0100名無し不動さん
2018/01/19(金) 01:08:22.25ID:v0zRNGSt人は生かし生かされてる立場なんじゃないの？
感謝の気持ち忘れたらだめだよ？
中古戸建ての話しろよ！ Part.4
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
人は生かし生かされてる立場なんじゃないの？
感謝の気持ち忘れたらだめだよ？
分不相応なものはむしろマイナス面ばかり目につく。皇太子妃にしてやるといっても普通の人は二の足を踏むでしょ。あの雅子様でさえ躊躇したんだから。
年取ったら水害のない場所で平屋が理想だと思う
人によって好みがわかれるのね
変な溜まり場になる可能性はあるけど
悪ガキがピンポンダッシュしたりあったな
なる。雨の日は周辺の家の駐車場とかでタバコ吸ってたりする
井の頭公園に面してるから日照通風サイコー
0109名無し不動さん
2018/01/19(金) 10:14:41.07ID:v0zRNGSt新築戸建ても何気に安くない？
中古 2000万 （築45年）
新築 3500万
とかなんだけど、これだと新築の方が買いだよね？
新築がいい場所に供給されてればいいけど
0112名無し不動さん
2018/01/19(金) 12:05:03.12ID:HyWy8Xty夜になると逆に狙われそう
となると差額が家代
安普請かな
0114名無し不動さん
2018/01/19(金) 12:07:26.80ID:v0zRNGSt２面が公園と道路だしサイドの燐家とは間隔が広いから風通りも日当たりもいい
都市部だとこのメリットは大きい
公園で子供が遊ぶ時間帯も下校後から夕飯前までの正味2～3時間で特に煩くも感じない
まあ大きい公園じゃないし感じ方は主観だけど
それに公園のまわりってパトロールの重点地域だから防犯巡回も多いんだよ
自転車のお巡りさんもパトカーもよく巡回してるし町会や民間パトロールも回ってる
だから客観的に見ても逆に安心
いまどき不良もいないしいても公園なんかに集まらないしw
町内会とは別？
0117名無し不動さん
2018/01/19(金) 20:31:42.60ID:GzXt/Amz近くの家、襖が黄色くなってるだろうな
0118名無し不動さん
2018/01/19(金) 21:38:58.42ID:GzXt/Amz築年数を過ぎてても、修繕済みで買い得なのもあるよ
建物は最悪建て替えればいいけど、場所だけは変えられない
0120名無し不動さん
2018/01/20(土) 00:07:55.59ID:IMfqmJAD断熱リフォームすれば良いだけでは？
高速道路近いから悩んでる
窓二重にしたら気にならなくなるかな
0127名無し不動さん
2018/01/20(土) 14:04:37.64ID:ATfke8S6こんなとこ住みたくないって
窓開けれない家って住む気にならん
都内でもJRを捨てれば、そこそこ現実的だと思うのだが
0133名無し不動さん
2018/01/20(土) 16:44:24.25ID:TYkNdIWt高値で売りに出してるところは今でも売れてない
仲介業者に、瑕疵保険に入れるかどうか相談したけど、今までそういうの扱ったケースがないらしく、仕組みもよくわかってなかった
瑕疵担保免責だった？
うん。だから向こうは土地だけのつもりで売りたいんだろうし、不動産屋も乗り気でないのかもしれないと思った。
中川さんの動画めっちゃ見たわw
でも残念ながら近畿なんだ…
あとはどうとでもなる
これが絶対正しいかどうかはあれだが参考になるしな
メリットデメリットを説明して客に判断させる
というスタンスを崩していないが
販売もしてほしい。間違いなく高いだろうけど
確かなものならしょうがない
0145名無し不動さん
2018/01/21(日) 16:11:38.36ID:1e1c6EGb予算の関係上、希望エリアの新築や築浅だとミニ戸建てになってしまうので築20年程度の一戸建てを買おうかと思ってるんですけど。
最悪、老後は土地売ってマンション住まいでも良いかなと思っています。
15年もすれば子供の進路などの人生設計ほぼかたまってるから
そこからライフスタイルに合わせて住み替えれば良いと思って
値段も土地値ぐらいやし悪くないと思うけど
今住んでる家は木造築50年以上だけどトイレと風呂のリフォーム位しかしてない
まだ10年はいけそうだけど親戚が来るから引っ越す
今32歳で同じく築20年程度の家を買った
どうせ年とったら施設か病院行きだろうからそれまで住めればいいや
0150名無し不動さん
2018/01/21(日) 17:44:54.29ID:L7bpX3Z9集成材や手抜きの安普請とヒノキとか使った家じゃあぜんぜん違うからなんともだけど
いい家はちゃんと手入れすれば50年でもしゃきっとしてるけど手抜きの建売は30年でボロボロもある
まあ家を買い換えることには家余って安いだろうからまた別の中古買えば
独身？
子供の話してるから既婚かな
0152名無し不動さん
2018/01/21(日) 21:56:17.51ID:OK57rreQ自分も20代の時に築30年の中古戸建てを買った
土地価格は今でも変わってないよ
最近、家の周りで道路工事や新築がどんどん建ってる
0154名無し不動さん
2018/01/21(日) 22:52:23.62ID:yhQ1muM8最近ようやく出張は月イチくらいで毎日家に帰るような職を得て、家を買おうとしてる
でもなんか怖いから土地と建物を一度に買う事はせず上物がタダ同然の中古って思ってる
２８で中古にしたあんた偉い
既婚
買値は土地代くらいだけど、リフォームが400かかったから異動だけは怖い
ただ、想定賃料から損益分岐点は計算してる
7年住むか貸せればトントンの見込みだから、あとは運次第
上物とか設備にやっぱり金かかった。
0157名無し不動さん
2018/01/22(月) 15:56:07.94ID:Vvn4Tuexほぼ土地代だから、リフォーム費用分返せれば売値≧ローン残高になると思ってるけど甘い？
一応、関西大都市圏まで電車で15分、最寄り駅まで徒歩15分の立地なんだけど土地代暴落するかな？
0158名無し不動さん
2018/01/22(月) 16:47:15.30ID:xPrABfIO諸費用は言わずもがな
0163名無し不動さん
2018/01/22(月) 21:28:03.53ID:0gnNe8yw関西大都市圏て、具体的にターミナル駅はどこ？
0164名無し不動さん
2018/01/22(月) 22:09:55.97ID:FtQJ3hDX梅田。
20年後とかわかんないな
0166名無し不動さん
2018/01/23(火) 00:35:26.65ID:qUlWq8sU路線にもよるけど
江坂ええね
周りにコンビニとか商店があるなら大丈夫
単なる住宅街なら10年後は厳しいことに…
坂のある住宅地はこれから土地が余る
0169名無し不動さん
2018/01/23(火) 12:27:22.85ID:HwiWnyj9周りはとても利便性良くて便利だよ。
コンビニ、スーパー、病院たくさんある。
日当たりがあんまり良くないのが唯一のメリット。
0170名無し不動さん
2018/01/23(火) 12:27:50.80ID:HwiWnyj9新築だらけは同時に高齢化してただの不便な住宅街に、古い家だけで新しい家が立たないところは人気なく
安く賃貸か売却されてスラム化していく
0174名無し不動さん
2018/01/23(火) 21:06:13.26ID:QWWRBM9e電気水周り下水道含めて
スズキハウス平屋ならコミコミ1000万で建つよね？
梅田なら大丈夫かもしれないけど。
うちは難波まで電車で15分、駅徒歩18分の戸建に住んでるけど、暴落しつつあるよ。
転売視野に入れてるなら、駅徒歩10分以内がいいよ。
0177名無し不動さん
2018/01/24(水) 00:25:10.28ID:Jleg0bhx俺ら出張で泉ヶ丘高島屋とか行くと引くlevel
独立した商圏形成してるなら駅近である必要はない。車痛勤組もいるし、そもそも60歳以上がもうすぐ40%になるこの国で、通勤の利便性は今後あまり重視されなくなる。ただし高齢者は高台を嫌うので平坦であることは重要。
京都のバス便物件が下がらないのはそういうことだ。
知名度のある街でないと！
倉庫の近くかな？
0185名無し不動さん
2018/01/24(水) 20:29:33.89ID:ZP1q4mmsおれ足立で、パイセンが世田谷で探してるが、世田谷はハンバーガーの如く売れていく
足立は楽々買えた
駅徒歩10分て年寄りには残酷、虐待だ！
なんて世帯もなくはないだろうから購買層が狭まる可能性は高いかな？
え、年寄りが今更家を買うの？
0193名無し不動さん
2018/01/25(木) 20:02:10.04ID:U7188UBK保育園や学校が近くにあったほうがいいんじゃないの？
飼われるってのは面白い表現だと思う
けど多くの年寄りはすでに家を持っていて
今年寄りが買うのは駅近のアパートで、持ち家を売って資本を作るってパターンじゃないの？
私はそんなバカなと思うけどそれを上手に商売にしているのが実情ですよね
保育園や学校の必要な期間より必要ない期間の方が長いからねえ
となると駅に近くでそれら施設のある場所が良いね
0197名無し不動さん
2018/01/25(木) 21:53:47.06ID:eylkU0iOついでにドラッグストアも
喫茶店もほしい
毎日通勤するリーマンと違うんだから
スーパーとコンビニは必須だな
駅が近いと病院へ行くのにも便利だし、気軽に旅行も行ける。
年寄が郊外で田んぼも畑も所有していなかったら、ただの引きこもり老人になってしまう。
駅近とか関係ない生活してる年寄りが日本の大多数なんだから、そんな怯えなくていいよ
うちが建ってる区画がギリギリ売り買いがされてて、そこから徒歩3分行くと買い手つかない感じで数年空き家。かといって、値下げも出来ない。高掴みしてるからローン残債あるんだと思う。
コンビニは徒歩3～10分圏内に10軒近くあるし、でかいドラッグストアもすぐそこ、スーパーは徒歩3分、小学校も3～4分、それでも買い手つかない。
転売視野に入れてるなら駅徒歩10分以内を強くおすすめしたいけど、当たり前過ぎて笑われるだろうけど、町名や区画、道幅にも左右されるからよく調べてほしい。
うちから徒歩5分駅よりに行くと、土地20坪前後で2000万円弱くらい、なかなか土地も出ない人気エリア。
対してうちは土地26坪で800万円。全然違う。別にBとかスラムな訳でもなく、駅から遠くて、高齢者ばっかりで、道が狭いから安い。資産とは思ってないから、うちはこれを買ったけど、転売とか子どもに資産残したいような人には駅から遠いのは避けろと言いたい。
0202名無し不動さん
2018/01/26(金) 06:52:46.96ID:8mkwqa/iうちの周辺は駅徒歩10分以内で坪100万以上、徒歩15分で坪80～90万。
この条件でも徒歩15分は避けるべきかな？
0203名無し不動さん
2018/01/26(金) 07:46:30.61ID:SAjxRrek売れない土地を購入した時点で資産でなく、負債。その負債を背負い込む子供がいたら可哀想だな。
0204名無し不動さん
2018/01/26(金) 08:02:50.61ID:UAvdfrQ0>>201の区画は徒歩何分なの？5分でそんな変わるかね
場所が良い土地はその分値段が高いだけ。その分現金を投入しないといけない。
子供に資産残したいなら、別に現金で残してもいいんだよ。土地という不動産に変える必要はない。
コンパクトシティにしてかないと、今後インフラが維持できないよ
人それぞれの考え方とか立地とか判断材料はいろいろでしょう。俺は迷わず前者だが。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ等は駅前に多いのが普通だし
家族が出掛けるのにも駅に近い方が楽だし。10分ですら歩くと遠く感じる。来客に対して遠いと申し訳ないと思うよ。
そもそも子孫が処分に困る負の遺産を残す可能性も低くしたい。
イメージとして女子供は駅から遠いと街灯が暗くて不安を感じるみたいだし。
かといって、駅15分でもバスが頻繁に走っていて明るい通りだったり、ショッピングモールが充実してたり、うるさい駅近が嫌な人もいるからね。郊外でも救急車が頻繁に走る所はうるさいが。
治安に関してはわりとイメージ先行もあると思う。頻繁に殺人事件やケンカがあるようならそのエリアはさければいい。ただ女と男は許容範囲の考え方に違いがあるね。
人や警察官が多い方がむしろ安心ができるし、繁華街近くは利便性を優先するタイプにはありがたいと俺は思うけど。
慌てずに家族を連れて内見を繰り返す。これが後の家族間の論争の原因を減らすのが近道かと。
本当にひとそれぞれになればもっといろいろ選べると思うのに
現状は流れに乗ろうとする人がいまだに多いと思うんだな
そこら辺で相殺されるのか坪単価はそれほど変わらない
都内ならいいんじゃない？
大阪府下なら微妙かな。
でも資産として考えないで実需ならありだと思うよ。
>>203
現金一括で買ったから、子どもが家を出たら処分するよ。子どもがまだ住むなら置いとくけど。
>>204
うちは駅徒歩18分。バス停は3分。
一時間に12本ぐらいバス来るから便利だよ。
>>205
家は現金一括で買った。
子どもには12歳払い込み完了の学資保険400万円かけてるのと、毎月15万円貯金してる。
なるべく子どもには現金を残してあげたいと思ってる。
20代で一軒目買ったんだ。
西梅田駅まで電車で12分、駅徒歩3分。
便利だったけど、西日キツくて、近所に大型マンションが山ほどできてうるさくなったから35歳で売った。繰り上げ返済してたから、ローン返済して残った金で駅徒歩18分を現金一括で買った。
ローン無いのは気楽かなとは思う。
でも、不安になるから不動産板から卒業はできないw
0212名無し不動さん
2018/01/26(金) 22:08:15.31ID:UAvdfrQ0バスの便がいいのは羨ましい
天気良い日は歩いてもいいしね
0213名無し不動さん
2018/01/26(金) 23:47:28.56ID:qb4FvKK7売却して駅近のマンションを購入するのだろうか
大きなスーパー数軒とコンビニ、ファミレス、ドラックストアが無数にある
反対に駅の近くには何もない。寂れた商店と古びた民家ばかり。町名も駅近は無名で、離れると日本中誰でも知ってる町名。道路も駅近が狭く、離れるほど広くなる不思議
群馬？
つくばか
売却して施設に入るか血縁者に頼るしかない
ただ郊外だと駅前になんでもある保証もないから駅近なら解決するわけではない
0218名無し不動さん
2018/01/27(土) 08:48:56.90ID:GU64py0o地元の田舎にもそんなエリアあるな。
0220名無し不動さん
2018/01/27(土) 09:09:40.91ID:2xYGrOUKオリンピックがあってもなくても値段は変わらないから
0223名無し不動さん
2018/01/27(土) 12:20:51.10ID:2xYGrOUK失業者の競売
日本版サブプライムローン フラット35の破綻
うちはローン借りるしかないから待ってても仕方ない
横浜は平坦な土地が少ないからね
0231名無し不動さん
2018/01/28(日) 13:15:16.38ID:niXmGxgPそれも考えないとあかんね
条件に合う家なんてそうそう出て来ないだろうし、思い切って買った
家ーイ
0232名無し不動さん
2018/01/28(日) 13:22:55.19ID:UX/LafZv■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 幸田直樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝
【浪速建設】岸本晃 は 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 b
そこよりもう少し安い相模原市おすすめ
かなりの地域が平坦だから楽だよ
隣接県がどこかにもよる。
千葉はやめとけ
内見20人くらいいたわ
それは知ってるが通勤がな。。。
そうじゃないから横浜辺りになる
30年後には自動運転が当たり前になってる
宅配もドローンで自動化
人工衛星から無料のアクセスポイント飛ばして全機械製品がユビキタス化
と予想
外壁屋根水回りを見てよけりゃ買うかーと見てるけどこれってのが出てこない
間取りを変えると高くつくからね
あとはインスペクションすれば良いだけ
外壁も屋根も水回りも、リフォームできるからそんなに気にしなくてもいいかも。
それより、基礎や隣近所に注意かな。
その家が建つ前になんだったのか調べたほうがいいよ。隣近所は平日と土日も見て、道路族がいないところを探すのが吉。
とにかく数を見ること、俺は新築含めて100以上見た
だんだん物件見ただけで適正価格が見えるようになる、スカウターのように
あとは絶対焦らないこと。
何を優先するかは特にない。強いて言えば全部。
全部気に入る物件が見つかるまで買わないこと。
絶対出てくる。5000万は払うんだぞ。絶対妥協するな。
地方だから値段はそれなりなんだけど２０年メンテ無しとかばかりでリフォームすると建売でいいのでは？って悩み。気長に待ちますか。
自分が家に何を求めるのかをはっきりさせることが大事じゃないのかな
それに適合するものをじっくり選べば後で後悔することはないと思う
家選びなんてある意味博打だから
やべえ、家買うかと探し始めて3ヶ月で買っちまったよ。しかも現地でみたその日に即決、、、
まあ塗装費用や給湯器代上乗せして考えればいい
真に受けるなよ
0250名無し不動さん
2018/01/30(火) 20:36:00.16ID:wd1g+e5Cサッシとか扉、階段とか何となく違うので、見えないところはガッツリ違う気がする
0251名無し不動さん
2018/01/30(火) 20:39:20.91ID:wd1g+e5Cそんなのお願いしてる間に気に入った物件契約されちゃ嫌だとしたら契約後？
0252名無し不動さん
2018/01/30(火) 20:57:03.52ID:S+pIzfbj案外そんなもの 探し出すとキリがないからね
0253名無し不動さん
2018/01/30(火) 20:59:06.29ID:S+pIzfbj社会人になって転勤などで5回以上引っ越しを経験すると、何が自分にとって優先順位が高いのか見えてくる
外側から100件見たところで、体感としての良しあしは分からず意味がない
0254名無し不動さん
2018/01/30(火) 21:00:48.09ID:S+pIzfbj0255名無し不動さん
2018/01/30(火) 21:08:21.96ID:wd1g+e5C上大岡徒歩20分4万円1Ｋに住んだとき、意外にも畳の部屋が快適で押し入れも広く昭和なガスレンジ台も料理しやすく住みやすかったこと思い出した
それまで住んでたフローリングミニキッチン収納無し8万円とは全然違った
だから中古で古くても良いから余裕のある間取りの家を選んだ
不動産選びで重要なのは、広さと立地と道路付きだそうだ。
後から変えられるものは致命傷にはならない。
どうにも変えようがないものを優先すると後悔がないとのこと。
0258名無し不動さん
2018/01/30(火) 22:22:25.69ID:OnhB0E4A柱がうまくかみあってない 全体的なやっつけ仕事
まあしっかりしてる建売もあると思うけどね
電気配線等は電気屋がやってるから問題があったことはない
0259名無し不動さん
2018/01/30(火) 23:02:07.14ID:wd1g+e5C何軒か建て売りの借家借りたがエアコン入れようとコアドリルで抜いた壁は石膏の内壁とスレートみたいな外壁の間に100mm程度の隙間があるだけで驚いた
あと陽当たりと住環境もね
それらは立地に含まれるだろ
最近の建売住宅もそんな感じ？
20年前の建売だけど断熱なんて最低限だな
床には一切ないしw
クロスの貼り方も雑
築年数20年超えの1500万物件が壁屋根風呂キッチン手入れして2000万くらいなら断熱それなりになってるパワービルダー物件も悪くない
再建築不可じゃなければ
低地かどうかとかは立地とは違う概念だろう
お前は日本語おかしいぞ
0266名無し不動さん
2018/01/31(水) 14:52:50.28ID:LvQCiL0C予算があって立地の良い中古狙う人で、
微妙に会話が噛み合って無いw
駅近もあれば崖地や埋立地もある
日照通風も立地に左右される
好立地の新築なんて供給少ないんだし
0272名無し不動さん
2018/01/31(水) 22:50:30.52ID:QKwbrdAh建売も色々あるからな。
売建ってのがあって、建つ前に買うんだが、そういうのは設備もある程度自由に選べるし、良い材料使ってるみたいだよ。会社によるけど。
飯田系は100軒ぐらいみたけど、大工の当たり外れがでかいみたい。きちんとしてる家に当たればラッキーだと思う。外れだと施工が雑だから断熱材隙間だらけ。
大阪府下大阪市隣接の市(東大阪、八尾、松原、藤井寺)だと飯田系新築建売が1780万円から。
更に市内から遠くて良いなら1580万円から。
土地30坪、建物30～32坪、駐車1～2台。
ペアガラス、浴室乾燥機、室内干しのホスクリーンなど、まぁまぁ設備がついてたよ。
築20～30年の未リフォーム中古より広くて安いんだから、すごいと思ったよ。網戸無いけど
。
注文住宅が良かったけど、大阪は土地を探すのが難しくて、キタかミナミに出やすい便利な駅だと建売か中古住宅しか選択肢が無かったわ。
飯田系って何？
タイミングとしては買付申込書後、売買契約前
買付申込をインスペクションをするという前提で出す
そして重大な瑕疵があれば買わないという前提を事前に言っとく
0276名無し不動さん
2018/02/01(木) 08:29:33.54ID:hm5oz+qbそれを地元の不動産屋が売るの
そっち方面は安いのね。
南は岸和田泉佐野あたりまで行っても堺とあまりかわりない。
逆に堺だとミニ戸建1500万円アンダーとかある。道狭いけど。
泉南阪南まで行くと1250万円とかあるけど、さすがに長滝羽倉崎以南は電車の本数少ないんで安くても躊躇する。
他社はそうでもないんだけどね。
飯田系が極端に安いんだわ。
八尾や東大阪はまともな道路づけ、まともな広さだと新築建売でも3000～4000万円の間が多いんだけどね。
堺市もだいぶ見たよ。堺市の泉北ニュータウンは自分には不便に感じて駄目だった。
今、団塊の世代がニュータウン手放して大阪市内に回帰してるらしいから、かなり空き家あった。でも、高掴みしてローン残債あるみたいで、高い値段で出てるから売り出して五年経過しても売れてない家があったよ。
0279名無し不動さん
2018/02/01(木) 20:10:55.40ID:tGEeUe57家族みんなで暮らすとか、安く住んでその後は売却したいと考えてる人は
それなりの立地を選んだほうがいいよ
資産になる家と消耗品
使い捨てという考えも悪くはない
でも辺鄙な土地だと売るに売れず相続人が苦労する
俺らはみんな幽体離脱して現場見に行ってるよ
たまにいい物件だとこのスレの住人とかち合って、あぁどうもどうもってなる
0284名無し不動さん
2018/02/02(金) 06:18:28.31ID:nFnQQ0zg物理 儲け
で検索。
楽しそうだな
マイソクか
あとでみてみます
理由としてパッと思いつくのが離婚、失業だし
ローン終わってるなら１人でもそのまま住んでたほうが得だよ
0291名無し不動さん
2018/02/03(土) 11:21:35.72ID:P0hVGj7+老人ホーム的なとこ行くんだとか
JRの最寄り駅まで徒歩7分
多いのは高齢化、相続
子供の世代で離れた場所に家建てて住んでて要らないや、って売るケースが多い
そう考えると二の足踏んでしまう
ホームレスに贈与してしまうって手もある
あまり現実的ではないがw
0298名無し不動さん
2018/02/04(日) 06:32:21.62ID:VHoqw055京都市内ではほぼ電車通勤しないからな。
家から車かバイクかチャリか徒歩。
駅近なんてゴミゴミしていて物件としては微妙。
京都に限らず関西には利便性だけでない大きな問題がある。
京都駅徒歩圏内とかな。気にする人には資産価値ゼロ物件やで。
0299名無し不動さん
2018/02/04(日) 09:09:51.51ID:OxIAMCty独りで郊外の戸建に住むのは寂しいぞ
高齢者のシェアハウスとか最近増えてるらしい
近隣トラブルでなければ即買いたい
ただ開発地域で似たような家10軒しかない区画だから何かあるのかな
なんだなんだ。
離婚、転勤、ローン払えない、他は？
物件いくつか聞いて回ったけど、離婚より急に転勤てのが多かった感じ
身内が病死や自殺など。聞かないと最初は黙っている業者もいる。
家の造りが気に入らない。足が悪くなったからマンションに買い換えたいとかもあるね
築2年
死ぬまで建て替え不要と考えている。
30年
これで十分
0311名無し不動さん
2018/02/05(月) 19:12:14.88ID:pC1Lyz/T歯も溶けていくし、関節痛も酷くなる
築75なら最新機能を求めなければ余裕。
RCだとそもそももたないと思うが。
6年。手放すの決定してるんで転居先物色中。
見つからなければしばらく賃貸になる予定。
どちらにするかは迷い中
売りは土地として売却
0315名無し不動さん
2018/02/06(火) 07:01:48.81ID:pXW3MJRc子供が中学に上がるんで、売って一回り広い土地に新築ちう。
>>315
なぜ建て替えでない？
0317名無し不動さん
2018/02/06(火) 10:11:23.03ID:NnbeilJz違う立地が良かったり土地の広さが足りなくなったり年取ってわざわざ新築たてるまでもなかったり
しかも建て替えなら今の家の解体で100万と新築費用、完成まで現物見れないし
それなら売って買ってしても対して費用変わらないからわざわざ建て替え選ぶ必要もない
同じ町内でも10年に一回ぐらいは引っ越したほうがいい
わずか数100メートル先に引っ越しただけで劇的に環境変わった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53384
同じコストならわざわざ他人に合わせて建てられたお古でなく、
自分の好きなように建てれば良い。
在住中出し外しか眺められなかったけど悪くなかったな
近所に人はいなかったけが不審者に思われてなければいいけど
建て替えは引っ越し二回する羽目になるから面倒くさい。仮住まい探すのが。
敷地内に数軒建てられる広さがあるなら、古い家に住みながら建て替えもいいだろうけどね。
今の住宅はほとんど規格物だから
昔みたいに腕の良い大工が誰々さんのために建てたってのは少ないんじゃない
0326名無し不動さん
2018/02/06(火) 19:01:51.13ID:PS2Ya2rr税理士に聞けって言われたが...
勝手に送られて来るんだろ
来なけりゃ払わなくていいってことじゃね
> 在住中出し外しか眺められなかったけど悪くなかったな
外しか眺めないのに中出ししてるってどういうこと？
まだ居住中だから外から眺めるだけだったんだよね
玄関が側面で隣家の壁が間近なのがネック
引っ越しはリビングからになるのかなとか色々見てきたよ
とんだ変態ヤローだな
0331名無し不動さん
2018/02/06(火) 21:00:55.02ID:PS2Ya2rr日頃そういうプレイをしているか、検索してるから
変換上位に来るんだよね。
きも
やっぱり新築の方がいいの？
ウチの嫁さんは中古買った後新築が良かったと文句たれてきたぞ
同じ値段なら当然新築がいいけど安いなら中古の方がよくね？
そんなことより株買おうぜ
ウチはそんな人だ
こんな人と結婚したかった！
最後の一行がなければ、、
結婚式は金儲けでやるもんだろ？
うちはかなりプラスになったよ。
去年築22年のを買った。
細々手直ししながら両親を看取って
ここで孤独死するのがゴールやね
ご祝儀でプラスになったの？
そんなの初めて聞いたよ
株と言っても毎日張り付くギャンブルじゃないよ
10年スパンで考えて数ヶ月単位で売り買い、ほぼ持ってるだけ
うち手取り400しかないのに30代後半で働かずに毎年+100万入ってくるよ
1人3万でも100人なら300万。
多い人もいるから、400万とか。
支出は200万ぐらい。
ほどんどは食費。
山手カトリックみたいな教会だと式は15万とか。
なんでも持ち込み可の式場使って、
安いレンタル衣装だと数万とか。
花、ウェルカムボードや司会なども自分で手配。
こんな家あるんだな
地方のショッピングセンターやスーパーのゲームコーナーやフードコートには、ぼんやりとたたずむ高齢男性の姿が目立つ。
「地域活動などで地元社会と繋がりを持つ女性に比べて、男性は定年まで会社人間で出かけるところもなく、とりあえず近所のスーパーにでも散歩がてら出かけるか、というのが多いのかも知れない。あまり売り上げに繋がらないのが玉に瑕だ。」
とその経営者は笑う。
俺は図書館に行くわ
すぐ認知症になりそうやな
社会との接点が２chで暴れる
団塊構ってちゃんになるんだろう
0351名無し不動さん
2018/02/07(水) 18:45:57.89ID:S9tbvN4cアナログでコミュニティないと詰むけど、
団塊ジュニアが高齢者になるぐらいからは
ネットきっかけで高齢者のコミュニティもできる時代になると思うが。
２ちゃんねるが団塊世代の最先端なのか
30代女。20代からここの住人。
一軒目築浅中古、二軒目新築建売居住中、三軒目は老後に向けて平屋かマンションが良いから卒業はできないw
今は仮住まいで次の物件物色中
お金ないよ
だから売って住み替え
10年住んでほとんど値下がりなしで売れた
住宅ローン控除のおかげで金利もほとんど払ってない
その時のライフスタイルに合わせて住み替えてる
郊外に家とか賃貸なんてとてもできない
実質タダ
安いように見えて全部消える地方民からしたら羨ましい
不精な俺には面倒すぎる
今住み替え検討中だけど売りかけるのさえ面倒
>>359に似てて、数年住んだ家が自分的に問題あったんで売りに出した。買った以上の金額で売れたんでそこまでは良かった。
ところが数ヶ月探して予算内で家が見つからないんで、そろそろ仮住まいしなきゃなんない。
田舎って土地代が安い分、昔ながらの大工さんが建てた注文住宅が多いイメージだけどどうなの？
買った時より高く売れたなら
3000万円控除を有効活用するために2年間は賃貸に仮住まいするのが正解
すぐに買い替えるなら今度の家は別名義にするという方法がある
名義上は、夫の家→妻の家→夫の家というのが一番お得
奥さん働いてることが前提だが
独身アラフィフのおっさんなんで、遣える手がないです。
すでになりつつあるような…
死ぬ準備してるよ
0369名無し不動さん
2018/02/08(木) 13:59:50.00ID:k6ZyqDzYつか俺たちが年金貰えるのは70からだ
70で死んだら払い損
独身なら定年まで働く必要ないから逃げ切りやすい
0372名無し不動さん
2018/02/08(木) 20:29:30.18ID:AsG7fyWU働けと言われても体が動かんわ
0373名無し不動さん
2018/02/08(木) 20:52:08.61ID:Clhe9bpS年金80でもらえたら100歳まで20年働かないで済む。
ラッキー！ぐらいに考えないとだな。
果実受け取れるまでひたすら我慢の連続
うちの周りだけかもしれないけど、新築着工件数減ったからかもう買えない金額になってる
ミニ戸みたいに小さな中古戸建が普通に5000万以上する@首都圏郊外
買い時逃したか…
一般層は都市郊外に住居を求める傾向が続き物件数減へ
中古相場の笠上げが起きてきたとな
増税前の駆け込み需要
オリンピック需要で人手が足らず建築コスト高騰
新築が値上がりすれば当然中古も上がる
下がる理由がないんだから値上がりして当然じゃん何言ってんの
２０年まではまだ上がり続ける
都心以外は21年辺りから大きく下がるでしょ
住宅ローン金利も各社上げると発表して異次元的な超低金利時代もいよいよ終わるし
消費税も１０％になる可能性がある
人口減で空家率が上昇し地方戸建ては投売り状態になると踏んでる人も多いだろうけど
まだまだずいぶん先の話だよ
そもそも空家率が増えても市場に出回ってないのが現状だからね
親から受け継いでも老後のために念のため売らずに保有してたり
相続関係が複雑になり権利者が分からなくなって売れなかったり理由は様々だが
グラフ的にはまだまだ今の状態が続く
地方じゃ築１０年で太陽光パネル付きで１２００万ぐらいのがあれば掘り出し物だね
https://suumo.jp/chukoikkodate/kumamoto/sc_arao/nc_88315263/
頭金無しでも月に３３０００円
太陽光付きで電気代が－１５０００円
地方は５年で完済できるのが魅力
週末暮らす別荘にしても遠い
それに近い将来家建てられなくなり水道も来なくなりそう
上物はオマケみたいなもん
スーパー、コンビニ、ファミレス、郵便局、銀行、病院が徒歩５分圏内にあることが必須要件
地方で仕事してれば地方で買うし
都会で仕事してれば都会で買う
自分が住んでる地域に優良な中古物件が有るか無いか
ただ車なし駅近物件は老後で地獄見るよ
足として一番効率が良くて負担が少なく経済的なのは地方＋車が最強だからね
俺も２０年は電車に乗ったことないし
徒歩と自転車も地獄見る
歳取ったらまともに歩けないからね
買い物荷物も徒歩や自転車じゃ無理
0389名無し不動さん
2018/02/09(金) 18:28:15.65ID:4h8rF0Q2この10年値段が変わらないってのは逆に異常
もし本当ならこれから下がる
もしくはまったく売れない
0392名無し不動さん
2018/02/09(金) 20:45:39.66ID:/gKHjfJV新幹線の駅まで2時間ぐらいはかかる、名の通った市街地とかかな。
店は閉店ばかり、インフラは老朽化、子供の姿はない。
こういう所に住みたいか？
価値が失われるのは地方だけ。
便利な場所は最後まで需要があり、下がる要素はないよ。
千葉や埼玉と同じようなもの
それで渋滞は殆ど無い
土地は＠５万～15万
辺鄙なとこなら＠2万円
0394名無し不動さん
2018/02/09(金) 22:53:25.24ID:OKThAmtl車の運転が出来なくなったら同居だと思うわ。
駅近の商店街は潰れて幹線道路沿いのモールが頼りだからな。
0395名無し不動さん
2018/02/09(金) 23:38:20.09ID:iTenmsm3あれ高いもんなあ
田舎の家は負動産になるのかなぁ
売りたくても買い手がいない
つまり地方で一軒家を買う場合は終の棲家として買う必要がある
ただ老後に介護施設に入居しなければいけなくなってもそこまで心配する必要は無い
地方だから固定資産税を死ぬまで払い続ければいいだけだからね
古築になれば地域によっては月に５０００円もしないだろうから
大きな倉庫を数千円で死ぬまで借りると思えばいい
問題はマンションの負動産化・・・
管理費、修繕費、固定資産税・・・想像を絶する地獄が待ってるだろう
0399名無し不動さん
2018/02/10(土) 04:45:55.57ID:OdP1icgH少しは相続人のことも考えろよ！
0401名無し不動さん
2018/02/10(土) 04:56:42.01ID:3JeQfByV戸建てに居住経験のないからそんな事書き込めるわな。 固定資産が安いからだけの問題じゃないから。無知は幸せだな。
23区内ってwww
まともな区は3分の1ぐらいだろ！
ここの人らは寒さ対策どうしてる？
寝室のエアコンぶっ壊れたんで、どうしても寒いときはハロゲンヒーターかけてるけど、基本ガマンしてる。
0405名無し不動さん
2018/02/10(土) 07:43:58.78ID:ZKg8XBhY通勤除くと23区に全く魅力を感じないのだけど。
歳を重ねるごとにそう思うようになってきている。
0406名無し不動さん
2018/02/10(土) 08:28:16.17ID:sn0Ge/6J興味がありましたら見てみてください。
http://tgyhuiop12345608.blogto.jp/archives/6963379.html
0407名無し不動さん
2018/02/10(土) 08:55:48.06ID:7EXCYdnU一階、日当たり悪いなら
床暖を導入したれ。
最後の親孝行やと思って。
0408名無し不動さん
2018/02/10(土) 09:02:36.31ID:OdP1icgH何が言いたいんだ？
俺より悲観的観測なら家買うなって結論だから
もはやこのスレから出て行くレベルだぞ？
安いし面積も広いし
よく考えてみたら住みたい街ランキング常連の吉祥寺や横浜って23区外だよね
みんな住みたくて23区に住んでるわけじゃないんだね納得
大阪でも大阪市内より北摂のが住宅地としては人気ある
喫煙は仕方ないとしてベランダからこっちをじっと見てる目つきがホント怖い
物件は非常に良かったが嫁が買う気なくした
住む前に気になるとこ分かって良かったじゃん。
うちは車の出入りできなくなる場所に路駐する野郎がいるのが、引っ越し翌日に判明した。
0414名無し不動さん
2018/02/10(土) 13:40:19.93ID:F5RxK+qk住みたい街ランキング上位常連で
23区外だと
吉祥寺、横浜、大宮、鎌倉、浦和、武蔵小杉あたりか
どうなりました？
家を手放しました。
買ったより高く売れはしたんですが、引っ越しやらなんやらでめんどくさいです。
0419名無し不動さん
2018/02/10(土) 16:24:01.20ID:buVPrGPu15畳くらいのLDKですが、しめて200万円くらいでした。
今住んでいる住宅だと、床をはがして暖房器具を設置して、新しい床暖房対応のフローリングなりを貼ると言ところでしょうか。
電気式でおよそ4センチ床高が上がります。すなわち天井が4センチ低くなります。
コントローラーを壁に埋め込むと、また工事代が上がります。
電気代も非常にかかるので、10畳であるなら個人的には電気カーペットでよいと思います。
まあリフォーム工事業者から一度見積もりを取ってもよいとは思いますがね。意外と費用は掛かると思いますよ。
そのまま住んでるだけで安上がり
0421名無し不動さん
2018/02/10(土) 18:04:02.34ID:7EXCYdnU価格も高い訳でも無いし。
小さい子持ちが使うジョイントマットあるやん。あれを敷いてみろ。床からくる冷気マシになるから。
あと、築年数古い中古なら灯油ストーブ焚かないと全くあたたかくならんぞ。
築100年住宅に住んでたからわかる。
とりあえずマットレスも試してみるよ
0427名無し不動さん
2018/02/10(土) 19:23:07.16ID:F5RxK+qk極厚2センチ、60センチ角、床暖房対応商品をおすすめする。電気代すっごく下がった。
冬二万超えが1万円前半になった。
家電は同じだし、エアコンも掃除以外は24時間つけっぱなしだけど、安くなった。
灯油だと単価が明確で割高に感じてたがまえのボロ賃貸でもガス給湯で1.5万
灯油で1万は掛かってたからあんま変わらんのな。
雪国なのに家中暖かいのはいいんだが
故障が怖いのと親が死んで独り暮らしになると持て余すのが懸念だな
こっそり浦和と大宮混ぜるなよw
埼玉はないわwww
俺もそう思った
床下冷たいだろうし
0434名無し不動さん
2018/02/11(日) 07:47:05.59ID:VsNjMEl+ランキングってあてにならない。
同じ金額で松濤と武蔵小杉ならどっち選ぶとなったら前者だろ。
松濤って渋谷じゃないの？
ランキング等で名前を良く聞くエリアから、選ばれてるだけのランキングという主旨は同意ですが。
それ以外の人には人気は無い
それに埼玉県は日本一オッパイが小さい県らしいからその点で候補から外れる
0439名無し不動さん
2018/02/11(日) 11:35:54.33ID:VsNjMEl+その時の大規模開発がある地域が上位に来ているだけ。
物件数が多く、価格帯も都内よりこならているから、
検索数も物件問合せ数も成約数も多いんだろうけど、
住みたい街ではない。
情報弱者か？
ここ数年、毎年のようにランキングしてるぞ。
最近は代官山とか下北沢みたいな、
10年くらい前までは常連だった街が
ランキングしなくなったな。
産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html
長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。
1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）
してしまったな。
あたりまえだけれど、大宮に憧れてる人なんて
きいたこともない
所詮は23区に住めない奴が住むとこだしな
麹町
半蔵門
飯田橋
六本木
赤坂
神泉
この辺ばかりがランクインするだろうなw
大宮も住みたくないけどな
六本木は一歩裏に入っていくと
良い住宅地で高級低層マンションが沢山ある。
六本木や赤坂、麻布十番も歩いてすぐで食事には困らない。
緑も多いし住みやすいよ。
いつか住みたい
武蔵小杉と吉祥寺は住みたくないな
一人暮らしと子育て世代では視点が違う
それファミリーで住みたいと思う人間いないぞ
それに神泉とかラブホ街じゃんw
0451名無し不動さん
2018/02/11(日) 18:11:51.50ID:Ud+1JhyWしかも地方は町内会、自治会が平気で未加入者に村八分をしてゴミを集積所に捨てさせないようにする。
生活インフラを人質にとるのは違法判決が出ているが町内会の高齢者は情弱でそんな事は知らないからお構いなし。
で、仕方なく加入したらしたで自治体の下請けで大忙し、いずれ役職に就くのは確実でさらなる地獄が待っている。
0452名無し不動さん
2018/02/11(日) 18:16:46.59ID:Ud+1JhyWhttp://news.livedoor.com/article/detail/14109829/
0453名無し不動さん
2018/02/11(日) 18:33:31.38ID:n/W1adDa御殿山、池田山、青葉台
神楽坂ならわかるけど。
半蔵門とか住居どれだけあるの？
たまに借地や再建築不可の激安戸建が売りに出る。
三階建て戸建てと比べると！
番町にタワマン建ってるよ
もちろん億ション
0460名無し不動さん
2018/02/12(月) 05:29:43.34ID:vDKJl+QR足立区の賃貸マン、雇われのサラリーマンが
がたがたうっせんだよコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
0461名無し不動さん
2018/02/12(月) 05:47:08.65ID:vDKJl+QR↓
実際は転職数回、退職金なし、定年５０代後半で計算すると
生涯賃金 １億５０００万 ＝ 可処分所得 １億円
可処分所得１億円で １億円のタワーマンションを諸経費込みで１億２０００万で買うと
マイナス２０００万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そしてホームレス行きｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
さすがサラリーマン
0462名無し不動さん
2018/02/12(月) 05:55:13.19ID:vDKJl+QR可処分所得１億円
家を現実に買う３０代～年収５００万（２０代のうちは３００～４００万）とし、可処分所得３７０万
生活費２０万×１２＝２４０万
３７０－２４０＝自由に使えるお金１３０万 （３０代）
４０代～介護保険、生命保険等でマイナス３０万 自由に使えるお金１００万 （４０－５０代）
１５６０万（３０代）+１２００万（４０代）+１２００万（５０代）＝３９６０万
うち、突発的費用、葬儀代（３００万）、墓（２００万）、医療費などマイナス１０００万
残２９６０万
うち、雑費５００万を引いた 家にまわせるお金 ２４６０万
屋根壁塗装費用２００万＋リフォーム２００万＋取り壊し１５０万＋再建築費用１５００万＝３１０万円
結果、３１０万円で家を買わなければならないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
家賃みたいなもんや
頭金は贈与
これで解決
0464名無し不動さん
2018/02/12(月) 09:31:40.25ID:5vX9X78t足立に恨みがあるんかのう、すまんのう
オレはムリ
0466名無し不動さん
2018/02/13(火) 12:30:08.60ID:89skwbpP月々の返済額？
うちは大体22万円ぐらい
共働きなら余裕だよ
一人で払ってたって病気になりゃ終わりなんだし
途中で何かあっても対応しやすい
0471名無し不動さん
2018/02/13(火) 22:39:13.16ID:jKUDtj8+住宅ローンなんて終わらないよ。
一人で払ったとしても返済比率2割ぐらいだから大丈V
むしろ低金利なんだから長期で借りて
余った金他で運用したほうが儲かるよ
目と鼻の先なのにどうしてこんなに値段が違うの？
スレ違いですまん
周辺歩いてみたら理解できるよ
子育て向けの街で
ららぽーとに毎週末行くイメージ
すぐ飽きそうな
戸建ては傾く
新浦安がそうだった
分譲宅地で三井不動産が訴えられてたが、三井が勝訴。
横浜の姉歯マンションは被害が無いのに建て替えたのにｗ
何千万もローン組んで住居買うんだから
0482名無し不動さん
2018/02/14(水) 10:47:27.51ID:jpyJp+d2首都直下ならそもそも断層のあるとこどれもダメ。
エレベーター止まって30階まで階段で上るのが？
0484名無し不動さん
2018/02/14(水) 11:25:43.11ID:JCNarajS阪神淡路大震災ではマンションは死者が1桁で、犠牲者は戸建が大半だった
木密地域は棺桶に住んでるようなもの
0487名無し不動さん
2018/02/14(水) 13:27:52.93ID:JCNarajS昼に起こった東日本は皆外で死んだ
電車乗ってても首都高走ってても外歩いてても危険だ
運良く地下街か免震オフィスにでも居たとして火事になったらやはり危ない
事務のＡＩ化や労働ロボットや無人店舗やセルフレジに
税金使いまくってどんどん導入させ
労働者不足解消＋労働生産性の飛躍的向上を同時に達成し
ＧＤＰを拡大させ、インフレを起こす事
事務作業ＡＩやセルフレジの普及など特にこれからの１０年が非常に重要な年になる
労働者不足と人工知能やロボットによる労働の代替
このスリ合わせがこれからの１０年の肝
0489名無し不動さん
2018/02/14(水) 14:07:37.68ID:jpyJp+d2束に直接柱とかが大半の貧民エリアだったからね。
新築の家とかはあまり被害なかった。
修繕積立じゃ足りないし建て替えるお金はないし
住民が逃げていけば共益費もままならない
更地にしたとしても土地の権利はわずかだし
競売にかけて回収。
古いマンションは補助も出て、建て替えできるから、若い住民は費用負担が軽くなる分ラッキーだった。
貧乏な老人が渋っていたが、関西は最終的に全て損壊マンションは建て替えられた。
東日本の津波は流されたのは木造だけでしょ？
阪神大震災でそれが理由で離婚した人知ってるわ
0493名無し不動さん
2018/02/14(水) 16:31:11.96ID:jpyJp+d2解体するにも費用かかるしね。
0497名無し不動さん
2018/02/14(水) 18:59:39.73ID:jpyJp+d2そこが非常に問題。
既に大半がいなくなり、廃墟化したマンション
これらをどうするか揉めてる。
戸建は税金で強制取り壊しで1戸数十万だけど、
タワマンとかだと数十億とかになるだろうし、
それが何件もあったら自治体やばし。
解体費用は国から出たよ
関西の震災は
価値があるのは立地の良い土地だけ
都市部で接道の良い土地以外無価値
0501名無し不動さん
2018/02/15(木) 07:22:23.96ID:UdFuBVyN要は再建築が自分所有の敷地だけで可能（建築確認申請ができる）
再建築不可の土地は、ローンが下りないから叩き売るしかないんだよ。
普通だろ
0504名無し不動さん
2018/02/15(木) 08:35:35.76ID:OlrRE71P良いとは？ってこと。
例えば、角地とかそういうこと言ってるのかなと。
0505名無し不動さん
2018/02/15(木) 09:27:51.96ID:UYMR8EwN俺的に立地が良いのはこんな感じ
やめといた方がいい？
0508名無し不動さん
2018/02/15(木) 12:25:25.42ID:UYMR8EwNそれ以上は車の往来激しくなるからやだ
0509名無し不動さん
2018/02/15(木) 12:25:48.70ID:OlrRE71Pできれば水道本管がある車幅制限して、
両サイドにポール立ってるとこがいい。
0510名無し不動さん
2018/02/15(木) 12:26:10.96ID:UYMR8EwN0511名無し不動さん
2018/02/15(木) 12:26:35.26ID:OlrRE71Pそもそも建て直すかどうかだよね
0513名無し不動さん
2018/02/15(木) 14:22:55.46ID:BPrn+hHV拡張される可能性はある。
という意味では私道沿いは良い。
プロが教えてくれる取引の裏側
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568
むしろ防犯面を考えれば少なければ良いというものでもないんだぜ
お前ら素人かよ
そういう土地は最悪の場合駐車場にも出来ないから価値がない。6m以上の普通の公道に面していて間口が広いことが最低条件。できれば角地が将来的にも安心。
0517名無し不動さん
2018/02/15(木) 20:24:09.77ID:L9G4XWxrド田舎の話はいいから。
突っかかってくんなよ
その分建蔽率が10%増しだから資産価値は高いね
それがど田舎でもないんだな
突っかかってくんのはお前も同様だぜ
でも土地というのは、住宅だけでなく他の用途にも転用できる土地のほうが安全なのは確かだね
人口減少で今後住宅需要が減退するのは目に見えてるし、将来相続などで土地が余っても使い途がある方が手放さなくてするからね
0521名無し不動さん
2018/02/15(木) 22:31:17.31ID:JKdui1T10522名無し不動さん
2018/02/15(木) 22:38:23.54ID:L9G4XWxr整形地つってんだろ
0523名無し不動さん
2018/02/15(木) 23:20:08.45ID:OlrRE71P田舎は広くていいかもしれないが、
都心は狭い方がいいね。
自宅でなくてんぼなら別だが、
20坪にペンシルハウス建てて喜んでろよwアホが
田舎っつうか、地方都市の医者とか公務員が一番幸福度は高そう。
突然隣で変な商売始められるかもしれんというリスク
前面道路が4mの所に住んでますが
隣の家の人が車庫入れしてる時に車出せなかったり、出した途端にまた別のお宅の車が帰ってきて入れ直したり不自由してます
我が家は軽だけど近隣の人達が大きな車に乗ってるのでもう少し広い方がいいと思う
何が辛いって車庫入れとか
車種や駐車場の形によって変わるけど
大概出し入れしにくいわ
0530名無し不動さん
2018/02/16(金) 00:47:35.96ID:QtTv46Srどんだけピンポイントでお隣と行動被ってんだよ。
20年でそんなの一度もないけどな。
0531名無し不動さん
2018/02/16(金) 00:48:35.57ID:QtTv46Sr飲食店やられたらたまらんな…
0534名無し不動さん
2018/02/16(金) 06:07:07.32ID:QYGxItGF宅配とかのトラック来たらすれ違えない。
あと、大きめな輸入車同士もダメ。
・横浜市内私鉄沿線の駅徒歩2分
・徒歩3分圏内にスーパー2軒、コンビニ3軒、病院10軒以上
・一種低層（容積率100%）
・東西に広い整形地
・北西角地で南側は公用地
・接道は4mと5m弱の公道でいずれも近隣住民の車しか通らない
店はなんでもある
接道は４m
築30年10坪3階建てミニ戸建て2000万円
当たり物件安く買えたと思ってる
0539名無し不動さん
2018/02/16(金) 07:30:57.44ID:FdIkvUrf宅配便のトラックはそんなに幅がない。
むしろ四角くて距離感つかみやすい
土地代だけか急な売り出しだと土地だけの値段より安かったりするし
リフォームしてあったら最高だな
特に外壁屋根
0544名無し不動さん
2018/02/16(金) 09:12:14.45ID:wwJ3riQ4修繕や補強、交換するつもりなく、資産価値ゼロ家屋に家族を住まわす鬼畜ですか？毒男なら好きにすればいいが
0545名無し不動さん
2018/02/16(金) 09:49:58.68ID:6OOal28m佐川とか2トンだし、4mで向こうから来たらアウトだろ。
路駐される（少しだけだからと）
営業関係だとドライバー乗ったまま休憩（エンジンかけっぱ冷暖房）
前の家がこれ
今の家は4Mの通り抜け私道だけど住民以外通らない
超静か
0547名無し不動さん
2018/02/16(金) 12:26:22.05ID:/8YoA7uu高さあるとでかく見えるだけ。
2tでも普通車より細身だよ。
ダイナカーゴは1695しかない。IQが1680ヴィッツが1695
あと実際に調べたら4メートル未満だったりすると再建築不可やセットバック必要とか失敗する可能性がなくはないね
0549名無し不動さん
2018/02/16(金) 13:22:28.07ID:6OOal28m接道してない山の上なんてのもあるしな
0551名無し不動さん
2018/02/16(金) 13:40:17.31ID:QtTv46Sr今時路駐しないよ。きちんと有料駐車場使う。
0552名無し不動さん
2018/02/16(金) 13:43:50.10ID:QtTv46Sr自分で諸元表見ろよ。
後ろはよりスリムで1615だよ
0553名無し不動さん
2018/02/16(金) 14:00:41.40ID:0+DYR1ki宅配全部の2トン車ナローってどこ情報だよw
むしろ願ったり叶ったりでは？
隣にコンビニ出来て駐車場として一括借り上げしてくれてぼろ儲けした家を知ってる。
寝てても毎月30万入ってくるからその金で新築マンション渡り歩いてるらしい。
>>547は走ってる車のことだろ
0556名無し不動さん
2018/02/16(金) 22:19:21.71ID:h8ptxzrt商用って実は狭い。
ラグジュアリー感必要ないから。
個人でもライトエース、タウンエース、
ハイエース、キャラバンと乗ってたが、
今時のコンパクトカーより小さい。
同様にアルファードよりステップワゴンの方が席に座ると広い。
実際、アルファードだと乗れない巨漢が後者なら買えた。
レクサスあたりのラグジュアリーカーが車幅広いんだろうと思う。
最近のランクルとか。
0558名無し不動さん
2018/02/16(金) 22:32:43.29ID:ti8rHGdqお前、馬鹿だろとか頭悪いねってよく言われるだろ
離れた場所に駐車した兼ね合いで作業の進みが遅かったり追加料金を取られる場合があるらしいね
10メートルでは交通量多い
意見をまとめると、車のすれ違いにも支障なく交通量も多過ぎない6メートルがベストということで結論出てる
どんな道でも交通量次第
4Mで迂回指示板の一時閉鎖で楽勝だったり
交通量少ない6Mでも警備員2名で捌かなければならなかったり
実は太い道のが大変
0566名無し不動さん
2018/02/17(土) 07:49:31.59ID:f0EA2klc2号警備員乙
うちは前面道路の幅が１２ｍあるが、確かにトラックが爆走してうざいわ
基礎のコンクリートの表面に、ヒビがたくさんはいっていないか。
ヒビの幅が0.2mm以上あるのか。
の２点位を確認しな。
地盤が弱かったり、鉄筋が入っていないとクラックだらけになるよ。
ボロくなっても、そのまま住んでたほうが得だよ
出ていく心配もないし
0570名無し不動さん
2018/02/17(土) 08:34:23.31ID:aQVtDbmQどんな大工事しようとしてるんだ？
駐車場の距離は前面道路幅と無関係だし、
戸建程度の資材積み下ろしで10t車とか来るわけでもなく、
4mで充分。
0571名無し不動さん
2018/02/17(土) 08:36:53.39ID:Lhp8Ykg6あと第一種低層住宅地域は町内会が濃密で人間関係がきつい。第一種、第二種中高層住宅地域
あたりが自治会加入任意、ゴミ集積場も公道沿いで賃貸生活が長い人には心地よいところがいい。
やばいのはゴミ集積場が自治会員の私有地にコンクリートブロックが仕切られているタイプで
自治会加入が必須になる。
不動産情報などで備考欄に「ゴミ集積場使用には自治会加入が必要となります。」の
文言があったら警戒するべき。
回覧板、会費集金、防犯活動、清掃活動、班長、各種委員、募金、年に何回もある集まり・・・
労働力という名の実質的な増税で私生活の時間を搾取されまくる。
最近は未加入者も増えて、自治会敗訴の判例も増えてきたから田舎でない限り村八分みたいな
事はないけど。
0572名無し不動さん
2018/02/17(土) 08:46:28.79ID:Lhp8Ykg6自治会に入らなければゴミ集積場は使わせない、退会したら使わせない、
あらゆる町内会活動がゴミ捨てという生活インフラを人質にとる違法行為で
行われているケースも少なくない。
実社会と遮断し町内だけの情報しかない、高齢者や専業主婦が運営に携わっているから、
違法を違法と思わない行為が横行しがち。田舎に憧れる人も多いと思うがマジで人間関係やばい。
村八分にあった「つけびして 煙り喜ぶ 田舎者 かつを」の人の気持ちがわかる人は都会から田舎への
移住者に多いらしい。
HPでゴミ問題を自治会に丸投げしてる記載がある場合は絶対に住んではいけない市町村。
以下判例
◎自治会は任意団体であるため、加入の義務はない
埼玉県新座市の自治会敗訴
平成16年07月15日、東京高裁で、判決
平成17年04月26日、 最高裁・第三小法廷で、確定 
◎寄付の強制は違法
佐賀県鳥栖市の自治会敗訴
平成14年4月27日、佐賀地裁で判決
◎ゴミ捨て禁止は違法
新潟県関川村の自治会敗訴
平成７年2月27日、新潟地裁・新発田支部で、判決
平成7年10月10日、東京高裁で判決。自治会側が、２２０万円の損害賠償
◎ゴミ捨て禁止は違法
◎募金の強制は、違法
滋賀県甲賀市の自治会敗訴
平成19年8月24日、大阪高裁で判決
平成20年4月3日、最高裁・第一小法廷で、確定
0573名無し不動さん
2018/02/17(土) 08:54:16.91ID:Lhp8Ykg6日本国憲法、廃棄物処理法、地方自治法、ゴミ捨てを人質にとった
強制加入が刑法、民法に抵触する事を指導しているからいい。
市町村の人口減少率は住みにくくしている自治会、町内会の加入率と
残念ながら反比例しており、東京23区は50％程度でいいが、秩父の90％とか
閉鎖的な村社会の象徴。現に2040年には今よりも人口が35％減少する予測がでており、
自治会加入率80％越えの市町村は軒並み2040年に人口が今よりも20％～30％減る統計もある。
0574名無し不動さん
2018/02/17(土) 08:59:07.65ID:Lhp8Ykg6「山梨県北杜市 移住者はゴミ出し禁止、絶対の年功序列… 移住民が落ちた「村八分」地獄」
・山梨県のある市で起きる「村八分」の実態を週刊新潮が報じた
・1カ月前に移住してきた男性は、ゴミを捨てるために何キロも車で走るそう
・集落のゴミ収集は自治体が運用し、加入しないとゴミ出しすらできないという
http://news.livedoor.com/article/detail/14109829/
0575名無し不動さん
2018/02/17(土) 09:04:03.22ID:Lhp8Ykg6山梨県北杜市はそのままで、行政も自治会丸投げ対応、司法も入っておらず報道だけで
改善もされていない。
おなじ東京都隣接県でも東京都内へのアクセスの違いでこうも対応が異なる。
山梨県と埼玉県、どちらかに住めというなら断然埼玉県にするだろう。
ごみ集積場を利用できず…自治会から脱退の男性、東松山市を提訴
東京高裁が和解勧告、男性と市が和解
2017年11月29日(水)
東松山市は２９日、自治会に未加入の男性住民がごみ集積所の利用を巡り、
市などに損害賠償を求めた訴訟で和解が成立したことを明らかにした。
男性は２０１５年１２月、自治会から脱退後、最寄りのごみ集積場が利用できなくなり、
市が自治会への指導義務を怠ったなどとして市に、
ごみの搬出費用や慰謝料など約４０万円の損害賠償を求め、提訴していた。
今年４月、一審のさいたま地裁熊谷支部は男性側の請求を棄却。
男性は控訴し、二審東京高裁は和解を勧告した。
和解は、市がホームページに項目を新たに設け、ごみ集積所を誰でも利用できることを
市民に周知徹底し、男性は請求を放棄するという内容で、９月に成立した。
首都圏の一種低層だけど、自治会活動なんてほとんどないぞ。
回覧板が回ってくるだけ。
会費も年2400円でゴミみたいな金額だし。
0577名無し不動さん
2018/02/17(土) 09:52:27.37ID:aQVtDbmQ災害時の対応検討や、火災時の初期消火とかも。
恩恵受けるんだから意地でも加入しない方がどうかと思う。
0578名無し不動さん
2018/02/17(土) 10:37:25.77ID:TusAOVjS子供いると祭りやらイベントやらあるからむしろ積極的に参加してた
社交性は良いとして、社会性のない人が近所にいたら嫌だ
0579名無し不動さん
2018/02/17(土) 12:13:00.50ID:hvdUtCaR実家が型枠やってたけど在来工法なら築40年でベタ基礎は基本的にないと思うよ
よほど特注でもしない限り
プレハブはわからん
場所にもよるんだろうけど、そんな感じだろうね。閑散とした田舎なら4mでも大丈夫そうだけど
都心だと妻や家族が運転下手だと駐車場に入れられなかったり、少なからず通行車両がいるから、見通しの悪い角地とかはぶつけられまくりがありそう
災害時はどうなんだろう
それ以上だと交通量も路駐も増える
それ以下だと敷地がより狭く感じる
0583名無し不動さん
2018/02/17(土) 18:03:26.97ID:8M48wm4B20坪を涙を飲んでやっとこ買って笑っちゃうようなセコイ家建てて喜んでるw
アホにしか見えない
0586名無し不動さん
2018/02/17(土) 20:26:55.48ID:aQVtDbmQ2車線とかで住みたくない。
ポールで2m規制の方がよっぽど良い。
0587名無し不動さん
2018/02/17(土) 20:32:14.51ID:aQVtDbmQ世田谷なんてほとんど4mあるかどうか。
4mより広いと幹線道路か抜け道で交通量多くてダメ。
一歩通行4mですら交通量多いとこがあるぐらい。
もう少し広いのが良い
好きな人は好きなんだろうけど、人それぞれだな
0589名無し不動さん
2018/02/17(土) 21:04:22.46ID:K7isL3Onすいませんけど、都内で8m以上ったら都道国道がほとんどだよ
例えば外堀から内堀までったら新宿通りか246くらいじゃないの
でかい道路とか、田舎自慢としか思えない
都内の人気住宅地なんかだと、20坪の土地だけで億単位の資産価値があるんだけどな。
0591名無し不動さん
2018/02/17(土) 21:49:13.36ID:K7isL3On土地家屋の固定資産証明どうなってる？
うちは家屋の課税標準額なんざ700万くらいなもん
土地は減額前で4000万
0592名無し不動さん
2018/02/17(土) 21:56:23.93ID:aQVtDbmQだから交通量少なくていいんじゃないか。
理想は2m
0593名無し不動さん
2018/02/17(土) 22:09:29.29ID:K7isL3On>>579
ありがとう
物件は純和風で最近の建て売りにはない檜の太い立派な柱、続き間の和室、広い縁側に雪見硝子、屋根裏も丸太の梁。建物は定期的にメンテナンスすれば30年は持ちそうな感じだが、基礎の耐用年数が心配だった。
0595名無し不動さん
2018/02/17(土) 22:44:17.71ID:K7isL3Onうらやましい
インスペクション入れなよ
住宅ローン減税も受けられるよ
築40年だと旧耐震基準だけどいい買い物かも 縁側あると断熱性もいいし
布基礎でも太くしてある家もある うちの実家はフーチングがごっつい
さらに雪国ならだいたい家が強く設計してある
今はバブルで膨れ上がってるだけ
アベノミクス前には山手線内に坪単価100万の物件がでゴロゴロあった
試しに一つ買って寝かせといたら去年アホが3倍の値段で買ってくれたw
0598名無し不動さん
2018/02/18(日) 11:45:51.19ID:KvS3VFZ/0599名無し不動さん
2018/02/18(日) 12:27:21.57ID:zcq02KGY接道は4m
ポールで2m
0600名無し不動さん
2018/02/18(日) 12:28:43.65ID:zcq02KGY田舎でいくらでもあるじゃねーか。
0602名無し不動さん
2018/02/18(日) 13:58:29.01ID:38mt3s/Sローン終われば手元にいっぱいお金残るよ
0604名無し不動さん
2018/02/18(日) 16:02:34.25ID:mAjh8iTm越後湯沢とかすごいよ
0605名無し不動さん
2018/02/18(日) 17:43:25.02ID:eArF5jHk知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
USN20
ちな住宅ローン控除は受けれない物件
古家ありでわしも悩んでる
0609名無し不動さん
2018/02/19(月) 09:30:44.24ID:68QX6F8x0610名無し不動さん
2018/02/20(火) 11:30:02.18ID:XVGDY0o9建築士の方はたくさんいらっしゃいます。
私の場合は162000円でした。真面目な方で確かに建物全体をくまなくチェックし、印鑑だけを押す方ではありませんでした。
注意点としては建築確認済証があること、設計図や竣工図などがあることが重要です。
ローン減税は年間最大20万円を最大20年間適用ということで、経済的メリットは十分あります。
また登録免許税や取得税の減税もあるので、取れるのであれば取るべきです。
取得税の耐震証明と
税法の「根拠条文」が違うから
別々に（それぞれ）証明書発行してもらう必要があるんだのな。
知らなくてトラブったよ。
こういう大事な情報がないんだよね、ネットには。
0612名無し不動さん
2018/02/21(水) 19:52:56.48ID:3He/6vtK瑕疵保険入れなかったら、耐震証明と思ってたのよね
しかし使い勝手悪いよね…
0613名無し不動さん
2018/02/24(土) 09:59:30.13ID:iB/Ox/vb譲れる条件、譲れない条件の線引きをしないと一生悩んで買えない
サイレンはともかく、多少の騒音系は人間の耳が慣れるようにできているから妥協するべきか
鉄塔と窓に近すぎる電柱の変圧器が未知数で住んでみないとわからん
一種低層は第二種中高層までは妥協ラインとするべきか
んー、優柔不断な性格が災いして悩みすぎる
・南向きじゃないとヤダ
・敷地前の道路が６mじゃないとヤダ
・敷地内の電柱はヤダ
・敷地外でも目の前に変圧器のある電柱があるのはヤダ
・ゴミ捨て場の目の前はヤダ
・隣接地が公園、グラウンドなのはヤダ
・隣が消防署、病院なのはヤダ
・駅から徒歩10分以内じゃないとヤダ
・一種低層じゃなきゃヤダ
・鉄塔が近くにあるのはヤダ
・川が近くのあるのはヤダ
・水田や沼に由来する土地はヤダ
・新築で3500万越え、中古で2500万越えはヤダ
・敷地30坪未満はヤダ
・ハザードマップ等で地盤が不安なところはヤダ
・プロパンガスはヤダ
・駅から自宅まで坂道があるのはヤダ
0614名無し不動さん
2018/02/24(土) 10:40:10.81ID:VtP6OJe21000万で新築だよ？
つまり、土地のほうが重要ってことだ
金をケチりすぎ。
最低でも土地に5000万円は出せよ。
まずそこでケチったらダメだろうな
長く住むなら住環境は大事
満足度は値段に比例する
予算を削らなければ大部分は解決では？
suumo
東京、神奈川、埼玉等の
資産価値が落ちにくい街
添削してやる
> サイレンはともかく、多少の騒音系は人間の耳が慣れるようにできているから妥協
→日中は多少許容してもいいが朝晩深夜の静寂を重視しろ
> 鉄塔と窓に近すぎる電柱の変圧器が未知数で住んでみないとわからん
→基本的に電磁波関係は避けろ＆電線は百舌鳥（モズ）など野鳥の集合場所
> 一種低層は第二種中高層までは妥協ラインとするべきか
→環境が気に入れば気にするな
> ・南向きじゃないとヤダ→方角より通風や日照を重視しろ
> ・敷地前の道路が６mじゃないとヤダ→私道含め車両が通り抜けできれば6M以下で問題ない
> ・敷地内の電柱はヤダ→問題外（上記理由）
> ・敷地外でも目の前に変圧器のある電柱があるのはヤダ→絶対駄目（上記理由）
> ・ゴミ捨て場の目の前はヤダ→絶対駄目（気分や衛生面もあるが以外と出す時煩い＆井戸端会議）
> ・隣接地が公園、グラウンドなのはヤダ→以外と気にならない
> ・隣が消防署、病院なのはヤダ→言わずもがな絶対駄目
> ・駅から徒歩10分以内じゃないとヤダ→坂など特殊環境でなければ気にするな
> ・一種低層じゃなきゃヤダ→気にするな
> ・鉄塔が近くにあるのはヤダ→しつこい
> ・川が近くのあるのはヤダ→第一級か小川かによるが最終的には好みの問題
> ・水田や沼に由来する土地はヤダ→逆に水引きがいい場所もある（熟考）そうでない地域でも湿気が抜けない場所もある（注意）
> ・新築で3500万越え、中古で2500万越えはヤダ→田舎なら探せ都会なら馬鹿言え
> ・敷地30坪未満はヤダ→環境地形次第で25坪位も視野に入れろ
> ・ハザードマップ等で地盤が不安なところはヤダ→戸建ては死ぬから避けろ
> ・プロパンガスはヤダ→ド田舎なら仕方ないが基本都市ガス重視で探せ
> ・駅から自宅まで坂道があるのはヤダ→我儘言うんじゃない日本は坂だらけ
優先順位を決めなよ。
うちはこんな感じ。
◎ 実質3面角地で日当たり抜群
△ 前面道路は4mと5mの角地
〇 電柱は全て前面道路の反対側にある
〇 見える範囲に変圧器のある電柱なし
〇 ゴミ捨て場は20mくらい先
〇 隣接地は住宅、道路挟んで小さな郵便局
◎ 駅から徒歩2分
◎ 一種低層かつ斜線制限が通常より厳しい高度地区
〇 見える範囲で鉄塔なし
〇 一番近い川（幅1mくらいのせせらぎ）まで100m以上離れている
〇 古くからの住宅地
× 土地建物で7000万円
〇 敷地面積35坪
〇 水害、がけ崩れ、津波、液状化全てのリスクなし
〇 当然、都市ガス（ただ、オール電化だからガスは使ってないけど・・・）
〇 駅までフラットアクセス
俺は土地だけで7000万超えたぞ
都内だと思うけど場所どこ？
0621名無し不動さん
2018/02/24(土) 14:44:36.17ID:gBeNKeuA川、近っ！
0622名無し不動さん
2018/02/24(土) 14:45:24.69ID:gBeNKeuA駅も、近すぎ！5分は離れたい。
都内じゃないよ。
横浜の郊外。
一番煩いのは駅のアナウンスだが、それも家の中にいたら聞こえない。
0627名無し不動さん
2018/02/24(土) 15:26:56.67ID:lpRq0TUb最近契約して、引っ越すことが決まったから清々してる
この前の雪では、塊が落ちてきてほんと嫌だった
駅から離れた場所だとスピードも出ているから煩いかもしれないけど。
0629名無し不動さん
2018/02/24(土) 16:17:41.82ID:gBeNKeuA駅の近くってまず鉄粉臭くて。
これだから貧乏人はみっともないよな
そうじゃないなら、家族つれて下見した方が無難かも
(元から賃貸で住んでて街の雰囲気を知っている場合等はのぞく)
昼と夜、平日と休日で雰囲気って変わる
買ってから許容範囲じゃないと悲惨だぞ
家族つれての理由は、人によって気になる点が違うことの再確認もあるが、家族つれていかないと変質者扱いされる危険があるかもしれないから
0634名無し不動さん
2018/02/24(土) 20:16:33.37ID:gBeNKeuA単純に築年数と建替時期の考慮が一番重要。
築10年なら高いが
うまくいけば建替なく人生終えられるかも。
築30年なら土地代だけより高いが、
やはりそのうち建替が必要。
築40年なら土地代だけだろう。
建替必須だが、築40年を転々としていくという手もある。
屋根と壁は直さにゃ水入るから仕方ないが
我が街押上評価高いな
ツリー以外は何にもないのだが
0637名無し不動さん
2018/02/25(日) 18:22:25.50ID:HhuyPdeO半蔵門線もつながってより便利に。
確かに他、何がある？って感じだけど。
0638名無し不動さん
2018/02/26(月) 08:45:23.16ID:RwueZVBIそもそもリノベしようと思っても面倒臭くて、１，２枚壁抜いて終わった
壁なんか断熱しっかりしてくれたら量産クロスで十分だし、インテリアに拘る人の気が知れない
0639名無し不動さん
2018/02/26(月) 12:03:34.49ID:Up3sC+9gそういう人は木賃で充分。
みなさんだったら下記の情報だけだったらどっちを選びますか？
A 木造築20年フルリフォーム済ベランダ南側。北側南側共に高い建物がないので日の入りはよし。
B 木造築６年リフォームなし、内装外装ともにリフォームなしだがキレイに使ってある。
ベランダ北側。南側にべったり隣家があるので日の入りはほとんど期待出来ない。
Aの方がBより100万程高いです。
面積はBの方が気持ち大きいです。
最低でも20～30年は住む予定。
客観的な意見をもらえると助かります。
建物なんて直せるし
0642名無し不動さん
2018/02/27(火) 08:31:09.87ID:1gD6OuQv絶対A
0643名無し不動さん
2018/02/27(火) 09:07:45.90ID:0DlgnM+O築年数の差が仕様差としてどれほどあるかによるな。
その条件ならA
やはりAの方がよろしいですか。
築20年ってとこにビビってしまったのですが築40年、50年になっても平気なのかと思ってしまいました。
0647名無し不動さん
2018/02/27(火) 12:37:06.65ID:0DlgnM+O築40-50年なんてまだまだ。
だいたい人と同じ。
20-30ぐらいが最も強度も高まる。
50とかこえると、
見た目や機能は劣ってくるし、
ところどころガタくる。
まぁ、金あれば20歳そこそこの子で
乗り換え続ける人もいるってのも同じ。
リフォームは自分でしなきゃ割高なので割高なものを買うことになる
Bは資産価値的にまだまだ落ちて行くからどっちが得かわからないけど
築20年ってのはむしろ値ごろ感が出て良いんじゃなかろうか
0650名無し不動さん
2018/02/27(火) 14:13:27.33ID:DXbs3xEt築20年でも瑕疵保険入ればローン減税受けられてお得
両方買わずにもっと安いのを探しリフォームする
俺もそう思う
同じく。二択ならAだけど、どっちも買わんて選択できるなら買わんなぁ。
0654名無し不動さん
2018/02/27(火) 20:30:26.63ID:DXbs3xEt並んで建ってる訳ではないでしょ
場所は徒歩2,3分の同じ町内です。
中々中古が出にくいとこみたいで近場で２件も出たので驚いています。
中古戸建って言い値みたいなとこあるし、どんどん引き下げるとことか最初から安くしとくとか、とにかく千差万別だよ。
うちは築浅で売りに出したら、近所で似たようなスペックの戸建がうちより300万円ほど高く売りに出たんだけど、
あれよあれよという間(体感で数週間)にうちょ200万円ほど安くなった。
とにかく、買いたいならじっくり見ることだよ。ここの人たちはあなたが書いた情報しか知らないんだし、
他に重大な何かが隠れてるかもしれないよね。まず内覧を。
0658名無し不動さん
2018/02/27(火) 21:41:24.62ID:DXbs3xEt自分で値踏みして指値したら
俺ならB
リフォームって言うけど、その年数だとやっぱりすぐガタがくるから
その後の費用がかかる
下手すれば建て直しレベル
土地に魅力ある方買っとけ
接道の良い角地とかな
人によってはあまり気にしないのかな
どうとでも出来る金があるなら
今その金を使ってもっと良いの買うに決まってる
使える金が限られてる中で
さらにそこから出費が出るのが分かってるのを勧めるのはどうかと思うわ
人それぞれ
将来もっと稼ごうとは思わないのか？
向上心のない奴だな
0665名無し不動さん
2018/02/28(水) 07:38:54.58ID:vpIucX5cまたあんた出てきたけど、
接道が普通と良いの差はなんだよ。
前面道路が2m、間口2mだと車は使えない。
情報小出しにして申し訳ないです。
窓から隣の家の壁に手がつくぐらい？
リスクが分かってて、出す金額で納得できるなら買ってもいいんじゃない？
0670名無し不動さん
2018/02/28(水) 08:14:51.44ID:Ho1hP1dfそれは接道義務果たしてないので論外。
接道義務を果たしているのは普通。
で良いって何？
0671名無し不動さん
2018/02/28(水) 08:20:55.19ID:Ho1hP1dfマンションのように壁一枚隔てて繋がってるわけではない。
壁2枚と空気層があるので、音や振動は伝わらない。
窓が向かい合ってなければ、
特に何も気にならない。
お互い相手の外壁が見えるだけ、
通風で使うだけだろうし。
隣の家の壁に手がつくレベルですね。
ベランダも乗り移ろうとすれば行けるくらいのレベルです。
0673名無し不動さん
2018/02/28(水) 11:30:13.03ID:Ho1hP1df0675名無し不動さん
2018/02/28(水) 12:00:58.73ID:Ho1hP1df私なら、ですが、どうしてもその場所やその物件に住みたいのでなければパスですね。
0677名無し不動さん
2018/02/28(水) 12:19:18.25ID:mM/6wT8B自分なら建売の時点でパス
0678名無し不動さん
2018/02/28(水) 12:32:54.37ID:Ho1hP1df建替前提ならまた別だけど。
建売のは土地としても魅力低いからなぁ。
0679名無し不動さん
2018/02/28(水) 12:42:24.94ID:OlP17UIy生活音が気になるよ
ガキの騒ぐ声とか、犬の吠え、夫婦喧嘩にテレビの音
一度見たが、隣の家の窓から焼き肉の煙と「お母さん」とかの声がダイレクトで聞こえ、萎えた。
焼き肉とお母さんにトラウマがあるなら仕方ないな
0683名無し不動さん
2018/02/28(水) 15:46:55.10ID:bjAuZWZnごめんなさい
0684名無し不動さん
2018/02/28(水) 16:34:16.28ID:Ho1hP1dfそもそも採光できないような窓だとそんなに開けない。
なので、音はあまり気にならない
0685名無し不動さん
2018/02/28(水) 20:35:28.24ID:Vr9enGSQ土地より安い
絶対、立地で選ぶでしょ
バスが１時間に１本とか、そういうところは土地も安いけどさ
実質50㎡弱で1000万円弱だった。ここに平屋建てるの？3階建てでもしんどいよ。
窓は少しでも開けたら、遮音効果は無い。開ける大きさは大して関係ないだろｗ
0688名無し不動さん
2018/03/01(木) 07:23:08.63ID:2vsLE9nXそんなに
ってのは頻度のこと
逆に開けると換気のショートカット起こして換気不足になるから開けない方がいいぐらい。
0690名無し不動さん
2018/03/01(木) 08:26:08.46ID:ORGHeZT/お隣の寝たきり婆さん、
耳遠くてカラオケ級の大音量でテレビ見てるが、
家にいて気になったことはない。というか全く聞こえない。
向かい合わせでないと、
窓開けても音こないんだよな。
むしろ500m離れた高架の電車の音の方が聞こえる。
高架だと遮るもんがないからなんだろうな。
気分の問題。窓からさーっと入る風は気持ちいいっす
リクルートの住みたい街2018
2.28発表
1 横浜
2 恵比寿
3 吉祥寺
4 品川
5 池袋
6 武蔵小杉
7 新宿
8 目黒
9 大宮
10 浦和
定番の街ばかりだな。
吉祥寺が少し落としたかな。
近隣の家は騒音源にもなるが防音壁にもなる
窓を開けて、風を感じる生活をしたい
24時間換気でエアコンは、オフィスだけで十分
0695名無し不動さん
2018/03/01(木) 13:56:24.46ID:ORGHeZT/マンションと違って、東西南北、四方に窓あるわけだから。
・接道注意野郎
・24時間換気自慢野郎
・平屋強制ド田舎野郎
あとなんかあったっけ？
あとはオマエだよwww
0698名無し不動さん
2018/03/01(木) 21:49:35.00ID:2vsLE9nX階段の傾斜が異なると思うのだが、
古い急な階段は手をついて登れたが、
最新だと手をついて上がれないんだよな。
どっちが楽なんだか。
階段ってそこまでこだわるとこでもないでしょう
正直、ちとこだわるわ。
0701名無し不動さん
2018/03/01(木) 22:39:03.70ID:2vsLE9nX24時間換気ワロタ
0704名無し不動さん
2018/03/01(木) 23:03:09.98ID:2vsLE9nX人間工学的に、階段は最たるものかと。
扉の幅、廊下の広さ、天井高さがその次。
0705名無し不動さん
2018/03/01(木) 23:05:07.63ID:2vsLE9nXギリシャ神殿でも遠近法でより広く見せたように、
居室も狭いところを作って、
初めて広いところが生きる。
ほどなくしてミニ戸野郎とバトル開始だ
外野が老後の階段問題を訴えるとマンション野郎が登場する
すると後付けエレベーター野郎がお出ましして団地野郎が満を持して登場
1階最強といきりだすんだぜ
もし階段から落ちてもくの字に二分割してるタイプだからまぁダメージ少ないかなと
で実家に付いているけど酔っ払ってよろけて初めて触った
なかったら死んでたw
年取ると尚更あった方がいいとは思う
中高年以降と言うか高年以降ね
老人になったらないと大変だよ
老親見てると必ず触ってるからね
築年数経ってたら建て替えたほうがあとあと楽だし
0715名無し不動さん
2018/03/03(土) 07:09:55.28ID:TWkhT+pgやったけど、大変だったな。
マンション住まいだと狭いから物あまり持たないんだけど、
戸建だと無駄に保管されてるもの多くて。
でもその引っ越しでかなり断捨離できてよかったよ。
持ち家を手放すことになったんですが、住みかえ先が見つからず、来週からしばらくマンションで仮住まいになります。
荷物、電気水道ガスネットの切り換えとか、ひたすら面倒です。
買い替えするという方法もある
もともと築古だったから安く買えたし、10年ぐらい住んで売却したけど買った時とほとんど値段変わらなかった
その間の家賃考えるとむしろ儲かってる
賢い選択かも
ただ、家に愛着は持ちづらいかな
感覚的には賃貸みたいだよね
0719名無し不動さん
2018/03/03(土) 10:31:05.75ID:MTcAq9kXキッチンはシステムキッチン入れるとして、風呂と洗面は在来工法なんだけど、ユニットやら既製品入れるの勿体ない気がして悩んでる
風呂はタイル張って、洗面は造作するといいよと言われたけどイメージ湧かない
リフォーム雑誌みても、リビングキッチンばかりで風呂トイレってあまり載ってないのよね…
0720名無し不動さん
2018/03/03(土) 11:58:55.27ID:TWkhT+pgキッチン
アムスタイル★★★
リネアタラーラ★★★★★
エクレア★★★
松岡製作所★★★★
トーヨーキッチン★★
浴室
ジャクソン★★★★
tform★★★★★
サンワカンパニー★★★
セラトレーディング★★★
ショールームはどういったとこをポイントにするかとか、
実物を見てイメージそのものを持てるし、
パンフレットもあるのでイメージ膨らむ。
0722名無し不動さん
2018/03/03(土) 12:19:57.66ID:MTcAq9kX折角なので伺いたいんですが、おしゃれなのは値段と実用面に不安があるんです
キッチンだと、収容力
風呂はカビ、水捌け
洗面もカビと収容力
このへんが既製品より劣っていて高いイメージなんだけど、どうです？
タイルじゃなく冷たくないよう床シートを貼るという手もある
洗面化粧台は安いから取り替えればいいと思うけど
造作するなら住みながら便利さを考えてDIYか大工さんに頼めばいいと思う
人によって違うからね
0724名無し不動さん
2018/03/03(土) 13:49:29.62ID:TWkhT+pg> キッチンだと、収容力
若干劣るが個人に合わせて作ると使い勝手自体は良い
> 風呂はカビ、水捌け
水捌けは悪くない。
カビは劣る。特にタイルは大変。
FRPだとある程度楽
> 洗面もカビと収容力
洗面器以外はほぼ濡れないのでカビない。
隙間なくオーダーできるので収納力は高い
食洗機は外国製の方が収納力圧倒的
国産w60より外国製w45の方が広いぐらい
洗浄力も外国製が高く超静音
ただし、乾燥機能が付いてない
ミーレ
ガゲナウ
アスコなど
0725名無し不動さん
2018/03/03(土) 13:56:22.60ID:Otyc8rH0頑張って選びます
0726名無し不動さん
2018/03/03(土) 13:57:05.09ID:TWkhT+pg綺麗で
水漏れの心配やカビが心配なら
東京バススタイル
ツーバイフォー住宅って釘の寿命から
あまり持たないと聞くけど本当ですか？
45才築10年で買って終のすみかに出来るのかなと
建っている場所で全然違う。
埋め立て地や海、川、山の近くや密集地で湿気ている場所は痛みやすい。
風通しがよく乾燥している場所なら100年ぐらいもつ。
0729名無し不動さん
2018/03/03(土) 14:53:18.65ID:mrmG1JZt0730名無し不動さん
2018/03/03(土) 18:45:37.35ID:OsBd9Q3xTOTOサザナの画像と同じ
普段はマジックリン、水垢が溜まってきたらカビキラー
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html?iref=comtop_8_02
0733名無し不動さん
2018/03/04(日) 12:07:53.67ID:ym3GsYdM毎月家賃を払うより全然得じゃん
出て行く心配もないし
新築なら修繕費もほとんど掛からない
老後も安泰
賃貸アパートに住むのとは保有か賃貸かの違いです
0736名無し不動さん
2018/03/04(日) 13:44:43.71ID:KpYmVs9cそんな賃貸に毛が生えた程度の家、どうせ住人も飽きてメンテしないだろ。築30年経過する前に資産価値も無いに等しくなるわ。
0737名無し不動さん
2018/03/04(日) 14:20:59.33ID:ym3GsYdM新築、綺麗、快適
土地を売れば一時的にお金は入ってくるが
毎月の負担が増加して長生きしたら苦しむことになる
0738名無し不動さん
2018/03/04(日) 14:22:17.66ID:NS/MDlIYそもそも戸建ての財産価値って
土地でしょ
建物なんて飾りやで
0740名無し不動さん
2018/03/04(日) 14:42:20.45ID:k0Rkg1AY建坪30くらいなら2階建て2000万程度で建てられる気がするんだけど
建坪30の建売の上物なんて1000万円以下、外構やらテラス屋根入れて1200万円以下だよ。
建売に住んでるから分かるけど。
土地がタダみたいなエリアでも2000万円はするのはこういう構造だから。
0743名無し不動さん
2018/03/04(日) 15:30:03.67ID:k0Rkg1AY仲介で土地買って注文住宅でも同じくらいで建てられるんじゃないのか、と
最近中古のRC買ったんだけど、近隣の新築建売り買おうと思っても高過ぎで悩んでたのよね
どこのエリアかによるけどね。
741だが、大阪府は本当に土地が出ない。
出そうになったら建売屋が買い占めてしまう。
だから仕方なく建売(正確に言うと売建が多い)。
断熱しっかりして、複層サッシ入れても普通の作りのとくに特徴がない家でいいなら1500万円あれば建つって工務店は言ってた。
大手メーカー物は似たような見た目にしても2000～3000万円かかるとさ。
大阪府内は市内から出ても便利なところは土地坪50～100万円ぐらいかかるから30坪買うと1500～3000万円。結局3000～4500万円かかる。
うちの近所のセキスイの売り建ては6000万円～1億だったが数ヶ月たたずに完売したわ。
長野のある村に移住した友達の家は土地500万円以下って言ってたわ。50坪以上100坪近くあるのに。
立派な無垢の木使いまくった注文住宅で1500万円ぐらいで合わせて2000万円ぐらいだとさ。
結局、例に出した長野はともかく、ほとんどの地方都市は土地探しがネックで割高でも建売買うしかなくなるんじゃないか？
建売屋に土地を買われてしまうのは、容積率が高いから。
一種低層で容積率100%以下で、かつそこそこの地価だと建売屋はほとんど手を出さない。
こういう土地を狙えば、駅近の土地を一般人でも手に入れられる。
うちは横浜だけど駅徒歩2分の土地を買えたよ。
0746名無し不動さん
2018/03/04(日) 15:58:02.86ID:YOuBRBhQ744だが一種低層駅徒歩二分羨ましいわ。
建売屋は本当に素早いよ。
猫の額みたいな土地でもすぐに買われてしまう。
建売業者は土地を可能な限り切り刻んで家を建てた上で
その地域の建売相場で売って利益が出るなら買う。
一方で、一種低層みたいに容積率が低いと土地を切り刻めなくて
売値が高くなりすぎて売れなくなるから業者は買わないんだよね。
関東だと高度経済成長期かそれ以前に開発された古いベッドタウンで
相続等に伴う売り物件が出ていて、駅近の土地を手に入れるチャンスが来ている。
この手のベッドタウンは駅前商店街の裏がいきなり一種低層で建売業者が手を出しにくい。
0748名無し不動さん
2018/03/04(日) 16:24:41.27ID:k0Rkg1AY743だけど、足立区は不人気なのもあって、30坪60/200くらいなら3000万前後くらいで出てる
建て売りは25坪5000万くらいが相場で、どうしようか躊躇してたら40坪4500万の中古が出たので買った
中古相場は異常だよ
ちょっと高級使用だけど
昔の区画は広かったからそこが売りに出ると100坪4軒とか70坪で3軒とか
22～3坪を凹型に建てたりする感じ
建て売りで1億overなのにバンバン売れていく
ニューファミリーは漏れなくメルセデスかレクサス
みんな金あるよなぁとびっくりするよ
それは都心で容積率も高いエリアでしょ。
同じ坪300万円でも、容積率80%の田園調布や成城学園なんかは建売はまずない。
同じくポルシェのあった家2300万はちょっと古そうだった
ポルシェ乗りの息子が独り立ちしたから家売ろうとしたのかと勝手に推測
0752名無し不動さん
2018/03/04(日) 17:22:04.62ID:k0Rkg1AY価値観が違いすぎる
> 一種低層で容積率100%以下で、かつそこそこの地価だと建売屋はほとんど手を出さない。
坪300万とか、そこそこの地価でも手出してんじゃん
田園調布と成城くらいしか手を出さないってのが正しい表現だろ
地価が高くても、容積率が高ければ手を出すよ。
坪500万円のエリアでも建売があったりするから。
容積率100%以下で、地価も高いと建売はほとんどない。
30年で建て替えないといけないんじゃないの?
補強含めリフォームはしたほうがいい
何歳で買うかによるけど、新築でも死ぬまでに一度は建て替えのタイミングがやってくる
70歳とかの高齢になって建て替えるより、もう少し早い時期に建て替えたいから
0759名無し不動さん
2018/03/05(月) 01:32:49.33ID:wW8QPShL築40年超の木造賃貸に2棟住んだけど、二棟目のシロアリと思しき床の浮いてる感と隙間風が、どうも寿命の短さを連想してしまう
一棟目も311の時の謎のハウスダストが凄かったし、何より本番来たら倒壊しそうで怖い
ようやく買ったRCもいつまで持つのか疑問ではあるけれども...
さっさと建て替えてくれないと困る連中がいるだけで
作りがまともなら倍はもつ
0761名無し不動さん
2018/03/05(月) 09:39:28.44ID:+u5xZB/e老後の住まいの心配はないな
もつもたない以前にみすぼらしい
0763名無し不動さん
2018/03/05(月) 12:17:10.84ID:u3fjNB9Y安普請のもの。
きちんと建てたものは日に日に価値を増す。
最終的に小金井公園に移設されたり。
0764名無し不動さん
2018/03/05(月) 12:43:23.42ID:u3fjNB9Y山邑家住宅1924
前川國男邸1942
軽井沢の山荘1962
塔の家1966
住吉の長屋1976
槇文彦邸1978
など、
いずれも築年数いっても色褪せない素晴らしさを感じる。
塔の家は築29年で建築学会賞を受賞。
0765名無し不動さん
2018/03/05(月) 13:28:14.29ID:W3Z720DY0766名無し不動さん
2018/03/05(月) 17:48:07.17ID:+u5xZB/e個体差あると思うよ。
築100年の古民家は良かったよ。
柱とかあと数百年持つって言われた。
0768名無し不動さん
2018/03/05(月) 18:53:26.65ID:D9AL9LDfそだね、メンテ次第か
木造なら防虫ってだけで、防錆防水怠ったらだめになるのはSもRCも変わらんか
0771名無し不動さん
2018/03/05(月) 21:55:54.27ID:D9AL9LDf建売でいいです。
0773名無し不動さん
2018/03/06(火) 08:18:42.05ID:UL0X2vgeテーマ毎に分かれているんだけど、技術的な事なら専門板かな
平屋でいいから家を建てたい その5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1510666577/
飯田グループの建売を購入した俺でよければ
何でも答えるぞ
ちなみに、トイレのウォシュレットに脱臭機能は付いてない
0775名無し不動さん
2018/03/06(火) 10:24:34.36ID:3kC5lHcm１年以上経ってるけど、いつまでも売れないと思うよ
買ったら近所の人から「あなた、騙されたんじゃないの？」と告げ口される
そもそも、中古で安く住みたい人は他を探すだろうし
新築を建てたい人は古屋のほうがいい
0777名無し不動さん
2018/03/06(火) 11:33:15.90ID:UL0X2vge0778名無し不動さん
2018/03/06(火) 12:01:53.85ID:SVcWwoBP大阪近辺コミコミ2000万円台前半までで探してるんですが、近郊はそもそも高い、郊外は広いから高くて困ってます。
狭くていいので安いとこがいいです。
>>774
安い家ってどこが違うのでしょうか。
0780名無し不動さん
2018/03/06(火) 12:43:15.86ID:qbCamMC7細かいとこで言えば、
建材のホルムアルデヒドとか目に見えぬとこも。
0781名無し不動さん
2018/03/06(火) 12:45:15.33ID:UL0X2vge拘らないなら気にしなくて大丈夫
0782名無し不動さん
2018/03/06(火) 14:57:08.38ID:/GtzTf1nチェックする
ってか昔はそんな感じだったけど今でもそうなのか…
0784名無し不動さん
2018/03/06(火) 18:32:55.09ID:qbCamMC7販売委託されてた営業と話したが、
現地確認もなく、とりあえす部屋数だけ確保って感じ。
0786名無し不動さん
2018/03/06(火) 19:00:59.08ID:qbCamMC7ソフトで自動設計なんだろうな。
断面検討とかまるでなし。
0788名無し不動さん
2018/03/06(火) 19:37:28.57ID:G6WVSCJa安くて面倒でないってとこを評価する他ないね。
だから、設計も何もないよ。
プラモデルみたいな感じ。
0790名無し不動さん
2018/03/06(火) 21:03:00.19ID:UL0X2vge新築買う人とは相容れないな
0791名無し不動さん
2018/03/06(火) 22:00:20.68ID:G6WVSCJa細かい所で安さを感じる
駐車場から玄関まで舗装がしよぼい。
ウォシュレットに脱臭機能が無い
フローリングが偽物のフローリング
和室の畳も偽物の畳
一部の場所はスイッチにLEDが付いてない。夜スイッチを押す時に不便
立ち会い時にかなりの数の傷を指摘。是正で治させる
アフターサービスの会社の対応が遅い。
水道の水量調整が使いにくい
窓のシャッターが別売り、網戸も別売り
トイレの換気扇のスイッチが換気扇本体に付いてる。いちいち換気扇まで手を伸ばしてオンオフしないといけない
後はなくて良かったけど、人によっては欲しがるもの
風呂にテレビ無し
キッチンに食洗機無し
床暖房無し
細かいなw
> 駐車場から玄関まで舗装がしよぼい。
いるか？
> ウォシュレットに脱臭機能が無い
いるか？
> フローリングが偽物のフローリング
ええやん
> 和室の畳も偽物の畳
ええやん
> 一部の場所はスイッチにLEDが付いてない。夜スイッチを押す時に不便
自分で付け替えたらええやん
> 立ち会い時にかなりの数の傷を指摘。是正で治させる
これは納得
> アフターサービスの会社の対応が遅い。
そなんや
> 水道の水量調整が使いにくい
そなんや
> 窓のシャッターが別売り、網戸も別売り
交渉次第かな。
> トイレの換気扇のスイッチが換気扇本体に付いてる。いちいち換気扇まで手を伸ばしてオンオフしないといけない
それはひどい
> 後はなくて良かったけど、人によっては欲しがるもの
> 風呂にテレビ無し
> キッチンに食洗機無し
> 床暖房無し
どれもいらん
昭和の中古物件だと東側にLDK、中央階段廊下、西側に和室続き間というつくりが多いから残念。
0795名無し不動さん
2018/03/06(火) 22:46:10.94ID:G6WVSCJa構造計算されていない
全体的に施工品質が落ちる
防音性能が劣る
日照=安ければ暗くても良いなら問題なし
金物の施工が怪しい
集成材のホルムアルデヒドが問題がある
断熱材の性能がかなり落ちる
断熱材のホルムアルデヒドが問題がある
窓ガラス及びサッシの断熱性能が劣る
フローリングでなくクッションフローリング=ビニール
安物壁紙=ホルムアルデヒドと定期的張替えが問題
安物キッチン、=料理しなければ問題なし
浴室=極端に狭い=風呂嫌いなら問題なし
トイレ=ウォームレットのみでも良ければ問題なし
間取り=部屋数多ければ使い勝手悪くても問題なし
FL(フロアレベルが無駄に高い)
サイディングのみの選択=メンテがかかる
床暖房がない
デッドスペースが多い
ダサい
そうなの！
結局、何でそこにしたのよって言われたら
細かい所は多々あるけど、生活には困らないからって理由だね
最悪持ち家だし自分で治せるし
玄関まで塗装がショボいってのは
後出しになるけど、
駐車場から玄関までのコンクリに思いっきり足跡が残ってたりしてるw
誰の足跡かは知らんが
駐車場も自分の敷地内にある毎日見る羽目になるが
そのうち擦れて消えてくれるかなと
アラフィフ独身者なら治安とか学区気にしなくていいから選び放題じゃん。
これどう？DIYで遊べるよ。
100万円。
http://nifty.athome.co.jp/bkdtl?BUKKEN=6964401947&;ITEM=ks&ART=14&ppPR=1
冗談はさておき、去年は久宝寺ぎりぎり徒歩圏内15分に新築建売が1980万円で出たよ。4LDK。
松原市なら駅徒歩10分に2000万円ジャストの建売。
南大阪でもいいなら選び放題だよ。
治安は気にするでしょ。
南大阪でもその価格帯だとあんまないよね。
ほとんど和歌山みたいなとこだとGT-RとかNSXと買えそうなとことかあるみたいだけど。
どうでもよい古い木造なら
自分で壁にコンパネをビス留めする。
0801名無し不動さん
2018/03/07(水) 07:46:13.06ID:POHL53w1全国100店舗以上
株式会社 カチタス
http://katitas.jp/
http://kakaku.com/tv/channel=12/programID=491/episodeID=1143918/
築浅物件見に行ったら歩くと階段とか床とか天井とかピシピシと音がして気になった
跳び跳ねても何ともなかったんだけどさ
0804名無し不動さん
2018/03/08(木) 12:01:29.37ID:cJ9QWwD6乾燥、湿気、日照などにより、
木材が、収縮したり反ったりするので。
さらに文化住宅なら500万以下
その後どのくらい持つかは不明
OSB合板とSPF材買って遊んでみるといい
0807名無し不動さん
2018/03/08(木) 14:47:20.88ID:m1QZeIxp土地込み新築？
家付きの土地？
0809名無し不動さん
2018/03/08(木) 16:22:40.31ID:cJ9QWwD61912年の物件が100年越えてる。
http://bunka.nii.ac.jp/heritages/detail/176574
0810名無し不動さん
2018/03/08(木) 16:23:39.74ID:cJ9QWwD6その後17年で2度目の改修。
戸建てよりマンションのほうが断然安全 それは事実だね。
0812名無し不動さん
2018/03/08(木) 17:58:57.68ID:cJ9QWwD6RC戸建よりマンションの方が良いのは、
津波の避難場所があるというぐらいかと、
文句あるならかかってこいよ
0816名無し不動さん
2018/03/08(木) 20:54:38.04ID:m1QZeIxp雨漏りだけが心配のタネ
0817名無し不動さん
2018/03/08(木) 21:42:10.21ID:HC7apYNn湿気とカビが心配、
熱伝導率が高そうなのが心配、
解体費用が心配、
可変性に乏しそうで心配
0818名無し不動さん
2018/03/08(木) 21:44:53.07ID:HC7apYNnアルカリ骨材反応が心配
0819名無し不動さん
2018/03/08(木) 21:44:53.20ID:JvxlvfLn湿気とカビは中古だしもう無い
熱伝導率は軽量コンクリだからか快適
解体費用はマジで心配
可変性は全くないから期待してない
0820名無し不動さん
2018/03/08(木) 21:47:02.46ID:JvxlvfLnアルカリ骨材反応は会社も学校もコンクリだから気にしない
0822名無し不動さん
2018/03/08(木) 21:58:14.98ID:JvxlvfLnチョー怖ぇw
防水にはヒヤヒヤしてます
0823名無し不動さん
2018/03/08(木) 22:03:37.06ID:2WxbbXhX中古物件
売主 太陽光パネル ローンあり
この場合 太陽光パネルのローンは売り主が払って買い主は売電収入が振り込まれるそうなのですが可能ですか？
他にも電柱土地使用料、看板、基地局等あるよ
0826名無し不動さん
2018/03/09(金) 00:53:31.09ID:jfML3SKY全然平気
へぇ
面白い
0829名無し不動さん
2018/03/09(金) 21:00:26.15ID:Uy4NDKmI買ったら近所の人に「あなた、騙されてるんじゃないの？」と言われるだろうな
徒歩数分のところのうちは土地1500万なのに、
築30年の家が4880万円で売れるとは思えない
うちの近くに出た築40年超で1.4億円の戸建はすぐに売れていた。
地震の度に釘が緩んでる気がしてしゃーない
固定資産税評価額(固定資産税路線価)を0.7で割り戻すとか、そんな感じ？
だとすると、築30年ぐらいのやつでその割戻額の2倍ぐらいで出ているのは半分の値段で指値しても非常識じゃないよね？相手が応じるかどうかはともかく。
地域による。
好立地なら、評価額÷0.7の2～3倍は当たり前だし、
逆に田舎なら評価額÷0.7の半分以下で買えたりする。
重要なのは相場だよ。
土地は安く手に入るよ
買い物とか大変だけどさ、、、
0835名無し不動さん
2018/03/10(土) 09:32:56.09ID:lyd0v1ag金出して引き取ってもらうレベルのクッソボロい家がなんで何百万もするんだよｗ
誰が買うかっつーの
0836名無し不動さん
2018/03/10(土) 09:53:03.01ID:0+W6mrS0土地が上がり続けて結果値段が下がらない
0838名無し不動さん
2018/03/10(土) 13:26:35.88ID:KPTesJTl「2019年に１０％になるから急げ」と言われても、騙されないほうがいい
そんなんじゃ相手にされないだろ
過去の取引事例か周辺の売り出し価格で判断しろよ
0840名無し不動さん
2018/03/10(土) 14:27:42.51ID:KPTesJTl無料査定もやってるけど、わざわざ訪問してくるからなぁ、、、
RC戸建て→屋上に逃げても水位はどうか？部屋も１－２階は被害
被爆する
コンクリート住宅→放射線は通さない
癌の発症率は木造とコンクリート住宅で差が出るだろう
0843名無し不動さん
2018/03/10(土) 17:05:50.90ID:HUt45F9F地下シェルターにでも住んだら？
ただし常にコンクリート、骨材地震が微量ではあるが放射線出している
0846名無し不動さん
2018/03/10(土) 21:12:38.47ID:7Td2Sh5iコンクリート含まれている石自体が微小の放射線を出している。
0849名無し不動さん
2018/03/11(日) 06:58:24.04ID:ZcTaMGVz人間が古来受けて来た放射線はずっと変わらずだよ。
ある時期のコンクリートは原発事故で降った放射能が焼却で濃縮された灰も混ざってるからな。
0850名無し不動さん
2018/03/11(日) 09:35:06.44ID:U4ihcD2u次いで墨田区が後を追っている。北千住も追撃
でも我々一般人には路線価というものはどうでもよく、むしろ一般的市場価格でどうなのか？が問題
市場価格でいうなら、南千住の坪単価は280万前後
新築物件を買う9割は注文住宅だから、まずは土地を探すにせよ、２０坪（６５平米）で６０００万
上物入れて９０００万、諸経費込みで１億円
マンションもファミリータイプ２５坪（８０平米）で探すと８０００万円
２０坪のいわゆる狭小物件と言われる物件ですら６８００万円
東京都は賃貸住まいが多いから、賃貸１K、10万ならはっきりいって銀座だろうが
渋谷にも住める、そんな賃貸族どもらがいきがって＜下町＞と呼んでいるエリアが
サラリーマン基準なら年収２０００万はないと到底買えないのが実態だ
それも３０代の時点で年収２０００万以上ないと破滅する。
0851名無し不動さん
2018/03/11(日) 10:00:26.79ID:n1SiiaNH20坪6000万円とか都内は怖いな…
とか言いつつ大阪市内もちっとも下がらんわ、土地は出ないわ…
あったと思ったら西成生野平野。
タダでもらっても住みたくない。
郊外なら安いぞ。
うちは都心から1時間の横浜郊外だが、駅近で35坪4000万円くらいだし。
0854名無し不動さん
2018/03/11(日) 14:54:02.97ID:/hYORL+9あまりにも適当過ぎる。
具体例
三河島7分、所有権、116平米、5280万
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_88129362/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fikkodate%2Ftokyo%2Fsc_118%2F%3Fet%3D10%26km%3D1%26sjoken%255B%255D%3D001%26jtflg%3D1&iflg=1
荒川はだいたいこんなもん。
1億あったら2軒買える。
路線価は場所によるが、災害リスクと住環境、イメージが値段に見合わない判断もされそう
どうしても安く住みたければ、借地や再建築不可だな
高値掴みさえしなければ
どうにでもなる
売ればいいだけ
0858名無し不動さん
2018/03/12(月) 23:33:20.22ID:AT4UcpAXチャリティで落札した人もなかなかの高値掴みですなあ。
俺なら戸建買うわ
どんな放射線？
http://higgstan.com/wp/wp-content/uploads/2013/05/130510-radio-031.jpg
0862hoge
2018/03/13(火) 07:36:20.29ID:WdrHR9nT長期的には意味なくないか？
そもそも花粉がかなり入ってくるのだから、
放射性物質も家の中に入る。
家の中から放射線が出ていたら
遮蔽性能考えても無意味だよね。
遮蔽には磁石などを混ぜた重コンクリートにする必要もあるし
重鉄骨のコンクリート壁は放射線などは通さない
北朝鮮の核ミサイルが落ちた際の対処方法で最優先は地下。
地下に避難できなければコンクリート造りのビルの奥側（窓から遠い奥まったエリア）って指示が出てたでしょ。
0864名無し不動さん
2018/03/13(火) 09:08:42.96ID:+nsKIFve0865名無し不動さん
2018/03/13(火) 09:31:33.04ID:V/t7UyK+折角、シャワー好きの娘とあれこれ考えたかったのに残念
既に除染してない場所は、そこそこのベクレルがあるのは事実。
どう身体を守るのかは考えないと、10年後20年後が危ない
0868hoge
2018/03/13(火) 12:19:46.20ID:8m45svNmGROHEなら表参道のJACKSONの2Fが専門のショールーム
http://www.grohe.co.jp/company/showroom/
tformは洋ホーローバスKALDEWAIがメイン
>>862は花粉と放射線とは一緒にしてないと思いますが。
0870名無し不動さん
2018/03/13(火) 12:26:51.46ID:V/t7UyK+おおーありがとうございます
ついでにすみません、天井用の部材で何か良いのないでしょうか
>>721さんの言うアドヴァンにあるかな
0871hoge
2018/03/13(火) 15:17:59.54ID:uQnpfKJ9東大病院 放射線治療部門
今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。
http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf
0872修正
2018/03/13(火) 15:19:27.87ID:uQnpfKJ9今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。
http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf
0873修正
2018/03/13(火) 15:22:13.14ID:uQnpfKJ9天上用部材って、何のどんな感じの探してるの？
天上なのか、照明なのか、照明取付金具かのか。
0874名無し不動さん
2018/03/13(火) 15:38:35.46ID:AWg1G8POいまの天井、何というかスノコみたいな昭和な奴が張ってあるんですけどレインシャワー付けるならついでに天井もおしゃれにしてみたいなと
そうやって予算膨らむパターン
0875名無し不動さん
2018/03/13(火) 15:42:54.45ID:AWg1G8POなんか楽しいですね、中古住宅
0876名無し不動さん
2018/03/13(火) 15:58:33.37ID:oUNktuER0877名無し不動さん
2018/03/13(火) 16:03:44.48ID:AWg1G8PO今のはバスパネルとかそんなやつです
羽生のを買ったのはサマンサタバサだぞ
見つからなかったんで2DKの賃貸マンションで仮住まい始めたんだけど、困ったことに居心地がいいw
というか、色々こだわってたけど、これで十分だと分かったわ。でもガレージ有り2DKの(新築)戸建なんて存在するのか？
需要ないから作らないだろうね
欲しいなら自分で土地探して工務店に建ててもらうしかない
0883名無し不動さん
2018/03/13(火) 22:40:22.40ID:BBvw3YXi二階建て延床４０2DKとか
大阪はちょこちょこあるよ。
平屋か、二階建ての場合は一階ガレージで二階が居住スペースみたいな感じ。
0885修正
2018/03/14(水) 07:31:38.88ID:NtHKOJdC天上はわからんな。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/c/C010/
0886修正
2018/03/14(水) 07:35:46.14ID:NtHKOJdC2DKって今時少ないよね。2LDKならまだしも。
2DK新築、瑞江11分2180万てのあるよ。
ミニマムで2DKということで2LDKでもそれ以上でもOKです。あぁミニマムは1SDKですね。
探してると当たり前に3LDK4LDKが多いんですが、部屋数少なくて構わないんで安いのがいいです。
0888名無し不動さん
2018/03/14(水) 09:57:48.75ID:ZRc3bpelローンシュミレーションだと月々5.8万。
ローン満了後はタダで住めるよ。
◇西瑞江３（瑞江駅） 2180万円
2180万円
2K+S（納戸）
東京都江戸川区西瑞江３-6-52
都営新宿線「瑞江」歩11分
都営新宿線「一之江」歩15分
土地 41.89平米（12.67坪）（実測）
建物 41.84平米（12.65坪）（実測）
[URL] https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_89615121/?suit=STcm20160615001
0889名無し不動さん
2018/03/14(水) 11:42:04.01ID:xqvLs0TXお前売主だろw
固定資産税はいくらかかるんでしょうかね
0891名無し不動さん
2018/03/14(水) 12:42:23.94ID:ZRc3bpel固定資産税と都市計画税で20万弱ぐらい？
0892名無し不動さん
2018/03/14(水) 12:43:46.82ID:ZRc3bpel売主ではないよ。
所有権、新築、23区で
検索し、車庫つきの最安値。
小規模宅地だからその1/6かな。
42m2*16万円/m2×(1.4%/6+0.3%/3)=2.24万円
基本的に好立地なエリアは資産価値の割に路線価が低いから固定資産税は安い。
0895名無し不動さん
2018/03/14(水) 20:08:49.54ID:dW8JA3Ej一戸建ては建物が古くなっても出ていく心配ないけど
まさか、不動産鑑定士に依頼とかしてないよね？
まずはセルフィンで相場と剥離してないか確認。あとは、インスペクションで建物の価値を判断って感じ。
不動産鑑定士は使わなかったな。普通の物件は今後要らなくなるんじゃないかなぁ？
他にもっと魅力的な物件見つかった…
あーもうキャンセルできないしなぁ
0899名無し不動さん
2018/03/15(木) 17:45:36.57ID:aNDYlkp1できるんじゃない？
ダメ元で聞いてみたら？
一生後悔するよ
希望の物件にしては？
ハンコ押すときに渡す金だぞ
1%いかないっすw
少なくとも、手付け払った物件ほどはよく調べてないんじゃない？
一見よく見えても、よくよく調べたら糞物件などと言うのはよくある話。
モノ買ったときの鉄則だよな。
その物件自体は良かったんですが
駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
住所が千葉県だったり
駅前に行かないと何も店なかったり
電車が激混み路線ってことがわかったので
とりあえず気持ちが収まりました
やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね
いい加減な人だね
手付け払った物件にもこれから色々問題が見つかりそうだな
言いすぎ
千葉の電車激混み路線と言うと、液状化の地域か？
であれば、そもそも論外。
気づかなかったのか笑
0914名無し不動さん
2018/03/16(金) 14:08:22.35ID:zKAtXh8A東葉高速-東西直通か、常磐線
東西線エリアは起伏が全くない。
なので、東葉高速か常磐線
0915名無し不動さん
2018/03/16(金) 14:10:07.88ID:zKAtXh8A東葉高速なら明らかに千葉。
常磐線も松戸からだから明らかに千葉。
＞その物件自体は良かったんですが
＞駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
＞住所が千葉県だったり
＞駅前に行かないと何も店なかったり
＞電車が激混み路線ってことがわかったので
＞とりあえず気持ちが収まりました
＞やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね
0923名無し不動さん
2018/03/16(金) 18:18:25.38ID:zKAtXh8A0924名無し不動さん
2018/03/16(金) 20:31:29.39ID:P5ivK79oこの間に買っておけば間違いない
0925名無し不動さん
2018/03/16(金) 21:01:14.38ID:FdN+m5kt311でどうなったか知らないのか？
我が家周辺は埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。
そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。
しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG
ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG
庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG
道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0928名無し不動さん
2018/03/16(金) 23:24:57.40ID:FdN+m5kt0929名無し不動さん
2018/03/16(金) 23:25:26.00ID:FdN+m5ktそうかもしれんが、わざわざ近隣で液状化事件が起こったような土地を買う奴はアホなわけで。
0931名無し不動さん
2018/03/17(土) 08:57:30.53ID:1btnk08+自分の家だけ助かっても意味なくね？
0932名無し不動さん
2018/03/17(土) 09:18:49.36ID:LEi188lhなので俺は全域ハザードマップ内の足立区
0933名無し不動さん
2018/03/17(土) 09:26:13.71ID:ohBL3CQ4そんな近所って程ギリギリでなければ関係なくね？
それに、
あと50年以内の液状化被害の確率はどれほどと考える？
むしろ、隣がマンションで、そいつが廃墟化して、
ベランダなどが崩落して被害受ける方が高いかもしれない。
同潤会代官山や表参道なんかは築70年で
壁やベランダ崩落したから。
0935名無し不動さん
2018/03/17(土) 16:38:02.12ID:I+0KyjTN基礎スリーブやサヤ管ヘッダーとかではなくて地面に全部埋まってる昔ながらの管
昔のは放置で
放置ってのもありなんですね
ただ、どちらにしてもコンクリ剥いで地面掘らないとダメか
0941名無し不動さん
2018/03/17(土) 20:25:07.78ID:THPKXIKi昔の金属のは腐食するね。
今のはブラだから平気。
スゲベな娘だな
0945名無し不動さん
2018/03/18(日) 10:44:04.26ID:j+FWbv9eしずかちゃんかよってカンジ
ところで今借りてる築50年のボロ屋の水道は塩ビ管だね
鉄管は大規模だけなのかな
0946名無し不動さん
2018/03/18(日) 13:40:06.16ID:sanVt7ppないと物足らない。
時々、あの柔らかいお湯にあたりたいんだよなぁ。
0947名無し不動さん
2018/03/18(日) 13:41:43.47ID:sanVt7ppHANS GROHE
0948名無し不動さん
2018/03/18(日) 14:35:06.87ID:j+FWbv9e>>721
719ですが今日アドヴァン行ってきました
いいですねー、もうユニットバスは考えられない
昔出張先のホテルによくレインシャワーがあって、こんなの欲しいなーと思ってたから丁度良かった
あとはTOTOにするか、舶来モノにするかかなあ
田舎の500万ぐらいの物件には加入できないかな
0950名無し不動さん
2018/03/18(日) 19:41:14.90ID:02VKkTkb工務店の人がチラシを持ってきてくれて、そこで好きな食べ物を選べる
うちは風呂とトイレをリフォームした
風呂はタイル無しで床も冷たくない
トイレはタンク無しで自動でフタが開く
0951名無し不動さん
2018/03/18(日) 19:57:59.89ID:za+8iyIzいくらでも
隠れた瑕疵についての保険
保険料、修繕費を考えたら安いと思うよ
>>952
とんです
登録事業者等の検索サイトの一覧に記載が無い不動産会社の仲介物件ですが申込は可能でしょうか？
0955名無し不動さん
2018/03/18(日) 21:59:56.84ID:gjMc0FJD洋バスはかなり違うからね。
実際中に入ってみるとわかるが、
寝そべる感じ。
和のは深めで肩まで浸かる感じ
両方の良さを追求したのが
JACKSON
婆様が洋バスを敬遠している
まさに理由はそれでしゃがんで肩まで浸かりたい
膝や腰などの問題で身体が不自由なら直すしかないが単に抵抗がある慣れないとかだとね
新品を直すのは躊躇するよ
0957名無し不動さん
2018/03/19(月) 07:30:24.29ID:Bv4HfQRhなら一度JACKSON言って見れば？
洋バスに見えて、座って肩まで浸かるタイプ。
ウチはFRPのバスタブが嫌だったので断念したが、
JACKSONのジャグジーは良い。
0958名無し不動さん
2018/03/19(月) 07:48:37.82ID:NaRjWw/P不動産屋がやるんじゃなくて検索会社にやって貰う
通らなさそうなら耐震工事する手があります
0959名無し不動さん
2018/03/19(月) 07:54:47.81ID:NaRjWw/PバスタブはTOTOにしようかと
あとはシャワーを洋モノによくある壁中配管にするかどうか
結構使ってるとくたびれてくるかも、と考えると水栓は外の方が良いようにも思えるし、くたびれる頃はまたリフォーム時期って気もするし、悩む
0960名無し不動さん
2018/03/19(月) 10:02:46.51ID:FT0D4zN550年前でも塩ビ管だったんだ
解体渡しって事なんだけど、ということは再建築は可能だよね？
解体しないでもらって古家を買って、リフォームして住めたらなあって思うんだけど、将来的にその家を売ることは可能なのな
属人的な許可で立て替える場合がある。
その人でないと立て替えできない的な可能性があるので、調整区域は止めておく方が吉。
0965名無し不動さん
2018/03/23(金) 20:43:48.39ID:FBLliUXM失業してお金に困ってるのか？
土地が高いんじゃないの？
以前、共同所有の私道で痛い目に遭ったんで、ややこしいところは避けたいんですが、位置指定道路だとどんなとこを注意したらいいですかね。
不安ならやめとけ。
普通は公道じゃないの？
0972名無し不動さん
2018/03/24(土) 06:25:22.88ID:J/SM2LHH公が持ってる私道やないんですかね。
私道トラブルって路駐とか道に物置いたりとか通せんぼとかでしょうけど、個人持ちだとその個人とバトるwことになるけど、
公の持ち物だったら大丈夫なんじゃないですかね。
0974名無し不動さん
2018/03/24(土) 07:36:36.64ID:a2A79Jy3> 以前、共同所有の私道で痛い目に遭った
具体的には？
舗装補修の工事費負担ぐらいかと。
袋地通行権もあるし通行できないことはない。
イレコにするからトラブル少ないと思うけど。
>>969です。私道の狭い袋小路で、うちのガレージのド真ん前に路駐するバカがいました。車の出入りできません。
法的にはこちらが勝つのでしょうけど、ご近所さんを敵にまわしたら負けです。
そら液状化リスクあるが中古の価格メリットねえなこれ
0977名無し不動さん
2018/03/24(土) 08:57:59.33ID:a2A79Jy3それは私道でなくても同じでは？
公道でも警察に通報すればいいけど、
ご近所的には面倒になる。
0978名無し不動さん
2018/03/24(土) 09:04:02.41ID:2H1Y9Y3W0980名無し不動さん
2018/03/24(土) 09:21:43.90ID:DIfhz7ZPそれ私道どうこう関係ないじゃんw
いわゆる気違い隣人リスクってやつ？
恐いわー
常に止めてたんじゃないですけど、朝早く出掛けなきゃいけないときとか、出先から帰って来るときなんかに路駐されてないかと
心配なのはストレスでした。
ま、そんな家でも、買ってくれる人がいたんで助かったんですが。
0982名無し不動さん
2018/03/24(土) 09:47:46.27ID:DIfhz7ZPどこそれ？
そんなのこそ売る時価値なくなるから中古の方が良くない？
愛知の田舎よ
土地は坪20万付近みたい
あと物件は察しの通り飯田系ね
まあ辺境ならではか
0985名無し不動さん
2018/03/24(土) 11:24:08.68ID:a2A79Jy3私道、公道関係ないよ。
名古屋なんかだと、車庫証明取ったら、花壇にして路駐が鉄則。
車庫にきちんと入れてると近所からアホ扱い。
さすが名古屋
0987名無し不動さん
2018/03/24(土) 13:32:55.52ID:a2A79Jy3他人の路駐スペースにとめてはいけない。
0988名無し不動さん
2018/03/24(土) 13:34:08.59ID:6HdlVRAb頭岡C
0991名無し不動さん
2018/03/24(土) 17:37:32.93ID:DIfhz7ZP0992名無し不動さん
2018/03/24(土) 20:11:14.38ID:2H1Y9Y3Wやっぱ、バス停や駅から離れると土地も安くなる
老後は今の土地を売って、そこに新築平屋を建てようと思ってる
新築だよ、新築！
>>969はそういう話じゃねーんじゃね？
柱が邪魔だからと、切り落とす。変わりに梁は入れてるけどさ。
計算もなし、その場の経験判断だけで、荷重に耐えれると結論して、魔改造。
壁板を処分するコスト削減のため、古い板の上に新しい板を張って改造。
これって柱の中の材木の劣化度合い確認しないってことだろ？
一箇所でも腐ってたら、修理すら大変じゃねーかよ。こうなると。
現状渡だから、販売会社が悪いとはおもわないよ。
でも、ハズレ引く確率めっちゃたかいやん、これ。
思った。あれならパワービルダーの新築のほうがいいと思った。値段大差無いし。
一時期流行った外壁サイディングも既存外壁に上張りだった
実は湿気や結露でカビだらけ
0997名無し不動さん
2018/03/25(日) 15:03:39.56ID:Un+y28d6そもそも木造二階建ては構造計算不要だし、
一般的にはやらない。
中古戸建ての話しろよ！ Part.5
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