ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 07:21:22.92

>>701
トイレは絶対二つ欲しい。子供が小さいのでトイレに時間かかるし、俺も便秘がちだし。

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 01:04:59.86

>>702
野菜等の食物を摂取し、よく運動するって事で解決する話だと思うんだが
そこまでしてトイレ二つ欲しいか？

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 01:21:26.40

>>703
2つはほしいわ
待つことないし。

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 07:36:56.39

トイレ2つで正解だったわ。
子どもが男の子だからか、よくトイレに漫画やスマホを持ち込んで長居するんだよね。
個室もあるんだけど、鍵のかかるトイレが落ち着くのかな。

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 08:19:16.73

トイレ一つとか考えられない
ノロになったらどうすんだよ

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 12:17:32.63

>>705
それは違う問題があるとおもうが

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 12:29:17.58

空間を有効活用するために、
ロフトベッドならぬ、ロフトトイレも良さそうだね

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 21:54:27.29

トイレ二つやな。
嫁と2人きりになったら、一つ納戸にしても良いが。

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 00:39:12.73

各部屋のクローゼットの代わりにトイレを設置したらどうか

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 02:33:46.28

独房かな？

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 19:28:13.67

>>706
ノロになったら家の水回りやドアノブ全て消毒だからトイレが二つあっても何のバックアップにもならん

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 23:18:37.67

>>712
2人なら専用トイレになるから大事だろ
ノロになったことあるが、
誰にもトイレ貸せないぐらい閉じこもりになるど。

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 10:54:21.21

ノロのときは半日くらいトイレにこもってたわ

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 11:26:31.68

トイレが好きすぎて本棚やテレビ、PCが使えるカウンターをトイレに設置しました

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 22:30:47.40

>>715
つげ義春ですら便所で生活する事が嫌だったらしいのに

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 07:30:40.37

最近都内でミニコの新築が減ってる感じかするな。
土地が出てこなくなってる？

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 07:36:34.91

全体弱い。
東京全体で対前年、戸建5%減で3ヶ月連続減少
マンションは16％減少で5ヶ月連続減少

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 10:10:48.00

高すぎて買える人が居なくなって来てる感。
マンションが完売しないってのがよく表してる。

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 10:31:55.23

物件買えないなら、とりあえずトイレさえ買えば生活できる

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 22:36:25.36

>>717
建売物件価格を上げる為に段々土地を広げてる感じがするな

調布の方の建売も三年前まで100平米以下だったのに、最近は120平米近くまで広くなってきている

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 23:46:53.21

そりゃ給料あがらんのに住宅価格あがりまくってるからな
投資マネーだよ
いま買うなら投資いかない場所
マンションに7000万とかw
そんな価値ないぞ、よく考えてみろ

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 00:45:44.83

給料なんかに頼っている時点で家を買う器ではない
こんなに市況がバブル状態で何やっても億れる状態なのにのうのうと与えられた仕事だけをやる社畜とか死んだも同然
機会損失で人生5回分以上くらい損してるね

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 07:36:30.27

>>723
何が言いたいの？
働かないで、給料なんかに頼らず、投資しろとか？でないと家を買う器じゃねーのかよ
勝手にやってろよ。
何をやっても億れる？バカ？

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 09:40:36.72

ミニコのスレでイキってもなんか悲しくなるだけだよな

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 20:06:07.61

何坪以下がミニなん？

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 21:26:42.56

狭小は30坪の土地ってのが一般的。

だけど、このスレではミニコを叩きやすくするため、
土地を分割した15坪以下、建売、3Fが一般的

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 22:14:40.90

>>727
30坪？
二階建て180平米の家たつやん。
建ぺい率抜きで。
それ、狭小なん？

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 22:48:30.83

土地って書いてるだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 00:28:15.36

1ヘクタール未満がミニコという定義で結論出たろ

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 02:04:33.70

いくら狭いと言ってもマンションとは違って、買い物したら重い荷物はとりあえず一階玄関においておけるから良いよね。
ペットボトルなど重い荷物は、滑車で二階にあげれる仕組みがあれば尚良いけど。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 10:41:18.93

>>731
ホームEVでいいかと。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 10:44:35.76

>>728
狭小住宅専門の本を多種持ってるけど、
原則30坪までだね。

30坪以上のものもいくつか入ってるぐらい。

土地30坪って建ぺい率容積率40/80地域だと
80平米しかとれない。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 10:54:24.68

40/80だと最低敷地制限がない？

横浜だけど、40/80は125m2、50/100で100m2
の制限がかかっていて100m2以下の家は立たないようになっているよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 17:49:40.69

>>731
我が家はウォーターサーバーを契約してるんだけど、毎月どデカイ水袋が二箱届くので、それを玄関から上の階(リビング)に持ち上げるのが憂鬱。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 18:06:58.27

三階のバルコニーに電動ウインチおススメ。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 19:21:14.34

ウォーターサーバーを浄水装置付きの水道直結型にしなよ

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 20:56:12.09

>>735
ウォーターサーバーとか情弱極まってるな

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 01:19:13.09

>>738
情強はどうするの？

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 01:37:39.14

ウォーターサーバー＝生活破綻というネタはよくあるよね

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 07:53:41.59

情強は水道水がぶ飲み

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 07:58:43.87

本体はレンタルだし使用料金も無いからかかるのは水代とサーバーの電気代くらい
1Lあたりの水の値段も2Lペットボトルと同水準に設定されてるから別にそこまでコスパ悪くない

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 21:19:51.85

ウォーターサーバーって細菌とかすごそう

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 22:55:09.16

>>743
メンテ面倒だよ。
事務所向け

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 23:21:26.86

え、メンテとか水補充とか自分でやるの！？
メイドさんにやらせときゃいーじゃんそんなの

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 23:59:35.82

重いから男の仕事になっちゃうよね。

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 05:25:49.56

>>745
ミニ戸でメイドはおらんがな。

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 08:05:40.16

ウォーターサーバーが入るのにメイドが入らないって理論おかしくね？

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 01:24:08.92

>>745
ミニ戸でメイドワロタ

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 08:18:34.83

ミニ戸でメイドは優先順位めちゃくちゃだな

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 08:39:42.74

ウォーターサーバー置けるスペースあればメイド置けるだろ？な？な？

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 08:49:03.05

あー若くてかわいいメイドさんたまんねえ

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 16:04:16.11

ミニメイド好きなんですね

ハイ

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 18:50:52.12

ミニメイドスレと聞いて

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 22:19:37.84

ハンドメイドメイが何時の間にか人間大になってて萎えた思い出

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 23:39:14.68

ミニコに住んでる人ってやっぱミニモニとか好きだった？
俺は加護ちゃん派

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 01:01:45.05

>>756
断然辻ちゃんだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 01:17:09.90

矢口

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 10:31:25.21

世田谷、調布などの郊外建売の土地面積が30坪以上に拡大してきてる。
杉並や世田谷もミニコが少なくなって来てるから、人口減少による一人あたりの可住面積が増えて来てる様な気がするな。

そのうち土地を半分にして建てていた中古ミニコの土地を二棟買って建てるようになるかも知れんね。

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 10:47:38.60

かもねかもねそうかもね

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 12:12:29.04

くせになっちゃうかもね

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 11:53:01.36

逆に杉並でも中央線駅15分以内だと昔は広かった土地が分割されてミニコがどんどん建ってきている。
駅近と遠くでの格差が広がってきているなぁ

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 15:20:40.15

ミニ戸を投資用に買ってその隣が売りに出たら買うとかリアルでやってるけどな

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 20:27:39.71

時代はミニ戸だよな。
一極集中の東京に効率よい住居を提供していかないと。

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 21:21:39.59

>>764
効率的を論じるならマンションだろ
ミニコは世帯のプライバシーと駐車場の利便性以外メリット無いわ

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 00:01:16.90

>>765
共有じゃないというだけで、圧倒的な優位があるぞ。

**名無し不動さん** · 2018/07/05(木) 00:48:41.53

だな
むしろプライバシーなんてないし、別になくてもいい

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 17:49:01.97

どっちがいいかは殆ど値段次第なんだが、近頃はマンションが割高すぎる

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 20:27:33.78

同じ値段なら、
マンションは6掛けぐらいの広さしか得られない。

おまけに
隣とは壁一枚隔てているだけ。
上下にまで隣人がいる。

窓も扉も勝手に変えられない。
ベランダすら私物は置けない。
修繕も他人の懐との兼ね合い。
ケーブル一本ひくだけでも総意が必要。

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 22:23:58.32

また荒らし降臨
ウンコには触るなよｗ

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 19:53:27.07

土地が30坪でも、2階建なら30坪くらいの家建てれるんじゃねーの？
余った土地には指揮を感じられる紅葉とか植えてさ

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 22:45:37.47

>>771
なにもわかってないな
敷地20坪に延べ床30坪
都会はこれが普通
それが億する

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 11:13:06.00

×億する
○億するものもある

**名無し不動さん** · 2018/09/16(日) 08:13:35.22

都会の定義次第。都心3区だとほとんど億だろう。

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 02:07:36.49

>>774
例えば東京で
土地70平米未満、建物100平米未満で絞り込みする

1億以上の物件・・・２件
１億以下の物件・・・１７８６件

普通が億ねえ・・・
ちなみに8000万以上で絞ったところで14件

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 02:13:52.84

１億以下→１億未満

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 06:21:27.40

東京と都心3区の違いもわからないのか

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 09:03:08.28

>>775
檜原村や小笠原諸島も都会扱いか。
随分と東京が凄いとこと思ってるんだな。

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 13:37:51.82

23区内だって坪単価150万以上の土地は、実は150万未満の土地の数より遥かにすくない
150万なら20坪で3000万しかしない
平均で坪250万する世田谷中心部ですら、20坪なら5000万しかしない

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 00:16:27.15

>>779
埼玉で坪150万20坪買った俺って

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 11:02:41.23

>>779
世田谷は都心3区じゃないぞ。
早く都心3区で70平米億未満の土地たくさん紹介してくれ。

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 11:25:41.20

いつの間にか都心3区に変わってて草ｗ
じゃあ最初からそういえば良いのにね

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 12:17:27.20

そもそも都心三区の新築戸建成約数がほとんどないのにな

こんなところで億超えるとか愚痴る奴は最初から無理

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 13:26:13.41

>>782
小松菜畑の広がる江戸川などまで都会と言われてもね。

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 16:59:23.38

10月1日は何の日か5秒で答えよう
田舎者判別法

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 19:31:00.76

バトミントン
なんちって

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 08:45:23.95

基準地価発表、またもや荒川区が上位独占
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180918/ecn1809180042-s1.html

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 09:41:49.54

ミニ戸建の悪いところ
http://burusoku-vip.com/archives/1889586.html

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 14:26:35.20

ミニ戸建てどうこうじゃなくてもこれはありそう
お隣さんは運だよね、中古で両サイド既に分かるならともかく

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 18:14:45.56

バーベキュン敷地越境してるじゃん

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 07:21:40.88

江戸川区ならいくらでもバーベキュー場あるだろうにね

**名無し不動さん** · 2018/09/25(火) 22:48:46.98

最低敷地面積は江戸川区でも70平方メートルに設定されてる。ただし平成16年以前に分筆されてる
分は再建築ＯＫ。つまり今のうちに駅近狭小物件を買うと値上がりするということか。

**名無し不動さん** · 2018/10/03(水) 00:51:53.50

>>779
20坪ならな
横浜でその倍の敷地に7000かかった
土地だけでな

上物どうしようか…

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 07:38:59.26

ミニ戸建の良いところなんて安いって事しかないよね

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 07:52:45.55

安いことは正義

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 08:56:00.79

あとはアイデアが試される。
ミニコでも少し金出せば、建売ミニコより自分に合った利便性の良い家は建てられる。

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 11:29:46.72

>>796

まあ、デザイナーズのミニ戸はスレチな感じだね。
ここは、もともと広い一軒だった敷地を分割して６軒とかの建売戸建のイメージ

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 14:08:37.11

建売ミニ戸の安さ見たら注文なんて高過ぎて無理だろ

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 16:12:03.50

意外と変わらないのに驚いたけど。
我が家建築家依頼と目の前建売で
土地の大きさ全く同じで総額300万ぐらいの差。

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 16:30:00.31

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少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

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**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 06:52:46.97

注文ミニコの値段は分かる。
建売ミニコはそれに比べると安くは見えるが、設備のグレードやまとめて建ててる効率を考えるともっと安く売ってないとおかしいと思える値段。

そう安くない値段で安物摑まされるイメージ。

**名無し不動さん** · 2018/10/05(金) 07:30:32.05

20坪3700万

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 09:34:07.56

土地30坪の二階建て建て売り、庭なし駐車場1台のミニコだけど管理が楽だな

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 10:04:39.09

>>803
駐車場だけは二台欲しい
来客時どうすんの？

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 10:20:49.09

車で来客って少ないし、
近隣の駐車場でいい。
そんなのあてにする客いないだろ。

それにどんだけの頻度で車の来客あんだよ。

来客数組車で来ること想定して、
5台分ぐらい作っとくか？

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 10:41:17.93

友達は大概車で来るよ

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 12:01:49.82

30坪はミニコじゃない

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 15:12:42.40

30坪あるかないかがミニ戸の境目

うち駐車場５台分あるよ
@首都圏県庁所在地の中心部
余りは月極にして貸してる

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 21:53:17.18

17坪4,150万
各階、フルだと3メイド養えます。(｀･ω･´)ｂ

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 22:13:21.84

建て込んでると泥棒に入られにくい
玄関側だけを固めておけばいい

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 20:36:16.73

>>804
私自身が車を持ってないから空いてる
駅徒歩3分～4分だから来客も電車で来る人が多いし

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 20:38:11.61

車を所有している事が前提で話を始める人が不思議でならない

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 22:36:15.15

都心で5台分も来客用にスペース確保してるなんて、
そもそも尋常じゃない。

郊外なら、近隣パーキングでたいした金額じゃない。

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 23:50:46.63

>>812
マンションならともかく戸建の話なら普通の前提のような、、、

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 01:17:33.65

車持たないなら戸建買う意味ないしな
車があるからこそ駅近のマンションでなく少し離れた戸建を選ぶんだろうし

ビルトイン車庫を自転車置場にしてる奴いるが、わけわからんw

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 08:30:19.94

いや、マンションも戸建も車あった方がいい。
コスト高ではあるが、利便性高い。

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 18:59:20.60

カーシェアリングみたいなのが発達してない限り、車は必須
うちは子供がすぐ泣くから、電車とかバスとか乗りたくない・・・

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 22:17:27.09

ウチはまだ子供が小さくて度々ゲロするから
カーシェアリングとか考えられない。

そもそも扉の目の前に常にないと、
予約とか、取りに行ったりとか、面倒。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 13:25:07.64

>>808
土地50平米以下がミニ戸のライン
地方の人には信じられんかもしれんが、40平米台の建売なんて都心近郊はゴロゴロあるというか安いの買おうとしたらデフォ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 13:57:36.06

>>819

そうそう、北側斜線と道路斜線の制限から、まともに建てると3階部分が削られすぎちゃうので
1階部分を半地下にしてるケースも多い（1階の排水はポンプアップ）

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 14:46:16.75

一般的に狭小と言えば30坪だわな。

ただ、この板ではマンション派が
30坪戸建だと戦意喪失する。

よって、便宜上、
15坪以下・3F・分割・建売・角地でない
日照はすこぶる悪い・ビルトインの車庫
3F主寝室で昇降大変、など
戦える複数の条件つけたものをミニコって呼ぶんだよな。

いいと思うよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 17:07:29.11

>>821
戦うとか意味不明
その条件で4000万～する地域のみマンションが選択肢に上がってくるだけ
普通に30坪買える地域では議論する余地も無く戸建ってだけだよ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 17:41:46.25

でかい戸建は高くて買えないし、
極小の建売の酷いのは住みたくないって
その中間の狭小を省いた話にして、
マンションしかない！って言う戦法。

普通に狭小の注文戸建でいいんじゃない？って思う。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 17:53:36.38

駅チカで探そうとするとどうしてもね…
離れればそりゃなんとでもなりますが

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 18:14:34.03

狭小だと注文にしたら高いし環境の改善にも限界がある

というか、マンションが有利か戸建が有利かの個人が思う地価等のボーダーラインを語るのが面白いんであって
戸建絶対とかマンション絶対主義はね…

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:43:16.09

30坪は全然ミニコじゃないよ。23区通勤駅徒歩圏は15坪で近隣マンション6000万と同じエリアになる

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:44:27.68

>>825
注文てそんなに高くないよ。
100平米2000万程度でいける。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:47:10.39

続き
23区、駅徒歩圏ミニコは最低敷地面積規制などにより、売り物件数は増えないため、価格は上昇する。対して同エリア
マンションは投機対象になっており供給過剰、いずれ暴落する。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:01:07.65

スーモやアットホームの中古ミニコ23区徒歩圏は再建築不可とローン対象外の建築基準法法違反物件ばかり
。15坪4000万程度～が最低ラインとなり、マンションと比べると一見割高に見えるが価格下落しない。
おすすめ。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:07:27.52

オープンハウス行けば15坪以下の新築が大量なんだよな

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:12:23.80

>>830
23区通勤圏で駅まで徒歩10分以内は少ないでしょ？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:15:54.37

敷地25坪の角地が値段と利便性のバランスが取れててちょうど良い

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:19:47.70

うちミニコ注文だけど、土地代だけで6000マン以上かかったよ！それでも総額1億未満だから安い。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 23:59:50.15

>>831
いっぱいあるよ
城東ばっかだけど
城東の営業所行ってみ(別に回しもんじゃないがw)

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:08:38.23

え、そうなんだ。調べていってきます。ありがとう

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 08:53:32.51

足立でよければやたら安く戸建て売ってるよ
ハザードマップ見てびびらない人限定だけどね
50/100地域が多いからミニコと言っても駐車場付き2階建てになっちゃうけどね

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 12:11:33.74

3階寝室って風で揺れたりしないですか？特に台風の時とか。あと、3階には重い物は置けないとかって聞いたんですがほんとうですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 12:18:21.10

>>837
地震では揺れるが、風では揺れない

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 17:02:35.56

>>836
来るか来ないかわからない洪水より
日常の方が怖いので足立はありえない

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 18:54:12.46

賃料搾取されていることより怖いことはない。

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 19:21:31.11

>>839
足立区歴20年の私から言わせれば、つまり足立は絶対ありえない。
城東エリアでは都営新宿線沿線が良いよ。治安も良く子育て環境が良い。
スーパー、小中学校が充実してて、区画整理で町並みスッキリの瑞江がお勧めです

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 21:34:39.95

新宿線は急行が意外と新宿まで早くてビビる
千葉県に突入するくせに29分で新宿行っちゃう
小田急京王西武で千葉県に負けてたら駄目だろ～w

**名無し不動さん** · 2018/10/18(木) 23:01:13.05

新宿線の中吊り
鬼殺しとサラ金と債務整理ばっか

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 08:22:54.42

>>841
東大島から篠崎まではなんもない街
始発で座れて、JR、京成も使える本八幡の方がいい。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 09:07:59.32

足立区の捨て看板
パチンコと共産党とヤミ金ばっか

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 10:42:54.43

昔住んでた所はトラックが通ると揺れたなw 　通り沿いだから交通量が多い。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 06:01:10.41

>>844
おっしゃるとおり、大島から篠崎まで何も無い。
ですが、スパーと学校が充実しており本八幡と異なり繁華街が無いというこが治安の良さに
治安が影響するのかなと。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 07:20:36.75

各種斜線の関係でバルコニーに屋根のない物件多いけど考えもの
陸屋根と同じことなんで雨漏りが階下まで影響する

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 10:55:42.75

>>847
スパーって？スパ？スーパー？

スーパーは本八幡は充実してるが、
大島-篠崎はそうでもないぞ？
最低限なくはないけど。

一之江なんて飲食店もなく不便。

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 20:23:01.72

だから、瑞江が良いよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 20:24:56.96

北口は区画整理が終わってるから、都内とは思えない地方のニュータウン的な雰囲気が
とても良いぞ。保育園から中学校まであるし、スーパーはたくさんあるし、ファミリー層には
最高です

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 13:05:21.58

なんで新宿線スレになってるんだw

混雑率が比較的マシってのもあるし、駅間が狭いけど急行走ってて上手くバランス取れてる
海抜にさえ目を瞑れはいい所だよね

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 15:59:12.53

本八幡でいいよね

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 19:14:28.94

たしかに元八幡便利だね。でも外人多いのが心配なので篠崎・瑞江・一之江がよいか

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 21:00:05.89

スレチすぎてついていけないよぅ

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 00:31:52.89

明らかに今はマンションバブルと思えるので、ミニコ建てが良いかな。
都内ミニコ価格は10年前と比べ、一部を除き落ち着いたようだね。老後を考えると修繕費が重荷になりそうだし
老後の夫婦生活ならあまり広さも必要なさそうだから、ミニコで十分かな

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 00:36:47.56

不動産の相場はバブル価格時以外はあまり考慮する必要は無いように思う。
相場変動待ち期間5年で13万家賃で700万くらいになる。
4000万の物件購入で想定すると約二割の値下がりでトントンとなり割に合わない。

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 01:44:43.62

賃貸なら家賃補助が出るけど持ち家なら出ない。それに固定資産税もかかる。可能な限り長く賃貸で引っ張ったほうが得

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 08:31:14.02

江戸川区でも最低敷地面積が７０～１００できたから、それ以下の既存ミニコ坪単価は上がり
最低敷地面積以上は下がり、購買ボリューム価格帯に収束していくように思う。
駅徒歩10分圏の５０平方メーターミニコは買い得だ

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 09:21:55.66

最低敷地面積　考察

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00197/

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 12:07:14.45

近い将来60m2未満の土地は規制で再建築不可とされ、資産価値暴落しそうだな
狭小に住むぐらいならマンションに住めということだろう

海外からはウサギ小屋と揶揄され、もはや人間の住む広さではないということか

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 13:20:02.35

既に分筆済みは建築ＯＫだよ。
今後ということね

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 13:42:42.08

今後の建築基準法の改正やら条例で、既に分筆してるところでも既存不適格になるということだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 22:23:41.32

さすがに既存不適格はないだろう

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 03:06:00.69

>>863
東京23区の地価がとんでもなく暴落しそうだね。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 05:38:41.99

建築基準法が出来た時も家建てられない土地増えたよな。昔は接道なんて気にせず建てられたんだろうし。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 06:51:22.00

それは怖いなぁ。とても心配になるよ

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 07:03:38.55

ミニコでもそれなりの広さの土地が無難そうだな
人口減のこれからは極端に狭い戸建は買う人いなくなりそう

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 08:03:21.01

中古が値上がりするんじゃね。
間取りが良かったり、大規模リフォームしやすい鉄骨とか。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 09:25:03.46

このスレってミニコに住んでる人いるんだよね？

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 13:09:49.90

>>870
自身はミニコに住んでるつもりなんだけど、
広さや仕様の問題で
ミニコって認めてもらえない。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 21:43:34.02

今後高齢化が進むと都心一極集中が加速し、人口減は外国人労働者の移民化で
相殺されむしろ購買層は上がる。都内23区徒歩１０分圏がいいよ。
最近傾向だと坪単価ではなく、グロスで見たほうがリセールは安定する。つまりミニコ最強

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 07:45:20.81

まあ、ミニコじゃない注文とすると23区内で最低一億とかになる。
都内で戸建てに住みたい場合はミニコは必然。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 07:54:41.34

>>873
狭小でも15坪以上とか、
注文だとミニコと認定してもらえないよ

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 11:57:30.20

このスレ的なミニコ : 15坪以下3階建１階車庫3軒並び
一般的なミニコ : 25坪以下３階建

って感じだと思うけど、行政が減らしたいのは下の方だよね。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 12:15:51.49

>>875
息がかかった工務店に金が落ちないからね。
それだけの話だよ。

行政が環境とか考えてやってるとでも思ってる？

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 13:08:58.71

>>873
ちょっと離れればいいのに。70坪にRCで建てて一億くらいはかかったが、都内のいいとこだと何億かかるか分からんような家に住めるぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 17:32:55.42

>>873
ミニコ定義次第だけど、
そもそも要件が整理できてないね。

延べ床何平米欲しくて
庭何平米欲しいかだろ。

100平米の延べ床欲しくて、
庭いじり面倒であれば、
60/200なら17坪の土地で良い。

庭が要件として必須なら、
マンションや賃貸、ミニコの選択肢はないから、
自身が買えるとこまで下れば良い。

どんだけガーデニングマニアなのかと。
農家にでもなれば？と思うね。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 18:13:34.35

住宅地で30坪以下の敷地はミニコと定義していいんじゃない？
港区とかの商業地のペンシルはミニコでなく特殊建造物だと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 19:23:06.27

俺も延べ床100平米未満はミニコでいいと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 19:46:00.89

世界中見ても木造3階の戸建てって特殊だと思うが。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 20:10:53.68

今まではね。
今は隈研吾のように
木造大規模が流行りだからな。

また、外国人は木材加工の技術がなくて、
日本のような木造は寺社も含めて難しかった。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 20:15:35.15

>>879-880
マンション住民がミニコと蔑みたいなかで、
30坪の建築家設計とかだと太刀打ちできないだろ？

狭くて
→16-7坪の土地でも100平米いくので、せめて土地15坪以下に

コピペで
→敷地分割の建売限定に

耐震性なくて
→ビルトインに

セキュリティなくて
→ホームセキュリティは勘弁

宅配ボックスが
→戸建用とかあったらダメね

庭が
→マンションもないんだけどね。庭いじり嫌いとか言ったらダメね。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 21:36:16.92

土地28坪のミニ戸だけど
そんなのと一緒にされては困る

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 21:44:27.11

最低敷地面積に引っかかってるのがミニ戸
これは行政が公式にミニ戸って認定したようなもん
よって60平米でいいじゃないか

>>883
ってかなんですぐマンションvsに持っていくのかわからん
価格、立地、広さを考えたらどれもバランス取れてるから対決する意味がない
郊外駅遠マンションが問題外って事で

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:07:14.45

>>885
地域によるし、制限ないとこも多い。
100平米が多いよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:15:43.45

もうめんどくさいから

首都圏で6000万円未満がミニ戸でいいじゃん

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:18:16.00

>>886
東京23区基準でよい
それ以外のところはミニでも普通戸建でも価格的に大して変わらないから通常家族持ちなら戸建一択となるため
40平米切った建売がワラワラ売ってるのって23区だけだろ
関西なども局所的に結構あるが、東京だけ飛び抜けて高いしマンション比率も高いからね

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:19:44.53

>>887
[悲報]東京の隣の千葉県の1000坪級物件がミニ戸扱い

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:40:11.60

建坪なんてどうでもいいよ
延床の方が実情に合ってると思う
100平米未満でよろし

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 22:47:24.76

平屋100平米もミニコなの？

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 23:52:04.79

>>888
都区内より横浜のがミニコ多いぞ
アップダウンが多く平坦地過ぎないのに400万近い人口がひしめいてるからな

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 23:52:44.07

少ないのにだ

**マンション住民** · 2018/10/30(火) 00:02:49.67

10坪に70平米ぐらいにしてください
100平米とか無理です

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 01:37:18.20

うさぎ小屋じゃないんだから
それとも一人暮らし？

**マンション住民** · 2018/10/30(火) 07:45:47.93

うさぎ小屋住人が文句言えるように設定してください

例えば、戸建のなかで、
地震がきたら地上に降りるのが大変とか。
外壁リフォームは個人の判断だけではできないとか。

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 11:21:24.06

今見ている物件が土地53平米建物94平米、3LDKで6畳×2、4.5畳、リビング17畳。夫婦2人で駐車場トイレ風呂一階、3階にもう一つトイレ。かなり俺的理想な物件は、やはりミニコと周りからは見られますかね？

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 11:34:26.63

３階建つうか一階に居住スペースないのはやめとけ
今いくつか知らんが仮に30代だとしたら、そんなとこ20年ぐらいしか住めんだろ

20年後住み替えるにしても中高年が欲しがらない物件は売りにくいぞ

経験者語る

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 12:32:41.38

>>249
＞ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
＞
＞土地面積50平米前後
＞前面道路4m（セットバック後）
＞建ぺい60パーセント
＞容積160パーセント
＞木造三階建
＞外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
＞一階車庫玄関バストイレサービスルーム
＞二階リビングバルコニー
＞三階寝室子供部屋トイレバルコニー

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 12:55:15.22

それはミクロ戸

**マンション住民** · 2018/10/30(火) 13:31:40.07

>>899
3階建ってのはまともなんだけどな。
2階プラスロフトの方が明確に下でしょ。