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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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0001名無し不動さん
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2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/
0789名無し不動さん
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2018/09/22(土) 14:26:35.20ID:???
ミニ戸建てどうこうじゃなくてもこれはありそう
お隣さんは運だよね、中古で両サイド既に分かるならともかく
0791名無し不動さん
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2018/09/23(日) 07:21:40.88ID:???
江戸川区ならいくらでもバーベキュー場あるだろうにね
0792名無し不動さん
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2018/09/25(火) 22:48:46.98ID:7/YlFF5r
最低敷地面積は江戸川区でも70平方メートルに設定されてる。ただし平成16年以前に分筆されてる
分は再建築ＯＫ。つまり今のうちに駅近狭小物件を買うと値上がりするということか。
0793名無し不動さん
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2018/10/03(水) 00:51:53.50ID:???
>>779
20坪ならな
横浜でその倍の敷地に7000かかった
土地だけでな

上物どうしようか…
0794名無し不動さん
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2018/10/04(木) 07:38:59.26ID:???
ミニ戸建の良いところなんて安いって事しかないよね
0796名無し不動さん
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2018/10/04(木) 08:56:00.79ID:jzfkx2cH
あとはアイデアが試される。
ミニコでも少し金出せば、建売ミニコより自分に合った利便性の良い家は建てられる。
0797名無し不動さん
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2018/10/04(木) 11:29:46.72ID:???
>>796

まあ、デザイナーズのミニ戸はスレチな感じだね。
ここは、もともと広い一軒だった敷地を分割して６軒とかの建売戸建のイメージ
0798名無し不動さん
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2018/10/04(木) 14:08:37.11ID:???
建売ミニ戸の安さ見たら注文なんて高過ぎて無理だろ
0799名無し不動さん
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2018/10/04(木) 16:12:03.50ID:???
意外と変わらないのに驚いたけど。
我が家建築家依頼と目の前建売で
土地の大きさ全く同じで総額300万ぐらいの差。
0800名無し不動さん
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2018/10/04(木) 16:30:00.31ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

D13
0801名無し不動さん
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2018/10/05(金) 06:52:46.97ID:0tqeKpxD
注文ミニコの値段は分かる。
建売ミニコはそれに比べると安くは見えるが、設備のグレードやまとめて建ててる効率を考えるともっと安く売ってないとおかしいと思える値段。

そう安くない値段で安物摑まされるイメージ。
0803名無し不動さん
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2018/10/08(月) 09:34:07.56ID:???
土地30坪の二階建て建て売り、庭なし駐車場1台のミニコだけど管理が楽だな
0805名無し不動さん
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2018/10/08(月) 10:20:49.09ID:???
車で来客って少ないし、
近隣の駐車場でいい。
そんなのあてにする客いないだろ。

それにどんだけの頻度で車の来客あんだよ。

来客数組車で来ること想定して、
5台分ぐらい作っとくか？
0808名無し不動さん
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2018/10/08(月) 15:12:42.40ID:???
30坪あるかないかがミニ戸の境目

うち駐車場５台分あるよ
@首都圏県庁所在地の中心部
余りは月極にして貸してる
0809名無し不動さん
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2018/10/08(月) 21:53:17.18ID:kuu7LZBh
17坪4,150万
各階、フルだと3メイド養えます。(｀･ω･´)ｂ
0810名無し不動さん
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2018/10/08(月) 22:13:21.84ID:ILD7CaAI
建て込んでると泥棒に入られにくい
玄関側だけを固めておけばいい
0811名無し不動さん
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2018/10/09(火) 20:36:16.73ID:???
>>804
私自身が車を持ってないから空いてる
駅徒歩3分〜4分だから来客も電車で来る人が多いし
0812名無し不動さん
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2018/10/09(火) 20:38:11.61ID:???
車を所有している事が前提で話を始める人が不思議でならない
0813名無し不動さん
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2018/10/09(火) 22:36:15.15ID:???
都心で5台分も来客用にスペース確保してるなんて、
そもそも尋常じゃない。

郊外なら、近隣パーキングでたいした金額じゃない。
0814名無し不動さん
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2018/10/09(火) 23:50:46.63ID:???
>>812
マンションならともかく戸建の話なら普通の前提のような、、、
0815名無し不動さん
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2018/10/10(水) 01:17:33.65ID:???
車持たないなら戸建買う意味ないしな
車があるからこそ駅近のマンションでなく少し離れた戸建を選ぶんだろうし

ビルトイン車庫を自転車置場にしてる奴いるが、わけわからんw
0816名無し不動さん
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2018/10/10(水) 08:30:19.94ID:???
いや、マンションも戸建も車あった方がいい。
コスト高ではあるが、利便性高い。
0817名無し不動さん
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2018/10/10(水) 18:59:20.60ID:???
カーシェアリングみたいなのが発達してない限り、車は必須
うちは子供がすぐ泣くから、電車とかバスとか乗りたくない・・・
0818名無し不動さん
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2018/10/10(水) 22:17:27.09ID:???
ウチはまだ子供が小さくて度々ゲロするから
カーシェアリングとか考えられない。

そもそも扉の目の前に常にないと、
予約とか、取りに行ったりとか、面倒。
0819名無し不動さん
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2018/10/12(金) 13:25:07.64ID:???
>>808
土地50平米以下がミニ戸のライン
地方の人には信じられんかもしれんが、40平米台の建売なんて都心近郊はゴロゴロあるというか安いの買おうとしたらデフォ
0820名無し不動さん
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2018/10/12(金) 13:57:36.06ID:???
>>819

そうそう、北側斜線と道路斜線の制限から、まともに建てると3階部分が削られすぎちゃうので
1階部分を半地下にしてるケースも多い（1階の排水はポンプアップ）
0821名無し不動さん
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2018/10/12(金) 14:46:16.75ID:???
一般的に狭小と言えば30坪だわな。

ただ、この板ではマンション派が
30坪戸建だと戦意喪失する。

よって、便宜上、
15坪以下・3F・分割・建売・角地でない
日照はすこぶる悪い・ビルトインの車庫
3F主寝室で昇降大変、など
戦える複数の条件つけたものをミニコって呼ぶんだよな。

いいと思うよ。
0822名無し不動さん
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2018/10/12(金) 17:07:29.11ID:???
>>821
戦うとか意味不明
その条件で4000万〜する地域のみマンションが選択肢に上がってくるだけ
普通に30坪買える地域では議論する余地も無く戸建ってだけだよ
0823名無し不動さん
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2018/10/12(金) 17:41:46.25ID:???
でかい戸建は高くて買えないし、
極小の建売の酷いのは住みたくないって
その中間の狭小を省いた話にして、
マンションしかない！って言う戦法。

普通に狭小の注文戸建でいいんじゃない？って思う。
0824名無し不動さん
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2018/10/12(金) 17:53:36.38ID:???
駅チカで探そうとするとどうしてもね…
離れればそりゃなんとでもなりますが
0825名無し不動さん
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2018/10/12(金) 18:14:34.03ID:???
狭小だと注文にしたら高いし環境の改善にも限界がある

というか、マンションが有利か戸建が有利かの個人が思う地価等のボーダーラインを語るのが面白いんであって
戸建絶対とかマンション絶対主義はね…
0826名無し不動さん
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2018/10/12(金) 20:43:16.09ID:44lnEubK
30坪は全然ミニコじゃないよ。23区通勤駅徒歩圏は15坪で近隣マンション6000万と同じエリアになる
0828名無し不動さん
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2018/10/12(金) 20:47:10.39ID:44lnEubK
続き
23区、駅徒歩圏ミニコは最低敷地面積規制などにより、売り物件数は増えないため、価格は上昇する。対して同エリア
マンションは投機対象になっており供給過剰、いずれ暴落する。
0829名無し不動さん
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2018/10/12(金) 21:01:07.65ID:44lnEubK
スーモやアットホームの中古ミニコ23区徒歩圏は再建築不可とローン対象外の建築基準法法違反物件ばかり
。15坪4000万程度〜が最低ラインとなり、マンションと比べると一見割高に見えるが価格下落しない。
おすすめ。
0830名無し不動さん
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2018/10/12(金) 22:07:27.52ID:???
オープンハウス行けば15坪以下の新築が大量なんだよな
0831名無し不動さん
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2018/10/12(金) 22:12:23.80ID:44lnEubK
>>830
23区通勤圏で駅まで徒歩10分以内は少ないでしょ？
0832名無し不動さん
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2018/10/12(金) 22:15:54.37ID:???
敷地25坪の角地が値段と利便性のバランスが取れててちょうど良い
0833名無し不動さん
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2018/10/12(金) 22:19:47.70ID:???
うちミニコ注文だけど、土地代だけで6000マン以上かかったよ！それでも総額1億未満だから安い。
0834名無し不動さん
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2018/10/12(金) 23:59:50.15ID:???
>>831
いっぱいあるよ
城東ばっかだけど
城東の営業所行ってみ(別に回しもんじゃないがw)
0835名無し不動さん
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2018/10/14(日) 09:08:38.23ID:xDdNd58z
え、そうなんだ。調べていってきます。ありがとう
0836名無し不動さん
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2018/10/18(木) 08:53:32.51ID:pSQDawUP
足立でよければやたら安く戸建て売ってるよ
ハザードマップ見てびびらない人限定だけどね
50/100地域が多いからミニコと言っても駐車場付き2階建てになっちゃうけどね
0837名無し不動さん
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2018/10/18(木) 12:11:33.74ID:GSX3Hh/o
3階寝室って風で揺れたりしないですか？特に台風の時とか。あと、3階には重い物は置けないとかって聞いたんですがほんとうですか？
0839名無し不動さん
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2018/10/18(木) 17:02:35.56ID:???
>>836
来るか来ないかわからない洪水より
日常の方が怖いので足立はありえない
0840名無し不動さん
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2018/10/18(木) 18:54:12.46ID:???
賃料搾取されていることより怖いことはない。
0841名無し不動さん
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2018/10/18(木) 19:21:31.11ID:dDCI4E6O
>>839
足立区歴20年の私から言わせれば、つまり足立は絶対ありえない。
城東エリアでは都営新宿線沿線が良いよ。治安も良く子育て環境が良い。
スーパー、小中学校が充実してて、区画整理で町並みスッキリの瑞江がお勧めです
0842名無し不動さん
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2018/10/18(木) 21:34:39.95ID:???
新宿線は急行が意外と新宿まで早くてビビる
千葉県に突入するくせに29分で新宿行っちゃう
小田急京王西武で千葉県に負けてたら駄目だろ〜w
0843名無し不動さん
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2018/10/18(木) 23:01:13.05ID:???
新宿線の中吊り
鬼殺しとサラ金と債務整理ばっか
0844名無し不動さん
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2018/10/19(金) 08:22:54.42ID:???
>>841
東大島から篠崎まではなんもない街
始発で座れて、JR、京成も使える本八幡の方がいい。
0845名無し不動さん
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2018/10/19(金) 09:07:59.32ID:mQC5bp9l
足立区の捨て看板
パチンコと共産党とヤミ金ばっか
0846名無し不動さん
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2018/10/19(金) 10:42:54.43ID:???
昔住んでた所はトラックが通ると揺れたなw 　通り沿いだから交通量が多い。
0847名無し不動さん
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2018/10/20(土) 06:01:10.41ID:3U/6rjnD
>>844
おっしゃるとおり、大島から篠崎まで何も無い。
ですが、スパーと学校が充実しており本八幡と異なり繁華街が無いというこが治安の良さに
治安が影響するのかなと。
0848名無し不動さん
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2018/10/20(土) 07:20:36.75ID:???
各種斜線の関係でバルコニーに屋根のない物件多いけど考えもの
陸屋根と同じことなんで雨漏りが階下まで影響する
0849名無し不動さん
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2018/10/20(土) 10:55:42.75ID:???
>>847
スパーって？スパ？スーパー？

スーパーは本八幡は充実してるが、
大島-篠崎はそうでもないぞ？
最低限なくはないけど。

一之江なんて飲食店もなく不便。
0850名無し不動さん
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2018/10/24(水) 20:23:01.72ID:C9H6GbHE
だから、瑞江が良いよ。
0851名無し不動さん
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2018/10/24(水) 20:24:56.96ID:C9H6GbHE
北口は区画整理が終わってるから、都内とは思えない地方のニュータウン的な雰囲気が
とても良いぞ。保育園から中学校まであるし、スーパーはたくさんあるし、ファミリー層には
最高です
0852名無し不動さん
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2018/10/26(金) 13:05:21.58ID:???
なんで新宿線スレになってるんだw

混雑率が比較的マシってのもあるし、駅間が狭いけど急行走ってて上手くバランス取れてる
海抜にさえ目を瞑れはいい所だよね
0854名無し不動さん
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2018/10/26(金) 19:14:28.94ID:qaqteEsO
たしかに元八幡便利だね。でも外人多いのが心配なので篠崎・瑞江・一之江がよいか
0856名無し不動さん
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2018/10/27(土) 00:31:52.89ID:EqnkVJ+Q
明らかに今はマンションバブルと思えるので、ミニコ建てが良いかな。
都内ミニコ価格は10年前と比べ、一部を除き落ち着いたようだね。老後を考えると修繕費が重荷になりそうだし
老後の夫婦生活ならあまり広さも必要なさそうだから、ミニコで十分かな
0857名無し不動さん
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2018/10/27(土) 00:36:47.56ID:EqnkVJ+Q
不動産の相場はバブル価格時以外はあまり考慮する必要は無いように思う。
相場変動待ち期間5年で13万家賃で700万くらいになる。
4000万の物件購入で想定すると約二割の値下がりでトントンとなり割に合わない。
0858名無し不動さん
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2018/10/27(土) 01:44:43.62ID:???
賃貸なら家賃補助が出るけど持ち家なら出ない。それに固定資産税もかかる。可能な限り長く賃貸で引っ張ったほうが得
0859名無し不動さん
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2018/10/27(土) 08:31:14.02ID:EqnkVJ+Q
江戸川区でも最低敷地面積が７０〜１００できたから、それ以下の既存ミニコ坪単価は上がり
最低敷地面積以上は下がり、購買ボリューム価格帯に収束していくように思う。
駅徒歩10分圏の５０平方メーターミニコは買い得だ
0861名無し不動さん
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2018/10/27(土) 12:07:14.45ID:???
近い将来60m2未満の土地は規制で再建築不可とされ、資産価値暴落しそうだな
狭小に住むぐらいならマンションに住めということだろう

海外からはウサギ小屋と揶揄され、もはや人間の住む広さではないということか
0862名無し不動さん
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2018/10/27(土) 13:20:02.35ID:EqnkVJ+Q
既に分筆済みは建築ＯＫだよ。
今後ということね
0863名無し不動さん
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2018/10/27(土) 13:42:42.08ID:???
今後の建築基準法の改正やら条例で、既に分筆してるところでも既存不適格になるということだろ
0864名無し不動さん
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2018/10/27(土) 22:23:41.32ID:EqnkVJ+Q
さすがに既存不適格はないだろう
0865名無し不動さん
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2018/10/28(日) 03:06:00.69ID:tT9haEgg
>>863
東京23区の地価がとんでもなく暴落しそうだね。
0866名無し不動さん
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2018/10/28(日) 05:38:41.99ID:???
建築基準法が出来た時も家建てられない土地増えたよな。昔は接道なんて気にせず建てられたんだろうし。
0867名無し不動さん
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2018/10/28(日) 06:51:22.00ID:A2+13iCS
それは怖いなぁ。とても心配になるよ
0868名無し不動さん
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2018/10/28(日) 07:03:38.55ID:???
ミニコでもそれなりの広さの土地が無難そうだな
人口減のこれからは極端に狭い戸建は買う人いなくなりそう
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 08:03:21.01ID:Xhj5rUNj
中古が値上がりするんじゃね。
間取りが良かったり、大規模リフォームしやすい鉄骨とか。
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 09:25:03.46ID:???
このスレってミニコに住んでる人いるんだよね？
0871名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 13:09:49.90ID:???
>>870
自身はミニコに住んでるつもりなんだけど、
広さや仕様の問題で
ミニコって認めてもらえない。
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 21:43:34.02ID:A2+13iCS
今後高齢化が進むと都心一極集中が加速し、人口減は外国人労働者の移民化で
相殺されむしろ購買層は上がる。都内23区徒歩１０分圏がいいよ。
最近傾向だと坪単価ではなく、グロスで見たほうがリセールは安定する。つまりミニコ最強
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 07:45:20.81ID:UPir1e8o
まあ、ミニコじゃない注文とすると23区内で最低一億とかになる。
都内で戸建てに住みたい場合はミニコは必然。
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 07:54:41.34ID:???
>>873
狭小でも15坪以上とか、
注文だとミニコと認定してもらえないよ
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 11:57:30.20ID:G/ZuNOTW
このスレ的なミニコ : 15坪以下3階建１階車庫3軒並び
一般的なミニコ : 25坪以下３階建

って感じだと思うけど、行政が減らしたいのは下の方だよね。
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 12:15:51.49ID:???
>>875
息がかかった工務店に金が落ちないからね。
それだけの話だよ。

行政が環境とか考えてやってるとでも思ってる？
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 13:08:58.71ID:???
>>873
ちょっと離れればいいのに。70坪にRCで建てて一億くらいはかかったが、都内のいいとこだと何億かかるか分からんような家に住めるぞ
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 17:32:55.42ID:???
>>873
ミニコ定義次第だけど、
そもそも要件が整理できてないね。

延べ床何平米欲しくて
庭何平米欲しいかだろ。

100平米の延べ床欲しくて、
庭いじり面倒であれば、
60/200なら17坪の土地で良い。

庭が要件として必須なら、
マンションや賃貸、ミニコの選択肢はないから、
自身が買えるとこまで下れば良い。

どんだけガーデニングマニアなのかと。
農家にでもなれば？と思うね。
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 18:13:34.35ID:???
住宅地で30坪以下の敷地はミニコと定義していいんじゃない？
港区とかの商業地のペンシルはミニコでなく特殊建造物だと思う
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 19:23:06.27ID:zbhR16DW
俺も延べ床100平米未満はミニコでいいと思う
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 19:46:00.89ID:G/ZuNOTW
世界中見ても木造3階の戸建てって特殊だと思うが。
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 20:10:53.68ID:???
今まではね。
今は隈研吾のように
木造大規模が流行りだからな。

また、外国人は木材加工の技術がなくて、
日本のような木造は寺社も含めて難しかった。
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 20:15:35.15ID:???
>>879-880
マンション住民がミニコと蔑みたいなかで、
30坪の建築家設計とかだと太刀打ちできないだろ？

狭くて
→16-7坪の土地でも100平米いくので、せめて土地15坪以下に

コピペで
→敷地分割の建売限定に

耐震性なくて
→ビルトインに

セキュリティなくて
→ホームセキュリティは勘弁

宅配ボックスが
→戸建用とかあったらダメね

庭が
→マンションもないんだけどね。庭いじり嫌いとか言ったらダメね。
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 21:36:16.92ID:???
土地28坪のミニ戸だけど
そんなのと一緒にされては困る
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 21:44:27.11ID:???
最低敷地面積に引っかかってるのがミニ戸
これは行政が公式にミニ戸って認定したようなもん
よって60平米でいいじゃないか

>>883
ってかなんですぐマンションvsに持っていくのかわからん
価格、立地、広さを考えたらどれもバランス取れてるから対決する意味がない
郊外駅遠マンションが問題外って事で
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 22:15:43.45ID:???
もうめんどくさいから

首都圏で6000万円未満がミニ戸でいいじゃん
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