探検
中古戸建ての話しろよ！ Part.4
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
そこが非常に問題。
既に大半がいなくなり、廃墟化したマンション
これらをどうするか揉めてる。
戸建は税金で強制取り壊しで1戸数十万だけど、
タワマンとかだと数十億とかになるだろうし、
それが何件もあったら自治体やばし。
解体費用は国から出たよ
関西の震災は
価値があるのは立地の良い土地だけ
都市部で接道の良い土地以外無価値
要は再建築が自分所有の敷地だけで可能（建築確認申請ができる）
再建築不可の土地は、ローンが下りないから叩き売るしかないんだよ。
普通だろ
良いとは？ってこと。
例えば、角地とかそういうこと言ってるのかなと。
俺的に立地が良いのはこんな感じ
やめといた方がいい？
それ以上は車の往来激しくなるからやだ
できれば水道本管がある車幅制限して、
両サイドにポール立ってるとこがいい。
そもそも建て直すかどうかだよね
拡張される可能性はある。
という意味では私道沿いは良い。
プロが教えてくれる取引の裏側
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568
むしろ防犯面を考えれば少なければ良いというものでもないんだぜ
お前ら素人かよ
そういう土地は最悪の場合駐車場にも出来ないから価値がない。6m以上の普通の公道に面していて間口が広いことが最低条件。できれば角地が将来的にも安心。
ド田舎の話はいいから。
突っかかってくんなよ
その分建蔽率が10%増しだから資産価値は高いね
それがど田舎でもないんだな
突っかかってくんのはお前も同様だぜ
でも土地というのは、住宅だけでなく他の用途にも転用できる土地のほうが安全なのは確かだね
人口減少で今後住宅需要が減退するのは目に見えてるし、将来相続などで土地が余っても使い途がある方が手放さなくてするからね
整形地つってんだろ
田舎は広くていいかもしれないが、
都心は狭い方がいいね。
自宅でなくてんぼなら別だが、
20坪にペンシルハウス建てて喜んでろよwアホが
田舎っつうか、地方都市の医者とか公務員が一番幸福度は高そう。
突然隣で変な商売始められるかもしれんというリスク
前面道路が4mの所に住んでますが
隣の家の人が車庫入れしてる時に車出せなかったり、出した途端にまた別のお宅の車が帰ってきて入れ直したり不自由してます
我が家は軽だけど近隣の人達が大きな車に乗ってるのでもう少し広い方がいいと思う
何が辛いって車庫入れとか
車種や駐車場の形によって変わるけど
大概出し入れしにくいわ
どんだけピンポイントでお隣と行動被ってんだよ。
20年でそんなの一度もないけどな。
飲食店やられたらたまらんな…
宅配とかのトラック来たらすれ違えない。
あと、大きめな輸入車同士もダメ。
・横浜市内私鉄沿線の駅徒歩2分
・徒歩3分圏内にスーパー2軒、コンビニ3軒、病院10軒以上
・一種低層（容積率100%）
・東西に広い整形地
・北西角地で南側は公用地
・接道は4mと5m弱の公道でいずれも近隣住民の車しか通らない
店はなんでもある
接道は４m
築30年10坪3階建てミニ戸建て2000万円
当たり物件安く買えたと思ってる
宅配便のトラックはそんなに幅がない。
むしろ四角くて距離感つかみやすい
土地代だけか急な売り出しだと土地だけの値段より安かったりするし
リフォームしてあったら最高だな
特に外壁屋根
修繕や補強、交換するつもりなく、資産価値ゼロ家屋に家族を住まわす鬼畜ですか？毒男なら好きにすればいいが
佐川とか2トンだし、4mで向こうから来たらアウトだろ。
路駐される（少しだけだからと）
営業関係だとドライバー乗ったまま休憩（エンジンかけっぱ冷暖房）
前の家がこれ
今の家は4Mの通り抜け私道だけど住民以外通らない
超静か
高さあるとでかく見えるだけ。
2tでも普通車より細身だよ。
ダイナカーゴは1695しかない。IQが1680ヴィッツが1695
あと実際に調べたら4メートル未満だったりすると再建築不可やセットバック必要とか失敗する可能性がなくはないね
接道してない山の上なんてのもあるしな
今時路駐しないよ。きちんと有料駐車場使う。
自分で諸元表見ろよ。
後ろはよりスリムで1615だよ
宅配全部の2トン車ナローってどこ情報だよw
むしろ願ったり叶ったりでは？
隣にコンビニ出来て駐車場として一括借り上げしてくれてぼろ儲けした家を知ってる。
寝てても毎月30万入ってくるからその金で新築マンション渡り歩いてるらしい。
>>547は走ってる車のことだろ
商用って実は狭い。
ラグジュアリー感必要ないから。
個人でもライトエース、タウンエース、
ハイエース、キャラバンと乗ってたが、
今時のコンパクトカーより小さい。
同様にアルファードよりステップワゴンの方が席に座ると広い。
実際、アルファードだと乗れない巨漢が後者なら買えた。
レクサスあたりのラグジュアリーカーが車幅広いんだろうと思う。
最近のランクルとか。
お前、馬鹿だろとか頭悪いねってよく言われるだろ
離れた場所に駐車した兼ね合いで作業の進みが遅かったり追加料金を取られる場合があるらしいね
10メートルでは交通量多い
意見をまとめると、車のすれ違いにも支障なく交通量も多過ぎない6メートルがベストということで結論出てる
どんな道でも交通量次第
4Mで迂回指示板の一時閉鎖で楽勝だったり
交通量少ない6Mでも警備員2名で捌かなければならなかったり
実は太い道のが大変
2号警備員乙
うちは前面道路の幅が１２ｍあるが、確かにトラックが爆走してうざいわ
基礎のコンクリートの表面に、ヒビがたくさんはいっていないか。
ヒビの幅が0.2mm以上あるのか。
の２点位を確認しな。
地盤が弱かったり、鉄筋が入っていないとクラックだらけになるよ。
ボロくなっても、そのまま住んでたほうが得だよ
出ていく心配もないし
どんな大工事しようとしてるんだ？
駐車場の距離は前面道路幅と無関係だし、
戸建程度の資材積み下ろしで10t車とか来るわけでもなく、
4mで充分。
あと第一種低層住宅地域は町内会が濃密で人間関係がきつい。第一種、第二種中高層住宅地域
あたりが自治会加入任意、ゴミ集積場も公道沿いで賃貸生活が長い人には心地よいところがいい。
やばいのはゴミ集積場が自治会員の私有地にコンクリートブロックが仕切られているタイプで
自治会加入が必須になる。
不動産情報などで備考欄に「ゴミ集積場使用には自治会加入が必要となります。」の
文言があったら警戒するべき。
回覧板、会費集金、防犯活動、清掃活動、班長、各種委員、募金、年に何回もある集まり・・・
労働力という名の実質的な増税で私生活の時間を搾取されまくる。
最近は未加入者も増えて、自治会敗訴の判例も増えてきたから田舎でない限り村八分みたいな
事はないけど。
自治会に入らなければゴミ集積場は使わせない、退会したら使わせない、
あらゆる町内会活動がゴミ捨てという生活インフラを人質にとる違法行為で
行われているケースも少なくない。
実社会と遮断し町内だけの情報しかない、高齢者や専業主婦が運営に携わっているから、
違法を違法と思わない行為が横行しがち。田舎に憧れる人も多いと思うがマジで人間関係やばい。
村八分にあった「つけびして 煙り喜ぶ 田舎者 かつを」の人の気持ちがわかる人は都会から田舎への
移住者に多いらしい。
HPでゴミ問題を自治会に丸投げしてる記載がある場合は絶対に住んではいけない市町村。
以下判例
◎自治会は任意団体であるため、加入の義務はない
埼玉県新座市の自治会敗訴
平成16年07月15日、東京高裁で、判決
平成17年04月26日、 最高裁・第三小法廷で、確定 
◎寄付の強制は違法
佐賀県鳥栖市の自治会敗訴
平成14年4月27日、佐賀地裁で判決
◎ゴミ捨て禁止は違法
新潟県関川村の自治会敗訴
平成７年2月27日、新潟地裁・新発田支部で、判決
平成7年10月10日、東京高裁で判決。自治会側が、２２０万円の損害賠償
◎ゴミ捨て禁止は違法
◎募金の強制は、違法
滋賀県甲賀市の自治会敗訴
平成19年8月24日、大阪高裁で判決
平成20年4月3日、最高裁・第一小法廷で、確定
日本国憲法、廃棄物処理法、地方自治法、ゴミ捨てを人質にとった
強制加入が刑法、民法に抵触する事を指導しているからいい。
市町村の人口減少率は住みにくくしている自治会、町内会の加入率と
残念ながら反比例しており、東京23区は50％程度でいいが、秩父の90％とか
閉鎖的な村社会の象徴。現に2040年には今よりも人口が35％減少する予測がでており、
自治会加入率80％越えの市町村は軒並み2040年に人口が今よりも20％～30％減る統計もある。
「山梨県北杜市 移住者はゴミ出し禁止、絶対の年功序列… 移住民が落ちた「村八分」地獄」
・山梨県のある市で起きる「村八分」の実態を週刊新潮が報じた
・1カ月前に移住してきた男性は、ゴミを捨てるために何キロも車で走るそう
・集落のゴミ収集は自治体が運用し、加入しないとゴミ出しすらできないという
http://news.livedoor.com/article/detail/14109829/
山梨県北杜市はそのままで、行政も自治会丸投げ対応、司法も入っておらず報道だけで
改善もされていない。
おなじ東京都隣接県でも東京都内へのアクセスの違いでこうも対応が異なる。
山梨県と埼玉県、どちらかに住めというなら断然埼玉県にするだろう。
ごみ集積場を利用できず…自治会から脱退の男性、東松山市を提訴
東京高裁が和解勧告、男性と市が和解
2017年11月29日(水)
東松山市は２９日、自治会に未加入の男性住民がごみ集積所の利用を巡り、
市などに損害賠償を求めた訴訟で和解が成立したことを明らかにした。
男性は２０１５年１２月、自治会から脱退後、最寄りのごみ集積場が利用できなくなり、
市が自治会への指導義務を怠ったなどとして市に、
ごみの搬出費用や慰謝料など約４０万円の損害賠償を求め、提訴していた。
今年４月、一審のさいたま地裁熊谷支部は男性側の請求を棄却。
男性は控訴し、二審東京高裁は和解を勧告した。
和解は、市がホームページに項目を新たに設け、ごみ集積所を誰でも利用できることを
市民に周知徹底し、男性は請求を放棄するという内容で、９月に成立した。
首都圏の一種低層だけど、自治会活動なんてほとんどないぞ。
回覧板が回ってくるだけ。
会費も年2400円でゴミみたいな金額だし。
災害時の対応検討や、火災時の初期消火とかも。
恩恵受けるんだから意地でも加入しない方がどうかと思う。
子供いると祭りやらイベントやらあるからむしろ積極的に参加してた
社交性は良いとして、社会性のない人が近所にいたら嫌だ
実家が型枠やってたけど在来工法なら築40年でベタ基礎は基本的にないと思うよ
よほど特注でもしない限り
プレハブはわからん
場所にもよるんだろうけど、そんな感じだろうね。閑散とした田舎なら4mでも大丈夫そうだけど
都心だと妻や家族が運転下手だと駐車場に入れられなかったり、少なからず通行車両がいるから、見通しの悪い角地とかはぶつけられまくりがありそう
災害時はどうなんだろう
それ以上だと交通量も路駐も増える
それ以下だと敷地がより狭く感じる
20坪を涙を飲んでやっとこ買って笑っちゃうようなセコイ家建てて喜んでるw
アホにしか見えない
2車線とかで住みたくない。
ポールで2m規制の方がよっぽど良い。
世田谷なんてほとんど4mあるかどうか。
4mより広いと幹線道路か抜け道で交通量多くてダメ。
一歩通行4mですら交通量多いとこがあるぐらい。
もう少し広いのが良い
好きな人は好きなんだろうけど、人それぞれだな
すいませんけど、都内で8m以上ったら都道国道がほとんどだよ
例えば外堀から内堀までったら新宿通りか246くらいじゃないの
でかい道路とか、田舎自慢としか思えない
都内の人気住宅地なんかだと、20坪の土地だけで億単位の資産価値があるんだけどな。
土地家屋の固定資産証明どうなってる？
うちは家屋の課税標準額なんざ700万くらいなもん
土地は減額前で4000万
だから交通量少なくていいんじゃないか。
理想は2m
>>579
ありがとう
物件は純和風で最近の建て売りにはない檜の太い立派な柱、続き間の和室、広い縁側に雪見硝子、屋根裏も丸太の梁。建物は定期的にメンテナンスすれば30年は持ちそうな感じだが、基礎の耐用年数が心配だった。
うらやましい
インスペクション入れなよ
住宅ローン減税も受けられるよ
築40年だと旧耐震基準だけどいい買い物かも 縁側あると断熱性もいいし
布基礎でも太くしてある家もある うちの実家はフーチングがごっつい
さらに雪国ならだいたい家が強く設計してある
今はバブルで膨れ上がってるだけ
アベノミクス前には山手線内に坪単価100万の物件がでゴロゴロあった
試しに一つ買って寝かせといたら去年アホが3倍の値段で買ってくれたw
接道は4m
ポールで2m
田舎でいくらでもあるじゃねーか。
ローン終われば手元にいっぱいお金残るよ
越後湯沢とかすごいよ
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
USN20
ちな住宅ローン控除は受けれない物件
古家ありでわしも悩んでる
建築士の方はたくさんいらっしゃいます。
私の場合は162000円でした。真面目な方で確かに建物全体をくまなくチェックし、印鑑だけを押す方ではありませんでした。
注意点としては建築確認済証があること、設計図や竣工図などがあることが重要です。
ローン減税は年間最大20万円を最大20年間適用ということで、経済的メリットは十分あります。
また登録免許税や取得税の減税もあるので、取れるのであれば取るべきです。
取得税の耐震証明と
税法の「根拠条文」が違うから
別々に（それぞれ）証明書発行してもらう必要があるんだのな。
知らなくてトラブったよ。
こういう大事な情報がないんだよね、ネットには。
瑕疵保険入れなかったら、耐震証明と思ってたのよね
しかし使い勝手悪いよね…
譲れる条件、譲れない条件の線引きをしないと一生悩んで買えない
サイレンはともかく、多少の騒音系は人間の耳が慣れるようにできているから妥協するべきか
鉄塔と窓に近すぎる電柱の変圧器が未知数で住んでみないとわからん
一種低層は第二種中高層までは妥協ラインとするべきか
んー、優柔不断な性格が災いして悩みすぎる
・南向きじゃないとヤダ
・敷地前の道路が６mじゃないとヤダ
・敷地内の電柱はヤダ
・敷地外でも目の前に変圧器のある電柱があるのはヤダ
・ゴミ捨て場の目の前はヤダ
・隣接地が公園、グラウンドなのはヤダ
・隣が消防署、病院なのはヤダ
・駅から徒歩10分以内じゃないとヤダ
・一種低層じゃなきゃヤダ
・鉄塔が近くにあるのはヤダ
・川が近くのあるのはヤダ
・水田や沼に由来する土地はヤダ
・新築で3500万越え、中古で2500万越えはヤダ
・敷地30坪未満はヤダ
・ハザードマップ等で地盤が不安なところはヤダ
・プロパンガスはヤダ
・駅から自宅まで坂道があるのはヤダ
1000万で新築だよ？
つまり、土地のほうが重要ってことだ
金をケチりすぎ。
最低でも土地に5000万円は出せよ。
まずそこでケチったらダメだろうな
長く住むなら住環境は大事
満足度は値段に比例する
予算を削らなければ大部分は解決では？
suumo
東京、神奈川、埼玉等の
資産価値が落ちにくい街
添削してやる
> サイレンはともかく、多少の騒音系は人間の耳が慣れるようにできているから妥協
→日中は多少許容してもいいが朝晩深夜の静寂を重視しろ
> 鉄塔と窓に近すぎる電柱の変圧器が未知数で住んでみないとわからん
→基本的に電磁波関係は避けろ＆電線は百舌鳥（モズ）など野鳥の集合場所
> 一種低層は第二種中高層までは妥協ラインとするべきか
→環境が気に入れば気にするな
> ・南向きじゃないとヤダ→方角より通風や日照を重視しろ
> ・敷地前の道路が６mじゃないとヤダ→私道含め車両が通り抜けできれば6M以下で問題ない
> ・敷地内の電柱はヤダ→問題外（上記理由）
> ・敷地外でも目の前に変圧器のある電柱があるのはヤダ→絶対駄目（上記理由）
> ・ゴミ捨て場の目の前はヤダ→絶対駄目（気分や衛生面もあるが以外と出す時煩い＆井戸端会議）
> ・隣接地が公園、グラウンドなのはヤダ→以外と気にならない
> ・隣が消防署、病院なのはヤダ→言わずもがな絶対駄目
> ・駅から徒歩10分以内じゃないとヤダ→坂など特殊環境でなければ気にするな
> ・一種低層じゃなきゃヤダ→気にするな
> ・鉄塔が近くにあるのはヤダ→しつこい
> ・川が近くのあるのはヤダ→第一級か小川かによるが最終的には好みの問題
> ・水田や沼に由来する土地はヤダ→逆に水引きがいい場所もある（熟考）そうでない地域でも湿気が抜けない場所もある（注意）
> ・新築で3500万越え、中古で2500万越えはヤダ→田舎なら探せ都会なら馬鹿言え
> ・敷地30坪未満はヤダ→環境地形次第で25坪位も視野に入れろ
> ・ハザードマップ等で地盤が不安なところはヤダ→戸建ては死ぬから避けろ
> ・プロパンガスはヤダ→ド田舎なら仕方ないが基本都市ガス重視で探せ
> ・駅から自宅まで坂道があるのはヤダ→我儘言うんじゃない日本は坂だらけ
優先順位を決めなよ。
うちはこんな感じ。
◎ 実質3面角地で日当たり抜群
△ 前面道路は4mと5mの角地
〇 電柱は全て前面道路の反対側にある
〇 見える範囲に変圧器のある電柱なし
〇 ゴミ捨て場は20mくらい先
〇 隣接地は住宅、道路挟んで小さな郵便局
◎ 駅から徒歩2分
◎ 一種低層かつ斜線制限が通常より厳しい高度地区
〇 見える範囲で鉄塔なし
〇 一番近い川（幅1mくらいのせせらぎ）まで100m以上離れている
〇 古くからの住宅地
× 土地建物で7000万円
〇 敷地面積35坪
〇 水害、がけ崩れ、津波、液状化全てのリスクなし
〇 当然、都市ガス（ただ、オール電化だからガスは使ってないけど・・・）
〇 駅までフラットアクセス
俺は土地だけで7000万超えたぞ
都内だと思うけど場所どこ？
川、近っ！
駅も、近すぎ！5分は離れたい。
都内じゃないよ。
横浜の郊外。
一番煩いのは駅のアナウンスだが、それも家の中にいたら聞こえない。
最近契約して、引っ越すことが決まったから清々してる
この前の雪では、塊が落ちてきてほんと嫌だった
駅から離れた場所だとスピードも出ているから煩いかもしれないけど。
駅の近くってまず鉄粉臭くて。
これだから貧乏人はみっともないよな
そうじゃないなら、家族つれて下見した方が無難かも
(元から賃貸で住んでて街の雰囲気を知っている場合等はのぞく)
昼と夜、平日と休日で雰囲気って変わる
買ってから許容範囲じゃないと悲惨だぞ
家族つれての理由は、人によって気になる点が違うことの再確認もあるが、家族つれていかないと変質者扱いされる危険があるかもしれないから
単純に築年数と建替時期の考慮が一番重要。
築10年なら高いが
うまくいけば建替なく人生終えられるかも。
築30年なら土地代だけより高いが、
やはりそのうち建替が必要。
築40年なら土地代だけだろう。
建替必須だが、築40年を転々としていくという手もある。
屋根と壁は直さにゃ水入るから仕方ないが
我が街押上評価高いな
ツリー以外は何にもないのだが
半蔵門線もつながってより便利に。
確かに他、何がある？って感じだけど。
そもそもリノベしようと思っても面倒臭くて、１，２枚壁抜いて終わった
壁なんか断熱しっかりしてくれたら量産クロスで十分だし、インテリアに拘る人の気が知れない
そういう人は木賃で充分。
みなさんだったら下記の情報だけだったらどっちを選びますか？
A 木造築20年フルリフォーム済ベランダ南側。北側南側共に高い建物がないので日の入りはよし。
B 木造築６年リフォームなし、内装外装ともにリフォームなしだがキレイに使ってある。
ベランダ北側。南側にべったり隣家があるので日の入りはほとんど期待出来ない。
Aの方がBより100万程高いです。
面積はBの方が気持ち大きいです。
最低でも20～30年は住む予定。
客観的な意見をもらえると助かります。
建物なんて直せるし
絶対A
築年数の差が仕様差としてどれほどあるかによるな。
その条件ならA
やはりAの方がよろしいですか。
築20年ってとこにビビってしまったのですが築40年、50年になっても平気なのかと思ってしまいました。
築40-50年なんてまだまだ。
だいたい人と同じ。
20-30ぐらいが最も強度も高まる。
50とかこえると、
見た目や機能は劣ってくるし、
ところどころガタくる。
まぁ、金あれば20歳そこそこの子で
乗り換え続ける人もいるってのも同じ。
リフォームは自分でしなきゃ割高なので割高なものを買うことになる
Bは資産価値的にまだまだ落ちて行くからどっちが得かわからないけど
築20年ってのはむしろ値ごろ感が出て良いんじゃなかろうか
築20年でも瑕疵保険入ればローン減税受けられてお得
両方買わずにもっと安いのを探しリフォームする
俺もそう思う
同じく。二択ならAだけど、どっちも買わんて選択できるなら買わんなぁ。
並んで建ってる訳ではないでしょ
場所は徒歩2,3分の同じ町内です。
中々中古が出にくいとこみたいで近場で２件も出たので驚いています。
中古戸建って言い値みたいなとこあるし、どんどん引き下げるとことか最初から安くしとくとか、とにかく千差万別だよ。
うちは築浅で売りに出したら、近所で似たようなスペックの戸建がうちより300万円ほど高く売りに出たんだけど、
あれよあれよという間(体感で数週間)にうちょ200万円ほど安くなった。
とにかく、買いたいならじっくり見ることだよ。ここの人たちはあなたが書いた情報しか知らないんだし、
他に重大な何かが隠れてるかもしれないよね。まず内覧を。
自分で値踏みして指値したら
俺ならB
リフォームって言うけど、その年数だとやっぱりすぐガタがくるから
その後の費用がかかる
下手すれば建て直しレベル
土地に魅力ある方買っとけ
接道の良い角地とかな
人によってはあまり気にしないのかな
どうとでも出来る金があるなら
今その金を使ってもっと良いの買うに決まってる
使える金が限られてる中で
さらにそこから出費が出るのが分かってるのを勧めるのはどうかと思うわ
人それぞれ
将来もっと稼ごうとは思わないのか？
向上心のない奴だな
またあんた出てきたけど、
接道が普通と良いの差はなんだよ。
前面道路が2m、間口2mだと車は使えない。
情報小出しにして申し訳ないです。
窓から隣の家の壁に手がつくぐらい？
リスクが分かってて、出す金額で納得できるなら買ってもいいんじゃない？
それは接道義務果たしてないので論外。
接道義務を果たしているのは普通。
で良いって何？
マンションのように壁一枚隔てて繋がってるわけではない。
壁2枚と空気層があるので、音や振動は伝わらない。
窓が向かい合ってなければ、
特に何も気にならない。
お互い相手の外壁が見えるだけ、
通風で使うだけだろうし。
隣の家の壁に手がつくレベルですね。
ベランダも乗り移ろうとすれば行けるくらいのレベルです。
私なら、ですが、どうしてもその場所やその物件に住みたいのでなければパスですね。
自分なら建売の時点でパス
建替前提ならまた別だけど。
建売のは土地としても魅力低いからなぁ。
生活音が気になるよ
ガキの騒ぐ声とか、犬の吠え、夫婦喧嘩にテレビの音
一度見たが、隣の家の窓から焼き肉の煙と「お母さん」とかの声がダイレクトで聞こえ、萎えた。
焼き肉とお母さんにトラウマがあるなら仕方ないな
ごめんなさい
そもそも採光できないような窓だとそんなに開けない。
なので、音はあまり気にならない
土地より安い
絶対、立地で選ぶでしょ
バスが１時間に１本とか、そういうところは土地も安いけどさ
実質50㎡弱で1000万円弱だった。ここに平屋建てるの？3階建てでもしんどいよ。
窓は少しでも開けたら、遮音効果は無い。開ける大きさは大して関係ないだろｗ
そんなに
ってのは頻度のこと
逆に開けると換気のショートカット起こして換気不足になるから開けない方がいいぐらい。
お隣の寝たきり婆さん、
耳遠くてカラオケ級の大音量でテレビ見てるが、
家にいて気になったことはない。というか全く聞こえない。
向かい合わせでないと、
窓開けても音こないんだよな。
むしろ500m離れた高架の電車の音の方が聞こえる。
高架だと遮るもんがないからなんだろうな。
気分の問題。窓からさーっと入る風は気持ちいいっす
リクルートの住みたい街2018
2.28発表
1 横浜
2 恵比寿
3 吉祥寺
4 品川
5 池袋
6 武蔵小杉
7 新宿
8 目黒
9 大宮
10 浦和
定番の街ばかりだな。
吉祥寺が少し落としたかな。
近隣の家は騒音源にもなるが防音壁にもなる
窓を開けて、風を感じる生活をしたい
24時間換気でエアコンは、オフィスだけで十分
マンションと違って、東西南北、四方に窓あるわけだから。
・接道注意野郎
・24時間換気自慢野郎
・平屋強制ド田舎野郎
あとなんかあったっけ？
あとはオマエだよwww
階段の傾斜が異なると思うのだが、
古い急な階段は手をついて登れたが、
最新だと手をついて上がれないんだよな。
どっちが楽なんだか。
階段ってそこまでこだわるとこでもないでしょう
正直、ちとこだわるわ。
24時間換気ワロタ
人間工学的に、階段は最たるものかと。
扉の幅、廊下の広さ、天井高さがその次。
ギリシャ神殿でも遠近法でより広く見せたように、
居室も狭いところを作って、
初めて広いところが生きる。
ほどなくしてミニ戸野郎とバトル開始だ
外野が老後の階段問題を訴えるとマンション野郎が登場する
すると後付けエレベーター野郎がお出ましして団地野郎が満を持して登場
1階最強といきりだすんだぜ
もし階段から落ちてもくの字に二分割してるタイプだからまぁダメージ少ないかなと
で実家に付いているけど酔っ払ってよろけて初めて触った
なかったら死んでたw
年取ると尚更あった方がいいとは思う
中高年以降と言うか高年以降ね
老人になったらないと大変だよ
老親見てると必ず触ってるからね
築年数経ってたら建て替えたほうがあとあと楽だし
やったけど、大変だったな。
マンション住まいだと狭いから物あまり持たないんだけど、
戸建だと無駄に保管されてるもの多くて。
でもその引っ越しでかなり断捨離できてよかったよ。
持ち家を手放すことになったんですが、住みかえ先が見つからず、来週からしばらくマンションで仮住まいになります。
荷物、電気水道ガスネットの切り換えとか、ひたすら面倒です。
買い替えするという方法もある
もともと築古だったから安く買えたし、10年ぐらい住んで売却したけど買った時とほとんど値段変わらなかった
その間の家賃考えるとむしろ儲かってる
賢い選択かも
ただ、家に愛着は持ちづらいかな
感覚的には賃貸みたいだよね
キッチンはシステムキッチン入れるとして、風呂と洗面は在来工法なんだけど、ユニットやら既製品入れるの勿体ない気がして悩んでる
風呂はタイル張って、洗面は造作するといいよと言われたけどイメージ湧かない
リフォーム雑誌みても、リビングキッチンばかりで風呂トイレってあまり載ってないのよね…
キッチン
アムスタイル★★★
リネアタラーラ★★★★★
エクレア★★★
松岡製作所★★★★
トーヨーキッチン★★
浴室
ジャクソン★★★★
tform★★★★★
サンワカンパニー★★★
セラトレーディング★★★
ショールームはどういったとこをポイントにするかとか、
実物を見てイメージそのものを持てるし、
パンフレットもあるのでイメージ膨らむ。
折角なので伺いたいんですが、おしゃれなのは値段と実用面に不安があるんです
キッチンだと、収容力
風呂はカビ、水捌け
洗面もカビと収容力
このへんが既製品より劣っていて高いイメージなんだけど、どうです？
タイルじゃなく冷たくないよう床シートを貼るという手もある
洗面化粧台は安いから取り替えればいいと思うけど
造作するなら住みながら便利さを考えてDIYか大工さんに頼めばいいと思う
人によって違うからね
> キッチンだと、収容力
若干劣るが個人に合わせて作ると使い勝手自体は良い
> 風呂はカビ、水捌け
水捌けは悪くない。
カビは劣る。特にタイルは大変。
FRPだとある程度楽
> 洗面もカビと収容力
洗面器以外はほぼ濡れないのでカビない。
隙間なくオーダーできるので収納力は高い
食洗機は外国製の方が収納力圧倒的
国産w60より外国製w45の方が広いぐらい
洗浄力も外国製が高く超静音
ただし、乾燥機能が付いてない
ミーレ
ガゲナウ
アスコなど
頑張って選びます
綺麗で
水漏れの心配やカビが心配なら
東京バススタイル
ツーバイフォー住宅って釘の寿命から
あまり持たないと聞くけど本当ですか？
45才築10年で買って終のすみかに出来るのかなと
建っている場所で全然違う。
埋め立て地や海、川、山の近くや密集地で湿気ている場所は痛みやすい。
風通しがよく乾燥している場所なら100年ぐらいもつ。
TOTOサザナの画像と同じ
普段はマジックリン、水垢が溜まってきたらカビキラー
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html?iref=comtop_8_02
毎月家賃を払うより全然得じゃん
出て行く心配もないし
新築なら修繕費もほとんど掛からない
老後も安泰
賃貸アパートに住むのとは保有か賃貸かの違いです
そんな賃貸に毛が生えた程度の家、どうせ住人も飽きてメンテしないだろ。築30年経過する前に資産価値も無いに等しくなるわ。
新築、綺麗、快適
土地を売れば一時的にお金は入ってくるが
毎月の負担が増加して長生きしたら苦しむことになる
そもそも戸建ての財産価値って
土地でしょ
建物なんて飾りやで
建坪30くらいなら2階建て2000万程度で建てられる気がするんだけど
建坪30の建売の上物なんて1000万円以下、外構やらテラス屋根入れて1200万円以下だよ。
建売に住んでるから分かるけど。
土地がタダみたいなエリアでも2000万円はするのはこういう構造だから。
仲介で土地買って注文住宅でも同じくらいで建てられるんじゃないのか、と
最近中古のRC買ったんだけど、近隣の新築建売り買おうと思っても高過ぎで悩んでたのよね
どこのエリアかによるけどね。
741だが、大阪府は本当に土地が出ない。
出そうになったら建売屋が買い占めてしまう。
だから仕方なく建売(正確に言うと売建が多い)。
断熱しっかりして、複層サッシ入れても普通の作りのとくに特徴がない家でいいなら1500万円あれば建つって工務店は言ってた。
大手メーカー物は似たような見た目にしても2000～3000万円かかるとさ。
大阪府内は市内から出ても便利なところは土地坪50～100万円ぐらいかかるから30坪買うと1500～3000万円。結局3000～4500万円かかる。
うちの近所のセキスイの売り建ては6000万円～1億だったが数ヶ月たたずに完売したわ。
長野のある村に移住した友達の家は土地500万円以下って言ってたわ。50坪以上100坪近くあるのに。
立派な無垢の木使いまくった注文住宅で1500万円ぐらいで合わせて2000万円ぐらいだとさ。
結局、例に出した長野はともかく、ほとんどの地方都市は土地探しがネックで割高でも建売買うしかなくなるんじゃないか？
建売屋に土地を買われてしまうのは、容積率が高いから。
一種低層で容積率100%以下で、かつそこそこの地価だと建売屋はほとんど手を出さない。
こういう土地を狙えば、駅近の土地を一般人でも手に入れられる。
うちは横浜だけど駅徒歩2分の土地を買えたよ。
744だが一種低層駅徒歩二分羨ましいわ。
建売屋は本当に素早いよ。
猫の額みたいな土地でもすぐに買われてしまう。
建売業者は土地を可能な限り切り刻んで家を建てた上で
その地域の建売相場で売って利益が出るなら買う。
一方で、一種低層みたいに容積率が低いと土地を切り刻めなくて
売値が高くなりすぎて売れなくなるから業者は買わないんだよね。
関東だと高度経済成長期かそれ以前に開発された古いベッドタウンで
相続等に伴う売り物件が出ていて、駅近の土地を手に入れるチャンスが来ている。
この手のベッドタウンは駅前商店街の裏がいきなり一種低層で建売業者が手を出しにくい。
743だけど、足立区は不人気なのもあって、30坪60/200くらいなら3000万前後くらいで出てる
建て売りは25坪5000万くらいが相場で、どうしようか躊躇してたら40坪4500万の中古が出たので買った
中古相場は異常だよ
ちょっと高級使用だけど
昔の区画は広かったからそこが売りに出ると100坪4軒とか70坪で3軒とか
22～3坪を凹型に建てたりする感じ
建て売りで1億overなのにバンバン売れていく
ニューファミリーは漏れなくメルセデスかレクサス
みんな金あるよなぁとびっくりするよ
それは都心で容積率も高いエリアでしょ。
同じ坪300万円でも、容積率80%の田園調布や成城学園なんかは建売はまずない。
同じくポルシェのあった家2300万はちょっと古そうだった
ポルシェ乗りの息子が独り立ちしたから家売ろうとしたのかと勝手に推測
価値観が違いすぎる
> 一種低層で容積率100%以下で、かつそこそこの地価だと建売屋はほとんど手を出さない。
坪300万とか、そこそこの地価でも手出してんじゃん
田園調布と成城くらいしか手を出さないってのが正しい表現だろ
地価が高くても、容積率が高ければ手を出すよ。
坪500万円のエリアでも建売があったりするから。
容積率100%以下で、地価も高いと建売はほとんどない。
30年で建て替えないといけないんじゃないの?
補強含めリフォームはしたほうがいい
何歳で買うかによるけど、新築でも死ぬまでに一度は建て替えのタイミングがやってくる
70歳とかの高齢になって建て替えるより、もう少し早い時期に建て替えたいから
築40年超の木造賃貸に2棟住んだけど、二棟目のシロアリと思しき床の浮いてる感と隙間風が、どうも寿命の短さを連想してしまう
一棟目も311の時の謎のハウスダストが凄かったし、何より本番来たら倒壊しそうで怖い
ようやく買ったRCもいつまで持つのか疑問ではあるけれども...
さっさと建て替えてくれないと困る連中がいるだけで
作りがまともなら倍はもつ
老後の住まいの心配はないな
もつもたない以前にみすぼらしい
安普請のもの。
きちんと建てたものは日に日に価値を増す。
最終的に小金井公園に移設されたり。
山邑家住宅1924
前川國男邸1942
軽井沢の山荘1962
塔の家1966
住吉の長屋1976
槇文彦邸1978
など、
いずれも築年数いっても色褪せない素晴らしさを感じる。
塔の家は築29年で建築学会賞を受賞。
個体差あると思うよ。
築100年の古民家は良かったよ。
柱とかあと数百年持つって言われた。
そだね、メンテ次第か
木造なら防虫ってだけで、防錆防水怠ったらだめになるのはSもRCも変わらんか
建売でいいです。
テーマ毎に分かれているんだけど、技術的な事なら専門板かな
平屋でいいから家を建てたい その5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1510666577/
飯田グループの建売を購入した俺でよければ
何でも答えるぞ
ちなみに、トイレのウォシュレットに脱臭機能は付いてない
１年以上経ってるけど、いつまでも売れないと思うよ
買ったら近所の人から「あなた、騙されたんじゃないの？」と告げ口される
そもそも、中古で安く住みたい人は他を探すだろうし
新築を建てたい人は古屋のほうがいい
大阪近辺コミコミ2000万円台前半までで探してるんですが、近郊はそもそも高い、郊外は広いから高くて困ってます。
狭くていいので安いとこがいいです。
>>774
安い家ってどこが違うのでしょうか。
細かいとこで言えば、
建材のホルムアルデヒドとか目に見えぬとこも。
拘らないなら気にしなくて大丈夫
チェックする
ってか昔はそんな感じだったけど今でもそうなのか…
販売委託されてた営業と話したが、
現地確認もなく、とりあえす部屋数だけ確保って感じ。
ソフトで自動設計なんだろうな。
断面検討とかまるでなし。
安くて面倒でないってとこを評価する他ないね。
だから、設計も何もないよ。
プラモデルみたいな感じ。
新築買う人とは相容れないな
細かい所で安さを感じる
駐車場から玄関まで舗装がしよぼい。
ウォシュレットに脱臭機能が無い
フローリングが偽物のフローリング
和室の畳も偽物の畳
一部の場所はスイッチにLEDが付いてない。夜スイッチを押す時に不便
立ち会い時にかなりの数の傷を指摘。是正で治させる
アフターサービスの会社の対応が遅い。
水道の水量調整が使いにくい
窓のシャッターが別売り、網戸も別売り
トイレの換気扇のスイッチが換気扇本体に付いてる。いちいち換気扇まで手を伸ばしてオンオフしないといけない
後はなくて良かったけど、人によっては欲しがるもの
風呂にテレビ無し
キッチンに食洗機無し
床暖房無し
細かいなw
> 駐車場から玄関まで舗装がしよぼい。
いるか？
> ウォシュレットに脱臭機能が無い
いるか？
> フローリングが偽物のフローリング
ええやん
> 和室の畳も偽物の畳
ええやん
> 一部の場所はスイッチにLEDが付いてない。夜スイッチを押す時に不便
自分で付け替えたらええやん
> 立ち会い時にかなりの数の傷を指摘。是正で治させる
これは納得
> アフターサービスの会社の対応が遅い。
そなんや
> 水道の水量調整が使いにくい
そなんや
> 窓のシャッターが別売り、網戸も別売り
交渉次第かな。
> トイレの換気扇のスイッチが換気扇本体に付いてる。いちいち換気扇まで手を伸ばしてオンオフしないといけない
それはひどい
> 後はなくて良かったけど、人によっては欲しがるもの
> 風呂にテレビ無し
> キッチンに食洗機無し
> 床暖房無し
どれもいらん
昭和の中古物件だと東側にLDK、中央階段廊下、西側に和室続き間というつくりが多いから残念。
構造計算されていない
全体的に施工品質が落ちる
防音性能が劣る
日照=安ければ暗くても良いなら問題なし
金物の施工が怪しい
集成材のホルムアルデヒドが問題がある
断熱材の性能がかなり落ちる
断熱材のホルムアルデヒドが問題がある
窓ガラス及びサッシの断熱性能が劣る
フローリングでなくクッションフローリング=ビニール
安物壁紙=ホルムアルデヒドと定期的張替えが問題
安物キッチン、=料理しなければ問題なし
浴室=極端に狭い=風呂嫌いなら問題なし
トイレ=ウォームレットのみでも良ければ問題なし
間取り=部屋数多ければ使い勝手悪くても問題なし
FL(フロアレベルが無駄に高い)
サイディングのみの選択=メンテがかかる
床暖房がない
デッドスペースが多い
ダサい
そうなの！
結局、何でそこにしたのよって言われたら
細かい所は多々あるけど、生活には困らないからって理由だね
最悪持ち家だし自分で治せるし
玄関まで塗装がショボいってのは
後出しになるけど、
駐車場から玄関までのコンクリに思いっきり足跡が残ってたりしてるw
誰の足跡かは知らんが
駐車場も自分の敷地内にある毎日見る羽目になるが
そのうち擦れて消えてくれるかなと
アラフィフ独身者なら治安とか学区気にしなくていいから選び放題じゃん。
これどう？DIYで遊べるよ。
100万円。
http://nifty.athome.co.jp/bkdtl?BUKKEN=6964401947&;ITEM=ks&ART=14&ppPR=1
冗談はさておき、去年は久宝寺ぎりぎり徒歩圏内15分に新築建売が1980万円で出たよ。4LDK。
松原市なら駅徒歩10分に2000万円ジャストの建売。
南大阪でもいいなら選び放題だよ。
治安は気にするでしょ。
南大阪でもその価格帯だとあんまないよね。
ほとんど和歌山みたいなとこだとGT-RとかNSXと買えそうなとことかあるみたいだけど。
どうでもよい古い木造なら
自分で壁にコンパネをビス留めする。
全国100店舗以上
株式会社 カチタス
http://katitas.jp/
http://kakaku.com/tv/channel=12/programID=491/episodeID=1143918/
築浅物件見に行ったら歩くと階段とか床とか天井とかピシピシと音がして気になった
跳び跳ねても何ともなかったんだけどさ
乾燥、湿気、日照などにより、
木材が、収縮したり反ったりするので。
さらに文化住宅なら500万以下
その後どのくらい持つかは不明
OSB合板とSPF材買って遊んでみるといい
土地込み新築？
家付きの土地？
1912年の物件が100年越えてる。
http://bunka.nii.ac.jp/heritages/detail/176574
その後17年で2度目の改修。
戸建てよりマンションのほうが断然安全 それは事実だね。
RC戸建よりマンションの方が良いのは、
津波の避難場所があるというぐらいかと、
文句あるならかかってこいよ
雨漏りだけが心配のタネ
湿気とカビが心配、
熱伝導率が高そうなのが心配、
解体費用が心配、
可変性に乏しそうで心配
アルカリ骨材反応が心配
湿気とカビは中古だしもう無い
熱伝導率は軽量コンクリだからか快適
解体費用はマジで心配
可変性は全くないから期待してない
アルカリ骨材反応は会社も学校もコンクリだから気にしない
チョー怖ぇw
防水にはヒヤヒヤしてます
中古物件
売主 太陽光パネル ローンあり
この場合 太陽光パネルのローンは売り主が払って買い主は売電収入が振り込まれるそうなのですが可能ですか？
他にも電柱土地使用料、看板、基地局等あるよ
全然平気
へぇ
面白い
買ったら近所の人に「あなた、騙されてるんじゃないの？」と言われるだろうな
徒歩数分のところのうちは土地1500万なのに、
築30年の家が4880万円で売れるとは思えない
うちの近くに出た築40年超で1.4億円の戸建はすぐに売れていた。
地震の度に釘が緩んでる気がしてしゃーない
固定資産税評価額(固定資産税路線価)を0.7で割り戻すとか、そんな感じ？
だとすると、築30年ぐらいのやつでその割戻額の2倍ぐらいで出ているのは半分の値段で指値しても非常識じゃないよね？相手が応じるかどうかはともかく。
地域による。
好立地なら、評価額÷0.7の2～3倍は当たり前だし、
逆に田舎なら評価額÷0.7の半分以下で買えたりする。
重要なのは相場だよ。
土地は安く手に入るよ
買い物とか大変だけどさ、、、
金出して引き取ってもらうレベルのクッソボロい家がなんで何百万もするんだよｗ
誰が買うかっつーの
土地が上がり続けて結果値段が下がらない
「2019年に１０％になるから急げ」と言われても、騙されないほうがいい
そんなんじゃ相手にされないだろ
過去の取引事例か周辺の売り出し価格で判断しろよ
無料査定もやってるけど、わざわざ訪問してくるからなぁ、、、
RC戸建て→屋上に逃げても水位はどうか？部屋も１－２階は被害
被爆する
コンクリート住宅→放射線は通さない
癌の発症率は木造とコンクリート住宅で差が出るだろう
地下シェルターにでも住んだら？
ただし常にコンクリート、骨材地震が微量ではあるが放射線出している
コンクリート含まれている石自体が微小の放射線を出している。
人間が古来受けて来た放射線はずっと変わらずだよ。
ある時期のコンクリートは原発事故で降った放射能が焼却で濃縮された灰も混ざってるからな。
次いで墨田区が後を追っている。北千住も追撃
でも我々一般人には路線価というものはどうでもよく、むしろ一般的市場価格でどうなのか？が問題
市場価格でいうなら、南千住の坪単価は280万前後
新築物件を買う9割は注文住宅だから、まずは土地を探すにせよ、２０坪（６５平米）で６０００万
上物入れて９０００万、諸経費込みで１億円
マンションもファミリータイプ２５坪（８０平米）で探すと８０００万円
２０坪のいわゆる狭小物件と言われる物件ですら６８００万円
東京都は賃貸住まいが多いから、賃貸１K、10万ならはっきりいって銀座だろうが
渋谷にも住める、そんな賃貸族どもらがいきがって＜下町＞と呼んでいるエリアが
サラリーマン基準なら年収２０００万はないと到底買えないのが実態だ
それも３０代の時点で年収２０００万以上ないと破滅する。
20坪6000万円とか都内は怖いな…
とか言いつつ大阪市内もちっとも下がらんわ、土地は出ないわ…
あったと思ったら西成生野平野。
タダでもらっても住みたくない。
郊外なら安いぞ。
うちは都心から1時間の横浜郊外だが、駅近で35坪4000万円くらいだし。
あまりにも適当過ぎる。
具体例
三河島7分、所有権、116平米、5280万
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_88129362/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fikkodate%2Ftokyo%2Fsc_118%2F%3Fet%3D10%26km%3D1%26sjoken%255B%255D%3D001%26jtflg%3D1&iflg=1
荒川はだいたいこんなもん。
1億あったら2軒買える。
路線価は場所によるが、災害リスクと住環境、イメージが値段に見合わない判断もされそう
どうしても安く住みたければ、借地や再建築不可だな
高値掴みさえしなければ
どうにでもなる
売ればいいだけ
チャリティで落札した人もなかなかの高値掴みですなあ。
俺なら戸建買うわ
どんな放射線？
http://higgstan.com/wp/wp-content/uploads/2013/05/130510-radio-031.jpg
長期的には意味なくないか？
そもそも花粉がかなり入ってくるのだから、
放射性物質も家の中に入る。
家の中から放射線が出ていたら
遮蔽性能考えても無意味だよね。
遮蔽には磁石などを混ぜた重コンクリートにする必要もあるし
重鉄骨のコンクリート壁は放射線などは通さない
北朝鮮の核ミサイルが落ちた際の対処方法で最優先は地下。
地下に避難できなければコンクリート造りのビルの奥側（窓から遠い奥まったエリア）って指示が出てたでしょ。
折角、シャワー好きの娘とあれこれ考えたかったのに残念
既に除染してない場所は、そこそこのベクレルがあるのは事実。
どう身体を守るのかは考えないと、10年後20年後が危ない
GROHEなら表参道のJACKSONの2Fが専門のショールーム
http://www.grohe.co.jp/company/showroom/
tformは洋ホーローバスKALDEWAIがメイン
>>862は花粉と放射線とは一緒にしてないと思いますが。
おおーありがとうございます
ついでにすみません、天井用の部材で何か良いのないでしょうか
>>721さんの言うアドヴァンにあるかな
東大病院 放射線治療部門
今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。
http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf
今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。
http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf
天上用部材って、何のどんな感じの探してるの？
天上なのか、照明なのか、照明取付金具かのか。
いまの天井、何というかスノコみたいな昭和な奴が張ってあるんですけどレインシャワー付けるならついでに天井もおしゃれにしてみたいなと
そうやって予算膨らむパターン
なんか楽しいですね、中古住宅
今のはバスパネルとかそんなやつです
羽生のを買ったのはサマンサタバサだぞ
見つからなかったんで2DKの賃貸マンションで仮住まい始めたんだけど、困ったことに居心地がいいw
というか、色々こだわってたけど、これで十分だと分かったわ。でもガレージ有り2DKの(新築)戸建なんて存在するのか？
需要ないから作らないだろうね
欲しいなら自分で土地探して工務店に建ててもらうしかない
二階建て延床４０2DKとか
大阪はちょこちょこあるよ。
平屋か、二階建ての場合は一階ガレージで二階が居住スペースみたいな感じ。
天上はわからんな。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/c/C010/
2DKって今時少ないよね。2LDKならまだしも。
2DK新築、瑞江11分2180万てのあるよ。
ミニマムで2DKということで2LDKでもそれ以上でもOKです。あぁミニマムは1SDKですね。
探してると当たり前に3LDK4LDKが多いんですが、部屋数少なくて構わないんで安いのがいいです。
ローンシュミレーションだと月々5.8万。
ローン満了後はタダで住めるよ。
◇西瑞江３（瑞江駅） 2180万円
2180万円
2K+S（納戸）
東京都江戸川区西瑞江３-6-52
都営新宿線「瑞江」歩11分
都営新宿線「一之江」歩15分
土地 41.89平米（12.67坪）（実測）
建物 41.84平米（12.65坪）（実測）
[URL] https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_89615121/?suit=STcm20160615001
お前売主だろw
固定資産税はいくらかかるんでしょうかね
固定資産税と都市計画税で20万弱ぐらい？
売主ではないよ。
所有権、新築、23区で
検索し、車庫つきの最安値。
小規模宅地だからその1/6かな。
42m2*16万円/m2×(1.4%/6+0.3%/3)=2.24万円
基本的に好立地なエリアは資産価値の割に路線価が低いから固定資産税は安い。
一戸建ては建物が古くなっても出ていく心配ないけど
まさか、不動産鑑定士に依頼とかしてないよね？
まずはセルフィンで相場と剥離してないか確認。あとは、インスペクションで建物の価値を判断って感じ。
不動産鑑定士は使わなかったな。普通の物件は今後要らなくなるんじゃないかなぁ？
他にもっと魅力的な物件見つかった…
あーもうキャンセルできないしなぁ
できるんじゃない？
ダメ元で聞いてみたら？
一生後悔するよ
希望の物件にしては？
ハンコ押すときに渡す金だぞ
1%いかないっすw
少なくとも、手付け払った物件ほどはよく調べてないんじゃない？
一見よく見えても、よくよく調べたら糞物件などと言うのはよくある話。
モノ買ったときの鉄則だよな。
その物件自体は良かったんですが
駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
住所が千葉県だったり
駅前に行かないと何も店なかったり
電車が激混み路線ってことがわかったので
とりあえず気持ちが収まりました
やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね
いい加減な人だね
手付け払った物件にもこれから色々問題が見つかりそうだな
言いすぎ
千葉の電車激混み路線と言うと、液状化の地域か？
であれば、そもそも論外。
気づかなかったのか笑
東葉高速-東西直通か、常磐線
東西線エリアは起伏が全くない。
なので、東葉高速か常磐線
東葉高速なら明らかに千葉。
常磐線も松戸からだから明らかに千葉。
＞その物件自体は良かったんですが
＞駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
＞住所が千葉県だったり
＞駅前に行かないと何も店なかったり
＞電車が激混み路線ってことがわかったので
＞とりあえず気持ちが収まりました
＞やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね
この間に買っておけば間違いない
311でどうなったか知らないのか？
我が家周辺は埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。
そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。
しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG
ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG
庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG
道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
そうかもしれんが、わざわざ近隣で液状化事件が起こったような土地を買う奴はアホなわけで。
自分の家だけ助かっても意味なくね？
なので俺は全域ハザードマップ内の足立区
そんな近所って程ギリギリでなければ関係なくね？
それに、
あと50年以内の液状化被害の確率はどれほどと考える？
むしろ、隣がマンションで、そいつが廃墟化して、
ベランダなどが崩落して被害受ける方が高いかもしれない。
同潤会代官山や表参道なんかは築70年で
壁やベランダ崩落したから。
基礎スリーブやサヤ管ヘッダーとかではなくて地面に全部埋まってる昔ながらの管
昔のは放置で
放置ってのもありなんですね
ただ、どちらにしてもコンクリ剥いで地面掘らないとダメか
昔の金属のは腐食するね。
今のはブラだから平気。
スゲベな娘だな
しずかちゃんかよってカンジ
ところで今借りてる築50年のボロ屋の水道は塩ビ管だね
鉄管は大規模だけなのかな
ないと物足らない。
時々、あの柔らかいお湯にあたりたいんだよなぁ。
HANS GROHE
>>721
719ですが今日アドヴァン行ってきました
いいですねー、もうユニットバスは考えられない
昔出張先のホテルによくレインシャワーがあって、こんなの欲しいなーと思ってたから丁度良かった
あとはTOTOにするか、舶来モノにするかかなあ
田舎の500万ぐらいの物件には加入できないかな
工務店の人がチラシを持ってきてくれて、そこで好きな食べ物を選べる
うちは風呂とトイレをリフォームした
風呂はタイル無しで床も冷たくない
トイレはタンク無しで自動でフタが開く
いくらでも
隠れた瑕疵についての保険
保険料、修繕費を考えたら安いと思うよ
>>952
とんです
登録事業者等の検索サイトの一覧に記載が無い不動産会社の仲介物件ですが申込は可能でしょうか？
洋バスはかなり違うからね。
実際中に入ってみるとわかるが、
寝そべる感じ。
和のは深めで肩まで浸かる感じ
両方の良さを追求したのが
JACKSON
婆様が洋バスを敬遠している
まさに理由はそれでしゃがんで肩まで浸かりたい
膝や腰などの問題で身体が不自由なら直すしかないが単に抵抗がある慣れないとかだとね
新品を直すのは躊躇するよ
なら一度JACKSON言って見れば？
洋バスに見えて、座って肩まで浸かるタイプ。
ウチはFRPのバスタブが嫌だったので断念したが、
JACKSONのジャグジーは良い。
不動産屋がやるんじゃなくて検索会社にやって貰う
通らなさそうなら耐震工事する手があります
バスタブはTOTOにしようかと
あとはシャワーを洋モノによくある壁中配管にするかどうか
結構使ってるとくたびれてくるかも、と考えると水栓は外の方が良いようにも思えるし、くたびれる頃はまたリフォーム時期って気もするし、悩む
50年前でも塩ビ管だったんだ
解体渡しって事なんだけど、ということは再建築は可能だよね？
解体しないでもらって古家を買って、リフォームして住めたらなあって思うんだけど、将来的にその家を売ることは可能なのな
属人的な許可で立て替える場合がある。
その人でないと立て替えできない的な可能性があるので、調整区域は止めておく方が吉。
失業してお金に困ってるのか？
土地が高いんじゃないの？
以前、共同所有の私道で痛い目に遭ったんで、ややこしいところは避けたいんですが、位置指定道路だとどんなとこを注意したらいいですかね。
不安ならやめとけ。
普通は公道じゃないの？
公が持ってる私道やないんですかね。
私道トラブルって路駐とか道に物置いたりとか通せんぼとかでしょうけど、個人持ちだとその個人とバトるwことになるけど、
公の持ち物だったら大丈夫なんじゃないですかね。
> 以前、共同所有の私道で痛い目に遭った
具体的には？
舗装補修の工事費負担ぐらいかと。
袋地通行権もあるし通行できないことはない。
イレコにするからトラブル少ないと思うけど。
>>969です。私道の狭い袋小路で、うちのガレージのド真ん前に路駐するバカがいました。車の出入りできません。
法的にはこちらが勝つのでしょうけど、ご近所さんを敵にまわしたら負けです。
そら液状化リスクあるが中古の価格メリットねえなこれ
それは私道でなくても同じでは？
公道でも警察に通報すればいいけど、
ご近所的には面倒になる。
それ私道どうこう関係ないじゃんw
いわゆる気違い隣人リスクってやつ？
恐いわー
常に止めてたんじゃないですけど、朝早く出掛けなきゃいけないときとか、出先から帰って来るときなんかに路駐されてないかと
心配なのはストレスでした。
ま、そんな家でも、買ってくれる人がいたんで助かったんですが。
どこそれ？
そんなのこそ売る時価値なくなるから中古の方が良くない？
愛知の田舎よ
土地は坪20万付近みたい
あと物件は察しの通り飯田系ね
まあ辺境ならではか
私道、公道関係ないよ。
名古屋なんかだと、車庫証明取ったら、花壇にして路駐が鉄則。
車庫にきちんと入れてると近所からアホ扱い。
さすが名古屋
他人の路駐スペースにとめてはいけない。
頭岡C
やっぱ、バス停や駅から離れると土地も安くなる
老後は今の土地を売って、そこに新築平屋を建てようと思ってる
新築だよ、新築！
>>969はそういう話じゃねーんじゃね？
柱が邪魔だからと、切り落とす。変わりに梁は入れてるけどさ。
計算もなし、その場の経験判断だけで、荷重に耐えれると結論して、魔改造。
壁板を処分するコスト削減のため、古い板の上に新しい板を張って改造。
これって柱の中の材木の劣化度合い確認しないってことだろ？
一箇所でも腐ってたら、修理すら大変じゃねーかよ。こうなると。
現状渡だから、販売会社が悪いとはおもわないよ。
でも、ハズレ引く確率めっちゃたかいやん、これ。
思った。あれならパワービルダーの新築のほうがいいと思った。値段大差無いし。
一時期流行った外壁サイディングも既存外壁に上張りだった
実は湿気や結露でカビだらけ
そもそも木造二階建ては構造計算不要だし、
一般的にはやらない。
中古戸建ての話しろよ！ Part.5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521960233/
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