中古戸建ての話しろよ！ Part.4

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 03:40:24.99

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 03:41:02.80

テンプレ変える必要がある場合は
案出してくれ

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 03:59:30.51

おわり

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 08:51:58.28

ノリノリで買おうと思っていたけど、いざとなるとビビるもんだなや
新築よりはお得な気もするけど、修繕リフォームに掛かる費用考えると疑問が湧き出す

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 10:46:24.41

自分でDIYリフォームできるならいいよね。
中古だから失敗してもダメージ小さいしDIY楽しいよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 11:52:57.10

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**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 20:31:02.83

中古戸建はもっと気軽に見たり買ったりできるシステムにすべきだよなあ
現状は新築のほうがいいやって人も多いよね

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 20:38:30.49

そうすると中古に魅力なくなるんじやないかな
ちょっと面倒なのが良いのでは

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 20:42:17.50

基本的に中古戸建ては土地がメインだからね
家はおまけみたいなもん
人の集まらない地域は安いけど、集まるところは安くならない

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 22:09:28.50

そのおまけの家を直して使うのは少数派なのかなあ？
金ある人は建て替えるだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 22:30:22.28

中古住宅買った人に聞きたい
リフォームってどのタイミングでしましたか？
住む前にした方がいいと思うけどできるだけ早く引っ越したい
引き渡しまでは売り主が住んでます

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 22:50:42.09

おらいま契約待ち
そこからリフォームするだ

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 07:23:40.08

住みながらリフォームした。
初持ち家だったので、実際に住まないとリフォームが必要な不具合と程度がわからなかったから。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 08:06:19.53

>>10
中古戸建買う人はそこにリフォームしながら住むのが前提かと思ってるけど違うのかな

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 10:43:42.43

引き渡し後2、3ヶ月はアパート、その間に壁紙、トイレ、バス、台所をリフォームしたよ

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 00:21:00.39

ねえねえ君達、中古買うときどんだけ値切った？
ネットに出てる値段て信じていいの？

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 05:36:29.08

ケースバイケース
本当に早く売りたい人は相当な値切りにも対応する
かも

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 07:39:44.41

>>16
ほぼオークションと同じだから、どうしても欲しければ売り値以上に購入意思を示せばいい。

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 08:55:37.24

>>18
アホか
まともな仲介業者は一蹴するわ
買い主直接ならあるけど

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 10:02:38.97

中古は割高に感じる物件が多かったな。
誰か1人でも納得すれば売買が成立するのが、
不動産の面白いところだけど。
強気な値段設定が多いよな。
そこから、補修とリフォームを考えたら新築も視野に入って来るし。

**sage** · 2018/01/12(金) 12:02:02.74

>>19
おいおい、値引きの申し入れを買主に伝えないで一蹴って乱暴なやつだな

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 12:23:21.26

>>21
日本語理解できないのか？

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 15:21:47.86

でたでた、お得意の反応

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 16:14:06.79

でも確かにそうだぜ？
建て売りの上物なんか１０００万くらいじゃんか、リフォームの見積もりと比較して一体基礎骨組みは幾らなんだと

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:00:11.94

>>16
投資用で買った所沢の既存不適格物件なら1680万を1300万に値切った事あったな
値切れた理由はもちろん融資の付かない不適格物件で現金購入者限定だからだけどもね
でも、1997年築のベタ基礎物件を容積80%オーバーという理由で叩けたのだから美味しいよ
建築基準法に則ってたなら相場は2100万の物件だったからね

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:03:03.35

>>24
建て売りは業者が資財や器機を多量仕入れできてこその価格だからね
建て売りの上物1000万なら同じ上物を個人が建てた場合は1300～1500万くらい掛かるよ

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:07:29.03

うちは土地が１５００万
売って手元に入ってくるのがだいたい１４００万

５０歳くらいから、売ったお金と貯金で地方の安い家でも買って
働かずに生活したいなって考えてる

11 · 2018/01/12(金) 21:31:42.07

>>12-13
>>15
ありがとう
壁紙水回りとかはリフォーム済みの物件で壁を一箇所増設と太陽光発電つけたいだけだから住みながらでもいけそうかも

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 22:20:42.15

太陽光っていまどうなの？

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 23:01:24.74

立地か価格かで悩んでる
どちらをとるべきか…

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 23:06:39.41

立地の一択

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 05:49:59.29

出せる金は決まるから、普通は立地と広さで悩むんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 06:53:57.22

立地は、土地の形状・場所(ハザードマップ的に)とか都心まで〇分とかの条件は抜群
だけどベランダがなく徒歩10分圏内にスーパーがない物件
駅もスーパーと同じくらい離れてる

住みたくないけどこの値段なら買っておくと後々得しそう、通勤は楽になるし、という物件
さあどうしよう

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 08:04:12.06

悩むなら買わない

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 09:57:22.99

実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 10:44:32.17

スーパーなくてもコンビニが１分圏内にあれば最悪なんとかなる

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 13:10:17.13

座間市の家賃22000円のアパート、大人気じゃん
どんな奴が住んでるか、みんなで見に行こうぜｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 15:21:13.90

戸建てと言っても、最初から賃貸用に建てられたものもある
狭小住宅にそういうのが多いように思う
本人が住むわけじゃないから、間取りや住み心地は・・・

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 12:54:06.33

A. 中古戸建。50㎡。JR駅徒歩10分。23区内。駅前商業施設はまあまあ
第一種低層住居専用地域のため建て替えでも3階は難しい。現在は2階2LDK。駐車スペースなし
親子ファミリーでの居住には狭い

B. 新築戸建。50㎡。JR駅徒歩10分。東京都隣接県。駅前に巨大SMあり
3階。3LDK。駐車スペースあり

価格はほぼ同じだが、リフォーム代を入れるとAのほうが高くなる

通勤はAが楽だが、通勤時間以外ではBのほうが生活しやすそう
海外赴任の可能性を考え、賃貸に出しやすいかどうか、買い手がつきやすいかどうかも考慮したい
独身です

このスレの住民ならどちらを買いますか

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 13:48:03.15

あなたの結論はどっちなんだ？

具体的な物件のチラシ等を出さずに人に聞いたところで判断の精度がかなり落ちるので参考にならない
むしろ間違った認識を持ちかねなくて危険ですよ

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 15:30:22.83

>>39
土地や接道状況にもよるが、同条件なら断然Bだね
Bの接道が持ち戸数のすくない私道又は位置指定でAの接道が公道6m以上で間口5m以上あるならAを選ぶかもしれんが、、

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:00:32.67

車と家の内覧会は脳汁すげーな
築浅の中古物件とか未使用車なんか衝動買いしそうだわ
ガン治療にも使えるんじゃないか

39 · 2018/01/14(日) 17:32:03.13

>>41
接道状況はだいたい同じです
Aにするなら、建て替えで駐車できるようにしようと思ったのです。居住スペースは狭くなりますが

やっぱり、1人用、2人用の戸建てって賃貸の需要ないですかね。マンションに負けるのかな

>>40
確かに。ただ、物件ズバリそのものを出すのはご容赦ください

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:42:59.88

>>39
Ａなんて有り得ない
絶対Ｂ

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:50:19.86

>>39
Bだな。