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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
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0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0393名無し不動さん
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2018/02/09(金) 21:35:17.42ID:???
地方はイオンにみんな行っちゃう
千葉や埼玉と同じようなもの

それで渋滞は殆ど無い
土地は＠５万〜15万
辺鄙なとこなら＠2万円
0394名無し不動さん
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2018/02/09(金) 22:53:25.24ID:OKThAmtl
実家が地方の駅近だけど、
車の運転が出来なくなったら同居だと思うわ。
駅近の商店街は潰れて幹線道路沿いのモールが頼りだからな。
0395名無し不動さん
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2018/02/09(金) 23:38:20.09ID:iTenmsm3
そのモールも10年経ったら廃墟になるんだがな。
0396名無し不動さん
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2018/02/09(金) 23:50:55.88ID:???
今回の大雪のニュース見てたらカーポートがまっぷたつになってる家がかなりあるみたいで気の毒だった
あれ高いもんなあ
0397名無し不動さん
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2018/02/10(土) 00:17:22.12ID:???
これからは人がどんどん都市部に集まって
田舎の家は負動産になるのかなぁ
0398名無し不動さん
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2018/02/10(土) 00:55:05.18ID:???
それはもう確定事項だよ
売りたくても買い手がいない
つまり地方で一軒家を買う場合は終の棲家として買う必要がある
ただ老後に介護施設に入居しなければいけなくなってもそこまで心配する必要は無い
地方だから固定資産税を死ぬまで払い続ければいいだけだからね
古築になれば地域によっては月に５０００円もしないだろうから
大きな倉庫を数千円で死ぬまで借りると思えばいい
問題はマンションの負動産化・・・
管理費、修繕費、固定資産税・・・想像を絶する地獄が待ってるだろう
0399名無し不動さん
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2018/02/10(土) 04:45:55.57ID:OdP1icgH
だから最強は23区内の中古ミニコになるんだよな
0401名無し不動さん
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2018/02/10(土) 04:56:42.01ID:3JeQfByV
>>398
戸建てに居住経験のないからそんな事書き込めるわな。 固定資産が安いからだけの問題じゃないから。無知は幸せだな。
0403名無し不動さん
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2018/02/10(土) 06:26:31.24ID:???
引っ越してからおかんが電気ばかすか使って電気代2万超えとか止めてほしいわ、一階は寒いんだって言うけど絶対ファンヒーターの使いすぎだろ…

ここの人らは寒さ対策どうしてる？
0404名無し不動さん
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2018/02/10(土) 07:16:48.32ID:???
>>403
寝室のエアコンぶっ壊れたんで、どうしても寒いときはハロゲンヒーターかけてるけど、基本ガマンしてる。
0405名無し不動さん
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2018/02/10(土) 07:43:58.78ID:ZKg8XBhY
>>402
通勤除くと23区に全く魅力を感じないのだけど。
歳を重ねるごとにそう思うようになってきている。
0406名無し不動さん
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2018/02/10(土) 08:28:16.17ID:sn0Ge/6J
ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://tgyhuiop12345608.blogto.jp/archives/6963379.html
0407名無し不動さん
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2018/02/10(土) 08:55:48.06ID:7EXCYdnU
>>403
一階、日当たり悪いなら
床暖を導入したれ。
最後の親孝行やと思って。
0408名無し不動さん
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2018/02/10(土) 09:02:36.31ID:OdP1icgH
マトモじゃない区だとしても利便性とコストから選ばざるを得ないわけで。
0409名無し不動さん
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2018/02/10(土) 10:16:59.91ID:???
>>401
何が言いたいんだ？
俺より悲観的観測なら家買うなって結論だから
もはやこのスレから出て行くレベルだぞ？
0410名無し不動さん
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2018/02/10(土) 10:45:43.39ID:???
田舎に掘っ立て小屋でええやんもう
安いし面積も広いし
0411名無し不動さん
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2018/02/10(土) 11:20:42.77ID:???
>>405
よく考えてみたら住みたい街ランキング常連の吉祥寺や横浜って23区外だよね
みんな住みたくて23区に住んでるわけじゃないんだね納得
大阪でも大阪市内より北摂のが住宅地としては人気ある
0412名無し不動さん
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2018/02/10(土) 12:36:59.09ID:???
さっき検討中の家見てきたけど隣人(40前後男)がヤバめ
喫煙は仕方ないとしてベランダからこっちをじっと見てる目つきがホント怖い
物件は非常に良かったが嫁が買う気なくした
0413名無し不動さん
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2018/02/10(土) 12:51:52.16ID:???
>>412
住む前に気になるとこ分かって良かったじゃん。
うちは車の出入りできなくなる場所に路駐する野郎がいるのが、引っ越し翌日に判明した。
0414名無し不動さん
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2018/02/10(土) 13:40:19.93ID:F5RxK+qk
冷暖房考えると本間6畳程度でいいや
0415名無し不動さん
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2018/02/10(土) 13:48:24.55ID:???
>>411
住みたい街ランキング上位常連で
23区外だと
吉祥寺、横浜、大宮、鎌倉、浦和、武蔵小杉あたりか
0417名無し不動さん
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2018/02/10(土) 15:28:17.60ID:???
自分の部屋6畳でおかんの部屋10畳だけど後者に床暖房付けるとなると金すごいかかりそう…
0418名無し不動さん
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2018/02/10(土) 15:59:07.09ID:???
>>416
家を手放しました。
買ったより高く売れはしたんですが、引っ越しやらなんやらでめんどくさいです。
0419名無し不動さん
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2018/02/10(土) 16:24:01.20ID:buVPrGPu
>>417　うちは中古住宅購入後にリフォームで電気式床暖房を設置しました。
15畳くらいのLDKですが、しめて200万円くらいでした。

今住んでいる住宅だと、床をはがして暖房器具を設置して、新しい床暖房対応のフローリングなりを貼ると言ところでしょうか。
電気式でおよそ4センチ床高が上がります。すなわち天井が4センチ低くなります。
コントローラーを壁に埋め込むと、また工事代が上がります。
電気代も非常にかかるので、10畳であるなら個人的には電気カーペットでよいと思います。
まあリフォーム工事業者から一度見積もりを取ってもよいとは思いますがね。意外と費用は掛かると思いますよ。
0420名無し不動さん
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2018/02/10(土) 17:07:23.02ID:???
別に売るつもりないし、売れなくてもまったく問題ないんだが
そのまま住んでるだけで安上がり
0421名無し不動さん
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2018/02/10(土) 18:04:02.34ID:7EXCYdnU
居住中でずっと売れ残ってる物件は謎だけどな。
価格も高い訳でも無いし。
0422名無し不動さん
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2018/02/10(土) 18:10:33.53ID:???
床暖房そんな高いのか、車の買い換えが近いから電気カーペットでしばらく我慢してもらうか…
0423名無し不動さん
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2018/02/10(土) 18:33:17.14ID:???
床暖は気密断熱弱いと費用がうなぎのぼりでは
0424名無し不動さん
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2018/02/10(土) 19:03:01.55ID:???
>>403
小さい子持ちが使うジョイントマットあるやん。あれを敷いてみろ。床からくる冷気マシになるから。
あと、築年数古い中古なら灯油ストーブ焚かないと全くあたたかくならんぞ。
築100年住宅に住んでたからわかる。
0425名無し不動さん
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2018/02/10(土) 19:09:27.28ID:???
確か築33年だったはず、元々ピアノ教室だったらしいから部屋の床自体は頑丈に作られてるらしいが断熱はどうだったか…
とりあえずマットレスも試してみるよ
0427名無し不動さん
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2018/02/10(土) 19:23:07.16ID:F5RxK+qk
コンクリは冷えると寒い
0428名無し不動さん
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2018/02/10(土) 19:23:38.12ID:???
>>425
極厚2センチ、60センチ角、床暖房対応商品をおすすめする。電気代すっごく下がった。
冬二万超えが1万円前半になった。
家電は同じだし、エアコンも掃除以外は24時間つけっぱなしだけど、安くなった。
0429名無し不動さん
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2018/02/10(土) 21:00:03.42ID:???
去年買った家が灯油ボイラーのパネルヒーターなんだが給湯・追い炊き併せて今の時期だと月2万5千くらいの請求になる。
灯油だと単価が明確で割高に感じてたがまえのボロ賃貸でもガス給湯で1.5万
灯油で1万は掛かってたからあんま変わらんのな。
雪国なのに家中暖かいのはいいんだが
故障が怖いのと親が死んで独り暮らしになると持て余すのが懸念だな
0431名無し不動さん
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2018/02/10(土) 22:18:43.72ID:???
着込んでネックウォーマーすれば13度位でも無問題　もう少し下がると手と顔が寒い
0434名無し不動さん
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2018/02/11(日) 07:47:05.59ID:VsNjMEl+
>>432
ランキングってあてにならない。
同じ金額で松濤と武蔵小杉ならどっち選ぶとなったら前者だろ。
0435名無し不動さん
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2018/02/11(日) 08:17:52.81ID:???
>>434
松濤って渋谷じゃないの？

ランキング等で名前を良く聞くエリアから、選ばれてるだけのランキングという主旨は同意ですが。
0436名無し不動さん
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2018/02/11(日) 08:23:42.38ID:???
大宮は一応人気あるみたいよ。スーモかなんかのランキングだが。
0437名無し不動さん
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2018/02/11(日) 08:44:22.39ID:???
大宮、浦和は(埼玉県北部民とさいたま市民に)人気。
それ以外の人には人気は無い
0438名無し不動さん
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2018/02/11(日) 08:47:49.66ID:???
交通の便はいいし家賃もそれほど高くなさそうだが、「住みたい街」かと言われるとね違和感感じる。埼玉の人にアンケート取れば名前が挙がる街なんだろうけどね。
それに埼玉県は日本一オッパイが小さい県らしいからその点で候補から外れる
0439名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:35:54.33ID:VsNjMEl+
デベの意図を非常に感じる。
その時の大規模開発がある地域が上位に来ているだけ。

物件数が多く、価格帯も都内よりこならているから、
検索数も物件問合せ数も成約数も多いんだろうけど、
住みたい街ではない。
0440名無し不動さん
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2018/02/11(日) 11:45:04.33ID:???
>>432
情報弱者か？
ここ数年、毎年のようにランキングしてるぞ。

最近は代官山とか下北沢みたいな、
10年くらい前までは常連だった街が
ランキングしなくなったな。


産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。

1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）

　
0441名無し不動さん
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2018/02/11(日) 11:50:53.53ID:???
432は時代の流れに疎いレスを
してしまったな。
0442名無し不動さん
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2018/02/11(日) 11:56:04.24ID:???
これ自分が住めそうな範囲で好きな街だよね
あたりまえだけれど、大宮に憧れてる人なんて
きいたこともない
0443名無し不動さん
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2018/02/11(日) 13:30:10.22ID:???
そうだね、吉祥寺も大宮も武蔵小杉も
所詮は23区に住めない奴が住むとこだしな
0444名無し不動さん
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2018/02/11(日) 13:48:45.80ID:???
住めそうな範囲、というのを除外するなら

麹町
半蔵門
飯田橋
六本木
赤坂
神泉

この辺ばかりがランクインするだろうなw
0445名無し不動さん
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2018/02/11(日) 14:26:38.46ID:???
六本木、飯田橋は通勤してたけど住みたくない
大宮も住みたくないけどな
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 14:35:21.66ID:???
>>445
六本木は一歩裏に入っていくと
良い住宅地で高級低層マンションが沢山ある。
六本木や赤坂、麻布十番も歩いてすぐで食事には困らない。
緑も多いし住みやすいよ。

いつか住みたい
0447名無し不動さん
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2018/02/11(日) 15:13:59.40ID:???
おれは鎌倉、大宮は住みたいけど
武蔵小杉と吉祥寺は住みたくないな
0448名無し不動さん
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2018/02/11(日) 16:42:09.94ID:???
>>444
一人暮らしと子育て世代では視点が違う
それファミリーで住みたいと思う人間いないぞ
それに神泉とかラブホ街じゃんw
0451名無し不動さん
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2018/02/11(日) 18:11:51.50ID:Ud+1JhyW
高齢になって車の運転ができなくなったら、徒歩、自転車で生活が完結しない地方戸建て住まいは詰む。
しかも地方は町内会、自治会が平気で未加入者に村八分をしてゴミを集積所に捨てさせないようにする。
生活インフラを人質にとるのは違法判決が出ているが町内会の高齢者は情弱でそんな事は知らないからお構いなし。
で、仕方なく加入したらしたで自治体の下請けで大忙し、いずれ役職に就くのは確実でさらなる地獄が待っている。
0453名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 18:33:31.38ID:n/W1adDa
>>444
御殿山、池田山、青葉台
0455名無し不動さん
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2018/02/11(日) 19:43:43.64ID:???
飯田橋に住みたい奴なんかいるの？
神楽坂ならわかるけど。
半蔵門とか住居どれだけあるの？
0457名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 20:13:40.33ID:???
足立区の首都、北千住は住みやすいよ。
たまに借地や再建築不可の激安戸建が売りに出る。
0458名無し不動さん
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2018/02/11(日) 20:52:37.69ID:???
リムテラスってどうなんですかね？
三階建て戸建てと比べると！
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 05:29:43.34ID:vDKJl+QR
おい、コラ！

足立区の賃貸マン、雇われのサラリーマンが

がたがたうっせんだよコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 05:47:08.65ID:vDKJl+QR
雇われサラリーマンの生涯年収　２億円　（ただし、昭和の時代からのおっさんでっていう意味）
↓
実際は転職数回、退職金なし、定年５０代後半で計算すると

生涯賃金　１億５０００万　＝　可処分所得　１億円


可処分所得１億円で　１億円のタワーマンションを諸経費込みで１億２０００万で買うと

マイナス２０００万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そしてホームレス行きｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


さすがサラリーマン
0462名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 05:55:13.19ID:vDKJl+QR
ここから現実レベルでのおはなし

可処分所得１億円

家を現実に買う３０代〜年収５００万（２０代のうちは３００〜４００万）とし、可処分所得３７０万

生活費２０万×１２＝２４０万　

３７０−２４０＝自由に使えるお金１３０万　（３０代）

４０代〜介護保険、生命保険等でマイナス３０万　自由に使えるお金１００万　（４０−５０代）

１５６０万（３０代）+１２００万（４０代）+１２００万（５０代）＝３９６０万

うち、突発的費用、葬儀代（３００万）、墓（２００万）、医療費などマイナス１０００万

残２９６０万

うち、雑費５００万を引いた　家にまわせるお金　２４６０万

屋根壁塗装費用２００万＋リフォーム２００万＋取り壊し１５０万＋再建築費用１５００万＝３１０万円

結果、３１０万円で家を買わなければならないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 08:46:31.55ID:???
生活費から住宅ローン払うんやで
家賃みたいなもんや
頭金は贈与
これで解決
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 09:31:40.25ID:5vX9X78t
>>459からの話の流れが分からん
足立に恨みがあるんかのう、すまんのう
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 06:06:00.34ID:???
三十代子持ちで20万なんてキツくね？
オレはムリ
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 12:30:08.60ID:89skwbpP
>>458　関西の文化住宅の現代版？
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 17:51:30.28ID:???
>>465
月々の返済額？
うちは大体22万円ぐらい
共働きなら余裕だよ
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 19:24:22.14ID:???
そん時ゃそん時だろ
一人で払ってたって病気になりゃ終わりなんだし
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 20:04:59.48ID:???
35年ローンは長いから、10年くらいにしておいたほうがいい
途中で何かあっても対応しやすい
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 22:39:13.16ID:jKUDtj8+
2馬力でガンガン削らないと、
住宅ローンなんて終わらないよ。
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 22:59:17.91ID:???
>>471
むしろ低金利なんだから長期で借りて
余った金他で運用したほうが儲かるよ
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 00:34:36.29ID:???
晴海の中古マンションは8000万でも買えないけど、豊洲の中古マンションは6000万ちょっとで買えるんだな
目と鼻の先なのにどうしてこんなに値段が違うの？

スレ違いですまん
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 08:30:25.70ID:???
豊洲は足立ナンバー
子育て向けの街で
ららぽーとに毎週末行くイメージ

すぐ飽きそうな
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 08:56:37.51ID:???
首都直下地震来たらどうなるとか考えないのかねえ
0480名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 09:47:06.66ID:???
マンションは地盤まで杭が入っているから、水道などのインフラだけの問題
戸建ては傾く

新浦安がそうだった
分譲宅地で三井不動産が訴えられてたが、三井が勝訴。
横浜の姉歯マンションは被害が無いのに建て替えたのにｗ
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 10:14:58.15ID:???
みんな大変だな
何千万もローン組んで住居買うんだから
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 10:47:27.51ID:jpyJp+d2
>>478
首都直下ならそもそも断層のあるとこどれもダメ。
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 11:25:43.11ID:JCNarajS
関東大震災来たらどこに居たって死ぬ可能性あるんだから家がどうなろうが知ったことか
0485名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 13:03:20.60ID:???
>>484
阪神淡路大震災ではマンションは死者が1桁で、犠牲者は戸建が大半だった

木密地域は棺桶に住んでるようなもの
0486名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 13:06:05.04ID:???
神戸は六甲山系の固い地盤だけど東京は・・・・
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 13:27:52.93ID:JCNarajS
そりゃ朝だからだろ
昼に起こった東日本は皆外で死んだ
電車乗ってても首都高走ってても外歩いてても危険だ
運良く地下街か免震オフィスにでも居たとして火事になったらやはり危ない
0488名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 13:39:56.69ID:???
今やるべきことは増税１０年凍結して
事務のＡＩ化や労働ロボットや無人店舗やセルフレジに
税金使いまくってどんどん導入させ
労働者不足解消＋労働生産性の飛躍的向上を同時に達成し
ＧＤＰを拡大させ、インフレを起こす事
事務作業ＡＩやセルフレジの普及など特にこれからの１０年が非常に重要な年になる
労働者不足と人工知能やロボットによる労働の代替
このスリ合わせがこれからの１０年の肝
0489名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 14:07:37.68ID:jpyJp+d2
>>485
束に直接柱とかが大半の貧民エリアだったからね。
新築の家とかはあまり被害なかった。
0490名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 14:08:35.59ID:???
中途半端に壊れたマンションは大変らしい
修繕積立じゃ足りないし建て替えるお金はないし
住民が逃げていけば共益費もままならない
更地にしたとしても土地の権利はわずかだし
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 14:47:55.95ID:???
共益費が長期滞留なら差し押さえて
競売にかけて回収。
古いマンションは補助も出て、建て替えできるから、若い住民は費用負担が軽くなる分ラッキーだった。
貧乏な老人が渋っていたが、関西は最終的に全て損壊マンションは建て替えられた。
東日本の津波は流されたのは木造だけでしょ？
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 16:31:11.96ID:jpyJp+d2
>>490
解体するにも費用かかるしね。
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