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【関西圏】中古マンション購入8
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0006名無し不動さん2018/02/18(日) 18:26:57.99ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

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0007名無し不動さん2018/04/13(金) 06:19:36.11ID:1MaJbBzG
価値の上がる場所は北区と西区と中央区だけだから、この3区だけで探そうと思っています
0008名無し不動さん2018/04/14(土) 10:39:03.52ID:???
>>7
福島区を加えた4区は比較的安全だが、その中でもなにわ筋線や阪急の延伸がどこにどういう影響を与えるか良く考えたほうがいい
0009名無し不動さん2018/04/26(木) 02:12:58.59ID:ik+g7C1V
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0010名無し不動さん2018/05/26(土) 00:42:35.18ID:???
八尾のローレルスクエアはどうですか?
0011名無し不動さん2018/06/03(日) 23:30:55.55ID:???
神戸市で日本ネットワークサービ○に管理委託してる分譲マンションの管理組合、このままで大丈夫なのか?
コミュニティプ○ンナーという名前で担当者になってる尾崎○也、おまえ理事長の娘に手を出そうとして巡回中にLINE交換して、そこからセックスに持ち込むためにしつこくて強引な気持ちの悪いストーカー行為
大丈夫なのかよ、この日本ネットワークサービ○っていう犯罪者の集りみたいな会社ごっこの集団は。
分譲マンションに住んでる居住者が迷惑するから、早くつぶれるかまともな大手のどこかに吸収されて無くなってくれ
0013名無し不動さん2018/06/10(日) 09:57:12.25ID:???
だれかアドバンス心斎橋ラシュレというところご存知ですか
一斉に賃貸に出されているのですがなにか知っている方いませんか
0014名無し不動さん2018/10/04(木) 19:24:49.01ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

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0015名無し不動さん2018/11/28(水) 01:53:06.00ID:???
神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というク ズ、犯 罪 者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない
0016名無し不動さん2018/12/01(土) 10:04:20.20ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0017名無し不動さん2019/03/08(金) 15:15:27.36ID:???
大阪ひがし線の完成で茨木〜高槻あたりの阪急側は少し影響でないかね。
0018名無し不動さん2019/03/10(日) 16:41:46.85ID:???
大阪市北区か福島区で築25年3ldkが3500万あれば買えるという事実
首都圏は神奈川の急行停車駅がそんくらいするから利便性考えるとかなりお買い得だ
0019名無し不動さん2019/03/10(日) 17:41:46.78ID:???
住みたい街ランキング2019「関西全198市町村から今夜NO.1が決定」
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番組内容
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そしてそんな街を改めて歩いて見つけた新発見とは?「滋賀県で見つけた長寿の町のヒミツとは?」「京都人が住みたい京都の人気エリアとは?」
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出演者
ハイヒール・モモコ 陣内智則 尾木直樹(尾木ママ) 羽野晶紀 月亭方正 中川家礼二 TKO木本 チュートリアル福田 ヤナギブソン ダイアン
0020名無し不動さん2019/03/11(月) 22:38:06.58ID:???
>>18
築25年て1994年築かよ
個人的には築20年以内がいい
0021名無し不動さん2019/03/11(月) 23:11:04.34ID:???
>>20
2000年代になると現在でも不満ないマンション多くなるな
もう少し値下がり待った方がいいが万博でどうなるか
0022名無し不動さん2019/03/12(火) 15:06:57.09ID:???
全国2018年 分譲マンション供給ランキング
1位
住友不動産
7,377戸
2位
プレサンスコーポレーション
5,267戸
3位
野村不動産
5,224戸
4位
三菱地所レジデンス
3,614戸
5位
三井不動産レジデンシャル
3,198戸
6位
あなぶき興産
2,450戸
7位
日本エスリード
2,401戸
8位
タカラレーベン
1,873戸
9位
大和ハウス工業
1,627戸
10位
新日鉄興和不動産
1,539戸
0023名無し不動さん2019/03/15(金) 15:55:08.19ID:3IW8P7x+
90uあるけど、築40年超えでリフォーム済の角部屋
確かに都心の一等地だけど、3890万円って言われた引いたわ
0024名無し不動さん2019/03/15(金) 18:00:31.29ID:???
たっか
新築でも場所と広さ妥協すればそのぐらいで買えるぜ
0025名無し不動さん2019/03/15(金) 18:12:32.11ID:???
>>23
仮に梅田でも60uまで妥協すれば新築で4千万ぐらいじゃないかな。
0026名無し不動さん2019/03/15(金) 22:52:20.80ID:???
>>25
パークナード新梅田アーバンパレスって新築マンションが60m2ぐらいの部屋が5000万前後
新築が高くなってるので中古もそれに引きずられる形で高くなるという状況
0028名無し不動さん2019/03/16(土) 12:13:43.20ID:???
>>23
早いとこでは築50年で建て替えの可能性あるでしょ。
早い場合10年で建て直しだったら大損。
0034名無し不動さん2019/03/17(日) 19:38:17.54ID:WBEGCA7h
管理費込で25kいかないし安くはないけどそんなもんじゃねえの?
大阪市のマンション階数に対して戸数が少ないな
0035名無し不動さん2019/03/17(日) 20:21:10.84ID:djRhgR8J
2F南東角で目の前がバイパスだと、排気ガス気になりそう。
あと淀川氾濫時の、家屋倒壊区域ですよね。

少し安いくらいではなぁ。
0037名無し不動さん2019/03/18(月) 08:07:06.68ID:???
>>35
今はGoogleマップで周辺の状況が簡単に分かるからいいね
今見たらたしかにバイパスの真横だった
0039名無し不動さん2019/03/18(月) 22:52:41.46ID:tZMGK9lD
この値段なら安そうな気はするが
内装はフルリフォームが必要なんだろうな
内覧行ってみなよ
0040名無し不動さん2019/03/25(月) 21:11:08.93ID:L36JjauZ
中心部、ちょっと値下がったか? 
そうでもないか
0042名無し不動さん2019/03/25(月) 21:46:58.90ID:???
阪急京都線沿いも少し下がった印象
0043名無し不動さん2019/03/25(月) 21:47:54.56ID:???
同じマンションの中古販売提示額(チラシ)による実感ね。
0044名無し不動さん2019/03/26(火) 09:17:30.31ID:???
梅田、北浜、南森町付近チェックしてるけど、
相変わらず強気の金額で売りだしてる。
0045名無し不動さん2019/03/27(水) 20:07:23.35ID:???
北浜は梅田まで乗り換えが必要なうえにスーパー、病院ともに少ないので個人的には魅力を感じない
まあ移動はタクシーor自家用車、スーパーの値段なんて気にならないという金持ちが住むエリアなんだろうけど
0046名無し不動さん2019/03/27(水) 22:14:11.76ID:???
梅田から北浜って歩いて15分ぐらいだよ。
スーパーはライフ、フーディアム等あるよ。
0048名無し不動さん2019/03/29(金) 17:50:01.52ID:q/5yc6XY
天六なんか庶民が住むところだから…  by ザキタハマ民
0049名無し不動さん2019/03/29(金) 18:42:57.12ID:???
天六のファミリー物件は住人の層が悪そう
0050名無し不動さん2019/03/29(金) 20:13:58.66ID:???
北浜は駅から数分以内にタワマンが乱立
あのへんは弁護士が多いからな
0051名無し不動さん2019/03/29(金) 22:34:15.04ID:???
大阪弁護士会が北浜にあるからね。
0052名無し不動さん2019/03/31(日) 17:27:25.67ID:tM6CuzAu
3/31で閉店してしまう道頓堀のニュージャパン行ってきた
結構世話になってから、なくなるのは本当に寂しい
ここも外人用のホテルになってしまうのかな 
地元の人間が楽しめる場所が繁華街から消えていくのはつらいな

朝日新聞によると、敷地面積2160uと書いてたが、もっとありそうな気がするが
ミナミのちょっと外れだけど、あそこなら 25万円〜30/平米 ぐらいか
0054名無し不動さん2019/04/06(土) 21:34:31.45ID:dsc9pRrR
福島区よりも淀川区、吹田市の御堂筋、北阪急沿いのマンションの方が安いんだけど
大阪梅田乗り換えなしのとこに住みたいならそっちの方がいい?
0055名無し不動さん2019/04/07(日) 00:59:59.28ID:23Jfay/d
お金をおろして超安い中古のマンション(1500万円以下)を一括で買おうと思うけどどう思う?
やっぱ無駄だよな?
積立費と管理費もいるし賃貸で家賃を払ってる方がいいよな?
0056名無し不動さん2019/04/07(日) 05:01:00.63ID:???
人によるとしか言いようがない
一つ言えるのは駅近で利便性が良くて 格安のマンションなんてものは存在しない
心理的瑕疵物件以外はな
0058名無し不動さん2019/04/08(月) 19:40:23.87ID:???
>>7
だな
そこら以外はもうピークアウトしてるし、今買うとかアホすぎ
0059名無し不動さん2019/04/09(火) 10:09:18.28ID:???
>>57
今は人気駅から5分以内築20年以内なら1LDKでも2000万超える
0060名無し不動さん2019/04/14(日) 21:49:38.68ID:CIwPxL8g
東西線ってどうですか?
北新地で梅田通りますが女性専用車がずっとあります
0061名無し不動さん2019/04/15(月) 19:18:18.55ID:???
ミントで言ってたけど、10年後の2029年には
人口激減で4分の1のマンションは空室になるって。
0062名無し不動さん2019/04/16(火) 21:40:23.57ID:???
今は高値どころか超絶高値掴みでしょ。
0063名無し不動さん2019/04/16(火) 22:19:44.37ID:???
そう言われながらあと数年は全体的に高値更新続けそう
0064不動産口コミ2019/04/17(水) 13:16:42.44ID:???
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
 電話番号 011-204-5831
0065名無し不動さん2019/04/19(金) 21:16:53.73ID:GZDBaB6Q
>>61
その空室になるてのは、郊外のマンションやろな
やっぱり、中心部の物件は下がらんよ
0067名無し不動さん2019/04/21(日) 17:54:48.72ID:YGj/VmAE
ミントは見ントコ
0068名無し不動さん2019/04/21(日) 20:25:34.64ID:???
関係無いけど夕方6時台、ミントが一番つまらん。
まだ西さんで報道ニュースやってた時の方がよかった。
今は関テレの滝川 クリステルのバッタもんの方見てる。
0069名無し不動さん2019/04/22(月) 00:28:16.78ID:???
今は新築と中古、比較して買わないと中古物件買ってバカ踏むぞ。
新築と中古、金額が大して変わらない場合ある。
0070名無し不動さん2019/04/25(木) 11:03:20.47ID:???
まあ、本当にその値段で売れると思ってるわけじゃなくて
高めに出してるだけの物件が多いからね
0071名無し不動さん2019/04/25(木) 14:54:50.46ID:EtkHQ4w/
北区か淀川区と周りの区で乗り換えなしの駅なら梅田大阪まで徒歩含めて20分くらいでいけるのはいいな東京はその条件だと1.5倍くらいしそう
0072名無し不動さん2019/04/26(金) 12:19:27.68ID:pUvwcUmc
中心部の値段、下がってる気配ナシだ
というか、立地がいいところは空き物件もなかなか出ない
0073名無し不動さん2019/04/26(金) 19:17:56.09ID:EL1Jk3JH
>>72
その辺の地域、強きで築20年経過してるのに
新築時とほぼ同じ金額で売りだしてる
ぼったくりオーナーいるで。
0074名無し不動さん2019/04/28(日) 23:18:48.12ID:???
こんな〜せま〜い敷地のな〜かに
間取りを引かせて図面図面♪

成約御礼
0075名無し不動さん2019/04/29(月) 13:48:11.50ID:oqfqdoe6
淀川区って新大阪あるし阪急、御堂筋で梅田のとなりだからかなり価値ありそう
0076名無し不動さん2019/04/29(月) 15:22:25.36ID:???
大阪市中央区に住んでるけど新大阪駅って新幹線乗る時以外、
行かないんだよね。
むろん新大阪周辺は大阪住んでても、テレビ情報以外ほぼ知らん。
0077名無し不動さん2019/04/29(月) 17:08:38.66ID:5//MSVKe
この前、久々に北浜・淀屋橋近辺行った
タワマンや新築のオフィスビルが多いこと
上品な街って言ったらそうだが

大阪市内で一番値が張るっていうのも分かるが、ワシはもちっと庶民的なとこのほうが
中心部なら新町や靭公園、堀江のほうがほっこらするわ
0078名無し不動さん2019/04/29(月) 17:27:22.59ID:???
>>77
淀屋橋、北浜やと普段の買い物は、デパート以外だとほぼ一択になる土地柄。
やっすい個人商店がほぼ無いからなぁ。
少し北に行って、天神橋筋に近いと雰囲気も違うし、商店街のメリットもある。
0079名無し不動さん2019/04/30(火) 22:00:42.48ID:???
北浜はデートスポットだからな。
0080名無し不動さん2019/05/02(木) 07:45:36.11ID:Y3Hc3BXa
・大阪市中央区/西区/北区
・40u以上
・1LDK/2LDK
・3000万円以下
・最寄駅から徒歩10分以内
・築20年以内
こんな条件で探してます
多く引っかかるのが、阿波座、長堀橋、松屋町、谷町四丁目
0081名無し不動さん2019/05/02(木) 09:55:49.83ID:???
>>80
そのぐらいだったら3500万まで検索して、
1割引きの指しやれば引っかかるよ。
売主も売り出してる金額で売れるとは思って無いから。
3200万だったら2880万とか。
立地、築年数古かったら1割5分まで行ける。
2割引きまでなると厳しいかも。
0082名無し不動さん2019/05/02(木) 12:48:30.15ID:???
>>80
情報提供日:2019/5/1
グランコープ東高麗橋 2980万円(1LDK)
次回更新日:情報提供より8日以内
2980万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「北浜」歩6分
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=91426317

少し高いから2700万ぐらいで指しでいいかも。
0083名無し不動さん2019/05/02(木) 16:39:09.51ID:6pgM58L0
梅田駅歩いてすぐの朝日プラザ
2LDK2500万は買い?
0084名無し不動さん2019/05/02(木) 16:41:31.95ID:6pgM58L0
朝日プラザ梅田東 4階
価格
2,190万円
管理費10,200円/月
修繕積立金12,400円/月
所在地
大阪府大阪市北区中崎西3丁目地図を見る
交通
OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩4分
0085名無し不動さん2019/05/02(木) 17:42:28.27ID:???
>>83 >>84
築39年経過だけど、築40年超えたら建物の価値は無い(0円)
おそらく、あと数年で建て替えと思うけど、
そこでいくら建て替え費用必要になるかだ。
少なくとも1千万は必要と思うから、買いでは無い。
1600万ぐらいまで値切れれば買いかも。
0086名無し不動さん2019/05/02(木) 17:49:28.01ID:???
訂正
築40年じゃなく築47年で0円だった。
0087名無し不動さん2019/05/02(木) 17:59:56.68ID:cdxuF6MQ
古いマンションは建て替えするって聞くけど
実際建て替えてるマンションってある?
実際のところメンテナンスと修繕で乗り切ってるところばかりな気がする
0088名無し不動さん2019/05/02(木) 18:07:49.48ID:7LACcva4
建て替えるには全住民の同意が必要なんでしょ?
一人2−3千万だせって言われても
出さない住民が多いでしょ?
0089名無し不動さん2019/05/02(木) 18:08:32.75ID:7LACcva4
子供のいない老人なら絶対出しませんよ
0090名無し不動さん2019/05/02(木) 18:21:42.65ID:7LACcva4
確かに大阪市内であれば、駅ちかマンションが良いわな
でも大阪府下だと病院が駅の近くにないので車が必要
ってなると駅ちかは意味がない
0091名無し不動さん2019/05/02(木) 18:58:06.39ID:???
大病院がすぐ近くにあっても意味なくね?
大きな持病があるなら別だろうけど
0092名無し不動さん2019/05/02(木) 19:09:45.49ID:???
>>87
東京だと何件かあるよ。
容易では無いけど。
0093名無し不動さん2019/05/02(木) 19:14:01.43ID:nu3I+9Oh
>>81
>>82
ありがとう
0094名無し不動さん2019/05/02(木) 19:20:25.41ID:7LACcva4
開業医と個人病院はでたらめなのが多いから問題外
ちょっと怪しいと持ったらすぐに病院に行ったほうが良いからな
症状出るころには手遅れ
その意味で、大病院への交通は最重要
0095名無し不動さん2019/05/02(木) 19:23:14.25ID:7LACcva4
何歳かは知らんけれども40過ぎたら年に1回は胃カメラ 腹部エコーは常識
0096名無し不動さん2019/05/02(木) 19:52:22.72ID:7LACcva4
駅から遠いと車必須になるので事故のリスクを背負う事に成る。
マンションを買う時には、左右、上下に餓鬼がいないかどうかのチェック
もし、いれば価値は半減する 
0097名無し不動さん2019/05/02(木) 19:52:22.84ID:7LACcva4
駅から遠いと車必須になるので事故のリスクを背負う事に成る。
マンションを買う時には、左右、上下に餓鬼がいないかどうかのチェック
もし、いれば価値は半減する 
0098名無し不動さん2019/05/02(木) 20:42:35.71ID:???
>>94
そんな駆け込みで高い初診料払って大病院を受診しても大抵はレジデントや開業できるスキルのないヘボ医者にしか診てもらえないけどな
大病院の勤務医はエリート揃いで開業医は落ちこぼれって勘違いしてる人ちらほらいるんだよなぁ
まぁ、そういう勘違い患者はクレーマー気質だから誰も診たくないけどね
0099名無し不動さん2019/05/02(木) 21:03:04.79ID:7LACcva4
設備からして全然違う
胃カメラでも解像度は違うし、blueライトが出ん旧型
のしか置いてない
エコーも解像度からして全くお話にもならんよ
医者に何を期待しているのか知らんが、奴らには検査をさせるために行くのな
検査結果さえ揃えば、
ネットで十分な情報が得られる今日では
自分で判断できる
0100名無し不動さん2019/05/02(木) 21:06:18.51ID:7LACcva4
勿論、手術をするとなれば話は別、医者は大病院の優秀なのを選ばないと駄目
しかし、予防注射をするにしても開業医等は危険極まりない
注射器の使いまわしでC型肝炎を移された人は多い
0101名無し不動さん2019/05/02(木) 21:15:31.17ID:???
機械が優秀でもそれを扱って検査結果を出す医者がヘボなら意味ないよ
まぁ、間違った情報を鵜呑みにして信じ込んでるし、スレ違いだからもうアドバイスするのやめとくよ
何でもかんでも検査を医療保険でやるようゴネたりして病院に迷惑かけないでね
0102名無し不動さん2019/05/03(金) 01:14:09.66ID:???
話が逸れてますよ

大きな病院の無料巡回バスが留まる駅の近くが良い、と実際その環境に住む私は思っている
 但し送迎バスは永久保証じゃないから打ち切られた時のショックは大きいだろうな
0103名無し不動さん2019/05/03(金) 06:16:17.02ID:hx/ZgHv1
>>101
おはようございます!
>>85みても、何も分かっていない、建て替えなんて出来てるところはほとんどないよ

機械が優秀でもそれを扱って検査結果を出す医者がヘボ>
こういう事を言うこと自体、何も知らないようだね、大病院に行ったこともないでしょw
内視鏡はそれ専門の医者がやるから技術力はあるのよ
エコーに関しても大病院は部位ごとを得意とする技師がやるから
下手な医者がやるよりも精度は高い。
0104名無し不動さん2019/05/03(金) 06:18:18.06ID:hx/ZgHv1
アドバイスするする方の立場ではなく、される方の立場だと思うよ。
だって、誰でも知ってるような
建て替えの実情の事すら知らないようだから、私らのような
初心者よりも、まだそれ未満だと思う。
0105名無し不動さん2019/05/03(金) 06:28:28.70ID:hx/ZgHv1
駅から遠いと車の運転のリスクが付きまとうから
駅近で、しかも大病院への交通、食品の購入の利便性を考えると
結構難しい、大阪市内だと大病院は駅に近いので
この点は問題ないが、できればスーパーに近いところが良いね
私の場合は、外国に子供がいて、年の半分は海外暮らしなので
一軒家は無理なんです。浄化槽、溝掃除、空き巣の問題があり、
空港までの時間等も考えると、大阪市内の物件が望ましい。
0106名無し不動さん2019/05/03(金) 07:33:18.40ID:eHhlkVVq
大阪市内に関して、首都圏でいうところのマルエツやイオン系のまいばすけっとの
ように、マンションの1階に出店するような小型食品スーパーはあまりないんですかね?
0107名無し不動さん2019/05/03(金) 07:55:16.26ID:CiPLdODj
タイで言うところのミニBigCみたいにコンドの1Fにあるのは
全く見かけたことがないね。
コンビニは割高だから何も買えないし、夕方、スーパーに行くのが安いからな。
0108名無し不動さん2019/05/03(金) 08:02:08.70ID:???
>>103
まだやるの?
>内視鏡はそれ専門の医者がやるから技術力はあるのよ
それ専門って具体的に何?開業医にその専門性は無いの?
>医者に何を期待しているのか知らんが、奴らには検査をさせるために行くのな
お前がこう言ったからエコーも医者がやる前提で話したんだけど?
まぁ、予防接種ですらクリニックを避ける理由でC型肝炎の話を持ち出したり、検査結果さえ分かれば自分で調べて判断できるとか豪語するアホには何言っても無駄だけどw
0109名無し不動さん2019/05/03(金) 08:24:13.49ID:CiPLdODj
うちの近所の自治会の役員の一人
相談役になった人がいるんだが
その人はやりたがりで、何かの役に付きたいのね
でも何の知識もないから、現実には相談する方の人間なんだけれどもw

掲示板にもそういう人>>108はいるんだねw
0110名無し不動さん2019/05/03(金) 08:28:18.17ID:CiPLdODj
エコーも医者がやる前提で話したんだけど>
だから、お前は大病院に行った事も無いんだよw
無いからそういうアホな事ばっかり言ってるのよw
大阪市内のどこの大病院に
腹部エコーをする医者がいるのよ?w
採算、時給を考えてみなさい
0111名無し不動さん2019/05/03(金) 09:17:17.92ID:???
>>110
医者が外来で直接エコーすることも普通にあるわw
単にお前が医者に直接エコーしてもらったことが無いだけだろ馬鹿
大病院の医者は腹部エコーせずに全部技師にお任せとか噴飯物だわwww
ど素人丸出しwwwwwww
0113名無し不動さん2019/05/03(金) 09:28:28.84ID:eHhlkVVq
確かに、ここは関西の中古マンション購入スレであって
病院がどうとか全く興味がない
0114名無し不動さん2019/05/03(金) 10:37:29.22ID:/LVf0FT1
>>111
馬鹿を相手に病院の話はしても意味がないので
止めとくが
建て替えの件はなぜ知らなかったんだ?
考える能力がないのかw馬鹿すぎるだろw
0115名無し不動さん2019/05/03(金) 10:45:35.51ID:???
バカものふたりは Skype ID でも交換してそっちでやってろ
0117名無し不動さん2019/05/03(金) 11:55:34.12ID:/LVf0FT1
コープ野村梅田 A棟 2690万円(2LDK+S(納戸))
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https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=90469630
0118名無し不動さん2019/05/03(金) 12:02:42.27ID:WTm1Z9ta
トーカンマンション東梅田 2380万円(2DK)
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0119名無し不動さん2019/05/03(金) 12:03:28.46ID:WTm1Z9ta
2019年3月リフォーム済み
♪南向きにつき、陽当たり良好
♪11階建8階部分
♪ペット飼育可(規約による制限あり)
♪大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分
【2019年3月リフォーム済み】
■システムキッチン新調
■ユニットバス新調
■洗面化粧台(三面鏡)新調
■温水洗浄付便座新調
■給湯器新調
■人感センサー付玄関ダウンライト新調
■シューズボックス新調
■洗濯パン交換
■洗濯水栓交換
■コンセントパネル交換
■全室フローリング・クロス張替
■洗面所・トイレ床CF張替
■玄関フロアタイル張替
■網戸張替
■ハウスクリーニング
0120名無し不動さん2019/05/03(金) 12:05:36.81ID:WTm1Z9ta
オリーブハイツ谷町 2380万円(2LDK)
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周辺環境・地図
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◇南向きバルコニー!
◇日当り良好!
◇平成31年2月リフォーム済(全室クロス張替、キッチン・浴室・トイレ新規交換)
0121名無し不動さん2019/05/03(金) 12:09:15.70ID:WTm1Z9ta
どこ買うのでも問題は近所の住民
子供が煩い
若い夫婦の夜の声が煩い

管理人に苦情を言っても解決しない場合はどうするか
0124名無し不動さん2019/05/03(金) 13:29:11.99ID:???
>>114
馬鹿なお前がこれ以上言い返せないから病院の話は止めるだけだろwwwwwww
それに建て替えの件なんてそもそも文章構成からして明らかに別人の書き込みだろwww
考える能力がないのかw馬鹿すぎるだろw
0125名無し不動さん2019/05/03(金) 15:30:21.40ID:/6z0bHIh
>>124
頭大丈夫か?
お前は大病院に行った事も無いから
何も知らないだけ、すべてはお前の空想www

今頃、別人と言われてもねwww
お前だって事はまるわかりなんだよw
お前ほど馬鹿は、ほかにおらんしwwwww
0126名無し不動さん2019/05/03(金) 15:43:05.73ID:???
大病院に行ったことあるないでマウント取ってて草
0127名無し不動さん2019/05/03(金) 17:49:13.98ID:???
>>125
まともに言い返せないならいちいちレス付けるなよ低脳
小学生みたいな反論しかできなくて可哀想だわ
これだけ俺とスレを汚したんだから自分の過ちを認めてさっさと逃走しとけよ
0128名無し不動さん2019/05/04(土) 11:23:55.03ID:jFx8Js2N
>>127
馬鹿丸出しやなwww
大病院で医者がエコーなんかしてたら
毎日何十人も診察こなせるわけが
無いことぐらい小学生でも計算できるんだがw
お前には小学生の知能もないのなwwwww
0131名無し不動さん2019/05/04(土) 11:43:06.69ID:???
>>129
2500万なら買い、2700万なら微妙、2980万ならパス。
0132名無し不動さん2019/05/04(土) 14:32:02.14ID:???
>>128
はいはい、自分の無知を晒し過ぎて引っ込みがつかないのな
じゃあその計算とやらを具体的に出してみろよカスwwwwwww
1日当たりの外来患者数は?エコーに要する時間は?
お前の計算には何の現実味も無いんだよ馬鹿wwwwwww
そこまで事実を受け入れ難いなら、大病院の医者は外来でエコーせずに全て技師にお任せかどうか今度受診した時に直接聞いてみろよカスwwwwwww
まぁ、どうせお前は自分の無知を認めるのが怖くて言い訳して聞けないんだけどなwwwwwww
0133名無し不動さん2019/05/04(土) 15:03:22.09ID:???
>>129
リフォーム済みでも築35年で高すぎる
風呂もえらい小さいな これ1216サイズだろ
身長185の俺には到底無理
0134名無し不動さん2019/05/04(土) 15:24:38.04ID:hxNajqHz
>>129
梅田まで歩いてすぐだのに3千万で高いか?
入ってるのは恐らく過半数が会社の貸事務所だから
夜は超静かだろ
0135名無し不動さん2019/05/04(土) 18:09:40.35ID:K8I3jOcx
築36年は買う気にならないなあ
最低でも築20年以内がいいなあ
0136名無し不動さん2019/05/04(土) 22:44:15.94ID:???
築20年はともかく築30年以上の物件は止めた方がいい。
来年の東京オリンピック終わったら、東京の物件はゆるやかに下げて行く。
大阪は2025年万博があるので、下がるか不明だが。
0137名無し不動さん2019/05/05(日) 06:22:05.80ID:/DHEoQQn
中国主要都市の2LDKの物件 1億してるのなんかざら
向こうの金が日本に来ているから
まだまだ上がるんだよ
オリンピックなんか関係なく上がっていく
現地と比べたら日本はまだまだ安すぎる
0138名無し不動さん2019/05/06(月) 00:14:01.97ID:???
>>121
同意 子供の走り回る音にノイローゼになりそうで転居検討中
スレチすまん
0139名無し不動さん2019/05/06(月) 03:27:47.67ID:???
ノイローゼとか病気になってしまったなら何で怒鳴りこまないの
管理人とかじゃなくて 当人に直接お前が怒鳴り込めよ
火急の際にでも 人頼みだから ダメなんだ
0141名無し不動さん2019/05/06(月) 04:55:40.02ID:???
>>139
貴方、騒音主のキチガイ気質でしょ
直接言うと事件になる可能性が高くなる
管理会社に伝えるのが常識
0142名無し不動さん2019/05/06(月) 04:58:16.68ID:???
病気になったら怒鳴り込みなんて出来るわけ無いだろ
精神病んでるんだから
0143名無し不動さん2019/05/06(月) 07:48:14.44ID:???
子供がさわがせて、放置しているような親は
利己主義で図太いから何言っても無駄やで
0144名無し不動さん2019/05/06(月) 08:55:49.75ID:zDrFd6jT
餓鬼が近くに引っ越して来たら最後、後は餓鬼が大きくなるまでの間は
地獄が続く!
0145名無し不動さん2019/05/06(月) 10:11:18.19ID:RfFgSDqP
隣りに直接怒鳴り込むというのはルール違反ではないの?
0146名無し不動さん2019/05/06(月) 15:56:46.88ID:???
下の階にどれだけ響いてるか想像できないんやろな
直接怒鳴り込みは逆に加害者扱いされかねないので控えた方がよいでしょうね
騒音気になるなら二重床二重天井がいいんかな
0147名無し不動さん2019/05/06(月) 16:48:34.61ID:???
>>146
二重床か直床かはケースバイケースとしかいいようがないな
安請け合いだと太鼓現象で二重床のほうが酷くなる
0148名無し不動さん2019/05/06(月) 17:36:31.18ID:???
部屋の中でボール遊びしているのも多いからね
夜中に洗濯しているのも多い
0149名無し不動さん2019/05/11(土) 08:59:19.52ID:XJ80V+XT
ソシオタワー南船場 2680万円(1LDK)

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0150名無し不動さん2019/05/11(土) 09:14:14.23ID:???
>>149
3〜4か月前から出てるの知ってるから売れないんだね。
場所はいいけど50u、築19年で2680万は、ちと高い。
2100万ぐらいが妥当な価格。
高く見積もっても2300万。
0151名無し不動さん2019/05/11(土) 19:36:15.97ID:PrS+Qvw2
メゾンドール南船場 2680万円(2LDK)

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0152名無し不動さん2019/05/11(土) 19:38:50.70ID:PrS+Qvw2
>>150
同じエリアで同じような築年数で少し広めの物件も出てきました

立地条件は自分の条件とピッタリなので、検討したいところです
0154名無し不動さん2019/05/23(木) 05:43:18.75ID:j/Ml1vFf
北区中央区西区、梅田大阪北新地乗り換えなし乗車時間10分以内で行ける、駅徒歩10分以内、築15年以下、60平米以上のとこ住むにはまだ4千万くらいするか
0155名無し不動さん2019/05/23(木) 06:57:57.97ID:???
不動産屋に調べさせたらええやん
0156名無し不動さん2019/05/23(木) 09:21:26.61ID:???
>>154
すると思う。
総戸数少ない30戸数以内のマンションなら3700〜3800万ぐらいであるかも。
0159名無し不動さん2019/05/23(木) 23:40:10.63ID:j/Ml1vFf
パークハウスって三菱地所かブランドマンションなのに結構安いな
大阪梅田乗り換えなしの立地条件は北区の周りの区も見てるんだけどね都島区の桜ノ宮とか
0160名無し不動さん2019/05/24(金) 08:24:02.13ID:???
2025年大阪万博あるけど、来年東京オリンピック終わって、
東京圏の物件は少しずつ下落すると思うけど、
大阪の物件はどうなるんだろう?
中国人が投資目的で東京の物件持ってたと噂あるし。
0162名無し不動さん2019/05/24(金) 23:14:05.30ID:Nuyw1I5t
>>161
そこだね。
めっちゃ高いね
維持しきれなくて売る人増えそう
0164名無し不動さん2019/05/25(土) 15:14:48.47ID:CmbvSJEq
>>163

まだ表示できるとこあった。
でも3階とは言え、築7年66.51平米3LDK
で3680万て、この近辺の相場からすると買いな気はするから、もう無くてもおかしくないと思ってる。

ザ・パークハウス新福島
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192017212.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_103/pj_92017212/

by SUUMO
0165名無し不動さん2019/05/25(土) 22:59:10.24ID:q0gjugVA
レジネッタ江戸堀

価格:1,750万円

交通
Osaka Metro四つ橋線 肥後橋駅 徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋駅 徒歩10分

所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目

築年月(築年数):1999年11月 ( 築20年 ).
専有面積:54.06m² (壁心) .
間取り:1LDK

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1052540010428/?nx_id=archive_building_inqroom

立地も悪くないし、築20年の50u以上で2000万円を切るのは安いと思う
同じ1LDKで専有面積もさほど変わらない、>>149のソシオタワー南船場と
1000万近く価格差があるのは何故なのだろう?
0166名無し不動さん2019/05/25(土) 23:27:53.81ID:rJ6GcXFu
>>165
定期借地権だからだよ
0167名無し不動さん2019/05/26(日) 09:28:46.24ID:???
定期借地権は土地は借りてるから人気無いよ。
それ考えたら高い。
しかもオーナーチェンジ物件。
1500万割らないと買い手入らないよ。
0168名無し不動さん2019/05/26(日) 14:25:15.84ID:OOed7rFB
定期借地権の物件て、買う人いるんか?
わざわざ負の物件掴みに行ってるようなもんだが
0169名無し不動さん2019/05/26(日) 19:05:34.83ID:h2V5IMip
定期借地権て半分賃貸じゃん
0170名無し不動さん2019/05/26(日) 20:43:21.57ID:???
今どき定期借地権物件なんか買わんわ!
0171名無し不動さん2019/05/26(日) 21:06:09.90ID:qNPJ9ncw
かたひ
0172名無し不動さん2019/05/27(月) 11:22:57.79ID:MumbV/68
阪急が新大阪直通通そうとしてるらしいんだけど淀川区って値上がりする?
0175名無し不動さん2019/05/29(水) 22:26:26.37ID:???
>>174
1階なんか論外。
子供が小さい家庭ならアリかも知れないが。
0176名無し不動さん2019/05/30(木) 12:14:14.63ID:???
>>174
内覧会やる物件は今まで売り出してたけど、
反響が無いからだよ。
しかも築5年とはいえ、1階で3200万台は高い。
0177名無し不動さん2019/05/31(金) 07:46:45.31ID:Ed7gs95n
クリスタルグランツ北堀江 3280万円(2LDK)

3280万円

大阪府大阪市西区
地下鉄千日前線「西長堀」歩1分
阪急阪神不動産(株)東梅田事務所 梅田仲介チーム
TEL:0800-829-5065 【通話料無料】

6階部分南西角住戸♪南向きの陽光あふれる住環境♪
通勤通学に便利な4線3駅利用可能な4WAYアクセス♪
まずは西区担当深井までお問合せください。ぜひご内覧くださいませ♪

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私たちは、出会いを大切にし、お客様の立場に立って最善を尽くします。
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【3】家族との会話の弾む対面式キッチン♪
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https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_91889649/?suit=STkr20180612200


この物件が3000万円切ってくれれば、本格検討の最有力候補になるのだが
0178名無し不動さん2019/05/31(金) 09:00:10.98ID:???
>>177
いいけど3280万は高い。
築10年経過だから15%引きの2788万前後だろう。
0179名無し不動さん2019/05/31(金) 09:29:10.99ID:???
>>177
中心地はいい値段するんだな
うちのマンションも坪160万位上がらんかな…
0180名無し不動さん2019/05/31(金) 10:27:33.80ID:8Y+jqRyR
>>177
狭いのに高っ
0181名無し不動さん2019/05/31(金) 22:33:46.16ID:DCLwMOHC
狭いか?
一人で住むには50uあれば充分だけどな
0182名無し不動さん2019/06/01(土) 08:58:40.77ID:???
1人だったらちょうどいい。
但し50uで3280万は高い。
あと220万足して、3500万ぐらい出せば新築買えるんじゃないか?
0183名無し不動さん2019/06/02(日) 09:38:16.35ID:1vDvjg4H
>>182
大阪市中央区、西区、北区で最寄り駅から10分以内、
50u以上の新築で3500万円以内なんてあるかな・・・
上記3区外は考えていないので
0185名無し不動さん2019/06/02(日) 11:07:38.48ID:???
>>183
そんなのあっても怖くて買えないわ
安い分どこで手抜きしてるかわからんもの
0186名無し不動さん2019/06/03(月) 09:58:11.29ID:???
普通のサラリーマンは3千万が買える限界だから、
よっぽどよかったら借金しても買うけど、
いかにもボッタくり中古マンションが横行している。
中古の物件見てて金額に見合った中古マンション無い。
0187名無し不動さん2019/06/03(月) 11:24:29.26ID:???
郊外なら安くあるけど、絶対市内じゃないと嫌なの?
0188名無し不動さん2019/06/03(月) 11:56:03.92ID:E3OcVp52
尼崎駅、塚口なら大阪梅田に乗り換えなしで10分くらいでいけるよ
多分市南部より早い
0189名無し不動さん2019/06/03(月) 12:37:04.75ID:???
淡路や茨木もあるよ
茨木はちょっと割高感あるかな
0190名無し不動さん2019/06/03(月) 12:59:45.70ID:???
尼崎駅は怖いイメージある。
あと角田事件も記憶にある。
0191名無し不動さん2019/06/03(月) 13:00:24.61ID:???
尼崎駅は怖いイメージある。
あと角田事件も記憶にある。
0192名無し不動さん2019/06/03(月) 13:09:40.34ID:caofFy36
自分は立地最優先なので、中央区、西区、北区に拘りますね
その代わり、1人なので50u程度あれば十分だし、新築は最初から
諦めている、
0193名無し不動さん2019/06/04(火) 11:52:51.14ID:???
一つ良いことを。
中古マンションなら
大規模修繕をやっているか。
やっていなかったら、どれぐらい修繕積立基金があるか。
平米辺りの月額修繕積立金が200円以上か。
ここは押さえておかないと、突然何百万単位の拠出を求められる事がある。
0194名無し不動さん2019/06/04(火) 18:09:46.95ID:???
中央区、北区、西区だといちいち着飾って外出しないといけないのがつらい
スウェットサンダルでふらり出られるところがいいなあ
0195名無し不動さん2019/06/04(火) 19:28:06.11ID:???
天満の商店街なんか気取らなくてええやろ
0196名無し不動さん2019/06/04(火) 21:21:17.29ID:???
中崎町や九条あたりもスウェットとサンダルでおけやな。
0197名無し不動さん2019/06/04(火) 22:17:41.08ID:lHRgeenB
大淀もスカイビルとシンフォニーホール辺りを避ければ大丈夫や。
0199名無し不動さん2019/06/04(火) 23:34:43.62ID:???
お洒落なところではあるけど、
そこまでカチッとしてないというか。
0201名無し不動さん2019/06/06(木) 13:05:35.56ID:ALbyiDNG
自分は現在西区新町の賃貸住宅に住んでいるのですが、
現在の住まいを探している時に、不動産屋に西区で探して
いると伝えると、南堀江から川一本隔てた浪速区に入ると
家賃がガクッと落ちると教えられました

今でもそんな感じなんですかね
0202名無し不動さん2019/06/06(木) 14:25:15.14ID:???
ガクッと落ちるのは浪速区の南側じゃないかな
0203名無し不動さん2019/06/07(金) 23:55:21.82ID:???
福島区、梅田に近いせいか50平米以上築15年以内の物件はめっちゃ高い淀川や都島よりかなり高い
0204名無し不動さん2019/06/08(土) 00:50:16.10ID:???
ゆうほど高くないやろ5000万あれば買えるぞ
0205???2019/06/08(土) 09:52:18.33ID:O51Y/nAH
>>204
普通のサラリーマンが5千万出せる訳
無いだろ。
3千万、頑張って3500万でしょ。
もちろん親の相続や支援あったら、
それ以上だが。
0206名無し不動さん2019/06/08(土) 10:38:10.54ID:WV5Lls81
福島区住みやすいよ。
最近のタワマンは高いからお金持ちばかり増えてる。
0208名無し不動さん2019/06/08(土) 16:37:39.61ID:pwXqqrh5
5000万のマンションに住んで毎日カップラーメンでは虚しい
0209名無し不動さん2019/06/08(土) 18:55:33.48ID:???
十三のタワーマンションに住む何億と株だけで稼いでいる
有名デイトレーダーは食べてるもんは牛丼やコンビニ弁当やおにぎりが多いよ。
食事には執着無いんだって。
0210名無し不動さん2019/06/08(土) 23:18:37.21ID:pwXqqrh5
>>209
月1000万稼ぐ人が牛丼やコンビニ弁当を食べるのはそういう選択をしている
だけのことで、高級なものを食べようと思えば食べられる
そうではなくて、背伸びして5000万のマンションを買ってしまったが故に、
ローンに追われて毎日カップラーメンのような生活を強いられるのは虚しいなと
0211名無し不動さん2019/06/09(日) 13:20:26.60ID:???
デイトレーダーとか風俗だろうが人間稼いだもんが勝ちだろうな
(オレオレ詐欺や違法を除く)
0212名無し不動さん2019/06/10(月) 21:57:32.60ID:7JIoQWQj
>>201
浪速区でも、西区に面した北側は普通に高いよ
幸町、桜川もいい値段する
特に1丁目、2丁目
0216名無し不動さん2019/06/11(火) 10:18:25.17ID:???
あと中央区島之内辺りがヤバい。
0217名無し不動さん2019/06/11(火) 12:24:38.15ID:???
難波の湊町は再開発されてファミリー向けって言ってる人がいるんだけど、間違ってるよね?
少し歩いたら組事務所が多いみたいだし
0218名無し不動さん2019/06/13(木) 11:02:14.27ID:???
京都伊根町って、どういう場所だろう?
よ〜いドンの豚コーナーの物件案内で
いい格安物件あったから。
買う気は無いけど、物件は本当に格安だった。
0219名無し不動さん2019/06/13(木) 16:58:55.51ID:???
>>217
徒歩圏内に組事務所が複数ある土地が家族向けなわけないだろ
0220名無し不動さん2019/06/14(金) 07:11:38.20ID:???
旧湊町駅からの旧軌道上は公園やマンションが整備されて一件環境良く見えるよね。
0222名無し不動さん2019/06/14(金) 11:05:54.66ID:???
子供持ちで上町台地辺りのマンション買えないなら大人しく郊外で戸建買った方が幸せになれる気がするけど、そうでもない?
0223名無し不動さん2019/06/14(金) 12:38:47.37ID:???
うん、郊外でも充分。
市内に30分程度で行けたら全然あり。
0224名無し不動さん2019/06/14(金) 12:48:49.84ID:???
>>223
郊外っていってもいろいろやん
近鉄はNGにしてしまうわ
関空〜堺の間はOK
京阪はダイレクトに梅田に出られないけど、まだ良いかな

結局、吹田豊中高槻茨木になるでしょ、家から駅までの距離とか考えると、マンションも候補になってしまう。
0225名無し不動さん2019/06/14(金) 13:05:29.53ID:???
スレ違いだけど、大阪府内で京阪沿いの戸建だと香里園の東側しかまともな選択肢なくね?
楠葉は浸水しやすいし
0226名無し不動さん2019/06/14(金) 13:05:59.27ID:1lCV+NxM
北摂の方で買おうと思って検索したら市内でも買えそうなくらい強気の値段でびっくりする。
何様や
0227名無し不動さん2019/06/14(金) 13:16:43.31ID:???
>>225
池田、箕面、駅徒歩20分山の上の戸建てとどっちがいい?
自分なら火災保険の水害をかけておいて樟葉にする
0228名無し不動さん2019/06/14(金) 13:19:37.94ID:???
>>226
そりゃだって、京阪神一本でいけるからだよ
学校区がいいとかいろいろ言うけど、結局は利便性でしょ
0229名無し不動さん2019/06/14(金) 13:21:49.06ID:???
築年数、広さ等、同じ条件で
だいたい東京の足立区(東京23区で一番安い区)と
梅田、心斎橋と同じぐらいになったかな?
0230名無し不動さん2019/06/14(金) 14:52:48.87ID:???
>>222
少し頑張って上町台地の物件買えるなら、あの辺に住んで小中高と公立で済ませるのも1つだとは思う。
公立でも教育環境は全国的にみても比較的整っているから後は子供自身の能力と努力次第。
0231名無し不動さん2019/06/14(金) 17:41:27.17ID:1lCV+NxM
上町断層は大丈夫なん?
0232名無し不動さん2019/06/14(金) 17:56:09.96ID:???
>>227
戸建のことはよく知らないけど、楠葉の方が駅近でまともな水害保険をつけても箕面辺りより安く済むならアリだね
個人的に御堂筋線の通勤ラッシュは避けたい
0233名無し不動さん2019/06/14(金) 23:00:49.42ID:???
吹田の事故、3歳でお留守番とは…諸事情あっただろうけど
かわいそうすぎる
低層階なら助かったかもしれない


47 名無しさん@1周年 2019/06/14(金) 12:39:36.09 ID:NjAwqmMn0
マンション買った
上層階の眺望が良かったが

上層階、落ちたら死ぬと思って
怖くて、怖くて

低層階買った。
落ちても死なない高さの低層階

今でも正しい選択したと思ってる
0234名無し不動さん2019/06/14(金) 23:05:06.45ID:lBfY1MJM
桜川にある組事務所ってどこのことだ?
0235名無し不動さん2019/06/15(土) 07:15:20.52ID:???
スーパー玉出ある所はだいたい治安悪い
0237名無し不動さん2019/06/15(土) 10:56:40.15ID:???
スーパー玉出の小汚い店員やアジア系ババアのレジで行く気無い。
おまけに日替わりセール以外は安くないし。
0238名無し不動さん2019/06/15(土) 13:02:59.89ID:???
都心部で浸水、液状化、断層の心配がない場所ってあるか?
0240名無し不動さん2019/06/16(日) 20:36:46.34ID:yhdGk8cO
>>238
城東区、旭区あたりか
旭区は所得の低さやクソガキファミリー多くて、大阪の足立区だが
0241名無し不動さん2019/06/17(月) 04:50:19.87ID:qW13SKgS
>>164
同じ部屋だと思うけど、4580万で転売されてる
0242名無し不動さん2019/06/17(月) 21:23:49.51ID:eiRejgDh
>>241
まだまだ値上がりは続いてるってことか
0243名無し不動さん2019/06/17(月) 23:40:32.79ID:???
3680万が超お買い得だったのか。。

3000万円台だった中崎町のパークハウスも一瞬で消えたものな。
0244名無し不動さん2019/06/18(火) 01:32:58.99ID:wjWPC4w/
>>243
そんな安いときあったの?
中崎町のパークハウス?
0245名無し不動さん2019/06/18(火) 06:53:18.83ID:???
>>244
そう。
3980万で確か2階だったけどね。
ホントにすぐ消えたわ。。
0246名無し不動さん2019/06/18(火) 08:47:16.19ID:???
お買得というかババ引いたとしか思わないが。
0247名無し不動さん2019/06/20(木) 11:55:16.76ID:oPAyENOp
地震があるとエレベーター停まるから低層階がいいよ
2階は治安の問題があるから3階以上の低層階探してる
タワーマンションは設備が良いからは低層階の良い物件あれば欲しいかも
0248名無し不動さん2019/06/20(木) 12:09:54.76ID:8R5E0V0q
ずっと言われてるが、タワマンは20年30年経って修繕がどうなることやら
0249名無し不動さん2019/06/20(木) 12:26:10.93ID:???
谷町四丁目、六丁目、なんば、天満橋辺りの1Kで築年数11年〜16年くらいの1500万円以下のマンションって、オーナーチェンジ物件なのかな?
SUUMOにはチェンジ物件の記載が無いんだけど。
0250名無し不動さん2019/06/20(木) 13:45:11.28ID:8R5E0V0q
>>249
具体的に物件名上げてもらわないと分からんぜ
0251名無し不動さん2019/06/20(木) 17:27:57.82ID:???
>>250
例えば
エステムコート大手前レシェンテ
築11年なんだけど。
0255名無し不動さん2019/06/22(土) 15:01:08.54ID:???
北向きなのと積立金あたりが気になりますねー
0256名無し不動さん2019/06/22(土) 15:08:05.42ID:???
45戸で14階って管理費・修繕費が経年とともに気になるところ
80戸以上は欲しいな
0257名無し不動さん2019/06/22(土) 15:08:27.88ID:???
>>253
高温差し湯だから
賃貸前提の投資物件か

自分で住むん?北向は日焼けしたくない人には良いやん
0258名無し不動さん2019/06/22(土) 15:27:19.99ID:x0DGABDq
みなさんお返事ありがとうございます。北向きというより戸数少ないのが修繕積立金に不安があるというところがネックかもしれないというのは助かりました。賃貸が多いので投資用な感じですね。。
0259名無し不動さん2019/06/23(日) 21:44:53.86ID:KSou81v8
ワシも15階の北向きに住んでるが夏はそんなに暑くなくていい
冬はめちゃ寒いが暖房入れれば大阪だしどうってことない

四ツ橋筋沿いで京町堀なら投資用なら買っても損ないかな
しかし、3000万台って高いな
0260名無し不動さん2019/06/23(日) 22:58:38.08ID:???
南向き西向きだと夏は灼熱地獄(特に高層階)
冷房効率が悪過ぎるからカーテンを閉めざるを得ない
0261名無し不動さん2019/06/23(日) 23:42:50.68ID:???
2500位になればって思うけど、そうばいくらくらいなんだろ。
0262名無し不動さん2019/06/24(月) 01:48:46.82ID:???
>>253
大島てるに載ってるな
あと築年数の割に割高すぎ
0263名無し不動さん2019/06/24(月) 12:14:24.59ID:CPCGxpj7
去年買おうかと悩んでた物件、今年になって大島てるに載ってた
0264名無し不動さん2019/06/24(月) 13:19:54.53ID:???
てる物件の詳細は不動産屋に聞くしかわからないか。あとはネットニュース位?
0265名無し不動さん2019/06/24(月) 13:50:07.05ID:CPCGxpj7
>>263
その物件の3軒隣りに住んでたが、事故があったなんて分からないぐらい騒動にもならなかった
転落して亡くなったらしいが
0266名無し不動さん2019/06/24(月) 15:57:47.85ID:???
大島てるに乗ってても人気維持してるマンションあるよな
やっぱり好立地は大正義なのかな?
0267名無し不動さん2019/06/24(月) 16:34:34.26ID:CPCGxpj7
>>266
事故事件の程度にもよるんじゃない?
機械式駐車場に人が挟まれたのと、殺人じゃ印象もだいぶ違う
0269名無し不動さん2019/06/30(日) 21:39:16.38ID:kH+dBVr6
ワコーレの新町の新築タワマン、3Fの40uで3570万だってさ
一等地だし内装もいいんだろうけど、高いな
0270名無し不動さん2019/07/01(月) 10:01:10.48ID:???
ワコーレはあかん、トラブル多い
0272名無し不動さん2019/07/01(月) 19:38:40.58ID:YX4W1deg
40uで3570万円は高いなあ
確か、プレサンスロジェ・ドーム前は40u台で
2500万円くらいだったような
0274名無し不動さん2019/07/02(火) 13:10:29.87ID:???
>>273
本当だったら酷いね。
ただ下の写真だけではワコーレと判断出来ない。
0276名無し2019/07/02(火) 15:25:31.13ID:8DnYLf4i
有限会社同和不動産(どうわふどうさん)

JR中央線/東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩30秒です!
〒164−0001
東京都中野区中野5−63−2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。
0277名無し不動さん2019/07/02(火) 16:57:37.56ID:???
>>274
そういう糞みたいな返しが絶対来ると思ってたわ、ワコーレ関係者?
ストリートビューでも見れる姫路のワコーレだよ
0279名無し不動さん2019/07/06(土) 17:05:11.15ID:???
彩都コーポレーションって会社、創価学会?
梅田に建設中のマンションに公明党の選挙ポスターいっぱい貼ってあった。
0281名無し不動さん2019/07/09(火) 23:12:57.25ID:???
なにわ筋線の建設が正式スタートで中之島がついに化けそう?
0283名無し不動さん2019/07/11(木) 20:22:56.18ID:FzKyoJ/5
中州の物件買うなよ
液状化まじで怖い
0286名無し不動さん2019/07/12(金) 09:04:07.30ID:???
中之島って川に挟まれてるから、中州って書いたんじゃないかな
0288名無し不動さん2019/07/12(金) 12:04:44.78ID:???
大阪の中州いうたら中之島?
人工島のポーアイ、六アイ、咲洲は大丈夫?
あと最近琵琶湖岸ギリギリのとこにマンションバンバン立ってるけど地盤大丈夫かな?
0291名無し不動さん2019/07/12(金) 18:49:37.63ID:P1y3zUJE
マンションは立地が命だけど、民泊も立地がいいところと、そうでないところの稼働率が両極端になってきたな
この高値でさっさと売っぱらって現金手にするか、まだまだ貸して地道に稼ぐか悩むな
0292名無し不動さん2019/07/12(金) 19:15:44.17ID:???
もう売れにくくなってるよ
試しに高めで出してみて売れるようなら売ったら良いんじゃ?
0293名無し不動さん2019/07/13(土) 07:49:14.23ID:???
何日か前ニュースでやってたけど神戸市の人口減少の数が全国でトップだったとか
京都市も結構減ってたはず
逆に大阪市は全国で2番目に増えてた
当分は大阪市の一人勝ちだろうね
0294名無し不動さん2019/07/13(土) 07:52:37.44ID:???
>>293
神戸は大阪のベッドタウンだもんな
前は神戸に住んで神戸に通勤するから、北区、西区でも良かったけど
大阪に通勤となれば、そこに住む人がいなくなる。
0295名無し不動さん2019/07/15(月) 08:13:34.93ID:cHzhW1zQ
大阪市中央区、西区、北区
最寄り駅から徒歩5分以内
築20年以内
50u以上
1LDKもしくは2LDK
2500万円以内

上3つが絶対条件
後は平米数や価格の条件を
多少緩和させて探してます
0297名無し不動さん2019/07/15(月) 11:13:12.18ID:???
>>295
基本無いでしょう。
平米数を40まで落とすか、価格を3千万まで、
どちらかを緩和すればあると思う。
0298名無し不動さん2019/07/15(月) 11:30:46.00ID:cHzhW1zQ
>>296
現在賃貸で西区に住んでいますが
やはり住むなら都心がいいと実感しているので
通勤時間も会社が中央区で30分程度でちょうどいいですし

>>297
まあそうですよね
価格と平米数は、なるべく条件に近いという程度にゆるくして
探してます
0299名無し不動さん2019/07/15(月) 11:35:10.97ID:mB28QdV0
www.aska-law.jp/lawyers
0301名無し不動さん2019/07/15(月) 13:44:02.94ID:???
>>298
まずは値段を3千万まで上げて、そっから値引き交渉。
場所、築年数、総戸数によっても違うけど、
仮に築20年だったら、1割引きぐらいは値引き交渉可能ではないかな。
0302名無し不動さん2019/07/15(月) 14:27:29.43ID:???
50平米未満、築20年以上は住宅ローン控除対象外になっちゃうけどそこは気にしない?
0303名無し不動さん2019/07/19(金) 07:20:12.06ID:EWeh2h6/
>>302
なので、条件の中でまず妥協するのは価格かなと
ただ、最後は平米数も条件を少し下げるかも

立地と築年数は譲りたくないですね
0304名無し不動さん2019/07/19(金) 10:10:18.35ID:???
>>303
おのぼりさんかな。都心なんて人多くて高いだけでなんのメリットもないよ
そんなとこに3000万の家買うぐらいなら電車で難波10分梅田15分ぐらいの駅近で2500万の家買ったほうがいいと思う

てか西区から中央区まで30分って徒歩の話かい?
0305名無し不動さん2019/07/19(金) 10:30:56.23ID:???
同意。それに都心は意外と不便。スーパーが遠かったりホームセンターなかったり。
0306名無し不動さん2019/07/19(金) 12:49:37.32ID:lRk89csZ
それは個人の価値観じゃないの
うちはスーパーは歩いてすぐで、15分くらい歩いたら大阪駅があるからその周りに大抵の店がある
地方にあるような広いホームセンターはさすがにすぐ側にはないけど利便性は大事な基準だわ
0307永和信用金庫から金を借りてる企業は騙されて必ず破産する2019/07/19(金) 13:21:15.41ID:it3oqH7C
永和信用金庫から金を借りてる企業は大阪で商売出来ません
0308名無し不動さん2019/07/19(金) 14:40:31.73ID:???
>>306
立地決める時に区から入る理由って校区以外にある?
利便性なんて別に区で選ばんでもいくらでも便利なとこあるし
0309名無し不動さん2019/07/19(金) 14:48:47.81ID:???
19.7.18 日経新聞・電子版

「首都圏マンション、上期発売13%減 92年以来の低水準」
0311名無し不動さん2019/07/19(金) 15:31:09.23ID:???
休日の堀江の公園
オサレ子連れ家族でぎゅうぎゅう詰め
あれみると子育てには辛いなーと思う
0312名無し不動さん2019/07/19(金) 19:35:17.53ID:EZY2Sg5D
ホームセンターに普段行くことはないし、行きたいと思ったこともないなあ
何しに行くのだろうか?日用雑貨を買いに?
0313名無し不動さん2019/07/20(土) 06:02:23.13ID:jhqJtysW
ホームセンターよく行く人って植木関連好きな人じゃね?
0314名無し不動さん2019/07/20(土) 06:44:38.70ID:???
ホームセンターどうでもいいから立地決めるのに区から入る理由を教えてよ
0315名無し不動さん2019/07/20(土) 07:40:45.03ID:???
大阪都構想で区が変わった場合、
西成区と一緒になるんだな。
嫌だよ。
0316名無し不動さん2019/07/20(土) 09:33:01.23ID:aA+AlGok
>>314
とにかく都心に住みたいから
一人暮らしを始めて以降、転勤等で土地は変われど
ずっと都心に住んでいるから
ひらたく言えば、好みによるところが大きい
ただそれだけ
0317名無し不動さん2019/07/22(月) 11:19:57.59ID:???
>>312
本当に知りたければ、ホームセンター行って客が何買ってるのか見てくれば解決
土日うじゃうじゃ客いるからw
0318名無し不動さん2019/07/22(月) 11:26:44.02ID:???
日常に必要なものたくさん売ってるんだから近くにホームセンターあればそりゃ便利は便利だよ。
0319名無し不動さん2019/07/22(月) 13:54:30.66ID:fXw7sdrZ
毎日、コンビニで弁当と飲み物買って暮らしてるからホームセンターなんぞ要らないんだろ
そういう層だ 
0320名無し不動さん2019/07/22(月) 15:44:31.62ID:???
お前らの大好物物件がついに出たぞ!!!
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&;sref=rank


大手町(東京)までたったの45分!!!


築たったの12年!!!!!!!!!!!!!

所有権!!!!!!!!!!!!!!!!


両隣なし!!カラオケ、音楽部屋に改造可能!!
0321名無し不動さん2019/07/22(月) 19:21:30.33ID:unYdiwzr
>>318
ドラッグストアとスーパーで事足りるのでは?
0322名無し不動さん2019/07/22(月) 20:15:15.04ID:???
大病院の次はホームセンターでマウント合戦かよ
0323名無し不動さん2019/07/22(月) 21:44:17.31ID:unYdiwzr
少なくとも独身者はホームセンターなんて行かないと思うけど
0324名無し不動さん2019/07/23(火) 05:24:51.13ID:???
まあとりあえず都心でも郊外でもそんなに利便性悪くなかったらいいんじゃない?
都心にやたらとこだわってる人は都会の雰囲気が好きなの?
0325名無し不動さん2019/07/23(火) 07:35:23.98ID:563toN9c
広さや価格で妥協してでも都心がいいですね
好みとしか言いようがないですけど、住むなら
都心の一択ですね
0326名無し不動さん2019/07/23(火) 08:55:18.10ID:???
完全なおのぼりさんやん
生後20年ほど西区に住んでたけど都心なんて思ったことないわ
0327名無し不動さん2019/07/23(火) 09:14:06.75ID:???
都心に住んで通勤30分ってなんとかならんかね?
普通は居住費を抑えるために通勤時間を伸ばすけど
居住費上げて都心に住んで通勤30分ってどう考えても無駄遣い

いやもちろん個人の自由なんだけどさ
0328名無し不動さん2019/07/23(火) 22:47:06.01ID:qfBGI0CP
>>327
都心に住むなら通勤時間30分は長すぎ、もっと短くすべきということ?
0330名無し不動さん2019/07/24(水) 05:31:32.90ID:???
30分てそんな苦痛?関西人はやはりせっかちなのか
0331名無し不動さん2019/07/24(水) 06:47:00.71ID:???
通勤30分て1日一時間。1週間で五時間
通勤時間ってスーパーの近さ並みに人生で大事な要素だと思うが

ベッドタウンに職場があるならベッドタウンに住めばよくない?
難波や梅田出る回数より会社出る回数のほうが圧倒的に多いし

それでも都心を選ぶのはただの田舎もん
都心に住みたいなんてあまりリアルで言わないほうがいいよ
0332名無し不動さん2019/07/24(水) 07:06:25.58ID:???
片道30分で済むなら資産価値の面で都心を選ぶかな
終の住処にするつもりなら好きなところで買えばいいけど
0333名無し不動さん2019/07/24(水) 07:57:46.40ID:???
>>331
つまり会社の隣に住めって言うの?
ホリエモンはライブドア時代、同じ六本木ヒルズに住んでたけどそういう感じ?
0334名無し不動さん2019/07/24(水) 08:11:10.70ID:???
1週間で五時間、確かに理屈で考えたらそうなんだろうけど、
一日の中で感覚的には通勤片道30分程度なら普通に快適かな。
何か人生に大きな目標を持ってて時間がとても大事な人なら別なんだろうけどね。
0335名無し不動さん2019/07/24(水) 08:33:05.44ID:???
駅やスーパーまで5分かかるのも嫌な人が通勤30分快適はさすがに前提破綻してるでしょ
0336名無し不動さん2019/07/24(水) 08:49:35.23ID:???
私はフリーランスで自宅作業だから、通勤時間ゼロだが
わざわざ一時間散歩とかする。運動不足になるからね
0338名無し不動さん2019/07/24(水) 12:25:51.23ID:???
ベッドタウンでもまともな大病院があればいいけど、その条件だとかなり限られるからな
若いうちでも何かあったら時にしっかりと検査できる大病院がすぐ近くにある場所に住むべき
そうなると選択肢が都市部ばかりになる
0339名無し不動さん2019/07/24(水) 14:11:39.10ID:???
近いうちにマンションの価値が暴落するとかいうデマを信じてるアホ多過ぎだろw
騙されてわざわざ不便な都心に購入して馬鹿丸出しw
0340名無し不動さん2019/07/24(水) 14:37:51.24ID:ZizYa039
>>339
都心が不便?
都心ほど住むのに快適な環境はないと思うが
都心の何が不便なのだろうか?
0341名無し不動さん2019/07/24(水) 15:11:34.15ID:???
>>340
生活に必要な店が少ないことも知らない田舎者乙
0342名無し不動さん2019/07/24(水) 15:15:34.90ID:ZizYa039
>>341
生活に必要な店なんて人それぞれではないの?
少なくともコンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店は豊富にあるが、
あなたのいう都心に少ない生活に必要な店とは何?
0343名無し不動さん2019/07/24(水) 15:24:49.66ID:???
>>341
ちょい昔はそうだけど今は都心回帰でスーパーがあるよ
あと大阪の場合は生活圏と近いしね
そりゃ淀屋橋の半径500mくらいはないかもしれんが、多少ずれればあるし
0344名無し不動さん2019/07/24(水) 16:08:10.91ID:ZizYa039
>>343
淀屋橋にも御堂筋沿いにコーヨーがありますね
0346名無し不動さん2019/07/24(水) 16:25:32.86ID:???
>>342
そんなもん大阪市内ならいたるところに密集してるぞ
0347名無し不動さん2019/07/24(水) 16:41:21.38ID:???
>>346
大阪市内ではなく、大阪のごく都市部のことじゃないの?
今は都心回帰だから、あると思うけど
>>341は何を求めているのか分からないが、コンビニ、スーパー、ドラッグストアがあればたいていいける
ごく都市部にはクリニックも病院も郵便局も銀行もあるし
あとはクリーニング屋くらいかな
0348名無し不動さん2019/07/24(水) 18:44:28.77ID:???
都会に憧れるお上りさん多過ぎだろ
0349名無し不動さん2019/07/24(水) 18:46:04.44ID:KOY5jiES
>>341の主張がとにかく謎だ
0350名無し不動さん2019/07/24(水) 18:48:00.72ID:???
>>348
郊外のマンションに住みたい?
三田のマンションとか
0351名無し不動さん2019/07/24(水) 18:48:24.07ID:???
>>348
さっきから田舎もんとかお上りさんとか馬鹿にしてるけど、お前は実際に都市部に住んだことあるの?
到底そうとは思えない書き込みばっかりしてるけど。
0352名無し不動さん2019/07/24(水) 19:03:42.32ID:???
>>351
そんな不便な土地に住んだことあるわけないだろw
お前らみたいなアホとは違うんだよ
俺は職場から10分圏内でスーパーやホームセンターにも近い割安なところにしか住まないからな
0353名無し不動さん2019/07/24(水) 19:17:16.97ID:???
>>351
俺は生まれた時から高島屋徒歩10分のところに住んでた
結婚して郊外(つっても中央区の少し外だが)に引っ越したけど利便性は何一つ犠牲になってない
梅田や難波から離れても過ごしやすい町なんて無数にあるよ
0354名無し不動さん2019/07/24(水) 19:56:46.58ID:KOY5jiES
職場からあまりにも近いのはどうかと思うなあ
オンオフの切り替えが出来なさそうだし
後、ホームセンターは近くに必要ないな
日常生活において行きたいと思ったことないし
0355名無し不動さん2019/07/24(水) 20:24:13.62ID:???
>>353
そりゃそうだよ
豊中だって住みやすいし
でも戸建てで住むところだよね
マンションで住むのとは違う
0357名無し不動さん2019/07/24(水) 20:45:08.56ID:???
>>356
私の価値観でいうね
マンションの良さは利便性、立地
豊中は近郊都市だから、戸建てでそこそこの利便性を享受できることに意味があると思っている
でも同じ駅徒歩でマンション買うかといえば買わないね
それはやはり立地が劣るでしょ、阪急宝塚線は梅田のみ有効じゃない?
千里中央のマンション買うなら、市内に出たいなと思う
それは私が夫婦2人だからだけどね
大阪以外なら三宮だね、これは私が神戸出身だからだけど。
0358名無し不動さん2019/07/24(水) 20:47:09.56ID:???
要するに十分戸建てを買える程度のところで、敢えてマンションは買わないということ。
戸建ては無理な地価のところならマンションの意味がある。
豊中は駅徒歩10分圏内でも十分、戸建てが買えるから。
0360名無し不動さん2019/07/24(水) 21:37:58.63ID:???
利便性はどの区でも場所選べば手に入るし治安や校区に重きをおいてるわけでもない、通勤時間でもない

となると…まあ見栄だよね
「僕都心に住んでるんやで」
これを言うために広さを妥協し、予算を上げる。おのぼりさんのお手本
0361名無し不動さん2019/07/24(水) 21:58:29.54ID:???
マンションは立地が悪くなるとだだ下がりなので、やっぱり郊外には向かない
自分が住む分にはいいけど、永住できないじゃん
値段を下げて売れるのは、まともな土地だし
・彩都のマンションと戸建て
・宝塚のマンションと戸建て
・三田のマンションと戸建て

すべて戸建てにする
ただし京都-大阪-神戸は駅によってはマンションでもよいと思う
0362名無し不動さん2019/07/24(水) 22:05:52.28ID:???
初めから永住しないってわかってるなら賃貸の方がコスパいいだろ
本当にアホばかりだな
0363名無し不動さん2019/07/24(水) 22:37:41.51ID:KOY5jiES
>>360
ただの好みの問題がそんなに気に入らないの?
何がそこまで引っかかっているのか訳が分からんな
0364名無し不動さん2019/07/24(水) 23:56:40.51ID:???
マンションと戸建では住宅性能が全く違う
夏涼しく冬暖かいマンションはそれだけでも価値あるやろ
豊中の駅チカなんて全然、検討圏内が妥当やろ
0365名無し不動さん2019/07/25(木) 07:21:42.98ID:???
>>362
10年ぐらいでも持ち家のほうが得
他人の持ち物維持してローン払ってお小遣いまであげてるのが賃貸
0366名無し不動さん2019/07/25(木) 07:42:36.33ID:???
都心の持ち家に価値を見出す田舎もんばかりだな
まぁ、そうやってババを掴んでろよw
0367名無し不動さん2019/07/25(木) 08:16:45.34ID:???
確かに都心に偏ってるここの人達。確かに都心は便利だけど、都心じゃなくても便利な所はあるよ。
あとただ便利ってだけで決めるのもどうかな。好きな街並みとか、感情的な部分も大事だよ。
0368名無し不動さん2019/07/25(木) 08:36:26.69ID:DCUpGSH6
立地、間取り(広さ)、築年数、価格…
何に重きを置くかは人それぞれだし、正解なんてないんだけどね

都心を望んで、広さも価格も譲らないというのなら、それは無謀だと
いうことだろうが、ある程度広さや価格を妥協してでも都心を望むの
なら、それに対してどうこういのはどうかと思うが
0370名無し不動さん2019/07/25(木) 09:01:55.02ID:???
>>366
ベッドタウンのマンションは価値ないじゃん
少なくとも都市近郊、新快・快速・急行停車駅でしょ
西北のマンションは価値あるけど、名塩のマンションなんて価値ないよ
0372名無し不動さん2019/07/25(木) 09:57:16.18ID:???
>>371
死んだあとのことは本人はどうでもいいけど
相続する人が困るよね
それでも値段を下げて売れるのは、都市部だよ
だから都市部がよい
ベッドタウンは下がる一方だから、下げても売れなくなってしまう
0373名無し不動さん2019/07/25(木) 11:11:28.91ID:???
>>368
ほな最初から利便性とか言い訳せんと住所欄に都心って書きたいと相談したらええやん

立地(利便性)で2500万築20年以内50平米が条件なら都心にこだわらずに探せば見つかるよが模範回答やろ

○○区なら治安もいいし大規模中規模マンションも多くて中央区にも出やすいよ、みたいなんがアドバイスってもんちゃうんかい

それともただ価格上げろ部屋狭くしろって言われたかったんか?何のために相談したんそれ
0374名無し不動さん2019/07/25(木) 12:31:24.98ID:???
田舎もんが必死過ぎて笑える
結局は人それぞれって誤魔化して涙目敗走かよw
0376名無し不動さん2019/07/25(木) 15:57:17.33ID:hD24U+I/
>>373
>立地(利便性)で2500万築20年以内50平米が条件なら都心にこだわらずに探せば見つかるよが模範回答やろ

そうかな?
模範回答かどうかは相手が何に重きを置いているかによるかと思うが
価格や広さを妥協しても立地重視なら模範回答にはならないでしょ
親切心からというのは理解するけど

>>301
>まずは値段を3千万まで上げて、そっから値引き交渉。
>場所、築年数、総戸数によっても違うけど、
>仮に築20年だったら、1割引きぐらいは値引き交渉可能ではないかな?
というのがまさしく模範回答だと思うけどね

相手のニーズを軽視した提案はいくらいい提案でも受け入れられる可能性は低い
0377名無し不動さん2019/07/26(金) 06:51:32.96ID:???
>>376
>>373が言ってるのは都心でなくても立地重視で良い所があるって事じゃないの?

だから都心にこだわる必要ないんじゃない?
こだわるってことは立地以外で理由があるはずだよ。
0378名無し不動さん2019/07/26(金) 07:31:04.31ID:???
>>376
その何に重きをおいてるかが見えてこないんだよ
だから結局価格上げなさいって言われただけだよね
こんなもん模範回答でもなんでもないよ
0379名無し不動さん2019/07/26(金) 07:39:33.94ID:dsv8yBZL
>>377
>>376にも書いたように、親切心で言ってもらってるのは理解するんだけど
都心でという条件を出しているのに対して、何でいきなり都心でなくてもという
提案になるのかが分からなくて
まずは相手の要求に忠実に提案じゃないのと思ったので
よほど割に合わない条件だと思われたのかな
0380名無し不動さん2019/07/26(金) 08:14:00.17ID:???
>>379
理由がはっきりしてる方が相手も探しやすいですよ。利便性重視なのが理由なら、都心と言うより利便性の良い所って言った方が相手も納得して探しやすいし、視野も広がるじゃないですか。お互いプラスですよ。
それでも都心以外が納得いかないのなら他に理由があるはずだし、その理由も言った方が相手も探しやすいですよ。あなたにとってもその方がプラスかと。
0381名無し不動さん2019/07/26(金) 11:05:17.43ID:???
>>379
君が都心に何を求めてるのかわからないからだよ。利便性ってわけでもなさそうだし
一言に都心と言っても浪速区や天王寺区、福島区なんかもばりばりの都心だよ
重きを置くとこが人それぞれなのは当たり前だし、だからこそそれを示してくれないと

例えば職場の最寄り駅沿線がいいとか休日難波で遊ぶから乗り換え無し10分までの駅とかさ
都心って言葉をいったん置いておいて、住むために必要な環境がどんな条件なのかを書いてみたら?
0383名無し不動さん2019/07/26(金) 13:59:10.50ID:???
>>355
全然違うな
北摂の何でも揃うところで駅チカマンション
十分アリだよ
0384名無し不動さん2019/07/26(金) 14:00:26.27ID:???
>>383
でも駅徒歩10分で戸建てが同じくらいの値段で買えるなら戸建てを買うでしょ
0385名無し不動さん2019/07/26(金) 14:03:06.87ID:???
>>357
もちろんマンション価値は立地。これは異論ない。
駅チカで、とても戸建てでは適価で広いスペースが望めないような立地ならマンションの価値はある。

でも、それは区や都心という言葉にこだわる必要はない。
利便性の良いところでマンションならではの立地はいくらでもある。

千中の戸建てなんて駅から相当離れた閑静な住宅。
しかも建坪率が低いから広い土地が必要、当然価格も高くなる。しかも駅からは遠く利便性には難がある。
そうなると千中駅チカのマンションは、十分マンションとしての価値はある。

つまり、マンションは立地が全てというのはその通りだが、その立地利便性の良さは何も都心には限らない。

市内に出たいというのはただの貴方の好みで、それは自由だけど、

>マンションの良さは利便性、立地

とはまた別の話。
0387名無し不動さん2019/07/26(金) 14:07:59.15ID:???
>>384
383は
>北摂の何でも揃うところで駅チカマンション

と言ってるのに、何故

>駅徒歩10分で戸建てが同じくらいの値段で買えるなら

とかピントのずれたことを言って話をそらすの?
0388名無し不動さん2019/07/26(金) 14:09:00.44ID:bHbhayIk
近鉄不動産 開発分譲地 朝倉台住宅地
中古一戸建て 約69坪 4LDK 南向き
1,180万円

chukai.kintetsu-re.co.jp/search/Detail_Bukken.cgi?mode=&bknno=10190066
0389名無し不動さん2019/07/26(金) 14:10:38.48ID:???
>>385
>>355で私が言ったのは、千里中央ではなく、阪急宝塚線側の豊中です
千里中央駅近辺も豊中市ですが。
私はその近辺で最初はマンション含めて探していましたが、この程度なら戸建てでよいと思います
マンションが割高の割りに、値段の価値が見いだせないため。

>利便性の良いところでマンションならではの立地はいくらでもある。
これにあてはまるのがまさに千里中央ですね、ですが阪急側にはあてはまらない
1つ手前の桃山台駅でもないし、南千里、北千里でもない。
かろうじて江坂かな、でも江坂なら頑張って市内を買いたいな、という感じ。
あとはJR尼崎、西北かな
川西能勢口もターミナル駅ではあるが、見劣りするのでやっぱり戸建てエリアだと思う
0390名無し不動さん2019/07/26(金) 14:15:43.05ID:???
>>387
アンカの元である>>355で念頭に置いているのが、阪急豊中駅だから、徒歩10分で十分戸建てが買える
徒歩の差が5分以内なら、駅近マンションにこだわる必要はないと思うと言いました。
そして駅に出ても大した物はありません
銀行等はそろいますがね。
0392名無し不動さん2019/07/26(金) 17:06:42.29ID:???
>>386
バスすらまともに走らない山の上のミリカは大規模マンションエリアですが?
0393名無し不動さん2019/07/26(金) 19:56:51.81ID:ZsEzdHvS
実は緑地公園一択!
0396名無し不動さん2019/07/27(土) 10:14:06.06ID:qN6Iji6e
>>395
スーパー、コンビニ、ドラッグストアはあるし、飲食店もそれなりにあるから
充分ではないの?
0397名無し不動さん2019/07/27(土) 10:26:44.08ID:???
>>396
小さすぎ、競合なさすぎ
新御堂で分断されてて不便すぎ
だから駅前が発展しない
0398名無し不動さん2019/07/27(土) 10:33:17.31ID:qN6Iji6e
>>397
競合は必要?
どうせ、スーパーもコンビにもドラッグストアのどの店も
チェーン店で競合があろうがなかろうが値段変わらないのでは?
0399名無し不動さん2019/07/27(土) 11:06:44.10ID:???
>>398
選択肢が広がるじゃん
現在、緑地側にフレスコ一店舗、吹田側に阪急オアシスだよ
シェフカワカミのような新鮮な魚が得意なスーパーとか、雑多なスーパーがないとつまらないよ
駅前のオアシスはお惣菜は充実だけどね
電車に乗って梅田に出るのはまあまあ便利、環境もよい
でも、じゃあ5000万で買うかといえば、どうだろうかという感じだね

とはいえ、利便性&イメージで値崩れしないから良いのだろう。
築30年のマンションも管理は良好、良い価格で取引されているし、賃貸に出してもすぐ借り手がつくし
資産としては良い
0400名無し不動さん2019/07/27(土) 11:12:59.80ID:???
スーパーは値段変わりますよ。お金持ちで節約する必要ないなら一店舗でもいいかもしれないですが。
0401名無し不動さん2019/07/27(土) 11:18:07.90ID:???
俺が自演して煽ってただけなのにまだレスバトル続いてるのか
なんか悪いな
0402名無し不動さん2019/07/27(土) 11:18:58.70ID:???
割り切って往復160円くらい使って江坂まで行動範囲広げるとか?
0403名無し不動さん2019/07/27(土) 11:20:36.97ID:???
>>401
ん?私は豊中の件でずっとレスしているけど
あなたが>>356>>385>>387の人?
煽りにもなにもなってない
0405名無し不動さん2019/07/27(土) 11:50:16.69ID:qN6Iji6e
>>400
複数のスーパーの値段を比較して買物するとか面倒くさいのでやったことないなあ
スーパーは徒歩圏内に1つあれば充分かな
実際自宅の近くにオアシスが出来たのでコンビニに行く回数はかなり減ったけど
食費が減ったかというとそんなことないし
0407名無し不動さん2019/07/27(土) 19:20:28.26ID:???
>>406
立て板に水でしょ、住んでいると分かるよ
事実だもん
0408名無し不動さん2019/07/27(土) 19:34:02.55ID:qN6Iji6e
独身者と家族持ちでは求める利便性は違うんだろうね
独身者はスーパーをはしごして買い物なんてしないもの
面倒くさいから、なるべく1つの店舗で買い物を済ませたい
0409名無し不動さん2019/07/27(土) 21:11:27.22ID:???
>>408
主婦もはしごはしないよ
でも、選択肢があるほうがよい
例えば、XXスーパーには必ずかたまり肉がある
○○スーパーの午前中は、魚が良いのが多いとかね
オアシスはひととおりそろうし、加工品などの種類が多いから、それはそれで重宝しているが
それとは別にもうすこし小規模でも特色のあるのがあると楽しいね
0410名無し不動さん2019/07/28(日) 00:20:15.97ID:???
独身車でスーパーのはしごはしないが曜日によって安売り用 買うぐらいの努力はしてる
0411名無し不動さん2019/07/28(日) 07:44:03.81ID:???
>>393だけど、緑地公園一択の一言で、なぜかやたら盛り上がってるわーw

9年済んだ転勤族だけど、ホントにいいところだったよー
0412名無し不動さん2019/07/28(日) 08:01:29.14ID:???
>>411
転勤してきて私も現在居住中だけど、それほど
っていうか高低差ありすぎて不便 道路もよくない
北摂全体が丘陵地だからだし、どこも言うほどよくないよ
単に梅田に出やすいだけじゃん
0413名無し不動さん2019/07/28(日) 09:19:51.38ID:DsOdZbQ2
>>409
自分は客先から直帰の際に、難波駅を通るとなると
いつもと違うものを求めて高島屋の地下で買い物したりしますね

ただ、安いものを求めて買う店を選択するというのはないかな
節約はあまり好きではないので
0414名無し不動さん2019/07/28(日) 09:52:37.93ID:???
>>413
>安いものを求めて買う店を選択
私もこれはしませんし、またこれを意図して競合と言っていません。>>400は私ではありません。

スーパーやドラッグストアは特色があって、加工品は抑え気味だけど、肉・魚に特化とか
野菜の種類が多いとか、肉・魚に特化していても、野菜がイマイチだったりするのもある。

ドラッグストアも、品数を絞る代わりに安く設定している店もあれば、薬の品数がバラエティ豊かだったりね。
選択肢が多いことは住みやすさにつながります。
0415名無し不動さん2019/07/28(日) 12:30:41.00ID:???
>>384
戸建とマンションは住宅性能が全く違うから
自分はもう戸建には住みたくない
0416名無し不動さん2019/07/28(日) 13:35:37.43ID:???
戸建てとマンション両方に住んだけど、どっちが良いかはライフスタイルによるとしか言えない

マンションの良いところは、24時間ゴミ出しとオートロックとワンフロアでの完結
反面、音や臭いには相当気を遣う
楽器演奏や模型作りや料理を本格的にやりたい人には向かない

戸建ての良いところは自由度が高いところ、楽器演奏も模型の塗装問題もないし、気兼ねなく爆音のミキサーも使える

今は転勤でマンションになったが、戸建てが恋しくもりマンションの快適性を捨てがたくもある

逆にいうと24時間ゴミ出し、オートロックがなくてメゾネットのマンションは劣化版戸建てでしかない
0417名無し不動さん2019/07/28(日) 14:10:30.77ID:???
模型作りも楽器演奏も料理も規約で禁止されてないから気にしてないな
一度だけ管理人に事情聴取みたいなことされたけど、生活音だと言って追い返したわ
0418名無し不動さん2019/07/28(日) 14:43:55.65ID:???
豊中吹田はゴミ出しが戸別収集だからそこがよい点だと思う
マンションでゴミ出しを当日朝に限定されるのは勘弁願いたい
でも、そういうマンションが普通にあるんだよね
0419名無し不動さん2019/07/28(日) 21:15:54.54ID:TxBoZMiL
ここしばらく来なかったら、えらく盛り上がっててびっくりしたわ
0420名無し不動さん2019/07/29(月) 00:42:28.89ID:???
サラリーマンごときの

雇われじぇんこはたったの1000万

可処分じぇんこはたったの700万

たったの700万で 子供2人いるとして
私立高校→学費120万、短期留学日60万=180万
私立大学理系→学費180万+1人暮らした娘のために生活援助費毎月20万の年240万=420万

700−600=100万


あれれ?100万で生活なんてできるの?サラリーマンちゃん

実際には30万、旦那の小遣い月5000円として360万、

あれれ? マイナス260万なっちゃった


で、サラリーマンちゃんが9000万のマンション買いたいでちゅ、とほざいていますと

金利手数料含めて1億円

サラリーちゃんが20年で返したいです、とほざいてやがる

20年で返すには年500万の返済wwwwwwwwwww

マイナス合計760万wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


これが年収1000万ごときの雇われの運命
0421名無し不動さん2019/07/29(月) 16:11:30.28ID:???
未来を考えると北摂はもうオワコン
将来的には都心部どころか淀川区とか西区とトントンなレベル
千里中央の一部の極近物件ならともかく
0422名無し不動さん2019/07/29(月) 21:37:36.52ID:+gYCIUs5
ところで、大阪中心部の人気エリアはいつになったら下がるのかね?
ずっと高止まりか
0423名無し不動さん2019/07/30(火) 20:34:04.04ID:???
奈良や滋賀あたりもマンション価格高騰してるの?
0424名無し不動さん2019/08/01(木) 06:16:52.57ID:???
マンション購入する時は値引き交渉するのが普通なんですか?
0426名無し不動さん2019/08/01(木) 07:40:51.60ID:Y8KF5Nzr
自分の周りは皆、新築マンションを購入しているので
値引交渉をした経験のある人が皆無で、値引の相場感が
分からないです
0427名無し不動さん2019/08/01(木) 07:46:21.11ID:???
>>426
売主の事情もあるから、仲介に聞いたら?
できれば客付けで両手になるところに。
「売主の売却理由は?」と聞いて
任意売却や離婚なら早く売りたいはず
0428名無し不動さん2019/08/01(木) 15:23:48.69ID:???
値ごろ感があった物件そのまま買値指名したら
売主がそれも申し訳ない、と少し値引きしてくれたわ

一方で任意売却物件は最初から即売却前提の値付けだから
逆に強気にとられた
0429名無し不動さん2019/08/01(木) 22:21:36.82ID:2lYPLkNt
競売物件て、もし落札したら
持ち主が滞納してる管理費や修繕積立金も払わないといけないの?
0432名無し不動さん2019/08/02(金) 06:50:08.77ID:???
>>431
不動産屋が指し値でよくすすめる端数切りまで
売主さん複数部屋持ちの一つの売却だから
近所付き合いも続くしお互い気持ちいい形かと
0433名無し不動さん2019/08/02(金) 08:55:43.99ID:c9o90Eg4
買えないくらい騰がってるやん。
まだまだ騰がりますか?
カジノ、万博、五輪、外人効果?
0434名無し不動さん2019/08/04(日) 21:12:47.39ID:JkKSf2nb
カジノいつ決まるんやろね
決まってもうたら株式と一緒でちと下がるかな
今はやるやる詐欺の途中だからまだ上がりそうだ
0435名無し不動さん2019/08/11(日) 09:08:13.47ID:???
>>434
今年の秋冬に国会で基本方針が策定される見通しらいね
その後に自治体の正式な公募選定が開始
0436名無し不動さん2019/08/15(木) 11:01:37.26ID:k6dEJaUu
よくコンビニまで徒歩1分とか、コンビニなんか高いし2〜3年で閉店する店もあるし、
近くに普通のスーパーあれば、コンビニなんか要らんわな。
0437名無し不動さん2019/08/15(木) 17:40:40.45ID:???
コンビニスーパーは潰れた開いたあるが
駅はなくなったがないからやはり駅近は立地条件として強いな
0439名無し不動さん2019/08/17(土) 10:07:08.35ID:???
スーパー、コンビニ潰れるまで想定してたらキリがないよ。
0440名無し不動さん2019/08/17(土) 15:11:51.11ID:???
立地がよければ、どうにでもなること
0441名無し不動さん2019/08/17(土) 20:39:22.47ID:???
病院小学校ですら統廃合でなくなる時代だからなあ
無くなりそうにない駅か公園あたりで考えたほうがいいな
0442???2019/08/17(土) 21:40:30.88ID:FvWngtE1
8月10日の午前6時過ぎ、茨城県守谷市の常磐自動車道で発生した、あおり運転暴行事件。茨城県警が傷害容疑で逮捕状を取り全国に指名手配し捜査中だが、
「週刊文春デジタル」の取材により、容疑者は大阪府などで不動産事業を手掛ける会社経営者・宮崎文夫(43)であることがわかった。

「宮崎は親族が所有するマンションを受け継いで、不動産の管理や賃貸業を始めたようだ。不動産コンサルティングも手掛けているという。
ビジネスマン向けのWEBマガジンでは背広を着て、顔出しでインタビューに応じたりもしている。

 羽振りはよかったようで、インスタグラムにアップされているのは、フェラーリの写真から、寿司、天ぷら、ステーキなどの食べ物の写真まで。
贅沢な暮らしぶりが窺える」(捜査関係者)

 被害男性は24歳。見知らぬ白い高級外国車から”あおり運転”を受けて走行を阻まれ、やむなく停車したところ、車から降りてきた宮崎容疑者に「殺すぞ」などと脅され、
車の窓越しに顔を数発殴打された。被害男性は鼻から流血するほどの怪我を負ったが、事件の一部始終はドライブレコーダーの映像に収められていた。

 宮崎容疑者が乗っていた白いSUVは、横浜市内のディーラーから代車として貸し出されていた車であることがわかっている。SUVは別の人物により事件翌日に返却済みだが、
容疑者の行方は不明だ。捜査の進展が待たれる。

「週刊文春」編集部/週刊文春
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00013436-bunshun-soci
0443名無し不動さん2019/08/18(日) 18:35:15.51ID:zpdWUrtB
>>436
スーパーが近くに出来れば、コンビニに行く回数は減るけど、
コンビニより安く済むかといえば、そうではないな
自分の家の近くにオアシスが出来て、食料品はオアシスで
買うことが多いが、費用は高くついてる
0444名無し不動さん2019/08/18(日) 18:41:07.07ID:???
それお前が下手なだけだろw
確実にスーパーで買って自炊の方が金かからんわドアホwwwwwww
0445名無し不動さん2019/08/18(日) 20:08:56.33ID:zpdWUrtB
>>444
自炊は一切しない
今日もオアシスでシャインマスカットとか佐賀牛のローストビーフサラダとか
買ったら5000円超えたけど、満足
そもそもスーパーにはコンビににないものを買うために行く訳で、安さを
求めるなんて寂しくないか?
0446名無し不動さん2019/08/18(日) 22:22:51.64ID:???
お前がスーパーでどんな高級品買おうか知ったこっちゃないが
じゃあそもそもコンビニよりスーパーのが安くつくとは限らないとかミスリードするなよキチガイ
0447名無し不動さん2019/08/18(日) 22:29:31.96ID:???
大病院、ホームセンターの次はコンビニでマウント合戦かな?
0448名無し不動さん2019/08/19(月) 03:11:15.13ID:???
>>445
オアシス行ったけど、どちらも取り扱っておりませんとの事。
0449名無し不動さん2019/08/19(月) 05:23:05.36ID:???
スーパーで1日5000円も使うお金持ちの意見は一般庶民にはなんの参考にもならないよ。
0450名無し不動さん2019/08/19(月) 11:54:59.17ID:9Wvh8P/c
マンションの話ししてくれよ
内覧行ったとか、値段の動向とか
0451名無し不動さん2019/08/19(月) 19:39:18.84ID:???
>>446
>じゃあそもそもコンビニよりスーパーのが安くつくとは限らないとかミスリードするなよキチガイ

ほんと、アホの相手はたいへんだよなw
0452名無し不動さん2019/08/19(月) 20:59:11.00ID:???
販売戸数も新規契約率も既に下がりまくり
大手デベの株価は最低水準にまで下落

この状況だからねぇ…
0453名無し不動さん2019/08/19(月) 21:16:14.46ID:???
株価と業績はそんなに関係しないよ。
結果論として、株上がったり下がったりしたときに
強引に結び付けするけど、あくまで後つけ。
悪いニュースが出た時にファンドが口実で空売り仕掛けることあるけど。
0454名無し不動さん2019/08/20(火) 08:07:12.97ID:???
西区の物件は見に行ったら既に決まりましたとかばっかり。阿波座以西は知らないけど
0455名無し不動さん2019/08/21(水) 07:59:18.44ID:???
城東区 マンション高すぎて買えない
0457名無し不動さん2019/08/30(金) 17:47:22.54ID:???
利便性は悪くないけど治安はあまり良くないんじゃないかな。
0458名無し不動さん2019/08/31(土) 00:51:36.92ID:???
寝屋川市は保育園待機児童0だって
0459名無し不動さん2019/08/31(土) 09:33:43.78ID:???
オーナーチェンジの物件買って、住んでる人出てったら自分で住もうと思うけど、
想定利回り何%だったら買う?
今、4.5%ちょっとで築8年。
0460名無し不動さん2019/08/31(土) 20:04:24.24ID:???
>>456
守口なら大日駅近くがいいけどあの辺り中古の価格上がり過ぎだから
あと何年か待った方がいいかも
>>458
待機児童0とか少ない自治体は単に子育て世代に不人気てだけの可能性大
ちなみに寝屋川は2018年の転出超過全国ワースト17位
0462名無し不動さん2019/08/31(土) 21:46:49.59ID:x8wMseQX
これは安いと言えるのか
0463名無し不動さん2019/08/31(土) 22:19:30.55ID:???
>>461
築21年で2階だったら広さ考えても、むしろ少し高いだろ。
4LDK81uなんか家族4人以上じゃないと必要無いだろ。
0465名無し不動さん2019/08/31(土) 23:18:05.79ID:???
>>461
近くに淀川があって、地震のときに津波がきたら2階は浸水するから、かな
私なら避ける
0467名無し不動さん2019/09/01(日) 07:53:17.11ID:???
中津は微妙 
大淀が暮らしやすい
0470名無し不動さん2019/09/01(日) 15:09:49.88ID:???
場所も抜群で、タワーじゃないのも魅力的だけど高い。。
立地面では常に需要がありそう。
0471名無し不動さん2019/09/01(日) 15:33:07.25ID:???
>>469
65平米って、俺が新婚時3年住んでた団地の広さやん
うさぎ小屋やで
0472名無し不動さん2019/09/01(日) 20:06:15.50ID:???
5580万は高いやろ。3980万ぐらいが適正価格ちゃうか。
0474名無し不動さん2019/09/01(日) 21:28:41.54ID:???
そもそも一般が4千万以上は無理だろ。
0475名無し不動さん2019/09/01(日) 21:51:00.59ID:???
梅田の喧騒から中崎町に入ったときの静かさがたまらん。住みたいけど子育てのイメージがない。
0477放電は止めろ 価格が下がる2019/09/01(日) 22:52:51.85ID:n5L2fjYr
私は理由がないのに脳波を通した思考交信の攻撃を受けている。
私は公安警察にも創価学会にも所属してもいない一般国民です。
私は極左団体には一度も入ったことがない。
極右含めた右系団体は先月加入した日本会議のみです。
自民党党員でもあります。

公安警察(と創価学会)の思考交信システムは強烈な力があります。
24時間思考交信状態からの脱出を第一に目指したができなかった。
現在は生命を完全に加害者に管理されている状態に近い。
思考交信を継続するか中断や終了するかを決める全権が
公安警察か下請け民間団体にあるからだ。
だが公安警察が統括する立場にあるのは当然である。
私が内偵対象であるにしても音声音響の聞こえてこない思考盗聴だけにしてくれと、
音声音響の聞こえる24時間思考交信は殺人的であり止めてくれと何度も加害者に伝えた。
弱みを握るために私の個人情報と人間関係を調べる過程で、
私の親族が政府要人や各国首脳が空を飛んで
移動する乗り物に関わる仕事に携わっていることも全て調べられた。
親族に迷惑を掛けることになってしまいました。
世界の首脳であるA氏とT氏も使用されることもあるので
親戚筋に心配かけさせないためにも止めてほしいと頼んでも止めない。
なぜ止めないのか私は全く理解できません。
国家の危機管理の意味でも投稿する。
私と身内を殺すと思考交信の最初の段階で何度も言われた。
私が交信を聞いてしまったからだと何度も言われた。
今の住居に転居してきたからだと何度も言われた。
事故だったと何度も言われた。

福岡市の302号に対し思考交信攻撃とパソコン内への侵入と各種操作をしている者は誰か。
公安か下請け民間団体は内部の数人以下の組織不適合者を見つけてけじめをつけさせろ。
0478名無し不動さん2019/09/03(火) 01:58:35.23ID:ce0pvWuG
大阪の中古、高すぎないか?
0479名無し不動さん2019/09/03(火) 08:17:28.61ID:???
うん、万博決まってから加速してる感じ。
問題は東京オリンピック終わる来年8月以後どうなるかだ。
不動産屋に聞いたら東京中心部も横ばいとの話。
大阪が下がる条件は東京が下がらなければ下がらない模様。
0480名無し不動さん2019/09/03(火) 08:19:41.82ID:???
あと人件費、材料費なども上がって新築が高いから
中古も上がる傾向。
0481名無し不動さん2019/09/03(火) 09:49:26.19ID:???
誰もが言ってる腐りきった話と予測を書いてどうしたいんだこの間抜けは
0483名無し不動さん2019/09/03(火) 10:48:40.05ID:???
>>478
俺も1年前探してたけどあきらかに高い物件は売れてない
今でも不動産情報サイトの常連
0484名無し不動さん2019/09/03(火) 10:48:42.01ID:???
どの不動産屋に聞いても言われる話を今更ここにドヤ顔で書くくらいの馬鹿だからやっぱりすごい短気だね
0485名無し不動さん2019/09/03(火) 10:51:49.57ID:???
もし万博の機運で上がっているとして
今、買っても売るときは下がるから意味ないように思うんだけど
あと、すごく上がらないと転売益って出ないよね?
0486名無し不動さん2019/09/04(水) 08:35:16.38ID:???
>>483
売れてないよ
まあ、通常1割ところ、成約価格より2割ほど上乗せして高値で売り出してるのに売れ残りが多いけどね
レインズ見たら分かるけど、販売価格と成約価格の乖離が大きくなってる
もうトレンド変わってる
0487名無し不動さん2019/09/04(水) 12:27:41.50ID:???
レインズって業者じゃなくても見れるんですか?
0488名無し不動さん2019/09/04(水) 15:17:25.42ID:???
https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/pdf/gaiyou.pdf

これの21ページに自治体ごとの人口増減が載ってるけど大阪市は全国2位
一方神戸市はワースト4位、京都市はワースト19位
近畿で上位20位以内に入ってるの大阪市と明石市だけ
大阪市は需要自体が多いうえに万博やうめきた2期など大型案件が多いので
今後20年ぐらいは下がりにくいでしょう
0489名無し不動さん2019/09/04(水) 16:04:24.54ID:???
20年は言いすぎやろ
せいぜい10年ぐらいや
0491名無し不動さん2019/09/05(木) 08:59:34.89ID:???
>>486
2ヶ月前に15%引きで指し買い申し込んだが断られた。
0492名無し不動さん2019/09/05(木) 22:15:56.45ID:v5Y+/xYT
またちょっと高い物件がぽつぽつ出るの多くなってきたな 5000万クラスの。
旧耐震だが場所が抜群にいいのとかも出てきた。こっちもリフォーム済で3000万。
相変わらず、どっちも高いわ
0493名無し不動さん2019/09/05(木) 22:55:02.04ID:???
場所が抜群って人によって違うわな
0494名無し不動さん2019/09/05(木) 22:55:35.91ID:???
今がピークと言われてるが、まだもう一段階あがるのかな。
0495名無し不動さん2019/09/05(木) 23:06:27.08ID:???
ゴミ物件を高い値段で売ろうとする図々しい奴がいる。
0496名無し不動さん2019/09/05(木) 23:12:50.82ID:???
>>494
そんなに買える人いるのかな?
中国人が買い漁るのも減ってきたって聞いたけど
0497名無し不動さん2019/09/05(木) 23:34:41.24ID:???
梅田や難波あたりの超都心はこのまま行きそう。
0498名無し不動さん2019/09/06(金) 00:47:46.46ID:???
マンションは二極化するのは間違いないと思う。郊外は厳しくなるのは容易に想像できるけど都心は更に上昇するのか?それとも維持?あるいは下がるけど資産価値としては耐えるってレベルのなのか?
0499名無し不動さん2019/09/06(金) 02:53:07.02ID:Ivljnjq3
2019年が不動産のピークって言われてただろうよ
0500名無し不動さん2019/09/06(金) 09:53:54.52ID:???
人口がますます減って行くし郊外は売れなくなって行く。
0501名無し不動さん2019/09/06(金) 09:54:25.18ID:???
不動産でもピンきりあるわけで。
0503名無し不動さん2019/09/06(金) 14:30:00.34ID:vUU8ngJe
都心はまだまだ再開発続いてるよ
倉庫兼店舗みたいなちっさいビルでも、大手がすぐに買って賃貸マンションやホテル建ててる
都心に近い浪速区や外れの西区でも解体工事の物件よう見るわ
0504名無し不動さん2019/09/07(土) 11:44:21.76ID:???
分譲されて10年経てば関係無いけど、
住友、三井や野村などの大手が手掛けた不動産と
調べないとわからないような会社が分譲したマンション、
中古買う時気にする?
0505名無し不動さん2019/09/08(日) 09:20:17.91ID:???
>>504
気にするっていうか好みがあるでしょ
私はプラウドのデザインが肌に合うので野村の中古は思わず見てしまう
0506名無し不動さん2019/09/08(日) 12:30:32.10ID:eZfBFg59
新築だとモノ見て買えないからブランドである程度担保にするしかないけど、中古だと現物見れるから新築程ではないかな。
0507名無し不動さん2019/09/10(火) 01:49:19.40ID:???
中古でブランドきにするようなのはバカだよね
考える脳みそがないって言ってるようなもの
ちゃんと自分の目で見て考えよう!
0508名無し不動さん2019/09/10(火) 09:21:29.41ID:???
>>507
細かいところまではわからないだろ?
それと大手ブランドだと板の厚さとか、その他しっかりしてそう。
0509名無し不動さん2019/09/10(火) 10:10:41.09ID:???
極端な意見ばかり。ブランドも実物その物も見て考えたらいいのに。
0510名無し不動さん2019/09/10(火) 18:43:35.09ID:???
自分の目で見て考えようって言ってるのに、大手だからしっかりしてそうってほんと頭悪いのな
0511名無し不動さん2019/09/10(火) 18:58:49.32ID:???
素人が見て細かい点まで分からない。
0512名無し不動さん2019/09/10(火) 19:36:45.77ID:???
>>506
自分自身の好みなので、貶める意図はないけど
南海辰巳建設は避けようとか自分なりの基準はあるよ
0513名無し不動さん2019/09/10(火) 21:07:18.76ID:???
>>512
滋賀の件は分譲会社が小さいから手抜きされたんだろう。
0515名無し不動さん2019/09/13(金) 05:52:29.99ID:N1CzvDL6
https://m.realkobeestate.jp/.php?n=7398
御影のこの物件の価格どう思う?
築50年で管理費と修繕費あわせて3万越えってそんなものかな。
馬鹿にされがちなヴィンテージマンション…
0516名無し不動さん2019/09/13(金) 09:08:56.54ID:???
>>515
表示されん。
築20年超えたら買うもんじゃない。
0517名無し不動さん2019/09/13(金) 11:59:55.21ID:agazs+2n
勾配の急な坂道の途中にあるマンションで
車止めがない物件とか老後どうするのかな
0518名無し不動さん2019/09/13(金) 13:04:52.07ID:JZqPDSwO
>>516
築20年でアウトって厳しすぎない?
投資ならまだしも。
0519名無し不動さん2019/09/13(金) 13:38:21.55ID:???
>>518
老い先短いならいいんだけどねえ
ローンを払い繰上返済をし住み替え用の貯蓄も必要となると住める期間が長ければ長いほど有利じゃないかな
もちろん貯め終えた後の築年数が売却価格にもろに影響してくる
0520名無し不動さん2019/09/13(金) 16:17:49.23ID:???
でも結局そういう物件って高いよね。。
特に大阪のマンション値上がりしすぎる
0521名無し不動さん2019/09/13(金) 16:37:53.67ID:???
この先まだまだ上がるから買うなら今の内だぞ
0522名無し不動さん2019/09/13(金) 17:21:38.67ID:???
いや、むりだ。。2LDKでマックス2500万ってところ。
0523名無し不動さん2019/09/13(金) 17:30:35.48ID:???
シティタワー大阪天満、迫力すごいな。隣接してる建物がないから圧倒的だったわ。内覧も良かったけど大規模修繕怖すぎ。
0524名無し不動さん2019/09/13(金) 18:14:26.06ID:???
タワーマンション、もうすぐ来る大地震起きたら最悪だぞ。
0525名無し不動さん2019/09/14(土) 07:42:20.73ID:???
タワマンなぞ情弱しか買わんやろ
0526名無し不動さん2019/09/14(土) 10:38:58.92ID:???
個人的な理想は
駅チカ。駅から繁華街最寄り駅までは20分以内
中低層(出来れば低層。第一種低層住居専用地域が理想)
セキュリティがしっかりしている(オートロック、駐車場も駐輪場も外部から立ち入り不可、止めていることすら視認不可)
それなりの戸数(50戸以下だと修繕積立金負担が厳しい)
洪水ハザードマップで浸水しない。
これぐらいかな?
0527名無し不動さん2019/09/14(土) 16:02:00.12ID:???
>>526
一種低層で70戸ってまず無理でしょ
低層は多くて50戸程度になってしまう
よくて30戸かな
0528名無し不動さん2019/09/15(日) 08:54:29.36ID:???
エンゼルシティフラッツ心斎橋北
価格 3,180万円
所在地 大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目
交通 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 他
築年月 2004年8月(築15年)
建物階 地上階数15階
総戸数 68戸
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013091822/

ここ分譲した会社、5年後の2009年に倒産してるんだよね。
築年数15年、立地条件かみして、2800万が適正価格か?
0530名無し不動さん2019/09/15(日) 10:02:20.51ID:???
JR阪和線沿いて遅延多くて避けた方がいいですか?
0531名無し不動さん2019/09/15(日) 22:15:18.15ID:VkV94tbh
>>528
そこって船場の商店街の一角なんだね、珍しいとこに建てたな
東横インがそばにあるから、外人の出入りが多そうだ
築年数、場所から見てもめちゃくちゃ高いとは思わないよ
場所が場所だし、どんな層が住んでるんだろうね  
おまいさんは投資用か?
三井住友でも建て替えになった某横浜のマンションもあるし、自分はそう気にならない
0533名無し不動さん2019/09/23(月) 19:25:18.98ID:5Ip+icuH
>>528
立地が素晴らしい
0534名無し不動さん2019/09/23(月) 20:45:09.47ID:???
>>533
もう2か月以上売れて無いことは高ということじゃね?
0535名無し不動さん2019/09/26(木) 17:07:02.93ID:g8nOthpV
売れてないってことは、相場よりやっぱり高いんだな
ワシの見てる堀江のリフォーム物件も、立地はいいが高いから数か月売れてない
0538名無し不動さん2019/10/01(火) 10:07:16.33ID:???
大阪市の端、駅近マンション全くでない
立地妥協しても築10年3500万とかやばない
0539名無し不動さん2019/10/01(火) 17:36:05.79ID:???
>>538
広さ、総戸数とか、もう少し書かないと判断できない。
0540名無し不動さん2019/10/01(火) 19:55:48.05ID:???
ディンクスなら本当に選択肢増えるなー。狭くたって問題ないし。
0541名無し不動さん2019/10/01(火) 21:35:17.42ID:dgbEzqfq
大阪市内で中古マンション買おうと思ってるんですがどのサイトで探すのがオススメですか?
調べると色々なサイトが出てきて分からなくて
0542名無し不動さん2019/10/01(火) 21:43:47.21ID:???
>>541
全部変わらないよ。
SUUMO、ヤフー、ホームズ、アットホーム辺り。
0543名無し不動さん2019/10/01(火) 22:31:31.48ID:dgbEzqfq
>>542
どれも変わらないんですね!
耳馴染みのあるSUUMOで探してみます!
0544名無し不動さん2019/10/02(水) 11:18:49.89ID:???
>>539
職場が東寄り、子供3人なんで4LDK城東区東成区あたりの物件見てた

>>540
ほんまそれ
部屋数収納必須だし治安や校区まで条件入れると見つからない
かと言ってぎちぎちに建てられたペンシル戸建は嫌だしね
0545名無し不動さん2019/10/02(水) 14:58:46.77ID:VapBT2O4
時代的に駅近じゃないと価値下がる〜って流れになってるけど、大阪駅徒歩15分〜20分てどうなんやろ。大淀あたりなら北梅田駅できるし、多少駅まで遠くても関西一のターミナル駅まで徒歩なら大丈夫ってのは甘い考えかね。
0546名無し不動さん2019/10/02(水) 15:08:30.76ID:???
>>545
そのあたりは、生活施設が整っているところなら大丈夫かも
バスもあるんだよね?
0547名無し不動さん2019/10/02(水) 17:34:51.41ID:VapBT2O4
>>546
スーパーやコンビニ、病院はいくつかありそうで、生活には困らなそう。本数は未確認だけど、バス停も近くにあるっぽい。
0548名無し不動さん2019/10/02(水) 18:49:45.39ID:???
コンビニって高いからよっぽどの買い物以外は行かないでしょ。
0550名無し不動さん2019/10/04(金) 09:15:46.35ID:???
コンビニは無いよりはあったほうがいいけど無くても支障無いな。
0552名無し不動さん2019/10/06(日) 16:25:36.45ID:???
梅田、福島、淀屋橋辺りにタワーマンションの築10年前後、
2階や3階が40〜48平米が3900〜3500万ぐらいで何件か売り出してるけど、
金額はともかくにしてタワーマンションの低層階って価値観どうだろう?
0554名無し不動さん2019/10/06(日) 19:28:37.73ID:???
共用施設使えるわけだし、景色とか気にしないのであればタワマン低階層最強説もある。上階層のデメリットも山程あるしね。

ただ問題はそもそもタワマンってのがね。。
0555名無し不動さん2019/10/06(日) 19:29:27.72ID:???
すぐ外に出れるって実は重要よね。
0556名無し不動さん2019/10/06(日) 21:28:29.48ID:???
でも低層階だとタワマン住んでるとか人に言いずらいよねw
0557名無し不動さん2019/10/06(日) 21:29:49.13ID:???
>>554
そのとおり、作りがタワマンなら出口戦略のリスクは等しく同じ
0558名無し不動さん2019/10/06(日) 22:08:01.51ID:???
過去レスで少し話にあがってたけど、パークハウス梅田みたいなところが資産価値維持しそう。奇跡的に安く出たら即決断するわ。
0559名無し不動さん2019/10/07(月) 12:24:18.22ID:???
それなりに眺望がいい高層階に住んでいるけど、個人的にはずっと住んでいたらどうでもよくなったな
それよりもゴキブリ含めて虫が殆ど入ってこない方が助かる
0560名無し不動さん2019/10/07(月) 18:39:19.24ID:???
>>558
そこ、この間も長期間売れ残ってて
値下げして値下げして値下げしてやっと売れてたぞw
0561名無し不動さん2019/10/07(月) 21:55:43.16ID:???
>>560
相場とかけ離れてる場合もあるからなぁ。いくらで決着したのか分からんけど下がりきった価格ならすげぇ羨ましい。
非タワーマンションで都心部、10年以内って以外とないのなー。
0563名無し不動さん2019/10/07(月) 22:26:03.83ID:???
>>562
5580万は高すぎ。
2012年1月築で、2019年12月以後の引き渡しなら
ほぼ8年経過だから、
4500万前後が妥当じゃないか?
0564名無し不動さん2019/10/07(月) 23:38:43.04ID:???
まぁ妥当価格って言われるものは売れていきますからね。
0565名無し不動さん2019/10/08(火) 08:49:49.12ID:???
妥当価格はネットに出る前に売れる。
ネットに出るのは売れないから出す。
0566名無し不動さん2019/10/08(火) 11:25:21.82ID:???
ザ・パークハウス梅田の売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近5件のデータを掲載。現在売出し中の物件数2件。)

公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2019年2月 約4,900万円 約4,900万円 約62u 3LDK 約257万円 約5u
2018年10月 約5,200万円 約5,000万円 約65u 3LDK 約262万円 約12u
2018年5月 約4,500万円 約4,300万円 約65u 2SLDK 約227万円 約12u
2018年2月 約4,500万円 約4,400万円 約58u 2LDK 約256万円 約11u
2017年6月 約5,000万円 約5,000万円 約65u 2SLDK 約252万円 約12u

(何階までは不明)
0568名無し不動さん2019/10/08(火) 21:35:04.57ID://wJP4e5
>>566
自分は過去に売りだされた(売れたでない)値段はマンションレビューで見てるけどほかにもあるんか?

あとシティテラス神崎川、阪急が新大阪直通作ろうとしてるけど上りも下がりもしないね
0569名無し不動さん2019/10/09(水) 22:36:41.21ID:???
リーガル不動産が分譲した中古マンション、
比較的安いけど、どうだろうか?
0571名無し不動さん2019/10/11(金) 23:29:26.81ID:???
神崎川ってもっと化けると思ってた。これからかな。
0572名無し不動さん2019/10/12(土) 00:11:44.23ID:???
新大阪って新幹線乗るときだけ利用だけで、
駅周辺歩いたことないんだな。
0573名無し不動さん2019/10/12(土) 02:38:58.13ID:???
新幹線使うから、新大阪あたりに住めたらなぁと思う。新大阪から家に帰るのが一番疲れる。
0574名無し不動さん2019/10/12(土) 08:18:56.95ID:???
ザ・パークハウス梅田って中崎町エリアでしょ
あの辺若者に人気あるけど開発余地が少ないし資産価値的には微妙だと思う
やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな
0575名無し不動さん2019/10/12(土) 10:01:05.29ID:???
超都心で開発しないのが価値になるんじゃない?
とはいえ大淀エリアでしょうね、これからは。
0577名無し不動さん2019/10/13(日) 09:27:21.44ID:???
>>574
パークハウス梅田なんて全然資産価値ないし、中古出てもなかなか売れずに値下げしまくり
あそこは若者が小さな店を繁盛させてるけど
狭い路地に外国人観光客がわんさと押し寄せて騒ぎまくって、ゴミゴミしまくって
とても住居に快適なエリアじゃないよ

>やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな

ですな
0578名無し不動さん2019/10/13(日) 10:17:23.93ID:???
武蔵小杉のタワマンが大変なことになってる
マンションとはいえ冠水するような場所はやっぱり避けたほうがいいか
0579名無し不動さん2019/10/13(日) 11:15:17.71ID:???
>>578
調べたけど大変になって無いだろ。
武蔵小杉の一部が浸水しただけじゃないか!
タワマンには影響してない。
0580名無し不動さん2019/10/13(日) 11:37:05.53ID:xUW1PzIj
大淀アゲのレスがなぜか多いみたいだけど大淀はハザードマップ見たらやめとこうってなるからな
0581名無し不動さん2019/10/13(日) 11:53:41.22ID:+hRZgKK4
洪水のことを考えると、生駒一択ですな
0582名無し不動さん2019/10/13(日) 13:07:59.97ID:???
>>581
上町台地でもよくない?
まぁ、どっちも断層の真上らしいけど
0583名無し不動さん2019/10/13(日) 14:34:17.56ID:???
>>579
あんたがウンコせーへんねんやったら大変ちゃうわなw
0584名無し不動さん2019/10/14(月) 04:26:06.29ID:jCatG7TW
>>580
真剣に検討してる身としては、そこは確かにそうなんだよなー。でも梅田徒歩圏内の反対側は住環境として好きじゃなくて…。
だから最低限5階以上待ち。
0585名無し不動さん2019/10/14(月) 18:03:08.60ID:???
南森町は大川氾濫したら水没するかね
狙ってるんだが
0587名無し不動さん2019/10/14(月) 18:34:06.30ID:CYgEHGGb
って淀川じゃなくて大川か
大川って新しく淀川作ったから氾濫しないんじゃないか?
0589名無し不動さん2019/10/14(月) 19:14:44.78ID:???
JR桃谷駅の天王寺区真法院町が大阪ナンバー1の高級住宅街なんだって。
坪単価1位(テレビ大阪の大阪人の新常識より)

桃谷の駅降りたことないからそれ以上のことはわからない。
0590名無し不動さん2019/10/14(月) 20:55:15.85ID:???
今回の台風を教訓に河川氾濫の対策は強化されるんかな。

少なくともタワーマンションの価値下落は早まった気がするわ。
0591名無し不動さん2019/10/14(月) 20:57:19.68ID:???
大淀より自然災害危険な地域ってどこ?ユニバーサルシティシティあたり?
0592名無し不動さん2019/10/14(月) 23:01:35.12ID:JiW9RH78
>>579
武蔵小杉のタワマンで停電、断水が相次いで、トイレも使用出来ないと
ネットニュースに出てたが
0593名無し不動さん2019/10/15(火) 03:58:28.51ID:???
>>592
1ヶ所のタワマンだけね。
今は大丈夫じゃないの。
0598名無し不動さん2019/10/15(火) 08:59:59.94ID:???
南森町には天神橋筋商店街がある。
0600名無し不動さん2019/10/15(火) 21:23:30.18ID:???
南森町と森ノ宮勘違いしてたわwスマンコw

学生時代の友達が森ノ宮住んでてクッソ不便だったから印象に残りすぎてた
0601名無し不動さん2019/10/15(火) 22:43:15.82ID:???
森ノ宮は大規模開発決まってるから、これから大きく変わるぞ。
いま一番注目されてるエリアの1つ。
0602名無し不動さん2019/10/15(火) 22:57:49.72ID:KDxUiK2O
氾濫するかもしれない川や土砂崩れするかもしれない緑地とか
住まいの近くにはいらないな

都心の真ん中、コンクリートジャングルの中のマンションで、
ほどほどの高さ(5階くらい)に住むのがいいな
0603名無し不動さん2019/10/16(水) 09:20:46.78ID:???
大阪市内にマンションの3階以上の浸水は南海トラフ巨大地震ぐらいじゃないか?
大雨台風だったら川の堤防が壊れても1階までだろう。
0604名無し不動さん2019/10/17(木) 21:03:05.22ID:???
>>589
真法院町は長年不動の1位だよ
桃谷は環状線を境に大きく街並みが違ってて
内側は真法院町北山町松ヶ鼻などの閑静な住宅街、外側は異国
0605名無し不動さん2019/10/18(金) 00:45:42.32ID:???
橋下さんがテレビ番組で「下流域の都市部で氾濫したら被害が甚大になる、
大阪で淀川が氾濫しそうになったら上流の瀬田川で止めて滋賀で氾濫させる」
みたいな事言ってた。大阪市内での大水害って過去100年ぐらい見てもないし
あんまり心配しなくてもいいんじゃないの。
0606名無し不動さん2019/10/18(金) 07:07:14.77ID:???
瀬田川氾濫させたらにおの浜のマンションやばそうやね
0608名無し不動さん2019/10/20(日) 11:01:29.77ID:Z4lJ9H+x
大阪市も川沿いの開発したとこは水害危ない?
3階以上がいいななあ
0610名無し不動さん2019/10/21(月) 19:41:24.88ID:???
>>609
箕面も道路が川になってたし、山だからとかだけではないよね
0612名無し不動さん2019/10/21(月) 22:05:40.57ID:???
>>611
2014年8月のは、浸水して床上、床下、土砂の流入があった
マンションにもね
局地的だろうけど
0613名無し不動さん2019/10/25(金) 10:50:25.04ID:???
>>585
俺も南森町で探してる 北新地や梅田からワンメーター、歩いてでも帰れるのは便利
堺筋線、谷町線、東西線が通り、天満橋まで歩けば京都にも行ける
OAPは高級感あったが値段が高すぎる気がした タワーじゃなく低層で80m2くらいの物件を狙ってる
0615名無し不動さん2019/10/25(金) 13:07:17.92ID:???
>>614
ん?狭い家にコンプレックスでもあるのか?
80uあったら部屋は5畳6畳になっちゃうけど4LDKクラスだぞ
0616名無し不動さん2019/10/25(金) 15:13:51.93ID:???
子供二人で手狭になるのなんて、中学生ぐらいから高校か大学出るまでの10年ぐらいなんだから、80もあれば十分すぎるよ。
成人したあとに夫婦二人暮しなら60平米でも十分だもの
0617名無し不動さん2019/10/25(金) 16:02:16.79ID:QruNHV1e
80m2で2LDKくらいの物件探してる 嫁と二人で子なしだよ 狭いのは窮屈だから
0618名無し不動さん2019/10/25(金) 16:05:33.41ID:???
広さ的には80平米3LDKあれば4人家族でも住めるけど、あとは間取りだな
ウォールドアで隔たれているだけだとか1部屋は和室だったりすると個人的には候補から外したくなる
4LDKだと大抵はリビングが狭すぎるし
0619名無し不動さん2019/10/25(金) 18:51:06.71ID:???
>>613
南森町で80uで築何年ぐらいか知らんけど、
築15年以内だったら6千万ぐらいするよ。
0620名無し不動さん2019/10/25(金) 20:05:37.09ID:???
普通のマンションで3LDKと言えば65〜75平米のイメージ
2ちゃんは何故か富裕層が多いから話が噛み合わん

80uなら部屋668でLDK18ユニットバス1620いける
0621名無し不動さん2019/10/25(金) 23:22:52.35ID:???
ウチ3LDKで90u3人暮らしだ
戸建で育ったから、マンションでもこれくらいはないと窮屈と思って中古マンション買った
0622名無し不動さん2019/10/26(土) 07:12:29.41ID:???
ワイ1LDKで45u1人暮らし
戸建で育ったけど、カネと仕事の関係で大阪市北区のマンションで賃貸暮らし
0623名無し不動さん2019/10/27(日) 14:33:35.38ID:???
3千万後半の希望売値価格の2割引きで指ししたら、
不動産屋から、端数の50万ぐらいまでだったら出来るが
それ以上は無理と拒否された。
そんなもんなのか?
0624名無し不動さん2019/10/27(日) 15:15:17.41ID:???
>>623
関西ならではの値切りかたがあるだろ
知らんのか?
0626名無し不動さん2019/10/28(月) 02:45:18.91ID:???
4000万円の2割として800万円だろ
そりゃお前がキチガイだわ
0627名無し不動さん2019/10/28(月) 07:16:38.95ID:???
>>623
満額で買うのかってったら、そこまでの価値はないと思う物件なのかな?
だったら、次を探そう
0628名無し不動さん2019/10/28(月) 08:35:35.79ID:???
>>627
築11年経過で新築時と金額ほぼ変わんなかったから。
0629名無し不動さん2019/10/28(月) 08:39:47.18ID:???
>>628
それは相場だから何とも…
納得できなければ次を探す
0630名無し不動さん2019/10/28(月) 11:24:44.29ID:2nC3Ek6K
11年前とか新築の相場も今より全体的に安かったでしょ。単純比較できんて。
0631名無し不動さん2019/10/29(火) 21:12:03.51ID:???
>>623
ケースバイケース
基本的に5%〜10%くらい値引き分を上乗せして売り出し価格にしてるから、
10%くらいの指し値は普通にある

あと、応じるか応じないかは売り主の事情次第
2割はよほどの事情がない限りは応じてくれないと思う

自分は2割以上の指し値で成約したことは一度だけあるけど、その時は売り主が凄く売り急いでいた
0632名無し不動さん2019/10/30(水) 12:09:04.37ID:???
ネットに出てる物件って「よし、買いだ!」と思ったこと1度も無いな。
0633名無し不動さん2019/10/30(水) 12:34:56.58ID:???
ネットに出ている物件は、高く売りたいから買い取り業者を通さずに仲介にしている場合が多い
で、良い物件はネットに出ずに業者へ、というのは、一時取り引きは安値で成約しているということだよ。
ネットに出ている物件に魅力が乏しいのは、結局値段なんじゃないかな?
7割がけにしてみたら、輝き出すよw
0634名無し不動さん2019/11/01(金) 18:03:54.89ID:???
大阪市北区でタワーマンション買いたくて半年くらいスーモ見てるけど、ずっと同じ物件ばかり。

物件なくなったと思ったら賃貸の方で再度出る。数ヶ月して、前より売値が上がって出たりしてる。

実際、中古マンションって売れてるのか?と不思議に思うよ。
0635名無し不動さん2019/11/02(土) 15:00:18.23ID:???
>>634
売れてないでしょ
買える値段にしかならないのだから。
0636名無し不動さん2019/11/02(土) 15:18:05.43ID:???
売主の値段が強気過ぎる。
無理して買おうという気も起こらない。
0637名無し不動さん2019/11/02(土) 17:29:48.16ID:???
投資用で購入してるだろうから、目標の利益が出る金額でしか売らないんだろうね。
金利や管理費、修繕費は発生してるわけだから、オーナーも売るに売れなくなってるのかな?
0639名無し不動さん2019/11/02(土) 21:24:04.89ID:rlJWb2cg
アホみたい値段騰がりすぐる、もう買えない
0640名無し不動さん2019/11/03(日) 22:16:07.50ID:???
1か月前は3049万だったな。売れ無いだなww
リーガル西天満III 13階/-
価格 2,949万円
管理費等 12,850円
修繕積立金 4,190円
交通 Osaka Metro谷町線 南森町駅 徒歩4分
   JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩7分
所在地 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26 築年月(築年数)
2008年12月 ( 築11年 ) リフォーム情報あり
主要採光面 南東
専有面積 41.92m² (壁心)
バルコニー面積 6.16m²
間取り 1LDK
総戸数 41戸
所在階 / 階数 13階 / 15階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 近隣 (1台) 28,000円 物件からの距離164m
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:株式会社創生
現況 空家
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/
0643名無し不動さん2019/11/03(日) 23:46:49.78ID:???
>>640
たぶん不動産屋が個人から買って、それを値段上げて売ってるんだろうな。
0644名無し不動さん2019/11/04(月) 14:48:20.66ID:???
買取リフォーム再販業者の物件だけは絶対に買うな
1000万円のせられてそれでも買いたいなら別だけど
0645名無し不動さん2019/11/04(月) 14:56:03.97ID:???
でも個人で500万かけてリフォームするのと同等を300万くらいでやってるから、待って待って500万引きで買えたら超おいしいよね。
なんせ業者売り主だから手数料すらねーしw
0646名無し不動さん2019/11/04(月) 19:28:26.21ID:5PdDSowN
はい消費税まあリフォーム代はかかるけど
あと個人でホントに500万かかるかよ〜く調べときな
0647名無し不動さん2019/11/04(月) 19:45:39.10ID:???
水回り配管給湯器全て込みでフルリフォームしたらかかるだろ
0649名無し不動さん2019/11/05(火) 10:18:29.75ID:niFd4to+
去年75平米で水周り一式とクロス&フローリング&給湯器全交換で見積約360万(税抜)だったよ。
キッチンならシエラとか、全部廉価品やけど。
0650名無し不動さん2019/11/05(火) 11:42:59.53ID:???
業者がやるリフォームなんて最低限レベルの廉価モデルどころかホムセンなんかで叩き売りされてるような最低グレードでしょ
それで300万ぐらい

中間グレードでもキッチン風呂トイレ洗面所に床壁天井やったら普通に500いく
0651名無し不動さん2019/11/05(火) 20:06:45.91ID:???
中古マンション買うようなやつが設備のグレードでイキんなよ・・・
0654名無し不動さん2019/11/05(火) 23:41:08.20ID:???
実際には中古マンションなんか買う層ほど設備のグレードに拘る
0655名無し不動さん2019/11/06(水) 04:01:56.08ID:???
>>646
マジで知らなくて草
業者みたいに一括して仕入れてるとことは最新を仕入れてるわけではないからね。
グレードはそこそこよくてその時安いのを仕入れてるから仕入れ値とんでもなく安いよ。
キッチン/フローリング/トイレ・・・個人で業者使ってもその値段で入れてくれるとこなんてないからねw
それに売りとして中古でも20年は持つ(占有分の排水管も全部やるから)って謳うから、まあ飼い主としてはそこ込みで売値ならまあね。
あと工事はいい意味で突貫。会社の都合だけど工事期間少なくしてすぐ売らないと売れるまで費用はキャッシュから外れる。
回してなんぼなんでそういう業者のほうが安くできるの当たり前。
売れる立地ならその分利益出すし、売れなければ数か月で50万100万って落として赤にならなきゃキャッシュ優先の動きしてるじゃん。
そういう業者と付き合ったことないの?
0656名無し不動さん2019/11/06(水) 07:30:32.37ID:???
うち4LDKいるから新築なんて買えんわ。7000万+税とかや
それなら築浅4000万で買って必要なものだけいい設備選んで入れたほうがよくない?
0657名無し不動さん2019/11/06(水) 07:48:20.69ID:???
良いも悪いもそれしか選択肢ないのだからどうしようもないんじゃ?
0658名無し不動さん2019/11/06(水) 19:49:07.51ID:???
>>655
グレードはそこそこよい(業者主観)
はいはい100万円値引きしてもらってよかったね
晒してみたら宣伝になるぜ
0659名無し不動さん2019/11/09(土) 19:28:58.34ID:???
淀川区って副都心に指定されてますが他の区も指定されてますか?
0661名無し不動さん2019/11/11(月) 15:18:23.94ID:???
人気エリアは7〜8年前より20%ほど高い
7〜8年前2500万の物件が今は3000万
0662名無し不動さん2019/11/11(月) 15:22:34.23ID:???
人気エリアの下がるきっかけってなに?
0665名無し不動さん2019/11/11(月) 20:58:42.64ID:???
地震で下がったとこってどこ?
うんこまみれは下がるわな。
0666名無し不動さん2019/11/11(月) 22:26:06.96ID:???
千葉で何度も水没したとこは人気エリアでも下がるかも
0667名無し不動さん2019/11/12(火) 02:19:10.21ID:suSGOZ+b
なんで?
なんでこんなに値上がり?
アホですか?
買えない値段になってきた。
オリンピック?
万博?
カジノ?
このまま月15万賃貸でOk?
0668名無し不動さん2019/11/12(火) 09:39:45.76ID:???
>>666
浦安は地震で痛手を負ったけどそうでもないよ
千葉の内陸や外房の方が下がるのはもともと不便だからだし。
大阪の羽曳野や、岸和田以南みたいなところだから拍車がかかっただけ。
0669名無し不動さん2019/11/12(火) 09:41:00.57ID:???
2011年の東日本大震災で千葉の東京ディズニーランド近くの
人気エリアが液状化になって大きく下がった。
0671名無し不動さん2019/11/12(火) 09:48:22.36ID:???
築40年でこれって、よいよ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?ult_out=um_dd_list_cq&;st=2164080
美浜東エステート
所在地千葉県浦安市美浜5丁目交通京葉線 「新浦安」駅 徒歩4分
他築年月1980年3月(築39年)
建物階地上11階建総戸数976戸

85.82u 4650万
65.07u 2880万
74.76u 3470万
---------------------
ただ、同じ頁みたら分かるとおり、新しいマンションほど埋め立て地側になっていて、駅から遠いけど
5980万、6880万なんだよね。広いけどね。
それで管理費積立金が高いので困りそうだね

シーガーデン新浦安 C棟
所在地千葉県浦安市日の出3丁目交通京葉線 「新浦安」駅 徒歩22分
築年月2005年2月(築14年)
建物階地上15階建総戸数648戸
価格 5,980万円
管理費20,300円/月修繕積立金21,330円/月
0672名無し不動さん2019/11/12(火) 10:36:41.21ID:???
>>667
ローン10万ぐらいの家買ったほうがええんちゃう
購入は値下がり分無駄やけど家賃って100%無駄やから
0674名無し不動さん2019/11/14(木) 00:09:17.34ID:???
いつまで続くんやろこの相場
梅田エリアでマンション買いたいけど手が出ん
当分は賃貸生活やな〜
0675名無し不動さん2019/11/14(木) 00:37:55.25ID:???
梅田下がる気がしないな。
下がる時が来たとしても今と同じ水準までとかかな。とはいえ、天災などで状況は一変することもある。
0676名無し不動さん2019/11/14(木) 01:21:55.44ID:???
梅田はガンガン再開発してるし当分下がらないかな
IR全部逃げられるくらいの冷水ぶっかけられたら下がるかもね
0677名無し不動さん2019/11/14(木) 11:00:12.98ID:???
梅田辺りだと築30年近い2500万ぐらいの価値しか無いのに
3500万超える値段で売ってる物件もある。
そういう物件には手を出すなよ。
0678名無し不動さん2019/11/14(木) 11:27:56.86ID:n8Y0qTgg
んだな、でもスーパーインフレなんてこないよな、大丈夫だよな?

なんかヤバそう
0679名無し不動さん2019/11/14(木) 21:16:40.08ID:1rkjGTxe
スーパーインフレなったら現金持っててもしゃーないから、不動産だ
今のうちに買っておけ

これ以上のデフレにはならん
向かっていくとしたらインフレのほうが可能性高い
0680名無し不動さん2019/11/14(木) 22:41:05.73ID:D+M+gxeM
京都は梅田よりえげつない高値やね。
築20年以上のこじんまりしたのが坪単価250万以上とか。
0681名無し不動さん2019/11/15(金) 17:16:00.45ID:???
梅田エリアはまだあがるぞ
悩むなら今のうちに買っとけ
0684名無し不動さん2019/11/16(土) 06:59:17.14ID:???
梅田なんか人の住むとこじゃねえ
0685名無し不動さん2019/11/16(土) 10:31:59.90ID:???
独身や子供いない夫婦ならくっそ便利だけどな。
0686名無し不動さん2019/11/16(土) 20:23:15.45ID:K9ewnUKW
せやけどな、今なら買えるが。

これ以上値段上ると買えなくなりそうや。

今なら銀行融資も受けられるが。

今買わないと、買えない値段になりそやし。

んーー、どないせえっちゅうねん?
0687名無し不動さん2019/11/17(日) 13:04:04.01ID:j/L9E66p
大阪都構想で4つの区に統合される大阪市は北区、中央区、淀川区、天王寺区どこがおすすめか
北区の仲間入りする今里筋線はお得か!?
https://i.imgur.com/y40dxy0.jpg
0688名無し不動さん2019/11/17(日) 18:59:46.20ID:???
大阪は賃貸で十分
買うなら京都
京都買って、それを貸した金で大阪に住む
これが理想
0689名無し不動さん2019/11/21(木) 17:32:48.80ID:EMO0YAbc
高すぐる、なんとかして!
0690名無し不動さん2019/11/22(金) 17:04:04.72ID:6NEf8tdb
大阪の足立区と言われてる旭区、陸の孤島で今まで人気なしだったがジリジリ値上がり
津波も来ずに安心だ
0691名無し不動さん2019/11/22(金) 17:25:06.24ID:???
>>690
>大阪の足立区と言われてる旭区
なんでだろう
西淀がイメージ近いと思った
0694名無し不動さん2019/11/24(日) 18:09:20.29ID:???
風呂せま
1014サイズやろこれ
とてもこんなせまさで生活できない
0695名無し不動さん2019/11/24(日) 18:59:13.86ID:???
大阪なんて府営市営URが戦ってるから民間なんてもうからないだろ
0696名無し不動さん2019/11/25(月) 07:41:06.80ID:???
>>692
見たけどワンルーム主体のマンションじゃん
安くないと思うけど
0697名無し不動さん2019/12/02(月) 21:35:07.20ID:???
去年地震があった高槻たけど、中古マンションびっくりするほど下がらんわー
土砂災害の危険を感じた山間部からの住み替え希望が多いのかな
0698名無し不動さん2019/12/03(火) 13:36:33.94ID:???
マンションはババ抜き、やめとけ
0700名無し不動さん2019/12/06(金) 21:42:10.62ID:aSTSOnm7
いや大阪でいいよ
0701名無し不動さん2019/12/13(金) 13:25:35.54ID:ldJYRwPT
湊町の冨永病院の隣に、2023年アパホテルができるらしい
客室が2000室越えってすごいな タワーホテルってやつか
大阪の中心部はホテルとマンションが用地めぐって取り合いやな
0702名無し不動さん2019/12/13(金) 15:16:42.00ID:pcYWLVjX
マンションの真横にアパホテルできたら最悪だな
大陸や半島の人間がマンションの目の前を毎日ウロウロするとか信じられない
0703名無し不動さん2019/12/14(土) 02:37:17.37ID:???
結局今、梅田や難波にマンション買っとけば損することないんじゃないの?って気になるわ。買える資金があればの話。武蔵小杉もこんな感じだったんかね。
0706名無し不動さん2019/12/15(日) 23:06:59.14ID:S16rshpJ
>>705
見れないよ
0708名無し不動さん2019/12/16(月) 10:29:16.38ID:???
エステムコート船場プレミア 3280万円
専有面積 60m2(壁芯)バルコニー面積 9.8m2 1LDK+S 6階/SRC14階建 北向き
2013年2月築 大阪市中央区南久宝寺町1
管理費 1万300円/月 修繕積立金 4500円/月
堺筋線 堺筋本町駅徒歩4分 長堀鶴見緑地線 長堀橋駅徒歩6分
御堂筋線 本町駅徒歩15分
0709名無し不動さん2019/12/16(月) 12:47:37.06ID:9LSdXemk
ほんとうに高くなってきたなあ
0711名無し不動さん2019/12/19(木) 15:55:21.51ID:PsBJzq2/
プレサンスの社長が逮捕されて、プレサンスのマンション暴落するとバカが株式掲示板に書いてあったけど、そんな事はあり得ないよな。
0712名無し不動さん2019/12/21(土) 11:40:34.90ID:I5sEHmRb
新築販売は影響あるかもやけど、既に売却済み物件の相場が暴落するとは考えにくいやろ。
0713名無し不動さん2019/12/22(日) 15:51:05.59ID:Xm3LxmgJ
プレサンスは立地がいい
立地至上主義が顕著な今はそうでもないんじゃね
0714名無し不動さん2019/12/24(火) 09:22:34.57ID:???
リーガルのマンションってどう?
中古マンションよく売りに出されてるの見るし、
立地が比較的よく手頃な金額でも長いとこ買い手つかない物件見る。
0715名無し不動さん2019/12/24(火) 13:03:32.88ID:???
リーガル西天満III 13階/-
価格 2,899万円
管理費等 12,850円
修繕積立金 4,190円
交通
Osaka Metro谷町線 南森町駅 徒歩4分
JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩7分
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
築年月(築年数)
2008年12月 ( 築12年 ) リフォーム情報あり
主要採光面
南東
専有面積 41.92m² (壁心)
バルコニー面積 6.16m²
間取り 1LDK
ポイント
3線利用可能な「南森町」駅まで徒歩4分。上層階の東南角部屋で室内リフォーム済み。
即入居、即貸出し可能
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396730000169/
0717名無し不動さん2019/12/24(火) 13:10:13.19ID:???
>>716
元々は3か月前に3048万で売り出されていたよ。
そこから2949万に値下げ、さらに2899万になってる。
0719名無し不動さん2019/12/24(火) 13:50:41.30ID:???
そりゃこんな異常に高けりゃ売れねーから下げるしかねーわな
0720名無し不動さん2019/12/24(火) 20:58:17.25ID:Al86BI2U
東京の湾岸地域、オリンピックの選手村の払い下げで4000戸もある。
明らかに供給過多だから、それを機に他の物件も値段を下げざるを得ないとか
東京は五輪を機に値が下がり出すって言ってるけど、大阪はどうかな。
0722名無し不動さん2019/12/29(日) 14:52:16.61ID:???
大正区、港区、住之江区と京橋は今、マンション買っとけば
確実に上がるって橋下さんがミヤネのナンバーワン2019(関テレ)で話してた。
0723名無し不動さん2019/12/30(月) 00:22:19.94ID:2qB9aCnR
立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか?
0724名無し不動さん2019/12/30(月) 00:32:52.16ID:2qB9aCnR
立地条件最高で価格も手頃の中古マンションだけど
部屋が1階なら辞めたほうがいいのか?
0725名無し不動さん2019/12/30(月) 09:34:55.64ID:???
1階はまず敬遠される。
但し、あなた個人が欲しいなら大幅値切り出来ると思うので
買ったらいい。
0726名無し不動さん2019/12/30(月) 11:11:05.39ID:xPyjOwbM
>>725
ですよね…
ちなみに大幅値切りっていくらぐらい?
0727名無し不動さん2019/12/30(月) 11:29:43.48ID:???
場所、広さ、築年数にもよるけど、
現在価格から15%引きぐらい(通常は5%〜10%)
0728名無し不動さん2019/12/30(月) 12:48:30.64ID:aQ6THl61
>>722
台風、津波被害もろに受けそうだけど

東京の江東区みたいに急騰すればいいが
0729名無し不動さん2019/12/30(月) 15:14:32.39ID:xPyjOwbM
>>727
なるほど
レスありがとうございます
0730名無し不動さん2019/12/30(月) 15:21:23.61ID:???
専用庭がついているなら、1階でも魅力的だな
0731名無し不動さん2019/12/30(月) 18:10:38.92ID:HH/uJqn4
人気物件でも5〜10%くらいは値引きできるものなのかな?
0732名無し不動さん2019/12/30(月) 19:16:41.11ID:???
低地の場合は1F専用庭より、ルーフバルコニーのが好み
0733名無し不動さん2019/12/30(月) 19:19:32.76ID:???
>>731
最近の相場は元々上乗せボッタクリ金額だろ。
酷いのになると築8年と新築、距離近くで広さも同じで
70万しか変わらない中古物件あったぞ。
0734名無し不動さん2019/12/30(月) 19:29:57.89ID:8j6vWY5B
来年は下落していくかな?
0736名無し不動さん2019/12/30(月) 20:10:38.08ID:???
>>731
人気物件だと情報が出てきてもすぐに無くなるでしょ?
どうしても欲しい人がボッタクリ価格でも買うから、値下げ交渉してもすぐには応じてくれないよ
よほど吊り上げていたり何らかの事情があって売れなければ検討してくれるけど
0737名無し不動さん2019/12/30(月) 21:00:32.63ID:???
でも3〜4か月も売れない物件、ヤフー不動産やSUUMO、ホームズなどに
出っぱなしの物件あるけどね。
0738名無し不動さん2019/12/31(火) 17:27:45.22ID:YT97LvmE
>>735
今がピークな気もしますけどね
下がる要因のほうが多い…と思う
0739名無し不動さん2020/01/01(水) 18:26:38.19ID:???
1年も経たずに再度売りに出ている部屋って、上や両隣の部屋がうるさいとか何かしら訳ありの可能性が高いのかな?
内覧とかで聞いても正直に教えてくれるとは限らないだろうし
0740名無し不動さん2020/01/03(金) 11:10:36.67ID:pbijAnOO
ローン焦げ付きとかもあるよ
前に内覧行った物件はそれだった
0741名無し不動さん2020/01/03(金) 12:28:24.82ID:???
>>740
なるほど
1年前に出た価格よりも少なくとも15%ちょっと上乗せされているから、そういう背景がありそう
20%ぐらい安くなれば問い合わせてみようかな
ありがとう
0743名無し不動さん2020/01/09(木) 12:57:47.33ID:fkLqj4Cw
>>742
売れなくなったと言うか売主が適正価格
以上の高値じゃ買う気ありません。
0745名無し不動さん2020/01/11(土) 23:06:47.54ID:???
西区の堀江が20代の女性に人気て聞いたけど40代のワシには良さがわからんわい
0746名無し不動さん2020/01/12(日) 00:27:08.72ID:???
ファッションに興味ないおっさんには住む価値なし
0747名無し不動さん2020/01/12(日) 15:07:51.74ID:oCu3HfwB
西区の特に堀江小学校、日吉小学校区域は、20代〜40代のファミリー層にも人気
分譲も賃貸も高いから、それ相当の暮らしぶりの層が住んでるから、しんどい家の子はおらんやろと、いうことらしい
堀江小も日吉小も生徒が集まり過ぎて、昼休みも運動場で遊べないレベルやもんな
それが子供にとっていいのかどうか。
0748名無し不動さん2020/01/13(月) 12:42:03.28ID:???
堀江にスーパー玉出があるのは違和感あるなww
会社身売りして前田の声が無くなって前よりはマシになったが。
確か前社長の前田は京都、東京進出が夢だったが叶わんかったなww
0749名無し不動さん2020/01/13(月) 22:26:33.85ID:???
堀江には1970年代に建てられた古いマンションが結構あるからな
北堀江コーポ(1972)南掘江スカイハイツ(1973)西道頓堀コーポ(1974)
南堀江第二スカイハイツ(1976)フルーレ南堀江(1977)グランドピア道頓堀(1977)
シティコーポ道頓堀(1978)四ツ橋セントラルハイツ(1978)サンハイツ南堀江(1978)
グランドメゾン長堀(1978)西長堀ガーデンハイツ(1979)
0750名無し不動さん2020/01/13(月) 23:44:18.32ID:???
堀江方面なら梅田の近くのがいいなぁ。
0752名無し不動さん2020/01/15(水) 03:35:01.11ID:???
>>751
川嶋広稔が認めたデマサイト

Copyright (C) 2019 自由民主党・市民クラブ大阪市会議員団
川嶋広稔・北野妙子・前田和彦. All Rights Reserved.
0753名無し不動さん2020/01/16(木) 15:56:04.62ID:ora/9x8k
>>749
そのマンション、全部アホほど高値設定なっとる
全部リフォームして60uでも2500万以上するのも結構ある
南堀江1丁目だと、賃貸に出しても埋まるだろうから投資用としても人気あるね
0754名無し不動さん2020/01/18(土) 10:33:42.20ID:???
今だに中古マンションの売主は強気な価格だね。
0755名無し不動さん2020/01/18(土) 15:49:43.73ID:???
☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み 2849万円(1LDK)
物件名

☆リーガル西天満III☆冬のキャンペーン開催中☆13階の東南角部屋☆リフォーム済み
価格 2849万円
間取り 1LDK
総戸数 41戸
専有面積 41.92m2(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:6.16m2
所在階/構造・階建 13階/RC15階建
完成時期(築年月)2008年12月
住所
大阪府大阪市北区西天満3-6-26

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92348451/?suit=STkr20180612200

ここ、去年の10月に3099万で売り出して、その後3049万、
2998万、2899万、2849万と徐々に価格下げても売れないんだな。
0757名無し不動さん2020/01/18(土) 21:54:09.77ID:nbtByWyq
買いたいマンションに空室がない場合、どういう手法で物件を手に入れますか?
0758名無し不動さん2020/01/19(日) 00:29:35.06ID:???
欲しいマンションのスペックによる
0759名無し不動さん2020/01/19(日) 01:12:50.49ID:???
コミコミ2千万円なら何とか考えてやってもいいレベル
0761名無し不動さん2020/01/20(月) 20:28:30.15ID:rkD7IkC/
>>755
3000万で出してたのかw
40uだから賃貸出しても12万ぐらいしか取れん
投資用なんだろうけど、アホほど高過ぎ
0762名無し不動さん2020/01/20(月) 20:46:13.51ID:???
登記簿で38平米ぐらいだろ
高いなんてもんじゃない
話は2200万円ぐらいから持ってこい
0763名無し不動さん2020/01/20(月) 21:01:39.07ID:???
>>761
10月時点で見たが空室だった。
おそらく賃貸用と購入者本人で住むから、
このぐらいで売れるんだろうと考えたんじゃないか?
0764名無し不動さん2020/01/21(火) 08:54:45.62ID:Qx5WIzWb
>>761 >>762
南森町は梅田に歩いても12〜13分だし、
天神橋筋商店街もあって人気が高い。
それでも売り出してるマンションはちょっと高いかな。
0765名無し不動さん2020/01/21(火) 13:50:33.79ID:???
プレサンスロジェ本町
3,380 万円
所在地 大阪府 大阪市中央区 瓦町2丁目
交通 大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
間取り 1LDK
専有面積 壁芯47.07m2
バルコニー面積 7.42m2
築年月 2013年5月
所在階数 10階/地上15階
向き 南管理方式 日勤
管理費 7,910(円/月)
修繕積立金 5,180(円/月)
駐車場 空有(2019年11月24日現在)18,000〜30,000(円/月)
現況 空室
https://www.livable.co.jp/mansion/C1G19Y011/
0768名無し不動さん2020/01/22(水) 13:02:02.02ID:???
ワンルームで分譲マンション買うやつって何目的なん?
家族いないのに家買ってどうするん
0769名無し不動さん2020/01/22(水) 13:23:59.67ID:???
>>768
賃貸で家賃払うなんか捨て金だろ。
それだったらワンルームでも買っていらなくなったら売ればいいだけ。
0770名無し不動さん2020/01/22(水) 13:59:22.65ID:???
>>768
>>765のようなお一人様用物件を借りようと思えば家賃や共益費なんかで15万近く払わんといかんだろ
買えばローンと管理費修繕積立固定資産税月割り入れても12万&控除200万
0771名無し不動さん2020/01/22(水) 14:27:23.12ID:???
50平米以下は控除ないだろうがこの低脳の虚言野郎が
0772名無し不動さん2020/01/23(木) 12:56:01.63ID:PssVlQQW
評価6
0773名無し不動さん2020/01/24(金) 04:33:44.52ID:65QtJ/JA
買います買います!

金があれば、、、
0774名無し不動さん2020/01/25(土) 13:39:11.02ID:???
最近センチュリー21のCMやたら多いな
0775名無し不動さん2020/01/26(日) 20:28:50.26ID:s75lGAMc
下がりそうもないねえ、大阪は
0776名無し不動さん2020/01/26(日) 20:53:52.45ID:Bq0/XyTC
場所によりけりやな。
0777名無し不動さん2020/01/26(日) 21:02:14.42ID:5/ZzOTT1
プレサンスの社長が逮捕された件、あれから続報ないな
0778名無し不動さん2020/01/27(月) 16:07:44.17ID:???
>>764
天神橋筋商店街にはどこ尾の町にも揃っている肉屋も八百屋も魚屋も生活に必要な店は殆ど何もないよw
0780名無し不動さん2020/01/28(火) 02:53:22.74ID:yAs8EnCw
>>777
あの社長、ものすご悪そうな顔してるよな。
0782名無し不動さん2020/01/28(火) 11:03:23.05ID:???
>>780
新社長の土井豊氏はさわやかな紳士って感じだね
0783名無し不動さん2020/01/28(火) 15:06:51.81ID:???
天満市場ってぷららてんまの事か
あそこはURなんやな
0784名無し不動さん2020/01/31(金) 20:37:06.30ID:???
プレサンスのマンション所有してるが、
新社長名で、今回の前社長逮捕されてゴメンナサイ。
外部経営改革委員会を設置し信頼回復いたしますと
お詫びの手紙きた。
0785名無し不動さん2020/02/02(日) 20:55:23.05ID:IUgSJ5c7
>>784
ワシんとこには来とらん
0787名無し不動さん2020/02/06(木) 11:56:39.04ID:???
その値段で売れたと思ってるのお前おめでたいな
0788名無し不動さん2020/02/06(木) 12:49:28.61ID:???
値引き出来ても、2849万なら切りのいい49万ぐらいだけだろ。
0789名無し不動さん2020/02/06(木) 16:41:40.39ID:???
もともと3千数百万円で売りに出てたのにそんなわけないだろ低脳
0791名無し不動さん2020/02/07(金) 22:39:54.54ID:???
プレサンスコーポレーション <3254> が2月7日大引け後(15:00)に決算を発表。
20年3月期第3四半期累計(4-12月)の連結経常利益は前年同期比18.3%増の312億円に伸び、
通期計画の314億円に対する進捗率は99.5%に達し、5年平均の93.3%も上回った。

 会社側が発表した第3四半期累計の実績と据え置いた通期計画に基づいて、
当社が試算した1-3月期(4Q)の連結経常利益は前年同期比84.5%増の1.5億円に拡大する計算になる。

 直近3ヵ月の実績である10-12月期(3Q)の連結経常利益は前年同期比9.1倍の78.7億円に急拡大し、
売上営業利益率は前年同期の6.0%→13.9%に急改善した。
0792名無し不動さん2020/02/10(月) 16:29:25.67ID:gQO8oVLJ
プレサンス、相変わらず決算いいな
問題は、来期の見通しがどうなるか
0793名無し不動さん2020/02/10(月) 16:38:17.71ID:???
大手の住友販売、野村、三井などは新規マンションは高過ぎなのに比べて、
プレサンスは大手に比べて少し安い。
そこら辺がプレサンス好調なのかも。
前社長逮捕されても偽装とか欠陥じゃないから大丈夫だろう。
0794名無し不動さん2020/02/11(火) 23:40:44.76ID:???
京橋以外で再開発決定してるとこある?
0797名無し不動さん2020/02/14(金) 19:04:39.78ID:mrQ+DRWt
森ノ宮は分かるが、四条畷くんだり開発して何かあるんか?
0799名無し不動さん2020/02/16(日) 21:58:48.77ID:D+M8kcgo
南森町駅の周辺ってどうよ?
0802名無し不動さん2020/02/17(月) 17:40:11.48ID:elJchYUy
景気減速してきたねえ
頼みの中国マネーも期待できないし、中古新築マンション値も高止まりだし
ここらでちょっと下がったりするかな?
0803名無し不動さん2020/02/18(火) 21:11:07.70ID:???
300万くらい値下がりしてくれたら買うのになー
0804名無し不動さん2020/02/18(火) 22:08:20.55ID:???
築10年ぐらいの中古6千万の物件だったら300万値下げは可能だよ。
0805名無し不動さん2020/02/18(火) 22:15:33.06ID:???
それでも新築時の値段より高いんだろうなー
0806名無し不動さん2020/02/20(木) 09:32:41.17ID:???
梅田に近い同じ北区の天六とは言え、
築15年近くで15階建ての2階で
60u前後で3900万台。メチャ高い。
買うわけ無いだろ。
0807名無し不動さん2020/02/20(木) 19:06:28.89ID:???
人気エリアの人気物件でも割高で出したら結構売れ残るようになったな
0808名無し不動さん2020/02/25(火) 01:01:02.24ID:???
高い高いというが不動産の価値は変わってない
円の価値が下がっただけ
0809名無し不動さん2020/02/25(火) 04:07:55.89ID:???
>>808
円の価値が変わろうと日本人が国内の物件買うには関係ない。
0810名無し不動さん2020/02/25(火) 09:31:22.04ID:???
・買うのは日本人だけではなくなった
・共働きが増えて届く購買額が伸びた
・総額変わらずとも低金利の力で本体購買額が伸びた
0811名無し不動さん2020/02/25(火) 16:20:29.86ID:???
ミナミの街、中国人ほんと消えた。
ホテル、飲食店は大打撃だな。
金龍ラーメンもガラガラ。
安倍さんは経済対策打たないと。
0813名無し不動さん2020/02/28(金) 07:40:48.36ID:???
東京23区は西高東低で
東側(千葉県側)に
行くほど値段が安いのですが、
大阪24区は方角と値段の関係性は
ありますか?

梅田、淀屋橋、難波あたりは高いでしょうが。
0814名無し不動さん2020/02/28(金) 08:06:55.67ID:???
暴落直前なのが分からないのが不思議。
地方なら2年後は半値で買える。
東京でも来年2割は下がるよ。
0815名無し不動さん2020/02/28(金) 15:17:54.79ID:9045yjMF
中古マンション
0816名無し不動さん2020/02/28(金) 17:04:26.84ID:???
消費の落ち込みは絶望的にひどい。
実体経済が悪いからリーマン超えて落ち込むぞ。
いよいよ2年で半額現実になる。
0817名無し不動さん2020/03/05(木) 17:03:14.66ID:???
>>813
大阪は南北問題が顕著
南が安く、北が高い
千葉=和歌山と思ってほしい。
0819名無し不動さん2020/03/05(木) 17:56:21.90ID:???
堺ってなんであんなに中古マンションが安いん?
0821名無し不動さん2020/03/05(木) 18:41:21.12ID:TmNEUXYL
やっぱり、大阪市中心部から離れてると安いよ
環境より今は都心回帰じゃね
0822名無し不動さん2020/03/05(木) 18:54:46.82ID:???
西宮と堺なら堺の方が大阪市内に近くない?
西宮北口-梅田よりは、堺市-天王寺の方が近い
天王寺と梅田なら梅田に分があるのは重々承知だが単純な大阪比較で。
0824名無し不動さん2020/03/05(木) 22:47:27.61ID:TmNEUXYL
>>822
阪急沿線と南海沿線の差
西宮北口と堺と比べるほうが間違ごてる
0825名無し不動さん2020/03/05(木) 23:11:59.42ID:???
>>824
分かってる、距離について言っただけ。
京阪神と阪和では何もかもが全然違うわけだし。
0826名無し不動さん2020/03/06(金) 07:26:32.11ID:???
>>823
いや、大阪市内に行くために尼崎を通り過ぎる時に
財布をギュッと握り締めんとあかんから
どっこいどっこいや
0827名無し不動さん2020/03/06(金) 10:31:11.66ID:???
滋賀県だと不動産が安いと思って探したら
東海道沿線の大津草津はめちゃくちゃ高くてびびった
あんな値段買えない
0828名無し不動さん2020/03/06(金) 20:53:07.21ID:eLxOJzt0
ホンマ、下がらんのう
0829名無し不動さん2020/03/06(金) 22:44:49.13ID:???
明らかに下がってる気がする。
それでも高いけどピークの時と比べると下がってるわ。
0830名無し不動さん2020/03/06(金) 23:36:20.51ID:???
下がり始めるにはあと2〜3か月かかる
景気とタイムラグがあるから

ただ言えるのは確実に下がる
3年後には今の半額とかでてくるだろう
0832名無し不動さん2020/03/08(日) 13:44:37.91ID:V9yyykPU
5年前から、下がる下がる、と。

イッコウに下がらんやんけ、逆にあがっとるやんけ。

買われへんで、もう。
0833名無し不動さん2020/03/08(日) 17:16:49.70ID:???
今買ってもええけど価格の天辺やで
5年後には半額になってる
0835名無し不動さん2020/03/08(日) 18:31:54.95ID:???
JR宝塚駅近で築30年60u3000万って天井中の天井だよね?
西北、難波超えの単価
0836名無し不動さん2020/03/08(日) 20:50:02.81ID:XpPLcZ8H
>>835
どの物件や?
見たい
0837名無し不動さん2020/03/09(月) 09:49:34.94ID:???
東京ですらマンションは下げモードに入ってる
0838名無し不動さん2020/03/09(月) 10:48:15.41ID:agH1qx/u
下がるの待ってる人が多ければ、つまり需要はあるってことで、大きくは下がらないよね…。
0839名無し不動さん2020/03/09(月) 11:13:50.48ID:???
>>826
堺ってなにかウリある?

電車で尼を通るたびの緊張と
家の中でも46時中緊張してすごさなあかんのは違うしな

西北は治安、交通、教育、ショッピング全てがウリ
大阪郊外2トップの吹田豊中でも西北の相手にはならん
0840名無し不動さん2020/03/09(月) 12:31:12.74ID:???
アホか
景気後退で需要はあっても金融機関が貸付しなくなるんだよw
0841名無し不動さん2020/03/09(月) 14:27:32.97ID:2W1NPBvT
銀行もこのご時世、一般市民に貸付け渋ってたら儲けるとこないよ
世界中どこでも低金利で、債券でも運用難しいのに
0842名無し不動さん2020/03/09(月) 14:38:32.03ID:???
>>839
無いんだなーこれが
だから大阪市内へのアクセスの話になる
0843名無し不動さん2020/03/09(月) 15:14:19.58ID:???
だから100か0じゃない
今までなら4000万まで貸付枠がとれた属性でも
3000万円までなら貸せるとなってくる
不動産相場が下がるのは必然
0844名無し不動さん2020/03/09(月) 15:20:19.98ID:???
>>838
五輪終了を待たずに一気に景気悪くなっているから、それなりには下がると思うけどね
多少下がろうが手を出せる人が必然的に減る
0845名無し不動さん2020/03/09(月) 18:52:31.37ID:I8acmI4a
下がるの8年待ってます、これ以上5年待つと、全国の皆様から言われると思います、

アホですか?

人生は80年ですよ、
0846名無し不動さん2020/03/09(月) 20:14:13.91ID:???
もはやリーマンショック以上の経済停滞は避けられないからなぁ
その中で、今の究極の高値で買わざるをえない人って、ある意味気の毒な人
0847名無し不動さん2020/03/09(月) 23:14:28.20ID:Y+2Ea/US
>>845
7,8年前なら不動産は激安だ。そのときワイも投資物件買って結構儲かったわ

今、買いたいけど我慢我慢
0848名無し不動さん2020/03/10(火) 09:26:25.08ID:???
コロナの経済損失が東日本大震災の3倍になる見通し
1年かけてじわじわくるぞこれは
0849名無し不動さん2020/03/10(火) 10:50:53.18ID:sNhKnXKT
この値段ならお前の不動産を買ってやってもいい、嫌なら買わないよ
そう、値踏みできる時代がまたやってくるんだな!

ワクワクしかしねーぞ!
0850名無し不動さん2020/03/10(火) 18:48:59.02ID:???
8年前に今のマンション底値で買ったぞ
今でも500万くらい上がってる
0851名無し不動さん2020/03/10(火) 19:18:08.63ID:???
完全にピークアウトだわ
高値ではともて買えない
0852名無し不動さん2020/03/11(水) 12:58:41.78ID:???
高値で売り抜けしようとするオーナーの物件がそろそろ表に売りにでてくるころだな
3か月後には売り物件で溢れてかなり相場がこなれてるだろう
今は買い時じゃない、売れなくて投げ売りされた物件を狙う
0853名無し不動さん2020/03/11(水) 20:42:27.35ID:???
一連のコロナの影響でローンに詰まったやつが売りにだすのはいつ頃?
0854名無し不動さん2020/03/12(木) 14:49:16.31ID:???
価格下げ始めたとこで買いを入れるのが腕の見せ所だな。
大阪の場合は2025年万博があるし、
コロナに効果ある薬もさすがに来年ぐらいまでには出来てると思うし。
東京オリンピック中止、延期発表される5月前後が買い時か!
0855名無し不動さん2020/03/12(木) 15:58:27.93ID:???
コロナに効果のある薬ができる…?おまえ今までのコロナの歴史わかってねーだろ
0856名無し不動さん2020/03/12(木) 17:11:28.54ID:???
サーズもマーズもまだ治療薬でてないんですがwwwww
0857名無し不動さん2020/03/12(木) 17:54:57.78ID:???
そら作ってる途中で収まったから完成させられるわけがない
被験者いなくてどうやって投与するんだ
0858名無し不動さん2020/03/12(木) 18:13:12.54ID:???
また馬鹿がしゃしゃり出てきたw
今回のコロナもサーズマーズの亜種であって型は一緒なんだよ
サーズマーズの研究が難航してたから今回苦労してるんだ
頭悪いヒトモドキは書き込むなよいい加減
0859名無し不動さん2020/03/12(木) 18:41:36.76ID:???
新型コロナはHIVの亜種だと聞いたけど
0860名無し不動さん2020/03/13(金) 09:31:23.34ID:???
消費税の期間限定引き下げも検討すべき=石破・自民元幹事長
2020年3月12日12時04分
[東京 12日 ロイター] - 自民党の石破茂元幹事長は11日、ロイターとのインタビューに応じ、
現在の世界的な経済ショックについて、新型コロナウイルスの感染拡大は「一つの引き金」に過ぎず、
本質は想定されていた中国・世界経済の調整であるとの見方を示し、国内経済対策として、
消費税率の期間限定引き下げなどの柔軟運用も検討すべきと提案した。
また、東京五輪・パラリンピックの延期・中止に備えた準備は必要との見解を示した。
http://www.asahi.com/business/reuters/CRBKBN20Z0E1.html
0861名無し不動さん2020/03/13(金) 11:44:14.84ID:???
もう世界経済どうにもならない状況だね
とくに日本は叩き売られる
また高値維持できると思ってるのがいるとしたらお花畑過ぎる
0862名無し不動さん2020/03/13(金) 12:14:31.15ID:???
不景気になるとAVにきれいな女の子見れるから歓迎。
0863名無し不動さん2020/03/13(金) 13:34:38.16ID:???
株とちがって不動産はタイムラグが大きめだから
半年後とか来年あたりには-10〜30%の不動産相場下落するだろうな
今は買い控え、買いたくても融資引っぱってきづらくなってる段階で売り出し値はそんなに下がってない
0864名無し不動さん2020/03/13(金) 17:38:49.22ID:wioG8V8g
マンション価格はV字型のチャートにはならんと思う
一旦下がり始めたら10年は下がり続けるっしょ
0865名無し不動さん2020/03/15(日) 13:11:23.47ID:???
今なら大胆な値引き交渉チャンスか?
築15年以内の物件10〜15%行けるか?
0866名無し不動さん2020/03/16(月) 14:37:34.18ID:???
今回、崩壊したとしてその後いずれまた復活するとかもう無いね。
前回2012年あたりが不動産についてはラストチャンスだった。
今回の崩壊をもって不動産の時代は完全に終焉する。
0867名無し不動さん2020/03/17(火) 22:04:40.05ID:q7RQnS91
だね
不動産への投資という概念が無くなる
0868名無し不動さん2020/03/18(水) 08:36:00.70ID:???
>>839
>>842
大阪南部の中心ではあるよね、それでいてアクセスもよく、地価もリーズナブル
ある程度のことは堺で完結できるし、府の施設は堺に多いし
よそ者で新たに住むには障壁高いが、もともと南部出身なら普通に住みやすいと思う
0869名無し不動さん2020/03/21(土) 14:51:04.03ID:???
>>865
ただしくは今以降だな中国人いなくなって買う人かなり減ったやろ
0870名無し不動さん2020/03/21(土) 15:03:21.47ID:???
1年後には30%安くなってるだろ
今買う奴はアホ
0871名無し不動さん2020/03/21(土) 18:02:54.18ID:???
本当に住みたい場所で、かつ予算内で買ったマンションならいいが、投資で買った人はきついな。まぁ投資ならリスクは付き物だが、妥協して高値のマンション買った人は更にきつい。
0872名無し不動さん2020/03/21(土) 19:02:10.35ID:???
やべえ 狙ってた単身用マンションか20%も下げてきてさらに10%価格交渉したらすんなり OK
さらにさらに3%の手数料も無料となったわ
どんだけ売り抜けたいんだよ
0873名無し不動さん2020/03/21(土) 23:13:28.51ID:???
>>872
さすがに話作り過ぎ。
あったとしたらド田舎だろう。
0874名無し不動さん2020/03/22(日) 13:38:15.38ID:???
>>873
ごめんちょっと大げさだった
購入決めたマンション
駅徒歩5分 
スーパー目の前
コンビニ徒歩2分3件
大手ドラッグチェーン徒歩2分2件
2007年築 43平米 8階建ての6階角部屋 給湯器以外フルリフォーム済み
これで1860万円で売り出ししてたが昨今の急激な不景気で360万円引き
両手物件なので交渉してこちらの手数料は無料
登記費用など含めても1550万円ほどの総支払い
0880名無し不動さん2020/03/22(日) 14:46:11.25ID:???
実際は買うのやめたから良かったわ
0881名無し不動さん2020/03/22(日) 15:47:35.85ID:???
>>874
正しくは、1860万円じゃなくて、1806万円からですね
自慢したくて話盛ったとこ申し訳ないですが

ひと月ほどしたら602号の登記簿でも閲覧しようかな
www.4689.jp/Property/Detail?PropertyId=2445&BackUrl=%2FProperty%2FResult
0882名無し不動さん2020/03/22(日) 15:51:38.29ID:sRdh3var
ねちっこい奴だな
羨ましいのはわかるがそこまでやってるの見たら気持ち悪いわ
0883名無し不動さん2020/03/22(日) 15:52:33.54ID:???
別に閲覧すればいいんだけどわざわざ手数料を払ってストーカーするのか
情けなくて気持ち悪い奴だな
0885名無し不動さん2020/03/22(日) 15:58:56.47ID:Fc5LYrt0
調子にのっていろいろ曝しすぎた874の自業自得w
0886名無し不動さん2020/03/22(日) 16:38:38.28ID:Fc5LYrt0
>>883
大きな買い物で気分揚がってたとこに、ずっと残るようなヘマしてしまったね、874さん笑
0887名無し不動さん2020/03/22(日) 17:08:00.33ID:???
>>886
何がずっと残って何がへまなのかよくわからないけど
嫉妬しすぎて頭おかしくなったのか
脅迫とも取れるからこれ以上続けるなら出るとこ出るけど
0888名無し不動さん2020/03/22(日) 17:23:33.20ID:???
ウッキウキでこんなとこにも書き込んでてワロタ
mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584402386/533
0891名無し不動さん2020/03/22(日) 18:25:36.49ID:???
なんでこんなすぐ特定されること書くんだろう。
0892名無し不動さん2020/03/22(日) 19:42:55.95ID:???
なんJなんかじゃないんだから、特定してここに晒したところでほぼノーダメだろ
ヘイト集めるようなことも書き込んでないし
0893名無し不動さん2020/03/22(日) 20:35:40.17ID:???
コロナマンション騒動に躍ったお調子者の件とかって愛されキャラになったりして。
0894名無し不動さん2020/03/22(日) 23:11:25.27ID:ftkKoNLF
>>887
どこが脅迫なの?
0895名無し不動さん2020/03/22(日) 23:17:10.44ID:???
昨夜の得意の絶頂の書き込みから奈落に落ちる様が凄まじい
0896名無し不動さん2020/03/22(日) 23:22:48.12ID:V0fSYv5e
豪邸安く手に入って良かったじゃないかw
0898名無し不動さん2020/03/23(月) 07:17:15.69ID:???
姫路南インターの近所、阪急亀山駅徒歩8分のマンション 築25年で3LDK 790万で売られてるんだけど  オーナーチェンジ物件 利回り10% 家賃66000円で貸し  これって住んでるやつがやばい奴なんだろうな   立地はいいと思うけど売れ残ってる
0899名無し不動さん2020/03/23(月) 07:41:25.46ID:???
872テンションMax
874うきうき解説

878ちょっとヤバイかも
880それオレじゃねーから

887う、訴えてやるからね(顔面蒼白)
0900名無し不動さん2020/03/23(月) 10:33:12.05ID:Mu58OLKH
>>899
ダサすぎw
0902名無し不動さん2020/03/23(月) 10:55:39.18ID:???
愛されるべき人だと思うよ
値下げしてもらった割合とか金額をビミョーにサバよみしたり
可愛いらしいやん
0903名無し不動さん2020/03/23(月) 10:57:00.36ID:???
どうしても自慢したかったようだから、こんな大々的に大勢に自慢できて本望でしょうw
0904名無し不動さん2020/03/23(月) 12:14:58.01ID:???
>>887
ど田舎平野の安普請アパートに嫉妬とかないから( ´艸`)
0905名無し不動さん2020/03/23(月) 13:00:48.33ID:???
特定されまくる書き込みは、
その特定物件の関係者を貶めたい人間の策略かもしれんぞ
開示請求されるべきとしたら、誰がわざと特定できる書き込みをしたか、だな
0906名無し不動さん2020/03/23(月) 13:03:19.74ID:???
>>905
いや、愛されキャラの874にそんな知能はないっしょ(笑)
0907名無し不動さん2020/03/23(月) 13:08:31.40ID:???
うーん。
どう読んでも、物件安く買えた手数料も負けさせたウッヒョーってテンションアゲアゲなったバカの誤爆でしょwww
0908名無し不動さん2020/03/23(月) 17:06:20.91ID:???
フジのホームバンクみると商談中物件が急に増えてるね。
2件みてたやつも先週ドンと下げた。
狼狽売りの手前って感じか。
大阪市の外れの平野で、使い勝手悪いその狭さなら、あと3か月、半年、年末とどっかのタイミングで1200万円は行けたと思うけど。。
25年不動産扱ってる者の意見だけど。
結局1500万円で得したと思い込まされただけ、まだまだ高値掴みしたんじゃないかな。
0909名無し不動さん2020/03/23(月) 21:36:09.49ID:???
何処住んでるのと聞かれて、平野区って人に言えるの?
0910名無し不動さん2020/03/23(月) 22:40:39.29ID:O+JZsGbh
>>898
姫路で阪急で亀山駅ってどこやねん?
0911名無し不動さん2020/03/23(月) 23:49:49.57ID:???
大阪市内てのがプライドだったようやから、もう止めたげて(>.<)
0912名無し不動さん2020/03/24(火) 12:00:36.51ID:???
平野ならまだマシだろ
住んでないけど
0913名無し不動さん2020/03/24(火) 12:12:44.20ID:Eh4esSfu
平野がマシってどこと比べてるん?

あの辺の駅に降りた瞬間、違う空気だなあって感じるけどね

言い方悪いけど住民の層が明らかに底辺
0914名無し不動さん2020/03/24(火) 12:27:29.85ID:???
がんこ平野郷屋敷の西京焼きは美味しい
0915名無し不動さん2020/03/24(火) 12:31:57.85ID:???
西成区より平野区の方がいいだろww
0916名無し不動さん2020/03/24(火) 12:51:25.66ID:???
>>915
利便性とか今後の値崩れしなさなら、断然西成だよ
動向よく確認してみ
0917名無し不動さん2020/03/24(火) 13:17:08.21ID:???
874の物件が欲しいとは思わないが利便性は悪くないと思うぞ
商業施設も駅も近いし難波まで直通で15分ならまずまず
これで利便性が悪いとかお前らみんな中央区か北区に住んでんのかよwww
0918名無し不動さん2020/03/24(火) 13:53:17.60ID:???
というか西成も平野も区のどこかで変わるだろ
まあ西成も平野も賃貸ならまだしも分譲で10年以上考えるなら住まんけど
0919名無し不動さん2020/03/24(火) 14:04:40.02ID:???
>>913
平野の駅でやばいなら大阪殆ど終わりだろ
言っても大阪だぞどこの一等地を基準にしてんだ
俺からしたら市内でも西成ならメシとか遊びに行くらならアリ、住むのは罰ゲーム 最近は治安マシだけど
大和川超えた堺とかは用事すらない 住む選択にすらも
0921名無し不動さん2020/03/24(火) 14:26:17.32ID:???
42平米って単身マンションか?
ウチの1/2以下の広さでクソワロタw
0922名無し不動さん2020/03/24(火) 14:37:52.53ID:???
北摂www
田舎者が田舎者を笑うのかよwwwwwww
0923名無し不動さん2020/03/24(火) 15:28:43.89ID:???
西成より生野区のほうがヤバいんじゃないの?
0924名無し不動さん2020/03/24(火) 16:39:22.66ID:???
目糞も鼻くそもお互い笑い合うんじゃなく
目糞のいいところ、鼻くそのいいところを
探し合おうじやないか
0925名無し不動さん2020/03/24(火) 16:49:21.63ID:???
車基準なら吹田市より平野区の方が断然利便性がいい
0926名無し不動さん2020/03/24(火) 17:38:50.52ID:???
治安の話なら平野も西成もたいして変わらんだろ
大阪そもそも治安良くないしな
てか北は治安はまだ良いけど田舎だから比べるところがまた違う
0927名無し不動さん2020/03/24(火) 17:39:17.55ID:???
874のせいで荒れてて笑うw
こんなんでほんまに平野のマンション買うんかいなww
0928名無し不動さん2020/03/24(火) 17:42:41.18ID:???
大阪より神戸に住んでみたいわ実際
0929名無し不動さん2020/03/24(火) 17:46:55.54ID:???
>>928
三宮以東のJRから阪急の間でしょ?
阪急から上に行くと、坂が多くて現実的じゃないよ
徒歩10分でもしんどくて、老人は買い換え必須だし
0930名無し不動さん2020/03/24(火) 18:58:57.18ID:???
>>929
そうなん?
今難波の方に住んでるから次買うならそっち方面で考えてた
まあ関東もありだけど
0931名無し不動さん2020/03/24(火) 19:11:01.38ID:???
>>922
品がいいエリアが品が悪いエリア笑うの当然やん
0932名無し不動さん2020/03/24(火) 19:16:59.52ID:???
品というものは笑い方に出るものでございましてよ?
0933名無し不動さん2020/03/24(火) 19:19:24.42ID:???
>>930
坂が多いよ、だから山手は眺望はいいんだけどね。
だから今の三宮の人気マンションは皆、浜手だよ。
もう新規開発はないけど。
0934名無し不動さん2020/03/24(火) 19:20:54.44ID:???
まあ北摂と平野なら北摂だろうな
でもわざわざ住みたいとは思わない
0937名無し不動さん2020/03/24(火) 22:16:10.91ID:wZyB/+H8
これほど平野で盛り上がるってなかなか無いな。
0939名無し不動さん2020/03/24(火) 23:32:10.53ID:???
テンプレ確定おめでとうございます。
0940名無し不動さん2020/03/24(火) 23:46:15.09ID:???
874出てこい!
お前のせいで平野が滅茶苦茶言われとる
0941名無し不動さん2020/03/24(火) 23:52:45.01ID:???
生まれてから(たぶん)サイコーの気分の土曜日から、たった3日で一気に落ちたであろう874の気持ちって。。。
どんなんすか??
0942名無し不動さん2020/03/25(水) 07:01:28.64ID:70pi/VQo
平野も地下鉄平野駅前だけは、だけは、それなりに感じいいんだけどね。
0943名無し不動さん2020/03/25(水) 07:22:24.05ID:???
引っ越す前に天王寺あたりに住んでたけど平野は中々住みたいとは思わないかな
八尾とか松原とが南に行けば行くほど無理だな
0944名無し不動さん2020/03/25(水) 07:41:35.67ID:???
>>943
まだ平野はマシかも
大阪って難しいよね
南部、南西部が無理だし
西部も高齢化激しいし、ホント北部だけ
北部も能勢町豊能町は土着民以外無理だし
池田、箕面は坂ばかりで限られるし
0945名無し不動さん2020/03/25(水) 08:01:24.50ID:???
箕面は老後のんびり過ごすとこだろ。
0946名無し不動さん2020/03/25(水) 08:42:25.00ID:B4wCVWnK
中央区民高みの見物
0947名無し不動さん2020/03/25(水) 08:46:21.12ID:???
>>945
年寄りこそ駅近を望む現在、箕面、池田は不便すぎるよ
三宮のマンションに住みかえで、神戸西部の戸建てを売りに出す老夫婦が、「後期高齢者やからしんどい」と言ってたし。
駅・スーパー共に10分程度の場所なのに
0951名無し不動さん2020/03/25(水) 10:13:45.58ID:???
城東区は住みやすかった
実家は難波徒歩5分だけど住みたいとも思わない
西区や中央区に住みたいとか言ってる人の気持ちがわからない
北区は知らないけど梅田嫌いだから興味ない
0952名無し不動さん2020/03/25(水) 12:27:42.41ID:???
城東区と鶴見区は水害に弱いからなぁ
0953名無し不動さん2020/03/25(水) 12:27:46.80ID:NRHT75R/
>>950
中央区のジオ
0954名無し不動さん2020/03/25(水) 16:13:42.78ID:???
>>951
難波でも繁華街から離れたところならよくね?
そうでもない?
0955名無し不動さん2020/03/25(水) 17:59:25.96ID:???
都心の勝ち組はそれでいて車の所有できるもの

郊外は車が必要で、家、家近くに車が置ける、しかし置けるだけ
郊外は車を所有してもそれが活用できない
自分が乗りたい時は皆が乗りたい時
それでいて道路は市内の様な碁盤の目にはなっていなく
ラッシュ時の電車の如く。郊外で駅遠くは要車だが上記の様な有様

都心では車が必要ないというのは嘘で、必要のない生活を強いられているに過ぎない
あれば生活の質が向上することは間違いない。都心は郊外ほど使用道路の選択が狭くはない
ましてやこれから益々都心での車所有は減るだろう

コロナ禍で少し思った戯言
0957名無し不動さん2020/03/25(水) 19:49:54.16ID:???
知能無くてもお前より良いところ住めるからな
0958名無し不動さん2020/03/25(水) 20:24:42.51ID:???
実家が南堀江民のワイ高みの見物
0959名無し不動さん2020/03/25(水) 20:31:31.62ID:???
そうだな大阪ごときで都心の勝ち組とか書いちゃうんだからw
0961名無し不動さん2020/03/25(水) 21:56:10.12ID:NRHT75R/
>>958
俺今南堀江だわ

1丁目2丁目辺りならほんとにいいとこだよな
0962名無し不動さん2020/03/25(水) 21:57:42.54ID:NRHT75R/
>>951
西区や中央区めちゃ住みやすいぞ

繁華街のイメージ持ち過ぎなんじゃね?

ほんの少し離れればファミリー層ばかりいる住宅街だぞ
もちろんマンションしかないけど、公園も多いし住みやすい
0963名無し不動さん2020/03/25(水) 21:59:44.84ID:spd5G0et
ワイは天六やが独身にはもってこいやで
0964名無し不動さん2020/03/25(水) 22:43:17.59ID:???
タワマン高層部のやつはいないのか?
0965名無し不動さん2020/03/26(木) 01:29:52.05ID:Xaxtm894
天六はゲイが多く住むエリアで有名
0966名無し不動さん2020/03/26(木) 07:42:09.36ID:???
天六は、なにわの湯に週2行ってる。
0968名無し不動さん2020/03/26(木) 17:59:24.96ID:BWmA5BY5
aqasw
0969名無し不動さん2020/03/27(金) 14:22:57.97ID:???
平野のマンション、商談解除になっててクソワロタwww
0970名無し不動さん2020/03/27(金) 15:29:57.30ID:???
監視してるお前が一番気持ち悪くて滑稽
0971名無し不動さん2020/03/27(金) 17:53:37.53ID:???
昨日大阪市内の物件内見してきたけど、問い合わせは変わらず多いですってさ。
手数料値引き交渉にもあんまり乗ってこなかったし。
でも3人がかりで申し込み書かせよう圧が凄かったw
0972名無し不動さん2020/03/27(金) 18:40:25.04ID:???
大阪市内って言っても場所にもよるがな。
中央区、北区、平野区とか?
0973名無し不動さん2020/03/27(金) 19:10:39.74ID:???
浪速区のマンション買ったけど次買うなら大阪じゃなくてもいいな
0974名無し不動さん2020/03/27(金) 19:11:21.76ID:R/xPtSCw
元々買う気なかったし
0976名無し不動さん2020/03/28(土) 12:12:18.60ID:gINDL4AC
浪速区はないなあ

大正区、西成区なみにない
0977名無し不動さん2020/03/29(日) 16:54:09.96ID:???
西成とか安くてもいらん、生活保護しかおらんだろ
浪速ならまあ難波近いから無くも無いけど大阪は安いからいいよな
0978名無し不動さん2020/04/02(木) 19:27:55.99ID:aDAum3YI
大阪市内では中央区、西区、北区がいいですね
0979名無し不動さん2020/04/02(木) 21:40:11.07ID:???
パークタワー北浜 3400万円(1LDK)
中古マンション
情報提供日:2020/4/1
3400万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「北浜」歩5分
■北浜×タワーマンション
■充実の共用施設
■ペット飼育可!
〜パークタワー北浜〜

□1LDKtype
■住居専有面積40.90m2
□アルコープ面積2.22m2
■バルコニー面積11.35m2
□南向きバルコニー
■オール電化
□LDK部分に床暖房完備
■宅配BOX

3400万円
間取り1LDK
総戸数 350戸
専有面積 40.9m2(12.37坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:11.35m2
所在階/構造・階建 3階/RC41階地下1階建
完成時期(築年月)2014年6月 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93700915/?suit=STkr20180612200
0981名無し不動さん2020/04/03(金) 03:21:02.32ID:???
エレベーター待ち少なくていいじゃん、忘れ物したとき高層階だと地獄
0982名無し不動さん2020/04/03(金) 06:03:28.76ID:MXYXMG5m
>>981
発想が貧困だなあ
0983名無し不動さん2020/04/03(金) 06:29:53.36ID:???
高層階に住むメリットって虫ぐらいしか思いつかない
みんな階層と同じで無駄にプライドだけは高いからトラブルよく起こすし
0984名無し不動さん2020/04/03(金) 07:23:40.51ID:???
>>983
わかるわ

うちのマンションも上層二階の普通部屋の住民がかなり音に敏感になってる
ルーフバルコニー付の角部屋にサンドイッチされてるから精神やったんだろう
0985名無し不動さん2020/04/03(金) 08:10:42.19ID:gFyCjv6O
アドバンス心斎橋グランガーデン 2530万円(1LDK)
中古マンション
情報提供日:2020/3/29
2530万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「長堀橋」歩1分
■フラット35・S適合証明書
■高層階
■セキュリティ充実
■角住戸
■ペット相談
■システムキッチン
■浴室乾燥機

■住居専有面積40.51m2
□バルコニー面積4.15m2
■TV付浴室
□温水洗浄便座
■宅配BOX

2530万円
間取り1LDK
総戸数101戸
専有面積40.51m2(12.25坪)(壁芯)
その他面積バルコニー面積:4.15m2
所在階/構造・階建14階/RC15階建
完成時期(築年月)2009年2月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93623964/?suit=STkr20180612200
0986名無し不動さん2020/04/03(金) 08:20:17.47ID:???
アドバンス心斎橋グランガーデンって、新築時の分譲会社は何処なの?
0987名無し不動さん2020/04/03(金) 08:47:55.12ID:gFyCjv6O
>>983
その虫対策が重要で、自分はとにかく虫が嫌なので
賃貸マンションの部屋を選ぶ際もとにかく5階より上を
第一条件にしている
どんなに立地や間取り、家賃などの条件が良くても
低層階なら選択から外しますね
0988名無し不動さん2020/04/03(金) 10:23:43.49ID:gFyCjv6O
>>986
日成アドバンスのようです
0989名無し不動さん2020/04/03(金) 11:04:28.05ID:???
>>987
案外そういう人が多く入居してG対策なんかしてる部屋があるとGはその周辺に集まるんだけどねw
0990名無し不動さん2020/04/03(金) 17:39:29.59ID:???
タワマンで10階以下とかで住むのはなんの意味があるんだ
無駄に管理費とか高いだけじゃない
0991名無し不動さん2020/04/03(金) 18:40:40.33ID:???
>>990
プライドじゃないの?
取り合えずタワマンに住んでるんだ
と言える。
0992名無し不動さん2020/04/03(金) 19:05:19.24ID:???
>>990
災害の時に問題なく階段でいけるし、低層は安くてリセールで得だと言われるし、別に悪くはないと思うが
共用施設は階を問わず同じだし
0993名無し不動さん2020/04/03(金) 21:58:46.87ID:wezG5UIZ
>>992
災害の時www
0994名無し不動さん2020/04/03(金) 22:09:39.45ID:qP0sQ9IW
別に災害を前提としなくても、過去5年で普通に一番得したのがタワマン低層の新築購入
それくらい理解できる知能がないと厳しいわな
0995名無し不動さん2020/04/03(金) 22:34:55.58ID:???
低層階住むなら普通に12階とか15階建てのマンションで良くない?
0996名無し不動さん2020/04/03(金) 22:55:53.54ID:???
大きいほうが共用施設が豪華で得
0997名無し不動さん2020/04/03(金) 23:29:17.94ID:w0GRz8bU
>>988
イルソンアドバンス
0999名無し不動さん2020/04/04(土) 11:49:42.42ID:???
ワイは賃貸暮らしやけど3階暮らしやで
運動不足解消も兼ねて階段使ってるで
1000名無し不動さん2020/04/04(土) 16:40:42.84ID:RNPPMkko
1000masao!
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