【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2019/10/19(土) 17:57:28.36

専門家に聞いた首都圏・大阪のタワマン“水没危険”エリア
公開日：2019/10/18 15:00　更新日：2019/10/18 15:36
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/263469

＞■低地のタワマンに要注意
＞■大阪は中津、北浜

**名無し不動さん** · 2019/10/20(日) 11:01:29.77

大阪市も川沿いの開発したとこは水害危ない？
3階以上がいいななあ

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 19:00:05.47

北摂民のワシ、高みの見物

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 19:41:24.88

>>609
箕面も道路が川になってたし、山だからとかだけではないよね

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 21:52:01.47

>>610
浸水してたんか？家屋に

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 22:05:40.57

>>611
2014年8月のは、浸水して床上、床下、土砂の流入があった
マンションにもね
局地的だろうけど

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 10:50:25.04

>>585
俺も南森町で探してる　北新地や梅田からワンメーター、歩いてでも帰れるのは便利
堺筋線、谷町線、東西線が通り、天満橋まで歩けば京都にも行ける
ＯＡＰは高級感あったが値段が高すぎる気がした　タワーじゃなく低層で８０ｍ２くらいの物件を狙ってる

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 12:52:30.30

>>613
８０平米だと嫁、子供と３人ぐらいで住むの？

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 13:07:17.92

>>614
ん？狭い家にコンプレックスでもあるのか？
80㎡あったら部屋は5畳6畳になっちゃうけど4LDKクラスだぞ

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 15:13:51.93

子供二人で手狭になるのなんて、中学生ぐらいから高校か大学出るまでの10年ぐらいなんだから、80もあれば十分すぎるよ。
成人したあとに夫婦二人暮しなら60平米でも十分だもの

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 16:02:16.79

８０m2で２ＬＤＫくらいの物件探してる　嫁と二人で子なしだよ　狭いのは窮屈だから

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 16:05:33.41

広さ的には80平米3LDKあれば4人家族でも住めるけど、あとは間取りだな
ウォールドアで隔たれているだけだとか1部屋は和室だったりすると個人的には候補から外したくなる
4LDKだと大抵はリビングが狭すぎるし

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 18:51:06.71

>>613
南森町で８０㎡で築何年ぐらいか知らんけど、
築１５年以内だったら６千万ぐらいするよ。

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 20:05:37.09

普通のマンションで3LDKと言えば65～75平米のイメージ
2ちゃんは何故か富裕層が多いから話が噛み合わん

80㎡なら部屋668でLDK18ユニットバス1620いける

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 23:22:52.35

ウチ3LDKで90㎡3人暮らしだ
戸建で育ったから、マンションでもこれくらいはないと窮屈と思って中古マンション買った

**名無し不動さん** · 2019/10/26(土) 07:12:29.41

ワイ1LDKで45㎡1人暮らし
戸建で育ったけど、カネと仕事の関係で大阪市北区のマンションで賃貸暮らし

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 14:33:35.38

３千万後半の希望売値価格の2割引きで指ししたら、
不動産屋から、端数の５０万ぐらいまでだったら出来るが
それ以上は無理と拒否された。
そんなもんなのか？

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 15:15:17.41

>>623
関西ならではの値切りかたがあるだろ
知らんのか？

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 15:35:22.67

>>624
知らん？
教えて。

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 02:45:18.91

4000万円の2割として800万円だろ
そりゃお前がキチガイだわ

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 07:16:38.95

>>623
満額で買うのかってったら、そこまでの価値はないと思う物件なのかな？
だったら、次を探そう

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 08:35:35.79

>>627
築１１年経過で新築時と金額ほぼ変わんなかったから。

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 08:39:47.18

>>628
それは相場だから何とも…
納得できなければ次を探す

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 11:24:44.29

11年前とか新築の相場も今より全体的に安かったでしょ。単純比較できんて。

**名無し不動さん** · 2019/10/29(火) 21:12:03.51

>>623
ケースバイケース
基本的に5%～10%くらい値引き分を上乗せして売り出し価格にしてるから、
10%くらいの指し値は普通にある

あと、応じるか応じないかは売り主の事情次第
2割はよほどの事情がない限りは応じてくれないと思う

自分は2割以上の指し値で成約したことは一度だけあるけど、その時は売り主が凄く売り急いでいた

**名無し不動さん** · 2019/10/30(水) 12:09:04.37

ネットに出てる物件って「よし、買いだ！」と思ったこと1度も無いな。

**名無し不動さん** · 2019/10/30(水) 12:34:56.58

ネットに出ている物件は、高く売りたいから買い取り業者を通さずに仲介にしている場合が多い
で、良い物件はネットに出ずに業者へ、というのは、一時取り引きは安値で成約しているということだよ。
ネットに出ている物件に魅力が乏しいのは、結局値段なんじゃないかな？
7割がけにしてみたら、輝き出すよｗ

**名無し不動さん** · 2019/11/01(金) 18:03:54.89

大阪市北区でタワーマンション買いたくて半年くらいスーモ見てるけど、ずっと同じ物件ばかり。

物件なくなったと思ったら賃貸の方で再度出る。数ヶ月して、前より売値が上がって出たりしてる。

実際、中古マンションって売れてるのか？と不思議に思うよ。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 15:00:18.23

>>634
売れてないでしょ
買える値段にしかならないのだから。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 15:18:05.43

売主の値段が強気過ぎる。
無理して買おうという気も起こらない。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 17:29:48.16

投資用で購入してるだろうから、目標の利益が出る金額でしか売らないんだろうね。
金利や管理費、修繕費は発生してるわけだから、オーナーも売るに売れなくなってるのかな？

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 17:58:43.84

投資用物件じゃなくても高い。

**名無し不動さん** · 2019/11/02(土) 21:24:04.89

アホみたい値段騰がりすぐる、もう買えない

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 22:16:07.50

1か月前は３０４９万だったな。売れ無いだなｗｗ
リーガル西天満III 13階/-
価格　2,949万円
管理費等　12,850円
修繕積立金　4,190円
交通　Osaka Metro谷町線南森町駅徒歩4分
　　　ＪＲ東西線大阪天満宮駅徒歩7分
所在地　大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26 築年月（築年数）
2008年12月 ( 築11年 ) リフォーム情報あり
主要採光面　南東
専有面積　41.92m² (壁心)
バルコニー面積　6.16m²
間取り　1LDK
総戸数　41戸
所在階 / 階数　13階 / 15階建
建物構造　RC(鉄筋コンクリート)
駐車場　近隣 (1台) 28,000円物件からの距離164m
土地権利　所有権
国土法届出　不要
管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社創生
現況　空家
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 23:06:20.11

せまっ。

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 23:08:22.54

駐車場わろたw

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 23:46:49.78

>>640
たぶん不動産屋が個人から買って、それを値段上げて売ってるんだろうな。

**名無し不動さん** · 2019/11/04(月) 14:48:20.66

買取リフォーム再販業者の物件だけは絶対に買うな
1000万円のせられてそれでも買いたいなら別だけど

**名無し不動さん** · 2019/11/04(月) 14:56:03.97

でも個人で５００万かけてリフォームするのと同等を３００万くらいでやってるから、待って待って５００万引きで買えたら超おいしいよね。
なんせ業者売り主だから手数料すらねーしｗ

**名無し不動さん** · 2019/11/04(月) 19:28:26.21

はい消費税まあリフォーム代はかかるけど
あと個人でホントに500万かかるかよ～く調べときな

**名無し不動さん** · 2019/11/04(月) 19:45:39.10

水回り配管給湯器全て込みでフルリフォームしたらかかるだろ

**名無し不動さん** · 2019/11/04(月) 20:29:14.75

🤔
https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-fullreform/
https://www.homepro.jp/hiyou/total/mansion.html
500万かけるって間取変更でもするんか？業者リフォームなんて量産型の安い費用でやってそうだが

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 10:18:29.75

去年75平米で水周り一式とクロス&フローリング&給湯器全交換で見積約360万(税抜)だったよ。
キッチンならシエラとか、全部廉価品やけど。

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 11:42:59.53

業者がやるリフォームなんて最低限レベルの廉価モデルどころかホムセンなんかで叩き売りされてるような最低グレードでしょ
それで300万ぐらい

中間グレードでもキッチン風呂トイレ洗面所に床壁天井やったら普通に500いく

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 20:06:45.91

中古マンション買うようなやつが設備のグレードでイキんなよ・・・

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 21:06:01.74

よく糖質って言われない？

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 21:42:37.88

お前が初めて

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 23:41:08.20

実際には中古マンションなんか買う層ほど設備のグレードに拘る

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 04:01:56.08

>>646
マジで知らなくて草
業者みたいに一括して仕入れてるとことは最新を仕入れてるわけではないからね。
グレードはそこそこよくてその時安いのを仕入れてるから仕入れ値とんでもなく安いよ。
キッチン／フローリング／トイレ・・・個人で業者使ってもその値段で入れてくれるとこなんてないからねｗ
それに売りとして中古でも２０年は持つ（占有分の排水管も全部やるから）って謳うから、まあ飼い主としてはそこ込みで売値ならまあね。
あと工事はいい意味で突貫。会社の都合だけど工事期間少なくしてすぐ売らないと売れるまで費用はキャッシュから外れる。
回してなんぼなんでそういう業者のほうが安くできるの当たり前。
売れる立地ならその分利益出すし、売れなければ数か月で５０万１００万って落として赤にならなきゃキャッシュ優先の動きしてるじゃん。
そういう業者と付き合ったことないの？

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 07:30:32.37

うち4LDKいるから新築なんて買えんわ。7000万＋税とかや
それなら築浅4000万で買って必要なものだけいい設備選んで入れたほうがよくない？

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 07:48:20.69

良いも悪いもそれしか選択肢ないのだからどうしようもないんじゃ？

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 19:49:07.51

>>655
グレードはそこそこよい（業者主観）
はいはい100万円値引きしてもらってよかったね
晒してみたら宣伝になるぜ

**名無し不動さん** · 2019/11/09(土) 19:28:58.34

淀川区って副都心に指定されてますが他の区も指定されてますか？

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 07:55:34.05

されてない

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 15:18:23.94

人気エリアは7～8年前より20%ほど高い
7～8年前2500万の物件が今は3000万

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 15:22:34.23

人気エリアの下がるきっかけってなに？

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 17:50:42.24

>>662
大地震

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 18:29:58.72

うんこまみれ

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 20:58:42.64

地震で下がったとこってどこ？
うんこまみれは下がるわな。

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 22:26:06.96

千葉で何度も水没したとこは人気エリアでも下がるかも

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 02:19:10.21

なんで？
なんでこんなに値上がり？
アホですか？
買えない値段になってきた。
オリンピック？
万博？
カジノ？
このまま月15万賃貸でOk？

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 09:39:45.76

>>666
浦安は地震で痛手を負ったけどそうでもないよ
千葉の内陸や外房の方が下がるのはもともと不便だからだし。
大阪の羽曳野や、岸和田以南みたいなところだから拍車がかかっただけ。

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 09:41:00.57

２０１１年の東日本大震災で千葉の東京ディズニーランド近くの
人気エリアが液状化になって大きく下がった。

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 09:42:55.38

今も下がったまま？

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 09:48:22.36

築40年でこれって、よいよ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?ult_out=um_dd_list_cq&;st=2164080
美浜東エステート
所在地千葉県浦安市美浜5丁目交通京葉線「新浦安」駅徒歩4分
他築年月1980年3月(築39年)
建物階地上11階建総戸数976戸

85.82㎡　4650万
65.07㎡　2880万
74.76㎡　3470万
---------------------
ただ、同じ頁みたら分かるとおり、新しいマンションほど埋め立て地側になっていて、駅から遠いけど
5980万、6880万なんだよね。広いけどね。
それで管理費積立金が高いので困りそうだね

シーガーデン新浦安　C棟
所在地千葉県浦安市日の出3丁目交通京葉線「新浦安」駅徒歩22分
築年月2005年2月(築14年)
建物階地上15階建総戸数648戸
価格　5,980万円
管理費20,300円/月修繕積立金21,330円/月

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 10:36:41.21

>>667
ローン10万ぐらいの家買ったほうがええんちゃう
購入は値下がり分無駄やけど家賃って100%無駄やから

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 21:30:52.74

>>671
高いし内装も外観も昭和でダサいなあ

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 00:09:17.34

いつまで続くんやろこの相場
梅田エリアでマンション買いたいけど手が出ん
当分は賃貸生活やな～

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 00:37:55.25

梅田下がる気がしないな。
下がる時が来たとしても今と同じ水準までとかかな。とはいえ、天災などで状況は一変することもある。

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 01:21:55.44

梅田はガンガン再開発してるし当分下がらないかな
IR全部逃げられるくらいの冷水ぶっかけられたら下がるかもね

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 11:00:12.98

梅田辺りだと築３０年近い２５００万ぐらいの価値しか無いのに
３５００万超える値段で売ってる物件もある。
そういう物件には手を出すなよ。

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 11:27:56.86

んだな、でもスーパーインフレなんてこないよな、大丈夫だよな？

なんかヤバそう

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 21:16:40.08

スーパーインフレなったら現金持っててもしゃーないから、不動産だ
今のうちに買っておけ

これ以上のデフレにはならん
向かっていくとしたらインフレのほうが可能性高い

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 22:41:05.73

京都は梅田よりえげつない高値やね。
築20年以上のこじんまりしたのが坪単価250万以上とか。

**名無し不動さん** · 2019/11/15(金) 17:16:00.45

梅田エリアはまだあがるぞ
悩むなら今のうちに買っとけ

**名無し不動さん** · 2019/11/15(金) 17:39:21.18

と不動産屋があおってます。

**名無し不動さん** · 2019/11/15(金) 18:24:11.13

まじまじ

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 06:59:17.14

梅田なんか人の住むとこじゃねえ

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 10:31:59.90

独身や子供いない夫婦ならくっそ便利だけどな。

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 20:23:15.45

せやけどな、今なら買えるが。

これ以上値段上ると買えなくなりそうや。

今なら銀行融資も受けられるが。

今買わないと、買えない値段になりそやし。

んーー、どないせえっちゅうねん？

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 13:04:04.01

大阪都構想で４つの区に統合される大阪市は北区、中央区、淀川区、天王寺区どこがおすすめか
北区の仲間入りする今里筋線はお得か！？
https://i.imgur.com/y40dxy0.jpg

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 18:59:46.20

大阪は賃貸で十分
買うなら京都
京都買って、それを貸した金で大阪に住む
これが理想

**名無し不動さん** · 2019/11/21(木) 17:32:48.80

高すぐる、なんとかして！

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 17:04:04.72

大阪の足立区と言われてる旭区、陸の孤島で今まで人気なしだったがジリジリ値上がり
津波も来ずに安心だ

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 17:25:06.24

>>690
>大阪の足立区と言われてる旭区
なんでだろう
西淀がイメージ近いと思った

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 15:01:59.52

旭区なら↓がお買い得やろ
CREATO北大阪レヴァンテ　1635万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiasahi/nc_91828489/
36.63m2(1DK)　　2007年1月築　　11階/15階　　谷町線千林大宮駅徒歩5分

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 16:47:58.90

安いね

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 18:09:20.29

風呂せま
1014サイズやろこれ
とてもこんなせまさで生活できない

**名無し不動さん** · 2019/11/24(日) 18:59:13.86

大阪なんて府営市営URが戦ってるから民間なんてもうからないだろ

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 07:41:06.80

>>692
見たけどワンルーム主体のマンションじゃん
安くないと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 21:35:07.20

去年地震があった高槻たけど、中古マンションびっくりするほど下がらんわー
土砂災害の危険を感じた山間部からの住み替え希望が多いのかな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:36:33.94

マンションはババ抜き、やめとけ

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 16:06:09.91

やっぱり東京がいいわ

**名無し不動さん** · 2019/12/06(金) 21:42:10.62

いや大阪でいいよ

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 13:25:35.54

湊町の冨永病院の隣に、2023年アパホテルができるらしい
客室が2000室越えってすごいな　タワーホテルってやつか
大阪の中心部はホテルとマンションが用地めぐって取り合いやな

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 15:16:42.00

マンションの真横にアパホテルできたら最悪だな
大陸や半島の人間がマンションの目の前を毎日ウロウロするとか信じられない

**名無し不動さん** · 2019/12/14(土) 02:37:17.37

結局今、梅田や難波にマンション買っとけば損することないんじゃないの？って気になるわ。買える資金があればの話。武蔵小杉もこんな感じだったんかね。

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 01:14:03.95

天満はどうかな？
南側。

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 02:33:46.33

これどう
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=93206426&;ar=060&bs=011

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 23:06:59.14

>>705
見れないよ

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 23:32:37.05

見れるけど

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 10:29:16.38

エステムコート船場プレミア 3280万円
専有面積 60m2（壁芯）バルコニー面積 9.8m2 1LDK+S 6階/SRC14階建北向き
2013年2月築大阪市中央区南久宝寺町1
管理費 1万300円／月修繕積立金 4500円／月
堺筋線堺筋本町駅徒歩4分長堀鶴見緑地線長堀橋駅徒歩6分
御堂筋線本町駅徒歩15分

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 12:47:37.06

ほんとうに高くなってきたなあ

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 00:53:53.56

>>708
いくらなんでも高すぎ

**名無し不動さん** · 2019/12/19(木) 15:55:21.51

プレサンスの社長が逮捕されて、プレサンスのマンション暴落するとバカが株式掲示板に書いてあったけど、そんな事はあり得ないよな。

**名無し不動さん** · 2019/12/21(土) 11:40:34.90

新築販売は影響あるかもやけど、既に売却済み物件の相場が暴落するとは考えにくいやろ。

**名無し不動さん** · 2019/12/22(日) 15:51:05.59

プレサンスは立地がいい
立地至上主義が顕著な今はそうでもないんじゃね

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 09:22:34.57

リーガルのマンションってどう？
中古マンションよく売りに出されてるの見るし、
立地が比較的よく手頃な金額でも長いとこ買い手つかない物件見る。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:03:32.88

リーガル西天満III 13階/-
価格 2,899万円
管理費等 12,850円
修繕積立金 4,190円
交通
Osaka Metro谷町線南森町駅徒歩4分
ＪＲ東西線大阪天満宮駅徒歩7分
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
築年月（築年数）
2008年12月 ( 築12年 ) リフォーム情報あり
主要採光面
南東
専有面積 41.92m² (壁心)
バルコニー面積 6.16m²
間取り 1LDK
ポイント
3線利用可能な「南森町」駅まで徒歩4分。上層階の東南角部屋で室内リフォーム済み。
即入居、即貸出し可能
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:04:47.93

40平米でこれかよ
狂っとるわ

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:10:13.19

>>716
元々は3か月前に３０４８万で売り出されていたよ。
そこから２９４９万に値下げ、さらに２８９９万になってる。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:49:34.58

that's not the point

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 13:50:41.30

そりゃこんな異常に高けりゃ売れねーから下げるしかねーわな

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 20:58:17.25

東京の湾岸地域、オリンピックの選手村の払い下げで4000戸もある。
明らかに供給過多だから、それを機に他の物件も値段を下げざるを得ないとか
東京は五輪を機に値が下がり出すって言ってるけど、大阪はどうかな。

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 23:11:31.83

修繕積立金大丈夫か？

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 14:52:16.61

大正区、港区、住之江区と京橋は今、マンション買っとけば
確実に上がるって橋下さんがミヤネのナンバーワン２０１９（関テレ）で話してた。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 00:22:19.94

立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 00:32:52.16

立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 09:34:55.64

１階はまず敬遠される。
但し、あなた個人が欲しいなら大幅値切り出来ると思うので
買ったらいい。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 11:11:05.39

>>725
ですよね…
ちなみに大幅値切りっていくらぐらい？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 11:29:43.48

場所、広さ、築年数にもよるけど、
現在価格から15％引きぐらい（通常は5％～10％）

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 12:48:30.64

>>722
台風、津波被害もろに受けそうだけど

東京の江東区みたいに急騰すればいいが

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 15:14:32.39

>>727
なるほど
レスありがとうございます

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 15:21:23.61

専用庭がついているなら、1階でも魅力的だな

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 18:10:38.92

人気物件でも5～10%くらいは値引きできるものなのかな？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:16:41.11

低地の場合は1F専用庭より、ルーフバルコニーのが好み

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:19:32.76

>>731
最近の相場は元々上乗せボッタクリ金額だろ。
酷いのになると築8年と新築、距離近くで広さも同じで
７０万しか変わらない中古物件あったぞ。

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 19:29:57.89

来年は下落していくかな？

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 20:08:09.12

>>734
下落して欲しいなぁ

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 20:10:38.08

>>731
人気物件だと情報が出てきてもすぐに無くなるでしょ？
どうしても欲しい人がボッタクリ価格でも買うから、値下げ交渉してもすぐには応じてくれないよ
よほど吊り上げていたり何らかの事情があって売れなければ検討してくれるけど

**名無し不動さん** · 2019/12/30(月) 21:00:32.63

でも3～4か月も売れない物件、ヤフー不動産やSUUMO、ホームズなどに
出っぱなしの物件あるけどね。

**名無し不動さん** · 2019/12/31(火) 17:27:45.22

>>735
今がピークな気もしますけどね
下がる要因のほうが多い…と思う

**名無し不動さん** · 2020/01/01(水) 18:26:38.19

1年も経たずに再度売りに出ている部屋って、上や両隣の部屋がうるさいとか何かしら訳ありの可能性が高いのかな？
内覧とかで聞いても正直に教えてくれるとは限らないだろうし

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 11:10:36.67

ローン焦げ付きとかもあるよ
前に内覧行った物件はそれだった

**名無し不動さん** · 2020/01/03(金) 12:28:24.82

>>740
なるほど
1年前に出た価格よりも少なくとも15%ちょっと上乗せされているから、そういう背景がありそう
20%ぐらい安くなれば問い合わせてみようかな
ありがとう

**名無し不動さん** · 2020/01/08(水) 20:25:53.24

最近、全然売れなくなってると思っていたけど
ここまで顕著に落ち込んでいたんだな
2019年の春くらいまでが最高値だったか

http://meiho24.com/wp/2019/12/newly-built-mansion-in-novenber/

**名無し不動さん** · 2020/01/09(木) 12:57:47.33

>>742
売れなくなったと言うか売主が適正価格
以上の高値じゃ買う気ありません。

**名無し不動さん** · 2020/01/10(金) 18:25:41.13

既にピークアウトしてるよね

**名無し不動さん** · 2020/01/11(土) 23:06:47.54

西区の堀江が20代の女性に人気て聞いたけど40代のワシには良さがわからんわい

**名無し不動さん** · 2020/01/12(日) 00:27:08.72

ファッションに興味ないおっさんには住む価値なし

**名無し不動さん** · 2020/01/12(日) 15:07:51.74

西区の特に堀江小学校、日吉小学校区域は、20代～40代のファミリー層にも人気
分譲も賃貸も高いから、それ相当の暮らしぶりの層が住んでるから、しんどい家の子はおらんやろと、いうことらしい
堀江小も日吉小も生徒が集まり過ぎて、昼休みも運動場で遊べないレベルやもんな
それが子供にとっていいのかどうか。

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 12:42:03.28

堀江にスーパー玉出があるのは違和感あるなｗｗ
会社身売りして前田の声が無くなって前よりはマシになったが。
確か前社長の前田は京都、東京進出が夢だったが叶わんかったなｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 22:26:33.85

堀江には1970年代に建てられた古いマンションが結構あるからな
北堀江コーポ(1972)南掘江スカイハイツ(1973)西道頓堀コーポ(1974)
南堀江第二スカイハイツ(1976)フルーレ南堀江(1977)グランドピア道頓堀(1977)
シティコーポ道頓堀(1978)四ツ橋セントラルハイツ(1978)サンハイツ南堀江(1978)
グランドメゾン長堀(1978)西長堀ガーデンハイツ(1979)

**名無し不動さん** · 2020/01/13(月) 23:44:18.32

堀江方面なら梅田の近くのがいいなぁ。

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 19:12:29.52

大阪都構想の裏側を知っているか！
http://osakar.jp/

**名無し不動さん** · 2020/01/15(水) 03:35:01.11

**名無し不動さん** · 2020/01/16(木) 15:56:04.62

>>749
そのマンション、全部アホほど高値設定なっとる
全部リフォームして60㎡でも2500万以上するのも結構ある
南堀江1丁目だと、賃貸に出しても埋まるだろうから投資用としても人気あるね

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 10:33:42.20

今だに中古マンションの売主は強気な価格だね。

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 15:49:43.73

☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み 2849万円（1LDK）
物件名

☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み
価格 2849万円
間取り 1LDK
総戸数 41戸
専有面積 41.92m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：6.16m2
所在階/構造・階建 13階/RC15階建
完成時期（築年月）2008年12月
住所
大阪府大阪市北区西天満３-6-26

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92348451/?suit=STkr20180612200

ここ、去年の10月に3099万で売り出して、その後3049万、
2998万、2899万、2849万と徐々に価格下げても売れないんだな。

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 20:12:40.79

>>755
どう考えても高過ぎる

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 21:54:09.77

買いたいマンションに空室がない場合、どういう手法で物件を手に入れますか？

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 00:29:35.06

欲しいマンションのスペックによる

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 01:12:50.49

コミコミ2千万円なら何とか考えてやってもいいレベル

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 09:09:23.03

>>755
妥当価格は２６００万ぐらいかな。

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 20:28:30.15

>>755
3000万で出してたのかｗ
40㎡だから賃貸出しても12万ぐらいしか取れん
投資用なんだろうけど、アホほど高過ぎ

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 20:46:13.51

登記簿で38平米ぐらいだろ
高いなんてもんじゃない
話は2200万円ぐらいから持ってこい

**名無し不動さん** · 2020/01/20(月) 21:01:39.07

>>761
10月時点で見たが空室だった。
おそらく賃貸用と購入者本人で住むから、
このぐらいで売れるんだろうと考えたんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2020/01/21(火) 08:54:45.62

>>761 >>762
南森町は梅田に歩いても１２～１３分だし、
天神橋筋商店街もあって人気が高い。
それでも売り出してるマンションはちょっと高いかな。

**名無し不動さん** · 2020/01/21(火) 13:50:33.79

プレサンスロジェ本町
3,380 万円
所在地大阪府大阪市中央区瓦町２丁目
交通大阪市中央線「堺筋本町」駅徒歩6分
間取り 1LDK
専有面積壁芯47.07m2
バルコニー面積 7.42m2
築年月 2013年5月
所在階数 10階／地上15階
向き南管理方式日勤
管理費 7,910（円/月）
修繕積立金 5,180（円/月）
駐車場空有（2019年11月24日現在）18,000～30,000（円/月）
現況空室
https://www.livable.co.jp/mansion/C1G19Y011/

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 01:42:26.41

ゴミ

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 11:29:19.71

>>765
2980万円ぐらいが妥当かな

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 13:02:02.02

ワンルームで分譲マンション買うやつって何目的なん？
家族いないのに家買ってどうするん

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 13:23:59.67

>>768
賃貸で家賃払うなんか捨て金だろ。
それだったらワンルームでも買っていらなくなったら売ればいいだけ。

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 13:59:22.65

>>768
>>765のようなお一人様用物件を借りようと思えば家賃や共益費なんかで15万近く払わんといかんだろ
買えばローンと管理費修繕積立固定資産税月割り入れても12万&控除200万

**名無し不動さん** · 2020/01/22(水) 14:27:23.12

50平米以下は控除ないだろうがこの低脳の虚言野郎が

**名無し不動さん** · 2020/01/23(木) 12:56:01.63

評価6

**名無し不動さん** · 2020/01/24(金) 04:33:44.52

買います買います！

金があれば、、、

**名無し不動さん** · 2020/01/25(土) 13:39:11.02

最近センチュリー21のCMやたら多いな

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 20:28:50.26

下がりそうもないねえ、大阪は

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 20:53:52.45

場所によりけりやな。

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 21:02:14.42

プレサンスの社長が逮捕された件、あれから続報ないな

**名無し不動さん** · 2020/01/27(月) 16:07:44.17

>>764
天神橋筋商店街にはどこ尾の町にも揃っている肉屋も八百屋も魚屋も生活に必要な店は殆ど何もないよｗ

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 02:52:32.31

天満市場にいくらでもあるだろ

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 02:53:22.74

>>777
あの社長、ものすご悪そうな顔してるよな。

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 09:00:11.26

>>780
松井市長もヤバそうな顔だぞ。

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 11:03:23.05

>>780
新社長の土井豊氏はさわやかな紳士って感じだね

**名無し不動さん** · 2020/01/28(火) 15:06:51.81

天満市場ってぷららてんまの事か
あそこはURなんやな

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 20:37:06.30

プレサンスのマンション所有してるが、
新社長名で、今回の前社長逮捕されてゴメンナサイ。
外部経営改革委員会を設置し信頼回復いたしますと
お詫びの手紙きた。

**名無し不動さん** · 2020/02/02(日) 20:55:23.05

>>784
ワシんとこには来とらん

**名無し不動さん** · 2020/02/05(水) 21:39:35.98

>>755
ここ売れたみたいだ。

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 11:56:39.04

その値段で売れたと思ってるのお前おめでたいな

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 12:49:28.61

値引き出来ても、２８４９万なら切りのいい４９万ぐらいだけだろ。

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 16:41:40.39

もともと3千数百万円で売りに出てたのにそんなわけないだろ低脳

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 19:22:44.50

年収予想サイト（2020年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://shigotoshigoto.edoblog.net/tennsyoku_houhou/ichi-yosoku

ブラック企業判別（2020年・最新版）
現役社員の暴露情報が多数あります！
転職の際にお役立てください！
http://shigotoshigoto.edoblog.net/kigyou_jouhou/kigyou-info

**名無し不動さん** · 2020/02/07(金) 22:39:54.54

プレサンスコーポレーション <3254> が2月7日大引け後(15:00)に決算を発表。
20年3月期第3四半期累計(4-12月)の連結経常利益は前年同期比18.3％増の312億円に伸び、
通期計画の314億円に対する進捗率は99.5％に達し、5年平均の93.3％も上回った。

　会社側が発表した第3四半期累計の実績と据え置いた通期計画に基づいて、
当社が試算した1-3月期(4Q)の連結経常利益は前年同期比84.5％増の1.5億円に拡大する計算になる。

　直近3ヵ月の実績である10-12月期(3Q)の連結経常利益は前年同期比9.1倍の78.7億円に急拡大し、
売上営業利益率は前年同期の6.0％→13.9％に急改善した。

**名無し不動さん** · 2020/02/10(月) 16:29:25.67

プレサンス、相変わらず決算いいな
問題は、来期の見通しがどうなるか

**名無し不動さん** · 2020/02/10(月) 16:38:17.71

大手の住友販売、野村、三井などは新規マンションは高過ぎなのに比べて、
プレサンスは大手に比べて少し安い。
そこら辺がプレサンス好調なのかも。
前社長逮捕されても偽装とか欠陥じゃないから大丈夫だろう。

**名無し不動さん** · 2020/02/11(火) 23:40:44.76

京橋以外で再開発決定してるとこある？

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 00:01:42.03

森ノ宮

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 02:45:17.15

四條畷

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 19:04:39.78

森ノ宮は分かるが、四条畷くんだり開発して何かあるんか？

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 21:54:56.49

横堤

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 21:58:48.77

南森町駅の周辺ってどうよ？

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 06:50:35.93

光善寺

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 08:53:16.71

>>799
住みたい街第2位

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 17:40:11.48

景気減速してきたねえ
頼みの中国マネーも期待できないし、中古新築マンション値も高止まりだし
ここらでちょっと下がったりするかな？

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 21:11:07.70

300万くらい値下がりしてくれたら買うのになー

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 22:08:20.55

築１０年ぐらいの中古６千万の物件だったら３００万値下げは可能だよ。

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 22:15:33.06

それでも新築時の値段より高いんだろうなー

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 09:32:41.17

梅田に近い同じ北区の天六とは言え、
築１５年近くで１５階建ての２階で
６０㎡前後で３９００万台。メチャ高い。
買うわけ無いだろ。