【関西圏】中古マンション購入８

**名無し不動さん** · 2018/01/22(月) 10:40:02.58

【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 23:30:50.18

大阪市内の中古市場も冷え込み厳しいね＾＾
3月ぐらいに動いてくれたらいいんだけど＾＾

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 15:09:14.68

参考スレ

【また韓国人が無差別虐殺を実行】韓国籍で無職の密入国白丁、尹英二容疑者(52)を逮捕。己が住む住之江区のUR団地などで連続放火。在日特権を悪用しナマポ詐欺も？韓国人はヘイトクライム常習民族であり日本人虐殺を繰り返す
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1517624468/

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 23:18:55.55

【業績速報】プレサンスＣ、18年03月通期経常上方修正。27%増益。
業績予想/決算速報】プレサンスコーポレーション<3254>が2月7日に発表した業績予想によると、
2018年3月期本決算の経常損益は前回予想(17,818百万円)から上方修正され、27%増益の19,572百万円になる見通し。
因みに直前のIFISコンセンサスでは18,255百万円を予想しており、会社予想はコンセンサス予想値を7.2%上回る水準となっている。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 10:59:03.89

プレサンスが大幅続伸、ファミリーマンション販売好調で１８年３月期業績および配当予想を上方修正
10時24分配信みんなの株式

プレサンスコーポレーション <3254> が大幅続伸し昨年来高値を更新している。７日の取引終了後、１８年３月期の連結業績予想について、
売上高を１２６５億６２００万円から１３０６億６４００万円（前期比２９．３％増）へ、
営業利益を１８３億１００万円から２０１億４４００万円（同２８．８％増）へ、純利益を１２１億７６００万円から１３３億６８００万円（同２７．０％増）へ上方修正し、
従来１２円５０銭を予定していた期末配当を４円４０銭増額して１６円９０銭としたことが好感されている。

　ファミリーマンションの販売が好調に推移したほか、売り上げ好調で追加の販売費などの支出が抑えられたことが要因としている。

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:26:57.99

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

MRXQQ

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 06:19:36.11

価値の上がる場所は北区と西区と中央区だけだから、この3区だけで探そうと思っています

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 10:39:03.52

>>7
福島区を加えた4区は比較的安全だが、その中でもなにわ筋線や阪急の延伸がどこにどういう影響を与えるか良く考えたほうがいい

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:12:58.59

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店浪速建設様の見解と致しましては任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹代表取締役岡田常路営業赤田真一
【浪速建設】営業久保峰広辰巳健太郎橋本勝　岸本晃は婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 gtn

**名無し不動さん** · 2018/05/26(土) 00:42:35.18

八尾のローレルスクエアはどうですか？

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 23:30:55.55

神戸市で日本ネットワークサービ○に管理委託してる分譲マンションの管理組合、このままで大丈夫なのか？
コミュニティプ○ンナーという名前で担当者になってる尾崎○也、おまえ理事長の娘に手を出そうとして巡回中にLINE交換して、そこからセックスに持ち込むためにしつこくて強引な気持ちの悪いストーカー行為
大丈夫なのかよ、この日本ネットワークサービ○っていう犯罪者の集りみたいな会社ごっこの集団は。
分譲マンションに住んでる居住者が迷惑するから、早くつぶれるかまともな大手のどこかに吸収されて無くなってくれ

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 13:26:10.91

【働かず稼ぐ、〝投機″】　株式、不動産、で稼いで楽しいか?　悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 09:57:12.25

だれかアドバンス心斎橋ラシュレというところご存知ですか
一斉に賃貸に出されているのですがなにか知っている方いませんか

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:24:49.01

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

Z9G

**名無し不動さん** · 2018/11/28(水) 01:53:06.00

神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というクズ、犯罪者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低学歴クズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセックスしたがるというゴミっぷり。
こんな人間のクズが担当してる管理組合が不憫でならない

**名無し不動さん** · 2018/12/01(土) 10:04:20.20

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 15:15:27.36

大阪ひがし線の完成で茨木～高槻あたりの阪急側は少し影響でないかね。

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 16:41:46.85

大阪市北区か福島区で築２５年３ldkが３５００万あれば買えるという事実
首都圏は神奈川の急行停車駅がそんくらいするから利便性考えるとかなりお買い得だ

**名無し不動さん** · 2019/03/10(日) 17:41:46.78

住みたい街ランキング2019「関西全198市町村から今夜NO.1が決定」
2019年3月16日（土） 18時58分～20時54分テレビ大阪
番組内容
関西人が最も住みやすい街はどこなのか? 番組では豊富なデータと専門家の分析を元に番組独自の「関西住みたい街ランキング」を決定!
そしてそんな街を改めて歩いて見つけた新発見とは?「滋賀県で見つけた長寿の町のヒミツとは?」「京都人が住みたい京都の人気エリアとは?」
「理想の田舎暮らしができる神戸の町とは?」「まさかの上位!発展する尼崎とは?」面白くてためになる関西街情報バラエティです!
出演者
ハイヒール・モモコ陣内智則尾木直樹(尾木ママ) 羽野晶紀月亭方正中川家礼二 TKO木本チュートリアル福田ヤナギブソンダイアン

**名無し不動さん** · 2019/03/11(月) 22:38:06.58

>>18
築25年て1994年築かよ
個人的には築20年以内がいい

**名無し不動さん** · 2019/03/11(月) 23:11:04.34

>>20
2000年代になると現在でも不満ないマンション多くなるな
もう少し値下がり待った方がいいが万博でどうなるか

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 15:06:57.09

全国2018年分譲マンション供給ランキング
1位
住友不動産
7,377戸
2位
プレサンスコーポレーション
5,267戸
3位
野村不動産
5,224戸
4位
三菱地所レジデンス
3,614戸
5位
三井不動産レジデンシャル
3,198戸
6位
あなぶき興産
2,450戸
7位
日本エスリード
2,401戸
8位
タカラレーベン
1,873戸
9位
大和ハウス工業
1,627戸
10位
新日鉄興和不動産
1,539戸

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 15:55:08.19

90㎡あるけど、築40年超えでリフォーム済の角部屋
確かに都心の一等地だけど、3890万円って言われた引いたわ

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 18:00:31.29

たっか
新築でも場所と広さ妥協すればそのぐらいで買えるぜ

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 18:12:32.11

>>23
仮に梅田でも６０㎡まで妥協すれば新築で４千万ぐらいじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 22:52:20.80

>>25
パークナード新梅田アーバンパレスって新築マンションが60m2ぐらいの部屋が5000万前後
新築が高くなってるので中古もそれに引きずられる形で高くなるという状況

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 09:40:42.04

>>23
絶対買わねーよ。

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 12:13:43.20

>>23
早いとこでは築５０年で建て替えの可能性あるでしょ。
早い場合１０年で建て直しだったら大損。

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 12:53:44.96

これもしかして安い？
チュリス北梅田 2440万円 3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_89819248/
1998年4月築
専有面積 72.9m2（壁芯）(バルコニー面積：20.01m2)
2階/10階 47戸
管理費 7600円/月修繕積立金 16700円/月
大阪市北区大淀中2

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 14:02:49.21

安いと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 14:52:34.28

住みたい街(駅)ランキング2019関西版
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kansai_31_100.pdf

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 12:23:08.67

お安くねーだろ自演かよ

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 13:14:15.81

修繕積立金が高いな

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 19:38:17.54

管理費込で２５ｋいかないし安くはないけどそんなもんじゃねえの？
大阪市のマンション階数に対して戸数が少ないな

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 20:21:10.84

2F南東角で目の前がバイパスだと、排気ガス気になりそう。
あと淀川氾濫時の、家屋倒壊区域ですよね。

少し安いくらいではなぁ。

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 21:53:48.19

２Fだとドロちゃん入りそう。

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 08:07:06.68

>>35
今はGoogleマップで周辺の状況が簡単に分かるからいいね
今見たらたしかにバイパスの真横だった

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 11:26:43.51

>>36
梅田やと治安の関係で3階以上やな

**名無し不動さん** · 2019/03/18(月) 22:52:41.46

この値段なら安そうな気はするが
内装はフルリフォームが必要なんだろうな
内覧行ってみなよ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 21:11:08.93

中心部、ちょっと値下がったか？　
そうでもないか

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 21:46:21.72

>>40
全然下がってない。

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 21:46:58.90

阪急京都線沿いも少し下がった印象

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 21:47:54.56

同じマンションの中古販売提示額(チラシ)による実感ね。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 09:17:30.31

梅田、北浜、南森町付近チェックしてるけど、
相変わらず強気の金額で売りだしてる。

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 20:07:23.35

北浜は梅田まで乗り換えが必要なうえにスーパー、病院ともに少ないので個人的には魅力を感じない
まあ移動はタクシーor自家用車、スーパーの値段なんて気にならないという金持ちが住むエリアなんだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 22:14:11.76

梅田から北浜って歩いて15分ぐらいだよ。
スーパーはライフ、フーディアム等あるよ。

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 09:51:40.92

天六のほうが安いのね

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 17:50:01.52

天六なんか庶民が住むところだから…　　by　ザキタハマ民

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 18:42:57.12

天六のファミリー物件は住人の層が悪そう

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 20:13:58.66

北浜は駅から数分以内にタワマンが乱立
あのへんは弁護士が多いからな

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 22:34:15.04

大阪弁護士会が北浜にあるからね。

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 17:27:25.67

3/31で閉店してしまう道頓堀のニュージャパン行ってきた
結構世話になってから、なくなるのは本当に寂しい
ここも外人用のホテルになってしまうのかな　
地元の人間が楽しめる場所が繁華街から消えていくのはつらいな

朝日新聞によると、敷地面積2160㎡と書いてたが、もっとありそうな気がするが
ミナミのちょっと外れだけど、あそこなら　25万円～30／平米　ぐらいか

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 21:48:57.14

やっす

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 21:34:31.45

福島区よりも淀川区、吹田市の御堂筋、北阪急沿いのマンションの方が安いんだけど
大阪梅田乗り換えなしのとこに住みたいならそっちの方がいい？

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 00:59:59.28

お金をおろして超安い中古のマンション(1500万円以下)を一括で買おうと思うけどどう思う？
やっぱ無駄だよな？
積立費と管理費もいるし賃貸で家賃を払ってる方がいいよな？

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 05:01:00.63

人によるとしか言いようがない
一つ言えるのは駅近で利便性が良くて格安のマンションなんてものは存在しない
心理的瑕疵物件以外はな

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 09:54:46.40

1ldkなんでしょ

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 19:40:23.87

>>7
だな
そこら以外はもうピークアウトしてるし、今買うとかアホすぎ

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 10:09:18.28

>>57
今は人気駅から5分以内築20年以内なら1LDKでも2000万超える

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 21:49:38.68

東西線ってどうですか？
北新地で梅田通りますが女性専用車がずっとあります

**名無し不動さん** · 2019/04/15(月) 19:18:18.55

ミントで言ってたけど、１０年後の２０２９年には
人口激減で４分の１のマンションは空室になるって。

**名無し不動さん** · 2019/04/16(火) 21:40:23.57

今は高値どころか超絶高値掴みでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/04/16(火) 22:19:44.37

そう言われながらあと数年は全体的に高値更新続けそう

**不動産口コミ** · 2019/04/17(水) 13:16:42.44

北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/04/19(金) 21:16:53.73

>>61
その空室になるてのは、郊外のマンションやろな
やっぱり、中心部の物件は下がらんよ

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 04:33:28.20

>>61
MBSは信じないほうが

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 17:54:48.72

ミントは見ントコ

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 20:25:34.64

関係無いけど夕方６時台、ミントが一番つまらん。
まだ西さんで報道ニュースやってた時の方がよかった。
今は関テレの滝川クリステルのバッタもんの方見てる。

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 00:28:16.78

今は新築と中古、比較して買わないと中古物件買ってバカ踏むぞ。
新築と中古、金額が大して変わらない場合ある。

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 11:03:20.47

まあ、本当にその値段で売れると思ってるわけじゃなくて
高めに出してるだけの物件が多いからね

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 14:54:50.46

北区か淀川区と周りの区で乗り換えなしの駅なら梅田大阪まで徒歩含めて２０分くらいでいけるのはいいな東京はその条件だと1.5倍くらいしそう

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 12:19:27.68

中心部の値段、下がってる気配ナシだ
というか、立地がいいところは空き物件もなかなか出ない

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 19:17:56.09

>>72
その辺の地域、強きで築20年経過してるのに
新築時とほぼ同じ金額で売りだしてる
ぼったくりオーナーいるで。

**名無し不動さん** · 2019/04/28(日) 23:18:48.12

こんな～せま～い敷地のな～かに
間取りを引かせて図面図面♪

成約御礼

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 13:48:11.50

淀川区って新大阪あるし阪急、御堂筋で梅田のとなりだからかなり価値ありそう

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 15:22:25.36

大阪市中央区に住んでるけど新大阪駅って新幹線乗る時以外、
行かないんだよね。
むろん新大阪周辺は大阪住んでても、テレビ情報以外ほぼ知らん。

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 17:08:38.66

この前、久々に北浜・淀屋橋近辺行った
タワマンや新築のオフィスビルが多いこと
上品な街って言ったらそうだが

大阪市内で一番値が張るっていうのも分かるが、ワシはもちっと庶民的なとこのほうが
中心部なら新町や靭公園、堀江のほうがほっこらするわ

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 17:27:22.59

>>77
淀屋橋、北浜やと普段の買い物は、デパート以外だとほぼ一択になる土地柄。
やっすい個人商店がほぼ無いからなぁ。
少し北に行って、天神橋筋に近いと雰囲気も違うし、商店街のメリットもある。

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 22:00:42.48

北浜はデートスポットだからな。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 07:45:36.11

・大阪市中央区／西区／北区
・40㎡以上
・1LDK／2LDK
・3000万円以下
・最寄駅から徒歩10分以内
・築20年以内
こんな条件で探してます
多く引っかかるのが、阿波座、長堀橋、松屋町、谷町四丁目

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 09:55:49.83

>>80
そのぐらいだったら３５００万まで検索して、
１割引きの指しやれば引っかかるよ。
売主も売り出してる金額で売れるとは思って無いから。
３２００万だったら２８８０万とか。
立地、築年数古かったら１割５分まで行ける。
２割引きまでなると厳しいかも。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 12:48:30.15

>>80
情報提供日：2019/5/1
グランコープ東高麗橋 2980万円（1LDK）
次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「北浜」歩6分
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=91426317

少し高いから２７００万ぐらいで指しでいいかも。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 16:39:09.51

梅田駅歩いてすぐの朝日プラザ
２LDK２５００万は買い？

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 16:41:31.95

朝日プラザ梅田東 4階
価格
2,190万円
管理費10,200円/月
修繕積立金12,400円/月
所在地
大阪府大阪市北区中崎西3丁目地図を見る
交通
OsakaMetro谷町線「中崎町」駅徒歩4分

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 17:42:28.27

>>83 >>84
築３９年経過だけど、築４０年超えたら建物の価値は無い（０円）
おそらく、あと数年で建て替えと思うけど、
そこでいくら建て替え費用必要になるかだ。
少なくとも１千万は必要と思うから、買いでは無い。
１６００万ぐらいまで値切れれば買いかも。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 17:49:28.01

訂正
築４０年じゃなく築４７年で０円だった。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 17:59:56.68

古いマンションは建て替えするって聞くけど
実際建て替えてるマンションってある？
実際のところメンテナンスと修繕で乗り切ってるところばかりな気がする

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 18:07:49.48

建て替えるには全住民の同意が必要なんでしょ？
一人2－３千万だせって言われても
出さない住民が多いでしょ？

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 18:08:32.75

子供のいない老人なら絶対出しませんよ

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 18:21:42.65

確かに大阪市内であれば、駅ちかマンションが良いわな
でも大阪府下だと病院が駅の近くにないので車が必要
ってなると駅ちかは意味がない

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 18:58:06.39

大病院がすぐ近くにあっても意味なくね？
大きな持病があるなら別だろうけど

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 19:09:45.49

>>87
東京だと何件かあるよ。
容易では無いけど。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 19:14:01.43

>>81
>>82
ありがとう

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 19:20:25.41

開業医と個人病院はでたらめなのが多いから問題外
ちょっと怪しいと持ったらすぐに病院に行ったほうが良いからな
症状出るころには手遅れ
その意味で、大病院への交通は最重要

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 19:23:14.25

何歳かは知らんけれども４０過ぎたら年に１回は胃カメラ　腹部エコーは常識

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 19:52:22.72

駅から遠いと車必須になるので事故のリスクを背負う事に成る。
マンションを買う時には、左右、上下に餓鬼がいないかどうかのチェック
もし、いれば価値は半減する　

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 19:52:22.84

駅から遠いと車必須になるので事故のリスクを背負う事に成る。
マンションを買う時には、左右、上下に餓鬼がいないかどうかのチェック
もし、いれば価値は半減する　

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 20:42:35.71

>>94
そんな駆け込みで高い初診料払って大病院を受診しても大抵はレジデントや開業できるスキルのないヘボ医者にしか診てもらえないけどな
大病院の勤務医はエリート揃いで開業医は落ちこぼれって勘違いしてる人ちらほらいるんだよなぁ
まぁ、そういう勘違い患者はクレーマー気質だから誰も診たくないけどね

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 21:03:04.79

設備からして全然違う
胃カメラでも解像度は違うし、blueライトが出ん旧型
のしか置いてない
エコーも解像度からして全くお話にもならんよ
医者に何を期待しているのか知らんが、奴らには検査をさせるために行くのな
検査結果さえ揃えば、
ネットで十分な情報が得られる今日では
自分で判断できる

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 21:06:18.51

勿論、手術をするとなれば話は別、医者は大病院の優秀なのを選ばないと駄目
しかし、予防注射をするにしても開業医等は危険極まりない
注射器の使いまわしでC型肝炎を移された人は多い