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アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0564名無し不動さん垢版2018/02/23(金) 21:51:07.10ID:???
減価償却なんて不動産考えたら最初に覚えるやんなにがややこしいの?
0565名無し不動さん垢版2018/02/24(土) 08:52:37.90ID:???
花田紀凱

出版界は生き残りに必死で、あれこれ模索しているが、手っ取り早いのが不動産。
小学館、集英社のみならず文藝春秋や岩波書店まで不動産に手を染めている。

角川書店の大型計画はこうだ。2020年、オリンピックまでに現在倉庫のある東所沢に
本社全機能を移す。同時に印刷所、製本所も集中。少部数でも注文があれば、
すぐに印刷、製本できる体制にする。

編集者は出勤しなくてもよい。どうしても出勤が必要な社員のためには東所沢に
社宅用マンションを建設するか、マンション業者と共同で賃貸マンションを借り上げる。
こうすれば、まず編集者のためのスペースが不要になる。通勤費もいらなくなる。
社員は通勤苦からも逃れられる。現在の千代田区の本社ビルは貸しビルにし、
角川書店としては超高級レストランを経営。

こう書くといいことづくめのようだが、そういう体制でいったい出版産業の栄養源ともいうべき
いい企画が生まれるのかどうか。 編集者は人に会うのが商売。自分の持っている情報と、
会って話をした人の情報が、ある時、ピピット感応し合っていいプランが生まれる。
単純作業はそりゃ、在宅でもできるだろう。
0569名無し不動さん垢版2018/02/24(土) 12:08:30.44ID:???
独居老人がとうとうボケだして近隣からクレームきてるんだけどどうしよう
0570名無し不動さん垢版2018/02/24(土) 12:10:38.71ID:???
>>569
どのようなクレームなのですか?
騒ぐとか?

民生委員さんとか保証人に相談かな
0571名無し不動さん垢版2018/02/24(土) 12:15:12.18ID:???
>>569
旅行連れていってあげるって誘い出して車に乗せて樹海あたりに捨てとけ
0573名無し不動さん垢版2018/02/24(土) 17:25:58.42ID:???
一つのアパートに二つの管理会社入れている人いる?
混乱するからやめた方がいいかな。
0576名無し不動さん垢版2018/02/24(土) 21:42:10.99ID:???
>>569
そういうの聞いたことあるからジジババだけは絶対に嫌だ
高齢者って人に迷惑かけるくせに被害者ぶるからな
0577名無し不動さん垢版2018/02/24(土) 22:16:07.89ID:???
>>573
混乱はしないと思うけど、わざわざ管理会社を二つにする理由が分からない
0578名無し不動さん垢版2018/02/25(日) 13:23:21.30ID:???
うちは8世帯だけど2社近所の不動産屋と自己管理が入ってるわな
管理っても家賃代行だけだけど
0579名無し不動さん垢版2018/02/26(月) 08:27:25.92ID:???
自宅で高級魚を養殖 1畳スペースでヒラメ150匹 一獲千金となるのか
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180222-00000046-ann-soci
https://lpt.c.yimg.jp/im_siggiVCbp2vh9srXsnJzzn20ww---x450-y253-q90-exp3h-pril/amd/20180222-00000046-ann-000-view.jpg
家庭でも養殖が可能だという。

必要なのは水槽を置く畳1畳分程度のスペース。
しかも、飼育が簡単だという。専用の餌を一日1回与えるだけ。

中国人がやりはじめるな
0580名無し不動さん垢版2018/02/26(月) 23:12:04.91ID:???
養殖は割に合わんよ
海水水槽なんか手間がかかり過ぎる
0581名無し不動さん垢版2018/02/26(月) 23:14:54.72ID:???
何でも否定するだけの奴は嫌われるぞ。しかも何の役にも立たない。
0582名無し不動さん垢版2018/02/26(月) 23:38:00.34ID:???
不動産投資を検討しています。
主に年金の代わりとしてです。

東京都在住
40歳半ばで一生独身予定
年収600万台
借入はありません
預金は4000万円程

大田区の区分マンションで5階建を検討中で、
旗の台駅から徒歩8分くらいの新築です。
2階、3階、4階を希望で、2900万円台
22u程度で家賃は10万円程
自己資金を500万円程入れる予定
変動金利1.7%34年返済
表面利回り4.2%です。

初めてのことで、購入してよいのか迷っています。
現時点で区分マンションは、
人手不足で人件費が高騰し、
数年間より割高と聞いています。
販売価格はしばらく下がらないとのことですが、
タイミングが遅すぎたのでしょうか?
500万のとうしとして良いものなのか?です。

長文失礼しました。
色々なご意見が聞けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。
0583名無し不動さん垢版2018/02/26(月) 23:38:26.87ID:???
中1くらいになると斜に構える厨が出てくる
厨から建設的な意見は出てこない
0584名無し不動さん垢版2018/02/26(月) 23:46:26.10ID:???
>>582
預金全て俺に預けてみろ。今度の日曜5倍にするから預金の額だけ手数料でくれるだけでいいよ
0586名無し不動さん垢版2018/02/26(月) 23:53:41.80ID:???
>>582
新築マンションなど持ち出し確定でしょ。
表面利回り4.2って実質利回り計算したらわかります。

数年後に高値で売却できる物件ならありですが、私は新築マンションは絶対買いません。
築古アパートの方が儲かるよ。

byアパート4棟57戸オーナーより
0587名無し不動さん垢版2018/02/26(月) 23:53:49.98ID:???
22平米の物件で収益上げるなら1500万以下の中古探すことだな
0588名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 00:38:49.73ID:???
物件のスペック以前に4000万もの現金を眠らせとく奴は、そもそも投資に向いてないからやめとけ
0589名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 00:45:18.07ID:???
4000万円を8年かけて貯めたとして年500万円。毎年500を頭金にして物件買い続けてると今頃総資産8000万円になっている。いや過去10年は地合いが良かったから1億2000にはなってるか。つまり8000万円損してる計算になる。不動産投資とはそういうものだ。
0590名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 01:43:24.97ID:???
皆様、貴重なご意見あがとうございました。
初心者すぎて恥ずかしくなりました。
>>584
競馬などでしょうか?
お貸ししたら0になるかのうせいもありますよね?(笑)
>>585
論外なのですね。
来週契約なので、止めようと思います。
>>586
実質利回りは3.4%でした。
新築か中古か迷っていたのですが、
中古の方が良いのですね。
4棟57戸!すごすぎます。
きっと、億単位なのでしょうね。
>>587
中古の方がお勧めなのですね。
1500万以下、参考になります。
>>588
そんな気もします・・・。
投資信託や株は7500万ほど投資していますが、
不動産は金額が大きいので、投資せず15年以上たちました。
>>589
そんなに違ったのですね。
ここ数年は自分の収入以上の金額が貯蓄できているので、
30代前半とか、もっと前に始めてればよかったです・・・。
結論、この物件は契約しないことにします。
皆様、ありがとうございました。
これからも、こちらにお邪魔して勉強させていただきます。
0591名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 02:25:08.40ID:???
利回り3%でも資産投資なら価値あるよ
立地の良い土地とかね

ただそれを見極める眼が必要
それには経験積むしかない
0592名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 03:05:05.84ID:???
株や投資信託と不動産投資は本質が全く異なるよ。前者は所詮他人任せの運用。自分で経営する会社に投資するわけじゃない。

不動産は自らが事業主になって運用するもの。保有する物件を生かすも殺すも自分次第。だから金融機関から受ける融資も事業性融資。事業として成り立つか否かが審査される。
0593名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 03:25:15.40ID:???
年収600の40代で1億以上とは、うらやましいね
遺産か?
0594名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 04:37:26.96ID:YsmoCFi/
>>582
やめとけ
0596名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 16:51:54.90ID:???
来週契約の売買を止めると、仲介業者は怒るだろうな
年度末の査定に響く時期だし
0597名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 21:05:07.74ID:???
築年数古くなると老人ホームに入れない貧困層の年寄りが狭いワンルームに住むってテレビでやってた
その年寄りは自己中だからクレームばかり言ってトラブル起こしたりして住人の質も下がる

古い物件はそれだけ悲惨
0598名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 21:11:32.49ID:???
>>597
築古3棟あるけど、全く問題ないよ。
管理会社がしっかりしてれば大丈夫。
安いからほぼ満室経営だし、おいしいわ。
0599名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 21:18:34.07ID:???
>>597
管理会社でも手に追えないクレーマーの独居老人は退去してもらうんだよ
近隣に迷惑だから
0600名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 21:20:20.92ID:???
>>597
立地とかもあるけどうちは20平米ない狭いワンルーム14世帯のアパートあるが老人の問い合わせないわ
掟破りの坂あって老人には辛いし某有名大近いから家賃も8万にしてるが学生と若い人がひっきりなしに入ってくれて助かる
老人は郊外に集めてぶち込んどけばいい 非生産で消費もせず喚いてるだけの害は地方で集団で暮らして欲しい
0601名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 21:27:39.50ID:???
坂道は老人にはキツイよね
自分も坂が多い所は住みたくない
ひな壇造成の団地なんか若い人しか住めないよね
0603名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 21:33:06.84ID:???
老人なんか生きる価値ないんだからどっかの離島に引っ越せよ
家族と一緒に暮らしてもらえないような嫌われ老人に仲間はいない
0604名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 22:58:39.32ID:???
25年過ぎたからやばい人にあんま来て欲しくないからある程度金かけてリノベしてなるべく賃料下げないようにしてるわ
0605名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 23:12:24.94ID:???
>>603
アホだな
老人は金のなる木だぞ
築古のアパートに65から80まで入居してくれて潤沢なキャッシュを生むんだ
0609名無し不動さん垢版2018/02/27(火) 23:54:17.54ID:???
自分個人だったらやらないような事を会社でやったことはある
「1」回収するのに「3」の費用と、相当の手間かけた
0610名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 00:05:04.58ID:???
>>591
そうなのですね。
旗の台徒歩8分は良い立地ではないですね・・・。
経験なしなので日々勉強ですね。

>>592
なるほどです。
信じて託してただけですので、事業経験なしなので、
勉強して覚悟も決めないといけないですね。

>>593
両親は健在です。
投資信託等で運用しました。
あとは友達もいない実家住まいの独身なので、
お金を人より使わないからだと思います。

>>594
今回はやめます。
もう少し勉強します。

>>596
他の業者より信頼できたので、
そこで買おうと思ったのですが、
長期では難しい物件なのかと思いはじめました。
0611名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 00:12:51.72ID:???
>>609
老人の滞納者、言い訳ばかりで困ってる。。
言い訳として「老人が働いて金を用意するのがどれだけ大変か!あんた、わかるのかー!!」
と逆ギレされました。
禁止なのに犬と猫を部屋で飼ってると近隣住民や電気業者からの情報あり。
まじで図々しすぎる。
0612名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 00:29:10.96ID:???
その人をいれた不動産やさんと一緒に交渉にいって
話し会いをして、とりあえず退去してもらい、その後
未払い家賃をはらってもらった。
退去してから2年以上、切れないで督促メールを毎日
送り続け、2000円、1万円とこまめに回収して80万ちかく
回収したときは嬉しかった。
保証人の人にもどれだけお手紙書いたか・・
0613名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 01:06:13.34ID:???
今日、自宅近くの「かぼちゃの馬車」から住人の女が出てきたが、太り気味のブスだった。
0614名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 08:29:45.14ID:???
>>608
強硬手段は無いけど、毎日の電話と週1の手紙での催促。
反応無かったので18〜20時までの張り込みを数日やって入居者が帰ってきたところを突入して
滞納状況の確認と今後の方針を話し合い・・・みたいのはやったな
0615名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 08:37:03.86ID:???
家賃を値上げして再契約、なまぽにして値上げ分で徴収。
滞納してれば引っ越しも税金で可能。
0616名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 12:19:55.61ID:???
外国人、高齢者はお断わりって言ったら

担当者「外国人NGってそれ人種差別じゃないですか
     外国人だって高齢者の方だって真面目に働いて人だっているんですよ!」

て強く反論されたけどどう思いますか?
0617名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 12:34:05.36ID:???
>>616
ちゃんと外人のヤバさを穏やかに説明してそれでもゴタぬかしてきたらデンモクでぶん殴るかバットで可愛がりしてやればいいよ
0619名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 14:11:03.84ID:???
>>616
お前の子供、母親、姐妹が外国人、高齢者と結婚するって言ったらやめろって言うだろそういうことだって言ってやれ
0621名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 17:05:35.51ID:???
青色申告の損失の繰り越しについて、もし分かる方いらっしゃったら教えてください。

区分所有者です。
自宅マンション一室を3年賃貸して、去年あたまに売却しました。
当然買ったときより安く売ってるんですが、この損失は繰り越せないのでしょうか。
毎年青色申告はしてます。

損失を繰り越せないなら、
今年私は確定申告しなくて良いように思いますが、した方がいいことありますか?
0622名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 17:10:20.52ID:???
>>611
ジジイババアは重度のクレーマーだからね…
あることないこと捏造してまでクレーム言ってくる
老人とは二度と関わりたくない
0623名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 17:42:42.13ID:???
>>621
>当然買ったときより安く売ってるんですが、この損失は繰り越せないのでしょうか。

No.3203 不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm
>個人が、土地又は建物を譲渡して長期譲渡所得又は短期譲渡所得の金額の計算上譲渡
>損失の金額が生じた場合には、その損失の金額を他の土地又は建物の譲渡所得の金額
>から控除できますが、その控除をしてもなお控除しきれない損失の金額は、事業所得
>や給与所得など他の所得と損益通算することはできません。

>一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との
損益通算をすることができ

自宅マンションと言っても賃貸にしていれば、マイホームとは言えないのでは?。

不動産会社設立のため、私個人の所有の賃貸物件を安く会社に売却という形を
とった事がある。
税理士は、損金を私個人の所得の損金扱いにしなかった。
賃貸物件はだめでないの?。
0624名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 17:51:17.43ID:3T/8PB+C
>>616
じゃあそのバカ担当者に連帯保証人になってもらえば?

貸す貸さないは大家が自由意志で決めれば良いこと、仲介に説教される筋合いではない、
貸したいから貸す、貸したくないから貸さないでOK!
0625名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 17:54:43.31ID:???
リスクの可能性が高いから拒否
それに見合う保険があれば問題ない
たとえば保証金という形で100万積んでおくとか
0626名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 18:02:49.83ID:???
保障会社が間にはいってれば、外人でも老人でも
いいけどね。
老人は、なかなか貸してもらえないからずっといたいと
思ってくれるし、人しだいじゃないかな?
0627名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 18:04:28.28ID:???
>>624
いや、国交省から宅建協会に外国人差別ヤメロって指導が入ってるのよ。
下手に外人差別すると宅建業者も業法違反になるから下手に動けないんだわ。
0628名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 18:56:56.94ID:???
>>623
>税理士は、損金を私個人の所得の損金扱いにしなかった。
そ、それではダメですね。

賃貸で特例アウト、この損失がなにがしか救われることはなさそうですね。
申告もしなくていいかなあ。
どうもありがとうございました!
0629名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 19:15:43.41ID:3T/8PB+C
>>627
そうは言っても貸す貸さないは大家が決めれば良い、変な外人に貸して問題起こしてもだれも責任取らないからね。
慈善事業じゃ無いしね、そんなに差別したくないのならばUR等が先ず率先して貸せば良い。
0631名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 22:41:42.66ID:???
それな 若い管理の女社員が老人室クレームで行った時勃起しないと言いつつギンギンの一物見せられたって泣いてたよ本当老人は嘘つき
0632名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 22:50:46.75ID:???
単身向けの部屋に高齢親子が住んでる場合どうすればいい?
0633名無し不動さん垢版2018/02/28(水) 22:52:47.47ID:???
>>631
なかなかキモいな
構ってほしさに平気で嘘つくし捏造するのがジジババ
0634名無し不動さん垢版2018/03/01(木) 11:26:24.39ID:???
ほんとに狂って精神に支障きたしてる人は自分が病気だってまず理解きないよ
独居老人はマジ狂ってるやつしかおらん
0635名無し不動さん垢版2018/03/01(木) 11:57:38.77ID:???
>>627
差別ヤメロってw
こっちは商売でやってるんだ。人種がどうとか関係なく厄介事は避けたいだけだ。
宅建業の方はお上から指導入ってるなら、普通に仲介すりゃいい。
ただ、入れるかどうかまで口を出す権利はないだろ。
0636名無し不動さん垢版2018/03/01(木) 12:45:41.71ID:???
人気物件なら不動産屋も無理して外国人や高齢者なんて薦めないと思うの
不人気なのにあれは嫌だこれは嫌だと言い放つ現実見えてない家主側にも問題があるのでは
0637名無し不動さん垢版2018/03/01(木) 14:04:44.64ID:???
>>636
それならそれで、仲介屋が見切りつけて紹介しなくなるだろう。
自分の決断で自分が困る分には何の問題もないと思うけど。
0638名無し不動さん垢版2018/03/01(木) 15:19:45.62ID:???
>>635
そうじゃなくて、ネットで見た外人の案内や申込みを断るのは仲介業者だから困るんだよ。
大家が直接断ってくれるならそうするけど、訴えられる覚悟がないとできないよ。
0639名無し不動さん垢版2018/03/01(木) 15:27:25.04ID:???
>>638
仲介業者目線の話?
まぁ、どうせ紹介しても大家に断られるから紹介したくない、という気持ちは理解できるけど
お上から指導来てるなら、そこは仕方ないだろう。余計な仕事が増えて大変だとは思うけど。
0640名無し不動さん垢版2018/03/01(木) 18:36:04.37ID:IcGPioZP
>>638
おまえ業者なんだろう?

悪いけどおまえんとこ見たいなメンドクサイ仲介業者には物件出せないや!

お上から言われようがそれをオーナーに転嫁するのは自分がバカです!っていってるような物だ!
0641名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 01:45:45.66ID:???
バブル期に学生向けワンルームだったが今は民泊観光客や留学生と独居老人、福祉生活のかたが
0642名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 18:38:28.03ID:???
チラシ禁止の張り紙を無視して全戸にポスティングしてたピザ屋がいたから苦情言ってきたわ。
0644名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 19:25:48.32ID:???
>>642
俺自身、賃貸住まいでチラシ見るのって結構楽しいんだがオーナーがチラシ禁止することもないんじゃね
チラシ配られると何か不都合でもあるの?
0645名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 19:29:23.14ID:???
チラシ配りを仕事にしてる人もいるからなあ
1枚いくらで
0646名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 19:52:08.00ID:???
甘いねー。メリットもないのに他人の商売のお手伝いですか
商売は綱引きだよ
0647名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 19:59:48.34ID:???
不動産屋がポスティングするよな
それも取引のある不動産屋だよ
新築賃貸物件に斡旋するチラシや
一戸建建売、分譲マンションのチラシとか
0648名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 20:00:06.10ID:???
オートロックにしとけよ
変なやつが入り込まなくて済むよ
0649名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 21:01:24.91ID:???
空室でポスト塞いでるのにムリに入れてくるところは連絡したことある
0650名無し不動さん垢版2018/03/02(金) 22:48:45.18ID:???
再度質問させていただきます。
不動産投資を検討しています。
主に年金の代わりとしてです。

東京都在住
40歳半ばで一生独身予定
年収600万台
借入はありません
預金は4000万円程

東京都世田谷区内の1棟アパートです。
価格は2億2000万円ほどです。
場所は東急世田谷線というローカル線の駅から5分以内です。
2階建ての10戸で、年間家賃は1,100万ほどです。
表面利回り5%です。

自己資金は0円から500万円位を考えています。
厳しいとは思いますが、
毎月の収支がプラスななればよいですね。
所得が低い私には難しいとも考えてしまいますが、
皆様の様々な意見を聞かせていただきたいです。
よろしくお願いします。
0651名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 01:30:05.18ID:J8AxbTQV
>>650
木造で表面5%だと年金変わりには成りませんね、素直に4%位の金融商品買った方が良いと思いますが、、、
0652名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 04:20:24.68ID:???
年金代わりなら400万あれば十分
ちょっと銀行から金借りて6千万の1棟7%の新し目の買ってあとは放置
20年後に結果的に不動産資産が2億になるのは良いだろうが
いま2億にする必要はないだろ徐々にやればいい
0653名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 04:28:51.86ID:???
>>650
あと半年待てば多数のシェアハウスが叩き売られますので、それまで待ちましょう。
0655名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 04:45:00.33ID:J8AxbTQV
>>650
投資対象にならない、検討すらしない、2億2千万の物件ならば最低でも年間賃料で1800万程度ないと
借入金利と固定資産税・火災保険・入退去費用等で10年後くらいから持ち出しになる。

現時点で表面5%だと十年後には表面4%切るからね、世田谷区内で表面5%なんて物件は相続対策で買う
人にだけ恩恵があり、CFは出ない!
0656名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 04:47:33.85ID:J8AxbTQV
ど素人が参入したい!って言い出してきたから、そろそろ一相場終わるだろうね、売る人はお早めに!
0657名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 08:23:50.78ID:???
ほぼ全て借金で表面5%
これは厳しいのでは?
新しいうちは返済できるとしても、古くなっていくと入居率も下がるから家賃も下げざるを得ない
(近隣の新築に流れる)
金利も上がる方向に誘導されてる訳だし、給料も50歳過ぎがピークでしょう

入居率のカーブ、賃料が下がるカーブ、金利が上がるカーブ、サラリーマンの給料のカーブを自分なりに想定して
返済完了まで成り立つかどうかシミュレーションが必要でしょう
0659名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 09:42:29.01ID:???
築年数が書いてないからコメントしようがない
年金がわりに死ぬまで持つとして、あと40〜50年も耐用年数ある物件なのか?
新築のRC?
0660名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 10:28:28.27ID:i5o55LUN
>>650
これからの不動産投資なんざ、収入よりも出ていく金の方が多くなるんだから素人が手を出すべきじゃない。
独身で年収600万代なら、余裕で老後資金は貯まるだろ。現時点で4000万の貯蓄があるなら尚更。
下手に手を出すと、かぼちゃの馬車オーナーの二の舞になる。
0661名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 10:36:26.07ID:???
>>650
世田谷は賃貸需要は多いけど
単身向けで月9万オーバーの家賃は長期はムリだよ
仮に世帯向けの広さだとすると、設備の維持費が厳しいだろう
前にもアドバイスされてたけど、資金に余裕があるんだから、現金で1000万程度の中古区分を1部屋買って実力を付けたほうが早道だよ
0662名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 10:40:44.95ID:???
中途半端な区分買っても足かせになるだけだろ
無理ない範囲で買える減価償却10年前後の1棟狙えばいい
んで10年後買いまし
0663名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 11:12:56.72ID:???
郊外なら別だけど、現金で都心近くでオナチェンの中古区分を買うのは、金銭的労力的に負担にならない
副業で、1棟をやる方が、よほど足かせ
0667名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 18:39:22.61ID:???
ベトナムとか大量に日本にきてブルーカラーしてるからなこいつらにまともに給料払わないとやらかす
しかもこいつらネットワーク半端ないから徒党くんで悪さしやがる
0668名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 19:13:50.57ID:???
チョンが通名でやった犯罪の方が遙かに多いし悪質
0669名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 21:08:51.79ID:???
650です。
たくさんのご意見ありがとうございました。
情報不足の書き込みで失礼いたしました。

>>651
木造ではなくて鉄筋です
。きちんと書かなくて申し訳ありません。
鉄筋なら大丈夫でしょうか?
>>652
金額が大きいということでしょうか?
身の丈に合ってないとは思います・・・。
>>653
勉強不足ですみません。
どういうことでしょうか?
>>655
そうなのですね。
目が覚めた気分です。
東急リバブルの物件ですけど、高いなぁとは思いました。
>>657
本当ですね。
今は良いかもしれませんが、20年後、30年後は
かなり厳しいかもしれないですね。
全く成り立たない気がしました。
>>658
ご近所の物件だからです。
ネタではないです。
>>659
平成30年1月完成
1戸入居済み、9戸契約済みです。
鉄筋ですのでRCではないですね・・・。
0670名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 21:17:01.60ID:???
>>660
目が覚めた思いです。
普通に貯蓄が良いのですかね。
投資信託では投資額より3800万残高を減らしましたし、
投資には向かないのかもしれないですね。
>>661
そうですよね。
今日も不動産会社の面談に2社行ってきました。
新築区分マンション2800万で埼玉県川口
中古区分マンション2800万で東京都神楽坂
やはり中古ですかね?
ローンを組まないで現金の方が良いのでしょうか?
神楽坂の物件は、自己資金100万か200万くらいで、
月々の収支がプラスになるようです。
0671名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 21:42:10.89ID:???
>>669
>鉄筋ですのでRCではないですね・・・。

「鉄筋コンクリート造り」を「RC」といいます
Reinforced Concrete 鉄筋で補強されたコンクリート造りってことです
0673名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 21:51:11.33ID:???
訳ありで売りに出た築20年くらいのまでの木造とかがいいと思う
見つけるまでは数年でもじっと待つことになるが

そして買うときは値切っていいかどうかも重要
ライバルがいたら買値が高い方に売られるのは道理
(自分は2番札だったけどオーナーからこの値段なら貴方に売るって言われて買えたことがある)
じっと待ち続けたのに負けるのは痛い
0674名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 22:31:53.46ID:???
投資信託で3800万もマイナスした時点で、経験積むまで大きい投資は考えない方が良いと思う。
テーマ型とかの手数料高いのを銀行で買わされたの?老後資金なら、給料の範囲で今からまともな投信で積立すれば
貯蓄も含めて考えると十分な気がする。

どうしても不動産やりたいなら、勉強の意味でリスクを抑えてまず現貯蓄の半分、2000万円を上限で現金でやってみては?
融資でやるべきじゃないし、まともに審査するとこだと今の状態だと融資が通らないかも。資産以外の問題で。
今から不動産やろうかって人が、シェアハウス言われてピンとこないのはさすがにまずい。
今だから良かったけど、タイミング次第ではカボチャの餌になってたと思う。
0675名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 22:45:41.18ID:???
2012年の末から始まったアベノミクスで日経平均が8000円台から24000円まで3倍に上がったのに
株じゃなくて投資信託で損するって普通は有り得ないと思う
営業の言いなりで売買を繰り返し?
0676名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 22:52:25.77ID:siSpGe+g
>>650
年収600万、預金4000万で2憶2千万の物件を、ほぼフルローンで買う。
ネタだと思っているが、本当ならかぼちゃの馬車で破産になる人たちと
似たような考えの人でしょうね。

本当なら、どのような思考なのか興味ある。

>>670
>>660
>目が覚めた思いです。
>普通に貯蓄が良いのですかね
本当に理解したのかな。
0677名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 23:13:27.05ID:???
2億2000万で年間賃料たった1100万って時点で破綻してる
0678名無し不動さん垢版2018/03/03(土) 23:43:01.77ID:J8AxbTQV
手数料欲しい不動産業者といくら面談したところで貴方にはムリだろう?

投資額が分からないが投信で3800万減らすのはある意味難しいぞ!そもそも
投資とか事業には向いていないと思うのでこれ以上悪あがきはしないのが1番
金減らないと思う。

貴方に1番向いている金融商品は確定拠出年金だ!
0679名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 00:11:48.25ID:???
利回り8%ていいですか?
1億8000かけて月120回収な感じ
0680名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 00:24:40.90ID:???
>>671
失礼いたしました。
鉄骨造です。
>>673
急いては事を仕損じるでしょうか?
良い物件と出会うまでですね。
衝動買いはしないようにいたします。
0681名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 00:30:30.62ID:???
>>674
原因はリーマンショックでした。
初めの2、3千万は銀行等で買いまして、
残りはネットで購入しました。
増やして1億超えてたのですけどね・・・。
その後リーマンショックでとかしましたが、
分配金を含めれば、今のところはプラスです。
4千万円はここ5年くらいで貯めました。
私には、コツコツ投資が良いのかもしれませんね。
ありがとうございます。

シャアハウス、わかりました。(苦笑)
確かに、不動産会社にとって良い客になってましたね・・・。(苦笑)
審査は1億くらいが限界みたいです。
年収が低いので、不動産会社が金融機関に確認したところの結果です。
0682名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 00:39:26.98ID:???
>675
ここ数年ではなくて、リーマンショックの時です。
投資信託を売ったことはないです。
投資が下手な人の典型ですよね・・・。

>>676
物件と同じ世田谷区内に100坪以上の土地があるので、
担保になるかと思いました。
ただ、路線価で2億くらいだと思いますが・・・。

>>677
東急沿線だから東急リバブルが建築して、
家賃は1戸月平均94000円でも
大丈夫と判断したと思いましたけど、
実際は厳しいのですね。
0683名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 00:43:23.26ID:???
>>678
投資額は1億2千万くらいです。
リーマンショックの時です。
人に使われながらイエスマンで働くのが、
一番合ってますね。(苦笑)
確定拠出年金は、不動産の次にしようと思ってました。
確かに私には向いてるかもしれないです。
あとは、おとなしく預貯金が良いようですね。(苦笑)
0684名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 00:51:09.37ID:???
不動産会社の甘い言葉、セールスの言葉、
売るための言葉と違い、
ここはある意味本音の言葉が聞けるので、
本当に助かります。感謝です。

今日は2社面談しました。
新築マンションと中古マンションでした。
中古マンション、東京の神楽坂徒歩5分
築10年2800万円、家賃108000円がありました。
せいぜい、自分にはこのくらいがいいところなんでしょうね。
今日の面談で中古に興味を持ち、帰宅したらこのありさまで、
反省中です。(苦笑)
0686名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 02:00:22.07ID:9nhOZ17S
年金代わりに収益物件、これって不動産業者社長とかやってますね、ただ今は収益物件が高騰しているので
新規参入にはリスクが高いです。現金4000万有るのならば耐用年数超えの商業ビルとか倉庫とかはどう
でしょうか?融資は引きにくいけど4000自己資金ならば1億円くらいの物件買えると思う。利回りは12
%目標で!
0687名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 02:00:24.92ID:???
スレ違いっぽいけど一応言わせてもらう。
確定拠出年金の優先順位が後なのが意味わからん。節税効果大きいけど、年間の最大金額が決まってるので
早くやればやるほど有利。かつリスクは低い。確定拠出年金を最大までやってから他考えるべき。優先順位考えて。
不動産は後から似たような物件出るかもしれんが、確定拠出年金で貯められる(&節税できる)最大額は早くしないと毎月減るのが確定してる。
と言うか、idecoの月数万出せない状態で知識もないのに億の物件買うとかどうよ…

あと、投資信託とか株は考え方にもよるだろうけどバイ&ホールドが良いはず。売らなかったことは個人的には大した問題ではないと思う。
底で損切するよりよっぽどマシ。それよりも買った銘柄について反省すべきだと思う。テーマ型、手数料2%超え、わけわからん外貨建て、
アクティブ型(例外あり)とかを避けて価格が下がった時も積み立てていけば資産は貯まる。たぶん。
0688名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 02:19:07.24ID:???
>>650
一生独身予定←これだけ気になった
結婚したくないの?
それだけの預金と収入あれば引く手あまただと思うけど
0689名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 05:10:32.70ID:???
今から結婚なんかしたらリーマンショックどころじゃないぞ
嫁という名の人生最大の不良債権
投資で描いたすべての青写真は破綻するであろう
0690名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 05:19:09.23ID:???
ネタに付き合うなよ
東急リバブルは、事業物件の販売はするけど、建築はしないよ
0692名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 09:45:49.42ID:???
リバブルはダメ
礼儀もなしでろくでもない
騙しにくるから
0693名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 10:52:07.55ID:???
投信なんてテーマをガッツリ切り替えないと
絶対に損する罠

オリンピック誘致前はトルコブラジル外債
オーストラリア
その後はリート類→アメリカ株
今はロボット類かな

でもピーク時に欲張らずに売り切ること
その後進められても買わないこと
0694名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 11:50:45.86ID:???
建物前の道幅が2mで、工事費が高くなってるんだろうな。
鉄骨だから壁床はALCだと思う。
0695名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 13:12:52.59ID:???
約30年前のルーバー窓のオペレーターハンドルがおかしなったんだけどもまだパーツ交換でいけるかな。空回りしてまう。
交換できないと全交換とかいっていくらかかるねんと恐怖体感中(>_<)
0696名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 13:15:42.49ID:???
>>685
失礼しました。
ガンダム世代ですが、お恥ずかしいです。(笑)

>>686
私のような人が参入しようとしているので、
高騰してるのですよね。
倉庫とか考えもしなかったです。
利回りは住宅より高くなるのですね。
0697名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 13:18:32.50ID:???
>>687
確定拠出年金は、投資信託で良いかと思ってました。
もちろん節税もできるのですが、何となく面倒くさくて、
後回しにしていました。
月70から100万くらいは自由に使えますので、
イデコは満額かけられますので、知識を早くつけてはじめてみます。

はじめは銀行で3%の手数料で100万買いました。
その後数千万は手数料を払い、あとはノーロードのみです。
リーマンショック後に買い増ししたのが、トータルプラスの要因です。
もっとうまく運用はできたはずと、反省はしています。
バイもこれからうまくやっていくようにします。
0699名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 13:24:10.62ID:???
>>688
40歳くらいまでは結婚したいと思っていました。
顔は中の下、下の上くらいでしょうか・・・。
収入は600万台なのでダメですけど、
預金と不動産ではそれなりなので、
20代で専業主婦になりたい子からは、
何人か色々聞かれたことはあります。
女性にはいつも利用され捨てられてしまってたので、
怖くてお付き合いできなくなってるでお断りしました。
何のとりえもないけど、お金目当ては嫌でした。
選べる立場でもないのに、今となっては少し後悔しています。
0700名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 13:27:57.76ID:???
>>691
それです!(笑)
これでネタでないことは分かっていただけたと思います。
ドンピシャになるとすぐわかると思って、
金額等少しアバウトにしたのですけど、
すぐバレてしまうのですね。(笑)
担当者とお話もしましたけど、
このスレは、厳しいご意見を聞くことができるので、
ここの方が信頼できます。
0701名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 13:31:14.09ID:???
>>691
上馬の物件は安く感じます。(笑)
親のアパートはもっと古いので、
普通にありかと思ってしまいますね。
0702名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 14:02:54.16ID:???
まぁまずは1棟経営してるブログ100時間見て回ってたら必要な知識はある程度付くよ
ここや仲介屋を信じるより利口だ
0705名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 15:29:18.50ID:???
>>691
世田谷線沿線は地価がバカ高いからROIの点で不利だよね。
賃貸住まいの店子が、世田谷線だからといって割高な賃料を払うとも思えないし。
0706名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 16:41:40.93ID:OYn+vzd7
>>688-689
月に3〜5万円の風俗代を捻出できれば、嫁は要らないな
0710名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 21:07:58.71ID:???
>>708
管理会社が確認行って状況報告くれただけでまだその辺細かく聞いてないんですよね。
自宅にもルーバー窓あって、それには立山アルミ コンビネーションサッシ MCJー0410てラベルついてるんすがこれですかね?これは窓の型番でハンドルの型番ではないのかな・でもその窓のハンドルといえば大丈夫かな。
パーツないから窓ごと交換と言われたら、メーカーと型番確認して自分で探してみるから少し待ってと言ってみようと思ってるとこです
0712名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 21:51:12.00ID:???
>>709
高齢者のわがまま聞いてあげてたらどんどんエスカレートしてきたから困ってる
近隣の悪口ばかり言ってるのもウザい
0713名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 22:15:31.49ID:OYn+vzd7
ヤクザの次に入居させたくないのが高齢者
0714名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 22:19:02.22ID:???
>>710
自宅のも同じ窓なの? よくわかんないけど、時期的にPKE5074っぽいな。
メーカーに問い合わせると教えてくれると思うよ。 市販はしてない部品も強引に言えば買えることもある。

うちはYKKの35年前のサッシの部品、残ってる中で戸数分買った。
残ってるうちに買わないと手に入らないから、後々高い費用になるよ。 使わなくても損切りする気持ちで買ったほうが良い。
0715名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 22:38:06.50ID:???
クレームは出しまくり他の住人が嫌になりまともな人が出て行く
あげく社会保障費は圧迫し財政を苦しめ若者から吸い上げることになり若者がまともに暮らせなくなる
今まで年金ちゃんと払って来て貯蓄もある高齢者は老後しっかりやってほしいが好き放題やってきて生活保護にしがみついてる老害のゴミは殺処分していい
それか無人島とか僻地に送り込むべき
0716名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 22:51:01.75ID:???
>>715
まともな高齢者なら有料老人ホームか家族が引き取って暮らしてるからね
ワンルーム独居老人で生活保護にしがみついてる老害は殺処分でいいと思う
そういうのに限ってクレーマーだから近隣に迷惑かけるし
0717名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 22:57:15.20ID:???
>>716
クレームもそうだけど図々しさ半端ないよね老人て
おれマンションの一階住んでてベランダに45リッター袋入れられるバケツ2つ置いてて目の前汚いアパートに住む老人がそれ寄越せとか言われた事あるわ
普段から挨拶してるならともかく初対面がそれでなんて図々しいんだこの婆ってびっくらした
0718名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 23:14:00.86ID:???
老人は陰湿なやつ多いし管理会社もお困り物件らしい

引きこもり老人→鬱になる→被害妄想→からの虚言癖で暴れる→近隣に迷惑かけて嫌われたあげく退去
(認知症加速するのもこのタイプ)
0719名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 23:24:47.27ID:???
>>714
自宅のとは違うものなんですがこんなかんじで同じようについてるんですよね?
トイレとDKにあるから戸数分買うと24個になってしまう(>_<)
0720名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 23:52:34.38ID:???
老害をというものは自分のことしか考えない
ていうかこの世に存在してるのは自分だけだと思ってる
だから自分がルール
よって部屋を貸したら迷惑行為しかしない
0721名無し不動さん垢版2018/03/04(日) 23:58:49.47ID:???
自分は離婚して子供ともろくに合わせてもらってないから将来は独居老人決定だよ
賃貸じゃなくて持ち家だけど、ご近所から頑固ジジイとか言われるようになるんだろうか・・
0722名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 00:16:51.62ID:???
内見時の仲介業者がオートロックを不正解放
客の目の前で馬鹿なヤツら
0723名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 09:29:48.58ID:7MaSxWir
首都圏で16号線以内で、15%以上の物件ありますか?
0724名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 10:24:31.52ID:???
>>723
16号線沿線なら、いくらでもあるだろ
埼玉のどはずれとか横須賀のどんずまりとか
0726名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 10:57:13.32ID:???
アパート解体の一般的な相場ってどれぐらいが妥当だと思いますか?
解体を考えているアパートは築39年、坪310、階層5階建です。
実例をネットで調べたら1800万前後と出てきました。
0727名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 11:16:14.07ID:???
解体も工事性によるよ
道路が狭い、隣のビルとくっ付いてる、平地の作業スペースが狭い、アスベストを含んでいる・・・
オプションが付くとどんどん跳ね上がっていく
0728名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 11:19:02.61ID:???
重量鉄骨造なのか鉄筋コンクリート造なのかで全然違うがな
39年前だったらアスベストもあるかもしれないし
0729名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 11:43:36.96ID:???
余裕でアスベストあるでしょ。
検索して1800万ならRCかと思う。
断熱材は使ってないだろうから吹付石綿はないと思うが、
軒天のケイカルとか、どこかで必ず使われてる
0730名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 12:09:45.20ID:???
>>719
部品買わない→徐々に部品の限界が来る→部品がそろわない→窓交換=最低10万×24個
                                       →そのまんま→入居率低下or入居者の質低下→収入減or出費多くなる
部品買う→15万ほどの出費→部品限界が来る→自分で交換
0732名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 12:43:52.47ID:???
解体屋から新築工事経て不動産経営やってるが確実にアスベスト使われてるだろうな約40年前の建物なんてアスベスト天国だよ
0733名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 13:00:31.46ID:???
まあ昔(15年前)はベビーパウダーにアスベストが入ってたわけで、俺らの世代は今更アスベストを気にすることはない
0734名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 13:17:31.01ID:???
土地を貸してるんだけど、ゴミ屋敷みたいな工場建ててる店子に
土地内のゴミクズ、雑草処理など注意できる?
この店子は滞納も何度かされたし申し訳ないけど早く出ていってほしい。
そして、あの工場解体どうするんだろう。。
まさか大家側が負担するなんて事ある?更地で返す約束だけど店子は滞納するくらいだから、お金なさそうです。
0735名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 13:39:28.88ID:???
夜逃げされたら泣き寝入りするしかない
自費で更地化
0736名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 17:51:42.97ID:???
借地権なら土地の利用法について指示はできないね
滞納があるならあえて数ヶ月滞納させて強制解約する道はある
0738名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 18:09:06.88ID:???
土地にゴミ散乱なら注意できるんじゃないの?火事の恐れあるし
俺マンション借りてる時にベランダにゴミ置いてたら説教されたよ
0741名無し不動さん垢版2018/03/05(月) 20:45:05.19ID:???
貧乏な高齢者ほどクレーム出しまくり
自分以外の住人が気に入らないなら一戸建て買って住めばいいのに
0743名無し不動さん垢版2018/03/07(水) 08:35:12.75ID:???
この間のニュースでやってたトロトロしやがってと車止めて怒鳴り散らしてるゴミ老害みたいのが自分の所有物件にいたらと思うと怖過ぎ
0745名無し不動さん垢版2018/03/07(水) 17:48:43.76ID:???
世田谷・練馬が危ない!「2022年問題」で大暴落
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060
『生産緑地』の指定が解除されると、途端に支払う税金が大きくなります。

「世田谷区はまだまだ利便性の高い土地がありますし、需要はあります。
生産緑地の解除で、地主に営業をかけています。
0747名無し不動さん垢版2018/03/07(水) 19:52:23.39ID:AIobkYqs
内見どころか、仲介業者すら
来てくれない。
4社仲介依頼→訪問0。
営業マンも1年見なければ退職
してるし。
弱小は、辛いな。
0748名無し不動さん垢版2018/03/07(水) 21:00:28.88ID:???
>>747
相場よりたかいんじゃない?
4社に仲介依頼ということはどの社も、お客さんが強い希望
だしたら紹介するけどと、専任より扱いは落ちる。

通常は2社ぐらいだよ。付き合いで、よく決める一社になってく。
とりあえず、残してもいいと思える営業に電話して状況(付近
の価格帯はどうかとか、何がたりないのかとか・・)きく
0750名無し不動さん垢版2018/03/07(水) 21:37:32.13ID:???
うちも担当が代わってボロボロ、退去の連絡しか来なくなった
管理会社を代える方向で考えていて、今シーズンはあきらめている
幸いにも、知り合いのツテでうまくいけば2部屋埋まりそうだけど…
0751名無し不動さん垢版2018/03/07(水) 22:19:18.48ID:AIobkYqs
>>748
まぁ4社連絡しても2社しか扱ってくれないと予想はしてたからねぇ。
一応4社とも写真データと条件等の資料は直接持っていったけど・・・
去年からPOPの準備を嫁と夜なべして準備したが、まさか
内見0とはね。
0752名無し不動さん垢版2018/03/07(水) 22:31:09.42ID:???
一度写真とると、それを使いまわすみたいだよ。
ネットに掲載されてない?
ヤフー不動産とかエイブルとか・・・

必ずのってるはずだから、周辺の物件と比較してみては?
あと、物件に入居者募集中というのを張りだすとか
0753名無し不動さん垢版2018/03/07(水) 22:55:41.44ID:AIobkYqs
>>752
それが載ってないだよ。
周辺相場も問題ないし、うちはテナント物件がメインだからお願いして
飲食店等やら自動販売機等にも広告してる。

でもネット社会にネットに載ってないとはな(;´д`)
0757名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 08:04:48.64ID:KGnLOmQK
>>754
1.5。後.0.5を営業に。
0758名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 10:06:29.42ID:???
認知症女性から多額詐取か リフォーム男逮捕
http://www3.nhk.or.jp/lnews/kobe/2025807481.html
認知症だった神戸市の80代の女性から6800万円をだまし取ったとして、
女性の家のリフォームを手がけていた建築業者の男が逮捕されました。
逮捕されたのは、加古川市平荘町の運送業、大熊鯉勇容疑者(57)です。
0759名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 14:43:51.67ID:???
>>757
そっかー
うちは管理会社変えてから全然入んなくて、うちが出す2.0を全部客付けに出させてやっと一件
その一件も審査内容見てから家賃下げたw
今入ってる人もいるから値下げは慎重にしたい、近々下げるつもり
0761名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 17:14:19.66ID:???
新築アパートマンション建設、国や金融機関でセーブするんじゃなかったの?
0762名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 20:31:04.94ID:???
地方都市だけど、最近は家賃下げてくれない
なら出て行くと言ってくる住人が増えた。
仕方ないから下げてる
周りも下げてる
太陽光発電の方が儲かるらしいな。
0763名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 21:23:41.48ID:???
太陽光とか減税終わってこれから先見通しゼロなんですがそれは…
新たに太陽光やるくらいなら一気に耐用年数迎える廃棄する太陽光受け入れる処理場でも作った方がいいぞ今から太陽光とかしぬよ
0764名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 21:27:10.02ID:???
1度出ていかれると暫く入らないし修繕費用も考えるとなぁ
長く居てくれている実績ある優良な方にはしっかり値引きしてる
0765名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 21:35:42.50ID:???
>>764
ワンルームに8年半住んでた人がついに出て行ってしまうけど結婚を機にらしくて家賃入らないてよりなんかおめでとうて感じだったわ
問題も全くなく一回も遅滞なくすげーいい人だったわ老人の方が逆に問題ありまくりでこまる
0766名無し不動さん垢版2018/03/08(木) 22:28:03.61ID:???
立地等の需要によるんだけど、最低でも空き室期間×家賃の額の8割は修繕費に回したほうが良いと思うな。
0768名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 00:25:46.34ID:???
決まりやすい物件。
1.外観、内装当たり前にきれいにしている。
2.AD100
3.礼金0
4.室内洗濯機置場
5.担当へお礼金くれる(一万)
0769名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 06:12:08.89ID:???
今話題の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐるトラブルも、
スルガ銀の業績に暗い影を落としつつある。

 これは、シェアハウスの所有者に対して
運営会社が賃借料の未払いを起こしているという問題だが、
所有者の多くがスルガ銀から融資を受けており
、融資が焦げ付く可能性が高いのだ

http://diamond.jp/articles/-/162355?page=3
0772名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 11:03:55.99ID:???
>>762
賃料相場に逆らってないのに値下げ要求だとちょっと問題だな
数字しか見てない客もいるから
こういう層はリフォームに金かけても値下げ要求してくるね経験上
0773名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 11:08:52.89ID:???
こないだ契約満了過ぎてから、退去連絡が来て、更新料無しでお願いとか言ってるから突っぱねて更新料取ってやったわ。
0775名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 15:06:38.32ID:???
>>762
優良な店子なら下げてもいいが
ちょっとでも粗あったらどうぞどうぞやな
0776名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 17:10:16.24ID:???
商売だからな舐めてるやつは出てって構わない。
舐められてる大家が多いから、舐めてくるやつが多くなるんだよ
0777名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 17:22:48.54ID:???
居住権か強いのがいけない ゴミには徹底的な対応して叩き潰す
0778名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 17:26:32.81ID:???
一言あればこっちも考慮しようと思えるのに何にもいわずに突然やらかす
そういうロクデナシは世渡り下手だし損してるな
0780名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 17:59:27.45ID:???
逃げ得は許さない!
民間所有じゃない土地をお祭りとかで貸し出すんだけど
1区画の賃料は2日で数百円くらい
これを払わないヤツがいる
何度督促しても払わない

それを回収するのに人件費を含めていくらかかってるか
民間なら泣き寝入りで済ませることも出来るんだろうが・・・
0781名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 22:10:30.83ID:oFBi8YLA
相談お願いします。築30年で
新築当時からいる入居者が来年、退去するんだけど
ペット不可マンションで犬飼ってる。
親の代の時に、許可貰ってると言ってるけど真相は不明。
自分の代になってから5年経つけどめんどくさいから黙認状態。


この場合原状回復は可能?
もしくは皆さんだったらどう対応しますか?
一応入居者は
滞納0。優良入居者。
滞納0の入居者を紹介してもらってる。
顔が広いため代変わりの際に評判を上げてもらってる。(多分)
0782名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 22:30:13.49ID:???
犬飼ってても原状回復義務が軽減されるわけではないと思う
0783名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 22:40:47.82ID:???
>>781
基本は契約書通りだと思う
賃借人、賃貸人が任意規定でどこまで修繕費を負担するのか話し合うしかない
汚損 破損の度合いによっては賃借人に負担を求めてもよい
0784名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 22:47:51.01ID:???
家賃いくらかわかんないけど30年連続で借りてくれてその間値下げも無しなら、犬が傷めたところだけ請求して終わらせるかなぁ
0785名無し不動さん垢版2018/03/09(金) 23:59:09.61ID:???
犬以外優良に30年住んでくれてるし親には許可もらってるゆうてるし5年ほっといてるし明らかに犬が原因であろう酷めの損傷のとこだけもらえばどうか。
0786名無し不動さん垢版2018/03/10(土) 06:21:23.04ID:???
>>781
おれなら30年居住だと建物は既に償却しきっているから原復費用とらないわ。
0788名無し不動さん垢版2018/03/10(土) 11:56:53.08ID:???
>>787
全部しらべたのかな?金が使ってあるのは一枚で100万とか
いってたけど
0789名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 10:56:47.93ID:???
スレちだけどすいません。

今月の下旬に新居に引っ越しするんですが、今住んでる賃貸マンションに住むときに敷金・礼金0で借りました。

それから子どもが二人生まれ、壁や扉に油性マジックで落書きされました。

5年ほど住んだのですが、退去するときに費用請求されますかね?
0790名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 10:59:40.49ID:MKUKRPrk
781だけど皆さんありがとう。
意外と人情ある対応なんだね。
ここのできる人たちは、もっと非情な請求をすんのかと
思ったよ。
0792名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 11:41:27.50ID:???
>>789
通常の使用で劣化した以外は請求されます。
原価償却5年で壁紙なんかは、されないかもしれませんが
扉はアウトでしょう。
ホームセンターに消すものが売ってますので、消してみては?
0793名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 12:13:16.07ID:???
>>789
契約上2人無断で追加ってことですよ?
入場料子供にもかかるからバックの中に子供入れて黙って改札入る!って言ってるのと同じですよ?犯罪行為ですよ?
それなのに汚して汚いまま出てお金がかからない?そんな馬鹿な話がありますか?
子供がスーパーでパンに指入れて穴開けてもそのまま買わないで放置してスルーですか?犯罪ですよ?
あなた達みたいな非常識は子供を産んでいいような人間ではないし結婚もしないで一生1人で生きでた任意迷惑をかける行為をしないでください
あと10年20年住んでようが敷金礼金が1ヶ月2ヶ月であろうが関係なく実費で修繕費は必要ですふざけないでください
0794名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 12:26:12.48ID:???
30年も借り続けるってスゴいから
30年の信用があるからです

1年や2年では無理です
0795名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 13:29:45.62ID:???
>>789
銭ゲバの大家は補修費を要求しますが、ファミリー物件では自然につく汚れと主張しましょう。
0796名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 15:24:28.28ID:Yr/BdWTM
>>795
落書きは自然じゃないだろう?
0798名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 16:28:33.29ID:???
>>795
経年劣化ならまだしも落書きで要求したら銭ゲバwこいつみたいな似非大家がなんでこのスレいるのw
0800名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 20:16:39.22ID:???
>>789
不動産屋&家主によるけど、落書きは自然損耗ではないのでクロスはりかえ費用、扉の汚れか落ちない場合は扉代の請求です。
ちなみに扉は結構高いです。
0801名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 20:57:54.72ID:???
ドアは新品への交換はないわな
自動車が新車にならないのと同じで
落書きを落とせなくても板金塗装レベル
0802名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 21:20:06.84ID:???
知り合いの子が、玄関のドアを蹴ってへこませたとき
交換でなくなんか貼って修理したみたい。ドア交換だと
十万ぐらいかかるかな?ていってたけど、3万ぐらいだった。
職人さんがはいるから、小さな修理でも高いんだよ。
0803名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 22:10:11.81ID:???
ダイノックとか貼ればきれいなるやんな。クロスより高いけど(>_<)
0804名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 22:11:53.98ID:Yr/BdWTM
>>802
以前夫婦喧嘩?でドア全部・襖・戸袋全部が蹴りで破壊されていて、全交換したら40万くらいかかったよ!
入居者は乞食弁護士立ててきたけど、乞食弁護士に写真送ったらアッサリ全額払うことになった!
0805名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 22:17:34.10ID:???
5年ぐらい前、某大手管理会社に騙されてドア交換費用を支払ったことがあるけど
17万の支払い請求だった
0807名無し不動さん垢版2018/03/11(日) 23:57:12.86ID:???
一部屋だけ入居してもすぐに出て行かれるんだけど何か対策はないかな?
「何か落ち着かない」という理由が多い
俺も空き部屋の時に一度掃除のために入ったけど他の部屋と内装から全て同じだけど
確かになんか妙に落ち着かない感じでここから早く出たいという変な感じがしたから
掃除も適当に済ませて速攻部屋から出た

事故物件ではないがどうしたらいいかな?
傾きとかの不具合も検査してもらったけど異常は無しでした
0809名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 00:46:02.42ID:???
>>808
いつもは業者に頼んでるから掃除は徹底的にしてもらってる
今回は1ヶ月出てていかれたから自分でしただけだよ
0810名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 00:48:32.38ID:???
>>807
日当たりが悪いとか、雑音が聞こえるとか、辛気臭い人が上階か隣に住んでるとか、そういうのが原因だと思う。
設備の封水に異常があって、異臭が少しあるのかもしれないし。
幽霊的な非科学的な理由は考えないほうが良いよ解決しないから

解決策は
日当たり悪い→照明器具追加、内装白系
雑音→排水音、室外機音、給湯器音、給水音が主な原因だから、各々確認して対策
0811名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 06:08:14.06ID:tYX3M+CW
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0812名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 06:42:17.12ID:???
>>810
ありがとうございます
日当たりは南向きで高台のため数km先まで高い建物もなく日当たりは良いです
騒音は建設時に家の中でカラオケをしても問題ないことを目指して施工会社とテストや相談をして
壁の中はコンクリをみっちり詰めて窓は防音サッシにして対策はしたんですがまだ不十分だったのかな?

封水と室外機は確認してみます
0813名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 08:24:22.08ID:???
そこまでしたら「お祓い」もしてもらえばいいじゃん
平成では事故は無かったかもしれないけど、昭和・大正あたりとか戦国時代とか何かあった心霊スポットなのかもしれない
0814名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 08:28:56.01ID:???
>>807
常時外から覗かれているようにさせている「何か」があるとか?
角度的な問題でその部屋のみそうなる、みたいな。
0815名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 11:00:11.11ID:???
俺は霊信じないけど土地的なものは信じるから上記の物件の一室なんかあるのかもね
だってテナントだって絶対流行らない場所あるじゃない?「またここ店変わってるよ」ってとこちょいちょい見る
万策尽きたならそれ系の人に見てもらうのもありなんじゃないかな信じる信じないは別としてなんか気味悪いね
0816名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 11:58:11.68ID:???
>>809
その業者の掃除が問題なんだよー
完璧にあなたがチェックしてるなら良いんだけど
0817名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 12:41:58.59ID:???
盛り上がってるところ申し訳ないが霊なんていないからw

たぶん隣室の入居者に問題がある
0818名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 13:06:18.31ID:???
換気扇の油汚れ、便器の汚れ、虫の死骸、細かい埃等…
掃除の仕上げは結局自分でやりに行っている
0820名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 14:29:50.89ID:???
民家の床下からホルマリン漬け胎児遺体の瓶を複数発見。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180312-00000528-san-soci
以前、産婦人科医が住み、その後空き家に。東京都文京区

民家は3年ほど前から空き家になっており、転売されていた。民家を購入した
30代の女性が11日、リフォームのためにシロアリ駆除業者を呼んだところ、床下から
ホルマリンのような液体に漬かった胎児の遺体が入った瓶が見つかり、110番通報した。
0821名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 14:48:14.14ID:???
隣で「引っ越し!引っ越し!」言うてわめいとるおばさんおらんか?それが原因やで
0825名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 20:50:01.88ID:???
空く→管理会社がチェック、自分でもチェック→業者の清掃・補修等→自分でも仕上がりチェック、甘い部分等自分手直しで済むようなら自分で、明らかに業者作業に抜かりあるようならダメ出し。
ほんで空いてる期間はたまにお掃除で感じやんな
0826名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 21:17:40.88ID:???
封水と給水管、室外機のチェックをしましたが以上は無しでした
>>821
隣は2ヵ月に2〜3日だけ利用する医者をしている方の別宅で普段は2週間に一回ダスキンが来る以外は誰もいません
鍵は預かってるので第三者の利用はないです

>>816
他の部屋と同様の清掃とオゾン脱臭などもしているし最後も業者と立ち会い確認もしているので問題はないです
0827名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 21:54:07.26ID:???
戸建買ったんで引っ越しするんですが、ガスコンロやカーテン・シャワーヘッドなんか置いていっても良いんですか??
0829名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 23:34:30.59ID:???
>>827
ウチの場合だったら物によるかな
ガスコンロやウォシュレットなんかはそのまま使えれば置いていってもいいけど、カーテンは好みがあるので持ってってほしい
シャワーヘッドは微妙だけど、自分で替えたなら新しいものに取り替える費用は頂きたいな
0830名無し不動さん垢版2018/03/12(月) 23:42:51.79ID:???
ガスコンロとシャワーヘッドは自分の判断で取り替えたのかな?
これは言えば大家の責任で取り替えてもらえるはずだけど
0831名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 01:09:08.07ID:???
>>807
無地の濃いめの色のアクセントクロスを導入してみたらどうでしょう。
落ち着いた部屋になりますよ。
0832名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 08:40:19.63ID:???
>>830
ガスコンロは設備として入居前からあるのなら
シャワーヘッドは通常使用が厳しくなってきたのなら
それぞれ取替可能だね。それ以外であれば無理。
0835名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 15:42:42.57ID:???
危険な空き家、強制撤去
https://mainichi.jp/articles/20180313/k00/00e/040/290000c
此花区にある築100年以上の空き家について、
行政代執行による初めての強制撤去を始めた。

独居老人が政令市で最多の20万人超の大阪市では、
死亡や転居に伴う空き家対策が大きな課題になっている。
0836名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 17:11:53.13ID:???
紙おむつ 下水道に流す実証実験へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180313/k10011363191000.html
高齢者の介護の現場や子育て世帯から、使い終わった紙おむつの処理に
困っているという声が出ていることから、下水道に流して捨てる実証実験を
始めることになりました。

中国人が色んなモノ流し始めるぞw
0837名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 17:22:41.21ID:???
学生アパートなんだけど、今回卒業で2戸退去
3月中旬までに退去してくれたら次を入れられるけど、1戸が4月上旬、もう一つがGW明けにしてほしいと言われた
冬前に退去予定があれば早めに言ってほしいと告知はしたし、今までもこんなに遅く退去は無かったから正直困惑してる
すぐ埋まってくれたらいいんだけど、来春まで埋まらなかったらどうしようとガクブル中・・・
0839名無し不動さん垢版2018/03/13(火) 19:29:41.34ID:???
>>837
父が所有している学生アパートは3月20日に退去になる契約書になってる。掃除屋も21と22日を予約しているらしい。
8世帯しかないアパートだけど今年も空きはないっぽい。あと先輩が置いていく家電が毎年てんこ盛り。小さな倉庫に詰め込んである。それも人気だとか言ってたよ。
0848名無し不動さん垢版2018/03/16(金) 14:30:02.58ID:???
「スルガ銀行の不動産融資が緩い理由」

http://ミスター不動産投資.com/category12/entry85.html
0851名無し不動さん垢版2018/03/17(土) 21:12:03.98ID:???
去年賃貸3物件持ってた父が亡くなり兄弟3人で共同名義にして相続した
父1人の時は所得税事業税消費税住民税等で400万円以上も払ってたが
収入が3等分になったおかげで今回の確定申告で1人当たり20万円もいかなかった
0853名無し不動さん垢版2018/03/17(土) 21:45:10.86ID:???
1人でも書けると、不動産動けないし、契約書の名義3人とかやってらんないなw
0857名無し不動さん垢版2018/03/17(土) 23:49:31.98ID:???
下手すると相続権を持ってる人が多過ぎて建て替えや売却も出来なくなるよ
土地なら再悪は放置も可能だけど、建物はどんどん劣化していく
0859名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 00:34:16.87ID:/ssB3S/k
共有名義は兄弟全員が生きていれば良いんだけどね、誰かが死んだりするとその配偶者や子供に相続権が移るから
その時にもめることが多い。
0860名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 02:50:49.87ID:???
800万ぐらいの分譲マンション1戸を16分の1とかで分け合ってるのいるからなw どういうことなんだよって思うわ
0861名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 03:30:11.23ID:???
共有なんか絶対止めとけ。
トラブルの原因や。
兄弟の誰かが死んだ時大変やぞ。
タイミング見て解消した方がいい。
共有なんて自分の持ち分は何時でも他の共有者の同意なく他人に譲渡できるし、他の共有者に買い取りも請求できる。
共有というのは仮の状態だと法律は考えている。永続する状態ではない。税金が安くなったと言って喜んでいるとされより高い代償を払うことになるぞ。
0863名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 08:32:15.17ID:???
共同所有でも建て替えとか全て自己資金でやれればいいけどね
ローンを組むとかになると反対する人が出てきたりで大変
単独での持ち家だって、家族の中に建て替えに反対意見が出てきて頓挫することもあるし
0864名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 10:28:49.08ID:???
共有でも、夫婦共有、親子共有みたいに、時間経過で単独所有に収束する見込みがあるならまだマシなんだけど、
兄弟共有、他人共有のように時間経過で拡散するしかないタイプの共有は絶対にやっちゃいけない
0865名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 11:24:11.08ID:???
土地の登記が明治時代のままで、実際にその土地を使ってる子孫の1人が固定資産税を払ってるって人を知ってる
その土地を売る事は出来ないだろうが、もしその土地を使わなくなったときに
固定資産税をバックレることは可能なのだろうか?
子孫の給与とかを差し押さえるんだろうか?
その土地を差し押さえるんだろうか?
そもそもそんな土地の差し押さえが可能なんだろうか?
考えだすと夜寝られなくなって昼寝しちゃいそう
0866名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 11:25:59.78ID:???
兄弟が元気な内にキッパリと資産を分けた方がいいよ
1人でも死なれたら話がややこしくなる
0867名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 11:36:29.66ID:/ssB3S/k
>>865
明治まで遡ると全相続人確定しなくとも相続登記出来る場合がある!
0870名無し不動さん垢版2018/03/18(日) 14:40:36.83ID:/ssB3S/k
>>869
取得時効案件じゃないだろう? ばかなの?
0877名無し不動さん垢版2018/03/20(火) 17:59:22.83ID:Pmnlcv3A
内見結局2月から0だったな。
おじさんの愛のBOPが無駄になりそう。
0881名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 10:18:47.50ID:???
貧乏な老人ほどわがままでトラブルメーカーだし
単身向けの部屋にいる貧困層の独居老人はわがままなクレーマーばかり
0884名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 16:21:29.67ID:???
アパート経営しています
重低音が隣室の部屋全体になりひびく家電を設置されて
苦情が出ています。しかし部屋主に行っても一時的にやめてまた復活みたいな
やめる気配がありません。何の家電がなっているかすら教えてきません。
座間市の近くなのでもしかすると死体を切断してそれを保管か調理している場合もあり得ます

こういう場合はどうしてますか?
0885>>884垢版2018/03/21(水) 16:22:51.70ID:???
というのは、一般的な方は苦情が来ると即時停止するわけですが
暴走バイクにのってたりと動きが相当おかしいからです。
0886名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 16:47:02.62ID:???
住人も長く住めば年寄りになり旦那さんや保証人も亡くなる場合ありますよね。
もう一度契約し直しとか再度保証人お願いしてもいいの?
0887名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 17:12:30.41ID:???
全く問題ない
大家からの申し出なので契約書作成手数料大家持ちでやったことある
ただ細かいことは店子にどうして欲しいのか?で変わってくると思う
居て欲しいのか出てって欲しいのか
0888名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 17:16:25.33ID:???
一番簡単なのは当事者同士の覚書作成くらいで良いと思う
保証人の確認だけなら事前に店子に話して確認電話でも入れるとか、消滅してれば新たに保証人確認するとか
0889名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 17:18:37.59ID:???
これまでの信頼関係があるなら確認程度で良いと思う
なければ第三者入れて(金かかる)契約書再作
0890名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 17:31:26.22ID:???
契約の件で質問したものです。
15年位前に契約した入居者で最近は勝手に分割して入金したり半月以上も遅れたり。
滞納もあるから要注意人物なんだよね。
0891名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 18:06:52.62ID:???
887-889です
あー面倒なヤツか
同じパターンですw
自分の場合は最初に契約書作成した仲介屋にそういうことをする理由をちゃんと説明して協力してもらった
手数料は半月分くらいだったかな
直接やり取りすると絶対に揉めるから
出ていくならそれでいいし、いるなら再契約で、ってとりあえず低姿勢で【お願い】したw
頑張れ〜
0892名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 18:09:11.21ID:???
>>884
聴覚過敏君かな
家電じゃなくて給水ポンプ、換気扇、エレベーター、ヒーツ関連かもよ
いずれも経験あり
0893名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 19:44:14.74ID:???
>>884
座間市が座頭市に見えたのでファッキンジャップくらいわかるよ馬鹿野郎!といってやりなさい
0895名無し不動さん垢版2018/03/21(水) 20:37:22.35ID:???
細かい問題ちょいちょい出てきてめんどいよね。でも一個一個対応してくしかないねん・
0899>>884垢版2018/03/22(木) 18:41:23.85ID:???
>>892
部屋全体に鳴り響いてて聴覚過敏ってありえないけどね

>>892
外から家電の音がしてるレベル。
そして一度苦情を入れたら一時期止まってたから本人が意図的にスイッチオンオフが可能
0900名無し不動さん垢版2018/03/22(木) 19:27:58.40ID:???
賃料引き上げ拒否、「トイザらス」に退去求める
http://www.yomiuri.co.jp/national/20180322-OYT1T50024.html
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20180322/20180322-OYT1I50007-L.jpg
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20180322/20180322-OYT1I50008-L.jpg
期間満了後も退居しないとして大手玩具店「トイザらス」に対し、
店舗の明け渡しなどを求めて訴訟を起こしていることがわかった。
知名度に期待し、安い賃料で優遇したが集客は低迷。
賃料の引き上げを拒否されたためで、対立は泥沼化している。
0902名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 16:05:53.96ID:???
鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分
https://news.biglobe.ne.jp/trend/0323/bdc_180323_1159610007.html
大家に慰謝料180万円支払い命令

家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、
物件から追い出されたとして、住民の夫婦(56歳)が大家を
相手取り損害賠償を請求していた裁判
0903名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 16:09:05.14ID:???
ゴミ居住者は殺していい法律作れよ 鍵穴うんたらはさすがにやりすぎだしこんな結果わかりきってるだろうに氣持ちはわかるがな
何ヶ月も滞納するゴミ居住者は遅延金も請求して拒否して暴れてきたら殺していいだろ
0904>>884垢版2018/03/23(金) 16:12:45.67ID:???
>>892
>こういう場合はどうしてますか?

とかいてあるのに原因の機械の話されても。
撤去も修理も移動も下に何か敷く対策も何が鳴っているのかも説明も全部拒否状態な
一般的ではない頭のおかしな人間らしい
0905名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 17:20:13.29ID:???
そいつアスペだろ構うなよ だってお前さんが「となりの家主にいって一時的に辞めるもまた再開する」といってるんだからそいつの部屋のスピーカーなりが原因なのは明白だろ音源わかってるんだから
とりあえずそいつの部屋の鍵に金属製のカバーでもつけて部屋入れないようにしとけ
0906>>884垢版2018/03/23(金) 17:24:56.03ID:???
>>905
小学生みたいな回答はいらないから
まともな物理的に効き目ある回答がほしい
0909>>884垢版2018/03/23(金) 17:29:24.10ID:???
>>908
小学生みたいな回答はいらないから。しかし数か月に1回女の声が聞こえてぴたっととだえる
座間市の近くなんだよね。
0910名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 17:36:49.56ID:???
害児の癖にアパート所有してるからしょうもない事でグダグダ言ってんだろ?どうせパパからのお下がり物件に勃起してしがみついた甘々の害児だから不動産知識ないトーシロがスレで相談とかへそでお茶湧きます
0912名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 18:18:00.80ID:???
聴覚過敏は精神異常になり犯罪を犯すことがあるから注意な
0913>>884垢版2018/03/23(金) 18:27:42.51ID:???
部屋全体が重低音の音とかいてるのに
聴覚過敏なわけがないでしょう
他の人が来ても何この音といれるレベル。
過敏は誰も気づかない小さい音レベル

何の解決案もださないでバカにするレスだけしかしない人はすれ違いなのでいらないです
0914名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 18:27:57.72ID:ZiWLcndf
聴覚に異常きたした大家が大量殺人あるな
0915名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 18:32:49.12ID:???
>>884
普通に住人から苦情がきてるから理由を教えろと内容証明、応じなかったら提訴でいいんじゃね
0916>>884垢版2018/03/23(金) 18:33:04.20ID:???
聴覚に異常をきたす音なため
殺人事件に発展する恐れがありという内容で
音を出してる人を停止させられるってこと?
0917>>884垢版2018/03/23(金) 18:34:27.59ID:???
>>915
提訴はいくらかかるんですか?

その後どうなるんですか?

提訴→当然無視かなぜか法律のすれすれの範囲で音を立ててたりするやけに巧妙犯

って場合は?

一番はきちんと犯罪を償って懲役行ってほしいんですが。
0919名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 18:35:20.03ID:???
聴覚に異常をきたす音と証明できるなら
何デシベルとか計る機械で客観的に証明できないと
0921名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 18:38:06.42ID:???
確かに一般的な思考ではないけど、実際に苦情がきてるならまあ
0922>>884垢版2018/03/23(金) 18:39:20.71ID:???
>>920
君だけあぼーんしてていいよ
騒音問題はよくあるんで検索すると

>>918
重低音を聞き続けるとその音に対して不快に思う状態は一般の方と比べて
早くなり激怒状態もふかくなりはしますね
そういう意味で過敏というなら過敏ですが騒音ノイローゼとか別の名称でないと
ただの頭のおかしい神経質のやつの話に聞こえます。名称がもっとわかりやすいのつけてほしいです

>>919
デジベルじゃないんだよね。不快に思う音というのは。
一般人にくらわせると100人中100人は耐えられないという実験は可能かな
ただなぜか世界でだれもこの実験をした人がいないという
0923>>884垢版2018/03/23(金) 18:40:27.20ID:???
たとえば租借音でくちゃくちゃ食べてる人がいて
みたいな連続することにより不快になる音というのがあるわけだし。

騒音問題を体験しないといってる意味合いはまずわからないと思う
体験するまでわからなかった
0924名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 18:40:55.30ID:???
>>917
法テラスとか行けば教えてくれるけど、相手が犯罪してると決めつけるなとか言われると思うよ
0927名無し不動さん垢版2018/03/23(金) 19:40:36.16ID:???
dBとかじゃない場合もある
自分が単身赴任中のRCマンションでの出来事
夜中の2時頃になると天井の方からトントントントンと一定のリズムの音がほぼ毎日

深い睡眠中なら気がつかないレベルなんだろうけど
一度気になっちゃうと夜中なのでイライラさせられる音

マンションの外に出て見たら、灯りがついてるのは真上の階の部屋のみ
苦情を言いに行ったら、ピンポンに中々出ない
それでもしつこくピンポンしてたらやっと女性が出てきた
その女性が言うには「主人がステッパーをやってました」とのこと

苦情後はやめたけど、非常識な住人でした
0936名無し不動さん垢版2018/03/24(土) 08:34:58.66ID:???
不思議なもので自分の家電の騒音は気にならなくても人の部屋の騒音は気になるのは精神的なものか?
0938名無し不動さん垢版2018/03/24(土) 18:56:43.14ID:???
足音もそうだよね
自分の足音は気にならなくても上の階の人の足音は気になる
0939名無し不動さん垢版2018/03/24(土) 21:10:42.31ID:???
●独居老人の聴覚過敏クレーマーの例

管理会社の担当者が言ってただけなんだけどね。
担当者が、ここ数年扱ってきた近隣トラブルは、ほとんどが高齢者絡みらしいのだが、
一人暮らしの年寄りは、ほとんど毎日外出もせず、訪問者もほとんど無く、 他人と接する機会もほとんど無いので、
当人にとって隣人は、唯一この社会で関わる事ができる他人なのだという。

管理会社の担当者から間接的に聞いた話だと、「本人(ババア)は一日中部屋から出ず、誰とも話をしない事も多いので、
本人(ババア)の日常の中では、貴方(自分)の存在感は非常に大きく、ほとんど毎日、貴方(自分)の事ばかり考えているようです」 との事だったんだが、
70近いババアが、四六時中オレの事ばかり考えている事を想像したら、背筋が寒くなったよ。
0941名無し不動さん垢版2018/03/25(日) 16:38:18.25ID:???
騒音苦情を放置すると殺人事件がおきて
物件価値さがる。
騒音苦情入れられた奴はブラックとして名簿入りしとかないと
0942名無し不動さん垢版2018/03/25(日) 17:27:42.59ID:???
それ害児クレーマーのせいで優良大家も煽り食らうやんけ
0944名無し不動さん垢版2018/03/25(日) 18:48:37.73ID:???
クレーム発生してる時点で音立ててる方がおかしいから
0945名無し不動さん垢版2018/03/25(日) 18:50:45.92ID:???
アパート経営って割に合わんな
問題が発生しなきゃいいんだろうけど
地震で倒壊したりもあるし
0947名無し不動さん垢版2018/03/25(日) 19:00:31.95ID:???
その家賃も地震で倒壊したり半壊でふっとぶし
騒音たててるDQNとか頭おかしいやつがいると事件かするわ空き部屋できるわで
ちょっとな
0951名無し不動さん垢版2018/03/25(日) 21:33:49.54ID:qP7DQRSn
先物客付け業者から申込前段階で値引き交渉、速攻断りました。他借りてね!
0952名無し不動さん垢版2018/03/26(月) 02:01:12.32ID:???
賢い投資家はアパート経営なんてとっくに手を引いてるよw
0953名無し不動さん垢版2018/03/26(月) 02:31:09.54ID:???
プランターから人骨が出てきたら捨てるか届けるか心底悩むだろうな
0955名無し不動さん垢版2018/03/26(月) 05:19:33.95ID:???
DJあかい

@aka1you
一時期アナルセックスにハマって次々と女の尻をぶっ壊してた
0957名無し不動さん垢版2018/03/26(月) 13:02:36.05ID:???
プランターや庭から骨が出て来ても普通は人骨だなんて思わないんじゃ?
モロ頭蓋骨だと別だが
0958名無し不動さん垢版2018/03/26(月) 21:25:09.43ID:???
賃貸でもこういうのあるからな

親のゲリまみれの風呂場を見てから風呂に入る気が失せた 
ひどい状態とひどい臭いに耐えられない
気が狂う一歩手前
0960名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 08:46:44.92ID:???
5月には固定資産税の支払いがあるじゃないですか
空室があるとその分、オーナーは損する感覚になると思うのです
3月4月ならともかく、5月1日時点で空室なら来年の3月4月まで空室状態が続くわけですから

60部屋中50部屋埋まってるなら、
こういう資産がタップリの方なら話が別でしょうけど
かなりまれだと思います

結果的に5月以降に部屋探し始めたら、
家賃とか駐車場の値段交渉はラクですか?
オーナーの立場で意見もらえたら。
0961名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 09:04:46.18ID:???
60部屋とか大家として普通だよ たっぷりは200、300部屋とか
それと空室は自分で何とかするもの ひとまかせじゃダメ
0962名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 09:27:53.36ID:???
>>961
ウチは200以上あるけど、空室なんて仲介業者任せだわ。
というか1人じゃとても部屋案内とかまで手が回らん。
0966名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 10:59:53.68ID:???
200部屋もあったら逆に法人化して大家がすべてやってもいいわな
0967名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 11:04:17.44ID:YrJCpUaz
>>961
つまり交渉にも前向きに応じてくれるンですね
5月はオナシャス!
0968名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 11:07:47.36ID:???
値交渉に応じるか応じないかは大家次第
最初から応じないと決め込んでるオーナーには何言っても無駄
0971名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 13:14:57.93ID:???
200戸もあって法人化してないやつはおかしいだろ。
0975名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 16:47:43.46ID:???
>>973
言いたい事はわかるけど極端すぎるな。詐欺、詐欺紛い、強盗などやる奴に金がいってもキャバクラで浪費するだけだから万人に公平なように社会保障費削減でよし
0978名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 19:24:12.93ID:???
北海道の倶知安が上昇率全国トップ
(商業地、住宅地とも)
0980名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 21:14:35.06ID:???
やっとほぼ満室になったわ。57室中56室入居。やっぱり客付け店舗ある会社を管理会社にしないとな。
0981名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 21:50:28.99ID:wpL5DhVT
立地にもよるけど内見が止まるのは7月位からだかな、5月6月は値下げしないよ!
0982名無し不動さん垢版2018/03/27(火) 22:01:16.12ID:???
企業だと4月に職制が移動
7月にペーペーが移動とか時期をずらすところが結構あるからね
0984名無し不動さん垢版2018/03/28(水) 09:41:44.54ID:???
民泊マンションで覚醒剤作った疑い 米国人を逮捕
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180327-00000036-asahi-soci
米国籍で住所、職業不詳のホアン・マシュー容疑者(25)を逮捕した。

本人名義で借りた豊島区の民泊マンションに昨年12月、
覚醒剤12・7キロを密輸しようとしたとして起訴されている。
0986名無し不動さん垢版2018/03/28(水) 18:27:32.01ID:???
来月税務調査くることになったのだが・・税理士事務所の言う通りにしてるのになんでや
0988名無し不動さん垢版2018/03/28(水) 20:24:37.61ID:huqJyBTy
>>986
税務調査はダーツと同じで無抽出で選ぶ。
0989名無し不動さん垢版2018/03/28(水) 20:26:44.83ID:???
>>986
君は馬鹿ですね
税務調査でまずい事がでれば
税理士は逃げる
君が勝手にやったんだと
0990名無し不動さん垢版2018/03/28(水) 20:56:53.86ID:???
税務調査が無ければ税理士なんて誰も使わない
たまに調査があるからめんどくさい納税事務を税理士に頼む
税務署と税理士は結局同じ穴のムジナ
0991名無し不動さん垢版2018/03/28(水) 21:23:03.37ID:???
>>988
金を取れそうなところじゃないと貴重な時間割いて調査しないんじゃないの?
0994名無し不動さん垢版2018/03/28(水) 23:59:15.02ID:???
>>993
いや、今は単純な無作為抽出はほとんどないよ
反面調査とかチクリでしょ
0996名無し不動さん垢版2018/03/29(木) 01:40:24.23ID:???
ないよw口出ししないで税理士事務所にまかしてんだもん
0997名無し不動さん垢版2018/03/29(木) 02:23:36.43ID:???
切られた税理士とかがチクったりするって
このスレで出てたね
0998名無し不動さん垢版2018/03/29(木) 04:42:08.53ID:???
次スレは1000過ぎてから 
荒らし防止でリンク貼らない
0999名無し不動さん垢版2018/03/29(木) 04:51:32.92ID:???
プロ野球・中日の森野将彦2軍打撃コーチ(39)が中日の選手時代に名古屋国税局の税務調査を受け、2013年までの3年間で約4200万円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。
プロスポーツ選手は税務上、個人事業主に当たり事業所得を申告する。野球に関係する支出は必要経費として控除が認められるが、生活費は認められない。
https://mainichi.jp/articles/20180329/k00/00m/040/195000c
https://mainichi.jp/articles/20180329/k00/00m/040/196000c
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