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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0162名無し不動さん
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2018/02/12(月) 11:27:51.27ID:???
>>160
教育に投入できる資金量と生まれ持った才能で決まるから自己責任とは言い切れんな
今の時代努力だけではどうにもならない部分はある
0164名無し不動さん
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2018/02/15(木) 01:15:35.60ID:???
結局、ミニ戸建の良いところはないってことでFA？
0165名無し不動さん
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2018/02/15(木) 01:51:09.04ID:???
良いところが見出せないならFAでいいんじゃない
0166名無し不動さん
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2018/02/15(木) 06:58:20.02ID:UdFuBVyN
いいとこしか見つからないが。

同じ予算で良い立地を選択できる
同立地の広い戸建より固定資産税が安い
同立地の広い戸建より相続税が安い
庭の手入れ不要
0168名無し不動さん
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2018/02/15(木) 08:19:39.36ID:OlrRE71P
マンションの方がイニシャル、ランニングともに高い。
また、経済状況の異なる家庭同士の合意形成が困難。
0169名無し不動さん
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2018/02/15(木) 08:40:11.07ID:JKdui1T1
土地としての資産が確実に残る
0170名無し不動さん
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2018/02/15(木) 09:01:37.72ID:OlrRE71P
>>167
RCのマンションより
固定資産税、相続税ともに木造ミニコの方が安いしね。
0171名無し不動さん
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2018/02/15(木) 10:44:38.39ID:???
マンションは蟻の巣、寮みたいに思う人もいるね
将来のスラム化の可能性や地震あったらを考えると区分所有は面倒くさそう
0172名無し不動さん
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2018/02/15(木) 12:03:02.27ID:OlrRE71P
23区でもスラム化リスクがあるとされる空室率だからね。
0173名無し不動さん
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2018/02/15(木) 23:26:39.45ID:???
車乗る庶民ならミニ戸に軍配があがると思うけどな
マンションと比べて

資産価値はどちらが良いとも言い難いだろ
場所によって大きく違うだろうし
0174名無し不動さん
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2018/02/16(金) 00:50:47.96ID:QtTv46Sr
車乗らなくてもマンション高くて買えねーよ
同じ予算で同立地で倍の広さのミニコ買えるっつーの。
0175名無し不動さん
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2018/02/16(金) 03:37:40.77ID:???
最近は車庫なしの戸建も普通にあるらしいな
特に東京都心部だと車乗らない若者多いから
0176名無し不動さん
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2018/02/16(金) 07:27:27.08ID:FdIkvUrf
>>175
車庫無し戸建なんて昔からある。
今の時代の方が希少。

どうせ建蔽率上余剰の土地ができるわけだし。
0177名無し不動さん
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2018/02/16(金) 07:31:48.21ID:???
>>176
>>175は車庫なしミニ戸建てってことじゃないの？
近所のミニ戸建て、車庫はあるけど、1軒は車庫に太陽光発電か何か入れてて、もう1軒は自転車入れてる。
車ないならなんで車庫ありミニ戸建て選んだのか、不思議だわ。
0178名無し不動さん
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2018/02/16(金) 07:39:50.64ID:QYGxItGF
建売で車庫なしミニコどれだけあるか検索してみろよ
0179名無し不動さん
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2018/02/16(金) 08:05:49.19ID:???
>>177
車庫に自転車しか入ってないうちなんていくらでもあるけどな、自転車どころか、植木鉢しか置いてない家なんてザラ
明らかな注文住宅ですら
車いらねーもん
0180名無し不動さん
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2018/02/16(金) 08:20:28.86ID:???
車買うつもりで買ったけど別に要らなかったんだろ
0181名無し不動さん
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2018/02/16(金) 08:23:01.31ID:6h4EqOpZ
ミニコはビルトインが仕様になってるよね
建坪率もあるし
駐車場借りて車は外、チャリは内って人もいる
0182名無し不動さん
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2018/02/16(金) 09:14:30.48ID:u22Nci0K
うちの近所にドイツ車とドイツ製バイクを所有？しているミニコがあるんだが、ミニコの駐車場から車の鼻先がはみ出てる上にバイクは路上駐車だし、金かけるバランス悪すぎだろといつも心の中で突っ込んでる
0183名無し不動さん
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2018/02/16(金) 11:03:10.95ID:???
>>182
警察に相談してやれ
視覚障害者が通るのをみかけるので心配です
ってな
まぁでも都会は恒常的に道にはみ出して駐車してるのも多いからなぁ
特段の事情がなければ警察も対応しない
0184名無し不動さん
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2018/02/16(金) 12:29:33.11ID:/8YoA7uu
>>181
ビルトインて15坪以下の極小とか、建蔽率80とかね。
15坪こえて建蔽率60だとビルトインにする必要性なし。
0185名無し不動さん
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2018/02/16(金) 12:31:36.01ID:/8YoA7uu
我が家だと土地17坪、建蔽率60、ビルトインでなく
樹木一本、車一台、250ccバイク一台、自転車2台。
あと自転車1台は余裕。
0186名無し不動さん
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2018/02/18(日) 12:05:57.57ID:v+8caJKu
３階建ては、１Ｆ駐車場になってるミニ戸が多いですね
シャッター付けたんだけど、最初に市役所の人が来た時に室内扱いになりました。（固定資産税ＵＰかな？）
0187名無し不動さん
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2018/02/18(日) 12:29:01.98ID:???
雨の日に外車で駅まで家族を送迎しているのを見ると、傘の要らない駅近ミニ戸建が良いと思う。
0188名無し不動さん
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2018/02/18(日) 17:46:03.31ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

VZDZ8
0189名無し不動さん
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2018/02/18(日) 21:25:51.23ID:lILsJddR
>>186
売る時に安くなるかもね
税金は大したことないよ、10年後にはどのみち1万円以下だし
0190名無し不動さん
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2018/02/19(月) 04:10:29.83ID:taJiXAwX
>>189
売る気は無いんだけど、建ててから８月で３年だから来年は固定資産税フルで来るんかな
今１０万だけど、都市計画税が乗っかってくるから１５万ぐらいになるっぽ
0191名無し不動さん
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2018/02/19(月) 08:19:26.00ID:???
>>186
シャッターついてるだけで室内にはならん
設計が悪いな
無駄な納税と資産価値毀損
ドンマイ
0192名無し不動さん
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2018/02/19(月) 12:11:32.74ID:AdW1S51x
市区町村によっても解釈違うからね。
四方囲んだらアウトってとこも多い。

すのこ状の算定もそうで、
23区はほぼNGになった。

土地買う時はその辺も考慮すると良い。
0193名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 12:47:00.24ID:???
後から室内扱いになったら容積率に算入されて、ミニ戸は元々容積率ギリギリだろうから、容積率オーバーで不適格になるような。役所はそのままスルーなのかね。
周囲の住民からクレームが出るとヤバそうだが。
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 14:24:21.00ID:???
都内で60㎡以下は開発時に分筆不可の区がある
今住宅が建っている所は60㎡以下でも再建築可能だけど、その内60㎡以下は再建築不可になると思う？
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 14:35:18.58ID:68QX6F8x
それやったら暴動起きそう
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:16:11.30ID:???
>>195
セットバックで実質再建築不可になった所もあるし、こっそりちょっとずつやったらバレなさそうだし残念ながら暴動は起こらないと思う
そうなったらどうなるか不安だなぁ…
考えても仕方ないけどね
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:32:56.31ID:???
そもそも60以下に住宅建てるとかw
都心でもあり得ない
そんなとこに住みたいか？
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:43:28.14ID:EXkKhSFl
いくらでもあるだろ
都内なめんなよ
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 16:19:26.54ID:l43AwbXF
ミニコスレで同じ事言ってみろよ
0202名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 16:45:11.74ID:AdW1S51x
>>193
いや、どのみち建築面積には算入されていて、
容積も60%ならそのまま3Fにしても180%だから、
60%/200%なら問題ない
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 16:46:17.67ID:AdW1S51x
>>194
区単位でそんな区あるか？
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:02:33.10ID:EXkKhSFl
>>203
あるよ
都心は知らんけど、郊外はほぼそうじゃないの
世田谷なんか90だかだった気がする
0206名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:43:33.86ID:???
世田谷や目黒などは基本的に30坪以下に分割できない
0210名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:54:23.08ID:PGFZMjiL
世田谷で15坪（45m2）以下の建築看板見たけど、
あれは条例違反だったのかな？
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:56:15.78ID:???
>>210
条例施行が10年ちょっと前だから
その前に分割してればセーフ

それか近隣商業地域なんじゃね？
住宅地以外には適用されないよ
0213名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:57:45.56ID:???
>>210
今の所いままで住宅だった所はＯＫ
駐車場や大きい戸建のあった場所を小さく分割するのができない
0214名無し不動さん
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2018/02/19(月) 18:03:18.19ID:???
福岡とかはね条例がどうかは知らないけど、パワービルダーが古屋2軒を買い取って1軒の建売にして売ってるらしいじゃん
だから福岡はほぼ建売しかないって聞いた
土地を売る場合はパワービルダー側から売って下さいと来るんかな？
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 18:12:42.94ID:AdW1S51x
>>206
世田谷、実家近くは分割されまくってるけどな。
30坪じゃ値段高くてなかなか売れない。
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 18:24:04.50ID:???
>>215
世田谷実家とかお金持ちそう
世田谷も1部最低が60㎡みたいでだいたいが70㎡以上みたいよ
実家近くがもともと大きい家しかないのでは？
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 18:40:49.22ID:AdW1S51x
>>217
中高層住居地域だから庶民の街。
うちの近所は昔は各省庁の事務次官の社宅とか、
120坪ぐらいのが沢山あった。

そのクラスはみんなミニコに。
それより大きいのはみんなマンションに。
0219名無し不動さん
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2018/02/19(月) 19:02:19.65ID:???
>>218
120坪…ひぇぇ…
120㎡でも広いって思うのにw
お金持ちはお金持ちなんだねぇ
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 19:15:38.99ID:/2Tm5jex
>>219
うちは大正時代からだから、
当時はど田舎で安かったみたい。
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 22:07:43.75ID:TLwfQlAK
>>193
あのビルトイン車庫って、容積率下げる為でもあるんだよね。
部屋にカウントしちゃうのって、設計段階ではシャッター付けるはずでは無かったのかのう。
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 22:24:59.63ID:???
中高層住居地域はアパマン乱立して住環境良いとは言えないよね、うちもだけど…

一低のところ買い直したいけどお金ない
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 22:59:12.21ID:bwGwuebv
これは凄いなw
落書きはあかんけど、トピ主（の義母）も大概なんだろうとみた
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:18:11.45ID:???
狭い土地しか持ってない人は憐れだね
頑張って50坪の土地買おうと改めて思った
せっかく新築したのに不愉快な思いするって嫌じゃない
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:23:12.62ID:???
見栄で広い土地買って通勤に一時間半とかかけてる方が哀れだけど
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:27:17.55ID:???
坪400万円だと50坪で2億する。
青山あたりだと坪600万超えるから

という立地と坪５万～10万円と比較することに無理がある
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:42:35.03ID:FMdpgX19
50坪でも建蔽50だったらミニコしか建たない上に資産価値も無くゴミとしか思わない
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:42:48.46ID:???
青山に家持ちたいと思う人がどれだけいるのか…普通に世田谷あたりでいいんじゃない？
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:47:40.00ID:???
>>229
二階建て150m2の家がミニコなのか…
どちらにお住まいですか？
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:49:43.54ID:???
世田谷区の西の方でも50坪の家だと一億はすると思うけど
同じ値段出すならもっと民度高いところ住むなあ
0234名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:56:24.41ID:???
都心だけは住むもんじゃないな
どんなに高い金出して買っても隣のアパートと住民は貧乏学生にフリーターとアパレル店員しかいない
こういうところは住む場所でなくて貸す場所だな
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:57:28.23ID:FMdpgX19
>>231
すまんすまん、３０坪と勘違いした
酔っ払っとる
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 00:59:33.44ID:???
>>232
世田谷で1億もするかボケ！
山手線内で2000万でミニ戸建買えたぞ
0237名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 01:07:35.29ID:FMdpgX19
世田谷は坪200万くらい
山手線内2000万は信じられん
0238名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 01:10:07.60ID:???
すまん
俺は1千万円台で買った
ゴミゴミしてるとこだけど
0239名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 01:14:12.51ID:???
筑古なら5～6年前は港区で2000万円以内はゴロゴロあったぞ
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 01:16:54.44ID:???
都庁から歩ける距離の渋谷区で1800万
再建築不可でなくても売れ残ってたな～
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 01:23:19.78ID:???
世田谷区内なら祖師ヶ谷とかより下馬とかに住みたい
倍くらい値段違うけど
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 06:48:22.93ID:PLaKOPGH
>>241
なぜ？世田谷区内似たようなとこばかりだと思うけど
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 07:07:45.50ID:FSa/dZZm
世田谷とか、高い割に都心出るのに時間かかるわ、渋滞するわでコスパ悪すぎだろ。
ウチみたいに祐天寺あたりでミニコ買っとけ。

中目黒も世田谷公園も徒歩圏内、自転車余裕。
呑んだくれても渋谷や恵比寿から歩いて帰れるわ。
近すぎてタクシー嫌な顔されるけどなw
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 07:41:23.60ID:PLaKOPGH
>>243
別に世田谷の池尻でも同じかと。
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 08:22:16.46ID:FSa/dZZm
環七の中と外で世田谷は全然違うからな。
世田谷って言ったら外の話かと思ってたわw
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 08:26:19.23ID:???
>>229
ミニコの定義も広くなってきたな
その大きさでもミニコ扱いか。。。
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 08:28:55.29ID:ug21cc02
>>245
個人的には外も好きだよ。
駒沢、赤堤、深沢とか。
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 08:30:33.19ID:ug21cc02
>>246
狭くなったり、広くなったり。
狭小とミニコは違うと言ってみたり。
0249名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 10:15:27.01ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 12:44:01.02ID:LYE6QeJC
斜線がきつくて、屋上も屋根裏も無いのが最強なんだよ
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 12:48:07.03ID:ug21cc02
>>249
最強なのか？最弱も教えてくれ。
0253名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 15:07:18.09ID:LYE6QeJC
最弱はもはやミニコじゃないだろう
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 18:21:22.85ID:ug21cc02
いやミニコの中での最強があるなら最低や標準があるだろ。
0255名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 19:00:23.37ID:Mix/U0pB
20坪の土地に建坪15くらいの2階建て3LDKカーポート付き建売が再弱だろう
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 19:07:48.97ID:LYE6QeJC
ちょっと違うな

まずはミニコかミニコじゃないか。
そしてその中で最強のミニコとは何か？
標準のミニコがあったとする。
多分上で挙げたパラメータを平均的に含む物件だ
そこからそのパラメータ含有度を減らしていくと、大多数の人間がミニコと認めない状態になる。
それはもはやミニコとは呼べないだろう？

最弱のミニコとは何か？
それはキミの心の中にあるんじゃないか？
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 19:13:53.84ID:Mix/U0pB
そういうの良いから
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 00:03:44.47ID:???
>>249
全然関係ないけど、一通でも4mなかったらセットバックってなんかおかしくね？
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 08:44:56.35ID:B1+6AHfR
>>256
そういうこと。

最強、最弱のミニコが決まるとミニコの定義が決まり、
平均的ミニコの定義も決まる。

最強より若干でも上回ればミニコではなくなる。

>>249
の条件で6mに接道してたら最強ミニコの上になるので、
戸建扱いになるということ。
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 02:41:14.30ID:???
さらに18坪以下の敷地に建つ1Fビルトインガレージの3F建住宅は、ミニミニコという別のジャンルだから、ミニコですらない。
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 07:24:32.14ID:Fone8dZp
そんな言葉初めて見たが
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 08:14:21.91ID:5i2ROyq+
→ミニミニコ

ミニコって書いてるじゃんw
しかも最上級の褒め言葉つけて
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 08:44:49.46ID:rx2T4rEj
ミニコと蔑んでいるが、定義すらできんのか？
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 10:45:09.02ID:???
一戸建として最低限のスペックしか持たないものがミニミニ戸
車でいえば一番安い軽自動車みたいなもん

マスコミでもこの用語使ってたぞ
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 10:55:13.12ID:???
ミニコはヴィッツとかのコンパクトカー
ミニミニコはアルトかミラってとこか…
0269名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 11:05:37.67ID:MjI2TNFv
2階建てミニコもあるだろ
25坪建蔽50容積100みたいな建て売り
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 11:12:38.65ID:???
それはシエンタやフリードみたいなミニバンクラスだな
ミニコの中でも位が高い
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 12:55:12.72ID:rx2T4rEj
>>266
最近は認定基準が厳しくなって、
グレードは低く、
建売でないとダメって人が最近多いよ。

日当たりがいいとか
1階がリビングとか、
1軒を分割した土地でないとか、
天然木フローリングとか、
オーダーメイドキッチンとか、
在来の洋バスとか、
珪藻土や漆喰などの塗り壁とか

ひとつでも抵触すると認定取れない狭き門。
ミニコなめんなよってこと。

残念ながら、最新基準だと
我が家もミニコ認定の更新ができなくなった。
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 12:56:05.14ID:rx2T4rEj
マンションが乗合バスなのは変わらないけどね。
0273名無し不動さん
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2018/02/22(木) 12:57:40.71ID:Kz2NfEZe
あほくさ
小せえ戸建て
ミニコの定義なんざこれで十分
0274名無し不動さん
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2018/02/22(木) 13:01:54.75ID:rx2T4rEj
>>273
それだと叩きたい人が叩ける要素が少ないんだよ。
ミニコは日当たり悪い！とか言えなくなるから。

実際、我が家も狭小だけど南西角地で日当たり良い。
0275名無し不動さん
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2018/02/22(木) 13:03:29.90ID:rx2T4rEj
例えば、

ミニコは仕様がしょぼい。食洗機すらない。
↓
いや、ガゲナウ入ってるけど何か？

みたいな。
0276名無し不動さん
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2018/02/22(木) 14:19:00.49ID:p6kRVXPm
おもしれえ
そんなら最強のミニコは山手線内駅徒歩5分以内の小せえ戸建て
最弱のミニコは職場までドアツードア1時間以上の小せえ戸建て
0277名無し不動さん
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2018/02/22(木) 14:21:50.50ID:p6kRVXPm
小せえ戸建ての定義は
延床100平米未満
若しくは3LDK以下
これでどう？
俺は家に賃貸クラス以上の設備なんか求めてねえし
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 14:28:58.11ID:rx2T4rEj
>>277
なるほど。
土地200坪、500平米の1LDKだとミニコ認定と。
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 14:33:22.08ID:rx2T4rEj
分割タイプの3F建売105平米とかとても多いのだが、
これらは逆にミニコから除外なのね。
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 15:10:24.85ID:p6kRVXPm
>>278
ぐぬぬ
0281名無し不動さん
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2018/02/22(木) 15:12:57.84ID:p6kRVXPm
>>278
つか100平米未満って書いたじゃん...
0282名無し不動さん
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2018/02/22(木) 18:04:08.01ID:???
縦に積んだ100平米と横に広い100平米では全然違うだろ

ミニコは見た目が醜いことが重要
なんたって醜戸と呼ばれるぐらいだから
0283名無し不動さん
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2018/02/22(木) 18:27:46.36ID:rx2T4rEj
>>281
若しくは
はorだろ？andじゃない。
0284名無し不動さん
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2018/02/23(金) 13:33:20.50ID:???
>>281
もしくはって書いてるからandではなくorだな
99平米でミニコかぁって思ったけど
これだと、かなりの戸建てがミニコにはいってくるねw
0285名無し不動さん
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2018/02/23(金) 15:11:44.08ID:???
建物の床面積は100平米ないけど
2階建てで敷地内に車2台分の駐車スペースありの戸建てとかあるしなぁ
でもミニコと
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 16:42:41.20ID:???
SFみたいな重力発生装置できればペンシルハウス大勝利になるのに
0287名無し不動さん
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2018/02/23(金) 21:18:21.82ID:GGLQp8n6
2階建てミニコの外壁、屋根塗装は相場より安く済みそう
20年も経過すれば固定資産税も年間10万ぐらいまで落ちそう
狭いから暖房、冷房の効率は良さそう
0288名無し不動さん
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2018/02/24(土) 06:58:23.63ID:???
最近の建売なんてトリプルサッシで樹脂サッシだろ
はは２枚アルミサッシごときが何言ってんのって感じ
0289名無し不動さん
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2018/02/24(土) 23:12:11.79ID:???
・3階建かつ土地面積50平米未満 2翻
・3階建かつ土地面積40平米未満 4翻
・3階建かつ土地面積30平米未満 役満
・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
・1Fに居室が無い 3翻
・2FはLDKのみ 1翻
・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
・隣も同時分譲で同じデザインかつ間隔100cm以下 2翻
・駐車場に普通車を停めると前がはみ出す 1翻
・駐車場に停めたままドアを全開出来ない 1翻
・駐車場が無い 3翻
0291名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:15:19.88ID:???
50平米以下なんてミニコですらないだろ
駐車場だけでそれぐらいあるぞ
0293名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:58:21.72ID:???
は？駐車場だけで50平米？どこに住んでんの？
0294名無し不動さん
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2018/02/25(日) 07:41:42.73ID:HhuyPdeO
>>289
> ・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
> ・1Fに居室が無い 3翻
> ・2FはLDKのみ 1翻
> ・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
部屋数多ければいいって考えはあまりにも素人。
0295名無し不動さん
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2018/02/25(日) 08:46:12.85ID:A42et4zH
>>294
講釈は間取り晒してから聞こうか
0296名無し不動さん
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2018/02/25(日) 19:50:49.11ID:HhuyPdeO
寝室は寝るだけなので1Fの日当たりで充分。
視線は防ぎたいのでハイサイドライト。
ホールと一体にできるようにしているので、14畳ぐらい。

LDKはなるべく広く、日当たり良く、視線を防げるとなると、
2Fか3F、動線考えて2F。20畳に6畳ほどのデッキ。

3Fは子供居室のみであれば階段上り下りもほぼない。
子供1人なので、ほとんどを吹抜けに。
実際には吹抜けの上は洗濯物乾きやすいので、その時だけ上る。

通常の木造だと大空間が作れないから、
無理やり居室作るというのが一般的なだけ。

SE工法など使えば、広い空間が作れるので、
無理に部屋作る必要がなくなる。

さ、改善策があれば言ってみ。
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 20:12:02.73ID:???
1Fがビルトインガレージのミニコって車庫狭いのが多いけど、うっかり壁に当てると家の柱歪むよね
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 21:17:02.93ID:sMl1zlDA
SEって、金掛かるからミニコ失格だな。
建物1000万以内に収まるよう、見直してやり直しな。
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 21:33:49.74ID:HhuyPdeO
>>299
なるほどね。
ミニコ定義が確立されてないが、
ハイスペック狭小はダメってことね。
0301名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 21:38:02.10ID:HhuyPdeO
そうすると、ミニコって、
建売でアホ向けに部屋数多くしたものしか
当てはまらなそうな。

今時、夫婦子梨か1人いて3人程度。
4LDKとか、2部屋の用途がわからんが。

客は年に1回来るかどうかなのに客間があるとかだろ。
0303名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 22:15:49.32ID:???
いいじゃん10年経ったら人に貸
すんだからさー
一生すむわけないでしょうに
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 22:19:08.43ID:sMl1zlDA
ミニコの基本は2LDK+S
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 23:16:59.23ID:MBqO5+j4
特養
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 00:20:59.50ID:???
最初のは狭過ぎだが
それでもたかだか江東区と品川区でこの価格だからな
0310名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 00:30:44.52ID:???
ミニコにしてもこれは酷い
既にミニコの域を超えてる
狭小住宅かミニミニ戸だろう
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 01:17:53.27ID:w21bi/df
いや、間取りといい佇まいといい、立派なミニコ。
狭いのはオマケだろう。
ルーフバルコニーは余分かな。
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 01:27:42.18ID:???
上の方の役で三倍満クラスがゴロゴロ
隣と同じデザインでべったんこというのもポイント高い
間口の狭さや、屋根がペンシルというより包丁みたいな形も高得点
三階建なのにトイレが一箇所しか無いとか全居室六畳以下なんてのもポイント入る
こういうのがミニ戸っしょ
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 01:43:05.46ID:???
https://www.athome.co.jp/kodate/1030807823/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6964682770/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6965163581/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1038868331/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

>>310
ミニミニ戸だとこのクラス、再建築不可物件でリフォームしてる物件が多いが新築もあり
勿論駐車場なんて狭過ぎ&そもそも道路が無いなどの理由で無し
土地20平米切ったのが本物だが流石に滅多にない
ただ、都区内所有権にしては超激安でワンルームクラスの価格で買える、集合住宅嫌かつ一人暮らし確定なら有りかも
0314名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 07:38:42.95ID:punSd7Rj
>>302
そう。
だいたい、余って、用途がないから
仕方なく書斎にするか、
納戸にするかしかなくなる。
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 08:16:14.16ID:Up3sC+9g
設計検討してみるとわかるのが、
建築面積10坪あれば、かなりまともな家は立つ。
10坪未満はどうしても無理は出てくる。
15坪あると、かなり余裕のあるプランになる。
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 11:40:27.75ID:Up3sC+9g
>>316
まず、2Fにする必要性は全く感じない。

現行の土地ではLDKの面積がこれ以上増やせない。
必要居室数も満たしている。
そうすると平米もこれ以上必要ないので、
吹抜けを大きくとっている。

2F100平米にできる土地となると、
26坪の土地が必要になり、
狭小の枠ギリギリとなってきて、
かなりのコスト増。費用対効果が合うか？
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 12:16:24.84ID:???
東京の人口の3割くらいいる団塊があと20か30年したらいなくなり、団塊ジュニアも高齢者になり、人口大幅減少プラス超高齢化してるから、2040年頃には大幅下落してるんじゃね
0319名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 12:42:02.97ID:???
>>317
なので土地としては40坪前後あればよい
車2台停めれるイメージだな
なので3階建にする意味が無い
0320名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 13:05:57.37ID:???
土地で40坪ってそんな予算度外視な前提だと平屋でいいじゃんって話になるでしょ
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 15:38:02.27ID:Up3sC+9g
やはり、建坪10坪、3Fで99平米が基準かな。

夫婦だけなら2Fで66平米、
LDKは2Fで33平米20畳、
子供いれば3Fで1名77平米、2名88平米、3名99平米が、
無理なく経済的なミニマムなプランかと。
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 19:45:38.74ID:???
>>315
分かるわ
建坪9坪だけど、廊下という無駄を極限まで削ってセオリー無視したわ
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 22:11:00.55ID:punSd7Rj
>>322
リビング階段で19畳ぐらいだからいいね。
マンションで19畳のLDKは億ションレベルに近い。
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 22:11:54.76ID:punSd7Rj
>>323
経済効率的に3Fでないとまず流行らないね。
0326名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 22:57:38.82ID:???
お前が思ってる以上に金持ってる高齢者は多いぞ
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 22:58:51.77ID:punSd7Rj
無駄な金使う高齢者は少ない
0328名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 23:10:53.41ID:???
1億持ってたら5千万ぐらいの物件はキャッシュで買うから怖い。
年金収入があるから仮に失敗しても生活安泰だしな。
俺たちの世代は年金に期待できないから自己年金作るしかないのが辛い
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 23:21:09.70ID:???
30坪の平屋の話で5000万ってなんか噛み合ってないんだよな
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 08:26:58.26ID:1gD6OuQv
確かに
建物1000万として坪130万では郊外でないと無理やね
0334名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 09:02:52.00ID:DXbs3xEt
建坪30か
それだと都内は無理だね
檜原村とか行けば可能じゃないの
全く流行る気しない
0335名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 09:05:47.61ID:???
都内でも、土地に1億円出せるなら50坪くらいは買えるぞ。
都心は無理だが・・・
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 09:06:02.04ID:0DlgnM+O
3F近郊か、ど田舎平屋か。
調布か奥多摩か、
ま、前者だよな。
0337名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 11:34:16.71ID:???
頑張って稼いで金貯めて
近郊に普通の二階建てが一番な気がしてきた
0338名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 12:26:11.89ID:0DlgnM+O
3階にして差額を運用した方がいい。
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 12:30:22.00ID:0DlgnM+O
京王だと、
調布3階、高幡不動2階、高尾平屋

頑張ってもう少し稼いだら、
明大前3階、調布2階、高幡不動平屋

現役のうちに購入なら結局3階建を選ぶかな。
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 21:33:57.36ID:Oilc4OMH
>>340
知恵のある人は高尾だと？
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 21:42:34.00ID:j5Ynrgxc
郊外に住んでるけど、
最近ミニコが増えて来てる。
なんの陰謀なのか？
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 23:33:52.92ID:???
>>341 知恵のある人はミニ戸というガラクタ粗大ゴミは買わないって話
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 23:40:08.87ID:???
>>306
一棟マンション持ってるから空部屋出たらそこに住む
ローンは他の部屋の賃料で払えるし
0349名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 23:07:17.39ID:???
あんなゴミ(ミニ戸)いるかよ（笑）。ゴミ戸で優越感感じるなんてどこまで惨めなんだか（笑）
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 00:38:56.23ID:MTcAq9kX
ミニコの悪いところは見た目の窮屈さかな
良いところは安さだろう
ゴミだの悪し様に言われようが、限りある予算を他に割り振ってるんだから気にしない
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 04:36:50.82ID:???
隣家の壁同士が人1人入れないくらいしかない家はどうやってメンテナンスするんだ？
塗装や補修できないよな
0354名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 06:28:59.52ID:???
>>353
そんな狭い場所はあまり雨があたらないし、紫外線で劣化しにくいからメンテしなくても大丈夫。
0355名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 07:11:19.34ID:TWkhT+pg
そもそも1人入れるならメンテできるってこと。
0356名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 07:28:56.90ID:???
>>351
引き合いに出すのがベンツ、レクサスとかホントに馬鹿っぽい
田舎者の中ではそれが最上級なんだろうが
文京区ののビルドインガレージに練馬ナンバーの小粋なプジョーが停まってる
これこそがミニコ
0357名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 08:08:42.59ID:???
>>355
入れないくらいって書いてるのになんで入れる事になってんだよ
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:21:42.04ID:kwM0Nc3q
入れない時は、入れない隙間で、
入れるから入れないぐらいなんだよ。
挟まりながら、顔を傷だらけにしながら入るんだよ。
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:50:04.00ID:MTcAq9kX
入れなかったら建てられてないだろ
0362名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 12:05:10.60ID:TWkhT+pg
>>353
内側からサイディング貼るなどはできる。
人が入れない場合、コーキングなおしとかは困難。

戦後まもなくはほぼ長屋のようにくっついてて
間に入れないケースもあったね。

今時は建売でも建ててる以上は
人1人入れるってこと。

入れないようなレベルだと
建売業者にそんな特殊な工法もできないし、
工数増えてかえって割高になるから。
0363名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 12:41:37.44ID:???
建てるときは内側から、施工できる。
まず柱と外壁、または２×４パネル設置。
外壁終わってから内装。

内装ぶっ壊して外壁張り替えるまでやるなら、メンテは可能。
0364名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 22:20:51.98ID:TEOrm7WE
戸建ての外壁管理は必須。外壁劣化で水が入ればどんな最新工法の家でも
一発アウトだ。隣家との隙間を軽視したツケは大きいぞ。
0365名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 22:44:35.54ID:???
隣とそんだけくっ付いてたら、どっか一箇所火が出たら終わり
0367名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 11:32:20.41ID:???
>>356
明らかに現存する個人への攻撃だな
捕まるよ通報しておこう
0368名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 11:39:02.93ID:???
足場って40センチくらいあれば建てられるのな
話聞いたら30センチ以下でも立てられるよー
それ以下は人が入らないからって回答
人が入れない隙間って昔の基礎連棟式でもあまりないけどな
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 12:02:50.17ID:???
人が入れなきゃ外壁作れないだろ
何言ってんだ自分の家作ってるところ見たことないのかな
0370名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 12:32:22.01ID:???
20年で1000円用意できれば、
建て替えちゃうけどな。
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 13:37:26.75ID:???
隣の家の音が気になるから
ミニ戸建は買いたくないな
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:07:09.71ID:NS/MDlIY
買ってみると音なんて全く気にならないんだけどな。
食わず嫌いってやつね、
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:08:57.63ID:NS/MDlIY
>>372
そもそもミニコが隣と近いという定義があんのかと。
となりの戸建の庭と接してるからウチは離れてるんだが。
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:12:21.64ID:???
「シャワーの音が」のレスがありますが、シャワーどころではない、
排尿の音もすべて聞こえます。窓はもちろん、雨戸を閉めてもです。
窓を閉めてそれですから、窓を開けていると地獄です。

怒鳴り声、呼び声、トイレで「ううーん」とお年寄りがいきむ声、
全部聞こえてノイローゼになりそうです。次はマンションに住みます。
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:16:27.56ID:???
>>374
一般的には狭い土地に3階建てとか
隣地と50ｃｍしか離れていないようなものがほとんど
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:24:27.02ID:NS/MDlIY
>>375
マンションの時がそうだった
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:27:46.80ID:NS/MDlIY
>>376
隣地と50cmつまり、隣家と1m離れていて、
窓も閉めていたら、音はほぼ無音だと思うが。

ちなみにウチは半年程、
お隣さんがウチに子供生まれたこと知らなかった。
鳴き声、うるさくないか心配してたんだが、
無音だって言ってた。
0379名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 17:42:39.19ID:OlA2iEuq
>>375
どんだけ安普請の家に住んでるんだw
昔の長屋に住んでた頃の記憶と混同してるんじゃないの？
それとも妄想戸建てにお住まいかな？
0380名無し不動さん
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2018/03/04(日) 19:00:09.11ID:???
掲示板に山ほど相談出てるよ

戸建の分譲住宅で隣とは手に届く距離の近さです。私の家は真ん中なので周りから囲まれる状態です。その一つの一家の騒音がとても気になります。

入居した際は別の方が住んでいて、最近別の若い家族が越してきました。子供が小さくて、よく大声を出しているのと階段の上り下りがめちゃくちゃうるさくてとても気になります。窓を閉めていても聞こえます。

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13110569353?__ysp=5oi45bu6IOmaoyDot53pm6Ig6Z+z
0381名無し不動さん
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2018/03/04(日) 20:46:25.18ID:???
安い建売なんじゃない？
うちはミニ戸だけどほぼ隣の音は聞こえないな
0382名無し不動さん
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2018/03/04(日) 21:26:07.02ID:OlA2iEuq
>>380
何だよ、ネットで拾ってきた話しじゃねーかw
自分で家建てたらわかるよ。 まあ頑張ってくださいw
0383名無し不動さん
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2018/03/04(日) 23:53:34.90ID:???
>>382
1種住専に注文戸建建てたので。
隣の家屋とは距離があるので
ウチは問題ありませんｗ
0384名無し不動さん
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2018/03/05(月) 01:41:12.09ID:wW8QPShL
二階建の建売に住んでたけど、階段の上り下りとシャワーの話は本当
特に階段は、子供が上って来たか？と思うと隣だったとか、そういうレベル
断熱も入ってないし、隣のシャワーとかむしろ増幅されて聞こえるレベル
安普請の建物は仕方ないよ
0385名無し不動さん
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2018/03/05(月) 01:44:19.15ID:???
注文なら狭小でもミニ戸じゃない
建売で同じ外見で2棟以上並んでて間口狭くて車が駐車場からズラーっとはみ出してるやつがミニ戸
0386名無し不動さん
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2018/03/05(月) 02:03:19.54ID:wW8QPShL
醜いわーそれ
まさに醜戸
0388名無し不動さん
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2018/03/05(月) 07:30:25.76ID:tc7YEkk/
変な話だよな。
狭小を指すミニと言ったのが、始まりのはず

ミニコのデメリットと指摘することは、
注文で良い立地の狭小はまず該当しない。

よって注文は入らないとか、
分割して建てないとダメとか、
狭き門になってきた。
0389名無し不動さん
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2018/03/05(月) 07:32:08.22ID:s2aTS4f1
同じ作りのミニコが並んでたら、ミニコ感相当アップするよな。

サイディングの色や柄変えたり、構造に影響しない部分、バルコニーの採光穴位置とか変えてるの見るとほのぼのする。

普通なら二軒分ぐらいの材料で三件建てたりするんだろうな。。もちろん構造も設備も共通で。
0390名無し不動さん
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2018/03/05(月) 07:45:16.31ID:s2aTS4f1
注文がダメってのは、そう言った安物感というか、同じ一軒家でもミニコを買う意識や姿勢まで含めるからなんだと思う。
人気の場所にある狭安マンションも同じ匂いがするよね。

立地は良いが条件悪い土地に効率良く建てることは悪い事じゃない。
ただ、マトモな人はあまり手を出さないから、ミニコかこだわった注文のどちらかになる可能性が高いという事。
0391名無し不動さん
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2018/03/05(月) 07:53:43.72ID:???
子供が全体重をかけて昇降したり、走って昇降したりすると特にものすごい音が入ってきます。おとながふつうに昇降しても聞こえることがあります。
また、隣家の部屋の中の足音や物音も聞こえてきます。

古い隣家なので、仕方ないと思い、我が家の窓(6ミリのペアガラス)に12ミリの防音ガラスに官庁でも使用されている防音サッシを入れましたが、まったく効果なし。
足音の固体伝播音には効果がないと後で知りました。
恐らく、壁、床からの振動だと思いますが、とても苦痛です。

npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=9770
0392名無し不動さん
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2018/03/05(月) 08:15:01.11ID:u3fjNB9Y
>>391
長屋？

ホームシアターで爆音で見てても、
相手がホームカラオケやってても、
お互い全く聞こえないが。
0393名無し不動さん
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2018/03/05(月) 08:27:41.10ID:D9AL9LDf
地面じゃないかな
384だけど、以前住んでた狭小建て売りはとにかく響いた
車が通ると揺れるし、基礎がろくでもないと振動が伝わりやすいのかも
0394名無し不動さん
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2018/03/05(月) 09:23:33.02ID:e/BZDhw/
一階は基礎パッキンが入っているから
そもそも防音できない
0395名無し不動さん
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2018/03/05(月) 12:05:36.80ID:u3fjNB9Y
どんなに基礎や地面の問題があっても、
隣家の足音が響くなんてことはない。
トラックが段差乗り越えるとこの振動は考えられるが。
0396名無し不動さん
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2018/03/05(月) 12:07:02.36ID:u3fjNB9Y
そもそも鉄骨外部階段でもそんな音しないし、振動もない。
0397名無し不動さん
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2018/03/05(月) 13:24:30.78ID:D9AL9LDf
そんなこと言われてもね
まるで自宅のような階段の足音とドアの開閉音をどう説明すんのさ
壁ドンのAAみたいな突っかえ棒とか無しです
0398名無し不動さん
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2018/03/05(月) 14:02:54.27ID:u3fjNB9Y
白鵬が四股踏んでる？
その程度では振動こないような気もするが。
0399名無し不動さん
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2018/03/05(月) 19:14:29.02ID:D9AL9LDf
隣の子はブスだけど中学生だったよ
間は1mくらいで、低いけどブロック塀もあったよ
0400名無し不動さん
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2018/03/05(月) 19:22:36.74ID:???
>>392
壁から音が抜けてくるのか
境界にコンクリートの壁建てるか、壁に防音材貼れば解決さ
0401名無し不動さん
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2018/03/05(月) 19:24:33.13ID:???
隣の家に美人の嫁か娘がいれば
放尿音とか夜の営み音はプライスレスじゃない？
0402名無し不動さん
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2018/03/05(月) 19:24:59.39ID:D9AL9LDf
>>400
俺はもう引っ越したからいいけど、>>391の悩みに応えてあげて
0403名無し不動さん
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2018/03/05(月) 20:10:53.69ID:???
クロネコとかの大きめのトラックが家の前を通ると家が震度するんだが、
みんなの所はどうかね？
0404名無し不動さん
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2018/03/05(月) 20:14:24.09ID:D9AL9LDf
クロネコは振動１やね
ダンプとかラフターとか（足立ですので）震度3くらいやね
嫁とセックスしとったら震度6やでしかし
0405名無し不動さん
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2018/03/06(火) 07:07:01.32ID:G6WVSCJa
>>403
ゼロ。
行き止まりでそんなスピード出せない
0406名無し不動さん
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2018/03/06(火) 16:21:24.88ID:n4piZKCB
>>356
杉並のRC造の戸建てのガレージからアヴェンタドールが出てきた時には、車幅的にミニコには無理だと思ったわ
0407名無し不動さん
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2018/03/06(火) 17:49:18.78ID:???
23区のミニ戸建見てるとガレージ付いてても車結局買ってない家も多いな
なんかよくわからん物置にされてるのをよく見るわ
0408名無し不動さん
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2018/03/06(火) 17:58:52.78ID:???
>>406
ガルウイングだから無問題
それよりも杉並ナンバーが大問題
0409名無し不動さん
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2018/03/06(火) 18:37:38.83ID:qbCamMC7
>>406
たかだか全幅2030mmのようだけど、
どう無理なの？
0410名無し不動さん
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2018/03/06(火) 19:41:15.78ID:G6WVSCJa
狭小注文がミニコでないとスレチだが、
狭小注文と非狭小建売ならどっちがいいかね。

個人的には狭小とは言え、
土地30坪までなら充分な広さだと思うので、
狭小注文の方が良いと思うが。
0411名無し不動さん
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2018/03/06(火) 21:24:11.89ID:+BTz/CKP
30坪はミニコと認めないわ
0412名無し不動さん
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2018/03/06(火) 21:57:18.36ID:G6WVSCJa
ミニコとは言ってないよね。
狭小と言ってる。
0414名無し不動さん
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2018/03/06(火) 22:49:24.76ID:G6WVSCJa
アルファードより20cmも短く問題なし
0415名無し不動さん
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2018/03/06(火) 22:53:06.80ID:1uJXLu5r
>>409
乗り込む時考えて味噌

心底カッコ悪いから
0416名無し不動さん
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2018/03/06(火) 22:53:26.55ID:i2f3mO1+
30坪だと庭が無いんだよな。。
0417名無し不動さん
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2018/03/06(火) 22:54:22.07ID:G6WVSCJa
ファントムが6090
こいつは4780、小さい。
ロードスター3915mmよりは@10cm強長い程度。
ファントム比1370mm短く、小学生の身長ぐらいは短い。
かなりコンパクトな印象
0418名無し不動さん
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2018/03/06(火) 22:55:09.43ID:G6WVSCJa
>>416
庭欲しいのってババアぐらいでは？
手入れとか面倒でない？
0420名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:00:24.70ID:???
>>418
生まれてこのかたずっとマンションだから庭欲しい。果物とか野菜とかビオトープとか超憧れる。子供もいるとなおさらそういう環境がいいなあとは思うんだが難しい
0423名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:11:54.29ID:UL0X2vge
屋上作ったらいいじゃない
0424名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:33:39.61ID:???
戸建なら狭くても庭がないと悲しい
そんなの買うならマンションの方が良い

庭付戸建＞マンション＞庭無しミニ戸
0425名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:37:37.78ID:???
値段の順に並んでて何を当たり前のことを言ってるのかって感じ
0426名無し不動さん
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2018/03/06(火) 23:43:31.59ID:???
実家が庭付き戸建てだったが手入れがバカらしい
犬小屋や鳥小屋も今は見ないなぁ
庭なし玄関付近でトマトとか作る程度が良いよ
0428名無し不動さん
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2018/03/07(水) 03:00:35.02ID:pQ38BuQl
>>407
釣り具とかゴルフセットがよく置いてあるね。
0430名無し不動さん
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2018/03/07(水) 07:25:53.48ID:???
>>407
公共交通が整備された23区限定だけだよ。
ちょっと田舎にいくと軽自動車でもいいから車が必須だ
0431名無し不動さん
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2018/03/07(水) 08:59:13.55ID:???
>>407
大抵ファミリー世帯だから自転車必須、3台ぐらいの駐輪場になってるのも多い
ここ以外停めるところ無いぐらいの物件がミニ戸だもん
0432名無し不動さん
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2018/03/07(水) 09:03:27.34ID:lIWoohpZ
庭なんて面倒なだけ。
我が家は元々数本木が植わってたが、
建替のタイミングで余地全て埋めた。
0433名無し不動さん
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2018/03/07(水) 09:04:48.28ID:lIWoohpZ
野菜なんてプランターで育つやつで充分。
ミニトマトやナス、キュウリぐらい普通にできる。
0436名無し不動さん
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2018/03/11(日) 00:09:56.54ID:???
なんでミニ戸スレでこんなデカい家聞くの？
土地これの半分以下じゃないと
0437名無し不動さん
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2018/03/11(日) 06:51:44.84ID:ZcTaMGVz
二階建てとかもうね
0438名無し不動さん
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2018/03/13(火) 21:16:07.26ID:???
二階建ては中流以上が住む家
中流未満は３階建で我慢しろ！

ちな平屋は富豪か田舎もん
0439名無し不動さん
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2018/03/14(水) 17:25:07.00ID:2klDd9wb
>>434
200万安くなってる
0441名無し不動さん
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2018/03/18(日) 22:02:09.41ID:gjMc0FJD
>>438
中流は2階建だけど、上流になると3階建だよな。
0442名無し不動さん
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2018/03/24(土) 05:53:25.79ID:tXoxqUNU
>>441
それは無い
0443名無し不動さん
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2018/03/24(土) 07:31:40.96ID:a2A79Jy3
昔の木造は法的に2Fだが、今時の金持ちでRCだと大抵3Fだよ。

画像で見る限り、芸能人だと
デヴィ夫人、アグネスチャン、美空ひばり、浜崎あゆみ
小栗旬、藤原紀香、八代亜紀、藤井フミヤ、名倉潤
市川海老蔵、みのもんた、松平健、
原辰徳、野村克也、タモリ、假屋崎
などが3F

落水荘やガルシェ邸等、海外の富豪向け名建築も大抵3F。
0444名無し不動さん
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2018/03/24(土) 08:05:38.19ID:???
そういうのミニ戸じゃねーからスレチ

お笑い芸人のコンビの誰かがミニ戸だったな
一階の納戸に置いてる衣装がカビるとかで、家調べた番組があったが思い出せない
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 08:55:57.66ID:a2A79Jy3
ミニかどうかはそうだが、
3Fという点で機能面ではかなり共通してる。
0446名無し不動さん
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2018/03/24(土) 09:04:56.46ID:???
100億円豪邸のユニクロ柳井会長の家は平屋だよ。
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 09:17:37.96ID:a2A79Jy3
ビルゲイツ、孫正義は3F
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 09:27:47.28ID:DIfhz7ZP
前も話になったけど、建蔽率容積率maxで建てた延床110未満がミニコでよくね？
広い3階建てとかRCですとか、そういうの良いから
0449名無し不動さん
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2018/03/24(土) 10:38:16.42ID:a2A79Jy3
つまり40/80の42坪に109平米2F建てたらミニコ

60/200の15坪に3F89平米は容積率残し
だからミニコではないと。
0450名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 11:12:57.76ID:DIfhz7ZP
容積残したらアカンやろ
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 11:26:08.24ID:a2A79Jy3
60/200でも80/300でも
3階だと建蔽率MAXでも容積率余る。
4Fにしなきゃだよ。
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 11:53:45.19ID:???
>>448
まず建売が大前提、じゃないと話が合わない

>>451
前面道路が4mギリギリで160しか取れない物件とか多い
これだと土地50平米で80がMAX、よく見る建売ミニ戸物件の広さになる
0453名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 12:23:17.05ID:/Bp4V8fW
6m道路角地、60/200の南東角地、角地緩和で70%
北側駐車場、西側戸建の庭に隣接、
土地15坪、延床100平米
注文だが、建築条件付で業者変更不可

これはミニコ？対象外？
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 13:31:09.59ID:a2A79Jy3
建売ではない
日当たりも最高
隣家との距離も非常にある

だよ？

これミニコなら大概の狭小はミニコになるが？
0456名無し不動さん
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2018/03/24(土) 13:36:42.97ID:6HdlVRAb
確かに
すまんかった
建て売り延床110未満、建蔽率MAXでよろしいか
0458名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 14:39:55.48ID:a2A79Jy3
>>457
注文はミニコに入れないって意見が大勢だけど？
安普請でないと批難しにくいだろ？
0459名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 14:41:11.15ID:a2A79Jy3
>>453
で、建築家設計とかだと、ほぼ欠点がなく、
いいことづくめになってしまう
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 17:02:11.50ID:awnDJ+QL
>>458
注文であってもなくても
狭い土地に容積率一杯に建てた家はおしなべてミニ戸
0461名無し不動さん
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2018/03/24(土) 18:02:43.07ID:???
注文と建売、貧乳で妥協と貧乳マニアぐらいの差があるからな
0462名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 19:27:23.95ID:a2A79Jy3
>>460
それならそれで個人的にはいいのだけど、
そんなのミニコじゃないとか言うヤツ多いから
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 10:17:40.41ID:???
>>462
小さいからミニなんだろ
注文とか建売とか形成過程は問題じゃない
ウチもフラット通らないレベルのミニだが
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 12:56:49.32ID:IKc7lUr+
>>461が正しい
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 15:02:11.40ID:Un+y28d6
>>463
どっちでもいいからや早くミニコ定義を決めてほしい。

狭小地は30坪未満の土地が一般的な定義
0466名無し不動さん
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2018/03/25(日) 18:53:54.11ID:0lYWHssp
お前らミニコのレイアウト本気で考えたことないだろ。

北側斜線にガッツリ削られて、容積余るのが本気のミニコなんだよ。
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 20:49:01.41ID:Un+y28d6
>>466
角地で前面道路狭いと、
北側斜線だけでなく、道路斜線が厳しかったね。

南側からの道路斜線、東側からの道路斜線、北側斜線、
まぁ、3階は子供の居室だけだから、
広さとしてはあまり問題なかったが、
天空率は利用したね。
0468名無し不動さん
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2018/03/29(木) 00:06:40.12ID:???
ミニっていうのは比較での表現方法。比較対象によって異なる。回りの環境で変わる。100坪が普通な地区なら50坪でもミニ戸。
国内で統一したミニ戸定義なんて無理。
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 07:21:49.66ID:XF95nwlY
ではスレが成り立たないね
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 17:27:26.10ID:JtiK9269
ミニコに関しては相対論では無いなあ。

絶対的指標があり、それが故にミニコがほとんど存在し得ない地域が存在するんだな。
0472名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 20:34:38.67ID:6mw36e/e
地価が高くないサイタマーでもミニ戸なんですよ
ほのぼの１７坪３Ｆ生活(´ω`)
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 21:02:16.45ID:???
ミニコなんて今や東北から九州まで作られてるからな
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 22:43:20.85ID:???
地価の高い都区部だからこそじゃあ、郊外の戸建ては？マンションは？
と議論になるわけで
埼玉とか田舎でミニコの必要はまったくない
何も議論する必要のない最下層ということだよ
0475名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 22:47:43.11ID:???
不動産板で不思議なのは価格ごとのスレがないことだな
8000万の家のスレとか5000万の家のスレがあればいいのに
ミニコでくくるからおかしくなる
0476名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 07:30:12.83ID:afMfGmv4
ミニコが何かも決まってないのにミニコがどうとか言えない
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 08:10:39.38ID:PUmOTVON
格安ってどこからを言うの？
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 08:41:45.06ID:???
・土地50平米以下
・建売or建築条件付土地(必須)
・木造(必須)
・建物価格1500万円以下
・隣の住戸との距離1m以下

この辺クリアしている物件はほぼミニ戸って言っていいだろう
0480名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 09:04:10.35ID:7z05Afpu
>>479
禿同
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 09:49:44.78ID:???
>>479
無駄に土地はいらん、安く戸建てに住めればいいというのは全国的な風潮かも。
周りが畑ばかりとか坪単価高くもない、駅近とか関係ない地方でも増えてるし
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 11:08:06.03ID:???
田舎にミニ戸なんて本当にあるの？
坪50万円なら20坪ケチってもたったの1000万円でしょ。
そんなとこにミニ戸を建てる意味がわからない。
0483名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 12:35:59.18ID:PUmOTVON
>>479
ダメだ。
狭小だけど、木造しかクリアできない
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 19:24:42.15ID:HWCPepxw
３０年後にまーたまた文化されてさらに、ミニミニミニ戸建てにするつもりかなｗ
もう既に最小限住宅に近い感じだが。。。

物が売れないのってこれが原因だよね。坪当たり収容力なんてただが知れてるんだから、
言えば小さくなれば、坪当たり、家庭あたりの物の所持量は減る
0485名無し不動さん
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2018/03/31(土) 08:13:22.01ID:???
ミニ戸建は日本の研ぎ澄まされた伝統の美学
0486名無し不動さん
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2018/04/01(日) 03:06:42.50ID:???
28年後は4階建が主流になってそうだな
都内は
0487名無し不動さん
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2018/04/01(日) 06:08:01.71ID:S3p0AEZx
地域は関係ないが、ミニコの定義はこれかなあ。

とにかく安く建てるとして、延床100m2の2階建と3階建の差額が250万くらい？
とすると、周囲にに100m2 500万以下の土地が無い事と法律や条例等で3階を建てられる事がミニコの成立条件じゃないかな？



249 名前:名無し不動さん :2018/02/20(火) 10:15:27.01 ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

土地面積50平米前後
前面道路4m（セットバック後）
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー
0488名無し不動さん
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2018/04/01(日) 08:55:36.91ID:NxYNlYgl
今時、ミニコでなければ、2世代、3世代になるのは
HM展示場見るとわかる。
0489名無し不動さん
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2018/04/01(日) 10:37:17.46ID:x7uiZR/3
>>487
セットバック後ってのが泣かせるねぇ
0490名無し不動さん
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2018/04/01(日) 16:26:36.72ID:bcSpxeOf
>>486
木造は3階建てまでかと。
0491名無し不動さん
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2018/04/01(日) 18:54:23.18ID:Y2S8mA3S
玄関は車庫の奥。
車と自転車をとめると、出入りが困難に。
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/04/01(日) 20:50:02.18ID:NxYNlYgl
>>490
今や木造大構造の時代に入ったよ。
0493名無し不動さん
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2018/04/01(日) 21:37:30.40ID:???
住友林業だっけ？
木造でビル建てるの

よく考えたら五重塔も木造だよな
0496名無し不動さん
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2018/04/02(月) 07:19:41.40ID:NtWVsm0X
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります

さて質問です。
新築一戸建てを入手する為に一生涯をローンに捧げる貴方は賢者ですか？
それとも、最低最悪の唾棄すべき愚か者ですか・・・自分で考えましょうね
0497名無し不動さん
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2018/04/02(月) 07:29:04.08ID:MIuVqptk
>>494
狭小はケースバイケース。
このスレ定義のミニコは狭いだろうね。
0498名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 07:41:19.57ID:???
>>496
右と左の土地をただ同然で入手出来て普通の家になれるという事ですね。
0499名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 08:16:48.71ID:???
>>496
どこの田舎の話ですか？
都市部では不動産業者が土地を買い漁っていますよ。
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 13:11:34.50ID:???
空き家はいっぱいあるけどちゃんと手入れされてるようなのは殆どない
0501名無し不動さん
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2018/04/02(月) 18:54:54.68ID:MIuVqptk
空き家は税金で取り壊せる。
なので、四方見晴らしが良い家になるね。
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 19:56:00.50ID:rS9NZ1Py
>>496
貴方は機会利益という概念を理解出来無い愚者ですか？
それとも貧民ですか？
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 20:51:01.45ID:2LAh1gLT
>>496
そんな空家だらけの場所無いです。
何処か僻地にお住まいですか？
0504名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 21:13:06.98ID:???
>>487
下手したらトイレがどこかのフロアに一つしか付いていない
寝室とトイレが別フロアという老後極めて住みにくい物件となる
後、洗濯機置場が洗面所以外(階段の下やキッチンなど)にあるケースも

ミニ戸でポイントが高いのは
・隣と全く同じ構造で横に並んでいる(色やデザインが微妙に違っていると萌えポイント)
・駐車場から車がはみ出す、両隣も同様にずらっとはみ出していると萌えポイント
・間口極小
・隣との間1m未満

これらの条件満たしてたら誰がどう見てもミニ戸
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 21:59:21.38ID:???
最近のミニ戸でましなのは、みんな５千万以上だね。
ここ２年で１千万以上値上がりした感じ。
0507名無し不動さん
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2018/04/02(月) 23:24:59.70ID:GWe32EEW
玄人は7000～8000万出してミニ戸だよな。
0508名無し不動さん
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2018/04/02(月) 23:27:31.54ID:???
6000万の土地に1480万のうわのも
これがミニコ
0509名無し不動さん
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2018/04/03(火) 01:23:43.71ID:5yo6AGcg
ミニコの土地って50平米ぐらいだろ？
とすると目黒とかでも四千万ぐらいだと思うんだ。
そこにウワモノ二千載せても六千万までだろう。

ミニコの枠を外してしまうと途端に土地が七千万、ウワモノ三千万で一億行っちゃう。
その間は案外ないんだよ。
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 01:30:23.29ID:5yo6AGcg
四角の土地を3つに分けたミニコとか設計するの楽しいだろうなあ。

基本設計は共通、構造計算も使い回し、材料も端材とかうまく使い回しながらボリュームディスカウント。
建売なので三軒の間は合意前提の50cm。

二軒分のコストで三軒建つんじゃねw
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 02:09:20.69ID:???
>>504
老後は貸すんだよ
築30年でも駐車場があると20万とかで貸すからなあこの辺り
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 05:36:09.99ID:???
>>510
ミニコ職人はマジですごいぞ
窓の位置を微妙にずらして片方はすりガラス
しかも不公平にならないように2階と3階で変えている
四角の土地など屁でもない
俺ん家は元の敷地がW型に位置指定道路通して5軒建ってる
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 05:52:39.29ID:???
>>509
山手線の内側なら坪500～1000万円はするから、
上物入れて1～2億円のミニ戸は普通にあるよ。

白金台2丁目　土地14坪の新築ミニ戸で1億1800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1197230004611/

六本木7丁目　築21年（実質土地値だけ）のミニ戸で15坪1億6000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1297510000162/

六本木4丁目　土地だけで21坪3億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 06:06:51.72ID:5yo6AGcg
本当だ。
間取りは紛れも無いミニコw

ちょっとルーフバルコニーの広さがミニコっぽく無いと思ってよく見たら都心は一種住居地域だから北側斜線切られないのな。
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 07:26:51.53ID:jzpj37vY
>>504
その並びに道路族とかﾄﾞｷｭｿとか漏れなく住んでるとポイント高いよね
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 08:14:16.91ID:0/7cs4tA
>>512
それ職人の技ではないね。
設計。
0517名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 08:42:08.60ID:???
>>515
あるある
googlemapで見たらそれっぽい子供が道路で遊んでるのが映ってたりw
自転車なんかも一部道路はみ出しで駐輪
こういうのがミニ戸ってmap晒したいけど個人が特定出来るレベルなので不味い
0518名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 09:22:18.80ID:???
>>513
二番目のやつ、隣と完全にくっ付いてるように見えるのだが…
振動がダイレクトに伝わったり、自由に修繕や解体出来るのかな？
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 19:09:40.38ID:???
右見ても左見ても空き家ってそれどこの田舎よ
いや、職場が近いならいいけど
通勤時間片道2時間、朝は駅までバスが数本
下手すれば駅までマイカー通勤とか無理っすよ
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 19:13:46.37ID:???
>>519
よく見たら他の家もくっついてるじゃないか
分譲なんだろうけど凄い作りにしたもんだなw
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 19:28:38.51ID:7zzrGXpK
長屋やん！
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 19:39:02.53ID:???
一番右だけはくっついてない
表札にモザかかってないな
あと近隣に古い戸建てまだまだあるな
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 19:47:03.07ID:???
注意書きもなんもないのが怖い
建て替えしたくなったら揉めるだろ
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/04/03(火) 20:12:10.78ID:???
戸建なのに自由が無いとか、ミニ戸より酷いな
管理費ゼロ自主管理のマンションと変わらん、というか昔の長屋そのものだ
0528名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 04:54:53.87ID:???
面積規制くぐりで基礎を一つにして
一軒として申請するってのはよくあったけどな
2000年くらいまでの物件ではたまに見る
0529名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 07:42:53.35ID:???
都心でもせめて60平米はないとミニコ以下だと思うが
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 08:31:01.46ID:hUCkVo34
>>516
建売の図面引いて細々やってる建築士も謂わば職人みたいなもんなんだが

しかし建売は一枚いくらなんだろうな、大手携帯無線基地局のアンテナ設計とか建築士が図面上げても一枚2万程度だったもんな

同じ設計屋稼業なら機械や電装設計屋の方がマシだと思った
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 14:45:40.04ID:???
個人的には500平米まではミニコだと思ってる
0534名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 15:37:20.73ID:???
>>531
それは間違いない。
精密機器の設計の方が圧倒的に稼げる。
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 20:35:59.06ID:djMzMMOJ
ケンタッキー州の話だよ
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 21:27:38.80ID:SLyyIDwx
ほほう、あの白髭紳士はミニコに住んでいるのか
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 22:33:19.12ID:???
？？？「ユタだとミニ戸かもね、だけどユタは田舎じゃないよ」
0540名無し不動さん
垢版 |
2018/04/10(火) 19:45:39.20ID:???
昔、大草原の小さな家って言うドラマがあってな
0544名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 10:57:52.52ID:???
最強のミニ戸

土地賃借権　20坪位
駅より徒歩20分以上
3階建て
完成後1年半売れてない。
0545名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 11:37:44.65ID:XwWMtZtJ
ただの瑕疵物件じゃないか
0546名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 16:00:21.42ID:???
12坪(40㎡弱)旧法賃借権
前面道路4m、60/160%、斜線制限アリアリ
3階建て間口1間
建売で隣地に同じ物件が並び、間は30センチ以下

最強ミニ戸、23区でも新築2000万円台で出てくる
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 10:50:08.78ID:ZiRMNzuF
借地に住む人の気持ちが分からん
マンションと似たようなもんだ、って感じだべか？
0549名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 10:52:09.41ID:ff2JhUn2
>>546
2000万？
6000万～の間違いだろ。
0550名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 10:53:00.18ID:ff2JhUn2
あー借地ね。
0552名無し不動さん
垢版 |
2018/04/16(月) 20:55:44.72ID:P3ml2pcG
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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0553名無し不動さん
垢版 |
2018/04/16(月) 21:05:49.33ID:???
>>546
10数年前だと所有権で2000万台とか普通にあったからね。
今が如何にバブルな状況か。
0554名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 11:55:38.78ID:???
20坪3階建買いました！
家じゃないけどビルドインガレージの先に玄関ある所って車が停まってると通りにくくないんですかね？
一つの土地に同じ家が3軒くらい並んでる所です。
0555名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 15:45:16.91ID:1IyQ/bxE
そこ自転車置き場だから
0556名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 15:51:33.35ID:???
>>554
まぁそこに車は止めないよ
物置兼自転車、原付置場になる
0558名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 19:19:07.15ID:???
20坪じゃミニコじゃねえな
60平米以下になるまで土地売って出直してこい
0559名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 22:35:57.20ID:???
10坪60/200の3Fで59.4平米。
つまり10坪が限度かな？
0562名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 08:36:09.43ID:U+XSMTmO
斜線で四階とか無理だからw
0565名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 12:07:44.75ID:???
>>563
広告乙。
この物件建て替えても5000万円台で
収まるんだな。
場所さへ気にしなければｗ
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 12:32:06.18ID:7cG46knh
香ばしいなあ
>>敷地の５０％高圧線下／別途増築未登記部分／７．２９m²有

駐車場の上には、図面には何もないのにオバケ屋敷も見えるw
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 12:48:03.96ID:OE4EdheJ
強力な電磁波で肩こりとか治るんじゃないの
0568名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 13:40:55.70ID:???
電磁波の影響は距離の二乗に反比例する。

真上でもそこそこ距離離れてるよ。
階下の蛍光灯、隣の部屋の壁際のテレビ
あたりの方が、近接で危険かと。
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 16:28:28.52ID:???
車が無駄にでかい
文京区あたりだとミニバンはほぼない
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 04:38:46.08ID:xVewStRb
>>563
似たような写真ばかりで16枚も載せすぎw
0572名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 08:11:21.67ID:c8OZ/WwR
>>563
下手な足立区よりすげえ民度低そうｗ
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 08:40:20.36ID:???
エルグランド？

1800超えは想定してないだろう。
シエンタなど、1700未満クラスでいい。
0574名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 08:40:47.06ID:Rct1w7mr
>>563
これ耐震大丈夫か？車庫の柱が細い気が。
0575名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 09:03:32.01ID:pcncsECW
地盤も弱そうな所よな？
ヤバい奴じゃね？
0576名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 10:25:44.10ID:3eiEufdg
あんな物件で3800万もすんの？
それも築20年近くて
練馬でも大泉辺りと比べて高い土地なんかな？
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 11:14:30.71ID:???
>>574
問題ないよ。

木造は自重軽いから、
細めの軽量鉄骨で過剰なぐらい。

上手く設計すれば、
キャンチレバーにして柱なしでもいける。
0578名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 14:59:18.53ID:???
>>563
高圧線や駅遠もアレだが道路が私道で行き止まりっぽいし、色々難ありそう
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 16:22:45.95ID:???
船に新車積み込むレベルの駐車技術要求されそうw
この住人の運転スキル高そうだな

しかし建物だけ見ると2FにLDKの他に水回りと10畳洋室取れてるし
ミニ戸とは呼べない広さ
0580名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 17:49:43.97ID:???
車から出るたびにドアを壁にぶつけそうだな
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 18:25:19.74ID:???
実家も家は広いのに、車庫は狭く、
幅1800、奥行5300の縦列だったけど、
慣れるとだいたい一発で5cm未満には寄せられたよ。
0582名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 19:55:33.32ID:???
>>579
いやいやお前はどんだけ駐車下手なんだよ
初めて乗る車の初見でも余裕で入れれるわ
581のいうとおり、誰だって誤差10cm弱許されるのなら慣れれば一発で入れれるようになるよ
まぁこの車庫は誤差10cm許されないだろうけど
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 20:02:00.56ID:???
あと上で出てたような車庫を通らなきゃいけないような狭小住宅が新築されたら駐車位置を観察すると面白い
みんな最初は余裕を持って止めてたところ、一ヶ月も経てばギリギリまで寄せて止めれるようになる
0584名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 21:51:07.13ID:Rct1w7mr
>>577
横揺れ地震でも大丈夫なの？
ビルトイン的な家、どうも心配なんだよなあ
なんとなくだが。
0585名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 22:07:36.84ID:???
>>584
RCは曙。木造は舞の海。
立会い、かわられたり、揺さぶられて脆いのは？ってこと。
0586名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 22:29:39.95ID:1UPmnUoY
>>584
木造３Ｆで３階が寝室だけど､地震の時は結構揺れます＠埼玉
すぐ上が屋根だから、大雨の時も目が覚めたりする
0587名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 23:00:26.41ID:???
>>586
3.11の時のRC高層オフィスなんたかだと、
プリンタファックス複合機が部屋の両端を行ったり来たり。
複合機に潰されないかってレベルまで揺れたよ。
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 23:02:29.12ID:???
それを体感し、木造戸建の自分の家は東海してるだろう
と思い、せめて炎上の元になってなければいいなと戻ったら、
キッチンの引き出しが少し開いた程度だった。
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 17:35:46.21ID:???
阪神大震災の時に一階がガレージになった>>563みたいな家がドミノみたいにバタバタ倒れたが、そこから何も学んでないのな
0593名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 18:09:41.52ID:Viphm0JP
安心しろ。
我々のミニコは3階建てなので、こういう間取りは構造計算で通らんわw
0594名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 18:15:34.85ID:???
今時、阪神の経験からバランスが考慮されているし、
3Fなら構造計算必須だからね。
エセ2Fが危険。
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 19:04:39.53ID:???
倒壊？んなことあるかよど素人が
って思ってもう一回みたら玄関横の壁が耐力壁になってないのか
よくみたら窓あるし
こういう2階建なら構造計算ある3階がいいな
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 22:42:00.34ID:???
>>563の物件って、どんなに華麗に車庫入れしても車から出られないよね
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 23:29:15.68ID:???
>>563、最悪、後部のスライドドアから出られるんじゃないかな。
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 07:37:16.11ID:O2lJlAqp
ヒマだったのでスーモの情報で場所特定したw
裏にも出られるのでそちらから出入りしてるんだと思う。

計画道路で工事やら交通量増加やら、色々問題ありそうだな。
0599名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 08:32:31.34ID:VzKPsUDF
>>598
もう可哀想だからほっといてあげなよ
こんな場所で言われまくりで、
オーナー涙目だぞw
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 09:09:47.64ID:???
>>598
まじで。歩行者用通路でもあるのかな

>>597
その手があったか…後部からなら玄関にも近いし良いよね（白目
0601名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 16:51:39.72ID:???
オーナーは売るのが目的だから何言われようが関係ないけどね
まあここの書き込みが原因で売れなくなるのは困るけど
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 18:02:54.73ID:l/EuZAnM
外から見ると
江戸時代の長屋みたいで
見苦しい。

毎日、住民同士が監視

江戸時代にタイムスリップ!!
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 18:49:50.37ID:???
>>563の家はよく確認申請通ったな。
道路面全く耐力壁ないから地震が来たら車ペチャンコだぞ。
まさか車の強度も計算にいれてるのかw
0606名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 10:22:06.96ID:???
1階カースペースって1番嫌いな家のタイプだわ
でも結構見かけるよなあ…
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 11:46:20.78ID:???
じゃあ3階カースペースのミニコを建ててくれ
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 21:53:45.20ID:???
間をとって2Fをカースーペースにしてはどうか？
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 22:30:11.80ID:???
丘陵地で表から見ると3階裏から見ると4階だけど
駐車場は地下と言い張ってるのはあるな
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 20:25:16.27ID:???
どんな豪邸でも、自分で建てるなら一階カースペースにする
雨降ってる時に濡れるのやだもん
0613名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 21:50:58.96ID:DTj2d9Zi
>>612
超住みたい...
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 02:33:21.02ID:cUiMUdFQ
イラネ
0616名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 05:12:31.74ID:pLCthsOK
>>612
核戦争を見据えた設計だな。
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 16:31:16.16ID:???
>>612
コンクリート打ちっ放し住宅とかありえん
技術はいるが型枠大工と土方の自己満足でしかない
監獄の工事管理した事あるが同じ作りだぞ
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 16:57:28.57ID:LNAuyeVd
>>612
なんかデザインが韓国臭いわ
フローリングの色、不自然な障子、キッチンの焼肉場
いやだわー
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 07:35:58.13ID:QRxhYjz6
最近のは伊東派か隈派な感じだな
団塊が好きな忠雄はブーム過ぎた感じがある

俺は日本民族学要素で藤森派
0621名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 08:56:01.16ID:???
俺は地元が世田谷区役所の近くなので、
コルビジュエ系の前川國男好き。
1942前川國男邸は70年以上経った今でも素敵な家。
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 21:29:32.59ID:???
>>612
なんでデザイナーズ()って階段こんなのにするのか
絶対事故るだろ、高齢者や幼児に優しく無いね
宗教団体が買い取って道場にいいと思うw
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 21:43:37.03ID:???
>>622
デザイナーって、本当に見た目しか考えてないよな
生活を何も考えてない
0624名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 23:19:48.09ID:???
んなことはない。
施主が変わり者だったんだろう。
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 11:14:19.50ID:???
ビフォアーアフターとかやばいのあるでしょ
0626名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 13:41:37.36ID:???
それは構成上、サプライズが主だから、
施主と仕様を決めないという番組だからね。

ウチは著名な人だったけど、
全て施主判断だったよ。

ペンキの白と言っても無限に種類があって、
選ぶの大変だったが。

あくまで、経験上の良いと思うものを
いくつか提案してくれるというスタンス。

構造部材の種類、断熱材の種類などは、
提案受けて、判断つかないからそのままオーケー。
0627名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 07:44:25.98ID:???
開放感のある家とリクエストしたら
壁が全面ガラス張りにされて
外から丸見えなんて事にならなければ
許せる
0628名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 10:50:29.83ID:???
>>627
開放感がありつつプライバシーに充分配慮した家
と要望出せばいい。

最終的に図面や模型見て、
GO出すのは施主。

なので、施主次第なんだよな。
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 18:08:25.82ID:???
>>628
開放感がありプライバシーに守られた部屋の結果が
全面ガラス張りだけど取り敢えず家の周り塀はありますみたいな家だったな
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 08:49:04.48ID:???
ドリームハウスのあの全面ガラス張りにならなければ
大概は我慢出来るかもしれん
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 12:27:17.90ID:???
>>631
我慢でなく、
自分にあった建築士を選んで、
自分にあった建物要求すればいいだけだろ。
極めて普通のこと。

なんでテレビ番組にならって
建築士の独断で建なきゃならんのかわからない。
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 16:25:57.87ID:???
そういう家は嫌だって話でしょ？
そりゃ注文住宅なのにわざわざ独断でやらせるわけない
ホタルスイッチかパイロットスイッチかすら指定するのに
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 20:05:18.87ID:???
デザイナーズ批判してる人は
そう思っていないようだけどな。
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 22:24:46.60ID:oOvSNx7q
所有者のエゴが詰め込まれた家はいやだなあ

シンプルが一番いいわ
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 22:36:09.60ID:???
いいんでない？所有者のエゴで。
なんで自分の家を他人に迎合するわけ？
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 09:35:38.68ID:KCkUwjxo
たしかに自分の家だしな、関係ないか
渡辺住宅探訪みてると、ふと思っちまうんだがな。
この階段あぶねーとか、いまの時代に白熱球かよとか、バストイレ一緒かよーとか
まあそこに住むわけじゃあないしな、関係ないわな
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 10:03:16.87ID:???
我が家もバストイレ一緒だな。
ホテルライクにしたので。
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 16:59:53.46ID:???
便所が一緒だとザバーッと洗えるから良いんだよ
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 17:31:10.31ID:KCkUwjxo
>>639
おれ、糞すげえ臭いからさ、一緒だとやばいんだわ。
清々しいバスタイムが台無しになりそう
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 17:46:42.16ID:???
トイレ別だとどうしてもそれぞれ狭くなるので、
閉所恐怖症には苦痛でしかないんだよな。

一緒で狭いのは論外ね。

バストイレ洗面一緒で
6畳ぐらいは必要。
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 18:02:40.09ID:???
閉所恐怖症じゃないけど、トイレのドアは開けっ放しだw
トイレ2個あるから、人のいない階の方だと開放的。
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 18:07:27.63ID:KCkUwjxo
>>642
開けっ放しw
閉めて用を足してくれw
0644名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 23:22:08.81ID:kkUTVOd7
このスレくさいです
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 08:18:58.37ID:???
↓年収１億稼ぐリアルな物件オーナーの意見はこちら↓

------------------------------------------------------------------------------------------
不動産投資で成功する人～10ヶ条
～超超超超超ベーシック編
不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する（年）大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか１つも達成できていないだろう？
だから君らはダメなんだよ！
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 22:27:03.67ID:7DU/H9E+
狭小住宅とは違うだろうけど、
ミニ戸建は足場組む隙間、狭小並みじゃ？
壁とかリフォームのときどうするん？
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 11:43:52.26ID:0E17vT5U
取り壊すしかなさそうなのあるよね
くっついてる家
テラスハウスっていうの？あれ
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 17:33:42.07ID:???
>>649
テラスハウスははなから共有物件だからな
このスレだったっけ六本木のくっついた戸建て
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 20:49:09.76ID:FWaLgR21
狭小住宅で検索すると無駄が少なくて自分が住みたいなと思う家もいくつかあるから、夫婦だけとか1人暮らしだと片付けも掃除も楽なミニコも自分が住むとしたら選択肢に入る

マンションで事足りるけど一戸建てがいいと思う人用というかそんなかんじ
0654名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 21:27:18.10ID:OLnOYI/c
通勤を楽に
庭不要
共同住宅は嫌

ミニコ最高ー
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 21:57:16.06ID:???
3階建てのミニコはくっそ掃除が面倒だからオススメしない
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 09:12:13.07ID:???
>>653
いや、むしろファミリー。

マンションで100平米なんて目が飛び出る価格だが、
ミニコであれば安価。
マンションは倍近くする。

狭くて問題ない
1人か夫婦だけならマンションもあり。
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 11:25:27.19ID:MonqbUdq
>>656
同じ場所ならマンションよりミニコ。
でも軽しか止められないミニコはいらん。
てか建て売りのミニコが酷い。
庭付き、ビルトインなしの屋上付きミニコがいい。
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 12:09:47.89ID:???
>>657
違うよ。ロボ3つ置くってこと
1台を持って行って使いまわしてる人もいるし。
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 12:28:18.54ID:MonqbUdq
>>661
20坪あれば。
鉛筆みたいな家かもだが
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 13:24:01.88ID:???
だな。20坪あればゆとりあり。
北側道路だとなお余裕。
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 14:16:57.54ID:???
格安エレベーターが開発されたら化けると思うんだが
0671名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 19:05:04.43ID:???
>>667
セキスイハイムは本気でプラスティックで
供給しようとしてたよ。

断念して、部署解体、
飛び出して作ったのが積水ハウス。
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 19:06:11.59ID:???
>>670
むしろ、軽くて良いかと。
かるいので、木造住宅にも最低限の補強でつけやすい。
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 22:05:45.34ID:fwf2Jyki
>>659
わかるわ
ゴミみてえな駐車スペース要らんわ
月極借りたほうが安いし、子供大きくなったらカーシェアでいいし
0674名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 22:13:41.12ID:???
エレベーター革新よりロボットスーツ改良普及に期待してる
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 10:04:59.40ID:???
>>673
自転車置けるし便利じゃん。年取ってカーシェも逆に面倒くさくね？
0676名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 11:52:43.18ID:???
>>673
どのみちミニコでも建蔽率で余るわけだから
車庫でいいんじゃね？
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 15:14:47.56ID:???
>>666
間取りがかなり制約されるのと、保守費用が馬鹿にならない
格安でも月々は変わらないと思う
まあ自己責任で切る手もあるけど
スペースもミニ戸で余計に縦ぶち抜きで取られるのはかなり痛い
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 15:43:46.64ID:???
>>678
エレベーターにトイレ付けたらいいんじゃね。各階にトイレいらなくなるし。
0682名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 23:36:35.77ID:???
部屋全体をエレベーターにしたほうが広々として良くね？
0683名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 23:54:44.93ID:9y7cWzRy
家がエレベーターだったらどうよ？
0684名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 01:42:06.06ID:???
ワンルームが無駄に上下してるだけやんか！
0686名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 09:54:40.24ID:hrUfbMxz
>>680
トイレをエレベーターにすりゃいい
昇降型の便座な
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 10:08:04.09ID:???
うんこしてる最中にエレベーターが落ちたらどうなるのっと
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 08:51:57.15ID:???
エレベータートイレとか水回りの配管どうなるんだ
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 09:04:35.40ID:???
エレベーターが大きなボットンだから関係ない。
0691名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 18:41:12.49ID:???
おまえらすごいな
おれは長い蛇腹しか思い浮かばなかった
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 18:29:20.97ID:kx9ptZbY
俺は某中華料理屋あった昇降する小便器装置を作った事あるが、正直ウンコする便器の昇降装置はやりたくない。
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:45:38.01ID:???
便器を昇降させるより人を昇降させたほうがよくね？
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 09:05:36.48ID:DkvC9OhP
>>693
話が元に戻ったな
0696名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 09:17:36.83ID:GxtYro4N
場合によってはエレベーター増築でもいいよな
0697名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 09:27:27.49ID:???
トイレ一つじゃ足りないので
エレベーターは少なくとも2基？
0698名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 16:11:35.95ID:???
>>697
保守費用だけで月10000近く飛ぶ罠
それマンションでよくね？
0701名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 18:32:48.65ID:ebYLlqXG
要は各階にトイレが必要って事でFA？
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 07:21:22.92ID:???
>>701
トイレは絶対二つ欲しい。子供が小さいのでトイレに時間かかるし、俺も便秘がちだし。
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:04:59.86ID:grmGK5Hw
>>702
野菜等の食物を摂取し、よく運動するって事で解決する話だと思うんだが
そこまでしてトイレ二つ欲しいか？
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 01:21:26.40ID:8yGgxSQg
>>703
2つはほしいわ
待つことないし。
0705名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:36:56.39ID:???
トイレ2つで正解だったわ。
子どもが男の子だからか、よくトイレに漫画やスマホを持ち込んで長居するんだよね。
個室もあるんだけど、鍵のかかるトイレが落ち着くのかな。
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 08:19:16.73ID:???
トイレ一つとか考えられない
ノロになったらどうすんだよ
0707名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 12:17:32.63ID:grmGK5Hw
>>705
それは違う問題があるとおもうが
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 12:29:17.58ID:???
空間を有効活用するために、
ロフトベッドならぬ、ロフトトイレも良さそうだね
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 21:54:27.29ID:DRx7n1Sp
トイレ二つやな。
嫁と2人きりになったら、一つ納戸にしても良いが。
0710名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 00:39:12.73ID:???
各部屋のクローゼットの代わりにトイレを設置したらどうか
0712名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 19:28:13.67ID:8+GeIMPb
>>706
ノロになったら家の水回りやドアノブ全て消毒だからトイレが二つあっても何のバックアップにもならん
0713名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 23:18:37.67ID:pb574HXC
>>712
2人なら専用トイレになるから大事だろ
ノロになったことあるが、
誰にもトイレ貸せないぐらい閉じこもりになるど。
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 10:54:21.21ID:???
ノロのときは半日くらいトイレにこもってたわ
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 11:26:31.68ID:???
トイレが好きすぎて本棚やテレビ、PCが使えるカウンターをトイレに設置しました
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 22:30:47.40ID:SnuOfxiy
>>715
つげ義春ですら便所で生活する事が嫌だったらしいのに
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 07:30:40.37ID:GI8OS77d
最近都内でミニコの新築が減ってる感じかするな。
土地が出てこなくなってる？
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 07:36:34.91ID:???
全体弱い。
東京全体で対前年、戸建5%減で3ヶ月連続減少
マンションは16％減少で5ヶ月連続減少
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 10:10:48.00ID:mVJgcoZF
高すぎて買える人が居なくなって来てる感。
マンションが完売しないってのがよく表してる。
0720名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 10:31:55.23ID:???
物件買えないなら、とりあえずトイレさえ買えば生活できる
0721名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 22:36:25.36ID:iaPCvtNP
>>717
建売物件価格を上げる為に段々土地を広げてる感じがするな

調布の方の建売も三年前まで100平米以下だったのに、最近は120平米近くまで広くなってきている
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 23:46:53.21ID:HOas8u0g
そりゃ給料あがらんのに住宅価格あがりまくってるからな
投資マネーだよ
いま買うなら投資いかない場所
マンションに7000万とかw
そんな価値ないぞ、よく考えてみろ
0723名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 00:45:44.83ID:???
給料なんかに頼っている時点で家を買う器ではない
こんなに市況がバブル状態で何やっても億れる状態なのにのうのうと与えられた仕事だけをやる社畜とか死んだも同然
機会損失で人生5回分以上くらい損してるね
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 07:36:30.27ID:+vOCpB+J
>>723
何が言いたいの？
働かないで、給料なんかに頼らず、投資しろとか？でないと家を買う器じゃねーのかよ
勝手にやってろよ。
何をやっても億れる？バカ？
0725名無し不動さん
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2018/06/08(金) 09:40:36.72ID:???
ミニコのスレでイキってもなんか悲しくなるだけだよな
0726名無し不動さん
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2018/06/08(金) 20:06:07.61ID:Uhxu/nYN
何坪以下がミニなん？
0727名無し不動さん
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2018/06/08(金) 21:26:42.56ID:???
狭小は30坪の土地ってのが一般的。

だけど、このスレではミニコを叩きやすくするため、
土地を分割した15坪以下、建売、3Fが一般的
0728名無し不動さん
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2018/06/08(金) 22:14:40.90ID:+vOCpB+J
>>727
30坪？
二階建て180平米の家たつやん。
建ぺい率抜きで。
それ、狭小なん？
0730名無し不動さん
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2018/06/09(土) 00:28:15.36ID:???
1ヘクタール未満がミニコという定義で結論出たろ
0731名無し不動さん
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2018/06/09(土) 02:04:33.70ID:???
いくら狭いと言ってもマンションとは違って、買い物したら重い荷物はとりあえず一階玄関においておけるから良いよね。
ペットボトルなど重い荷物は、滑車で二階にあげれる仕組みがあれば尚良いけど。
0733名無し不動さん
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2018/06/09(土) 10:44:35.76ID:???
>>728
狭小住宅専門の本を多種持ってるけど、
原則30坪までだね。

30坪以上のものもいくつか入ってるぐらい。

土地30坪って建ぺい率容積率40/80地域だと
80平米しかとれない。
0734名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 10:54:24.68ID:???
40/80だと最低敷地制限がない？

横浜だけど、40/80は125m2、50/100で100m2
の制限がかかっていて100m2以下の家は立たないようになっているよ。
0735名無し不動さん
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2018/06/09(土) 17:49:40.69ID:YB/CSFtC
>>731
我が家はウォーターサーバーを契約してるんだけど、毎月どデカイ水袋が二箱届くので、それを玄関から上の階(リビング)に持ち上げるのが憂鬱。
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 18:06:58.27ID:DpenCFOh
三階のバルコニーに電動ウインチおススメ。
0737名無し不動さん
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2018/06/09(土) 19:21:14.34ID:???
ウォーターサーバーを浄水装置付きの水道直結型にしなよ
0739名無し不動さん
垢版 |
2018/06/11(月) 01:19:13.09ID:cj8NHtdI
>>738
情強はどうするの？
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/06/11(月) 01:37:39.14ID:???
ウォーターサーバー＝生活破綻というネタはよくあるよね
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/06/11(月) 07:53:41.59ID:orx+efwA
情強は水道水がぶ飲み
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/06/11(月) 07:58:43.87ID:???
本体はレンタルだし使用料金も無いからかかるのは水代とサーバーの電気代くらい
1Lあたりの水の値段も2Lペットボトルと同水準に設定されてるから別にそこまでコスパ悪くない
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/06/11(月) 22:55:09.16ID:kZYED52Z
>>743
メンテ面倒だよ。
事務所向け
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/06/11(月) 23:21:26.86ID:???
え、メンテとか水補充とか自分でやるの！？
メイドさんにやらせときゃいーじゃんそんなの
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 05:25:49.56ID:9wrC66n8
>>745
ミニ戸でメイドはおらんがな。
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 08:05:40.16ID:???
ウォーターサーバーが入るのにメイドが入らないって理論おかしくね？
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/06/13(水) 08:18:34.83ID:???
ミニ戸でメイドは優先順位めちゃくちゃだな
0751名無し不動さん
垢版 |
2018/06/13(水) 08:39:42.74ID:???
ウォーターサーバー置けるスペースあればメイド置けるだろ？な？な？
0752名無し不動さん
垢版 |
2018/06/13(水) 08:49:03.05ID:TynEaIdn
あー若くてかわいいメイドさんたまんねえ
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 16:04:16.11ID:1lQ8sx27
ミニメイド好きなんですね



ハイ
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/06/21(木) 22:19:37.84ID:???
ハンドメイドメイが何時の間にか人間大になってて萎えた思い出
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/06/21(木) 23:39:14.68ID:???
ミニコに住んでる人ってやっぱミニモニとか好きだった？
俺は加護ちゃん派
0759名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 10:31:25.21ID:H7Q24SC2
世田谷、調布などの郊外建売の土地面積が30坪以上に拡大してきてる。
杉並や世田谷もミニコが少なくなって来てるから、人口減少による一人あたりの可住面積が増えて来てる様な気がするな。

そのうち土地を半分にして建てていた中古ミニコの土地を二棟買って建てるようになるかも知れんね。
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 11:53:01.36ID:???
逆に杉並でも中央線駅15分以内だと昔は広かった土地が分割されてミニコがどんどん建ってきている。
駅近と遠くでの格差が広がってきているなぁ
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 15:20:40.15ID:???
ミニ戸を投資用に買ってその隣が売りに出たら買うとかリアルでやってるけどな
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 20:27:39.71ID:Ze2cJwum
時代はミニ戸だよな。
一極集中の東京に効率よい住居を提供していかないと。
0765名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 21:21:39.59ID:FeUohtDz
>>764
効率的を論じるならマンションだろ
ミニコは世帯のプライバシーと駐車場の利便性以外メリット無いわ
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 00:48:41.53ID:???
だな
むしろプライバシーなんてないし、別になくてもいい
0768名無し不動さん
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2018/07/06(金) 17:49:01.97ID:???
どっちがいいかは殆ど値段次第なんだが、近頃はマンションが割高すぎる
0769名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 20:27:33.78ID:???
同じ値段なら、
マンションは6掛けぐらいの広さしか得られない。

おまけに
隣とは壁一枚隔てているだけ。
上下にまで隣人がいる。

窓も扉も勝手に変えられない。
ベランダすら私物は置けない。
修繕も他人の懐との兼ね合い。
ケーブル一本ひくだけでも総意が必要。
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 19:53:27.07ID:???
土地が30坪でも、2階建なら30坪くらいの家建てれるんじゃねーの？
余った土地には指揮を感じられる紅葉とか植えてさ
0772名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 22:45:37.47ID:???
>>771
なにもわかってないな
敷地20坪に延べ床30坪
都会はこれが普通
それが億する
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 08:13:35.22ID:???
都会の定義次第。都心3区だとほとんど億だろう。
0775名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 02:07:36.49ID:???
>>774
例えば東京で
土地70平米未満、建物100平米未満で絞り込みする

1億以上の物件・・・２件
１億以下の物件・・・１７８６件

普通が億ねえ・・・
ちなみに8000万以上で絞ったところで14件
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 09:03:08.28ID:???
>>775
檜原村や小笠原諸島も都会扱いか。
随分と東京が凄いとこと思ってるんだな。
0779名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 13:37:51.82ID:???
23区内だって坪単価150万以上の土地は、実は150万未満の土地の数より遥かにすくない
150万なら20坪で3000万しかしない
平均で坪250万する世田谷中心部ですら、20坪なら5000万しかしない
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 11:02:41.23ID:???
>>779
世田谷は都心3区じゃないぞ。
早く都心3区で70平米億未満の土地たくさん紹介してくれ。
0782名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 11:25:41.20ID:???
いつの間にか都心3区に変わってて草ｗ
じゃあ最初からそういえば良いのにね
0783名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 12:17:27.20ID:???
そもそも都心三区の新築戸建成約数がほとんどないのにな

こんなところで億超えるとか愚痴る奴は最初から無理
0785名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 16:59:23.38ID:???
10月1日は何の日か5秒で答えよう
田舎者判別法
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 19:31:00.76ID:36uLfv2f
バトミントン
なんちって
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 14:26:35.20ID:???
ミニ戸建てどうこうじゃなくてもこれはありそう
お隣さんは運だよね、中古で両サイド既に分かるならともかく
0791名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 07:21:40.88ID:???
江戸川区ならいくらでもバーベキュー場あるだろうにね
0792名無し不動さん
垢版 |
2018/09/25(火) 22:48:46.98ID:7/YlFF5r
最低敷地面積は江戸川区でも70平方メートルに設定されてる。ただし平成16年以前に分筆されてる
分は再建築ＯＫ。つまり今のうちに駅近狭小物件を買うと値上がりするということか。
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 00:51:53.50ID:???
>>779
20坪ならな
横浜でその倍の敷地に7000かかった
土地だけでな

上物どうしようか…
0794名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 07:38:59.26ID:???
ミニ戸建の良いところなんて安いって事しかないよね
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 08:56:00.79ID:jzfkx2cH
あとはアイデアが試される。
ミニコでも少し金出せば、建売ミニコより自分に合った利便性の良い家は建てられる。
0797名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 11:29:46.72ID:???
>>796

まあ、デザイナーズのミニ戸はスレチな感じだね。
ここは、もともと広い一軒だった敷地を分割して６軒とかの建売戸建のイメージ
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 14:08:37.11ID:???
建売ミニ戸の安さ見たら注文なんて高過ぎて無理だろ
0799名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 16:12:03.50ID:???
意外と変わらないのに驚いたけど。
我が家建築家依頼と目の前建売で
土地の大きさ全く同じで総額300万ぐらいの差。
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 16:30:00.31ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

D13
0801名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 06:52:46.97ID:0tqeKpxD
注文ミニコの値段は分かる。
建売ミニコはそれに比べると安くは見えるが、設備のグレードやまとめて建ててる効率を考えるともっと安く売ってないとおかしいと思える値段。

そう安くない値段で安物摑まされるイメージ。
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 09:34:07.56ID:???
土地30坪の二階建て建て売り、庭なし駐車場1台のミニコだけど管理が楽だな
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 10:20:49.09ID:???
車で来客って少ないし、
近隣の駐車場でいい。
そんなのあてにする客いないだろ。

それにどんだけの頻度で車の来客あんだよ。

来客数組車で来ること想定して、
5台分ぐらい作っとくか？
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 15:12:42.40ID:???
30坪あるかないかがミニ戸の境目

うち駐車場５台分あるよ
@首都圏県庁所在地の中心部
余りは月極にして貸してる
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 21:53:17.18ID:kuu7LZBh
17坪4,150万
各階、フルだと3メイド養えます。(｀･ω･´)ｂ
0810名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 22:13:21.84ID:ILD7CaAI
建て込んでると泥棒に入られにくい
玄関側だけを固めておけばいい
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 20:36:16.73ID:???
>>804
私自身が車を持ってないから空いてる
駅徒歩3分～4分だから来客も電車で来る人が多いし
0812名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 20:38:11.61ID:???
車を所有している事が前提で話を始める人が不思議でならない
0813名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 22:36:15.15ID:???
都心で5台分も来客用にスペース確保してるなんて、
そもそも尋常じゃない。

郊外なら、近隣パーキングでたいした金額じゃない。
0814名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 23:50:46.63ID:???
>>812
マンションならともかく戸建の話なら普通の前提のような、、、
0815名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 01:17:33.65ID:???
車持たないなら戸建買う意味ないしな
車があるからこそ駅近のマンションでなく少し離れた戸建を選ぶんだろうし

ビルトイン車庫を自転車置場にしてる奴いるが、わけわからんw
0816名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 08:30:19.94ID:???
いや、マンションも戸建も車あった方がいい。
コスト高ではあるが、利便性高い。
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 18:59:20.60ID:???
カーシェアリングみたいなのが発達してない限り、車は必須
うちは子供がすぐ泣くから、電車とかバスとか乗りたくない・・・
0818名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 22:17:27.09ID:???
ウチはまだ子供が小さくて度々ゲロするから
カーシェアリングとか考えられない。

そもそも扉の目の前に常にないと、
予約とか、取りに行ったりとか、面倒。
0819名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 13:25:07.64ID:???
>>808
土地50平米以下がミニ戸のライン
地方の人には信じられんかもしれんが、40平米台の建売なんて都心近郊はゴロゴロあるというか安いの買おうとしたらデフォ
0820名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 13:57:36.06ID:???
>>819

そうそう、北側斜線と道路斜線の制限から、まともに建てると3階部分が削られすぎちゃうので
1階部分を半地下にしてるケースも多い（1階の排水はポンプアップ）
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 14:46:16.75ID:???
一般的に狭小と言えば30坪だわな。

ただ、この板ではマンション派が
30坪戸建だと戦意喪失する。

よって、便宜上、
15坪以下・3F・分割・建売・角地でない
日照はすこぶる悪い・ビルトインの車庫
3F主寝室で昇降大変、など
戦える複数の条件つけたものをミニコって呼ぶんだよな。

いいと思うよ。
0822名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 17:07:29.11ID:???
>>821
戦うとか意味不明
その条件で4000万～する地域のみマンションが選択肢に上がってくるだけ
普通に30坪買える地域では議論する余地も無く戸建ってだけだよ
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 17:41:46.25ID:???
でかい戸建は高くて買えないし、
極小の建売の酷いのは住みたくないって
その中間の狭小を省いた話にして、
マンションしかない！って言う戦法。

普通に狭小の注文戸建でいいんじゃない？って思う。
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 17:53:36.38ID:???
駅チカで探そうとするとどうしてもね…
離れればそりゃなんとでもなりますが
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 18:14:34.03ID:???
狭小だと注文にしたら高いし環境の改善にも限界がある

というか、マンションが有利か戸建が有利かの個人が思う地価等のボーダーラインを語るのが面白いんであって
戸建絶対とかマンション絶対主義はね…
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 20:43:16.09ID:44lnEubK
30坪は全然ミニコじゃないよ。23区通勤駅徒歩圏は15坪で近隣マンション6000万と同じエリアになる
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 20:47:10.39ID:44lnEubK
続き
23区、駅徒歩圏ミニコは最低敷地面積規制などにより、売り物件数は増えないため、価格は上昇する。対して同エリア
マンションは投機対象になっており供給過剰、いずれ暴落する。
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 21:01:07.65ID:44lnEubK
スーモやアットホームの中古ミニコ23区徒歩圏は再建築不可とローン対象外の建築基準法法違反物件ばかり
。15坪4000万程度～が最低ラインとなり、マンションと比べると一見割高に見えるが価格下落しない。
おすすめ。
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 22:07:27.52ID:???
オープンハウス行けば15坪以下の新築が大量なんだよな
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 22:12:23.80ID:44lnEubK
>>830
23区通勤圏で駅まで徒歩10分以内は少ないでしょ？
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 22:15:54.37ID:???
敷地25坪の角地が値段と利便性のバランスが取れててちょうど良い
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 22:19:47.70ID:???
うちミニコ注文だけど、土地代だけで6000マン以上かかったよ！それでも総額1億未満だから安い。
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/10/12(金) 23:59:50.15ID:???
>>831
いっぱいあるよ
城東ばっかだけど
城東の営業所行ってみ(別に回しもんじゃないがw)
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/10/14(日) 09:08:38.23ID:xDdNd58z
え、そうなんだ。調べていってきます。ありがとう
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 08:53:32.51ID:pSQDawUP
足立でよければやたら安く戸建て売ってるよ
ハザードマップ見てびびらない人限定だけどね
50/100地域が多いからミニコと言っても駐車場付き2階建てになっちゃうけどね
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 12:11:33.74ID:GSX3Hh/o
3階寝室って風で揺れたりしないですか？特に台風の時とか。あと、3階には重い物は置けないとかって聞いたんですがほんとうですか？
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 17:02:35.56ID:???
>>836
来るか来ないかわからない洪水より
日常の方が怖いので足立はありえない
0840名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 18:54:12.46ID:???
賃料搾取されていることより怖いことはない。
0841名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 19:21:31.11ID:dDCI4E6O
>>839
足立区歴20年の私から言わせれば、つまり足立は絶対ありえない。
城東エリアでは都営新宿線沿線が良いよ。治安も良く子育て環境が良い。
スーパー、小中学校が充実してて、区画整理で町並みスッキリの瑞江がお勧めです
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 21:34:39.95ID:???
新宿線は急行が意外と新宿まで早くてビビる
千葉県に突入するくせに29分で新宿行っちゃう
小田急京王西武で千葉県に負けてたら駄目だろ～w
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 23:01:13.05ID:???
新宿線の中吊り
鬼殺しとサラ金と債務整理ばっか
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/10/19(金) 08:22:54.42ID:???
>>841
東大島から篠崎まではなんもない街
始発で座れて、JR、京成も使える本八幡の方がいい。
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/10/19(金) 09:07:59.32ID:mQC5bp9l
足立区の捨て看板
パチンコと共産党とヤミ金ばっか
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/10/19(金) 10:42:54.43ID:???
昔住んでた所はトラックが通ると揺れたなw 　通り沿いだから交通量が多い。
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 06:01:10.41ID:3U/6rjnD
>>844
おっしゃるとおり、大島から篠崎まで何も無い。
ですが、スパーと学校が充実しており本八幡と異なり繁華街が無いというこが治安の良さに
治安が影響するのかなと。
0848名無し不動さん
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2018/10/20(土) 07:20:36.75ID:???
各種斜線の関係でバルコニーに屋根のない物件多いけど考えもの
陸屋根と同じことなんで雨漏りが階下まで影響する
0849名無し不動さん
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2018/10/20(土) 10:55:42.75ID:???
>>847
スパーって？スパ？スーパー？

スーパーは本八幡は充実してるが、
大島-篠崎はそうでもないぞ？
最低限なくはないけど。

一之江なんて飲食店もなく不便。
0850名無し不動さん
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2018/10/24(水) 20:23:01.72ID:C9H6GbHE
だから、瑞江が良いよ。
0851名無し不動さん
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2018/10/24(水) 20:24:56.96ID:C9H6GbHE
北口は区画整理が終わってるから、都内とは思えない地方のニュータウン的な雰囲気が
とても良いぞ。保育園から中学校まであるし、スーパーはたくさんあるし、ファミリー層には
最高です
0852名無し不動さん
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2018/10/26(金) 13:05:21.58ID:???
なんで新宿線スレになってるんだw

混雑率が比較的マシってのもあるし、駅間が狭いけど急行走ってて上手くバランス取れてる
海抜にさえ目を瞑れはいい所だよね
0854名無し不動さん
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2018/10/26(金) 19:14:28.94ID:qaqteEsO
たしかに元八幡便利だね。でも外人多いのが心配なので篠崎・瑞江・一之江がよいか
0856名無し不動さん
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2018/10/27(土) 00:31:52.89ID:EqnkVJ+Q
明らかに今はマンションバブルと思えるので、ミニコ建てが良いかな。
都内ミニコ価格は10年前と比べ、一部を除き落ち着いたようだね。老後を考えると修繕費が重荷になりそうだし
老後の夫婦生活ならあまり広さも必要なさそうだから、ミニコで十分かな
0857名無し不動さん
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2018/10/27(土) 00:36:47.56ID:EqnkVJ+Q
不動産の相場はバブル価格時以外はあまり考慮する必要は無いように思う。
相場変動待ち期間5年で13万家賃で700万くらいになる。
4000万の物件購入で想定すると約二割の値下がりでトントンとなり割に合わない。
0858名無し不動さん
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2018/10/27(土) 01:44:43.62ID:???
賃貸なら家賃補助が出るけど持ち家なら出ない。それに固定資産税もかかる。可能な限り長く賃貸で引っ張ったほうが得
0859名無し不動さん
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2018/10/27(土) 08:31:14.02ID:EqnkVJ+Q
江戸川区でも最低敷地面積が７０～１００できたから、それ以下の既存ミニコ坪単価は上がり
最低敷地面積以上は下がり、購買ボリューム価格帯に収束していくように思う。
駅徒歩10分圏の５０平方メーターミニコは買い得だ
0861名無し不動さん
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2018/10/27(土) 12:07:14.45ID:???
近い将来60m2未満の土地は規制で再建築不可とされ、資産価値暴落しそうだな
狭小に住むぐらいならマンションに住めということだろう

海外からはウサギ小屋と揶揄され、もはや人間の住む広さではないということか
0862名無し不動さん
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2018/10/27(土) 13:20:02.35ID:EqnkVJ+Q
既に分筆済みは建築ＯＫだよ。
今後ということね
0863名無し不動さん
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2018/10/27(土) 13:42:42.08ID:???
今後の建築基準法の改正やら条例で、既に分筆してるところでも既存不適格になるということだろ
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/10/27(土) 22:23:41.32ID:EqnkVJ+Q
さすがに既存不適格はないだろう
0865名無し不動さん
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2018/10/28(日) 03:06:00.69ID:tT9haEgg
>>863
東京23区の地価がとんでもなく暴落しそうだね。
0866名無し不動さん
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2018/10/28(日) 05:38:41.99ID:???
建築基準法が出来た時も家建てられない土地増えたよな。昔は接道なんて気にせず建てられたんだろうし。
0867名無し不動さん
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2018/10/28(日) 06:51:22.00ID:A2+13iCS
それは怖いなぁ。とても心配になるよ
0868名無し不動さん
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2018/10/28(日) 07:03:38.55ID:???
ミニコでもそれなりの広さの土地が無難そうだな
人口減のこれからは極端に狭い戸建は買う人いなくなりそう
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 08:03:21.01ID:Xhj5rUNj
中古が値上がりするんじゃね。
間取りが良かったり、大規模リフォームしやすい鉄骨とか。
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 09:25:03.46ID:???
このスレってミニコに住んでる人いるんだよね？
0871名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 13:09:49.90ID:???
>>870
自身はミニコに住んでるつもりなんだけど、
広さや仕様の問題で
ミニコって認めてもらえない。
0872名無し不動さん
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2018/10/28(日) 21:43:34.02ID:A2+13iCS
今後高齢化が進むと都心一極集中が加速し、人口減は外国人労働者の移民化で
相殺されむしろ購買層は上がる。都内23区徒歩１０分圏がいいよ。
最近傾向だと坪単価ではなく、グロスで見たほうがリセールは安定する。つまりミニコ最強
0873名無し不動さん
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2018/10/29(月) 07:45:20.81ID:UPir1e8o
まあ、ミニコじゃない注文とすると23区内で最低一億とかになる。
都内で戸建てに住みたい場合はミニコは必然。
0874名無し不動さん
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2018/10/29(月) 07:54:41.34ID:???
>>873
狭小でも15坪以上とか、
注文だとミニコと認定してもらえないよ
0875名無し不動さん
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2018/10/29(月) 11:57:30.20ID:G/ZuNOTW
このスレ的なミニコ : 15坪以下3階建１階車庫3軒並び
一般的なミニコ : 25坪以下３階建

って感じだと思うけど、行政が減らしたいのは下の方だよね。
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 12:15:51.49ID:???
>>875
息がかかった工務店に金が落ちないからね。
それだけの話だよ。

行政が環境とか考えてやってるとでも思ってる？
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 13:08:58.71ID:???
>>873
ちょっと離れればいいのに。70坪にRCで建てて一億くらいはかかったが、都内のいいとこだと何億かかるか分からんような家に住めるぞ
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 17:32:55.42ID:???
>>873
ミニコ定義次第だけど、
そもそも要件が整理できてないね。

延べ床何平米欲しくて
庭何平米欲しいかだろ。

100平米の延べ床欲しくて、
庭いじり面倒であれば、
60/200なら17坪の土地で良い。

庭が要件として必須なら、
マンションや賃貸、ミニコの選択肢はないから、
自身が買えるとこまで下れば良い。

どんだけガーデニングマニアなのかと。
農家にでもなれば？と思うね。
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 18:13:34.35ID:???
住宅地で30坪以下の敷地はミニコと定義していいんじゃない？
港区とかの商業地のペンシルはミニコでなく特殊建造物だと思う
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 19:23:06.27ID:zbhR16DW
俺も延べ床100平米未満はミニコでいいと思う
0881名無し不動さん
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2018/10/29(月) 19:46:00.89ID:G/ZuNOTW
世界中見ても木造3階の戸建てって特殊だと思うが。
0882名無し不動さん
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2018/10/29(月) 20:10:53.68ID:???
今まではね。
今は隈研吾のように
木造大規模が流行りだからな。

また、外国人は木材加工の技術がなくて、
日本のような木造は寺社も含めて難しかった。
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 20:15:35.15ID:???
>>879-880
マンション住民がミニコと蔑みたいなかで、
30坪の建築家設計とかだと太刀打ちできないだろ？

狭くて
→16-7坪の土地でも100平米いくので、せめて土地15坪以下に

コピペで
→敷地分割の建売限定に

耐震性なくて
→ビルトインに

セキュリティなくて
→ホームセキュリティは勘弁

宅配ボックスが
→戸建用とかあったらダメね

庭が
→マンションもないんだけどね。庭いじり嫌いとか言ったらダメね。
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 21:36:16.92ID:???
土地28坪のミニ戸だけど
そんなのと一緒にされては困る
0885名無し不動さん
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2018/10/29(月) 21:44:27.11ID:???
最低敷地面積に引っかかってるのがミニ戸
これは行政が公式にミニ戸って認定したようなもん
よって60平米でいいじゃないか

>>883
ってかなんですぐマンションvsに持っていくのかわからん
価格、立地、広さを考えたらどれもバランス取れてるから対決する意味がない
郊外駅遠マンションが問題外って事で
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 22:15:43.45ID:???
もうめんどくさいから

首都圏で6000万円未満がミニ戸でいいじゃん
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 22:18:16.00ID:???
>>886
東京23区基準でよい
それ以外のところはミニでも普通戸建でも価格的に大して変わらないから通常家族持ちなら戸建一択となるため
40平米切った建売がワラワラ売ってるのって23区だけだろ
関西なども局所的に結構あるが、東京だけ飛び抜けて高いしマンション比率も高いからね
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 22:40:11.60ID:???
建坪なんてどうでもいいよ
延床の方が実情に合ってると思う
100平米未満でよろし
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/10/29(月) 23:52:04.79ID:???
>>888
都区内より横浜のがミニコ多いぞ
アップダウンが多く平坦地過ぎないのに400万近い人口がひしめいてるからな
0894マンション住民
垢版 |
2018/10/30(火) 00:02:49.67ID:???
10坪に70平米ぐらいにしてください
100平米とか無理です
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 01:37:18.20ID:???
うさぎ小屋じゃないんだから
それとも一人暮らし？
0896マンション住民
垢版 |
2018/10/30(火) 07:45:47.93ID:???
うさぎ小屋住人が文句言えるように設定してください

例えば、戸建のなかで、
地震がきたら地上に降りるのが大変とか。
外壁リフォームは個人の判断だけではできないとか。
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 11:21:24.06ID:???
今見ている物件が土地53平米建物94平米、3LDKで6畳×2、4.5畳、リビング17畳。夫婦2人で駐車場トイレ風呂一階、3階にもう一つトイレ。かなり俺的理想な物件は、やはりミニコと周りからは見られますかね？
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 11:34:26.63ID:???
３階建つうか一階に居住スペースないのはやめとけ
今いくつか知らんが仮に30代だとしたら、そんなとこ20年ぐらいしか住めんだろ

20年後住み替えるにしても中高年が欲しがらない物件は売りにくいぞ

経験者語る
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 12:32:41.38ID:fE7ucJAh
>>249
＞ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ
＞
＞土地面積50平米前後
＞前面道路4m（セットバック後）
＞建ぺい60パーセント
＞容積160パーセント
＞木造三階建
＞外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
＞一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
＞二階リビングバルコニー
＞三階寝室子供部屋トイレバルコニー
0901マンション住民
垢版 |
2018/10/30(火) 13:31:40.07ID:???
>>899
3階建ってのはまともなんだけどな。
2階プラスロフトの方が明確に下でしょ。
0902マンション住民
垢版 |
2018/10/30(火) 13:32:38.68ID:???
>>900
ミクロだけど90平米なんだよね。
70平米のマンションとかナノだな。
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 13:46:57.17ID:???
縦に長いと意味ない！
ワンフロアーの面積が重要
0904マンション住民
垢版 |
2018/10/30(火) 16:10:05.31ID:???
>>903
ある人が言ってたのが、
カナダかどっかの論文で、
タワマンだと心肺停止時の生存率が、
極めて低いらしい。

そういう意味で、
そもそもフロア数は重要だね。
すぐに階段で上がれる範囲まで。
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 19:11:05.93ID:???
池上くんだりで5000万
最大のメリットは品川ナンバー
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 19:25:49.48ID:???
ダイニングとキッチンで7畳ぐらい取られるから、リビングは実質6畳か…独り暮らしならいいかもね
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 20:13:16.79ID:6gOWVJD+
ミニコは重量鉄骨がいいよ。価格も小さいからあまり木造と変わらないし、耐震最強だし
何より構造計算してあるとはいえ、木造3階建てのビルトイン駐車場ミニコの耐震性が疑わしいな
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 21:04:33.73ID:???
>>897
そら立派なミニコだろ
建蔽率容積率殆ど使っても100平米未満ならミニコでいいよ
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/10/30(火) 21:31:47.85ID:???
>>909
バカ？
重量鉄骨なんてオーバースペックだし、
メンテ大変だし、イニシャル高いし。

木造なら同コストで下手すりゃ一回建て直せるぞ。
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 00:05:06.39ID:6N2XZErk
地震怖くない？
たぶん重量鉄骨のみ崩壊を免れるぞ
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 00:45:19.27ID:???
そんなもんにコスト掛けるくらいなら国外で生活した方がいいんでないの
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 07:59:37.23ID:???
>>912
木造できちんと設計する方が理に適ってるね。

木造は自重が軽いという長所もあり、
耐震性を高めるには向いている。

SE工法などの重量木骨工法で弱点の接合部を
金物で補強するのが最も良いと思うよ。

SやRCはキャンチレバーなど
特殊な設計の場合のみ有効。
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 10:50:50.39ID:???
>>911

フレーム構造の軽量鉄骨でいいよ。ヘーベルなら
変態的な形状のもOKだし、値段もまあ許容範囲
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 12:06:19.64ID:???
変態的なのにしたいのね？
なら仕方ないけど、
ヘーベルはないな。
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 12:54:06.18ID:???
一階ビルトイン駐車場ミニコで木造だと耐震設計厳しいぞ
等級1までしか取れないんじゃないか
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 14:36:51.51ID:???
>>919

フレームキットのこと言ってるのか。あれでいいなら別にどうぞ
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 19:03:47.95ID:EMSw1KTG
重量鉄骨のメンテって何？

骨組50年持つから、手入れ適当で住みっぱなし～適当なタイミングでフルリフォームだわ。
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 19:04:42.31ID:???
>>918
2階で象でも飼うの？変態的なんだろうけど。
軽量で熱伝導率がRCより優れているとは言え、
ALCは嫌だね。
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 19:25:07.17ID:???
>>921
基本的に鉄は熱や水に極端に弱い。
今年の猛暑でレールが曲がったって報道のとおり。
収縮やたわみも大きく、いろいろなところにしわ寄せがいく。

結露だけでもサビが出て、骨粗鬆症患者のように、
骨とは名ばかりになってしまう。

なので、通常以上にメンテが必要。

また、ALCだとシーリングそのものの劣化や、
建物の揺れでALC同士がぶつかり合って欠損し、
シーリング材も剥離してしまうので、
定期的なシーリング工事が必要。

個人的には、ALCは嫌だし、
木造でもサイディングほメンテの点で嫌だな。
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 19:35:52.06ID:???
ミニコとかいいつつ、みんな広いなあ
うち55平米の50/100、3階は天井高足りないから小屋裏収納だよ
駐車場はビルトインではないが、庭もないよ
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/11/01(木) 10:53:59.26ID:???
>>923

古い知識だなぁ。　あなたには木造がいちばんだね。間違いない
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/11/01(木) 12:14:07.23ID:???
ノーメンテですむなら
小規模マンション全部S造になって、
修繕費ゼロだねっ！間違いない！
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/11/01(木) 19:11:41.03ID:W1Ctw7wP
完全ノーメンテとか誰も言ってないし、
木造中古を沢山抱えて苦しんでるの？
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/11/01(木) 20:54:30.59ID:???
なんだ。結局しっかりメンテするんじゃん。
つまらない。やり直し！
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/11/01(木) 22:44:44.35ID:k0xtAQjY
まあ頑張れよ、
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 15:25:33.72ID:???
都内で土地15坪もないようなミニ戸なんて中古を1000～2000万円程度で仕入れてなんぼだと思ってる
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 22:03:41.44ID:???
山手線内側の中古を1000万以下で仕入れられたらプロ
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 11:44:11.53ID:???
>>934
土地10坪以上、再建築可、所有権、非事故物件なら至難の業だな

固定資産税評価以下だろうしその金額で売る理由がない
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 18:26:08.59ID:DG+Q28Bs
事故物件とか全然気にしないし、寧ろボーナスアイテムやんか。
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 00:16:34.33ID:+6FOjwPw
鉄骨の表記で1階が250×250×12って書いてあるけど、どういうサイズ表記かわかりますか？
２階、３階が250×250×９とあるけど、１階と２階３階の柱サイズが違うことかな？
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 15:15:52.73ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/12/31(月) 08:42:33.69ID:ObUwKKZ2
田舎に500坪あるけど（お金が無いから）そこにミニコを建てたら笑われるかな？
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/12/31(月) 12:26:54.93ID:???
これからはお一人様時代
ワンルームと同程度の広さの戸建てが欲しい
・２Ｆが無いから安く建てられる
・段差をなくしてバリアフリーにできるから老後も安心
・防音、断熱、防犯にも有利
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/12/31(月) 15:29:51.07ID:???
いわゆるミニコの1階、風呂トイレ納戸兼書斎があるのですが、寒いです。1階は3度くらい寒いです。ミニコにお住いの皆様、対策していますか？山善の4000円位のヒーターを買って置いているけど、締め切った洗面所くらいしか暖まらず、何かコスパいい解決策ありますかね？
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/12/31(月) 16:17:06.62ID:ObUwKKZ2
部屋はエアコン、その他の場所は小型の石油ファンヒーターがデフォ
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/12/31(月) 18:56:02.66ID:Bn3QO4q1
２５坪の土地に地下１階地上３階建てたよ。
地下はシアタールームと納戸、１階はビルトインガレージと洋室、
２階がリビングで３階が洋室２つとでかい風呂で
屋上がルーフガーデン。エレベーターも付けた。
建築費が上がる前に建てて良かった。
駅近だけど土地代も１億以下で済んだ。
やっぱ立地だよ。
0947名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 13:42:22.03ID:???
今度両親が見に来るんだよ、なんだろうこの申し訳ない気持ちは
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 18:06:55.25ID:akMIfVa+
>>947
足腰悪い年老いた両親は、ウチの三階建て階段を観てガッカリしてた。
遊びに来るの面倒いんだろうね。
0950名無し不動さん
垢版 |
2019/01/08(火) 04:04:50.84ID:JZdnwSfL
>>945
俺はやっと駅徒歩5分のミニ戸が売れた。　立地のいい所でも12年住んだ中古は微妙に売れにくかった。
駅に近いと煩くない？　汚くない？　昔から住んでる変な爺や婆がいない？
俺は嫌になって住替えた。　今は駅から徒歩25分、土地が160坪、200㎡の中古戸建てだよ。(築20年をリフォーム)
庭が広く、芝と生垣の手入れが大変だが愛犬と走り回れるのは最高。　
駐車もビルトインガレージ1台に外に2台は置ける。（庭をつぶせばもっと置けるけどね）
静かで日当たりいいし、近くに大きい公園もあって俺にとってはこっちの方がいい。
0952名無し不動さん
垢版 |
2019/01/08(火) 07:49:12.77ID:???
>>950
家なんてそうぽんぽん売れるもんじゃないし
よほどの好条件じゃない限り
0953名無し不動さん
垢版 |
2019/01/08(火) 12:25:29.12ID:???
だから好立地に買っとけ
最悪土地として売れる
0956名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 00:15:22.05ID:wPJ4ULy4
>>950
ちなみに何駅？
0957名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 03:24:08.78ID:BwhBfBeT
>>949
そうなんです。設計の都合上、リビングが3階になってます。まあ嫁も入居当初はディスってた。
0958名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 07:41:51.51ID:Epkad8bc
>>808
首都圏w東京じゃないんだなw
県庁所在地の中心部とか自慢にならないからw
0959名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 08:31:07.19ID:???
>>957
極めて稀な設計
3階建の中の1％もないはず

利便性悪いし、斜線かかるし
注文で施主の変なこだわりがあるとかでなければまずない
0960名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 08:40:32.41ID:???
>>950
電車通勤なければ駅近である必要全くないので、それでいい
多くの人は電車通勤があるので駅近にせざるを得ないだけ

多くの人がそうだから駅近は需要が高く値段があがり、
サラリーマン程度ではミニコにせざるを得ないだけ

マンションなんて高くて買えないし
0961名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 12:32:22.52ID:KBxlAk1y
>>960
駅近と言って乗車人員が1日５万人以下のローカル駅じゃ価値が無い
それなりの駅だとお店やイベントが沢山あって、徒歩で気軽に行けるのは楽しいよ
車だと駐車場が面倒だし酒も飲めないからな
ローカル駅だとそこから電車乗って行くのが面倒だな
ポイントは乗車人員５万人以上の駅に住むことだな
0962名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 19:51:46.30ID:???
>>959
んなことない
ミニ戸で駐車場つきだと、リビングは2階から3階の二択
大多数はおっしゃる通り2階リビングだけど、建売でも3階リビング売ってるのをみたことがある
日当たり考えれば3階リビングっつーのも分からんではない
宅配便の受け取り考えると遠慮したい物件ではあるね
0963名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 22:53:29.59ID:???
>>961
乗降客数3万人の駅徒歩3分と
乗降客数10万人の駅徒歩10分なら前者のほうがいいよ。

3万人くらいの駅でも駅周辺に生活に必要な施設は揃っているし、
駅からの時間差7分の間に大きな駅まで移動できちゃうから。
0964名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 23:12:49.89ID:???
>>961
乗車人数少ない方が明らかにいいだろ
駅前に不審者少ないし静かだし駅近から住宅街

新宿や渋谷の駅近とか住みたくないなぁ。
世田谷線世田谷駅とかの方がいい。

20代までは賑やかなとこの方がいいだろうけど
0965名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 23:19:18.32ID:???
>>962
あんたも"見たことある"って
記載するほど稀だってことで、
間違ってないでしょ

宅配便は宅配ボックスで代替できるだろうけど
3階の斜線はなんともならない。
あくまでこのスレはミニコだからね

オレも見たことがないわけではないが、
半地下が吹き抜けオフィス、
2階がオフィスの影響で面積取れず寝室のみ
って物件しかない
0966名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 01:10:19.83ID:???
>>958
別に自慢なんてしてないよ
世田谷とかより丸の内の職場まで近いから都内に住む必要がないんだ
0967名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 07:03:16.97ID:qSj3iyQM
デカい駅は駅の周りにロータリーやらバス停やらで、近づくのに時間がかかり、さらに構内が混んで階段やエスカレーター使ったりで、駅に着いてから電車に乗るまで数分かかるんだよな。

乗降客二万ぐらい、上下線だけぐらいの駅だと駅の入り口から電車が見えたりする。
駅隣の踏切鳴り始めてからダッシュで十分間に合うし便利だよ。
0968名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 07:41:59.13ID:NhP/2b9T
>>967
大きな駅は住宅エリアと商業エリアが分かれてて出口が複数あるのが普通で、商業エリア側に住むと改札まで時間がかかるこら注意だね
あと、乗車人員5万人以上の駅だとスーパー、飲食店、病院、娯楽関係、図書館、公共機関がある
小さい駅だとスーパー、病院あっても選ぶほど無いから、ヤブ医者に診てもらうしかないって事もある

乗車人員2017
https://www.jreast.co.jp/passenger/2017_02.html
0969名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 07:55:07.24ID:???
>>968
乗降客数3万人強の駅だけど、徒歩5分圏内に病院が20件以上あるぞ。
徒歩3分圏にスーパー2件、コンビニ3件、飲食店多数。

家の玄関を出てドアドア10分も掛からずに乗降客数20万人超の駅に着くから、
百貨店なんかに行きたい時も別に何も困らない。
0970名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 08:23:24.78ID:???
>>968
大きい駅の周辺に病院なんてあまりないだろ

病院て20床以上の入院施設を備えてるとこを指す言葉
診療所、クリニックと勘違いしてないか？

スーパーも駅の規模大きくなるとなくなるだろ
百貨店の地下のスーパーぐらいで
0971名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 12:43:45.43ID:UMznmTtf
>>969
うちの周りだと病院120件以上だからやっぱり数が違うね
もちろん、病院って言葉は法律用語としてではなくて広義の一般論としての話ね
0972名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 12:48:22.34ID:???
>>969
駅までドアドアって分かりにくすぎるわ
何々口と歩道の間にドアがある駅なんて見たことないぞ
0973名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 12:57:18.52ID:???
>>971
徒歩5分圏に120てwww
ホラ吹きすぎw
それとも歯科も含めてんのか？町にある歯医者を病院なんて呼んでるやつきいたことねえわw
それにしても、120てwwwウケるwww
0976名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 17:19:17.76ID:???
>>973
大人の病院（風俗店）じゃね？

そんなとこ絶対住みたくねえわｗ
0977名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 18:49:04.42ID:GUGrUCWs
>>973
渋谷駅とか検索してみ
俺の住んでる場所じゃないが300件ぐらいあるからw俺も驚いたけど事実なんだよw
残念ながら、広義、ジャンルで言ったら歯科だろうがクリニックも病院なんだよな
ネット検索する時にクリニックとかで検索したらクリニックしか出てこないぞw
0978名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 18:51:30.76ID:GUGrUCWs
>>973
渋谷駅とか検索してみ
俺の住んでる場所じゃないが300件ぐらいあるからw俺も驚いたけど事実なんだよw
残念ながら、広義、ジャンルで言ったら歯科だろうがクリニックも病院なんだよな
ネット検索する時にクリニックとかで検索したらクリニックしか出てこないぞw
0979名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 19:17:35.88ID:???
勝手に解釈広げられてもな。
指圧まで病院とか言い出すか？

世界的にも病院は病院、診療所は診療所
あんたが言いたいのは医療施設だろ？

各種公的統計でもきちんと
病院とその他は分けられてる

終点駅でもないのにターミナル駅とか言う奴と同じ
0980名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 21:25:05.25ID:+YoilfPy
>>979
俺が言ってるんじゃなくて世の中がそうなってる
理由は細かくカテゴリー分けする事自体が無駄だから
病院選ぶ時に20床以上か未満か意識する必要あるか？何のメリットがある？つまり、そういう事

下のサイトで現実を見てみたら

病院ナビ
https://byoinnavi.jp

gooマップ
https://map.goo.ne.jp/genre/02/?forward=search
0982名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 05:26:41.34ID:???
>>978
は？
広義の病院？
お前は町の歯医者のこと指して病院って呼ぶのか
本気で言ってるならオツムの病院いったほうがいいw
近くに良い町医者がいるなら、病院じゃなくてもいいぞw
0983名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 08:13:27.81ID:???
広義に医療が施されているとこだと
歯科医、指圧や在宅医療も病院になってしまうね

海外でもhospitalとgeneral practitioner
で分けてるよ
0984名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 15:00:28.79ID:vR0h3ufg
>>982
病院は診療科目毎に分かれてて歯医者は歯科系つまり病院の一部

あなたはローカル駅に住んでて悔しんだろうけど揚げ足取りは無駄
頑張って乗車人員5万人以上の主要駅に引っ越しましょう
全てが揃ってて便利、これは否定出来ない訳だからさ

日本の土地の話で海外の事例なども意味無いし無駄だから止めよう
その内、悔し紛れにアフリカや中国の話とか出てきそうだしw
0985名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 16:10:56.03ID:???
歯科医は日本医師会に属してない程別扱いだね。

海外だと紹介なく病院は行けない
必ずかかりつけ医に行く必要がある

日本は今までそうなっていなかったから
曖昧な人がいるのだろう。

今はそういう流れになってるから
明確に分かれるね。

検索サイトも説明には
病院・診療所・歯科が検索できる
などとだいたい書いてあるでしょ

駅前の歯医者や診療所で
なんちゃら病院と看板に書いてあるとこはない
0987名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 19:52:21.13ID:???
>>984
完全にアホ

病院に歯科があるとか全く関係ない
病院に歯科があるから、歯科やってれば病院？
そんな論理破綻が通じるなら、病院には総務課人事課経理課いろいろあるから、総務課人事課経理課あったら病院になるな

歯科医師と医師の区別もつかない小学生じゃないんだからさ…町の歯医者が病院？頭悪すぎ、常識なさすぎでしょ！

っつーか、歯医者なんてコンビニより多いのにその数多いから喜ぶってそれこそ近所にコンビニもない田舎者かよ
0988名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 23:41:51.53ID:ypqTgkrF
>>987
バカ過ぎだろw
業種って知ってるか？
病院なのに人事課？バカ？
0989名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 00:35:13.38ID:???
>>988
おいおい、馬鹿なのは>>984だろ？
歯医者と医者の業種の違いを分かってないのは>>984
馬鹿な>>988でも理解できるくらい論理破綻してるのが>>984
0991名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 09:41:12.37ID:???
亀田総合病院ぐらいのクラスだと管理部門すごいね
総務部人事課でなく、部になってる

経営企画室
人事部
財務部
総務部
総務部 総務課
総務部 施設管理課
総務部 購買管理課
総務部 保安管理室
総務部 業務課
情報戦略部（情報戦略室・システム管理室）
広報企画室
診療部事務室
品質管理課
0992名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 09:43:50.53ID:???
病院は地域医療のハブだから、
普通は窓口の隣ぐらいに
地域医療連携室があって、
専任が部屋の中にいる

ないのはだいたい診療所
0994名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 10:34:54.44ID:GWKRC7Wi
>>993
すまんな。
なんかローカル駅住民が悔し紛れに暴走してる

病院があるかないかって話してるのに総務課、人事課はある！ってwピントがズレてんだよw
木を見て森を見ずの典型だな
0995名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 10:40:12.06ID:GWKRC7Wi
ミニ戸建（ミニこだて）は日本の住宅の類型。狭い土地に建てられた一戸建てのなかでも、主に建売り住宅につけられた蔑視的な呼称。ミニ戸・ミニコとも言う。注文住宅を中心に好意的に見る場合は狭小住宅と言う。
0996名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 10:40:52.22ID:GWKRC7Wi
ミニ戸建の厳密な定義はないが、土地面積で20坪にも満たないものが多く見られる。土地いっぱいに建物が建設されているため庭がほとんどなく、たいていの場合は1階部分が玄関・駐車スペースになっており、2階部分以上にキッチン・部屋がある。
0997名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 10:41:43.50ID:GWKRC7Wi
マンションと比較した際のメリット 編集

マンションは住民間の調整が必要で手間取るが、戸建ては改装もペットの飼育も所有者の自由。
建て替えも個人の自由であり、将来性がある（マンションは老朽化しても、区分所有法により区分所有者の5分の4以上の賛成がなければ建て替えをすることができず、資金のない区分所有者もおり、現実的には賛成を得ることが難しい）。
0998名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 10:42:24.24ID:GWKRC7Wi
管理費、修繕積み立て金、駐車場代、駐輪場代など「共有部にかかる費用」の発生が無い。
駐車場、ごみ集積所、玄関、郵便受けに近い。
都市部においての資産価値はマンションよりも高い。
都市部においては、資産価値に占める土地の割合が多いため、固定資産税、都市計画税が大幅に安い。
0999名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 10:42:59.42ID:GWKRC7Wi
問題点 編集

土地の細分化は、隣地との間の何も建築できない空間を増やすため、土地を一体にして建てる集合住宅等に比して非効率な土地利用となってしまう。
狭い土地に密集して立てられるため、隣家との隙間があまりない事が多い。隣家の給湯器やエアコン室外機の音、住民の話し声や生活音が聞こえることで、近隣トラブルに発展することもある。本来の戸建てのイメージを持つことには注意が必要。
1000名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 10:44:39.41ID:GWKRC7Wi
やっぱりミニ戸建はいいね！
10011001
垢版 |
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