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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
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0001名無し不動さん垢版2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/
0168名無し不動さん垢版2018/02/15(木) 08:19:39.36ID:OlrRE71P
マンションの方がイニシャル、ランニングともに高い。
また、経済状況の異なる家庭同士の合意形成が困難。
0169名無し不動さん垢版2018/02/15(木) 08:40:11.07ID:JKdui1T1
土地としての資産が確実に残る
0170名無し不動さん垢版2018/02/15(木) 09:01:37.72ID:OlrRE71P
>>167
RCのマンションより
固定資産税、相続税ともに木造ミニコの方が安いしね。
0171名無し不動さん垢版2018/02/15(木) 10:44:38.39ID:???
マンションは蟻の巣、寮みたいに思う人もいるね
将来のスラム化の可能性や地震あったらを考えると区分所有は面倒くさそう
0172名無し不動さん垢版2018/02/15(木) 12:03:02.27ID:OlrRE71P
23区でもスラム化リスクがあるとされる空室率だからね。
0173名無し不動さん垢版2018/02/15(木) 23:26:39.45ID:???
車乗る庶民ならミニ戸に軍配があがると思うけどな
マンションと比べて

資産価値はどちらが良いとも言い難いだろ
場所によって大きく違うだろうし
0174名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 00:50:47.96ID:QtTv46Sr
車乗らなくてもマンション高くて買えねーよ
同じ予算で同立地で倍の広さのミニコ買えるっつーの。
0175名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 03:37:40.77ID:???
最近は車庫なしの戸建も普通にあるらしいな
特に東京都心部だと車乗らない若者多いから
0176名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 07:27:27.08ID:FdIkvUrf
>>175
車庫無し戸建なんて昔からある。
今の時代の方が希少。

どうせ建蔽率上余剰の土地ができるわけだし。
0177名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 07:31:48.21ID:???
>>176
>>175は車庫なしミニ戸建てってことじゃないの？
近所のミニ戸建て、車庫はあるけど、1軒は車庫に太陽光発電か何か入れてて、もう1軒は自転車入れてる。
車ないならなんで車庫ありミニ戸建て選んだのか、不思議だわ。
0178名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 07:39:50.64ID:QYGxItGF
建売で車庫なしミニコどれだけあるか検索してみろよ
0179名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 08:05:49.19ID:???
>>177
車庫に自転車しか入ってないうちなんていくらでもあるけどな、自転車どころか、植木鉢しか置いてない家なんてザラ
明らかな注文住宅ですら
車いらねーもん
0180名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 08:20:28.86ID:???
車買うつもりで買ったけど別に要らなかったんだろ
0181名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 08:23:01.31ID:6h4EqOpZ
ミニコはビルトインが仕様になってるよね
建坪率もあるし
駐車場借りて車は外、チャリは内って人もいる
0182名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 09:14:30.48ID:u22Nci0K
うちの近所にドイツ車とドイツ製バイクを所有？しているミニコがあるんだが、ミニコの駐車場から車の鼻先がはみ出てる上にバイクは路上駐車だし、金かけるバランス悪すぎだろといつも心の中で突っ込んでる
0183名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 11:03:10.95ID:???
>>182
警察に相談してやれ
視覚障害者が通るのをみかけるので心配です
ってな
まぁでも都会は恒常的に道にはみ出して駐車してるのも多いからなぁ
特段の事情がなければ警察も対応しない
0184名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 12:29:33.11ID:/8YoA7uu
>>181
ビルトインて15坪以下の極小とか、建蔽率80とかね。
15坪こえて建蔽率60だとビルトインにする必要性なし。
0185名無し不動さん垢版2018/02/16(金) 12:31:36.01ID:/8YoA7uu
我が家だと土地17坪、建蔽率60、ビルトインでなく
樹木一本、車一台、250ccバイク一台、自転車2台。
あと自転車1台は余裕。
0186名無し不動さん垢版2018/02/18(日) 12:05:57.57ID:v+8caJKu
３階建ては、１Ｆ駐車場になってるミニ戸が多いですね
シャッター付けたんだけど、最初に市役所の人が来た時に室内扱いになりました。（固定資産税ＵＰかな？）
0187名無し不動さん垢版2018/02/18(日) 12:29:01.98ID:???
雨の日に外車で駅まで家族を送迎しているのを見ると、傘の要らない駅近ミニ戸建が良いと思う。
0188名無し不動さん垢版2018/02/18(日) 17:46:03.31ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

VZDZ8
0189名無し不動さん垢版2018/02/18(日) 21:25:51.23ID:lILsJddR
>>186
売る時に安くなるかもね
税金は大したことないよ、10年後にはどのみち1万円以下だし
0190名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 04:10:29.83ID:taJiXAwX
>>189
売る気は無いんだけど、建ててから８月で３年だから来年は固定資産税フルで来るんかな
今１０万だけど、都市計画税が乗っかってくるから１５万ぐらいになるっぽ
0191名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 08:19:26.00ID:???
>>186
シャッターついてるだけで室内にはならん
設計が悪いな
無駄な納税と資産価値毀損
ドンマイ
0192名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 12:11:32.74ID:AdW1S51x
市区町村によっても解釈違うからね。
四方囲んだらアウトってとこも多い。

すのこ状の算定もそうで、
23区はほぼNGになった。

土地買う時はその辺も考慮すると良い。
0193名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 12:47:00.24ID:???
後から室内扱いになったら容積率に算入されて、ミニ戸は元々容積率ギリギリだろうから、容積率オーバーで不適格になるような。役所はそのままスルーなのかね。
周囲の住民からクレームが出るとヤバそうだが。
0194名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 14:24:21.00ID:???
都内で60㎡以下は開発時に分筆不可の区がある
今住宅が建っている所は60㎡以下でも再建築可能だけど、その内60㎡以下は再建築不可になると思う？
0195名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 14:35:18.58ID:68QX6F8x
それやったら暴動起きそう
0196名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 15:16:11.30ID:???
>>195
セットバックで実質再建築不可になった所もあるし、こっそりちょっとずつやったらバレなさそうだし残念ながら暴動は起こらないと思う
そうなったらどうなるか不安だなぁ…
考えても仕方ないけどね
0197名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 15:32:56.31ID:???
そもそも60以下に住宅建てるとかw
都心でもあり得ない
そんなとこに住みたいか？
0198名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 15:43:28.14ID:EXkKhSFl
いくらでもあるだろ
都内なめんなよ
0199名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 16:19:26.54ID:l43AwbXF
ミニコスレで同じ事言ってみろよ
0202名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 16:45:11.74ID:AdW1S51x
>>193
いや、どのみち建築面積には算入されていて、
容積も60%ならそのまま3Fにしても180%だから、
60%/200%なら問題ない
0203名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 16:46:17.67ID:AdW1S51x
>>194
区単位でそんな区あるか？
0205名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 17:02:33.10ID:EXkKhSFl
>>203
あるよ
都心は知らんけど、郊外はほぼそうじゃないの
世田谷なんか90だかだった気がする
0206名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 17:43:33.86ID:???
世田谷や目黒などは基本的に30坪以下に分割できない
0210名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 17:54:23.08ID:PGFZMjiL
世田谷で15坪（45m2）以下の建築看板見たけど、
あれは条例違反だったのかな？
0212名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 17:56:15.78ID:???
>>210
条例施行が10年ちょっと前だから
その前に分割してればセーフ

それか近隣商業地域なんじゃね？
住宅地以外には適用されないよ
0213名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 17:57:45.56ID:???
>>210
今の所いままで住宅だった所はＯＫ
駐車場や大きい戸建のあった場所を小さく分割するのができない
0214名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 18:03:18.19ID:???
福岡とかはね条例がどうかは知らないけど、パワービルダーが古屋2軒を買い取って1軒の建売にして売ってるらしいじゃん
だから福岡はほぼ建売しかないって聞いた
土地を売る場合はパワービルダー側から売って下さいと来るんかな？
0215名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 18:12:42.94ID:AdW1S51x
>>206
世田谷、実家近くは分割されまくってるけどな。
30坪じゃ値段高くてなかなか売れない。
0217名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 18:24:04.50ID:???
>>215
世田谷実家とかお金持ちそう
世田谷も1部最低が60㎡みたいでだいたいが70㎡以上みたいよ
実家近くがもともと大きい家しかないのでは？
0218名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 18:40:49.22ID:AdW1S51x
>>217
中高層住居地域だから庶民の街。
うちの近所は昔は各省庁の事務次官の社宅とか、
120坪ぐらいのが沢山あった。

そのクラスはみんなミニコに。
それより大きいのはみんなマンションに。
0219名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 19:02:19.65ID:???
>>218
120坪…ひぇぇ…
120㎡でも広いって思うのにw
お金持ちはお金持ちなんだねぇ
0220名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 19:15:38.99ID:/2Tm5jex
>>219
うちは大正時代からだから、
当時はど田舎で安かったみたい。
0222名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 22:07:43.75ID:TLwfQlAK
>>193
あのビルトイン車庫って、容積率下げる為でもあるんだよね。
部屋にカウントしちゃうのって、設計段階ではシャッター付けるはずでは無かったのかのう。
0223名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 22:24:59.63ID:???
中高層住居地域はアパマン乱立して住環境良いとは言えないよね、うちもだけど…

一低のところ買い直したいけどお金ない
0225名無し不動さん垢版2018/02/19(月) 22:59:12.21ID:bwGwuebv
これは凄いなw
落書きはあかんけど、トピ主（の義母）も大概なんだろうとみた
0226名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 00:18:11.45ID:???
狭い土地しか持ってない人は憐れだね
頑張って50坪の土地買おうと改めて思った
せっかく新築したのに不愉快な思いするって嫌じゃない
0227名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 00:23:12.62ID:???
見栄で広い土地買って通勤に一時間半とかかけてる方が哀れだけど
0228名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 00:27:17.55ID:???
坪400万円だと50坪で2億する。
青山あたりだと坪600万超えるから

という立地と坪５万～10万円と比較することに無理がある
0229名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 00:42:35.03ID:FMdpgX19
50坪でも建蔽50だったらミニコしか建たない上に資産価値も無くゴミとしか思わない
0230名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 00:42:48.46ID:???
青山に家持ちたいと思う人がどれだけいるのか…普通に世田谷あたりでいいんじゃない？
0232名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 00:49:43.54ID:???
世田谷区の西の方でも50坪の家だと一億はすると思うけど
同じ値段出すならもっと民度高いところ住むなあ
0234名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 00:56:24.41ID:???
都心だけは住むもんじゃないな
どんなに高い金出して買っても隣のアパートと住民は貧乏学生にフリーターとアパレル店員しかいない
こういうところは住む場所でなくて貸す場所だな
0235名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 00:57:28.23ID:FMdpgX19
>>231
すまんすまん、３０坪と勘違いした
酔っ払っとる
0237名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 01:07:35.29ID:FMdpgX19
世田谷は坪200万くらい
山手線内2000万は信じられん
0238名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 01:10:07.60ID:???
すまん
俺は1千万円台で買った
ゴミゴミしてるとこだけど
0239名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 01:14:12.51ID:???
筑古なら5～6年前は港区で2000万円以内はゴロゴロあったぞ
0240名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 01:16:54.44ID:???
都庁から歩ける距離の渋谷区で1800万
再建築不可でなくても売れ残ってたな～
0241名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 01:23:19.78ID:???
世田谷区内なら祖師ヶ谷とかより下馬とかに住みたい
倍くらい値段違うけど
0242名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 06:48:22.93ID:PLaKOPGH
>>241
なぜ？世田谷区内似たようなとこばかりだと思うけど
0243名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 07:07:45.50ID:FSa/dZZm
世田谷とか、高い割に都心出るのに時間かかるわ、渋滞するわでコスパ悪すぎだろ。
ウチみたいに祐天寺あたりでミニコ買っとけ。

中目黒も世田谷公園も徒歩圏内、自転車余裕。
呑んだくれても渋谷や恵比寿から歩いて帰れるわ。
近すぎてタクシー嫌な顔されるけどなw
0244名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 07:41:23.60ID:PLaKOPGH
>>243
別に世田谷の池尻でも同じかと。
0245名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 08:22:16.46ID:FSa/dZZm
環七の中と外で世田谷は全然違うからな。
世田谷って言ったら外の話かと思ってたわw
0246名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 08:26:19.23ID:???
>>229
ミニコの定義も広くなってきたな
その大きさでもミニコ扱いか。。。
0247名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 08:28:55.29ID:ug21cc02
>>245
個人的には外も好きだよ。
駒沢、赤堤、深沢とか。
0248名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 08:30:33.19ID:ug21cc02
>>246
狭くなったり、広くなったり。
狭小とミニコは違うと言ってみたり。
0249名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 10:15:27.01ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー
0251名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 12:44:01.02ID:LYE6QeJC
斜線がきつくて、屋上も屋根裏も無いのが最強なんだよ
0252名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 12:48:07.03ID:ug21cc02
>>249
最強なのか？最弱も教えてくれ。
0253名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 15:07:18.09ID:LYE6QeJC
最弱はもはやミニコじゃないだろう
0254名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 18:21:22.85ID:ug21cc02
いやミニコの中での最強があるなら最低や標準があるだろ。
0255名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 19:00:23.37ID:Mix/U0pB
20坪の土地に建坪15くらいの2階建て3LDKカーポート付き建売が再弱だろう
0256名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 19:07:48.97ID:LYE6QeJC
ちょっと違うな

まずはミニコかミニコじゃないか。
そしてその中で最強のミニコとは何か？
標準のミニコがあったとする。
多分上で挙げたパラメータを平均的に含む物件だ
そこからそのパラメータ含有度を減らしていくと、大多数の人間がミニコと認めない状態になる。
それはもはやミニコとは呼べないだろう？

最弱のミニコとは何か？
それはキミの心の中にあるんじゃないか？
0257名無し不動さん垢版2018/02/20(火) 19:13:53.84ID:Mix/U0pB
そういうの良いから
0258名無し不動さん垢版2018/02/21(水) 00:03:44.47ID:???
>>249
全然関係ないけど、一通でも4mなかったらセットバックってなんかおかしくね？
0259名無し不動さん垢版2018/02/21(水) 08:44:56.35ID:B1+6AHfR
>>256
そういうこと。

最強、最弱のミニコが決まるとミニコの定義が決まり、
平均的ミニコの定義も決まる。

最強より若干でも上回ればミニコではなくなる。

>>249
の条件で6mに接道してたら最強ミニコの上になるので、
戸建扱いになるということ。
0260名無し不動さん垢版2018/02/22(木) 02:41:14.30ID:???
さらに18坪以下の敷地に建つ1Fビルトインガレージの3F建住宅は、ミニミニコという別のジャンルだから、ミニコですらない。
0261名無し不動さん垢版2018/02/22(木) 07:24:32.14ID:Fone8dZp
そんな言葉初めて見たが
0264名無し不動さん垢版2018/02/22(木) 08:14:21.91ID:5i2ROyq+
→ミニミニコ

ミニコって書いてるじゃんw
しかも最上級の褒め言葉つけて
0265名無し不動さん垢版2018/02/22(木) 08:44:49.46ID:rx2T4rEj
ミニコと蔑んでいるが、定義すらできんのか？
0267名無し不動さん垢版2018/02/22(木) 10:45:09.02ID:???
一戸建として最低限のスペックしか持たないものがミニミニ戸
車でいえば一番安い軽自動車みたいなもん

マスコミでもこの用語使ってたぞ
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