこも多い。
100平米が多いよ。
首都圏で6000万円未満がミニ戸でいいじゃん
東京23区基準でよい
それ以外のところはミニでも普通戸建でも価格的に大して変わらないから通常家族持ちなら戸建一択となるため
40平米切った建売がワラワラ売ってるのって23区だけだろ
関西なども局所的に結構あるが、東京だけ飛び抜けて高いしマンション比率も高いからね
[悲報]東京の隣の千葉県の1000坪級物件がミニ戸扱い
延床の方が実情に合ってると思う
100平米未満でよろし
都区内より横浜のがミニコ多いぞ
アップダウンが多く平坦地過ぎないのに400万近い人口がひしめいてるからな
100平米とか無理です
それとも一人暮らし？
例えば、戸建のなかで、
地震がきたら地上に降りるのが大変とか。
外壁リフォームは個人の判断だけではできないとか。
今いくつか知らんが仮に30代だとしたら、そんなとこ20年ぐらいしか住めんだろ
20年後住み替えるにしても中高年が欲しがらない物件は売りにくいぞ
経験者語る
＞ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
＞
＞土地面積50平米前後
＞前面道路4m（セットバック後）
＞建ぺい60パーセント
＞容積160パーセント
＞木造三階建
＞外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
＞一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
＞二階リビングバルコニー
＞三階寝室子供部屋トイレバルコニー
3階建ってのはまともなんだけどな。
2階プラスロフトの方が明確に下でしょ。
ミクロだけど90平米なんだよね。
70平米のマンションとかナノだな。
ワンフロアーの面積が重要
ある人が言ってたのが、
カナダかどっかの論文で、
タワマンだと心肺停止時の生存率が、
極めて低いらしい。
そういう意味で、
そもそもフロア数は重要だね。
すぐに階段で上がれる範囲まで。
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190867418.html
個人的に満点あげたいミニ戸(借地権)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz189627378.html
これも中々のミニ戸(所有権)
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz190146003.html
さすがミニコ
最大のメリットは品川ナンバー
何より構造計算してあるとはいえ、木造3階建てのビルトイン駐車場ミニコの耐震性が疑わしいな
そら立派なミニコだろ
建蔽率容積率殆ど使っても100平米未満ならミニコでいいよ
バカ？
重量鉄骨なんてオーバースペックだし、
メンテ大変だし、イニシャル高いし。
木造なら同コストで下手すりゃ一回建て直せるぞ。
たぶん重量鉄骨のみ崩壊を免れるぞ
木造できちんと設計する方が理に適ってるね。
木造は自重が軽いという長所もあり、
耐震性を高めるには向いている。
SE工法などの重量木骨工法で弱点の接合部を
金物で補強するのが最も良いと思うよ。
SやRCはキャンチレバーなど
特殊な設計の場合のみ有効。
フレーム構造の軽量鉄骨でいいよ。ヘーベルなら
変態的な形状のもOKだし、値段もまあ許容範囲
なら仕方ないけど、
ヘーベルはないな。
等級1までしか取れないんじゃないか
ヘーベルいいじゃん。耐火もバッチリだし屋上もつくれる
フレームキットのこと言ってるのか。あれでいいなら別にどうぞ
骨組50年持つから、手入れ適当で住みっぱなし～適当なタイミングでフルリフォームだわ。
2階で象でも飼うの？変態的なんだろうけど。
軽量で熱伝導率がRCより優れているとは言え、
ALCは嫌だね。
基本的に鉄は熱や水に極端に弱い。
今年の猛暑でレールが曲がったって報道のとおり。
収縮やたわみも大きく、いろいろなところにしわ寄せがいく。
結露だけでもサビが出て、骨粗鬆症患者のように、
骨とは名ばかりになってしまう。
なので、通常以上にメンテが必要。
また、ALCだとシーリングそのものの劣化や、
建物の揺れでALC同士がぶつかり合って欠損し、
シーリング材も剥離してしまうので、
定期的なシーリング工事が必要。
個人的には、ALCは嫌だし、
木造でもサイディングほメンテの点で嫌だな。
うち55平米の50/100、3階は天井高足りないから小屋裏収納だよ
駐車場はビルトインではないが、庭もないよ
三階建て屋上ありの3LDK+S
古い知識だなぁ。 あなたには木造がいちばんだね。間違いない
小規模マンション全部S造になって、
修繕費ゼロだねっ！間違いない！
木造中古を沢山抱えて苦しんでるの？
つまらない。やり直し！
池上に住んでるけどこれは安いほうだからな
土地10坪以上、再建築可、所有権、非事故物件なら至難の業だな
固定資産税評価以下だろうしその金額で売る理由がない
２階、３階が250×250×９とあるけど、１階と２階３階の柱サイズが違うことかな？
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
うちだw
まんまうちだw
ワンルームと同程度の広さの戸建てが欲しい
・２Ｆが無いから安く建てられる
・段差をなくしてバリアフリーにできるから老後も安心
・防音、断熱、防犯にも有利
地下はシアタールームと納戸、１階はビルトインガレージと洋室、
２階がリビングで３階が洋室２つとでかい風呂で
屋上がルーフガーデン。エレベーターも付けた。
建築費が上がる前に建てて良かった。
駅近だけど土地代も１億以下で済んだ。
やっぱ立地だよ。
これからは平屋戸建の時代だよな
足腰悪い年老いた両親は、ウチの三階建て階段を観てガッカリしてた。
遊びに来るの面倒いんだろうね。
俺はやっと駅徒歩5分のミニ戸が売れた。 立地のいい所でも12年住んだ中古は微妙に売れにくかった。
駅に近いと煩くない？ 汚くない？ 昔から住んでる変な爺や婆がいない？
俺は嫌になって住替えた。 今は駅から徒歩25分、土地が160坪、200㎡の中古戸建てだよ。(築20年をリフォーム)
庭が広く、芝と生垣の手入れが大変だが愛犬と走り回れるのは最高。
駐車もビルトインガレージ1台に外に2台は置ける。（庭をつぶせばもっと置けるけどね）
静かで日当たりいいし、近くに大きい公園もあって俺にとってはこっちの方がいい。
えっと…？何しにこのスレ来たの？
家なんてそうぽんぽん売れるもんじゃないし
よほどの好条件じゃない限り
最悪土地として売れる
スレタイの通り悪いところレスしただけかと…
後半部分はマウントなのかと思ってさ
ちなみに何駅？
そうなんです。設計の都合上、リビングが3階になってます。まあ嫁も入居当初はディスってた。
首都圏w東京じゃないんだなw
県庁所在地の中心部とか自慢にならないからw
極めて稀な設計
3階建の中の1％もないはず
利便性悪いし、斜線かかるし
注文で施主の変なこだわりがあるとかでなければまずない
電車通勤なければ駅近である必要全くないので、それでいい
多くの人は電車通勤があるので駅近にせざるを得ないだけ
多くの人がそうだから駅近は需要が高く値段があがり、
サラリーマン程度ではミニコにせざるを得ないだけ
マンションなんて高くて買えないし
駅近と言って乗車人員が1日５万人以下のローカル駅じゃ価値が無い
それなりの駅だとお店やイベントが沢山あって、徒歩で気軽に行けるのは楽しいよ
車だと駐車場が面倒だし酒も飲めないからな
ローカル駅だとそこから電車乗って行くのが面倒だな
ポイントは乗車人員５万人以上の駅に住むことだな
んなことない
ミニ戸で駐車場つきだと、リビングは2階から3階の二択
大多数はおっしゃる通り2階リビングだけど、建売でも3階リビング売ってるのをみたことがある
日当たり考えれば3階リビングっつーのも分からんではない
宅配便の受け取り考えると遠慮したい物件ではあるね
乗降客数3万人の駅徒歩3分と
乗降客数10万人の駅徒歩10分なら前者のほうがいいよ。
3万人くらいの駅でも駅周辺に生活に必要な施設は揃っているし、
駅からの時間差7分の間に大きな駅まで移動できちゃうから。
乗車人数少ない方が明らかにいいだろ
駅前に不審者少ないし静かだし駅近から住宅街
新宿や渋谷の駅近とか住みたくないなぁ。
世田谷線世田谷駅とかの方がいい。
20代までは賑やかなとこの方がいいだろうけど
あんたも"見たことある"って
記載するほど稀だってことで、
間違ってないでしょ
宅配便は宅配ボックスで代替できるだろうけど
3階の斜線はなんともならない。
あくまでこのスレはミニコだからね
オレも見たことがないわけではないが、
半地下が吹き抜けオフィス、
2階がオフィスの影響で面積取れず寝室のみ
って物件しかない
別に自慢なんてしてないよ
世田谷とかより丸の内の職場まで近いから都内に住む必要がないんだ
乗降客二万ぐらい、上下線だけぐらいの駅だと駅の入り口から電車が見えたりする。
駅隣の踏切鳴り始めてからダッシュで十分間に合うし便利だよ。
大きな駅は住宅エリアと商業エリアが分かれてて出口が複数あるのが普通で、商業エリア側に住むと改札まで時間がかかるこら注意だね
あと、乗車人員5万人以上の駅だとスーパー、飲食店、病院、娯楽関係、図書館、公共機関がある
小さい駅だとスーパー、病院あっても選ぶほど無いから、ヤブ医者に診てもらうしかないって事もある
乗車人員2017
https://www.jreast.co.jp/passenger/2017_02.html
乗降客数3万人強の駅だけど、徒歩5分圏内に病院が20件以上あるぞ。
徒歩3分圏にスーパー2件、コンビニ3件、飲食店多数。
家の玄関を出てドアドア10分も掛からずに乗降客数20万人超の駅に着くから、
百貨店なんかに行きたい時も別に何も困らない。
大きい駅の周辺に病院なんてあまりないだろ
病院て20床以上の入院施設を備えてるとこを指す言葉
診療所、クリニックと勘違いしてないか？
スーパーも駅の規模大きくなるとなくなるだろ
百貨店の地下のスーパーぐらいで
うちの周りだと病院120件以上だからやっぱり数が違うね
もちろん、病院って言葉は法律用語としてではなくて広義の一般論としての話ね
駅までドアドアって分かりにくすぎるわ
何々口と歩道の間にドアがある駅なんて見たことないぞ
徒歩5分圏に120てwww
ホラ吹きすぎw
それとも歯科も含めてんのか？町にある歯医者を病院なんて呼んでるやつきいたことねえわw
それにしても、120てwwwウケるwww
なるほど
一般的に病院は20床以上だよ
大人の病院（風俗店）じゃね？
そんなとこ絶対住みたくねえわｗ
渋谷駅とか検索してみ
俺の住んでる場所じゃないが300件ぐらいあるからw俺も驚いたけど事実なんだよw
残念ながら、広義、ジャンルで言ったら歯科だろうがクリニックも病院なんだよな
ネット検索する時にクリニックとかで検索したらクリニックしか出てこないぞw
渋谷駅とか検索してみ
俺の住んでる場所じゃないが300件ぐらいあるからw俺も驚いたけど事実なんだよw
残念ながら、広義、ジャンルで言ったら歯科だろうがクリニックも病院なんだよな
ネット検索する時にクリニックとかで検索したらクリニックしか出てこないぞw
指圧まで病院とか言い出すか？
世界的にも病院は病院、診療所は診療所
あんたが言いたいのは医療施設だろ？
各種公的統計でもきちんと
病院とその他は分けられてる
終点駅でもないのにターミナル駅とか言う奴と同じ
俺が言ってるんじゃなくて世の中がそうなってる
理由は細かくカテゴリー分けする事自体が無駄だから
病院選ぶ時に20床以上か未満か意識する必要あるか？何のメリットがある？つまり、そういう事
下のサイトで現実を見てみたら
病院ナビ
https://byoinnavi.jp
gooマップ
https://map.goo.ne.jp/genre/02/?forward=search
まず病院とはって検索しろ
は？
広義の病院？
お前は町の歯医者のこと指して病院って呼ぶのか
本気で言ってるならオツムの病院いったほうがいいw
近くに良い町医者がいるなら、病院じゃなくてもいいぞw
歯科医、指圧や在宅医療も病院になってしまうね
海外でもhospitalとgeneral practitioner
で分けてるよ
病院は診療科目毎に分かれてて歯医者は歯科系つまり病院の一部
あなたはローカル駅に住んでて悔しんだろうけど揚げ足取りは無駄
頑張って乗車人員5万人以上の主要駅に引っ越しましょう
全てが揃ってて便利、これは否定出来ない訳だからさ
日本の土地の話で海外の事例なども意味無いし無駄だから止めよう
その内、悔し紛れにアフリカや中国の話とか出てきそうだしw
海外だと紹介なく病院は行けない
必ずかかりつけ医に行く必要がある
日本は今までそうなっていなかったから
曖昧な人がいるのだろう。
今はそういう流れになってるから
明確に分かれるね。
検索サイトも説明には
病院・診療所・歯科が検索できる
などとだいたい書いてあるでしょ
駅前の歯医者や診療所で
なんちゃら病院と看板に書いてあるとこはない
ちょっとずれてる
完全にアホ
病院に歯科があるとか全く関係ない
病院に歯科があるから、歯科やってれば病院？
そんな論理破綻が通じるなら、病院には総務課人事課経理課いろいろあるから、総務課人事課経理課あったら病院になるな
歯科医師と医師の区別もつかない小学生じゃないんだからさ…町の歯医者が病院？頭悪すぎ、常識なさすぎでしょ！
っつーか、歯医者なんてコンビニより多いのにその数多いから喜ぶってそれこそ近所にコンビニもない田舎者かよ
バカ過ぎだろw
業種って知ってるか？
病院なのに人事課？バカ？
おいおい、馬鹿なのは>>984だろ？
歯医者と医者の業種の違いを分かってないのは>>984
馬鹿な>>988でも理解できるくらい論理破綻してるのが>>984
あるよ。多くは事務課とかだけど。
例えば、こんな知らない病院でも人事に6名いる。
http://hospital-shinoyama.jp/facilities/jimu01/
総務部人事課でなく、部になってる
経営企画室
人事部
財務部
総務部
総務部 総務課
総務部 施設管理課
総務部 購買管理課
総務部 保安管理室
総務部 業務課
情報戦略部（情報戦略室・システム管理室）
広報企画室
診療部事務室
品質管理課
普通は窓口の隣ぐらいに
地域医療連携室があって、
専任が部屋の中にいる
ないのはだいたい診療所
ミニコの話しろよ
すまんな。
なんかローカル駅住民が悔し紛れに暴走してる
病院があるかないかって話してるのに総務課、人事課はある！ってwピントがズレてんだよw
木を見て森を見ずの典型だな
マンションは住民間の調整が必要で手間取るが、戸建ては改装もペットの飼育も所有者の自由。
建て替えも個人の自由であり、将来性がある（マンションは老朽化しても、区分所有法により区分所有者の5分の4以上の賛成がなければ建て替えをすることができず、資金のない区分所有者もおり、現実的には賛成を得ることが難しい）。
駐車場、ごみ集積所、玄関、郵便受けに近い。
都市部においての資産価値はマンションよりも高い。
都市部においては、資産価値に占める土地の割合が多いため、固定資産税、都市計画税が大幅に安い。
土地の細分化は、隣地との間の何も建築できない空間を増やすため、土地を一体にして建てる集合住宅等に比して非効率な土地利用となってしまう。
狭い土地に密集して立てられるため、隣家との隙間があまりない事が多い。隣家の給湯器やエアコン室外機の音、住民の話し声や生活音が聞こえることで、近隣トラブルに発展することもある。本来の戸建てのイメージを持つことには注意が必要。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 345日 21時間 19分 38秒
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