中古戸建ての話しろよ！ Part.4

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 03:40:24.99

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 19:29:04.52

クソ安い飯田の建物に多くを求めるのが間違いぽん

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 19:37:28.57

飯で例えるとレトルトみたいなもんだからな。
安くて面倒でないってとこを評価する他ないね。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 19:49:54.34

説明聞きに行ったけど、全種類ぐらいの間取りがあって、それを土地に当てはめるだけだよ。
だから、設計も何もないよ。
プラモデルみたいな感じ。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 21:03:00.19

それより更に安い中古を買う俺ら。
新築買う人とは相容れないな

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:00:20.68

そこで注文中古か建売中古かって話ですよ

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:04:06.44

>>779
細かい所で安さを感じる

駐車場から玄関まで舗装がしよぼい。
ウォシュレットに脱臭機能が無い
フローリングが偽物のフローリング
和室の畳も偽物の畳
一部の場所はスイッチにLEDが付いてない。夜スイッチを押す時に不便
立ち会い時にかなりの数の傷を指摘。是正で治させる
アフターサービスの会社の対応が遅い。
水道の水量調整が使いにくい
窓のシャッターが別売り、網戸も別売り
トイレの換気扇のスイッチが換気扇本体に付いてる。いちいち換気扇まで手を伸ばしてオンオフしないといけない

後はなくて良かったけど、人によっては欲しがるもの
風呂にテレビ無し
キッチンに食洗機無し
床暖房無し

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:10:03.85

>>792
細かいなw

> 駐車場から玄関まで舗装がしよぼい。
いるか？
> ウォシュレットに脱臭機能が無い
いるか？
> フローリングが偽物のフローリング
ええやん
> 和室の畳も偽物の畳
ええやん
> 一部の場所はスイッチにLEDが付いてない。夜スイッチを押す時に不便
自分で付け替えたらええやん
> 立ち会い時にかなりの数の傷を指摘。是正で治させる
これは納得
> アフターサービスの会社の対応が遅い。
そなんや
> 水道の水量調整が使いにくい
そなんや
> 窓のシャッターが別売り、網戸も別売り
交渉次第かな。
> トイレの換気扇のスイッチが換気扇本体に付いてる。いちいち換気扇まで手を伸ばしてオンオフしないといけない
それはひどい
> 後はなくて良かったけど、人によっては欲しがるもの
> 風呂にテレビ無し
> キッチンに食洗機無し
> 床暖房無し
どれもいらん

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:26:49.57

ひとり暮らしならLDKに隣接した部屋があってそこを寝室にできると便利。
昭和の中古物件だと東側にLDK、中央階段廊下、西側に和室続き間というつくりが多いから残念。

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 22:46:10.94

設計に施主の意図は反映されない
構造計算されていない
全体的に施工品質が落ちる
防音性能が劣る
日照=安ければ暗くても良いなら問題なし
金物の施工が怪しい
集成材のホルムアルデヒドが問題がある
断熱材の性能がかなり落ちる
断熱材のホルムアルデヒドが問題がある
窓ガラス及びサッシの断熱性能が劣る
フローリングでなくクッションフローリング=ビニール
安物壁紙=ホルムアルデヒドと定期的張替えが問題
安物キッチン、=料理しなければ問題なし
浴室=極端に狭い=風呂嫌いなら問題なし
トイレ=ウォームレットのみでも良ければ問題なし
間取り=部屋数多ければ使い勝手悪くても問題なし
FL(フロアレベルが無駄に高い)
サイディングのみの選択=メンテがかかる
床暖房がない
デッドスペースが多い
ダサい

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:12:36.19

>>793
そうなの！
結局、何でそこにしたのよって言われたら
細かい所は多々あるけど、生活には困らないからって理由だね
最悪持ち家だし自分で治せるし

玄関まで塗装がショボいってのは
後出しになるけど、
駐車場から玄関までのコンクリに思いっきり足跡が残ってたりしてるw
誰の足跡かは知らんが
駐車場も自分の敷地内にある毎日見る羽目になるが
そのうち擦れて消えてくれるかなと

**名無し不動さん** · 2018/03/06(火) 23:52:46.10

>>779
アラフィフ独身者なら治安とか学区気にしなくていいから選び放題じゃん。
これどう？DIYで遊べるよ。
100万円。
http://nifty.athome.co.jp/bkdtl?BUKKEN=6964401947&;ITEM=ks&ART=14&ppPR=1

冗談はさておき、去年は久宝寺ぎりぎり徒歩圏内15分に新築建売が1980万円で出たよ。4LDK。
松原市なら駅徒歩10分に2000万円ジャストの建売。
南大阪でもいいなら選び放題だよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 00:00:58.19

>>797
治安は気にするでしょ。

南大阪でもその価格帯だとあんまないよね。
ほとんど和歌山みたいなとこだとGT-RとかNSXと買えそうなとことかあるみたいだけど。

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 06:11:01.15

耐震補強を安くするには？

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 07:22:29.94

>>799
どうでもよい古い木造なら
自分で壁にコンパネをビス留めする。

**名無し不動さん** · 2018/03/07(水) 07:46:13.06

外に単管で枠組んで筋交入れて、断熱材詰めてサイディング貼る。

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 06:21:27.24

ガイアの夜明け出演
全国100店舗以上
株式会社　カチタス

http://katitas.jp/

http://kakaku.com/tv/channel=12/programID=491/episodeID=1143918/

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 09:09:51.64

ツーバイフォーって強度大丈夫?
築浅物件見に行ったら歩くと階段とか床とか天井とかピシピシと音がして気になった
跳び跳ねても何ともなかったんだけどさ

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 12:01:29.37

2×4でなくともピシピシはいう。
乾燥、湿気、日照などにより、
木材が、収縮したり反ったりするので。

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 13:21:23.75

大阪ならこだわらなければ1000万あれば選べるでしょ
さらに文化住宅なら500万以下

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 13:24:14.86

ツーバイフォーは新しいうちは強度は問題ない
その後どのくらい持つかは不明　
OSB合板とSPF材買って遊んでみるといい

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 14:47:20.88

2×4は耐久性が心配

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 15:06:01.34

>>805
土地込み新築？
家付きの土地？

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 16:22:40.31

ツーバイフォーそのものの耐久性は問題ないかと。
1912年の物件が100年越えてる。
http://bunka.nii.ac.jp/heritages/detail/176574

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 16:23:39.74

建てて72年で改修、
その後17年で2度目の改修。

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 16:31:09.55

東日本大震災、広島の土砂災害、鬼怒川の決壊

戸建てよりマンションのほうが断然安全　それは事実だね。

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 17:58:57.68

RCの方が津波などには耐えられるだろうけど、
RC戸建よりマンションの方が良いのは、
津波の避難場所があるというぐらいかと、

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 19:19:53.77

100年前なら良い木材だろうけど、今はスカスカの柱に接着剤で固めた合板だからなあ

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 20:20:10.33

100年前の木材は流通が大変だったから、細い材木を多用しているよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 20:50:40.54

RC壁式一戸建の俺最強！
文句あるならかかってこいよ

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 20:54:38.04

お、ﾅｶｰﾏ
雨漏りだけが心配のタネ

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 21:42:10.21

RC、
湿気とカビが心配、
熱伝導率が高そうなのが心配、
解体費用が心配、
可変性に乏しそうで心配

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 21:44:53.07

海砂が心配
アルカリ骨材反応が心配

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 21:44:53.20

RC、
湿気とカビは中古だしもう無い
熱伝導率は軽量コンクリだからか快適
解体費用はマジで心配
可変性は全くないから期待してない

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 21:47:02.46

海砂でも20年以上問題ないなら気にしない
アルカリ骨材反応は会社も学校もコンクリだから気にしない

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 21:48:12.61

爆裂！

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 21:58:14.98

>>821
チョー怖ぇw
防水にはヒヤヒヤしてます

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 22:03:37.06

質問あります。
中古物件
売主　太陽光パネル　ローンあり

この場合　太陽光パネルのローンは売り主が払って買い主は売電収入が振り込まれるそうなのですが可能ですか？

**名無し不動さん** · 2018/03/08(木) 22:06:30.85

その分上乗せされてるだろうけど
他にも電柱土地使用料、看板、基地局等あるよ

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 00:01:33.01

RC最大の弱点は固定資産税

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 00:53:31.09

築25年超で17万
全然平気

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 08:24:24.40

>>823
へぇ
面白い

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 14:22:24.67

>>823

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 21:00:26.15

4880万の一戸建て１年以上経つのに、まだ売れてない
買ったら近所の人に「あなた、騙されてるんじゃないの？」と言われるだろうな

徒歩数分のところのうちは土地1500万なのに、
築30年の家が4880万円で売れるとは思えない

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 21:46:29.24

中古戸建は立地が全てだからな。

うちの近くに出た築40年超で1.4億円の戸建はすぐに売れていた。

**名無し不動さん** · 2018/03/09(金) 23:02:54.60

ツーバイフォーでパネルに釘の増し打ちをするようなリフォームどっかでやってない?
地震の度に釘が緩んでる気がしてしゃーない

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 06:40:06.65

このスレでもよく「土地の値段より安い」というレス見かけるけど、その「土地の値段」てどうやって出すの？
固定資産税評価額(固定資産税路線価)を0.7で割り戻すとか、そんな感じ？
だとすると、築30年ぐらいのやつでその割戻額の2倍ぐらいで出ているのは半分の値段で指値しても非常識じゃないよね？相手が応じるかどうかはともかく。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 06:53:11.69

＞築30年ぐらいのやつでその割戻額の2倍ぐらいで出ているのは半分の値段で指値しても非常識じゃないよね？
地域による。

好立地なら、評価額÷0.7の2～3倍は当たり前だし、
逆に田舎なら評価額÷0.7の半分以下で買えたりする。
重要なのは相場だよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 08:10:10.98

北海道や九州やみたいに、車必須でバスが１時間に１本のとこなら
土地は安く手に入るよ
買い物とか大変だけどさ、、、

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 09:32:56.09

つーか中古のくせに高すぎ
金出して引き取ってもらうレベルのクッソボロい家がなんで何百万もするんだよｗ
誰が買うかっつーの

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 09:53:03.01

そりゃあ土地に価値があるだけで、上物なんかみんな眼中ないからじゃないの

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 10:00:40.97

うちも上物は500万くらいの価値しかなくなったのに
土地が上がり続けて結果値段が下がらない

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 13:26:35.88

土地は消費税が掛からない
「2019年に１０％になるから急げ」と言われても、騙されないほうがいい

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 13:40:11.50

>>832
そんなんじゃ相手にされないだろ
過去の取引事例か周辺の売り出し価格で判断しろよ

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 14:27:42.51

土地の相場は役所のパソコンで調べられると聞いたことある
無料査定もやってるけど、わざわざ訪問してくるからなぁ、、、

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 16:52:05.78

マンション→4階以上なら津波も洪水も部屋は大丈夫

RC戸建て→屋上に逃げても水位はどうか？部屋も１－２階は被害

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 16:54:31.59

木造住宅→放射線は普通に建物内通過
　　　　　被爆する

コンクリート住宅→放射線は通さない

癌の発症率は木造とコンクリート住宅で差が出るだろう

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 17:05:50.90

RCは放射線通すでしょ？
地下シェルターにでも住んだら？

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 18:18:33.45

確かに有事の遮蔽能力はある
ただし常にコンクリート、骨材地震が微量ではあるが放射線出している

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 18:31:38.09

中古戸建ての話しろよ！

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 21:12:38.47

コンクリートは焼却灰混ぜてるから、元々ベクれてるんでないの？

**名無し不動さん** · 2018/03/10(土) 22:46:32.58

津波届く場所に住む時点でダメやろ

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 00:13:06.63

>>846
コンクリート含まれている石自体が微小の放射線を出している。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 06:58:24.04

それ花崗岩とかだろ。
人間が古来受けて来た放射線はずっと変わらずだよ。

ある時期のコンクリートは原発事故で降った放射能が焼却で濃縮された灰も混ざってるからな。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 09:35:06.44

東京都23区内で土地上昇率Ｎｏ．１が荒川区
次いで墨田区が後を追っている。北千住も追撃

でも我々一般人には路線価というものはどうでもよく、むしろ一般的市場価格でどうなのか？が問題
市場価格でいうなら、南千住の坪単価は280万前後

新築物件を買う9割は注文住宅だから、まずは土地を探すにせよ、２０坪（６５平米）で６０００万
上物入れて９０００万、諸経費込みで１億円
マンションもファミリータイプ２５坪（８０平米）で探すと８０００万円
２０坪のいわゆる狭小物件と言われる物件ですら６８００万円

東京都は賃貸住まいが多いから、賃貸１K、10万ならはっきりいって銀座だろうが
渋谷にも住める、そんな賃貸族どもらがいきがって＜下町＞と呼んでいるエリアが
サラリーマン基準なら年収２０００万はないと到底買えないのが実態だ
それも３０代の時点で年収２０００万以上ないと破滅する。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 10:00:26.79

http://goolde.seesaa.net/article/457158693.html

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 11:54:27.15

>>850
20坪6000万円とか都内は怖いな…

とか言いつつ大阪市内もちっとも下がらんわ、土地は出ないわ…
あったと思ったら西成生野平野。
タダでもらっても住みたくない。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 11:59:17.63

>>852
郊外なら安いぞ。

うちは都心から1時間の横浜郊外だが、駅近で35坪4000万円くらいだし。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 14:54:02.97

>>850
あまりにも適当過ぎる。

具体例
三河島7分、所有権、116平米、5280万
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_88129362/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fikkodate%2Ftokyo%2Fsc_118%2F%3Fet%3D10%26km%3D1%26sjoken%255B%255D%3D001%26jtflg%3D1&iflg=1

荒川はだいたいこんなもん。
1億あったら2軒買える。

**名無し不動さん** · 2018/03/11(日) 22:22:50.55

荒川、隅田区、北千住は昔探したけど、あの辺りは物件が少ないのがな
路線価は場所によるが、災害リスクと住環境、イメージが値段に見合わない判断もされそう
どうしても安く住みたければ、借地や再建築不可だな

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 01:57:25.27

資本主義の世界では
高値掴みさえしなければ
どうにでもなる
売ればいいだけ

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 23:18:37.78

再建築不可は売れんだろ

**名無し不動さん** · 2018/03/12(月) 23:33:20.22

貸す分には最高じゃん

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 00:40:59.41

しかし、羽生のサイン入りスケート靴を
チャリティで落札した人もなかなかの高値掴みですなあ。
俺なら戸建買うわ

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 03:42:26.57

>>842
どんな放射線？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 06:55:27.06

>>860
http://higgstan.com/wp/wp-content/uploads/2013/05/130510-radio-031.jpg

**hoge** · 2018/03/13(火) 07:36:20.29

短期間締め放しで急場をしのぐにはベターではあるが
長期的には意味なくないか？

そもそも花粉がかなり入ってくるのだから、
放射性物質も家の中に入る。

家の中から放射線が出ていたら
遮蔽性能考えても無意味だよね。

遮蔽には磁石などを混ぜた重コンクリートにする必要もあるし

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 08:35:20.93

>>843
重鉄骨のコンクリート壁は放射線などは通さない

北朝鮮の核ミサイルが落ちた際の対処方法で最優先は地下。
地下に避難できなければコンクリート造りのビルの奥側（窓から遠い奥まったエリア）って指示が出てたでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 09:08:42.96

でもコンクリートが放射線だしてたらなんだかなー

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 09:31:33.04

719だけど，グローエのレインシャワーいいなあと思って>>720さんに教えてもらったtfromに行こうと思ったら、子供お断りだって
折角、シャワー好きの娘とあれこれ考えたかったのに残念

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 10:05:27.53

花粉と放射線を一緒にするとかｗ

既に除染してない場所は、そこそこのベクレルがあるのは事実。
どう身体を守るのかは考えないと、10年後20年後が危ない

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 12:12:45.76

ベクレルってあるなしの名詞なの？

**hoge** · 2018/03/13(火) 12:19:46.20

>>865
GROHEなら表参道のJACKSONの2Fが専門のショールーム
http://www.grohe.co.jp/company/showroom/

tformは洋ホーローバスKALDEWAIがメイン

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 12:24:55.62

>>866
>>862は花粉と放射線とは一緒にしてないと思いますが。

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 12:26:51.46

>>868
おおーありがとうございます
ついでにすみません、天井用の部材で何か良いのないでしょうか
>>721さんの言うアドヴァンにあるかな

**hoge** · 2018/03/13(火) 15:17:59.54

>>866
東大病院放射線治療部門

今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の木から花粉が飛散している状態と似ています。

http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf

修正 · 2018/03/13(火) 15:19:27.87

東大病院放射線治療部門

今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の木から花粉が飛散している状態と似ています。

http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf

修正 · 2018/03/13(火) 15:22:13.14

>>870
天上用部材って、何のどんな感じの探してるの？
天上なのか、照明なのか、照明取付金具かのか。

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 15:38:35.46

すみませんすみません、天井板です
いまの天井、何というかスノコみたいな昭和な奴が張ってあるんですけどレインシャワー付けるならついでに天井もおしゃれにしてみたいなと
そうやって予算膨らむパターン

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 15:42:54.45

床はバスナリアルデザインて奴にしようかと
なんか楽しいですね、中古住宅

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 15:58:33.37

ラミ天？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 16:03:44.48

ラミ天て和室のやつ？
今のはバスパネルとかそんなやつです

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 17:46:10.69

>>859
羽生のを買ったのはサマンサタバサだぞ

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 21:34:35.50

俺がサマンサの経営者ならその金で戸建て買うし（震え声

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 22:06:10.12

おっさんの独り暮らしでミニ戸建に住んでたんだけど、事情あって手放して次の住処探してた。
見つからなかったんで2DKの賃貸マンションで仮住まい始めたんだけど、困ったことに居心地がいいw
というか、色々こだわってたけど、これで十分だと分かったわ。でもガレージ有り2DKの(新築)戸建なんて存在するのか？

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 22:27:16.89

平屋ならあんでないの

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 22:31:46.63

>>880
需要ないから作らないだろうね
欲しいなら自分で土地探して工務店に建ててもらうしかない

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 22:40:22.40

昭和の建売ミニコってほんと無茶な間取りあるよね
二階建て延床４０2DKとか

**名無し不動さん** · 2018/03/13(火) 23:24:37.46

>>880
大阪はちょこちょこあるよ。
平屋か、二階建ての場合は一階ガレージで二階が居住スペースみたいな感じ。

修正 · 2018/03/14(水) 07:31:38.88

>>874
天上はわからんな。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/c/C010/

修正 · 2018/03/14(水) 07:35:46.14

>>880
2DKって今時少ないよね。2LDKならまだしも。
2DK新築、瑞江11分2180万てのあるよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/14(水) 08:08:40.40

>>880です。
ミニマムで2DKということで2LDKでもそれ以上でもOKです。あぁミニマムは1SDKですね。
探してると当たり前に3LDK4LDKが多いんですが、部屋数少なくて構わないんで安いのがいいです。