ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:25:01.07

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:56:31.27

もう全部の階をリビングにしろや

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 03:59:21.48

３階に寝室があるのにトイレ無しは不便でないか。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 06:14:55.58

>>68
3階建てで1階にしかトイレないのは不便だけど、2階にトイレあれば大丈夫。
2階建てでも今は1階2階にトイレあるとこ多いけど、昔は1階だけにトイレあるのが普通だった。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 07:06:28.99

ミニコの間取りは

1階車庫玄関風呂トイレ
2階リビング
3階寝室子供部屋トイレ

これでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:04:53.53

ミニコは外からの見た目がウサギ小屋みたいなのがいやだ。
貧乏くさい。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:40:01.68

>>70
相当な小ささの場合は駐車場が、ビルドインでそうかもしれんが、
1F風呂、トイレ、玄関、寝室
2FLDK
3F子の寝室

建坪10坪20畳として
風呂洗面で4畳.トイレで1畳、寝室・収納で8畳でまだ13畳。
玄関と階段で7畳も取らないから、納戸ぐらい作れる。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:40:41.76

外見なんてどうでも良い
収納のないミニコは嫌だ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:12:28.90

>>53
パチ屋とか風俗店が多いところは治安悪いけど普通の商店街なら気にならない
うちは陽当たりも良いほう
子供が居るのでマンションは狭いし上下階気になるし、高層階は具合悪くなったので無理

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:23:00.64

3階建てじゃなくてもトイレは２つ欲しいんだけど、マンションだと無いから選択肢から消えるな

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:40:51.39

>>75 ファミリータイプはマンションでもトイレ２つ必要だし、戸建でトイレ１つとか実用性に欠ける。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:41:50.84

>>75
いや、トイレ行くのにわざわざ階段昇り降りするのが面倒ってだけでしょ。マンションはメゾネット型でなければトイレ1つで問題なし。
5人以上の大家族でミニコに住んでるって聞いたことないし…

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 10:48:05.82

>>70 この構成がスタンダードと思う。寝ている時に階段使ってトイレに行くのは面倒だし、リビングとトイレは別階が良い。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 11:48:58.36

>>76>>77

ごめん、ここID出なかった
>>53からの流れで書き込んだ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:06:55.51

>>77
2人でギリ。3人なら2つは必要。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:25:49.72

ミニ戸平屋でいいべ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:32:18.31

容積余しても経済的に無駄。

1Fは日当たりも良くないし、通行人の目もある。

平べったいと、トップライトなど多用しないと、
マンションみたいに北側が暗くなる。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:36:35.14

>>78
うちは1階2階にトイレですね。
色々見て回りましたが、こっちの方はたいてい
1階車庫部屋玄関風呂トイレ
2階リビングトイレ
3階部屋いくつか
って感じ。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 15:13:21.47

>>77
夫婦バーサン子供二人とか普通にいるでしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 18:10:16.51

そういう大家族はミニコに住まないでそ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 18:41:38.72

>>85 想定外に子宝に恵まれて教育費に追われて買い替えができなかったケースはある

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 19:24:11.21

>>85
先日、見た。祖父祖母父母子どもで6人ぐらいで住んでた。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 19:41:50.06

自分ちは３Ｆと２Ｆにトイレ、３階は寝室にしてて２Ｆはリビングと水回り（家に居る時のメイン）、１Ｆはガレージと１０畳の小部屋はバイク用品とかの物置にしてるからほとんど使ってない
日当たり悪いから冬の１Ｆは極寒で居たくないってのもあるけど

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 20:24:42.55

2階に風呂はなんか勿体ない気がするけど、好みがあるんだろうな

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 20:35:31.32

1階にトイレないと、帰ってきたときにあわてない？

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 22:34:29.95

まず、風呂はユニットでない限りできる限り最下層。
それに伴い、トイレも最下層。
これは在来だと水漏れリスクがあるから。

よって、玄関と風呂トイレが1Fに集まり、
かつ採光に不利だということと合わせ、
1Fは残り寝室か、狭い建坪ならサービスルームになる。

2FはLDKにして、3Fは振り分けで寝室。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 22:57:21.40

今時ミニコでユニットじゃない風呂とか無いだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 23:00:29.15

>>92
うちは在来でカルデヴァイですが？

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 23:03:43.66

ジャクソンやカルデヴァイ、セラ、サンワカンパニーなどで
きちんと浴槽選んで選んでいる人はほとんど在来かと。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 05:43:09.74

ハーフユニットとかでもなく？

それ、ミニコじゃなく単なる狭小だろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:23:08.06

ハーフユニットなんて選択肢ほとんどないじゃん。

こーいうのは、全部在来。
http://jaxson.jp/products/index.html#dropin

そーいうのをユニット化してるのはここぐらいかと。
てもベラボーにコストかかる。
マンション住人でこだわる人はスケルトンリフォームの際使うみたいだけど。、
http://www.t-bath.net

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:26:42.73

我が家はこれ
http://www.tform.jp/products/select_intro?c=1&;s=407

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:27:41.40

きちんと浴槽選ぶ
とか失笑だわ

トイレ1個でいいなんていう奴がいることに驚いた
同居家族と同時にノロになった体験とかないのかよ
トイレ1個とか地獄だわ

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:37:19.58

トイレは2つは必要だね。
でも、浴槽は、選ぶよ。便器も当然選ぶ。ジャニスとか最悪。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 09:29:46.48

浴室にどんなにスペース使うの、、
ミニコのスレだから東京の話だよね？？
年収5000万くらいでデカい家に住んでるのかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 12:33:30.07

>>98
一人暮らしなんで。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 12:43:24.20

>>65
部屋着のまま寝床に入ってそう
寝間着を着ない育ちもあるのねー勉強になったわ

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 12:45:03.23

>>71
神田なんて昔からミニ戸みたいなのばっかりだぞ
戦前から

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 12:55:43.31

>>100
浴室は広めだな。
3人家族で100平米あれば、広く取れるさ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 12:57:30.96

>>102
寝巻きは寒いのでスウェットだね。
確かに帰ってきて部屋着を着て、酔い潰れて
そのままの格好で寝てたり、肌着だけで寝てたりはする。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:01:57.09

掃除めんどいから一坪で十分
あんたたち挙げた風呂、不衛生だよ
絶対嫌だ

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 14:56:52.47

>>104
浴室広めって1.5坪とかだよね？
100平米の家には不恰好じゃない？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 16:14:36.59

てＳ

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 18:42:02.25

>>107
何がどうなると不恰好？
全部拘ってるんだけど、なぜか客は風呂を最も高く評価する。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 20:13:08.46

家はキッチンハウスのヒノキ風呂です

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 23:40:47.15

都心の中古10坪3階建てに引越し1年

引っ越して本当に良かった
床面積同等のマンションの半額以下で買えた
駅まで徒歩5分、なんでもある、通勤地獄がない
部屋は狭いけど案外防音しっかりしていて部屋数あるから困らない
不満はお風呂が狭くて広くリフォームも難しいくらいかな

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 03:41:01.36

値上がり傾向だから今後売れば払った額以上に戻ってくる可能性すらあるしな

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 06:07:30.10

>>105
寝間着を着替えるのは布団を上げるのと同じことと言われて育ったからなあ
ちょっと考えられない

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 06:41:58.75

>>113
なんだこの馬鹿

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 07:41:19.06

>>113
ベッドだから万年床なんですが。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 07:42:12.80

俺も起きたら着替えて顔洗わないと気が済まない
寝間着のままは考えられん

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 09:28:19.18

私は家の中ではずっとパジャマ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 12:23:53.13

>>117
俺もですw

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 13:04:03.01

夏場はどうすんだろ。

寝巻き用Tシャツから部屋着用Tシャツに着替えて、
お出かけTシャツに着替えて、
帰ったらまた部屋着Tシャツになって、
寝るときまた寝巻き用Tシャツとかか。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 19:19:21.53

ベッドの中では裸に決まってるだろ！

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 21:38:51.91

>>113
きめえ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:59:56.99

寝間着の話はよく釣れるな
そういう育ちだからだろうな

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 01:13:46.33

>>122
なんだこの馬鹿

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 02:37:22.03

厳格な家庭で育ったから反動で
今は気楽に過ごすようになった

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 06:01:44.14

パジャマは起きたら脱いで部屋着に着替えるだろ
寝汗どんだけ出てると思ってるんだ着たままとか単純に不潔
まあ不潔なほうが菌に強くなるらしいけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 06:38:22.29

右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り向いて・・・空き家があります

リフォームすれば激安なのは解りますね（新築購入の何％ぐらいかなあ？）

さて質問です、新築派の貴方は賢者ですか？バカですか？
ご安心下さい、新築を買ってもジジババになる頃には無価値なボロ屋の持ち主になれますよ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 07:37:32.48

中古だとあと50年生きるとして建て替えの必要があるも。
80歳で建て替えて残りわずか10年というのももったいない。

今新築なら建て替え不要でいける。

まぁ、80で建て替えで減築して、
1Fだけで用足りるようにするという手もあるか。
リバースモーゲージ使って。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 08:09:58.63

80になったらもう動くのも億劫だから建て替えなんてしないよ
60代の退職のタイミングでやらなきゃやらんと思う

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 08:31:34.09

新築は土地と建物とを同時に買うってだけだろ
中古をリフォームしたって売る時はどのみち無価値
どっちも変わらん好きなほう選べよ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 08:43:18.46

今、築10年ならあと50年生きて築60年。
なんとかなるか。

築30年だと築80年。
建売とかが80年もつか？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 11:22:23.93

上物は消耗品と割り切った方がいい
経済状況により多少上下するけど、何十年使っても価値が変わらないのは土地だけ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 12:59:43.59

>>131
土地の価値が変わらないってどこに住んでるんだよ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 13:05:19.08

都内に決まってるだろ
首都圏以外は論外

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 13:44:44.85

>>128
まあそうだろうね
金持ちはセカンドハウスを都心に買うぐらい
そうじゃなきゃ、限られた老後資産を使って80で家建てるとかは無い

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 15:02:23.47

>>132
価値が変わらないというより、経年劣化しにくい、かな。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 16:03:17.36

都市部はむしろ買った時より地価が上がってる
田舎は…二極分化激しいね

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 23:38:33.16

>>133
都内なら価値は変わる
価値が変わらないのはもともと無価値な原野くらいだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 08:54:10.41

価値は相対的なものだからね。
買ったより高く売れても、まわりも高くなってたら、それ元手にして買えないもんね。

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 12:24:41.66

23区内に買っとけば土地価格は安泰じゃね？
まぁ足立の舎人ライナー沿いとか豊島とか葛飾の水元とかは怪しいが

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 17:50:39.13

土地価格は下落した方がいいかな。
固定資産税も相続税もメリット多い。

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 23:25:41.80

>>139
舎人とか読んで字のごとくの場所に住むような奴の事は知らんわ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 07:30:49.04

２３区にミニ戸建て買っておけば間違いない
地方民は諦めろｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 07:42:32.98

何が間違いないの？

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 08:11:04.56

>>141
舎人ならどちらかといえば由緒正しい家系と言われるほうだろ何いってんだこいつ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 08:38:20.75

23区と一括りにするのは違う
異論は認める(修正があればどうぞ)

◎港、千代田、中央、渋谷、新宿、目黒
○文京、品川、中野、世田谷、杉並、江東
△太田、江戸川、練馬、豊島、北、板橋、台東
▼葛飾、墨田、荒川
Χ足立

※豊洲、赤羽、北千住、錦糸町と山手線駅辺りはランキング１つ上げる

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 08:55:35.77

区で括るのもどうかと思う

大田区には、高級住宅街田園調布からチョメチョメまである

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 08:58:38.99

中央区だって銀座から月島のもんじゃ屋まで、あるしな

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 09:00:53.71

目黒もピンキリだし
北区板橋区練馬区も格差はげしい
足立区とか千代田区は安定してるけど

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 10:31:02.88

んなこたーない
千代田区も零細印刷業者いっぱいあるぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 10:35:23.11

港区の白金なんて金属加工の町工場ばっかだしな
マスゴミはウソ流しすぎ
それに釣られる方もどうかと思うけど

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 11:40:14.12

>>145
文京はひとつ上、
中央、目黒、渋谷、新宿、江東、
江戸川、北、板橋、練馬、台東は
ひとつ下
かな。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 13:42:22.91

区じゃなくて町名で括るべき

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 16:25:58.96

>>151
文京は落差激しいね
田中や鳩山など歴代総理邸宅がある高台と大和郷は超の付くハイソエリアだけど、谷根千なんて単なる学生街だし…
でも立地的に一つ上は同意

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 16:51:05.71

その学生が東大生と芸大生だけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 00:07:04.99

>>151
文京区の土地は測量が難しいよ
場所は良いかもだけど、資産価値というと微妙

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 03:51:39.09

測量？？？
高低差があるからか？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 08:05:08.36

御茶ノ水の学区というだけで資産価値はある
ミニ戸は20万くらいで借りられるから入れ食いなんだよな

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 11:07:33.63

文京区ってお受験殺人あったよな
アホは住んじゃダメな区ってイメージ
小学生から国立受験て教育熱強すぎ
低学歴は劣等感半端ないらしいぞ～

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 11:09:33.59

高所得層が集まる地域はどこも同じじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 11:11:36.36

>>158
低学歴は自己責任でしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 11:21:43.99

港区は金さえ持ってれば威張れる

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 11:27:51.27

>>160
教育に投入できる資金量と生まれ持った才能で決まるから自己責任とは言い切れんな
今の時代努力だけではどうにもならない部分はある

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 11:33:55.58

威張ってるやつはどこ行っても嫌われるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 01:15:35.60

結局、ミニ戸建の良いところはないってことでFA？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 01:51:09.04

良いところが見出せないならFAでいいんじゃない

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 06:58:20.02

いいとこしか見つからないが。

同じ予算で良い立地を選択できる
同立地の広い戸建より固定資産税が安い
同立地の広い戸建より相続税が安い
庭の手入れ不要

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 07:32:41.39

それならマンションで良くね